【日暮里駅前】ステーションガーデンタワー

サ○○ってそんなに評判悪いのですか？

>サ○○ってそんなに評判悪いのですか？

世間の評判は知りませんが、(偶然)会社と自宅と過去に２回使った感想では最悪です。
見積もりは確かに安い額を提示しますが、即決しないといけなくて、
サービスも安いなりのものでしかない上に、スタッフは素人ばかりでした。

引越終了後、営業所に苦情の電話をかけても『今頃、何を言ってるんだ』
『安い価格でやったのに、それくらいなんだ！』と言わんばかりの対応！
関西出身の方には申し訳ありませんが、さすが関西の“○○イ”です。

私は別の業者に依頼します！

今の賃貸との契約が3月末で切れるので、3月中に入居したいので、幹事引越会社じゃないといけないと思っていました。3月に優先的に引越枠をもらえるとか優遇はあるのかな？　3月は殺到しそうですね。

プロバイダーを変えて、半年ぶりに投稿いたしますヌンチャクです。
IPアドレスの関係で投稿がブロックされていました。
最近投稿されていない方で、この問題にお困りの方、多いのではないでしょうか？？？


ところで、もうすぐ入居ですね！

先日、自分の部屋は見れませんでしたが地権者向けの住宅内覧会がありました。
40F、38Fビューラウンジ、25F、16F集会場・ゲストルーム、地下駐車場などを見てきました。
40F/38Fの眺望は圧倒的ですね。
（12月には店舗部分の内覧会がありました）

地下や低層階はまだまだセメント袋やバケツだらけでしたが、
検査があるので、あと一ヶ月ですべての工事を終わらせるとのことです。
がんばってください！！！！！

手持ち部件の賃貸に向けて、Webサイトを立ち上げました。
http://e-ktk.com/sgt
まだプレオープンですが、今週〜来週ですべてのコンテンツをアップさせる予定です。
問い合わせや間取り、賃料などもまだです。
まあ、経費がかけられないので、デザイナーに頼まず自分でつくっている関係で、
デザインなど物足りないところも多々ありますが、ご容赦ください。
そのうちFlashで作りたい・・・

みなさまがお持ちの物件をご友人に自慢する際にもご活用いただけます。
（リンクフリー・・・というかじゃんじゃんリンクしてください）

これから入居に向けて、棟内の様子を含めどんどん写真をアップしますので、
よろしくお願いします。

↑
爽快な眺めですね〜。

写真は40階南西向きですか？

>No.165


はい、そうです（＾−＾）
ポートタワーが50m近く下に見えて、すごい迫力でした。
今度は、少しアップの新宿方面の写真を送ります。
この日は残念ながら富士山までは見えませんでしたが、
本当にうっすらとですが写っている写真もありました。

建設中の東京モード学園コクーンタワーも見えますね〜！

わくわく＾＾

ヌンチャクさん、ホームページすごいですね！！！
自分もますます入居が楽しみになりました。
とりあえず来週の説明会が待ち遠しい・・・。

ヌンチャクさん内覧写真ありがとうございます。
ＨＰも素敵ですね。
ＳＧＴが新築分譲されたときを思い出させる完成度の高さです。
期待しています。

それにしてもＳＧＴ1棟で28室賃貸用で運用するってことは、あのマンションの賃貸相場を決定するのはヌンチャクさんの手に委ねられたわけですね（笑）
是非とも頑張ってください。

久しぶりの投稿です。

ヌンチャクさんのＨＰ拝見しました。
感動！！です。

日暮里での暮らしが楽しみでなりません。

みなさん、こんばんわ！
Eモバイルからの投稿もブロックされますね・・・

>No.169
プレッシャーですねー(^_^;)
今後のこの街ことや、投資用に買われた方のことも考慮して価格決定いたします。。。
URさんの設定では厳しいですし。
こちらは賃貸用ではなく分譲マンションのクオリティということで
その辺もWebで訴求して入居者様にもご納得いただけるようにして行こうと思います。
いたずらに吊り上げるわけではありませんが。。。
（でもまだ、本業の仕事が色々あって、Webが完成していません）


あと、ご入居者様に関しては、管理組合の規約だけでなく、当社独自の入居規約を設けて、
一般購入者様とのバランスをとって行きたいと思います。
弁護士の方に、その辺を考慮した契約書を作ってもらっています。
※あくまで常識の範囲内なので、入居者様の不利益になることはありません。
※内容は募集開始時にWebに掲載します！>みなさま
よろしければ、お知り合いのの方々にWebを宣伝していただければ幸いです。
なにぶん空き部屋が多いと厳しいので・・・・
なにとぞよろしくお願いしますm(U_U)m

ご自身で賃貸される方や賃貸業者の方も、お持ちの物件の宣伝に、
自由に宣伝に活用していただいてかまいません。


でわでわ

■今回の写真
地下駐車場へ向かうスロープの中

初めて投稿します。
ヌンチャクさん、お帰りなさい(^o^)
賃貸用HP拝見しましたが、センスいいですね。

さて、突然話の流れを変えてしまいますが、
小学生の子供がいる皆さんへ伺います。
小学校はどこにされます？
（これまで2年間本スレを拝見させていただきましたが、
　この話題がなく、がまんできず。。。）

うちは、他県から引越ししてくるのですが、
地縁も情報もなく（クチコミ情報のURLも見つからず）、
どこの小学校にすべきか正直悩んでいます。
旦那は近くで2クラスあるひぐらし小学校がいいと言い、
私は少人数でアットホームな雰囲気のある第一日暮里小学校もいいなぁと思っています。

皆様、どこにされるのか理由も併せて教えていただけると助かります。
（子持ちはうちだけだったりして。。。）

今後、説明会、内覧会などイベント目白押しですが、
お互い楽しんでいきましょう。

ヌンチャクさんのHP拝見しました！
友達に見せびらかそうと思います（笑）

＞１７２さま

初めまして！
うちも小学生がいるんです。
昨年11月と先週の学校公開行ってきました。
うちは都内ですが、荒川区ではありません。
で、よくわからないながらもネットで調べたり、以前台東区に住んでいた方からの情報、
あとは実際に行ってみて、ひぐらしに決めました。
もう役所にも学校にも伝えてあります。

最大の理由は人数です。一日、二日も見学しましたが、個人塾かと思いました（笑）
今の学校も同じような人数なので、刺激を求めてます。
見学しての感想ですが、
一日は少ないのに、うちの子の学年はきちんと授業を受けられない子が何人かいました。
他に、登校するのに通る道がちょっと怖い（お寺通りで暗い・歩道がなくて車が意外と多く通る）、
お寺の方や先祖代々あの学区に住んでいる人が多くてなんとなく入って行き辛い気がした。

二日はたまたま一緒に見学したそこの親御さんが「柄が悪くて転校したい」とおっしゃっていて（あくまでその方個人の意見です）、他にも商店街の方が多いこと、行事が多すぎるなど聞きました。副校長先生はとても熱心だったし、授業もまとまっていて良かったのですが。

ひぐらしは、人数以外には近いこと（笑）最近は色々危険が多いので・・・。
のびのびした校風で、多い人数で揉まれて欲しいことなどです。
子供本人もひぐらしがいいと言っています。
先生方とも何人かお話しましたが、概ね良い先生かと（心配な先生もいましたが）。
ただ、ひぐらしは学力にだいぶばらつきがあるかもです。荒川区の平均を見ると、ちょっと低い項目がありますね。上の子はかなり良いようなので、ひぐらしの課題は低い子をあげることだとも公的な方から聞きました。
区役所の学務課に問い合わせると、学校案内を送ってもらえますよ。
一緒にひぐらしに通いましょう♪

関係ない方、長々すみませんでした。
忙しくなりますので、皆様お体に気をつけて。

＞どんちゃんさま

172です。　

早速レスありがとうございます。
（まずは小学生の子供がいる家庭がうちだけでなく、
一安心しました。ホッ。）

ご意見大変参考になりました。
うちの場合、今通っている小学校が大規模なので、逆に少人数の学校に新鮮さを感じ
ていました。
あまりにも人数が多いと、融通がきかないし、大人の目が届かなくなるようです。

その点、ひぐらしはバランスがとれていそうですね。
通学路の面でも、尾久橋道路の交差点を除けば、安全ですよね。

ひぐらしにぐーんと気持ちがかたむきました。
小学生を持つ親として今後ともどうぞよろしくお願いします。

今日の午後、日暮里駅に降り立ち、ＳＧＴの全貌を見上げてきました。
ペデストリアンデッキの基礎部分がつながり、ＳＧＴ１階のエスカレーター前は
地面の整備をしているようで、完成までもう一息という感じでした。

やはり購入者なのでしょうか。
私と同じようにＳＧＴを見上げ、指をさしたりしている家族連れが・・・
思わず声をかけたくなりましたがこらえました(笑)

２階に釣り具店と駄菓子屋さんの看板が出ていましたが、ペデストリアンデッキの
ある３階から５階部分は全面ガラス張りで、天井のダウンライトがちょっとした
高級感をかもし出し、少しお洒落な商業スペースを期待させる外観でした。

下町とはいえ、山手線駅直結のイメージを裏切らないテナントに入ってほしいよ！
日暮里駅の改築工事が完了し、サンマークシティの３棟が完成しテナントもすべて
埋まったら、日暮里がどんなふうになるのかとても楽しみですね！！！

同感です！良いテナントが入ることを祈ります。

ちなみにスーパーはプラザに入るのでしょうか…？
地権者が反対しているというウワサもあります。
でもスーパーがあれば人が自然に集まるので、
他の店にもビジネスチャンスだと思います。

スーパーに反対する人っているんでしょうか？
搬入用のトラックが邪魔だとかいうのかな。
サンマークシティだけで800世帯くらい入るんですよね？
十分にスーパーも採算が成り立つと思います。
スーパー切望しています！

本日、さかい引越センターの見積もりが出ました。まあまあの値段だったので決めてしまいました。3月中には引っ越しできそうです。いよいよ引っ越しで忙しくなってくるなぁ

おめでとうございます！新居への引っ越し、本当に楽しみですね。
自分は内覧会の後に家具とか買いに行こうかなと思ってます！

そうそう、地権者が反対して入居できない店もあるらしいですよ。
このままでは再開発が中途半端に終わってしまう可能性もあります。
それって最終的には地権者たちの不利益にもなるのに・・・。残念です。

みんな仲良くしよ〜。

以前も話題になってましたけど、
フロアコーティングする人いませんか？
オススメの業者とか知りたいです。
ＨＰだけでは判断できそうにありません（汗）

＞181さんへ
私もフロアコーティングに興味があります。
どの業者がいいのでしょうか？
相場もわかりませんから悩んでいます。
例えば、下記のHPの業者は、どうですか？高いのかな？安いのかな？
http://ysp01.com/index.html
ご意見をお聞かせ下さい。

うちはコーティングを散々検討したけど、取りやめそうです。
引っ越しが3月下旬で、いつ業者を入れるのと言う感じで…。

見積もりを取った中では、ここが安かったです。回し者ではありません。
http://www.pro2001.jp/

１８２さん、うぐいすさん、ありがとうございます。

ウレタン、シリコン、ＵＶ・・・
どれが良いのか本当に迷ってしまいます。
３ＬＤＫで２０〜４０万円くらいはかかるのでしょうか？
コーティングのタイプで値段が倍以上違ってくるようですね。

やっとの思いで手に入れたマンションですから、
ずーっと新品のままの状態にしておきたい、
っていうのが人情なんですよね〜。

もういよいよで、皆さんも着々と準備を進めていらっしゃるんですんね！

私は、別のマンションサイトの情報を参考にハードコーティングを依頼しました。
一番の決め手は、内覧会同行無料サービスでした。ちなみに３ＬＤＫで約２３万円です。
（耐久年数２０年、１０年保証とのことです。これにお風呂と洗面所の防カビ、
フッ素コーティングがサービスとなるセットです。）

初めてのことなので、実際は頼んで正解だったかどうかは分からないのですが、フロア
コーティング自体は経験者である友人が勧めたことと、こちらの業者の方は、対応も速く
何度も色々不安点などメールや電話で質問したのですが、誠実に対応して下さったことが
最終的な決め手でした。

鍵の引渡しが済んだらすぐに施工して頂き、翌日搬入、というスケジュールです。
（基本的には１２時間後には搬入可、とのことですが重いものはできれば中１日空けた
方がいいとのことで、冷蔵庫などは念のため、そうしようかと思っています。）
オプションで依頼しないので、鍵の引渡し時には済んでる、という訳にはいかないですが
色々比較した結果、それでもこちらの方がいいかな、という感じです。

ご参考になるといいですが。。。

家もサカイで見積もり取りましたが、2t車1台と小さいトラック1台で自分たちで梱包する
一番安いとされるコースで24万とか言われたんですが。。。
これって高いくないですか？普通なのですかね？
引っ越しは時期によってはかなり額が変わるみたいなんですが。。。
（3末〜4頭の引っ越しはゴールデンウィークの旅行並みに高い）

ネットで相場を調べてみたりして（時期によって割り増しとか書かれてましたが）
友達はありさんが良いよと進めてくれたんで今、そっちでも見積もりとってます。

私は、バーテックと言うところでコーティング頼みました。
http://www.e-axton.com/　ＵＶを越えた？コーティング、らしいです。。
若干私はチャレンジャー？なのかも知れません。。３ＬＤＫ１８万でした。

引越しは、叩けば叩くほど下がります。正直２４万は高いと思います。。。
うちは明日サカイが見積もりに来ますが、家具から電化製品まで全て新しく購入する為、
荷物が少ないので５万超えたら頼みません♪強気です☆

来週の内覧会が楽しみですね(*´∀｀)ノ

>>186さん
さかいも営業によって違うんですかね？
2トントラック1台で、せつやくコース（一番安いコース）で12万でした。

電化製品は一緒に持っていって、ベッドは処分してしまいます。

>>187さん
何も持っていかないなら衣類くらいの引っ越しでしょうか？
引っ越しはほとんど人件費ですからね。
安く済めばいいですね。

ちなみに、3月末の土日の値段です。

皆さん、フロアコーティングの件、情報ありがとうございました。
バーテック良さそうですね。
参考にさせていただきます。

サカイ最悪でした。前日に連絡入れますからと言っていたのに、
待てども連絡はなく、さらに次の日、午前中に見積もり訪問の約束なのに、
お昼過ぎても来ない。電話をすると、「前日連絡は忘れてました」、
「本日の訪問は午前と午後を間違えておりました」、はぁ？あきれてしまいました。
噂どおりの酷い会社ですね。値段も他者より３割から５割くらい高いみたいですし。
一度サカイに頼もうと思いましたが、この件があったので、他社にしました。
２トン１台と運転手１人で都内から都内で４．５万でした。助手が２名ですと、６万円でした。

うちはサカイで頼んでしまいましたが、他社でもいいかも知れませんね。
初めての引っ越しなので幹事会社に頼んでしまったという感じです。
当日はサカイのトラックが多いだろうから、現場の人数もたくさんいて、
テキパキ進むとは思っているんですが。

>>191 さんのお勧めはどこですか？
自分はあと安かったのは、ケイ・トランスポートですね。
御徒町の激安・多慶屋の系列会社です。

我が家もサカイです
幹事会社なので安心しています

>>192さん　実は不動産業をしています関係で、引越業者も何社か知っているもので、
相見積掛けて、決めました。特にオススメはございません^^;

来週は内覧できるので、楽しみですね。

幹事会社のアンケート表を見るに、みなさん早々に御入居の方が多いのですね。
引越しは何度も経験してますが、現在は実家にいることもあり、
基本繁忙期をはずしたいもので、養生がぎりぎり撤収されない程度のところで
移れればいいかな、と。

時に内覧会には、内覧業者さんを同行なさる方もいらっしゃいます？
他スレでも時々話題になってますが。。。

コーティングは難しいよね。
１０年、３０年とはいっても、部分的な補修ができないらしいし。
フッ素じゃなくて、光触媒とか空気触媒も調べたけど、みんな言うことが違うし。
これは食品じゃないけど、ちゃんと成分表示してくれるほうが安心できるかな。

テナントはタリーズコーヒーも入るみたいですね。

1階にスーパー交渉中と聞きましたが入ればいいですね。

今週は内覧会。情報またアップされるといいな。

うぐいすさん、スーパー入って欲しいですよね〜！

それだけで街に活気が出ると思います！

明日内覧です。ワクワク！！
部屋の写真撮りまくって、部屋に合った家具を決める予定です
皆さん　どこで家具買いますか？
ＩＫＥＡ　大塚家具　ニトリ　？
安くて　おしゃれな家具購入できるお店があったら　教えてください。

わが家のリビングはＫＥＹＵＣＡ（ケユカ）です。

正統派（？）なデザインで落ち着いた感じがＧＯＯＤ。

ダイニングはヤマギワが代理店をしているアルテックです。

シンプルで飽きのこないところが気に入ってます。

・・・どちらもぎりぎり予算内って感じでした・・・。

内覧会　行って来ました

感激！！！

なんと　新宿高層ビルの右側に　富士山が！！！

南西方面の部屋を選んで　大大正解

都心の主要な高層ビルが自分の部屋からほとんど見れます

４月の入居が楽しみです

私も、内覧会行って来ました。
空気が澄んでいたので、富士山がはっきり見えましたね。
そして、想像以上に大きく見えました。

部屋も廊下等の共用部分も素敵な感じでとても気に入りました。

内覧会、期待通りでした。大満足です。

全体的に派手過ぎず、落ち着いた雰囲気が素晴らしいです。
ドアや床やキッチンなど、ひとつひとつのパーツの質が高く、
確かに良く作り込まれているな…と思いました。

でも細かいところでいくつか修正点を指摘させていただきました(笑)

うちは埼玉viewです。富士山が見える部屋は素敵ですね。もうすぐ内覧会なので楽しみです。

２月１３日夕暮れ前の富士山です
窓ガラスがまだ清掃されていないため
汚れが目立ちますが・・・
左側が新宿の高層ビル群です

埼玉View（北西側)の部屋でも、ベランダを出れば左側に富士山を見ることが出来ましたよ。

内覧会、行って来ました。

新宿高層ビルに東京タワー、サンシャイン、富士山も見えました！

感激。

気になったのが、エレベーターが狭いこと。

キャパが9名×3基となると、朝は争奪戦になりそうですね。。。

あと、窓ガラスの汚れが気になりましたが、入居前にクリーニングしてくれるんですか？

1階のテナント、気になりますね。

家族が「成城石井」が入るらしいとのうわさを聞きつけたのですが、

まさかねぇ…

でも、スーパーかコンビに入って欲しいなぁ。。。

確かに、戸数の割にエレベーター狭いですよね。
共有部分にも、もう少し高級感を期待していました。

でも、我が家の浅草方面から池袋方面まで１８０度のパノラマには大満足！
写真かオモチャを見ているようでした。

しかし西日は暑かった・・・
１日中、陽が入るのもいいけれど、床や家具が日焼けしてしまうのでは
ないかと心配です。

それと、どなたか同じタイプの部屋の方がいらっしゃったら聞きたい。
テレビはどこに置きますか？
大画面のテレビを置きたいのに、置く場所が決まらないのです。