加賀レジデンス　【住民版】　その１

選んだオプションは
①浄水器
②食器洗浄器（予算の都合上国産）
③床のコーティング
④食器棚
⑤窓のフィルム（低層階なので防犯上）
そんなところです。

自家用車は東京に戻る時に思い切って２台
売却してきました。元々このあたりは
駐車場代の相場が最低¥２５,０００〜らしいので
諦めました。加賀レジデンスでは
一応一番小さいサイズの駐車場を
申し込んでいますが住宅ローンで大変なので（泣）
抽選で当たってもキャンセルすると思います。
（しかしこの近所の皆さん外車率が高いですね。）

余談ですが志村坂上のビバホームでパネル状の「エコカラット」および
水で練って塗れる珪藻土が売っていたのを見つけました
ので取り敢えず見積もりで止めました。
ご参考までに。

P.S.この前の構造説明会は意味が有ったのか？
時間の都合といって質問一切無しで用紙に書いた質問も
未だ回答無し。鹿島の自慢だけ聞かされた様な・・・。

フロアーコーティング、迷っています。
特に、脱衣場ってビチョビチョになるんです。我が家の家族の場合！
こまめに、防水ワックスをかけて、対処しようと思っていますが〜

オプションでは値段の割に、対応年数低かった様な気がしたのですが？

私も窓フィルム、床のコーティングは迷っています。
窓フィルムは、あれだけ大きなサッシだけあり、必要だとは思ってます。他の業者さんも検討してはいるのですが、やはり施工が心配なのはありますね。継ぎ目ができてたらかっこ悪いですし。
コーティングは、外の業者さんを探すか、自分でやってしまうとか（可能？？）もうちょっと、検討してみるつもりです。
いろいろ検討事項があり、大変ですが、結構楽しいです！！

>23

確かに鹿島の説明会ですが、質疑応答なし、質問の回答もその後なしは、私もどうかと思いました。
販売代理の仕切りに問題ありましたね。
鹿島の設計担当がゲスト講師で、購入検討顧客、購入者が生徒みたいな力関係に見えましたよ。
普通のセミナーは最後10分は質疑応答になるので、段取りが悪かったですね。
それにフライデーされたタレントじゃないんだから、
番宣だけして、サヨナラ〜はないと思いました。
主ビジネスがBtoCかBtoBかという企業体質が出たように思えました。

でも、私にとっては意味はありました。内容は良かったです。

出席するかどうか思案中ですが、今度、現場立会い、桜見学会がありますが、
きちんと改善して運営して欲しいものです。

＞23,27さん

私は第一期契約者向けの構造説明会に出席しました。
当日はやはり質疑応答の時間が設けられていなくて、
これってクレーム回避の合理化かしらとちょっと不信感を抱きました。

でも質問書に記入した内容の回答は、
後日、営業担当の方からE-mailでいただいたので自分の中では消化出来ました。
回答が届くまでの2週間強は、もやもやしていましたけどね。

説明会の内容はとても興味深く、有意義な時間を過ごせました。


今度の現場見学会楽しみです。
ちょうど桜が楽しめそうなので石神井川を散歩して行こうと思っています。

我が家も構造説明会参加しました。
質問は後日、営業担当の方から電話で回答頂きましたし、
資料を見る必要があった質問に関しては、
モデルルームに足を運んだ際分厚い資料を見ながら説明して頂きましたよ。
回答を頂けなかった人もいたとのこと、驚きました。
営業担当の方の力量かもしれませんね。

きちんと回答来た方の方が多いんですか？
なめられてますか、我が家？
今度現場説明会で文句言ったろか！
ねえ、○○さん？（当方の営業担当）
契約したら後は知らん顔すか？

構造説明会に参加しました。皆さんがおっしゃるように、質疑応答の時間を作って
欲しかったと思いました。説明自体は冗舌ではありませんでしたが、誠意が感じられて、
良かったと思いました。

この説明会であるご夫婦が小さなお子様を連れてきていました。説明会の性質上、小さな
お子様はご遠慮下さい、と注意書きがあったと思うのですが、全くの無視です。
説明会が始まると、騒ぎ出したり、歩き回ったりで、周りの方々も迷惑そうでした。
驚いたことに、このご夫婦、全く意に介さないというか、注意すらしませんでした。

まあ、最近どこででも見る光景ですが、このご夫婦の階下にだけは住みたくないと思いました。

構造説明会いけませんでした。
うちも小さな子供が二人いて、風邪を引いたりでなかなか思うように参加できません。
やはり、子供はつれいかないほうが良いのですね。

モデルルームで契約手続きをしていたときなども、うちの子も模型の周りを走り回っていました。
大声を上げたりはしませんでしたが、注意が必要ですね。反省です。

今度の現場見学会は夫だけ参加できればと思ってます。
私も見たいのは、やまやまですが（＾＾；
またの機会に。

>今度の現場見学会は夫だけ参加できればと思ってます。

すいません。現場見学会の連絡が来てません。いつ頃ですか?

でも、まだクレーンがあって、現場に入れるような状態では
ないような気がするのですが・・・

期別にやるんですかね。私はIII期なのですが、構造説明会
もありませんでした。もう購入してしまったので、どうでも
良いような気もしていますが・・・

ここで変な話が出ていないので、安心はしています。
とはいっても、やっぱり自分でいろいろ確認すべき
ですよね。契約してから、いろいろ勉強しています。

>33さん
最後の構造説明会は１月末だったと思います。
その前にＭＲに来ていれば案内があったと思いますが、
２月以降の来訪なら、もう終わってしまっていました。

現場見学会は、３月末または４月初めなのでまだ間に合うと思いますので、
担当営業に確認してみてください。
安全面については、それなりの配慮をして実施されると思いますので
クレーンがあっても問題ないと思いますが、お子様は、時として予想外の行動を取るので
万一のことを考えてお連れにならないほうが賢明かと思います。

>31さん
お子様連れのご夫婦の回は私も同席していました。
正直、私もいらっとしましたが、
多分、当日ＭＲに来て、勧められてそのまま出席したのではないかと好意的に解釈しました。
大人でも、途中、退屈なところがありましたから、さすがに子供にはつらいですよね。

私は背伸びして、予算オーバーの部屋を選んだので、
オプションにかける金銭的余裕は一切ないので、
相談をしている皆様が羨ましいです。(;＞_＜;)ビェェン
カーテンも入居してから、日の入り方などを実際に数日見てから決めようかと思っています。

うちは二期のときに契約しました。
間取りのバリエーションを選びたくて、考えていた階よりも高くなり、お値段も予定よりも高くなってしまったので、オプション厳しい〜です。

二人とも働いているので、時間短縮の為、食洗機頼みました。
あとは、オーブン料理をしたかったので、電子コンベックも。
焼いてドーンで豪華に見えて簡単と友人に聞いたので（＾＾；。

個人でフィルムシートは頼もうと思っています。窓が大きいので高いですよね〜（汗）


それから、現場見学会ですが、日程は３月２９日と４月５日の土曜日です。
今日電話予約したら、もう当初案内されていた時間はいっぱいで、１６：００〜という枠が新たに設けられていて、両日ともこの時間しか空いていませんでした。
見に行きたい方、早めに連絡したほうがいいと思いますよ。
時間は４０分程度だそうです。

ありがとうございます。

今、あわてて予約しました。やっぱり4時しかあいておらず、
4時にしました。早い時間にキャンセルが出たら、連絡して
もらうという約束です。

部屋だけなら、4時でも問題ないのですが、陽当たりなんか
も見たかったので・・・。

担当営業の方が電話に出たので、”お知らせきませんでした”
とお話ししたら、3月10日頃に郵便を送ったそうです。

助かりました。でも、いくらなんでも、契約者で希望者
は全員みれるんですよね。

自分の契約した部屋を見ることはできませんが、まだ売れて
いない部屋を一部屋だけ見ることができるそうです。周辺の
環境なども是非みたいと思います。実は、近所に住んでいる
のでちょくちょく見にいっているのですが、普段は、厳重に
囲まれていて、中は全く見ることができないのです。工事
現場だから仕方ないですが。

自分のメッセージを読んでいて思ったのですが、

近所なのでちょくちょく見にいっている、というのと、陽当たりも
見たいというのが矛盾しているように見えますね。

私の契約したところは東南棟の下のほうなので、外からでは
陽当たりがよくわからないのです。

契約者ですので、誤解されないよう・・・

ホームページ見るとあと８戸みたいですね。
（残りが全部で８戸かどうかはわかりませんが）
できれば早く完売して欲しいです。

ところで、現場見学会＋お花見ですが、お花見の方が
楽しみかも(^^)。
このあたりの桜は「板橋十景」の１つなんですね。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/seibun/jukkei/

現場を回りから見てきました。
１４階までできていて、工事も着々と進んでいるようです。
駐車場の入り口が意外と狭いです。２台がすれ違うのが難しいような感じでした（？）。

サミットに寄ってきましたが、車ですぐですので、買い物にはちょうど良い距離です。
あまり近くにあってもうるさいですから。

今は家具やカーテンなど家族と相談したり、ショールームに行ったり、見積もりを出
してもらったりしています。これって、結構楽しいですね。

ものは考えようで、２台が悠々と止まれると、必ず
違法駐車の車が出てきます。

私の今いるマンションの駐車場がそうです。ぎりぎり
なので、違法駐車が全くありません。

そこまで考えて狭くしたかどうかはわかりませんけど。
単に建物なるべく大きくしたかっただけなのかもしれ
ませんね。

間違えた。

２台が悠々と止まれると　ーー＞　すれ違えると

広いからといって、車止めていると、引っ越しのトラックが
通れなかったりするので、広いから止めてもいいというわけ
にはなりません。

一時駐車場はありましたよね。これがないとすごく不便。
裏にわりと大きな有料駐車場があるのでなくてもなんと
かなりそうですが、荷物卸しなんかの時に困る。

帝京大学病院の駐車場ってどうなんでしょうか。もちろん
有料に決まってますが・・・・。

なるほど、広いとかえって違法駐車が増えるかもしれませんね。

ところで、ここの駐車場はパズル式という物ですよね。
今住んでいるマンションが平置きで不便さを感じなかったのですが、
友人によると、パズル式になってから面倒で車に乗る機会が少なく
なった、とっ言っていました。実際に経験したことがないのですが、
確かに出し入れには時間がかかりそうですね。

私の現在住んでいるマンションも平置きです。

機械式は全く初めてです。インターネット上に説明が
あるのですが、動画ではないのでよくわかりません。

実は今でも土日しか使っていないのですが、車どうするか
考慮中です。駐車料金も高いし。繰り上げ返済に回したほうが
いいかなとも思ったり。

この場所は、平日は、サミットへの買い物かごく近くに
勤務先でもない限り使いものにならないだろうと思って
います。

現在は、三田線沿線に住んでいるのですが、ちょっと前に
子供が腹痛を訴えたので、平日の昼間に、かかりつけの
駒込病院(千石)に行こうと思ったら、大渋滞で結局、外来
受付時間に着くことができませんでした。仕方ないので、
板橋区医師会病院に行ったのですが、ここは毎日担当医が
変わるので、私は一度で嫌になりました。担当医がいない
曜日にいくと、まともに診てくれないのです。

土日オンリーでこれだけの駐車場料金を払う気になるかな
と思っています。あれば便利に決まっていますが。板橋区
はタクシーの流しが少なくて不便だと思っていたのですが、
すぐ近くにタクシー会社がある、大学病院があるので、
タクシーが多数止まっている、ので、タクシーのほうがいい
かなとも思い始めています。

ついでだから、ご近所じゃないかたのために書いておきますが、

平日も車使うことは不可能ではないです。そのために使う時間に工夫が必要です。
遠方へ行く場合、高速５号に朝の６時前に乗れば、かなり空いています。私の
場合、電車で通勤するのに比べて約半分。でも、ガソリン代や高速代のことを
考えたら、とても毎日は使えません。私は読書好きなので、車運転すると全く
本が読めないのも困ります。

夜はがらがらとはいきませんが、流れているので、あまり詰まったことはない
です。

よほど近場でなければ、高速を使うことをおすすめします。池袋なんて5分
かかりません。下で行くと、30分くらいかかる印象です。悪名高い川越
街道が大渋滞です。土日もすごいのです。平日はもっとすごいのでしょう
ね。

新宿のほうはまだ行ったことないのでよくわかりませんが、
少なくとも入り口は渋滞気味ですね。新宿から来るほうは問題ないと
思います。

直ぐ側の帝京大学病院は、只今工事中ですが、今年１１月に完成し
新舘開業（引っ越し）は来年５月だそうです。
１９階建ての屋上には、ヘリポートも出来るそうです。
今の状況とは、大変様変わりしシッピングモールや、公園も出来て
ご近所としては、メリット大ですね。
駐車場も周りに準備されていました。（完成予想図から）

今の病院跡地には、八王子からキャンパスが移転してきて
大帝京学園が完成するそうです。

近くに有るタクシー会社の件ですが、
早朝日の入り方を見たくてマンション周辺を歩いた時、
東南棟前の道路に、夜勤明けのタクシーが４，５台列を成して
業務日報を書いているのを見つけました。
あれは、問題かも・・・

＞＞４４さん
体が健常で
地球環境の事考えたら
加賀レジから十条駅迄歩いて池袋くらい
電車で行って欲しいと思います。
＞＞４３さんと同様、私も車は諦めました。

>46

おっしゃるとおりですね。ただ、雨の時に和服ででかける
時なんかは、やっぱり車が欲しいと思います。

ま、タクシーで行けばいいだけの話なんですが・・・

＞４５

大帝京学園というほど土地広くないと思いますけど。
医学部だけでていっぱいではないですか。大学という
からには研究施設だって必要だし。そういえば、
大学内には一回だけ入ったことがあります。すごく
狭いという印象でした。

そのソースはどこですか？　購入する前に、帝京大学病院
のことはいろいろ調べたのですが、ほとんど情報がありま
せん。高さがかなりあるということと、建設会社が
同じ鹿島ということくらい。最近になって、いろいろ
情報が公開されたんでしょうか。

飛び地で高校になっているところに、何か作るという
話は聞きました。

お金はあるようなので、平成22年に移転の予定の公務員
宿舎なんかを買収すれば多少は土地を広げられますね。
ただし、板橋区は、このあたりにショッピングセンター
が必要と考えているようなので、どうなるかわかりま
せん。なお、これらの情報は、すべて板橋区議会の
議事録に出ています。今、URLがわからなくてすいません。
この地域は、板橋区の再開発対象地域になっています。
金沢中学のところに何かできる可能性はあります。
金沢中学は、区の管理なので、コントロールしやすい
と思います。

便利になるということは、うるさくなるということでも
あるので、いいことばかりとは言えませんね。

どんどん寂れていくよりはマシだと思っています。

個人的には、宗教施設とかパチンコ屋が近所にできたら
嫌だなと思いますが、そういう可能性はほとんどゼロで
しょう。

＞夜勤明けのタクシーが４，５台列を成して
業務日報を書いているのを見つけました。

それが本当に問題を起こしているのであれば、会社に
クレームだせばすぐ解決すると思いますけど。目障り
くらいだとどうなるかわかりませんが。もちろん、
そのタクシーが、近所のタクシー会社のものである
という前提です。

＞45

少なくともヘリポートは間違いではないですかね。今、東京都の
病院でヘリポートがあるのは、都立広尾病院だけです。

帝京大学市原病院には、ヘリポートがあります。千葉県は、医療
過疎地域なので有効なのかもしれませんが。

もっとも、大規模災害用に、ヘリポートが用意されているのは
悪くはないかもしれません。地上に作ったほうが良いような
気がしますけど。

ところで、帝京大学の板橋キャンパスは、医学部、その他の
医療関係の施設だけみたいですね。医学部の1年生だけは
八王子で勉強するみたいです。医学部の1年というのは、
教養課程なので、勉強する内容が医学とかなり離れているの
で、とてもこっちに移動することはできなかったということ
なのでしょう。大帝京学園なんて言うから、帝京大学が
全部引っ越してくるのかとびっくりしましたよ。ご存じと
思いますが、ここは、そんなに広くないんです。

噂の屋上のショッピングセンターはどうなったですかね。
噂だけだから、本当のことが全然わかりません。19階の
屋上だったら、公務員宿舎跡あたりにショッピングセンター
できたほうが便利なような気がするのですが・・・。

すいません。間違い多数修正。

金沢中学　　ーー>　富士見中学

富士見中学の土地は、国のものだそうです。跡地利用に
関してはまだ未定みたいですね。

http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/service/264/atts/026474/attachment/...

加賀が再開発地域というのを前に調べた時に見た覚えがあった
のですが、サーチしても見つかりませんでした。少なくとも
2008年現在は、再開発指定地域にはなっていません。十条周辺は
再開発指定になっているようです。

十条の官舎の跡地利用についてはまだ決定案がないみたい
です。調べてみましたが、不明。跡地になる時期も変更に
なるかもしれません。

今度は調べた時は、URL記録しておきます。すいません。

見つけました。

再開発ではなく、地区計画でした。再開発地域と似た地域が
対象になっています。板橋区のものです。

http://www.city.itabashi.tokyo.jp/tokei/gaiku/pdf/kaga.pdf

この地区計画によると、

加賀レジデンスはA地域にあたり、

過剰な車交通の発生のおそれのある施設の立地を抑制しながら、
地域に不足する飲食店や買い回り店舗等の商業施設や文化
施設の立地を誘導する

と記載されています。区には、この近辺には商業施設が足りないと
認識されているのだと思います。

ただ、学校のそばや病院のそばに建てられる建物には
いろいろ制限があるので、具体的にどうなるかはわかり
ません。それに一般的に、お役所のやることは遅いの
で・・・・。

行ってきました。お花見会。

参加者は、契約済みのかたばかりと思っていましたが、大部分が
購入検討中のかただったようです。

桜は一昨日くらいから咲いているようです。すごくきれいでした。
人が大勢歩いていました。本当に環境いいですね。

マンション内に入れましたが、まだ設備がほとんどなく、あまり
参考になりませんでした。巻き尺持って行ったのですが、全く
役にたたず。

駐車場の出入り口ですが、私には、相当広く見えました。もしか
したら柵を作るのかもしれないので、最終的な幅まではわかり
ませんが、違法駐車が十分にできそうな広さだと思いました。

私も行ってきました。
見学は3階のBタイプの部屋だったのですが、低層でも
それほど見晴らしは悪くありませんでした。
意外だったのがベランダの手すり。もっとすりガラスっぽくて
視界が遮られるかと思っていたのですが、結構見えます。
低層階はカーテン等に十分配慮しないと道路からの視線が気になりそうでした。
BタイプでもBa1とBb1の2種類の部屋を見学。
Bb1はリビングの壁一面が窓になっているタイプで、こちらはモデルルームの
イメージどおり開放感抜群でした。

気に入ったのが作業現場の5S。鹿島なかなかやるなという感じです。
作業員も現場では皆ヘルメットのあご紐をきちんと結んでおり、
統制が良く取れていました。
こういうところでだらけていると、手抜きが心配になりますが、
その点は安心出来そうで、私的には有意義な見学会でした。

前の人も書いておられますが、桜は見事でした。
新居で迎える来年の春が楽しみです。

私も行ってきました。現場見学会。

見に来た方たちはみんな契約者なのかと思ってました。違うのですね。

見学させてもらった室内はクロスが貼られて、キッチン・洗面化粧台等も入ってました。
私は、クロスが張られる前の躯体の状態も見たかったのですが、リビングの開放感など見れてよかったです。
上の方が書かれているように、３階でもかなりの開放感で明るかったです。
やはり窓の大きさが良いですね。
モデルルームはインテリアでごまかされることが多いですが、この物件は何も装飾されていなくても十分素敵でした。
入居してからも、きれいに暮らせるといいのですが（＾＾；

次は８月以降の内覧会ですね。
楽しみです。

＞もっとすりガラスっぽくて

私も見ておもしろいと思いました。8mmくらいの水玉模様が並んで
いるんです。こちらからは結構見えるが、外からは見にくい。これ
だけでも1階以外は結構いけるような・・・。確か、一階は、この
水玉模様が部屋のガラスにも付くんだと思いました。


フィルム貼るかどうか、カーテンどうするかは、かなり大事だと
思っています。未だに悩んでいます。

上の方を購入契約しました
ＬＤ以外の居室の全てを特注で畳の和室に仕様変更しました
うち一室はゆったりとした茶室専用の部屋です
内装工事前の段階で手配しましたので相当格安のオプション予算で済みそうです

入居後は茶道教室を開きますので皆さんその際は宜しく願います

>茶道教室を開きます

ここは自室での店舗営業はＯＫなんでしたっけ？。
私が今住んでるところは管理組合で禁止されています（居住者以外が立ち入ることになる）。

管理組合で確認してから始めてください。

ここも住居以外の使用は管理規則で禁止されていますよ。

＞入居後は茶道教室を開きますので皆さんその際は宜しく願います

大丈夫ですか？

管理規約の第４章　専有部分の用途の項目の12条に次のとおり
の記載があります。

”区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、
他の用途に使用してはならない。”

管理規約は、まだ承認されていないので、案の段階ですが、
現実的に、契約者が集まる機会がなく、理事も決まってない
ので、この案が有効になると思われます。

ですから、事務所、ピアノ教室、お稽古事教室等は一切不可
です。模様替えは、理事長に申し出る必要があります。
現実には、理事長は決まっていないので、できるはずも
ありません。

もし、有料の教室を開くことが前提で買われたのであれば、
早急に確かめることをおすすめします。もし、デベが間違
った説明をしたのであれば、無料でキャンセルできると
思います。場合によっては、損害賠償も請求できると
思います。いくらなんでも、一流の不動産会社の営業が
そんな大事なところでミスをするとは思えないのですが。

管理規約は、引き渡された段階でただちに有効になるものと理解
されます。

模様替えには、20条の第1項に記載されているとおり、理事長の承認を
書面で受けなければならないとされています。ですから、この段階で
住居としての仕様を逸脱した部屋の模様替えは、チェックされるはず
です。また、たとえ模様替えの承認を受けたとしても、12条（専有
部分の用途）には、影響しないと記載されています。

友人を時々呼ぶくらいのことは誰だってあるに決まっていますが、
有料教室の開催は不可能です。

あらためて、管理規約を読み直して安心しました。12条がなけれ
ば、万が一、暴力団の事務所が設置された時に、対抗できません。

>入居後は茶道教室を開きますので皆さんその際は宜しく願います

荒らしの一種ではないでしょうか。
配られている書類を読めばわかることでしょう。
もし善意だとしたら、勉強不足というか、常識がないということでしょう。

それでも茶道教室を開くと言うことでしたら、徹底的に戦います。
良いマンションにしたいですから。

知りませんでした。
事務所として使用してはいけないんですね。
居住者以外が立ち寄らなくてもだめなのでしょうか？

分譲販売の施主・売主にはホンネとタテマエがありますよ〜
いくら住居限定での分譲であっても、キャッシュで購入する分は職業が何であろうが関知しないし
購入者が入居した後にその人の職業が自営業とか職業不詳でも、商売のカンバンや表札を出し
自宅件事務所として使用しても、こればっかりは誰にも止められませんよ〜
クレーム出しても管理組合は何も出来ませんよ〜

もっとも風俗関係の派遣業とかホオにキズがあるような人たちの事務所として
使われるのであれば、これは問題ですけどね〜
まぁ、同じマンション内にチョイヤバなのが居ると、チョットなにですけどねぇ。

６４ですが言い忘れました
いま住んでいるわたしのとこのボロマンションは２３区内駅近ですが
住人のなかで自宅件事務所として住んでいる人はかなりいますよ〜わたしもね
理容美容関係とか派遣業とか東京出張所とか・・・
ホンネはとして自宅使用、タテマエは事務所扱いですね
個人オーナーや零細企業経営者でしたら節税対策にもなりますしねぇ〜

＞入居後は茶道教室を開きますので皆さんその際は宜しく願います。


正直あまり気持ちいいものでは有りませんね。
少数を対象としているもでも、いずれ大きなものへ変わるかもしれませんし、
１つゆるされていると、次々と住居以外の目的で使用されることになるので遠慮していただきたいですね。
もちろん、友人を呼んでのお茶会でしたら全く問題ないですよ。

>クレーム出しても管理組合は何も出来ませんよ〜

そんなことありませんよ。

管理規約に決められたことを守らないのは違反ですよ。
クレームが通らないんだったら、暴力団の事務所にも
何も言えなくなります。

もちろん、後から問題が発覚することもあるでしょうが、
同じです。

自営業って、そこで商売するという意味ですか。そんな
ことが可能なわけないでしょう。職業不詳は、明かな
暴力団でもなければ、とがめだてするようなことでは
ないと思います。近くで商売やっていて、自宅をここに
置くのはなんの問題もないと思いますけど。

それから、引き渡しが済んだ段階で、管理に関しては、
住民(管理組合)のものになります。建物に関する瑕疵
担保責任は売り主にありますが、それ以外はすべて
住民の責任です。管理規約も住民のものです。売り主
も建て主も関係ありません。売り主が規約を無視して
事務所を入れたのであれば、当然損害賠償の責任を
取らされることになります。管理組合組だけでなく、
買い主からも訴えられる可能性があります。そんなこと
はありえないと思っています。

繁華街から離れているし、駅からもちょっと遠目の
やや不便なマンションです。その筋の人達が住む
とは思えないのです。

自営業って、そこで商売するという意味ですか。そんな
ことが可能なわけないでしょう。
>>67

自営業というのは色々あります　あまりの偏見はいかがかなあ
最近ですとウェブ・デザイナーとかのパソコンを使って自宅で
やっている方おおいです

どこかの企業が買い取って、宿舎として従業員に貸し出すの
は良く行われていますが、これは住居として使用しているので
問題はないです。

実際、今、私の住んでいるマンションは、事務所不可ですが、
そのようにして住んでいる人が結構います。

事務所はひとつもありません。

ようは、管理組合(住民)のやる気しだい。

どうどうと○○事務所とか書かれて、まるきり関係の
ない人が入ってくるようでは、なんのためのオートロック
かわかりません。

私もデザインの仕事をしています。
自宅での仕事も多いので、自宅兼事務所として使用しようとおもっていました。
事務所と言っても、打ち合わせ等は客先なので人を呼ぶことはありません。ほとんどパソコンでの作業だけなんですけどね。
そういった事もいけないのでしょうか？

事務所が入ってくる可能性は少ないのでは・・

普通は駅の近く。駅の真ん前のマンションは事務所が
多い。

それが嫌で、駅から少し離れたマンションにしました。

>自宅での仕事も多いので、自宅兼事務所として使用しよう
>とおもっていました。

みんなに迷惑かけるのでなければ、個人的には問題ないと
思います。事務所不可の主旨は、要するに外部の人の出入
りが多くなるからだと理解しています。

そういうことも管理組合で決めることですね。

私の今のマンョンで事務所不可で、明かな事務所は
ありません。自宅でインターネットを使った仕事まで
問題になったことはありません。その人が口外しなけ
ればわかりようもないし。まあ、家族でない複数の
人が出入りしていればばれてしまうとは思いますが。
インターネットでの仕事は、受け入れも出力もネット
のことが多いので、迷惑をかけることはないような
気がします。

>みんなに迷惑かけるのでなければ、個人的には問題ないと
思います。事務所不可の主旨は、要するに外部の人の出入
りが多くなるからだと理解しています。

No.72さんのおっしゃるとおりだとおもいます。
事務所にしても、○○教室もしかり。
見ず知らずの人がウロウロしていたら安心してすめないですものね。

大丈夫。

重説には、その専有部分を「専ら住宅として」使用するものと記載があり、
住宅以外の使用は100%駄目と禁止条項にはなっていないので、
きちんと主に居住用に住んでいて、そのほかに兼用として、事務所として法人登記したり、
使用することはＯＫです。
使用の実態が８割程度居住なら問題ないでしょう。

実際に、既存の大規模マンションでは、いくらでもそのような部屋があります。
厳密に居住専用が希望なら、一戸建てや住民が限定される小規模マンションを探すべき。
きちんと重説に記載されているので、デベに申し出ても、無料でキャンセルはできないと思いますが。

>使用の実態が８割程度居住なら問題ないでしょう。

あまり安易な書き方はしないほうが良いと思います。
下手すると、暴力団の事務所オーケーになってしまう。

事務所作るなら、理事の許可を経るという形のほうが
安全だと思います。それだったら、他人に迷惑をかけ
ない、人の出入りが少ないという前提ではありますが、
個人営業の人も、こそこそしないで仕事できるでしょう。

他のマンションはどうやってるんですかね。

>75さん

暴力団の事務所オーケー、とか極論書きすぎで、ここの物件の評判を貶めるような書き込みで
不愉快です。

今まで、書き込みされている方の業態とあまりにかけ離れた実体のない極端な例を出して、
いたずらに不安を煽るような書き込みは慎んでください。

きちんと書き込みを読めばわかります。

重説に明記されていることと、そうでないことは明確に分けて論ずるべきです。

ただ、常時、茶道教室を開催で不特定のお弟子さんが出入りとなると、
ちょっと意味合いが違うと思います。

それにしても、引渡し前に、全部、和室にしたり、お茶室に変更できるのでしょうか？
その後、書き込みもないし、釣りでは？と、ふと疑問に思いました。

>今まで、書き込みされている方の業態とあまりにかけ離れた実体のない
>極端な例を出して、いたずらに不安を煽るような書き込みは慎んでください。

いえ、そういうつもりはなかったのですが、慎重なほうがいいかなと思った
だけです。今後は控えます。すいません。

茶道教室の方の書き込みですが、あまりに唐突ですし、確かに、釣りなのか
もしれないと思ったりします。茶道は、品の良いものという印象がありますけ
ど、突然、"茶道教室開くのでよろしく・・"という書き込みと、雰囲気が
全然合いません。本気なのかもしれませんが、もうちょっと配慮ある書き方
があったんじゃないかと思います。そうすれば、こんなに反発もされなかった
のではないでしょうか。もしかしたら、マンション内の人が対象だったんで
すかね。

>>74
「専ら」の意味、ご存知ない？

７８さん、そういった一行レスはやめた方が良いです。
荒れる原因ですから。

確かに「茶道教室」は釣りかもしれませんね。
ただ、有意義な議論が出来ていると思いますので、
ある意味良かったんじゃないでしょうか。

入居された方が住居兼事務所や職場にどのように使おうがその人の勝手
法を侵さない限り、なんの仕事をしようがその人の勝手、自由
他人がとやかく言うべきことではないでしょ

また、管理組合でどうにかするといっても何の法的拘束力もないわよ
もともとマンション住人はみな自分本位、他人のことについては無関心でしょ〜（笑）

また　釣りだ。

スルー。

以前にも話題になっていましたが、手すりのすりガラスを
外から見てきました。ほとんど中が見えてしまいます。
モデルルームでは中からしか見ることが出来なかったので、
ちょっと意外でした。

食器棚やその他の家具などについて、いろいろな会社に見積もりを
出してもらいました。やはりヤマギワが一番感じが良いというか、
安心して頼めそうです。ただ、価格も一番なので、大切なところは
ヤマギワで、あとは他の会社でと思っていますが、思っていたよりは
価格の差が小さかったです。

昨日マンションの周りを歩いてみたのですが、桜見物の方々が多く
びっくりしました。入居したら、部屋からも桜が楽しめると思うと、
入居が待ち遠しいです。

>以前にも話題になっていましたが、手すりのすりガラスを
>外から見てきました。ほとんど中が見えてしまいます。

中といっても、中にはまだ何もありませんよね。たぶん、
明るい方から暗い方を見ると、見にくくなっているのだと
思っていますが、ご覧になった時間はいつ頃ですか。

夜は素通しに近いかもしれません。

私の現在のマンションは、縦の金属柵が並んでいるだけで、
間は、素通しです。それで何の問題も生じていません。
隠しみたいなものを設置している人もいないし・・・。
ちょっと見にくくなっているだけで、十分機能している
んじゃないかと思っています。

実際に住んでみないとなんとも言えないですね。

なお、住居もカーテン付けなければ丸見えですが、
今私が住んでいるマンションでは、丸見えのまま
暮らしている家もあります。欧米では、丸見えで
暮らしている人が少なくないと聞いたような気が
します。

さすがに一階が素通しでは厳しいでしょうが、植栽
でかなりカバーされると思っています。引き渡しの
段階で、植栽がどのようになっているかわかりませ
んが、このあたりは管理組合の仕事のような気もし
ます。

下の階だろうが高層階だろうが、
窓にミラーカーテンとか遮光カーテン取り付けるのが普通でしょ〜
覗かれるとか、外から見えるとか・・・ちょっとオカシイんじゃな〜い
それとも、露出狂？なのかしらん

あれ?　バルコニーが見えてしまうという話をしてるんじゃ
ないの?

バルコニーには普通カーテンはつけない。

>>84

皆さんべつにのぞかれる心配をしているわけではないと思いますが。。。

ただ、よく見えるということです。

私も見ましたが、たぶん植栽が入ったら１階よりも、２〜３階の方がよく見えそうです。

インテリアに気合が入りそうですね（＾＾；

それよりベランダに洗濯物干せなくなりそうな事が気になります。
あれじゃ手すりより低い位置でも見えちゃってみっともなくなりそう。

見学会で見るのを忘れていたのが、物干し竿の高さです。

私が現在住んでいるマンションは、竿の高さが1.7mくらい
です。上下に分かれています。当然ながら、上のほうの
竿は外から丸見えです。外から見えて恥ずかしいものは
ほせません。

最近のマンションは、上のほうには干せないようになって
いるように感じていますが、このマンションはどうなので
しょうか。上のほうに干せると便利な半面、外から見ると
かなりかっこわるいとは思っているのですが・・・。

このマンションに移る時に頭を切り換えて、なるべく
浴室乾燥機で乾燥させようと考えてはいいます。布団
はどうしようかなと思っていたのですが、布団乾燥機
というのもあるようですね。

マンションによっては、ベランダに干すのを禁止して
いるところもあるようです。特にタワー型の高層階な
ど。風がすさまじいので、洗濯ものが飛んでいくそう
です。高級マンションでは、干すこと自体が、かっこ
悪いので禁止しているところもあるようです。

というわけですが、どなたか、物干し台の高さを
測ったかたはいませんか?

見えて恥ずかしいものですか・・・(笑)
低いほど良いなら、いくらでも下げる方法はあるかと。
逆に高くするのは難しいでしょうけど。
未だ未設置かと思いますが、デベで図面もらえると思います。

ＭＲで見た限りでは手摺りの半分程の高さから、竿をかけるアームが付いていました。高さ調整は出来ますが、一番高くしても手摺り最上部よりは低いはずです。１ｍ強位ですね。
透けて見えるかは別として、外からは見えない高さです。洗濯物がヒラヒラしてたり、布団が手摺りにかかっているマンションは幻滅しますから、これで良いと思います。

>一番高くしても手摺り最上部よりは低いはずです。

なるほどそれは良かった。ご報告ありがとうございます。

この物件のリビングの大きな窓がとても気に入ってるのですが、洗濯物もばっちり丸見えになるんだよな〜と思ってました。（室内からですよ）

現実に引き戻される感じですが・・・

ま、しょうがないですよね（＾＾；
生活するわけですから。

あれ?　低い窓だったとしても、室内から洗濯ものは見える
のでは?　それに自分の洗濯ものだったら、そもそもバルコ
ニーにほさなければいいのでは　??

>>93

例えば、リビングのバルコニーに面した窓が片側だけ腰窓だったら洗濯物は見えないでしょ？
モデルルームのインテリアを見て、バルコニーの開放感に酔っていたのだけど、
そう！あそこに洗濯物が干されるのだった！と気がついたときにちょっと現実に引き戻されただけです。

ちなみに、今住んでる家は二階に干しているので洗濯物が見えないので。

あまり気になんないかな。

他人に見られて嫌なものはバルコニーに干さずに浴室に干せばいいでしょ
そのための浴室乾燥機付きでしょ
不細工なオバさんのパンチィやブラなんか誰も見ませんよ
自意識過剰ですよね。。

>>95

だれも下着が見られるのが恥ずかしいなんて書いてないと思うんですけど〜。
たぶん皆さんそういうものは室内に干すでしょ。普通。
バルコニーがほとんど透明で洗濯物が丸見えなのが景観的に美しくないってことじゃないの？

バルコニーのガラス素敵ですけれど、洗濯物や家の中が見えるからと言って
ラティスや、スダレで目隠しされたら、嫌だなぁ〜
そんなの駄目って、決めること出来るのでしょうか？

物干し台が 既に設置されている事からして
洗濯物をベランダに干す行為は禁止できないでしょう。
洗濯物が干されるマンションで、スダレ禁止もあまり意味が
無いように思えます。

>ラティスや、スダレで目隠しされたら

つまらないことですいませんが、ラティスは禁止です。管理規約に書いてあります。

これは、ラティスが避難路をふさいでしまうためと思われます。また、風の強い
時に危険でもあります。ラティスがオーケーのマンションはほとんどないと
思います。台風の時などに、家の中に取り込んだり、飛ばないようにできない
ものは極めて危険です。アーチも不可だと思います。奥行きが175cmしかないので
置けるわけもありませんけど。(もしかしたら、南西側は物理的には可能かもしれ
ない)。いずれにしても、バルコニーに固定物を設置することはできません。

オベリスクやトレリスは、鉢に載せてあれば、いざという時、動かせるので
オーケーなのだと思います。

すだれについては記載がありませんが、そんなみっともないもの、たぶん、
誰も使わないと思います。ベランダと反対側の窓では時々見かけますが、
ベランダ側では見たことないです。

あーあ、結局、担当者は構造説明会の質問事項について回答をよこさないまま
違う現場に異動していきました。これで担当が替わるのは３人目です。

営業の方って、そんなもんでしょう。
売ってしまえばそれで終わりですから。
私も腹が立つことがあったのですが、
イライラするのも＊＊らしいので、
ほっておきました。

近くのサミットですが、入居したら１週間分の食料等をまとめ買い
のような感じになると思うのですが、品揃えはいかがでしょうか。
また、夕方位の一番混む時刻でも駐車場は入れますでしょうか。

本来ならば、自分自身で確認に行けばいいのですが、仕事でなかな
か現地を見に行けません。細かいことで申し訳ありませんが、
ご存じの方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

一度入ったことがあります。休日なのですいていました。

相対的な問題なので、品揃えの豊富さについてはよくわかり
ませんが、ごく普通の印象でした。私の個人的な感覚では、
大型というよりは中型という印象です。自転車だったら、
ここか区役所前の100円ショップか、ライフだと思うのですが、
車だったら足をもっと伸ばすことも可能ではないでしょうか。

車だったら赤羽まで行ってしまったほうがいいかもしれ
ません。池袋は車混むから現実的ではないでしょう。

なお、私はこのあたりにすごく詳しいというわけではない
ので、はずしている可能性があります。

仲宿商店街と十条商店街が、充実しているので、そちらも
考慮してみる必要があります。

買い物に関しては、一店で間に合うという印象がないので
工夫が必要だと思います。そういう店が欲しいとは思うの
ですが、そうしたら、十条商店街も仲宿商店街も消滅して
しまうと思います。難しいところですね。

103さんへ
ありがとうございます。
おっしゃるとおり、車でしたらサミットにこだわる必要はないですね。
赤羽には大きなスーパーがあるんですね。ちょっと調べてみます。
時間があるときは、十条や仲宿の商店街でゆっくりと買い物も楽しそうです。
なぜか、最終期の案内が来ました。随分とできているんですね。

リビングのバーチカルブラインドが（モデルと同じように）２分割で入れられるようになりましたね。
ゼネコン工事で請けると案内が来てました。
タチカワブラインドとバウマンでは二倍近い金額の差でびっくりしました！

我が家は、バーチカルにしようか、パネルカーテンにしようかまだ迷ってます。
皆さんはもう決めましたか？？

104です。
サミットに行ってきました。
清潔なこぢんまりとしたスーパーでした。
日常的なものはここで大丈夫そうですので、良かったです。
駐車場もガラガラで駐車券もありませんでした。
赤羽にはイトーヨーカ堂、西友、ダイエーなどがあるので、
ちょっと足を伸ばせば大抵のものは揃いそうです。

105さん、
私のところもカーテンで家族でもめました。
結局普通のカーテンになりそうです。
ただ、面積が大きいので結構な値段になってしまいます。

近くのサミットは、会員（会費０円）になっていれば、
このマンションの住所では
確か４，０００円以上の買い物をすれば
その日の午後に無料にて配達サービスを受けることが出来るはずです。
（もう一度、確認して下さいね。）

私も、買い物を済ませ、王子まで散歩して、帰ったら荷物が届けられる様に
しようと思っています。

食料品、日用品は地下一階と、一階の２フロアーでの買い物になりますが、
近くに、サミット衣料館があります。とても安くてちょっと驚きです。

十条商店街も楽しいし、中宿商店街も使えますが、穴場は大山商店街です。
歩いて２０分程です。楽しいですよ！

数通りの中から選んだ間取りで、どうしても気に入らない所があります。
直したいなら引き渡し後に、リフォームするようにと言われていますが、
その様な方、我が家以外にもいらっしゃいますか？

何か情報お持ちの方、
業者選びや、見積もりなど、どの様にしたら良いか、
教えて下さい。お願いします。

私も正直、気に入っていないのですが、

逆に業者から、こんな間取りだったら、リフォームしたほ
うがいいかもと勧められました。階数と場所だけで決めて
しまったので。

でも、もったいないので、しばらく住んでからにしようと
思っています。

最近は、リフォームが流行っていますし、一流メーカーも
リフォームには力を入れています。探せばいくらでもある
のではないでしょうか。思い切りやるのであれば、デザイン
からやり直す手もあります。一級建築士に頼むのです。
知り合いがいないのであれば、三井不動産とか住友不動産に
聞いてみてはいかがでしょうか。

私が現在住んでいるマンションもリフォームばやりですが、
施工会社を見ると、みなさんばらばらです。みなさん、
どういう基準で選んでいるのかわかりませんが、多少高く
ても信用は大事だと思います。その上で、いくつかの会社
に声をかけて、見積もりを取ることが大事だと思います。
おおむね３社ほど。これ以上多くても、迷うだけだし、
時間の無駄でしょう。最初から決め打ちで会社を決めない
ほうがいいと思います。

正直、お金に余裕がある人がうらやましいです。
私は、返済だけで、ていっぱいです。

10年くらいして、家族構成が変わった時に、リフォーム
考えてみようかなとは思っています。リフォームすごく
しやすいので、そこはありがたいマンションですね。

小さな工事だったら、地元の業者もいいと思います。
地元の工事業者は評判悪くなったら、終わりですから、
丁寧な工事が期待できると思います。

私が住んでいるマンションでは、管理事務所が業者を
紹介してくれますが、信頼できる業者を管理事務所が
把握できるまでにはちょっと時間がかかりそうですね。

まとまらないコメントですいません。

私も予算オーバーで、リフォームする余裕はないですが、
三井リハウスに行ってみてはどうでしょうか？
ミッドタウン東京にショールームがあります。

三井に頼むかどうかは別にして、私はこんなに選択肢があるんだ、と驚きました。

造作家具なんかも、オプションと同等の金額で好きなものができますよ。

以前にも話題になっていましたが、ベランダの手すりガラスが想像以上に透けていました。
低層階の部屋が見えてしまうのは、ハイサッシなのでしょうがないとは思いますが、
道から建物が近い分洗濯物も丸見えですね。
ベランダに何も無い今は、シンプルでこの物件の良さが出ていますが、
建物が綺麗なだけに入居前と実際に生活が始まってからの見栄えが随分変わりそうです。

１０９さん　１１０さんありがとうございました。
我が家も同じく、気に入ったのでギリギリで買いましたが、
洗濯機の向き、ドアの場所、収納の場所など数カ所が気に入らないのです。

大々的なリフォームではなく、部分的なので、どうせ直すなら初めから
と、思ったのです。
数十万円程なら入居前に、直してしまいたいと思ったのですが、やはり住んでから
本当に必要か、またもっと良く勉強してからにした方が、良さそうです。

もうちょっと、間取り選択にバリエーションが有ったら良かったのにと思う次第です。

おっしゃるとおりなのかもしれません。南西棟の一部が公開された時に、私もそのガラスを
実際に見たのですが、外からではなく、こっち側からだったので、どれくらい見えるのか
完全にはわかっていません。

住民みんなが見え方を気にするのであれば、規約変えて、一切ものを置いてはいけ
ないというようにできはしますけど、それはたぶん、通らないんじゃないかと思い
ます。そこまでやってしまうと、あまりに暮らしにくい。

洗濯物をバルコニーに干してはいけないというマンションは、結構ありますが、
それはたいてい、高層タワーで、風でものが飛ぶので、不可とされていること
が多いようです。ブリリア駒込(文京区のマンション)のように、バルコニー側
が高校なので、区との話し合いで洗濯物不可としているマンションも時にはあ
りますけど。

不透明度をあまりに高くしてしまうと、暗くなってしまうので難しいところだ
と思います。下層階は不透明にして、上層階は透明というマンションはよく
みかけます。

すぐ近くの帝京大学病院の建設中の病棟
うえのほうに大きなクレーンが２台あり外観の全貌がみられるようですが
いま何階くらいまで鉄骨組終えたのでしょうか
ご近所の方、情報をお持ちの方、ぜひ教えてください
新病棟と当マンションの位置関係がいろいろ気になるものでして・・・いまさらですが。

以前ご紹介いただいた三井リモデリングホーム株式会社の
ショールーム(東京ミッドタウン)に行ってきました。

どっちかというと1000万円以上かけるような大規模リフォーム
をめざしている会社なのかなと思いましたが、いろいろと
相談にのってもらいました。

ガステーブルからIHIにするには、電源工事(200V)が必要だ
そうで、たぶん、それはやっていないから、IHIにするには
電源工事から行う必要がある。天井に穴をあけるので、
壁紙の張り替えを行う必要があるとのことでした。

食洗機は使う気はないのですが、食洗機は大量の電気を
使う(16A以上)ので、専用電線を引く必要があるそうです。
100Vのものもあるが(200Vもある)、それでも他の用途の
電源とは一緒にはできない。

私は、かなり出遅れて契約したので、工事のオプションを
を頼むことができませんでしたが、後からでも、どんな工事
でもできそうです。天井工事(電源)も壁紙をきれいに貼る
ので、見た目はわからないと言われました。

エコカラット(水吸収性の壁材)は、一面とか二面に貼るもの
だったんですね。私は全面に貼るのかなと勘違いしていまし
た。普通のクロスの5倍以上の値段ですが、部分的に貼るの
であれば、あまり費用は心配しなくてもいいのかなと思い
ます。なお、エコカラットの見本はないので、メーカーに
行かなくてはならないそうです。

68m2のモデルルームがありましたが、すばらしいですね。
素人ではとても考えられないデザインでした。2000万円
とのことでしたが、今はこれくらいのリフォームが流行っ
ているそうです。子供が出て行って、2人だけで暮らす
ようにリフォームするケースがかなりある、とのことで
した。このモデルルームも老後の2人のためのものです。
あこがれのウオークインシューズクローゼットもあり
ましたが、このモデルルームのものは、大型の靴箱くら
いの印象でした。元の部屋が大きければ、いくらでも
大きなクローゼットが作れるそうです。当たり前で
すが・・・。

ここのキッチンの電気関係はIHなどは標準で専用回路と聞きましたよ。

115です。

すいません。書き方が悪くて。

200V電源がなかった場合は、工事をする必要があるということがわかったのですが、
それがどうなっているか後日私が確認する必要がある、ということで話が終わって
います。

もし200V電源が標準でついているなら助かります。ありがとうございました。

すいません。IHの利点って何ですか？

火事になりにくいというのはわかりますが、それ以外になんかあるのでしょうか？

鍋類も変えなくてはならないので、どうするか悩んでいます。汚れにくいという
ことはありますか？　今住んでいるマンションの台所は、IHではありませんが、
鍋から垂れた汁によって、正直なところ、結構汚れています。

昨夜、日テレのニュースzeroを見ていたら、卓球の愛ちゃんと櫻井翔君がロンアールという中華料理屋で食事をしている場面がありました。なんか見たことある店だなと思って調べたら、このマンションのご近所さんでした。外からは見たことあったのですが、有名なお店なのでしょうか？行ったことある方いたら、情報お願いします。

＞118

汚れはつきにくいですよ。
全面フラットですので吹きこぼれもさっと拭くだけです。

栄児(ロンアール)家庭料理、有名です。

よく、楊(十条駅近く)と並んで評される四川の名店です。
どちらもよく行きますが、楊の方が全体的に辛めでしょうか。
栄児は坦々麺(特に汁なし)、麻婆豆腐、水餃子が美味です。
そして夏季限定の四川涼麺、絶品です。

若干遠いですが、下赤塚駅近くの芝蘭も有名な四川料理店です。
ちょっと高めですが。

栄児や楊の方が家庭的で気の置けない感じですね。

＞１２１さま
１１９です。情報ありがとうございました。近くにいろいろお店があって楽しみです。ぜひ行きたいと思います。私もたくさんおいしいところを探してみたいと思います。他の方もぜひ情報交換しましょう。