こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
こちらは過去スレです。
ワールド シティ タワーズの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2005-11-14 19:03:00
こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。
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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[スレ作成日時]2005-11-14 19:03:00
これも凄いっすよ!跡形も無いけど・・・。
www.curiosity.jp/jpn/works/details.cgi?cp=2;s=2;t=76;cq=1
床のきしみは住んでいるうちに馴染んできて、だんだんしなくなります。
でも、床材は無垢材ではなく、合板木目プリントなので隙間なんか開ける必要は全くありません。
下のコンクリートか見えるなんて異常です!!!
しかも新築のマンションで!あり得ない。
内装の施工がものすごく雑だったか、躯体にゆがみがでてきているかのどちらかでしょうね。
壁紙も浮いてくるようだったら、明らかにマンションの躯体自体に異常有りですね。
どちらにせよ、早いうちに全部張り替えてもらわないと。
今は職人が足りないので、仕上げは部屋によってかなり差が出ますが、
床材や壁紙の接着剤などかなり良くなってきてるし、道具や機械などかなり進歩してるから、
腕が悪くても、それなりに仕上がります。
新築で壁紙がはがれてくるなんて、通常はないことですよ!
マンションで床のコンクリートが見えるってことは、
戸建だったら、地面が見えるってことでしょ?
新築のお宅でそんな部屋見たことありませんよ。
築100年の祖母の家は廊下の床から、縁の下が見えますけどね。
なんか、部外者が沢山集まってきたね。
DWの付近のスキマの件は、内覧の時とかに結構出てた話題だし
住人なら知っている人が殆どと思ってたよ。
>新築で壁紙がはがれてくるなんて、通常はないことですよ!
煽りご苦労様。この住人版の他のマンションスレでも不具合についての書込みは腐るほどあるんだが・・・。
床と壁の隙間は2重床で起きる太鼓現象を軽減させるため、空気を抜かすためです。
技術的には少し難しくどこでもやっていることではないです。
床のきしみ音はドンドンあちこちからしてくるようになっています。ドンドンひどく・・・。
ウチの場合、DW付近のフローリングの隙間は、5mm以上開いて下のコンクリートと、発泡スチロールのカスみたいのが大量に見えてます。
掃除機で吸うとドンドン出てくるんです。何なのでしょうか?
ある場所に至っては、サッシ枠に形を合わせて加工してある部分が、フローリングがズレたのか何なのか枠にめり込んで変形しています。
あきらかに歪んできているようにしか見えないです。サッシ枠と壁のシーリング材も切れてます。
このようなものなのでしょうかね?
件の隙間、うちのリビングにもある事に気が付いた。
それそのものは大したもののようには思わないけど、
これまで2年近くも住んでて気が付かなかった方が怖い。
徐々に隙間が大きくなってるなんて事はないだろうねぇ。
870のようなことはうちではないですね。でもフローリングなんて張り替えても安いものだし、10年ぐらいしたら張り替えてもいいだろうし、気になるようだったら簡単になおせるみたいですよ。アフターサービスに相談すればちゃんと対応してくれると思いますよ。別件で内装のちょっとした不具合があってお願いしたことあったんですが、すぐに丁寧に対応していただきました。
ひさしぶりに、MS内のプールに行ってきました。冬は寒いと思ってなかなか行こうという気にならなかったのですが、温度も快適で、思う存分泳げました。ガラガラでほとんど貸し切り状態。
今日初めて知ったのですが、今まで誰も使っている人を見たことがなかった採暖室(前は40度ぐらいの設定だった)、いつのまにサウナ近くまで温度が上げられていて、とてもうれしい!! 張り紙に、出た後はかならずシャワーで汗を流してから、、、とあったので、シャワー室まで戻るの面倒だなぁ、と思ったら、すぐ隣にシャワーもあり(こんなところにあったんだ・・・)
平日も遅くまでやっているので、仕事上がりに、サウナで汗流して、ジャグジー、プール、それからリラクゼーションルームでマッサージと、また一つささやかな楽しみが増えました。タバコ一箱分で楽しめるのだから、幸せですねぇー :-)
今出てるプレジデントの特集で儲かった物件ランキングでWCTが9位に入ってますねぇ。
私は投資じゃなく居住用に買ってはいますが、やはり嬉しいです。
まぁ3割下がっても買値と同レベルと言う事はなんか安心できますし。
↓その記事のベースとなったデータ(住まいサーフィンの会員しかみれないかも)
https://www.****/price/president01.php
地下駐車場のシャッターの破損は、誰がやったのかわからないんじゃないでしょうか?
でも相当ひどい破損状況ですから、当事者もかなりダメージを受けたんじゃないでしょうか?
今度の理事会議事録に記載されているんじゃないですか?
いずれにしても、あの部分は安全にかかわることですから、長期間の放置は何かあった場合に責任問題になりますね。
まずはみっともないですけど・・・。
加害者(車)が特定されれば、車両の物損保険かな..
特定されなかったら、マンション総合保険が使えるかな?????
保険が使えないと、かなりの金額を管理組合費で出費することになりそうですね。
防火壁っぽいので、放置はいけません。
シャッターは根元の車止ポールの破損に始まって、かなり上の方まで全体的に歪んでますね。相当の費用がかかることは素人の目にもわかります。
しかし、破損からどれくらいたったでしょうか・・・?
忘れてしまうくらい長期間そのままになってますね。
加害者と揉めていても早急に修理するくらいの迅速な対応が必要ですね。
いつまであんな状態のままにしておくのでしょうか?
二次的な被害がでないとも限らない危険な状態ではないのでしょうか?
ほかのことに関しても言えますが、対応が遅いですね。
戸数の多いマンションゆえなのか?
それとも・・・。
この手の破損は、犯人が特定できない場合、
マンションの損害保険でカバーすることができると思います。
いずれにせよ、管理組合ないしは防災センターには、
この破損事故の進捗情報を報告してもらいたいものですね。
そのために住民用の掲示板やHPがあるんですからね。
駐車場のへこみですが、防災センターの人に聞いてみました。
誰が事故を起こしたのかも、原因もわかっているそうです。
当人も悪気があったわけではないので、しかたがないことでしょう。。
修理はすでに発注済みで2月下旬に業者が来て直す予定だそうです。
修繕費の出所までは聞きませんでしたが、管理費ということはないと思いますよ。
それより、リビングの隙間のほうが大きな問題ですよね。
我が家も同様に1cmくらいの隙間があいており、コンクリートが見えていました。
そういう仕様?
聞いたことありません。
周りのマンションでそんなことになっている家もみたことありません。
これは重大な欠陥だと思われます。
住友不動産が仕様だと言い張るのであれば、公共のメディアに公開したほうがいいですね。
とっても素敵なマンションで、ぜひ入居したいと思っています^^
私にとって共用施設が大きなポイントなのですが、利用料って、いくらくらいなのでしょうか?
・ゲスト用の宿泊ルーム(9室しかないようですが、いつも満室の状態ですか?それともけっこう空いてます?)
・パーティスペース
以上の施設の利用料は、いくらくらいなのでしょうか?
また、料金表等載せているページがありましたら教えてください。
DWの隙間の件、一年前の内覧会のときに清水に聞いてみましたが、
そういう仕様だと言われました。
ちょうど今頃が最後の内覧会だったので、広めに開いてたのを覚えてます。
今見たら5mmぐらいでした。
でも、あとからいろいろ聞いたところ、ぴったりに直してもらった人もいたようですから、
話してみた方がいいですよ。
現状をご存じない部外者の方の面白がりの書き込みがありますね。
駐車場の件でも直ぐ近くに防犯カメラがありますので、ただちに当事者が特定できますし
かなりの音に駐車場を管理をしている方が気付くと思います。
定期点検の用紙が配布されました。
室内の件は、不具合、疑問点等を用紙に記入して提出しましょう。
ここにいくら書き込んでも何の解決にもなりません。
部外者の面白がりを刺激するだけです。
しんきち(男性・入居済み・40歳-49歳) アンケート回答日:2021/12/18 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ワールドシティタワーズ(新築・3LDK・7500万円万円台) 検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246500/ 住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553473/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 間取りのバリュエーションが非常に多いマンションです。 ダイレクトウィンドウを採用しているので眺望がすばらしいですが、その分インフレームなので張りが目立つ部屋があります。 このマンションの特徴は全住戸に専用トランクルームがあること。 内廊下部分なので空調が入っており、季節ではない衣類なども収納することが出来ます。 ペット飼育可能、ペット専用エントランスあり、隣の公園にドッグランがあるので愛犬家には非常に良い環境でしょう。 マンション内にペット委員会があり、マナーもしっかりしています。 駐車場は車幅1850mmを超える大型車は空きがありませんが、それ以下なら常時空きがあります。 1370台も駐車できる自走式ですが、慣れるまで広すぎて迷子になります。 宅配ボックスに荷物が届くと室内にお知らせが入るシステムで重宝しています。 このマンションの敷地は港南緑水公園と直接つながっていて大きな公園に直接出られるのも利点です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ゲストルーム、プールやサウナ、パーティールーム、カラオケルームなど共用設備はこれでもかというくらい充実していて気軽に使えてよいです。 ゲストルームは宿泊料が1泊10000円とマンションのゲストルームとしては高いのは残念ですが、逆にそのおかげで何カ月も先まで予約でいっぱいで利用できないということが無いのは良いことです。 プールやジムも気軽に使えます。 面白いのは26階のスカイラウンジで毎朝パンを焼いて販売しています。 その場でコーヒーと一緒に食べることも持ち帰ることも出来ます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住み始めた頃はあまり綺麗な街並みではありませんでしたが、2010年ごろから公園や学校のリニューアルや道路沿いの植樹などが進んで、景観は見違えるように良くなりました。 港南エリアから天王洲アイルにかけては大きな公園がいくつもあったり、運河沿いのデッキや遊歩道が張り巡らされているので、周辺を快適に散歩することも出来て非常に良いです。 運河が多く、タワーマンションとタワーマンションの間には空間が多いので、都心のビル街のような息苦しさを感じることなく、ものすごく開放感があります。 普段の買い物はマンション内のマルエツ。 24時間、雨が降っていても傘なしで買い物が出来てとても便利です。 駅は品川駅と天王洲アイル駅を使い分けできます。 私は普段は品川駅利用なのですが、マルエツで手に入らない高級食材、輸入食材でも品川駅のクイーンズ伊勢丹やDean&Deluca、京急ストアなどで買いますがほとんど揃います。 仕事帰りについでの買い物ができて非常に便利です。 マンションの周囲にはお店がありませんが、マンション内にスーパーやカフェ、ATMコーナー、エステマッサージ店、クリーニング店など必要十分なお店が揃っているので不満はありませんが家電量販店が無いことくらいでしょうか。 飲食店は徒歩5-6分の天王洲アイル周辺か、同じく徒歩10分ほどの品川駅港南口周辺にはたくさんありますが、あまり外食をしないので年数回しか使いません。 マンション内の内科小児科クリニックは設備が整っていて優しい先生が揃っているほか、歯医者がマンション内に揃っています。 急な発熱などの場合もすぐに受診でき、年に5-6回はお世話になってます。 港南小学校、港南中学校、港南幼稚園は徒歩数分の至近にあります。 保育園はマンション内にベネッセの保育園があるほか隣接の緑水公園内に2019年に新しい保育園がオープンしました。 緑水公園では秋にマンションの自治会主催のお祭りが行われ、様々な催しが行われます。 港区長や区議会議員さんも来賓として訪れます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 品川駅まで少し距離がありますが、マンション専用のシャトルバスや都バスが1日中走っていますので、距離を感じることはありません。 品川駅は通勤や仕事で首都圏各方面に行くときも、どこに行くにも乗換え無しで行けるほか、レジャーでは、京都・大阪方面は品川駅から新幹線、お台場、ディズニーランドに行くときはりんかい線の天王洲アイル駅、羽田空港から国内、海外旅行に行くときは東京モノレール、と便利な駅を3つ使い分けできるのも気に入っています。 ただ、深夜になるとシャトルバスや都バスの運行が終わりますので、モノレール経由か、品川駅から13分歩くかタクシー利用になります。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 常にマンション内や敷地は巡回警備されていますし、監視カメラも数百台設置されています。 また地震など何かあると防災センターから室内に放送する設備でアナウンスがあるので、部屋のなかでも状況が常に分かって安心です。 ただし、震度4以上の地震の際はエレベーターが1-2時間停止することがあります。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理については、このマンションは住友不動産建物サービスの実地研修にも使われているそうで、管理会社の方、コンシェルジュデスクの方、防災警備の方、清掃の方など常時数十名の体制で管理されています。 管理会社の方は明るく挨拶されますし、館内や大理石張りのロビー階はいつもピカピカに綺麗に保たれていて気持ちが良いです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境と眺望がすばらしいです。 各方向ともに眺望を邪魔する建物が無く、特にラウンジから見える東京湾の眺めは絶景と言っても過言ではありません。 また、区立公園とマンションの敷地が地続きで一体になっているのもなかなか得難い環境と思います。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 専用シャトルバスがありますが、品川駅からの距離がありますのでその点が気になる人は気になると思います。 シャトルバスが終わっている時間帯で天気が悪いとタクシー利用になります。 モノレール利用なら徒歩5分ですが。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 芝浦アイランド 検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44641/ 住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/ 大崎ウェストシティタワー 検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370619/ 住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408174/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺住環境の良さと交通利便性の両面を満たす物件として選定 (※管理担当より) 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk