南大沢レジデンス（その３）

204さん
　頑張ってください。「三井」と「東急」の名前でしっかりしていると思いましたが、全然だめでした。もうあきらめています。

Btypeに入居済みです。
廊下の電気SWが寝室になく、三井の窓口に三井ブランドのマンションとして、恥ずかしくないのかとクレームを入れました。
三井側は設計不良を認め、Btype全ての住戸を対象にリビング入口に廊下のSWを追加する改修工事を行うことになりました。
（Btyteの方は何故今頃改修工事になったのか、疑問だったのではないでしょうか）
アフターサービスとしては問題ないと感じています。
２０４さんの部屋は、いわゆる”はずれ”だったのでしょうか。
私の部屋では廊下のSW以外では、大きな問題は抱えていません。

こんにちは

理事会活動は、理事会から組合員の皆様になにも報告ができていないため、中身が見えぬくいかと思います。8月7日の第1回目では三役が決まった程度の進展しかありませんでしたが、その後メール上の意見交換と集まっての会議を重ね、活動方針や活動内容が具体的に定まってきており、現在下記の準備をしております。以下簡単ですが報告いたします。

１． 活動方針の策定
２． ３つの諮問委員会の設置　駐輪・駐車場対策、ペット関連、瑕疵対策
３． 理事会だよりの発行　9月20日
４． 専用WEBサイトの公開　9月20日
５． 回覧、総会出席確認等の業務当番制の確立（フロアーごと）
６． 次年度予算案の審議
７． 11月〜12月の定例総会に向けての準備

理事会はまだ立ち上がったばかりにも関わらず、やるべき業務は多々ありますが、できるだけ活動内容は理事会だよりやWEBサイトで報告していく予定です。活動方針のひとつに「組合員への情報公開」をあげており、開かれた理事会運営を目指しています。

また、掲示板でもしばしば取り上げられているペット関連や瑕疵、駐輪、駐車の問題は、専門委員会を設置して議論と対策を講じていきます。第1号の理事会だよりで、募集をかける予定となっておりますので、住民の方でこの掲示板に閲覧、書き込みしている方の応募をお待ちしています。当マンションをより住みよくするために、皆さまの知識と熱意が必要です。
どうぞ宜しくお願い致します。

理事の皆さんお疲れ様です。
今後ともよろしくお願いします。
先週の新聞に日立ビルシステム製のエレベータのワイヤーに不具合が多発していると大きく報道されていました。南大沢レジデンスのエレベーターも不幸なことに日立ビルシステムです。
今後の議題として取り上げてもらいたいです。

245さま

こんばんは

東急コミュニティとの委託契約書の第4条にエレベータ管理の管理業務が記載されています。従って日立ビルシステム製ですが、管理組合の問い合わせ窓口は東急コミュニティかと思います。

先ほど、メールで当マンションの担当者へ問い合わせをいたしました。早急な現況報告を求めました。どれくらいで回答を得られるかわかりませんが、回答を入手後、マンション内の掲示板等でお知らせするようにいたします。

245です。
理事就任者様、迅速な対応有難うございます。
ネットでこのように情報交換できるのは大きなメリットですね。
ネットはデメリットも大きいですが、うまく活用できればと期待しています。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070903/511076/
これですね。エレベーターの問題。

先日駐車場での喫煙の話題が出ていましたが、機械式の中で吸うのはまずいと思いますが、外だったら一時的だし長居するところではないので仕方がないのかもと思いました。

ただリビングにくつろいでいる時に、他のベランダからの煙が２４時間換気のために入ってくるのは、逃げられないし、窓を閉めてもどうしようもないので困ります。

吸殻のベランダからの落下の話もありましたが、乾燥している季節でしたら、危ないのでは？

桜歩道橋下のバイク２台って、ここの住人の物ではないですよね？
通行人の中には、住人のバイクだと思っている人が居ると思います。
そんなモラルのない住人が居ると思われるの侵害です！
それに秋に新館がオープンして、ラフェットに来る人達の
穴場の駐輪場にされないか心配です。

２８３さま

こんばんは

オアシスのメンバー無断駐車に関しては、個人的には疑わしいケースを目撃したことがあり、問題は認識しております。ただし、確証を得たわけではないので、理事会内では議題にあげておりません（まだ2回しか会を持っていないので、そこまで議論が行っていないのが実情です）。

現状、オアシス側に文書で無断駐車の可能性を知らせて、会員あてに告知してもらうことが、現実的だと考えます。

もし、見かけられた場合は写真を撮っていただければ、その後の調査が可能となり、オアシスへの要望書も説得力があるものになります。

２４５さま

東急コミュニティより、「日立ビルシステムが点検整備を担当しており、現在のところ不具合等についての報告はない」と連絡をとり急ぎもらいました。

安全に関する報告を正式に文書で、マンション内の掲示板で知らせてもらうようにお願いしました。

＞２４９

携帯用の吸殻いれを持って消してから、機会に入るならともかく、そうでないのならポイ捨てになるわけですか！？やはり駐車場内での喫煙は控えるべきではないでしょうか。逆に、バルコニーでの喫煙については、フェンスの外に腕を出しながら吸い、灰を外に落とすとかは論外ですが、規制するわけにはいかないでしょう。もしもそんな規約が成立して、他人の家を常に監視するようなことになったら、恐ろしいマンションですよね。

＞２５２

定期的に止まっている車は、車種は忘れてしまいましたが、黒い車でリアのガラスにライオンのステッカー（ライオンズマンションのマーク！？）が貼ってある車と、アメ車のワンボックスカーで、少し黄色がかったクリーム系の色で、とても特徴のある色です。２台とも夕方以降に見かけることが多いように思います。それに清掃車の止まる斜線部分に止めている車も頻繁に見かけますが、残念ながら車種や特徴が浮かんできません。

先程、帰宅しましたが、オアシス側に一番近い駐車パレットにまたいつもの黒い車が駐車していました。
みかけるときはいつもそこに駐車しています。
時間的にいつも深夜が多いので、オアシスの利用者ではないと思います。
家に戻りデジカメで撮影したのですが、遠すぎてナンバーがわかりませんでした・・・。

ゴミ収集車のスペースにとめている車も先日みかけました。
淡いブルーのワゴンタイプ(車種は忘れてしまいました）で
収集車のスペースからはみだしていて、駐車場に戻るのに非情に不便でした。

２４９さん
私も２５４さんと同じく、駐車場内での喫煙はやめて頂きたいと思っています。
吸殻をどうするかもそうですが、駐車場内も共有部ですよね？
共有部での喫煙は禁止だったかと思うのですが・・・。

駐車場内での喫煙は控えて頂きたいですね。

クルマが出てくるまでに２０〜３０分かかるなら
仕方ないとも思えますが、待つのは３分くらいですから
それくらいの時間は我慢して頂いて
クルマに乗ってから思い切り吸って欲しいです。みなさん注意をお願いします。

知的障害者と思われる方の不法侵入者（未遂？）を
この３日間で２度遭遇しました。

私は駅から歩いて桜並木側のエントランスから
マンション内に入ろうとしました。

桜並木をベルコリーヌ側から駅方面に
不審者が歩いてきまして
視点が定まらず、歩きもフラフラと歩いていたものですから
ちょっと気にはなっていたのですが、
知的障害者のように見えたので
気にせずマンションエントランスに入りました。

後ろを気にしていなかった私も悪いのですが、
エントランスのロックを解除し、自動ドアが開いた瞬間、
その不審者は小走りでマンション内に入り込んできました。

不審者はそのまま二つ目のロックされてるドアの前へ。
カギを持っていないので、こちらの動向をうかがってました。

住人かどうか分からず、ちょっと怖かったので
新聞受けを見に行ったりして時間を潰していたのですが、
立ち去る気配はなし。
管理人に通報に行こうとしたら、
私の横をすり抜けるようにメインエントランスから
駅方面に立ち去りました。

そして、昨日も。
桜並木にはその不審者はいなかった（ハズ）のですが、
エントランスのロックを解除した瞬間、
どこからともなく現われて
またもや２つめのドアで待機状態。

最近、障害事件が増えているので
自分では注意しないほうが良いと思い、
（近くにお年寄りや子供がいたら話は別）
管理人に相談しようと思ったのですが、あいにく不在。

また新聞受けを見に行って、時間を潰そうと思ったのですが、
マンション内から外に出る人が出てきて
ドアが開いたら不審者が中に入ってしまうので
勇気を振り絞って「ちょっと」と声を掛けようとしたら、

しびれを切らせたのか
私の顔を覚えていたのか立ち去っていきました。（駅方面に）

上にも書きましたが
新聞・報道で障害事件をよくみかけます。
自分や身の回りの人の安全を第一に
不審者への注意をお願いします。

ダブルのセキュリティーロックのありがたみを実感しました。

連続書き込みすいません。

上記の「みなさん注意をお願いします」の一文が
なぜか喫煙の文章の末尾にくっついてしまいました。

「注意してください」は喫煙に対してではなく
不審者に対して書いたものですので
誤解を生じやすい文章ですが
ご理解をお願いします。

なんで、くっついたんだろ。

障害（傷害）事件なんて書いていると、差別みたいですよ。
ある意味オアシスの違法駐車なんかより、よっぽど程度が低く見られます。

台風直撃ですね。
友人のマンションの機械式駐車場は、地下に停めている車は大雨による冠水防止のため移動しなければならないそうです。
このマンションでは移動の連絡がきていません。
大丈夫なんでしょうか？

先ほどの不審者の件ですが、管理人さんが警察を呼んだと聞きました。
この掲示板を見ていない人も多いので、そういう情報はすぐに住民に注意を促してほしいです。

いったん入ってしまえばどこに隠れて身を潜めているか分からないので、気をつけないといけませんね。

その２の方に近隣の方からの書き込みがありました。
理事就任者さんに見て頂けると幸いです。
転載してよいのかどうかわからなかったので一報まで。

＞２５８さん
私は変換ミスかと思いましたよ。
というか、気がつきませんでしたし、程度がどうのなんて言う方が・・・。

じょにーさん、情報ありがとうございました。

配送車のみ短時間の停車は仕方がないとして、
それ以外の駐停車は一切禁止。
もちろん前の通りも含めて。
徹底していかないと住民間でのトラブルが起きる可能性もあるし、
近隣先住者の皆さんに受け入れられないのも問題ありですよね…。

オアシスの駐車場が満員で道路に２、３台駐車場待ちの車が停まっている場合もあります。これはマンションのせいではないですが、その車を避けて反対車線に出ないといけないので、見通しが悪いので怖い思いをします。

そこに、配達の車まで道路に停まっていると・・・

本当に事故がおきてからでは遅いと思います。

配達の車はどこの家に来ていてもお互い様なので、敷地内の駐車場前のスロープに入ってもらって、止めて置くようにならないでしょうか？
駐車場が混んでいる時はちょっと待ちにくいですが、配達の車が道路に停車して付近の住民に迷惑かけるよりもいいのでは？

ゴミの収集時間以外のゴミ置き場なども有効活用できないでしょうか。

生協の車も道路に停めて荷物を運んでいるみたいですし、（カーブなので危険です）このマンションができたから人身事故が起きたといわれるのは避けたいです。

来客に停めさせている人もいるようですが、配達の車のみの停車に限定するべきだと思います。　配達の車だったら直ぐに移動するでしょうから緊急車両の妨げにならない（もしくは直ぐに連絡が付く）のではないでしょうか？

駐車場問題、特にゴミ収集場の駐車敷地の有効利用や空きスペースの時間限定利用などは、安全にかかわることなので、最終的に理事会決議でルール作りを行い、組合としてルールの施行することは可能です。

とはいえ、理事会の独断で行うのでなく、組合員による駐車場問題の諮問委員会を設立し、その委員会が問題を調査し、住民の意見をくみとった上で、解決案を理事会にあげてもらうのがよいと思います。

時間がかかりますが、やはり必要な手順を得て、よく議論、検証した上でルールづくりをしないと、改善が改悪になりかねません。

先にもお知らせしたように、駐車場問題の諮問委員会を20日以降募集します。まずは委員会を早急に立ち上げた後、問題調査や住民アンケートの実施が始まると思います。そして、駐車場問題に対する住民の凡その総意が得られれば、最終的には諮問委員会の改善案を理事会で決議し、打開策を講じられます。提案の内容によっては、総会議決が必要な場合もあります。

現在、理事会は、管理組合や諮問員会が活動しやすいインフラづくり（主に組合のIT化）に取り掛かったところです。管理事務所には、ネットもPCもコピー機ない状態なので（加えて理事化活動費もほとんどない）、理事会の最初の大仕事は基本的な環境づくりです（笑）。

掲示板に書かれている駐車場問題は理事会として認識していますが、やはり場当たり的に解決案を決めるのでなく、根本的なところはよく議論をし、一時的な問題は、できるだけ早急に対応するようにしたいと考えています。

ご協力お願いします。

２８３②さん

不審者の情報です。
中肉中背の男性で
年齢は２５〜３０歳くらいです。

目撃時間は２回とも
夕方で１５時〜１７時の間です。
詳細な時間は覚えてません。
すいません。

警察を呼んだのは私ではありませんので
私が目撃した時以外でも
侵入を図ろうとしてたんですね。

みなさん気をつけてください。

先日も書き込みしましたが、もう一度確認しておきます。
桜歩道橋下のバイク1台とスクーター１台は、
住民の物ではないですよね？
毎日停めてあるので、ラフェットの工事関係者かもしれないので、
警察へ通報することにしました。
台風の時は、さすがにバイクカバーごと無くなっていましたが、
このまま階段下が駅前のように自転車でゴチャゴチャになっては嫌ですから。

そういえば歩道橋の下のバイクは（今あるのと同じかどうかわかりませんが）もう何年も前からみかけます。

269さんへ
　同じマンションの住民ですが、あなたの考え方は正しいですが、行動に恥ずかしいと思っています。「駅前のように自転車でゴチャゴチャになっては嫌ですから」に同感ですが、警察に通報する前にまず張り紙で所有者に通告すべきではないか。あまり自己中心的な行動で、もうちょっと思いやりを持って行動してほしいと思っています。また、うちのマンションに近いだけで、マンションの住人のものと思うこと自体はおかしいと思います。

＞271

道交法を犯す人間に思いやりが必要ですか！？
それはおかしいでしょう！まぁ、真っ先に住民を
疑うのも少しどうかと思いますが。

>272
厳しいですね　確かに歩道にバイクを止めているのは道交法の違反ですかね　しかし271さんが言っているのは止めている相手に対し注意を促し、それでもだめならば警察に依頼するぐらいの余裕のある対応をされたらどうかということでは？　一事が万事規則を持ち出し一刀両断に結果を求める考え方では集合住宅での円満な生活が出来ないのではありませんか　　　思いやりの無い人が入れば人間関係がギスギスしませんか

＞272
バイクの止まっている場所はマンションの敷地ではないよ　そんなに正義感を振り回すのなら駅前の自転車も何とかしたら

>止めている相手に対し注意を促し、
と言っても、最近は物騒ですからね。
ちょっと怖い気もします。

歩道橋の下のバイク何年も前からみかけているなら、
駅に近いし、駅利用者か周辺住民のバイクなのでしょう。
よく作業員の方が、パオレの階段上がった所は自転車やバイクの
撤去をしていますが、歩道橋下はアスファルトとは色分けされているし、
禁止区域じゃないということかもしれませんよ。
住人の物じゃないなら、放っておいてもよいのでは？

夜帰宅して車を入れる時にスロープに車が待機していることがあると思いますが、
何故かライトを消さない方が多く、ライトがまぶしいため目が眩んで一瞬周囲の状況が見えなくなることがあります。

私は車がいたらライトを消していましたが、他の方はまぶしくないのでしょうか？
最近の車は特に明るくてまぶしいですし、出来れば消して頂けると助かるのですが・・・。


歩道橋下のバイクは女の子がどこからか来て、去っていったのを見たことがあります。
住人の方ではなさそうでしたし、また敷地内でもないのですから何もしなくていいのではないのでしょうか？
そもそも住人の可能性を最初に考えるのかがちょっとわかりませんが。

283さま

こんばんは

１階のＥＶホール近辺の雨漏に関しては、第1回目の理事会より問題にしており、管理会社の東急コミュニティ（武蔵野支店）に報告を求めています。同様に日立製のエレベータの報道があった問題も問い合わせております。
注：理事会から管理業務に関する連絡窓口は、現在管理業務委託の東急コミュニティ武蔵野支店の担当者となっております。

2件とも残念ながら、東急からは正式回答を得ていません。すでに3度目の催促メールを出しておりますが、これまでのところ東急の対応が早いとは言えません。ただし、現在、エレベータ近辺に関しては、共有部分、専有部分ともに全体の補修工事が行われていますので、その中の対象に入っていると思われます。

正確のことは、報告がない限り言えませんので、今週15日の第2回目定例理事会において再度報告を求め、判明次第できるだけ早くお伝えするようにいたします。

最近偶然この掲示板を知りました。
自転車の件すごく書かれていて、驚きました。

駐輪場の抽選の前に、カスタマーサポートセンターに問い合わせた事があります。
そのときの回答が、駐輪場に置けない自転車は、私有地であるアルコープに置いてください。
といわれました。
ご丁寧に、後日確認してくださったらしく、留守電にも、別の方から、同じ返事が入っていました。

私自身が、アルコープに置くのは嫌だったのでおいていませんが、
素直に、言われた通りにしていたら、非常識な家と思われてたのかと思うと、とても嫌な気分になります。

他にももしかしたら、そのように聞いたから、置いてるかたもいるかもしれません。

南大沢レジデンス組合員みなさま

１階のＥＶホール近辺の雨漏と日立製のエレベータの報道問題に関しては、1階に報告書が掲示されました。エレベータは問題はない、雨漏りは現在も原因を解明中という内容です。

昨日、特急で進めていたコピー、プリンタの複合機のリース手続きが無事終わり、管理事務所に設置できました。これでなんとか理事会だよりの制作の環境が整いましたが、次に管理事務所のネット環境を整える配線工事を早急に行なう必要があります。

全戸屋内LANが売りのマンションなのに管理事務所だけLAN配線を行わなかったのは、実に不可解です。ネット接続ができると、管理人さんとの連絡が容易になり、案内掲示等をメールで依頼できるので理事会業務がスムーズになります。

今晩、理事が集まって、理事会だよりのプリントアウトを行い、明日郵便ポストに配布の予定です。これでなんとか1回目の理事会便りをお届けすることができます。

メンバー紹介や理事会活動、そして理事会の活動方針、ペット、瑕疵や駐車場、駐輪場の専門委員会の募集など、初回ながら盛りだくさんの内容となりました。是非一読してください。

加えて、明日にはWEBサイトを同時公開いたします。理事会便りの内容と重なるところが多いですが、組合員の意見をカテゴリー別に投稿できるようになっていますので、こちらもアクセスしてみてください。URLは理事会だよりで紹介しました。

理事会便りを読ませていただきました。

理事の皆様遅くまでの作業本当にありがとうございました。

マンション生活を快適にするに理事の方だけに任せるのではなく、一人一人の意識が大切だと改めて感じました。

マナーに関しては本当に人それぞれだと思います。自分では常識と思っていても、それは人によってちがうようです。第一回の理事会のところに書かれてありましたが、玄関前のアルコーブの使い方も、物置？と思うような人も・・・（自分の階ではないところで降りた時に思いました。）自分がいくら気をつけていても、人が来たときに近くの家が雑然としていたら、やはり気持ちのいいものではないです。


ゴミ置き場のゴミもどうしてちゃんと決められた袋に入れて出さないのかが不思議です。　正しく捨てられていないゴミは結局管理費で払うことになるのでしょうか？

自分も知らず知らず迷惑をかけていないかと、注意しなくては。

昨日の１７時頃、警察が来てましたね。
何かあったのでしょうか。

連続での書き込みすいません。
昨日もまた１７時頃に警察が来てたようです。

たいした事でなければ良いのですが。

人づての情報ですが、例の不審者がまた侵入し警察を呼んだそうです。詳しい話がわかっていないため不安ですね。
正しい情報がほしいです。

284さん
情報ありがとうございます。

人づての情報の通り、本当に不審者だったとしたら
これだけ目撃情報があったり、警察を呼んでいるのに
あまりに住民全体に行き渡る情報が薄いというか
足らないですよね。
掲示板に注意を掲示するとか
なんらかの手段が必要だと思います。

この掲示板を見てない方も多いと思いますしね。

不審者に関しての状況を管理人室に問い合わせました。説明を掲示板でするには少し難しい状況なため、管理組合の専用サイトでわかる範囲の状況を紹介しました。

URLは20日に配布した理事会便りに記載されております。また、記載されたほかに不審者情報がありましたら、コメント欄でお知らせください。

住民サイト、内容も盛りだくさんですばらしいですね。
でも書き込むには勇気が・・・そういうのを書きなれていないと難しい。
あの「拍手」をクリックするとどうなるのでしょうか。

全然話は関係ありませんが、資源ごみ置きの電灯ははどうして自動ではないのでしょう。普通ゴミのところのようにセンサーで点灯してくれると便利だと思いますが。

No.281 さま

「理事の皆様遅くまでの作業本当にありがとうございました。」
のコメントありがとうございます。

広報担当理事に転送しましたが、理事一同このようなコメントには大変ありがたく感じます。やはり、読んでいただき、内容に共感いただくなど、ちょっとしたコメントでも理事会活動に対して間違っていないかの判断基準となり大歓迎です。


No.288さま

「資源ごみ置きの電灯ははどうして自動ではないのでしょう」の件は、理事会でも話がでました。東急コミュニティの説明では、設計仕様上そうなっていただけで、深い意図はないようです。ただし、住民側としては不便なので改善の余地はあります。改善には予算が必要なため、検討事項として今後審議の必要があります。

拍手ボタンは、管理者として何か記録を得ることはなく、恐らく読んだ方がその記事を気に入ればボタンを押す一種の感想のバラメータのようなものかと思います。作り手から見れば、読まれた頻度や記事の”受け”がわかるので、参考にはなります。

「コメント欄」は南大沢レジデンスの組合員しか読まれないので、無記名でも気がついたことがあれば、気楽にお願いします。誰かが先陣を切らないと、せっかくの情報交換の場が、無駄になってしまいますので、どなたか試してみてください。

エレベーター横の忘れ物を置いていただいているラックが、レジデンスの雰囲気を壊しているような気がしてなりません。。。どうしてもあの場所でなければならにのでしょうか？
あのまま、忘れ物が積み上げられていくかと思うとナンだか残念です。

同感です。あの場所にあのラックで落し物を置く感覚はわかりません。
そんなに多くの忘れ物があるとは思えませんが、これからも置いておくのでしょうか？