プラウドタワー千代田富士見【住民版】

小児科は、四谷に、慶応ではどなたもご存知の大先生が開業されてますよ
ご紹介もしてくれます

小児科是非教えてください

こういうところで書き込んで、ご迷惑になるといけないので、ご入居後に、お話させてください
ただし、Ｋの先生ならば、ご存知のはずですが、・・・・

飯田橋は、立地条件・居住性・資産性からいって、最高だと思います。
当物件は、2物件購入しました。
赤坂・新宿とタワーマンションを購入し、現在　新宿のタワーマンション
に仕事の関係で居住していますが、
このマンションは当初は賃貸し、その後リニュアルして最後は、この飯田
橋に住む予定です。
リニュアルも床下の活用などしたら収納スペースなど活用できそうですよね。

来週にでも現地に見に行く予定ですが、桜の時期は行けず残念でした。

>５０９とと　さん
①天井の高いお部屋をご購入ですか　床下を使うということは、どんな方法でしょうか
　３８・３７・３６辺りですか
②新宿は、ひょっとして、ＴＨＥ　ＣＥＮＴＥＲですか
③赤坂は、ひょっとして、ＰＡＲＫ　ＴＡＷＥＲですか
私、似たような人を知ってます

こちら野村に取り仕切って貰い、購入者でまとまって一棟タワマンとしてリートに卸して貰った方が早いのでは？

＞５１１
何言ってんの？　住むために買ってるのに　荒らし行為です

住み心地はいいよね。地震が来ても安心だし、風情があって、緑に川、病院あって、スーパーあって、食事するところあって神楽坂だもんね。親世代には考えられない立地環境だろうなー。

来週月曜朝のテレ朝「ちい散歩」は飯田橋。
で、予告編を見たら千代田富士見と書かれたマンション用地が映った。
でも、よく見たらパークハウスでした…

こういうとこで、2件買いました。3件買いましたー
とか書いてる人って何がしたいんだろうね？
お金持ってますねー凄いねーっと言って欲しいんだろうか？

私も親子で２部屋買おうかと思いましたが、
もし両方抽選に当たった場合は必ず２部屋買って下さいと担当に言われ、
躊躇して１部屋にしました。

別に事実を書いてるだけで、お金持ってるとか、凄いとか言って欲しいのではないのでは？

＞５１５
まあ、良いんじゃないですか　　それだけ魅力があるということでしょう
最悪住まないときでも、売れるだろう、と思ってるから買えるわけです
なるべく高く売ってもらって、正確な情報を入れていただきましょう
特にここは、センター東京とダブルで買ってる人が多いそうですから、思わず野村の口車に乗ってしまわれた方が多かったということですが、結果的には、どちらも値上がりしてるんですから、言うことはないでしょう
そういう人もいらっしゃる、という程度の理解でおおらかにまいりましょう

>>５１１
ひょっとして、キャンセルされたいとか？ どの辺のお部屋でしょうか？
>>各位?
キャンセルされたい方、いらっしゃいませんか？
３世帯で住みたいので、もうひとつ探してます　くじで外れてしまいました　出来れば、最上階が嬉しいんですが、・・・
なければ、三井の方で考えていますので、・・・

センター東京は別なデべの営業もいましたよ。
私に付いたのは三井の人でした。三井でも上の方のクラスの営業みたいだったけど。

東京のタワーマンション　眺望ランキング　のスレに、
センター東京の３８階南側外囲と書いてありましたが、あちらは高台の上ですから、標高が高くてそれなりに眺望が良いんでしょうが、こちらは、眺望的には、いかがなんでしょうか

＞訂正
センター東京の３８階南側外囲　⇒　センター東京の３８階南側が良い

センター東京もいいマンションですが、、、

ここの魅力は、南の皇居、武道館、霞ヶ関のビューだけでなく、
西の外堀、新宿副都心、東の大手町、皇居、、、等々それぞれに
魅力があること。

利便性や今後の周囲の発展性もトップクラスでしょうし、総合力は
かなり高いですね。

来年の入居が楽しみです。

ＰＳ：プラウドタワー武蔵小金井が建築ストップしているのが少し気に
なっています。対岸の火事であればよいのですが。。

武蔵小金井は再開発反対などが絡んで、
政争の具になっているようですね。
問題が複雑なようなので、あまり関わりたくありません。

ご存知の方いましたら、情報をおねがいします。
東側の、東急の物件でしたでしょうか？１７階建ての予定だと説明を受けたマンションについてですが、建設がストップしているように思いますが、何かあったのでしょうか。

>522
利便性は、おっしゃるとおりですが、
申し上げているのは、　眺望ランキング　です
眺望のことだけ、評価しているものです、ので、、、

周辺の開発が進めば眺望の良い部屋も半分位に激減するのではないでしょうか？
３０階以上でないと！（向きによったら２５階？）

住友不の住居複合ビルは飯田橋のどの辺りで開発されるのでしょうか？教えて下さい。

眺望については、
２５階以上は、先ずは安泰でしょうか
南西側は、三井が出来てから、どんなものでしょうか・・・・

南西側は外堀は見え桜も見えますが、ラムラのビルが視界に入ります。
電車の音もきになりますね。（東口のガード下は電車が通ると酷い騒音です。）
ラクーアに行くとサウナ室（７階）でじっとしていると、丸の内線が下を通ると、電車の音と振動があります。このマンションと立地と構造が違うから関係ないかもしれませんが、気になるところでもあります。

そりゃ、ガード下は騒音源の下だから
騒音が凄いのは当然と思いますけども。

眺望については好き好きでしょうね。
湾岸のレインボーブリッジビューが好きな人がいれば、皇居や公園の緑が
あったほうが良いという人、水辺が好き、夜景が好きという人、庭の桜が
この上なく好きな人。。。

大衆のビューランキングも一つの指標になりますが、あくまでマンション選びは
主観ですから、自分が気に入ったビューであればそれがベストワンということで
良いのではないでしょうか。

正直、全てにおいて上には上がありますからね、言い出したらきりがありません。

＞５２７さん
＞住友不の住居複合ビルは飯田橋のどの辺りで開発されるのでしょうか？教えて下さい。

ご契約者の方なら野村から周辺開発の詳細冊子が届いていると思いますが・・・。
看護学校跡地に出来ますね。オフィスビル高さ約７０Ｍ弱が建築予定です。
住居等はその横に高さはオフィスよりは少し低いでしょうか。おそらく賃貸になりますね。

または飯田橋東口方面に出来るオフィスビルのことを仰っているのでしょうか。

住友不動産の再開発地区は後楽２丁目ではありませんか？
住友不動産のオフィスビルはすでにガラス張りで外観は完成しているようですが。
このマンションの旧ＭＲすぐ近く。

インテリア相談会第２回目の案内が来ましたね。
５月６月とのこと。
序序に進行しているんですね。
ひき渡し入居まであと１年。

今日久しぶりに現地を見てきました。
住居棟は20階まで建っていました。
現地の周りを歩きましたが、西日がポカポカでとても気持ちが良かったです。まぁ中はやっぱり暑いんでしょうね。

業務棟もやっと地上に頭を出していました。

店舗棟・業務棟の概要、どんなお店が入るのか、事務所としては、どのような事務所なのか、ご存知の方教えてください。

このＭＳのすぐ近所に住む知人がいます。
ＭＳのベランダから叫んだら聞こえるであろう距離の知人宅。
ＭＳを建設している騒音がひどいとか、ほこりでセキが出るとか、
いろいろと不平不満を私に言います。
口が裂けても「そのＭＳを買った」とは話せません。
しかしずーっと黙っているわけにはいきません。
いつ話すか、年末あたり？引越し直前？
引越しがすんでから、というのも遅すぎて気を悪くされるな？
悩みの種です。
知人とは月に何回も会うので、
会話が、飯田橋の再開発やこのＭＳや警察病院跡のことになるとドキドキです。

５３７さん
＞いろいろと不平不満を私に言います。
＞口が裂けても「そのＭＳを買った」とは話せません。

今後、業務棟も立ち上がっていくと一層の騒音が予想され、ご友人の鬱憤も
さらに高まっていくことが予想されますから、やはり極力早めに伝えたほうが
良いのではないでしょうか。
５３７さんの精神状態にも良くないですし、ご友人も後になって伝えられたら、
５３７さんに文句ばっかり言っていた自分自身に自己嫌悪になるかもしれません。
遅くなればなるほど、勘違いも生じ、感情のもつれになるような気がいたします。

工事の騒音はある程度は致し方ない物ですし、５３７さんが悪いわけではない
のですから。。

工事が中断するＧＷの後半あたりが良い時期ではないですか？

状況が分からない中で、無責任なアドバイスで申し訳ございません。

建築に騒音はつきものです。ご自分も建てることを考えれば、お互い様、ということもいえます。
もっとも、自分は建てない、という方もいますが、その方も今お住まいの家は、建てたか、誰かが建てて、買ったか借りているわけです。
そのときは、周りの方に、ご迷惑だ、といわれたかもしれません。
都市計画区域内に住まう以上、このような利害得失の互換性は、存在するのです。
ただし、超高層は、建築に要する時間が、普通の建物より長いので、その分ご迷惑な期間が長いといえます。
しかし、細かい家がたくさん建ち続けるよりも、ひとたび再開発が、終わってしまえば、半永久的に、再開発はないのですから、完成後は、平和な期間が長く享受できるともいえます。
もちろん、いまのご迷惑に、文句を言うなというわけではありません。
大成建設としては、当然、最低限のご迷惑に抑えるように、最善を尽くさなければなりません。
５３７さんへのアドバイスにはなっておりません・・・・。

もし今販売されてても即完してましたでしょうか？今の坪単価販売時と比べるとどうなっているんでしょうか？居住目的なのですが気にはなりますよね。

＞５４０さん
＞もし今販売されてても即完してましたでしょうか？

今のこの世相、業況だともしかしたら即完は厳しかったかもしれませんね。
でもこの立地ですから、値段下げなくても２期くらいで普通に完売するでしょうね。

今後は、駅周辺再開発計画が「一般公開」されれば、坪単価は跳ね上がると思いますよ。

もう完売なのだから気にならない。
すでに購入したのだから坪単価もどうでも良い。

居住目的なら、なおさら、今と販売時を比較しても意味がないでしょう。
みんな、とっくに、インテリアや家具や家電に興味が移っています。

西向き27階90平米16800万円の売り物が野村のサイトにでました。
元値は12000万ぐらいでしょうか？

マンション購入３度目ですが、契約後のマンション入居待ちをしている間に、
あれこれ考え過ぎて気分が落ちていく場合もありますからね。

居住用だからって全く価格が気にならない、、というのは少し言い過ぎでは。

やっぱり価値は維持していて欲しいし、上がってくれているほうが気分が良い。

人生何があるか分かりませんから、いざというときには「高く売れる」という

「安心感」は計り知れませんから。

>>５４０さま
ここに関しては、問題ありません。
ＰＴに限らず、住友ＣＴ（例によって一部賃貸です）も、こちらに比べれば不便ですが、順調に売り切りました。ＣＴは、決して安くありませんでした。
私は、野村ではないデベロッパーに勤務してますが、千代田富士見は、昨年度ダントツの速さで完売し、しかも、すべての階層で、競争状態になった唯一といえる現場であり、費やされた広告宣伝費も、当初計画の３分の１という効率の良いマンションでした。
このようなことは、業界でも驚きであり、当時これよりも早く販売を開始し、しかも今なお売り続けている現場がほとんどであることと比べると、異例中の異例といえるものです。
たぶん、値段の伸びは、眺望の良い最上階からプレミアムフロアーが大きいでしょうが、仮に周りに高い建物が建って多少視界が悪くなっても、全層全般に安定した価格上昇となるであろうと考えております。
野村は、他社よりも経済情報に精通しており、サブプライムを具体的に想定していたかはともかく、当時明らかに弱気の価格設定でした。すなわち、湾岸有明・豊洲などと比べると価格バブル部分が、小さいといえます。
私は、ご心配ないと申し上げます。

５４６さん

心強いご意見をありがとうございます。他のデベロッパーにお勤めの方からの
客観的なご意見はとても励みになります。

お名前が「必ず入居する人さん」になっているということは、ご契約者の方でしょうか。
お勤めの会社のマンションではなく、総合判断でここをお選びになったというのも
うれしい限りです。

私はマンション購入が今回が初めてだったので、全てにおいて手探りで最後の最後まで
かなり契約を迷いました。
当初、広めの世田谷の大規模物件と迷いましたが、あちらは今も売れ残り多数です。

あらためてこっちを買ってよかったと思います。

>>５４７
ブリリアマーレ有明なんて、気の毒な状況ですね・・・。
去年の１０月から、ほとんど売れてないようです。
Ｐ・Ｔ・Ｃ・Ｆで、ホントに、良かった、良かった。。。

Ｐ・Ｔ・Ｃ・Ｆってなんですか。

たぶんＰＴＣＦとは、プラウドＰ／タワーＴ／千代田Ｃ／富士見Ｆてなことでは、と、、、

マンション名をアルファベットで略すと湾岸タワマンみたいなのでやめませんか？
差別意識はありませんが、高級マンションはほとんどそのままの名前で呼ばれますから。

ほかのスレではここは「千代田富士見」と呼ばれているようですが、パークハウスも
ありますからねえ。。。

ごめんなさい　以後気をつけます

サントクってどんなスーパーでしょうか？一般食材もありますよね？紀伊国屋や明治屋みたいなスーパーって使い勝手悪いじゃないですか？多分みな様も休日以外外食でしょうから一般的なものが食べたいはずですよね？普通であることを願ってます。

同じ建物の中に、コンビによりはるかに大きな施設があるのは、とても便利です。
妻が申しますに、お向かいの駅ビルセントラル内には、食品関係もそろってますから、ご不便はないでしょう。確かに、駅へのアプローチも劇的に改善されることですから。
ちなみに、当家は、（休日には）外食、ですね。

今更ながら、入居後のカー（車）ライフについて悩んでいます。

昨年の抽選で駐車場に当選（中型）したのですが、（こんなことを今更言うと
駐車場落選した方に怒られそうですが）今更ながら入居後に車をどうしようか
悩んでいます。

駐車場代だけで月４２０００円、自動車税で年間約５万円、自動車保険で年間１７万円
ガソリン代が月に約２万、、、これだけでも保有しているだけで年間約１００万円です。

出かけて駐車したらさらにその駐車場代。さらに２年おきに車検で数十万。。。
全て合計して毎月に直すと約月１０万円の対価としてのカーライフ。。。。
よくよく考えるとかなり大きな金額です。

当物件はせっかくこれだけ「駅近」なわけですから、この際一念発起して車を手放して
電車と好きなときにいつでも乗れるタクシーライフにすれば（それでもかなり得です）、
自家用車とは別の「豊かさ」が手に入るように思えます。

今までかなり車にはお金をかけてきたので、車の魅力や、お金には換えられない満足感
や充足感、安心感も理解してるつもり。

ここにお住まいの方の多くは富裕層の方が多いと思うので、あまり私のようなみみっちい
悩みの方は少ないかもしれませんが。。。

私事で申し訳ございませんが、ご意見やご提案がもしあれば、頂けると幸いです。