東京スイート・レジデンス＠西大島　〜東京粋都〜Ⅲ

亀レジの東京駅10分のＣＭといい何かがおかしい。

駅よりに値ごろな物件が出来るのだけは勘弁して。

ところで、みなさん引越し業者はどうされているのでしょうか？

引越し業者を手配中。
幹事会社の長谷工ナビ工の下請けに、見積もり手配中。
とても高いらしいので、参考で取るだけ。

少なくとも、１０社以上は取る予定。
大型のものは運んでもらう予定。
近所なので、小物はマイカーでちょこちょこ運ぶ予定。
引越し予算１０万以内。できれば５万円程度に抑えたい。

そうですね。
我が家も、あちこちに見積もり出してみます。
確認したところ、どこでもいいみたいだし。

はじめましてです。入居が近づくに伴い色々不満も出てきますよね。普通は楽しみなはずなのに・・・。今一番腹が立っているのが引越しの金額。高すぎ〜。我が家は何度か引越ししてきましたが、あまりの高さに・・・どんだけ〜。（古い？）どうしよう・・・。他業者は入り込めるのでしょうか？

キャンセル物件が、後を絶たないですね。。先週は2件に減ったかと思えば、今週は一挙に7件。
やはり、いまだに目処の立たない商業施設が原因なのでしょうか。
私が購入をきめた昨年初夏の時点で、すでに商業施設の件は、マンションコミュニティーなどにも議論がされはじめていましたが、長谷工のセールスは、「あんな噂に惑わされてはいけません。08年の秋には絶対にできます。」とのこと。
すでに08年秋完成という話はなし。いまだにホームページでは、商業施設を強調した宣伝をしていて、きっと「絶対にできます！」というセールスを、キャンセル物件に対しても訴えているんでしょうね。絶対といっておきながら、それがどうなってもデベは責任はないという項目を契約に盛り込んでサインをさせるという長谷工・双日のやり方、どのように思われますか。
この状態では、商業施設隣接を前提にした不動産価値を維持することができません。行き過ぎたセールストークにも何らかの歯止めが必要のようにも思います。
キャンセルに応じるだけでなく、購入をきめている人にも、幻滅した価値相当分の一定金額払い戻しを、してほしいものです。

商業施設ができてるとの価格設定なので、もちろんその辺は売主も覚悟してるはずです。

キャンセルが出てるのはそれ手付け金返還で解約に応じてるからでしょう。

入居者にも、相当のものは用意してるでしょう。

ＭＲはいきなり閉めるし。

金消会でもお茶もなし。

内覧会でも施工業者も同行確認せず、きわまりない節約。

これから、目の前でいずれかの工事が始まるわけですよね。

Ⅲレジなんて、ほとんど同じ敷地内で老人ホーム建設。

道路が完成したので、完了だなんて屁理屈が通るわけない。

レストランで食事を注文したら、皿だけでてきて。
今作ってる最中です。かならず料理はできますといってるのと変わらない。

見切りをつけた友人が先週6千万超の部屋を解約したので、HPにUPされるかも。
手付け＆OP代の返却のみ。1年半待たされて、この挙句。

市況も上がって、泣きっ面に蜂とはまさにこのこと。

部屋の解約って、手付けとかオプション代って返却してもらえるんですか？？
キャンセルすると返ってこないって言われたんですが、
なにか特別に返って来る方法とかあるんでしょうか？

でも、それならキャンセルってもっと出てもおかしくないと思うのですが・・。

唯一の売りが商業施設隣接なので、キャンセルしても
手付金とＯＰ代は戻ってくるでしょう。

売主も重要事項に違反すれすれなのだから、個別で対応でしょう。

確かに契約違反にはならないのでしょう。

双日等売主に未来がなければ、このまま逃げられますね。

企業には倫理というものがあるはずです。
そして株式会社であれば将来の収益も考えるはずです。
イメージダウンは消えないでしょう。

>>135さんも

怪しいですね。本当に入居者ですか？
予定予定を連呼しているのが、怪しい。

それなら、広告に予定ならなんでも書いてもいいことになってしまう。

そもそもマンションの広告なんて予定だらけじゃないですか。

１３５さん（長谷工さん？）

本当に、手付金の払い戻しに応じていないのでしょうか？　かなりの手付金をどぶにすてての、
キャンセルがこんなに出るものなのでしょうか。

またキャンセル物件も、当初販売時には、値段表示していないのに、どうして最近値段までだしているのでしょう。この価格、あくまで商業施設ができた場合の金額です。それが現実でない今となっては、値引きをしているのではと、疑いたくなります。最近の購買者には、もともとの定価をしめすことで、お得感を出せますし、デベとしては、何がなんでも売りぬきたいという思いはあるでしょう。

企業には倫理というものがあるはずです。商業施設を全面にしたセールスだけをしておき、
リスクは説明をしない。　また説明を求めても、正しい情報ではなく「絶対に大丈夫」という
言い続けるというやり方が、グレーゾーンなのではと思いませんか。
そういうセールスをしている責任を取ってほしいと思っています。

入居が近いのに、わくわくしないのは、とても悲しいことです。
ぜひ減滅した不動産価値分の払い戻しも、検討をしてほしいものです。

135は双日かハセコーのどっちかでしょう（笑

間違いなく手付・OP代は返ってきます。現に友人がそうですから。

もちろん解約しろとは申しませんが、個別に対応を変えている姿勢がむかつくので情報を開陳しました。

＞133
毅然と対応すれば楽勝ですよ。しかし、そんなにてこずってなかったですよ。

迷われてる為の方にも事実報告を致します。

解約すれば、手付金、オプション料金の全額が返金されます。

商業施設の説明に行きすぎがあったとの理由からです。

特に強い交渉無しに、解約を告げれば、事務的に進みます。

まあ、すぐ売れそうだから、売り主も応じるんでしょうね。
商業施設も、そのうち、それなりのが出来るでしょうし・・・

コンビニ入のタワマン建てられて商業施設出来ましたなんて事にはならないか心配です。

またまた、キャンセル物件でましたね。現在9件。

ところで本当に手付金負担なく、解約できるのですか？
またその理由が商業施設の説明に行きすぎがあったということなのですか？
にわかに信じられませんが、これだけキャンセルが出ると、そうかもしれませんね。

商業施設の説明に行きすぎがあったというのであれば、それは入居をきめている人に
対してもおなじですよね。謝罪として手付金キャンセルというのであれば、
われわれ入居予定者にも、手付金程度の金額は、値引きするのが筋なのでは、
ないでしょうか。

キャンセル物件、長谷工は何がなんでも売りたいはずですから、値引きするんでしょうね
そんなことされたら、ますます資産価値がさがってしまいます。

すぐ売れそう、などと売り主は甘く考えていないようです。
単に行き過ぎた説明=訴訟リスクや他事業への悪影響を懸念しているからでしょう。
商業施設が近々にでも形になればもっと強気な対応をとっていたと思いますが、
現在の対応から察するにかなりの調整の結果、難しいと判断したのでしょう。

手付・OP代を返してまでキャンセルに応じざるを得ない理由があるんでしょう。
客観的に考えれば商業施設がまったく先行き不明というところかな。

>132
>見切りをつけた友人が先週6千万超の部屋を解約したので、HPにUPされるかも。
>手付け＆OP代の返却のみ

２−Aの８F、本日HPにアップされましたね。ひょっとして、このことですか。
本当だったんですね。　金消会もおわってるのに解約を、手付金返却してまで
受け付けているですね。驚きです。

鉄道の新線や新駅の建設などもそうですが、都市計画は10年単位で延びたりするので、今回の商業施設についても同様のことが言えそうです。実物がないうちは、売る側が何と言おうと、プロジェクトの中止や遅延をリスクとして考慮する必要があることを今さら理解しました。

JR貨物に問い合わせましたが、商業施設の建築確認に期限はなく、計画の中止や変更はないそうですから、遅延すること自体非常に腹立たしいですが、「中止」「変更」がないと判断して、そのまま入居しようと思います。

>148さん　
本当に入居予定さんなのでしょうか？　もしそうであれば、ごめんなさい。

でも、
「鉄道の新線や新駅の建設などもそうですが、都市計画は10年単位で延びたりするので、今回の商業施設についても同様のことが言えそうです。実物がないうちは、売る側が何と言おうと、プロジェクトの中止や遅延をリスクとして考慮する必要がある」
が長谷工、双日の書き込みだとすると、とんでもない詭弁であり、とても腹立たしく感じます。

このマンションの最大の特徴として商業施設の隣接をうたっています。しかも必ず2008年秋にはオープンするといっているわけです。それを鉄道の新線と同様とするのであれば、そのことを、セールスの時点で、誰にでもわかりやすく、大きくすべきですし、セールスの時点で、販売員から説明をすべきです。

（訂正）
大きくすべきですし　→　大きく表示すべきですし

↑
本当そうですよね。
何とか、ならないのかしら。

保証金分の値下げを要求しましょう。

キャンセルで手付け金返還なら。

購入してしまった方には、少なくとも、商業施設隣接の２割強の価格上乗せで売ってるので、
販売価格の２割は返還して欲しい。

しかも、マンション用地底値から寝かしてた土地であり。
売主ＪＶは相当儲けが出てるはず。
坪１５０万でも相当儲けが出る中で、商業施設で坪２００万オーバーはぼったくりすぎ。

商業施設建設の目処がついたので販売を始めたわけであり。
はっきりと、入居後に数ヶ月で完成すると説明された。

しかもこれだけ原材料が高騰してるなかで、ゼネコンに（値引き？）交渉してるなんて
ＪＲ貨物も、完全なお役所的発想な勘違いも、いい加減にして欲しい。
入札直後に、交渉すればゼネコンも再入札に応じたはず。
それならば、再確認申請も必要なく、時間、費用とも損失もなく、施工できたはず。

部屋を引き渡せば、売主はとんずらされるのが、一番恐ろしい。

ここまできたら、最終的には訴訟を起こすしかないでしょう。

今日キャンセル物件の見学へ行ってきました。
一番気になっていた、商業施設について聞いてきました。

担当者によると、イトーヨーカドーは確実に入るそうです。
ただ いつになるかはわかりません、とのことでした。

住みながら楽しみに待つのもいいかなーと思いました。

こんばんは。
３月末に入居予定のものです。
引っ越しはすすめられるままにダックでねばってねばって２５万でした。
皆さんはどのくらいの引っ越し費用でされるのでしょうか？
ダックの方はこの時期は３０万はするとのことでしたが・・・
しかも前日の夕方にほぼ持ち出しで当日の朝ベッドなどだけ取りに来てもらっての引っ越しです。

あと内覧会の日に外にでたところでフロアコーティングのオーネットと言う会社から声をかけられたのですが大丈夫な会社なのでしょうか？？どなたか知ってる方いらっしゃいますか？

商業施設の話のなか、関係のない話をもちこんですみません。
アリオの件は私もたいへん気になります。
ぜひできてほしいです！！

>担当者によると、イトーヨーカドーは確実に入るそうです。

長谷工は、まだそのようなセールストークをしているのですね。呆れます。
確実に入ることを前提にセールスをしているのであれば、入らなかった場合、
何らかの補償をすべきでしょう。売り逃げはゆるされません。

>>155さん

引越しの価格は長谷工ナビィエの方で指定されてるようで、
ダックとかの営業による裁量の余地は余りないようです。。
ようするに定価だそうです。振込先も長谷工の方ですよね。

ところで商業施設、双日リアルの担当者も頼りないですね。

ＪＲ貨物は相変わらずやる気がなさそうです。

ゼネコンと一生、調整やってるのですかね。
商業施設ができるまで、某商店街のそれなりに
安い理由がある商品でも買いますかな。

「確実に入る」って一体何の根拠があるんですかね。
「法的根拠を示してください」って言ってみて下さい。
　絶対答えられないはずですよ。
　彼らは今だけを乗り切ればいいと思っているのですから。
　その内、商業施設を信じた契約者には、唖然とする出来事が多分起きますから。
　双日というのはそういう企業なのです。

砂銀の食料は中国製品より、ましかな。

双日も所詮潰れかかった４流商社の寄り合い企業。

３流以上といわれたいのなら、ＪＲ貨物に寄付してでも
商業施設を建ててください。

う〜ん。
砂銀は、とりあえずにはなっても、
やっぱり魅力はないですね。
知名度はあるかもしれないけど、
なんかなあ。

少し前に見に行ったら、大根が50円で安くてびっくりしました。
お惣菜もおいしそうなのがたくさん売っていて、個人的にはいいなと思ったのですが・・・。

内覧会行ってきました。傷や汚れが４０箇所程度で、目立った指摘はなかったです。
非常に素晴らしい出来で大変満足しました。部屋も思った以上に広くてなによりです。
洗面所の広さといったら、ホテル以上で感動してしまいました。
商業施設の件で、他の掲示板等では、内覧会についても否定的な意見ばかりであまり参考
になりませんでしたね。掃除はきちんとされており、部屋うちに関してはとても綺麗でした。
（共用部はまだ造園工事や手直し工事で汚れているところもありましたが）
共用棟もホテルなみです。
疲れも吹っ飛び、今すぐにでも住みたいですね。

長谷工さん

もし１６３が長谷工だったとしたら、本当に誠意のない、インチキな会社ですよ。
不誠実すぎです。お願いですから、真剣に購入検討者、契約者の利益も考えてください。
売り逃げしたいという姿勢が許せない。

商業施設、実質的には頓挫していることをキャンセル物件検討者に伝えましょう。
マンションコミュニティーに書いてあること、あんなもの信用してはいけないと、
言っているそうですね。どちらが事実か、すぐにわかることですよ。

私も内覧会おわりましたが、壁紙の切れ目が目立ったり、糊がのこったりで、
素人っぽい仕上がりです。これまでリフォームを何度かしましたが、もっとも
品質がわるいです。きっと工事を急ぐあまり、バイトにやらせたのではと
疑うくらいです。　とくにワックスのムラ、吹き残しには、あきれました。
以前に子供に手伝わせたことがありますが、そのときのようでした。

長谷工さんには、プロフェッショナルとしての誇りをもっていただきたいものです。

双日さん、長谷工さんありがとう！

双日も長谷工も株価は×流企業ですね。
買ってから気がついた自分が情けないです。