【住民板】シティタワー品川その５

>>597
リスクのあるす・まいる債を買うぐらいなら国債を買うべきでしょう。
期限の組み合わせが面倒ですが、修繕計画がしっかりしていれば大丈夫です。

一時金分割賛成派は論破されてしまいましたね

日曜日、朝から凄い音で目が覚めました。夕方まで続いたので確認したところ
三ヶ月点検後の工事だとか。
住友なのか、工事担当者なのか、隣の家に一言挨拶があってしかるべきなのに、住友は「竹中に注意しておきます」だって！家主も平気でいられるのが信じられません。
いつも雨の日は玄関外に傘も出しっぱなし、一時が万事とはこの事ね。

>一時金を心配する人は自分で積立でもしておきなさい。

積立金の一括払いをやめて分割払いにすべきという理由は
>>560で説明されている通り、
自分が困るわけではないけれど、
住民の中に滞納する不心得者が出てくるのではないかということですが。

自分で積立することが、
何で他人の滞納の防止につながるのでしょうか。

>>600
リフォームじゃないので、家主は平気でしょうね。
悪いのは工事担当者でしょう。

もっとも、入居前のリフォームの時でも
こちらは既に入居済みだったのに、隣りの工事の挨拶なんてどこからも有りませんでした。

他人の滞納とかw
大きなお世話です

前に住んでたマンションもペイオフ対応で当座預金にしてたな
10年目の積立金一時金は各自で用意することになりました

正面エントランスの自動ドアが閉まるの遅すぎる気がする。
自動ドアが閉まるのが遅いことによって住民が出た後に有象無象が入りやすい環境を作り出している気がする。

もっと早くするとセキュリティ上良い効果があると思われるけど、要望出したら変更してくれるのかな。

>正面エントランスの自動ドアが閉まるの遅すぎる気がする。

同感です。
セキュリティの甘さを露呈しています。
しかも、エレベーターは誰でも簡単に乗れるので事実上のザル管理だと思います。
エレベーターにも厳しいセキュリティラインを希望します。

こら セキュリティのことをここに書かない！

今回のダイアモンドにマンションの管理会社変更の記事が載っていました。

>>600
家主を責めるのはお門違いなのでは？
隣家と何かあったのですか？

売り主手配の工事なら売り主が挨拶してしかるべきという考え方もありますね。
あるいは正しく届け出が出ている工事であれば管理会社が挨拶を代理するというサービスも、ある程度値段の張る物件ではあり得ます。（ここがそうかは別の話ですが）

ちらっと見れば誰でも分かることだからなあ…

ドコモビルの手前の敷地に入札者決まったみたいですね。
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/oshi/infn0405.htm

１５０ｍ級のビルが建つみたいです。CTSからだとすっぽりドコモビル
が隠れますね。手前に１５０ｍ級のビル建つと圧迫感ありますよね。
そして、人の流れが変わりますね。何年後かでしょうけど。

このマンションは地上何ｍなんでしょうか？
パンフレットにありましたでしょうか？

毎週末、重低音を響かせ、雨の日はずっと傘は玄関の外に出しっ放し！
挨拶も気使いも無しで悲しくなりますが、気にしても仕方ないのでしょうね。
イライラするだけ無駄かな。

CTSは約140mです。

今朝、新聞受けのコーナーに鳥の死骸があったのを見た人いませんか？気持ち悪いですね。掃除していただいた清掃会社のかた、ご苦労様です。

工事が入っても挨拶なしで憤慨してる方は、ちゃんと引越しの挨拶や、ご自身が工事する立場になったら挨拶する方ですか？
私は隣が工事で挨拶なしでも気になりません。引越しの挨拶もしませんでした。

モンペが多くないかい、ここ。

そういうあなたは、他人の投稿内容なら気になさる。

週刊ダイヤモンドのマンション特集大変興味深く読みました。
管理会社ランキングや、管理会社変更の事例などが紹介されていました。

「管理会社の管理レベルを測るチェックリスト」が掲載されていました。

-入り口(エントランスのさらに外側)　ドアの溝等にホコリやゴミがないか、金属部分にヨゴレがないか
-エントランスにホコリや蜘蛛の巣がないか
-ゴミ箱裏まで清掃されているか
-共同トイレに水垢やヨゴレ等がないか
-エレベータ内部、床、溝にゴミやホコリがないか
-天井・照明にホコリや蜘蛛の巣がないか
-植栽の内部や周辺にゴミがないか
-外溝にゴミや枯れ葉がないか
-清掃用具が整頓されているか

などをチェックポイントとして挙げられていました。ご参考までに。

管理会社からすれば迷惑な記事だね。
住民にとっては読む価値有りだね！

初期から適当なコンサルタントを入れて費用の分析・監査等を依頼するということは可能なんでしょうか

>>621
コンサルなんて高いだけで大したことしないんだから不要。

着手金なし成功報酬10％とかならリスクゼロだし良いんじゃない？

> コンサルなんて高いだけで大したことしないんだから不要。

総支出額でかいから、「大した問題がない」と分かるだけでも意味がありそうです。

> 着手金なし成功報酬10％とかならリスクゼロだし良いんじゃない？

その契約だと削減したら成果になるのでサービスレベルがおざなりになる可能性がありますね。

雑誌記事には、満足度アンケート的なものを取り、問題点等を吸い上げた事例が掲載されておりましたが、こういったものを総会前に行うと有意義なデータが取れそうに思いますが、いかがでしょうか。

無料で提案させて決定するのはウチらなんだから。
なんで反対するんだろ？
知的サービスに価値を認めない人かな？

外部にチェックされると不都合のある人とか

この規模のマンションだと理事個人の頑張りに頼ることはできませんし、
組合員の自主的な提案も、中立性・公平性を考えると採用しにくいですよね。

まずは管理会社がどこまで提案できるかを見て、
外部諮問・コンサル導入を検討すべきでしょうね。

あと>>622さんが断言した理由を聞きたいものだね。
私も知的サービス業を営む一員として気になるし。

外部監査を早めに導入して悪いことはないんでは

流れをぶった切って申し訳アリマセンが・・・

今日もエレベーターホールで犬を歩かせている人を見ました（２０時前くらい）。
しかも、１人で２匹も！高層用エレベーターに乗っていきました。

犬の規約違反者、高層階に多いような気がします。もう５件も目撃しました。
どうしたら規約を守ってもらえるのでしょう・・・。
コンシェルジュさんに言ったけど、全く効果ないようですし・・・。
エレベーター内に張り紙してくれたらいいのに。

Webから住友不動産住宅サービスに直接クレーム入れるといいですよ。

２ｃｈ並みの低レベルな議論に鳥肌

ペットは後々揉めますからねえ

２ｃｈ住人は詳しいんですね。一般住人は分からないけど。

630さん

それって、茶色のトイプードルではありませんか？この犬を連れた中高年の男性、または女性（共に６０歳位）の違反を良く見かけます。

防犯カメラで録画しているので、
犬を連れてる方の特定は可能なはずですが、特定したくないのでしょうか。

ペットの件、子供じゃないんだから、ベランダ干しやポーチへの放置など含め、
違反とわかっていてやっているはずなので、すべての規約違反にはしかるべき処罰を
考えるべきかと思われます。

そうじゃないと、どうせ張り紙があるだけだからと、好き勝手につけこまれます。
品位を下げないために、どうすればよいのでしょうかね。

ここの防犯カメラは素人目では判断できない程度の画像らしいです。
完璧な犯罪になれば、特殊操作(？)などで解析は出来るらしいですが･･･。

私も先日、小型犬とは言い難い（中型犬？）を
歩かせてエレベータに乗っていく女性（５０～６０歳位）を見ました。
まったくもって許せないです。
おそらく皆さんが話されている人と同一人物だと思います。

とりえあえず管理会社の人！
高層階＆貨物用エレベータに貼紙をお願いします。

それでも改善されないようでしたら、
別途、対策を考えなければいけないですね。

> とりえあえず管理会社の人！
> 高層階＆貨物用エレベータに貼紙をお願いします。

ここで愚痴言っても変わらないので、コンシェルジュもしくは
スミフのWebページから文章でクレームを入れましょう。

朝、エントランス前にカメラを設置していませんでしたか？
なにかの撮影でしょうか？

以前のマンションでも、ごみ出しの件で突き詰めれば東洋系の外国人だった。
当初、文字が読めないのかと思っていたら、価値観からの違いでえらい反抗され
困った事があった。やはり郷に入ればで、規則には従って貰わないとね。

確かに朝、撮影をやってましたね。
住民には告知しないでやれるのですね。

住友不動産が勝手に許可したんですかね

撮影と言っても、普通の人たちが椅子に座ってという感じだったので、
スミフの物件紹介ＶＴＲとかではないでしょうか？
それにしても、通達はして欲しかったですね。
子どもが騒いでたら、少し邪魔そうに見られて不快でした。

撮影をしていた場所は公開空地ですから、
公衆の自由な利用を妨げることは
我々も管理会社もできませんよ。
容積率の割り増しを受けている代償ですから仕方ありません。

節税の為の公開空地でしょう。

ここは、何から何まで万事『うるさそう』

公開空地だから子供が騒ぎ続けようと
撮影隊から邪魔そうに見られる言われは無かった。

なになに公開空地って？マンションの敷地はどこまで？

しつこいプロ市民が入居者にいる？

しつこく書き込む部外者がいる？

話を折ってしまいますが、定期点検済みましたか？

トイレの床の端、はがれてませんか？入居後３ヶ月で捲れてくるとは、やはりグレードが低いのか？
気落ちするな。
張り替えてほしい！

652 の「匿名」さんは647 の「匿名」さんと同じ人？

『うるさそう』

定期点検、日程あわずこれからです。

壁の隙間が気になります。よくみるとあちらこちらに隙間がありビックリしました。
皆さんのところは大丈夫でしょうか？

それから、傷つきやすい床（←これは仕方ないのか）
うちらこれくらいです。

トイレのは問題ないようです。

630です。また犬の話でもうしわけありません。

私が目撃したのは、

・ミドリのダウンジャケットを着た３０代くらいの女性。犬は４０センチ以上の中型、茶色、柴犬のような雑種。
　今朝７時頃にも目撃。
・６０代くらいの女性。↑と同じような犬。
・４０代くらいの女性。↑と同じような犬。吠えまくり、「待て」の出来ないバカ犬。
・３０代前後の女性。シュナウザー２匹。１匹は抱えていたけど、１匹は歩かせていた。

話題を戻して・・・
うちは今のところ壁紙の剥がれているような箇所は無し。その他の修繕も必要なさそう。
今まで所有してた物件に比べ、しっかり作られているという印象。

公開空地といえども何をしても許されるものではない。立って撮影することは許されるかもしれないが、椅子を置いての撮影までは許されないから、コンシェルジェが気づけば、マネージャーに連絡してやめさせるべき。
なお、公開空地は節税のためではなく、容積割り増しや、高さ制限緩和のため。（こんなことは、建設、不動産関係のプロ住民がたくさん居住するこのマンションでは、多くの人が知っていることと思うが）

なお、１月中旬には、開放廊下をこそこそ撮影している連中がいた。１度低層階で撮影した後、１階に降り、再び高層階で撮影をしていた。今から思えば、このメンバーが住友不動産による開放廊下ネガティブキャンペーン用写真撮影部隊だったのかもしれない。

>>656

雪を降らせる装置も持ち込んでましたか？

雪はCGでなんとでもできるでしょうね。

所有権者に与えられる全面的な使用・排他的権利はありません。
あくまで借地人だから建物所有の目的の範囲でしか権利を主張できない。

今ベイクレストタワーの前にパトカーが１５台ほどとまっているのが見えますが何か事件でしょうか

15台なら大事件ですね、たてこもり級でしょうか！？

近々、三ヶ月の定期点検がある者です。
皆さんは、どのような不具合がありましたか？

１．壁に凹凸がありますか？
我が家は、コンクリートの壁以外は全て凹凸があります。板の継ぎ目が浮いてきているような感じです（縦も横もあり）
たまに小指の先ほどのデコボコもあったりします。

２．照明を取り付けるローゼットに不備がありますか？
取り付けられない照明があったので、全てのローゼットを確認したところ・・・どこも取り付け出来ませんでした。メーカーに確認したところ、ローゼット自体の取り付けに不備がある（天井が平らでない）との回答を受けました。確かに天井が平らじゃないんです。壁とは違う感じで湾曲しています。

こういう状態はよくあることなのでしょうか？
十数年の内に、数件ですが分譲マンションに住んだ経験があります。どのマンションもこういう現象はありませんでした。

一時金40万ですがうちは車買ってバイクと駐車場借りてるんで払いたくないし積み立て金にしてもらえますか

住民板のトップに四谷タワーゲートスレがあったので覗いたら、
ここと同様のペット問題が書かれてました。
もっと都心中央のマンションでもマナーは似たようなものですね。

登記が終わり、預け金が約１３万返金されました。
みなさんもこの程度の返金なのでしょうか？

内訳が記載されていましたが、あまり詳細ではなかったので、
妥当な金額なのか判断できませんでした。

家は3万ちょっとでした。

「コンシェルジェ」とおっしゃってる方は以前からなにかとご不満が多い方ですね。

662さん、我が家は天井にぽつ、ぽつと出っぱっているところがありましたが、空気が入っていたようで、その場ですぐに直してくれました。

日本語不自由な人が相変わらずいるようですね。

我が家は１４万弱でした。

確定申告は皆さんお済になられましたか？
休みの調節が出来ず、まだ済んでません。

妻に頼もうかと思うのですが、育児中の為子どもを連れてになります。

どなたか、お子さんを連れて奥様お一人で申請に行かれた方いらっしゃいますか？

で、ベイクレ前のパトカー×15台は何だったかご存知の方はいらっしゃいませんか？

郵送すれば？

今日確定申告してきました。
書類で提出の方は混んでいたので、オンラインでできる方で。
必要な物は

＊源泉徴収票
＊住民票
＊登記事項証明書
＊売買契約書コピー
＊年末残高証明書

と口座番号が分かるもの。
書類で提出だったら印鑑もいると思います。

20分くらいでできました。お昼休みや、半休でも十分だと思います。
重い腰上げるのが面倒ですが、行ってしまえばとっても簡単。

郵送でもできますしね。

秋葉原からの返金はうちは15万ちょいでした。

てか休みの日に申告できるじゃんよ

669です。
みなさんご親切にありがとうございました。

お休みの日でも出来るのですか！！
知らなかったです。
半休も難しいので休みの日が良いのですが、土日どちらでも大丈夫なのでしょうか？

確定申告のことはここに載っています。

土日の申告日はもう終わっています。平日または郵送でどうぞ。

http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/kakutei.htm

確定申告の件でご解答頂きました皆様ありがとうございました。

検討の結果、郵送で申請をしたいと思います。

こちらのサイトにはいつもお世話になってます。

西棟の二階工事してますね。ついにテナント決まったのでしょうか？ご存知の方いますか？

西棟二階にはTSUTAYAが入って欲しい
港南はＣＤやＤＶＤをレンタルするには不便この上ないと思いませんか？

登記の返金ですが、微妙に値段が違うのは㎡数の違いですか？

協力者住戸じゃない物件が33万で賃貸募集に出されてますね。
住友不動産はこういった情報をチェックしているのでしょうか？

どこですか？？

>>680
私もそれを確認しました。
しかし、43最上階で45.8万で賃貸に出している人が２件もありますね。
しかもこの２件とも事業協力者ではありません。
これは明らかに規約違反としか言いようがないですね。
取締りを強化しないと、どんどん賃貸に出てしまいます。
法律では罰せられないので、スミフに規約違反というしかなさそうですが・・・。

入居者は追い出すのが難しいかもしれませんが、賃借権者は変更できそうですよねえ。

気になる方は、組合総会でスミフに質問なされば？
議事録に残せますから。

26階35万のは見つかりましたが、45.8万、33万のは見つかりませんでした。

最上階、東向きが出てるのはあったけど、これかい？

一括現金で買った人は、賃貸に出せるんです。ブルジョアな人

> 一括現金で買った人は、賃貸に出せるんです。ブルジョアな人

根拠は？

地デジ対応のテレビでネットをしたいのですが、
RANケーブルを買って壁穴に差し込むだけでいいのでしょうか？

ところで、20日のマンション組合総会なんですが、10時開始ということですが
仕事の都合で午後からしか参加できません。
やはり無理をしてでも最初から出席したほうが良いのか悩んでいます。
みなさんはどうされますか？

総会、ついに時間まで書いちゃいましたね。
正午閉会予定なので、延びない限り午後にいらしてもあまり意味がないのでは。

スペースの都合上１住居１人の参加でお願いします、って事で
家族で参加したかった方はどうするんでしょう。

理事監事に立候補なさった皆様、どうぞよろしくお願いします。
立候補数が定員とピタリ同じだったのですが、偶然か？調整したのか？
それにしても、スミフまでが１２番目の理事になるのですね。

清掃とエレベータが高いなあ。

エレベータの保守点検費
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45999/

> 管理費削減としてエレベータが定番になるのは、
> 保守契約を「管理会社経由の契約」→「組合との直接契約」にし易いからではないでしょうか？
> 当然、管理会社のマージン分を減らすのが目的ではないかと。

> ウチのマンションはつい先日、発注額改定を行いました。
> ＥＶに限らず、全項目です。
> まず、組合との直接契約で支障の出ないもの（ＥＶや機械式駐車場、宅配ロッカー等）を契約切り替え。
> 次いで、管理会社との委託契約の全体見直し（コスト・内容など）。
> 結果として、年間４００万以上の削減を達成しました。

この辺が狙い目ですかね。早急に行うと効果が高そうです。

同スレッドの21

> その感じだとエレベーター以外でも機械式駐車場やポンプ、宅配ロッカーの保守費、定期清掃や管理員・清掃員派遣などでも管理会社のマージンが乗っかった割高な管理費を取られている可能性大だと思います。

この辺の再見積がやはり必要になってくるんでしょうね

>正午閉会予定なので、延びない限り午後にいらしてもあまり意味がないのでは。スペースの都合上１住居１人の参加でお願いします、って事で家族で参加したかった方はどうするんでしょう。

さきほどコンシェに電話確認したところ、3/20（金）の総会の会場である有楽町のよみうりホールは
当日は9：00～16：30までここの管理会社によって会場予約を入れてあると教えてくれたよ。
ということは、午後から参加してもメインの議案には間に合うのでは？？
うちは他の理事さんと議事内容ついて事前打ち合わせがあるので9：00集合ですけど・・・。
初回の総会だし、正午閉会といったってどうせ伸びるのがわかっているわけだし、
だもんで主催側がわざわざ16：30まで会場を押さえているので、
議事が紛糾すれば15：00くらいまでかかるんじゃないっすか？？帰りたい人は正午に帰れば？？
最後まで総会の議事に参加したい人は、当日コンビニおにぎりとかサントウィッチ持参をお薦めします。

こんな所に確保時間まで書き込みするとは。
紛糾させる意図で煽動する気満々ですね。
改めてこのマンション住民のレベルの低さを痛感します。
まあ覚悟してたので諦めてますけど。

>>695
それはよみうりホール側の都合です。
あそこは土日祝日は、午前中だけの貸出はしていません。
午前中に使いたいなら、16:30まで押さえるしかないのです。

ちなみに、12時から13時の間の貸し出しはやってません。
午後もやりたいなら、全員で一時退出ですね。
ちなみに、客席での飲食は禁止です。