物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3丁目1-2(地番) |
交通 |
山手線「品川」駅から徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
594戸(ラウンジ、ベイサイドラウンジ、ベンディングショップ、フィットネススタジオ、託児所、ゲストルーム(1)・(2)、スカイラウンジ、管理員室を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ベイクレストタワー口コミ掲示板・評判
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721
経験者
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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722
清掃担当理事
>>719
私が理事会で発言します。
MKBSをコストダウンしろと。
>>720
私がいるので組合を正しい方向へ導きます。
どうかご安心を。
>>721
事実無根でも誰が誰に言ってるのかわからない限り、問題になりません。
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723
匿名
次回の理事会での発言、注目しています。
必ず出席してください。
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724
清掃担当理事
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725
匿名
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726
心配性
10年点検はどうなってますか。
駐車場コンクリートからの水染み出しが気になっています。
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727
心配性
三井も旭も工事不良が指摘されました。
鹿島は鉄筋不足がありました。
ベイクレは大丈夫ですか。
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728
マンション住民さん
>>718
MKBSは社長が何もしないということが指摘されている。
たまにベイクレに来てもパソコンをいじっているだけ。
挙句の果てに元ベイクレの出入り業者が立ち上げた会社に乗っ取られるところだったというのは有名な話。
つまり、経営がまるで駄目なんです。
やはり交代しかがりません。
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729
匿名
722
MKBSをコストダウンしろと発言するだけでは意味がない。
年額1万円減額して減額したというのでしょうか。
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730
マンション住民さん
>>729
それだけだったとしても、MKBSにとってのダメージは大きいのではないでしょうか。
多額の裁判費用を支払った挙句に最大の顧客から契約金額を減額されたら、社員をつなぎとめるだけの求心力がなくなりますよね。
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731
匿名
なんか、ダメージを与えるのが目的みたい。
730さんは正直というか…‥
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732
マンション住民さん
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733
匿名
誰から聞いたというよりは、ベイクレの住民ならば誰でも知っていることですね。
MKBSの社長が書いた解雇通知はとっても汚い字で書いてあったようですよ。
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734
マンション住民さん
728、729
ダメな会社を育てるのも理事長、理事の仕事。
BCT理事長は年間2億円の売り上げがある会社の社長と同じ。
無能な社長が居座れば迷惑するのか社員(理事)とその家族(組合員)。
解任されないうちに辞任したら。
730
ダメージなんてどうでも良い。
精神論より組合員の実益。
ゲストルームが清掃されていなかったことを理由に5千円をMKBSと野村に分担負担させた。
契約不履行(清掃員数不足)を放置する清掃担当理事が理解できない。
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735
匿名
噂によると、清掃担当理事とは20人目の理事と言われ管理規約にも定められていないし議事録にもその出席が記録されていません。
しかし、全理事会と総会の発言内容を把握しその理事による発言は理事長はおろか副理事長までをも動かす力があるようです。
そして、その理事は何号室に住んでいるのか、名前が誰なのか、誰も知らないようです。
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736
監事見習い
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737
匿名
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738
マンション住民さん
臨時総会中止の提案には概ね納得しています。
でも、どうしてそんな臨時総会を開こうとしているのかわかりません。
総会に出席して質問しなければわからないのかもしれません。
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739
入居済みさん
杭打ち不良が連日報道されています。
ベイクレは大丈夫なのでしょうか。
横浜の物件同様三井住友建設が元請けですから施工不良の可能性は他より高いと思います。
理事長さん、明日の臨時総会で説明してきださい。
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740
住民さんA
>738
質問をしないほうが良い。
理事から恨まれるだけです。
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742
働くママさん
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743
匿名
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744
匿名
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745
働くママさん
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748
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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749
匿名さん
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750
by マンション住民さん
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751
匿名
住民としては、平米数×100万円は切らずに売って欲しいな。
でも、ロビーがダサすぎるんだよね。
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758
元住民
清掃はまだMKBSがやってるの?
メンバーは2年位前と同じ?
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759
マンション住民さん
掃除のおばさんが解雇されたとか裁判で勝訴したとかマンションにとってどうでも良い事は書くのやめよう。
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760
匿名さん
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761
マンション住民さん
760へ
どのように低下しているのか詳しく説明して。
誰かから聞いたとかとかではなく、自分の目で見た事実を詳しく。
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765
住民さんA
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766
匿名さん
>>763
関心がないのなら、無視すればいい。
迷惑を感じるのは関心があるから、ではないですか。
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769
匿名さん
解雇問題はこれで終わったかもしれないが、刑事問題がまだ残っていると聞いています。
MKBSさんは大丈夫ですか?
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773
BCT
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774
匿名さん
>>773
えー、だとしたらMKBSはもう耐えられないのではないでしょうか。
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776
メンテアナンス部会リーダー
>>761
お掃除のおばさんがいなくなって、清掃のクオリティが大変低くなりました。
最近クレームが来てゲストルームのリフォーム工事を行いました。
バスルームが特に汚くて、カーテンには酷くカビが生えていました。
洗面台も非常に汚れていました。
実は、ゲストルームの利用者から「こんなに酷くては5000円払えない。」という苦情がありました。
清掃員の数をチェックしたところ、規定の人数に達しておりませんでした。
次の理事会で議案にかけようと思っています。
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777
入居済みさん
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779
匿名さん
この掲示板をプリントして住民の声カードで出したらどうでしょうか。
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780
匿名さん
理事の皆さんも、こんなとこで愚痴っていないで、理事会で議論してください。
その方が健全だと思います。
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781
マンション住民
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782
マンション住民
>>778
愚痴っているのでしょうか。
問題点を述べられているのです。
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783
匿名さん
>>777
仰る意味、よくわかります。
ぜひとも来期の理事に立候補してもらいたいです。
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785
匿名さん
良い情報、読むのが楽しくなる情報がありましたら、お願いします。
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786
マンション住民さん [男性 50代]
託児所の補助金やめて、訴訟もやめてもらって訴訟費用も浮けば、ロビーの改装とか出来そうですね。ロビー階のダサさはピカイチですから、ここ直して貰えればかなり印象が変わるので、高級感が出て坪単価ももっと上がりそう^ ^
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788
清掃担当理事
皆様のご意見ありがとうございました。
これらのご意見は次の理事会で報告し、なるべく皆様のご意見にそったマンション運営ができるように致します。
今後ともよろしくお願いいたします。
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789
匿名さん
>>788
次の理事会はいつですか?
せっかくなので傍聴したいと思っています。
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790
元理事
理事長様
10年点検はどうなっていますか。
手抜きマンションが話題になってます。
専門家の点検をお願いします。
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791
清掃担当理事
>>790
10年点検に関してましてはデベロッパーとの契約がどうなっているのかを調べる必要があります。例えば、地下駐車場に水漏れの不具合が見つかった際、屋内ではないという理由で補償が受けられなかった事実があります。
住宅品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)94-97条では、新築住宅の売買については、「構造耐力上主要な部分」については引渡から10年間は瑕疵担保責任を負うとされています。ただし、引き渡しから10年を超えた場合については不明です。
民法640条では、請負人は第634条又は第635条の規定による担保の責任を負わない旨の特約をしたときであっても、知りながら告げなかった事実についてはその責任を免れることができない、と定められていることから、責任追求することは可能であると言えます。つまり、データ改ざんまでしたとしたら、そのことによる責任の履行として、契約関係に係らず直接不法行為に基づく損害賠償責任を追求することは可能であると思われます。
裁判所の判断もケースバイケースですから、詳しくは顧問弁護士に相談してください。
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795
まつたけ
777
>理事会や管理組合を相手取った訴訟のこと、当事者の関係性から理事会の運営を停滞させる原因です。
第5期臨時総会不存在確認訴訟の訴状にある《訴訟に及んだ事情》を読めば訴訟の原因者は4期理事長であることは明らか。
訴状の公開を必死に防いだのは7期監事だったことも第7期議事録を見れば明らか。
訴訟されないように組合運営をするのが理事会や理事長、理事会や理事長が脱線しそうになったら監事が意見する。
監事意見を無視して理事会、理事長が独走したら監事が臨時総会を開いて監査報告する。
監事様、違いますか。
今期監事の適切な監査報告を期待しています。
12月初めには臨時監査報告がありますよね。
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796
匿名さん
監事が原告と個人的に話し合いの機会を設けると意見していた。
これって?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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797
直接言えば?
何だかみなさんずいぶん偉そうに言ってるけど、いちいちこんなところでかきかきしている暇あったら自分が動いたら?
あ、管理費無駄遣いするような訴訟とかやめてよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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798
匿名ママ
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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799
匿名ママ
>>何だかみなさんずいぶん偉そうに言ってるけど、
常識的なことを言ってるだけと思いますが。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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800
マンション住民さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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801
入居済みさん
>800
倫理規律の教育、綱紀粛正が必要です、ね。
>790
過去にも専門家(建築士?)を入れて点検を行った理事がいるようです。
現理事に詳しい人がいますから、公開質問してみてください。
点検の成果があったかどうか、それがどう活かされているのかなどなど、説明責任を果たしてもらえるはずです。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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802
匿名ママ
>>801
>倫理規律の教育、綱紀粛正が必要です、ね。
法律違反・規約違反がありましたか?
>過去にも専門家(建築士?)を入れて点検を行った理事がいるようです。
過去の議事録を読んでみましたか?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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803
マンション住民さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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804
マンション住民さん
子どもにピアノを教えてくださる方を探しています。どなたか良い先生ご存じでしたら教えてください。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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805
マンション住民さん
804です。
将来は、音大に進ませたいと思っています。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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806
マンション住民さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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807
マンション住民
806を読んで思ったことです。
低い坪単価で売り出すことの批判、悲しく思います。
人にはそれぞれの事情があります。
自分の基準が全てではないと思うのです。もう少し配慮できませんか。
確かにこの掲示板はほめられたものではありません。
だけど、まともな投稿だってあります。
ごく一部の人が台無しにしているだけなのです。
誹謗中傷を目的にしている人は、かわいそうな人、そういう人は無視すればいいし、ガイドラインに触れるものは削除いらいしたらいいんです。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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808
匿名
800
これを削除させたものは、偽計業務妨害罪に該当します。
犯人は推定されていますので刑事罰は時間の問題でしょう。
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809
マンション住民さん
>>807
いたいけな女性に乱暴をして、挙句の果てに不当解雇した清掃会社を批判することは誹謗中傷ですか。
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810
匿名
裁判では清掃員の不当解雇が認められました。
元役員が清掃会社を弁護したのが敗因とか。
清掃会社がかわいそう。
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813
匿名
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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814
マンション住人さん
>>806
まだ売れ残ってるね。勘弁してほしい。周りも売り出し価格高すぎだよ。
これがいくらで売れるかで市場の動きがわかるかな?
その時にうちも売るか考えます。
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815
匿名
第10期理事長様
第10期監事様
第10期理事様
第10期メンテナンス部会長
ゴールドクレスト社の10年の保証期間が過ぎました。
ゴールドクレスト社に瑕疵を通知しましたか。
第9期理事会は、修繕工事委員会のメンバーの募集を行いました。
1年が過ぎました。
先日の臨時総会では修繕工事委員会細則議案が可決されました(総会不成立説もありますが)。
第9期通常総会で大規模修繕工事の実施と予算が可決されました。
その一方、修繕積立金値上げの総会決議は無効だと指摘されています。
過去の議案を追認する特別決議で解決できますか。
監事様は監査をしているのですか。
理事長、理事、監事は職務を誠実に遂行してください。
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816
裏監事
>>815
建物に瑕疵があったら、理事会に損害賠償請求しましょう。
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817
マンション住民さん
>>814
高過ぎだよ。
もう値段が下がり出しているらしい。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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818
住民OLさん
修繕積立金の金額は、総会の普通決議で変更できるのかどうかわかる方教えてください。
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819
匿名
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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