パークハウス雪が谷大塚

うちは、自分たちで出来ない部分をお願いして、
その他は、あせらずゆっくり考えようかなと思っています。

そういう点で、お願い確定は
①玄関にエコカラットとミラー、５万ぐらい。

検討中は、
①カーテン。大塚家具でも見積もったが大塚家具のほうが少し安い。
でも、業者をたち合わせないとダメで、面倒だからお願いしようかなと
悩み中です。
②フロアーコーティング。よくわからない、そんなに必要なのだろうか？

検討したが止めたものは、
①バルコニータイル。高い。同じものを個人で買えば凄く安い。それに
自分でも簡単に設置できそう。

20さんのところでは、冷蔵庫の上の棚を検討されているそうですが、
どのぐらいの高さの棚を作るのでしょうか？　うちも初期に検討しましたが、
熱がこもりそうだし、天井と冷蔵庫の高さから、そんなに大きいものを
作れないかなと思い止めました。

21さん

私も同じ理由でバルコニータイルはやめました。ネットとかで探すと、値段の差が歴然でしたので・・・。

冷蔵庫上の棚は、床高１９０cmくらいで設置してもらう予定です。それでもおそらく３０cmくらいの棚はできるのではないかな？と想像していますが・・。
冷蔵庫の標準は１８０ｃｍですので、十分な熱排気スペースはできそうです。

フロアコーティングは、せっかくの床の素材を生かしたいため、自分で簡単なワックスですませる予定です。といっても、ネットの業者用のワックスであれば、それなりに長持ちはしそうですが・・・。

あと、これはオプションには関係ないのですが、マルチエアコンです。家のタイプは通路側に２部屋あり、室外機の場所は１カ所しかないので、オプション会ではマルチエアコンに関する話を聞きました。その後ビックカメラやヨドバシカメラなどでマルチエアコンを探したのですが、普通のエアコンに比べて値段が異常に高くて機能が落ちるのです。

最終的には現場を見て、夏前にはどうにかしようと思っているのですが、今考えているのは室外機の高さが低いメーカーを選んで、垂直方向に２台おけないかな？と模索しています。

22さん　どうもありがとうございます。

そうですね。キッチンが220cmなので、30cmぐらい取れそうですね。
それで8万円ぐらい。。 キッチンの収納が少ないので、やっぱり考えようかと
思ってきてしまいました。

> フロアコーティングは、せっかくの床の素材を生かしたいため、
私もそう思いました。ピカピカ光っているのもなんか不自然な気がするので（好みですが、、）

それにしても、入居者説明会や内覧会って、
いつなんでしょう。

10〜11月は七五三や運動会も控えてるし、
早く日程押さえておきたいのに。

契約者専用のHPも、何のためにあるのか。更新すらされない。
三菱地所の怠慢というか、殿様商売というか。
ほんと、ガッカリですよね。

24さんへ

先月、ダメもとで工事現場を他のマンションで見せて貰った事があったので、ぜひ見せてほしいと問い合わせをしたのですが、売れていないマンションは許可を得て見せたりしますが、こちらはあと１つなので、それはありません。と言われました。。。

少し前の新聞に建築中のマンションを契約者に見せている。とありました。２重床や壁の中を見てあとでリフォームや釘など打つのにも参考になる。とあったので。。

地所って、チェックアイズとか言っているのに、契約者には出来上がるまで見せないの？？と思ったので、売れている、売れていなに関わらず、今後の為にも建築中の公開をお願いしておきました。

兎に角、折角契約したマンションなので、気持ちよく引渡しまでしてほしいものですよね。

今日も写真を撮ってきました。

北側道路です。
広くゆったりしています。
植林スペースも作られていました。

玄関はタイルが張られ、大きい２本の木も植えられていました。

西側。ここは一部コンクリート打ちっぱなしなんですね。

南面を見てみると、職人さんが壁紙を貼っている姿が見えました。
内装の進捗も見たいところですね。

いつも写真を掲出いただく方ありがとうございます。
私も暇をみては近所をうろうろしていますが、入居が楽しみです。
入居までのスケジュールを早く確定させていただきたいものです。

皆さんに喜んで見ていただけるなら、毎週撮っていこうと思います。近所なので。。

日曜日も作業しています。スケジュールが厳しいんですかね？

いつも写真をありがとうございます。なかなか現地を訪れることが出来ませんので、楽しみにして

おります。是非、毎週、写真掲載をお願いします。

提携ローンで三井住友を考えていましたが、メリットってありますか？

店頭と同じの当初1.65%優遇ですし、事務手数料で５万取られますので、
ぜんぜん旨みがありません。
メリット見逃しているのかなと思ってしまいました。

それで最近はミズホに行って本審査してきました。

我が家は芝信用金庫です。
１０年固定の優遇金利１．９％
保証料無料です。
１０年固定を考えている方はベストチョイスだと思います。

契約者専用HP更新されてました。

しかし、今更ながら、、、
7月の工事レポートって！？

またしても、がっかり。
とことん釣った魚にえさをやらないんですねー

>>34 さん
どうもありがとうございます。
3.95-1.90=2.05%
ですか？
芝信用金庫の提携ならメリットあるということですね。

>>34さん

保証料無料ですか？それならばすごく良いですね。参考になります。

私は提携の中央三井で今申し込もうと思っていましたが・・・。以前審査の段階では、優遇率は10年固定で1.7％（全期間）でした。今変わったのかどうかも知りたいので、契約担当へ連絡しようと思っています。

芝信用金庫の優遇率1.9％は全期間優遇ですか？

３４です。
我が家も当初は中央三井で検討していましたが、
保証料がもったいなく、また１０年固定を予定していたので
芝信用金庫に決めました。

まずは担当者の方に問い合わせし、比較して検討されては如何でしょうか？

芝信金って、地所からもらった提携ローンの
リストに入っていましたっけ？

今の時期で、これから変更することは可能だったか、
誰かご存知の方いましたら、教えていただきたいのですが。。。

今日、確認しました。
忙しいけど、大丈夫とのことです。

提携ローンを組む時、どれもそんなに変わりませんよと言われ、
メインバンクを選びましたが、、、ぜんぜん違うじゃないですか！

当初優遇：1.9%。全期間ではないです。
保証料は説明書を見ると無料に見えないのですが、、
>>34 さん
どうやったら、無料になったんですか？

保証料なしというのは、珍しいですよね。
本当なのでしょうか？

あと、当初１．９％優遇であれば、
中央三井の全期間１．７％優遇のほうがいいのではないでしょうか？

あと話は変わりますがフラット３５を検討している方、いらっしゃいますか？
本を読んでいると、フラットを進める書籍が多いです。
この経済状況を考えると、今はかなり金利が低い時代、と将来言われるような気がします。
ならばもう全期間固定もいいのかなと。。。
ご意見をいただけると助かります。

舗装が出来ていました。
あと、もうちょっとですね。

公園にベンチが設置されていました。
手前の植栽も植えられていました。

綺麗になってきました。

もう一回玄関。
植栽はまだまだですね。

こちらは、ほぼ完成？
あとライトぐらいでした。

いつも写真を掲載していただいて、有難うございます。かなり出来上がって来ましたね。

しかし、樹木がパンフレットと較べるとやや小さいような感じがしますが・・・。実際はどうなん

でしょうか。

OASISの内覧会で、久々に現地に行きました。天気が良かったので、建築現場の写真を撮りましたのでご覧ください。
玄関の「パークハウス雪が谷大塚」の文字は、現在目隠し中ですが、結構目立ちそうです。

環八を挟んで撮りました。今まであまり意識しませんでしたが、かなり近い感じです。右側がOASISです。

写真を拝見しますと、玄関の庇並びに玄関扉と玄関前の植木との間のスペースがやや狭いように感

じますが、車を玄関に横付けできるのでしょうか。それとも、乗り入れてはいけないのでしょう

か。

？玄関扉と玄関前の植木との間に車止められるということでしょうか？

そこは歩道です。とめるなら植木より手前側です。

>>53さん
写真の玄関は、歩いて入る玄関で車をつけるなら（54さんのおっしゃるとおり）歩道を挟んでしか停められないと思います。むしろ写真に写っていませんが、この玄関の左手にある駐車場入り口から入ったところに停められるのではないかと想像します。

１５年ほど前から近隣に居住しています。パークハウス完成に伴い転居を予定しています。
先日このサイトを発見したので投稿させていただきます。

マンション玄関前は広い一方通行で路上駐車しやすく思えますが、この周辺は駐車違反取締りの重点地区となっており、緑のタスキを着けた取締り員が自転車で走り回っています。
周辺のコンビニやドラッグストア前では、ほんの５分位で駐禁ステッカーが次々と貼られていきます。
したがって皆さんも、マンションの内覧の際、また実際に居住後も絶対に路駐しない方が良いと思います。マンション西側の歩道は広いですが、そこに半分乗り上げてクルマを停めると、あっという間にアウトーッ！でしょう。

皆さんの役に立つような近隣情報、わかる範囲でお答えしますので、何かありましたら聞いてください。

>>56 さん こんにちは。
意外とココをご存知ない方が多いのかもしれませんね。
多くの方とあれこれ話し合って楽しんでいきたいと思います。

駐車は、きっちり取り締まってくれて、逆にうれしいかも。
でも、この辺りコインパーキング不足ぎみな感じを受けますので、
近くに増えたらよいなと思ったりしています。

あと、ご忠告ありがとうございました。

先日、契約、引越、内覧会の案内が来ました。
その中に２台目駐車場の要望書がありました。
仮に駐車場が余っているなら、マンション住人来客用に使用しては如何かと思います。
私も周辺のコインパーキングが少ないのは気になっており、
１回５００円、宿泊１０００円程度であれば、負担にもならず、修繕積立金の足しにもなるとおもいますが、如何でしょうか？

３層機械式の駐車場なので不特定多数の共用は難しいでしょう。機械の操作、事故の危険性を考えると使用者は限定されるべきと思います。平置きスペースがもう少しあれば良いのですが・・

ところでヤマト運輸跡地は何になるのでしょう？
あの土地は地元の大地主の持ち物で、定期借地されたと聞いています。
したがってマンションでは無いと思うのですが。

今週分です。玄関はほぼ完成といった感じでした。

北西角。

北西角２。奥のヤマト運輸の建物が既になくなっていました。

自転車置き場入り口。扉が大きい。。

北口玄関。

公園。なんかお洒落。

最近のサイクルラックは、左右にスライドできるようになっているんですね！
スライドできる為だと思いますが、下段の台数が増えたので良かったです。
また、駐輪場も足りないということも無くて、今後増えたときも対応できるので
良かったです。駐車場も。

写真ありがとうございます！
入居が待ち遠しいので、毎日見ても飽きませんね＾＾

我が家は、まだ入居者説明会の資料など、
まだ来ていません。早くくるといいなぁ。。。

ベランダでのガーデニング案内はきました。

>>69 さん
うちは木曜日に書留で来ましたよ。書類の返却日も同じなので、一緒に発送だと思います。
明日来なければ確認されたほうが良いかもしれません。

69さん＞
うちにも金曜日に書類が届き、既に返送しています。
重要書類の返送締切日が10月28日ゆえ、確認されたほうがいいですよ。

>70さん,72さん

そうでしたか、もう皆さんのところには着ているのですね。
書類、明日もマダ未着であれば、すぐに確認してみます。
締切日も早いようですので、やや不安ですが、
おしえてくださって、ありがとうございます。

７１さん＞

ありがとうございます。かなり格安で出来ますね。

オプションは高すぎるので、我が家はオプションはなしで全て外注の予定です。

他の物で格安の情報があればお願いします。

写真UP、毎週ありがとうございます。

昨日、インテリアオプションの打ち合わせに行ってきました。

■冷蔵庫上の棚
オプションとしては唯一お願いしたものです。
床上1850mm冷蔵庫用の空間を残して、350mmの高さ、奥行600mmの棚が設置できそうです。耐荷重は20kgとのことでしたので、ちょっと大きめのホットプレートや、鍋、カセットコンロなどがうまく収納できれば良いかなと思っています。
なお、床上1850mmの空間は、そのあとビックカメラで確認してきましたが、三菱の冷蔵庫以外は設置可能でした。三菱は1820mmの高さがあって、それから50mmの廃熱空間が必要でしたので・・・。


■水回りコーティング、床コーティング
最近友人がマンションを買ったのですが、水回りのコーティングは絶対にやった方が良い！ということでした。やったところとやらないところの汚れの差が歴然にでていることのこで、やっていないところは大理石に石けんの跡などが付いてしまっているらしいです。

私は
http://www.toyo-sangyo.com/index.html
で購入して、自分でやってみる予定です。

床コーティングは多少ハードルが高そうですが、書き込みを見ている限りは素人でもどうにかなりそうな感じでした。

>>75 さん　情報ありがとうございます。参考になります。

フローリングは、もともと表面は木じゃないし、水にも弱くはないし、高いのでやめました。

水周りコートは、この辺りですか？
http://www.toyo-sangyo.com/products/house/051.html
ちょっと勉強してみます。

＃私も冷蔵庫上の棚をつけました。

＞＞７６さん

７５です。

私は業務用の４液タイプをトライしてみようと思っています。
http://www.toyo-sangyo.com/products/pro/224.html
の
・フッ素M・T・C・S　4液　各100gお試しセット \15,780
に挑戦です

確かに、一般用に比べて重ね塗りが必須になっていたり、力を入れてこすることが必要で、７５さんが選んだやつの方が、簡単に仕上げることができそうですが・・・。

新築なので、業務用でがんばってみようかなと思っています。

>>77 さん

どうも、お返事ありがとうございます。
でも、擦るだけなんて簡単ですね。私もお話を聞いてチャレンジしてみたくなりました。
とりあえず、一般用の１層コーティングでよいかなと思っています。

いつも写真を掲載していただいてありがとうございます。毎回楽しみにしております。

ところで、写真を見ますと、マンション周りの植栽、特にメインエントランスの両脇はかなりボリ

ューム感がないように見えますが、実際はどうなんでしょう。木ですからそのうち大きくなるとは

言うものの、もう少しなんとかならないものでしょうか。むしろ、サブエントランス周りの方が立

派に見えてしまいますが・・・。

言われているとおりボリュームないですね。
まだ、木だから良いですが、他に共有部でクレームをつけたい案件があったら、
どうすればよいのでしょうか。。

専有部分は内覧会で自分が診て改善要求をだしますが、共有部分は誰が見るんでしょうね？
共有部分の内覧会て無し？
内覧時の時点で住民の組合が出来ていて、共有部分を担当するが理想ですが、、、
難しいでしょうね。

以前、他社（N社）物件を検討していたときに、そこの販売担当者が話していたのですが、通常マンション共有部分の植栽は、完成後数年しないと、ブローシュアにあるような立派な状態にならないそうです（その物件は既に生えている木々をそのまま残すので最初から立派に生えていることが一つの売りでした）。従って、PH雪が谷大塚の玄関の植栽はしょぼい状態でスタートだと思います。

光の加減等も影響しているとは思いますが、植栽に限らずかなりイメージが違うというのが、正直な感想です。

雪谷大塚進学教室に通われる方はいらっしゃいますか？

写真をupします。
もう、外観は変わりませんので、今週で最後ですね。
東側は歩道のアスファルトも綺麗になっていました。

南棟と東棟のあいだ

公園

西側

駐車場入り口

北口玄関

写真のUPありがとうございます！
大分、完成形に近くなってきましたね。
北口玄関がおもったよりちゃんとしていますが、
正面玄関のドアやエントランスはどんな感じでしたか？

写真のアップありがとうございます。
私は遠方からの入居なのでなかなか見にいけないので大変うれしいです。

ところでちょっと前の話をぶり返すのですがフロアコーティングとか水廻りのコーティングは皆さんご自分でやられる予定ですか？
うちは先ほども書きましたが遠方からなので入居前に事前に自分でやるのは時間的にも難しいかなと思っているので専門業者にお願いしようかと思っているのですがどこかいいところとかありますか？
ネットで調べるといっぱい出てきてどこがいいのか悩んでしまいます。
教えてください。

契約者専用サイトの情報がupしていました。

>90
他のスレッドで紹介されていたサイトですけど「フロアコーティング比較サイト」というサイトが便利だそうですよ。
一度に数社の見積もりが一度に取れて比較検討しやすいみたいです。
「フロアコーティング　比較」とかで検索したら出てきたんでググってみたらいいんじゃないでしょうか？

>91
契約者専用サイトってなんでしょうか？

ここですよ。

http://mecowner.jp/

本日、久しぶりに現地に行くことが出来ました。まもなく完成という雰囲気になっておりました。
ただ、掲載して頂いていた写真で予想していたとおり、北側に比較して西側のメインエントランス周りの植栽にボリューム感が少なく、どのような意図で植栽されたのかが良くわかりませんでした。ランドスケープ・デザイナーの庄島氏にはご覧頂いているのでしょうか。

>ランドスケープ・デザイナーの庄島氏にはご覧頂いているのでしょうか。

たしかに。
そういう専門のデザイナーが付いていることも、
このマンションのウリになっていましたよね。

このマンションの顔になる部分ですし、デザイナーの沽券にかけても
これでＯＫはださないですよね？

名ばかり・・・じゃ、ないことを祈ります。

昨日、引越し幹事会社から、スケジュールの調整の電話がありました。
話をして、日程が確定しました。段々と、実感が湧いてきました。
ちなみに、入居が早い日程は、やはり混んでいるそうです。

また、引越しの見積もりもしました。値段も高く無いと思います。たぶん。。

引越し業者で悩んでいます。大差はありませんが、幹事会社の方が若干高めでした。

混んでいる日の引越しは、引越し幹事会社に頼むのがよいのかなとも思うし。

>>99さん
教えて頂けないでしょうか。
どこの会社と比べて、どのぐらい差がありましたか？
私も、他社と差が小さいなら、見積もりも面倒なのでそのまま頼もうと思います。

私も幹事会社のヤマトを含めて、サカイからも見積を取りました。
第１回目の見積であまり値引き交渉は本格的にやっていませんが、他の会社での見積の方が、２／３程度でした。

これだけ差がでると、一度ヤマトに掛け合ってみて、あまり安くならないようだったら、すっぱりと
切ってしまおうかと思っています。
といっても、いまいち幹事会社以外の引っ越し業者を頼むときに、引越予定日が面されてしまうなどのデメリットが把握できていないので、まだちょっと悩んでいます。

すでに、幹事会社からご連絡が来た方もいらっしゃるようですが、私のところには引っ越し予定日の調整などはまだ来ていません・・・。

フローリングワックスについてご参考。
うちはリンレイのハイテクフローリングコート4L（rin0003）に
しようかなと思います。
http://www15.plala.or.jp/MFAOKI/yuka-w.html

あとリンレイのページには、フローリング材に適している
ワックス材を確認できるので安心かなと思います。
内覧会の時にフローリング材を聞いておきます。
https://www.yukazai-labo.info/search/search.php?k=

モップもココで買おうかなと思います。安い。
http://www15.plala.or.jp/MFAOKI/wax-mop.html

本日、「お引越作業日決定のお知らせ」を受領しました。

いよいよ入居が間近になりましたね。楽しみです。

ところで販売が続いている残りの１戸ですが、気づいたら間取りが変わっていました。
確か少し前までは南向きの２ＬＤＫ（エレベータの隣の部屋）でしたが、今見てみると東向きに変わっています。
一旦東向きを契約された方が部屋を交換してもらったということでしょうか・・・。

今日内覧会に行かれた方はいらっしゃいますか？
どんな状況だったか、教えていただけるととても助かります。

内覧会行ってきました。

時間について
自分の部屋で、90分。共有で30分見ました。

共有部分について
共有部分がすごく良い出来でした。
まず、ロビー。普通マンションの中に入ると暗かったりしますよね。それがものすごく明るいんです。それに、すごく高級感があるんです。想定以上のものでした。
それに赤絨毯も敷かれていて、説明員もたくさん。雰囲気に押されて入りづらかった。
次に、エレベータ前の廊下。エレベータが奥まっている場所にあるので、暗くてかっこよくないのかなーと思っていたら、ここも明るく間接照明が素敵でした。また、足元は、ビニールシートでなく、石畳になっていてすごく良かったです。
あとは中庭が上品でとてもよかったです。もう少し植栽が育てばといったところでしょうか。
自転車２台目が確定していました。

部屋の中について。
こちらは想定内どおりの出来栄えでした。
指摘事項は、15程度ありましたが、傷や汚れといったもので致命的なものはありませんでした。
対応していただいた方は、非常に丁寧に対応していただきました。

床材聞いてきました。ウオールナット調の床材です。
https://www.yukazai-labo.info/search/yukazai.php?aid=1982&k=&d...
やはり、基本的にはワックスいらないようです。どうしようか考え中。

とりあえず、この程度で。何かあったら聞いてください。

この３連休で一日約３０戸ずつ内覧会が行われるそうですね。

今日はお天気も良く、非常に良い内覧会でした。
スタッフの数には、わたしたちも驚きましたが、
対応もよくスムーズに見てまわれました。

共用部の中庭や玄関の感じが、
とても上品で華やかでしたよ。

帰りがけに、向かいのオアシスの見学も行きました。
こちらもこじんまりとはしていますが、清潔感があり、
無料のプログラムも多く、入会したくなりました。

私も23日に内覧会に行ってきました。

大きな問題はありませんでしたが、クリーニングは済んでいるとのことでしたが、
床や棚表面やカウンター下の腰周りなどクリーニングが十分ではなく、少しがっかりしました。
最後にもう少しキレイにして内覧会を迎えて欲しかったとお話はしましたが・・・。

気になったことは
①部屋のドアを締めるときの音。うるさくなかったですか？
　今住んでいる賃貸のドアに比べると、締めるときの全ての室内ドアの音の大きさが
　気になりました。
　深夜などご近所に音のご迷惑が生じないか、気になってます。
　一応、こちらも改善をお願いしましたが。
　私だけでしょうか？

②レンジフードの天面と壁面との隙間。特に天面の隙間は、どうやってお掃除するの？と
　思ってしまう隙間で、天面にも壁面にもぴったりくっつけることは出来ないが
　改善はしてみるとのことでした。
　不慣れなのですが、あの掃除も出来ない隙間にはほこりが溜まる一方だと思うのですが、
　レンジフードの設置で生じる隙間は仕方がないのでしょうか？

私も内覧会に行ってきました。

品質管理をきちんとやっているようで致命的なものは見つかりませんでした。
確かに、これでクリーニングしてるのか？という状態でした。

気になった点で言うと、外壁のタイルの浮きが７〜８枚あったのとガラスに小傷があったこと
（南側全てのガラス）ぐらいでしょうか。

ところで、皆さんにご教示いただければありがたいのですが、北側に洋室が２部屋あるタイプの
場合、その２部屋ともエアコンを設置する場合にはマルチエアコンしか設置できないという事が
内覧会で発覚し、現在使用しているエアコンを持ち込む事が出来ないようです。

こちらの確認ミスもあると思いますが、皆さんはマルチエアコンを使用されているのでしょうか？
それとも別の方法があればご教示いただけないでしょうか？

よろしくお願いします。

内覧会に行ってきました。

マンション外見はイメージ以下で少し心配していたのですが、共用施設・エントランス等はいい感じで、全体として満足しています。

>>115さん

マルチエアコンじゃないと対応できない部屋タイプは一部ですね。
室外機設置場所が確保できるかどうかの違いだと思います。

114です。

115さん、ありがとうございます。

おっしゃる通り、室外機の設置場所確保がポイントかと思ってます。

図面上は、マルチ設置可という表示になっているので、解釈としては
通常の室外機１台かマルチ用室外機しか置けないということです。

従って、件の２部屋にエアコンを設置する際にはマルチ用しか選択肢が
残されていない状況です。

マンションに詳しい知人に聞くと場所が確保され、管理組合の承認が
とれるなら、シングル用室外機２台を横に並べてはどうかという助言が
あったので、この辺も視野に入れて検討してみます。

118さんは、内覧会のお土産に何を頂けましたか？