ブリリア・マーレ有明　★購入者限定★　ＰＡＲＴ７

真面目な話、貸切のルールをきちんとしないと↓のようになってしまうよ。

No.195 by マンション投資家さん　2007/06/15(金) 17:23
こんなものを見つけました。
共用施設が充実していると、こういう方も利用されるんでしょうか？


こんにちは、６月３０日（土）サロンパーティーの予約ありがとうござます。
場所＆内容のご案内です。
１８時より、品川駅が最寄りのサロン会場（大型タワーマンションで東京の夜景がきれいです）に集合でお願いします。詳細地図はまたメールでお知らせしますね。
タワーマンションの真下のエントランスに着きましたらお電話を頂くと
スタッフが迎えに行くシステムです。
会場ではピザや飲み物を取り揃えております。
また映画鑑賞やカラオケ等出来るも部屋を用意しております。
終電で帰れなくなった場合は、追加料金でスィートルームもございます。
誠に申し訳ございませんが、なるべく、参加会費のお釣りが出ないように協力お願いします。☆当日参加お待ちしていますね☆

☆弊社が所有する会場施設
スイートルーム
パーティールーム
シアター・カラオケルーム（２時間限定で使用出来ます）
ビュースタジオ（都合により当日は使用出来ません）

貸切は1.5倍から2倍でしょう。
他の住民をシャットアウトする、つまり犠牲にするのだからそれなりの料金を徴収すべきですね。
それなら住民も納得するのでは。

それでも怪しい団体が入り込むし、商売に利用する輩も出てくるでしょうが。

連休に引越ししてくる方も多い。

これまでも引越しが続いたし、一時的に、ある程度、雑然としているのは仕方ない。

外廊下のほうが長いものを注文した時に部屋にいれられるし、便利。

外気のほうが健康にも良いし、絶対外廊下がいい。

東京湾花火大会の日は、様々なリスクを考えて使用不可が妥当ですよ。
そもそも、敷地内の公園からでも充分に花火を楽しむことができます（敷地内ではなくても、当日は通行不可になるが駅の辺りでも特等席です）。

バーを貸切可とするとしても、利用目的を管理組合が精査すべき。
また、貸切者の名前およびルーム番号を張り出す必要がある（エレベータ内の張り紙に書いてあったかな？）

規約でＯＫだからって、売春パーティーや大麻パーティーが許されて良いわけがないでしょ？
営利目的も断固排除すべき。

>>754
内廊下がカレーの匂いがするとか、住んだこと無いのがバレバレな書き込みしないほうが。。。
外廊下マンションと違って内廊下側には窓も換気口も無いので、内廊下マンションで部屋の
匂いがもれることは一切無いですよ。バルコニーからの入り込みはあるかもしれませんが。

>>763
誰が利用しているか部屋番を明示すると言うのは名案かもしれません。それなりに、節度を持って
利用するでしょう。マンションの「共用部」なのだから、個人情報保護にも抵触しませんね。
でも、そもそも貸切可能にすれば実質的に貸切で無いと利用できなくなるという現実はお忘れなく。

部屋番号の開示！？
・・・バッカじゃないの？？

どこにそんなプライバシーのかけらもない
管理運営してるマンションがあるんだ！

冗談じゃない！！
そんなに他人の生活を覗き見したりストーカーしたいのか？

あんたらだけ勝手に開示しなさい。
部屋でも何でも。
付き合ってられん。。。

ガレは花火大会時には屋上、バーを抽選方式にしていました。
自由にはできませんよね。
事故になりますから。
ここも当然そうするしかないでしょう。

買ってからいろいろ制限がかかるとストレスかかるね
あたかも自由に使用できるイメージの３３はどこへ？
狭いシンク暗い廊下それにも勝る３３のはずが
ニトリに行ってみようかなぁ＜広いシンク

料金や情報開示の話がでていますが、お店を経営しているわけじゃないでしょ？
皆さんで共益費をたくさん払っているのだから、すでに維持の経費は確保されていますよ。
それ以上にお金がほしいわけじゃないでしょう？

不特定多数の部外者がそのへんをウロウロしていてもわからなくなる。
貸切り承認の条件つけるのも条件に合うかどうかの判断が難しい。
そんなセキュリティのない状況で、もし事件や事故など起きたときに誰が責任を取るのですか？
貸切り使用を容認する方たちはそんな場合に何らかの責任をとるつもりはあるのでしょうか。

安心できるマンション運営を理事会に強く望みます。

>>768さん
管理費の足しになるは、都合のいい「うそ」ですよ。
単純計算ですが、1000世帯で2500万/月、日に85万円ですよ。たとえ10万円でも足しにはなりませんな。

その代わり1000世帯が使用者1人のために犠牲になる。
使用料金10万としても、1000世帯で　たった100円。
特定の人のセコイ使用方法のために、犠牲になる。

大切な家族と過ごす、バーの1時間が、100円ぽっちで提供はできませんね。

>>769

理事会に質問してみましょう。
１）物損、盗難について借主責任とできるようなチェック体制はできるのでしょうか？
２）借主の審査を理事会が公平に運営できるのでしょうか？

>>770さん
そうでしょうね。そもそも料金云々は貸切を擁護する前提になってしまいますよ。
料金上げても使用する人は使用するし、根本の問題はなんら解決しないですよね。

キッチンスタジオやゲストルームなら１０名程度だし、そこに滞在するから開催者も目が届きます。
理事だって仕事を持っているし、貸切の申請に目が行き届くわけがない。

全体貸し切りは名前と部屋番号とどんな趣旨で借りたのかをエレベーターや掲示板に張り出した方がいいですよ。
公民館を借りる時だってそれが普通でしょ？
全体貸し切りはみんな苛立ちそして変なパーティーしてないか心配なんです。
そのくらい気を使ってください

>>765

今までタワーに住んだことないの？
ちなみにオリゾンマーレは、1Fに部屋番号と名前、貸しきり時間が公示されますよ。

>>764

内廊下に住んだことあるよ。内廊下が嫌だからっていうのも、ここを買った理由の一つなの。
君こそ、内廊下に住んだことないのかな？

＞外廊下マンションと違って内廊下側には窓も換気口も無いので、内廊下マンションで部屋の
匂いがもれることは一切無いですよ。

コレハ謳い文句ですよね。実際は、玄関の隙間や廊下側の窓など、ドアの開け閉めなどから匂いが漏れ、
しかも篭る。
外廊下の場合は、部屋の窓を開けて、玄関のドアを開けた時の空気の流れが清清しいのですよ。

＜全体貸切＞
5/5（火）18：00～22：00　
●●号室　○○様　
出会系サークル　お見合いパーティーのため

なんて張り出すのが良いかも

【一部テキストを修正しました。管理人】

>>775
お見合いパーティですか。

賃貸のセコイ人の考えを想像してみましょう。

会費一人2万、女性タダで100人集めれば、約100万の収入ですね。
バーテンは管理費でタダ、食事をケータリングで手配して、30万、
タダ同然の貸しきり料金で70万円の利益ですね。
今度もよろしくと理事の1万円のお返し。
年間3回でもお部屋の賃貸料金がダダになります。

>>776

確かにそのような輩は出てもおかしくないですよ。通常のレストランやお店より
管理されないでしょうから、やりたい放題になる可能性もあるし、貸切で良いこと一つも無い。

会費二万ってどんだけなパーティーだよ(笑)

お見合いパーティで３０万円の食事？ありえない。
簡単なスナック菓子やフルーツ、ワイン、ジュース、ウーロン茶などだよ。
３～５万円も買えば十分。
一人５千円で４５万円の利益ですね。

上階の足音が響いて煩いんだけど。
嘘でしょ？ってくらい響きます。
こんなもんですか？タワーマンションって。
前に住んでたマンションは全然音しなかったけど。
嘘だろ～～～！！！あり得ない。

タワーマンションは全体を軽く作っているので、壁も薄いです。
仕方ないです。
それが嫌な方は一戸建てか低層マンションをお勧めします。

そういえばエアコンの室外機にカバーかけるのありですか？
なんかかっこ悪いから実費でいいからやろうと思いまして。
皆さんどう思います？

>>774
ドアを開けたまま、料理をしたりするマナーの悪い質の低い住民が住む、安普請の内廊下もあるからね。
港区の高級物件などは、タワーでも低層でも内廊下に匂いがもれることは一切無い。

>>774
内廊下で「玄関の隙間」や「廊下側の窓」ってｗ　内廊下に住んだことが無いのがばれるような恥ずかしい嘘はつかないほうが。。。本当にそんなのあるなら相当に安い内廊下。

＞引越し、家具、入居、楽しいブリリア・マーレ有明での生活について話し合いましょう！

スレ主泣いてるね。楽しいどころか、喫煙可にしろ！、バルコニーで焼肉させろ！、３３階貸し切りで使えず、廊下にたむろするチンピラ、屋上で裸で体操するおっさん、ロビーで遊ぶ子供ｗ

>>783

では、港区の高級物件に引っ越されては如何ですか？

>>784
>>783ということです。

港区の高級物件しか住んだことがない>>784には分からないのでしょう。
ただ、自分には分からない世界のことを”嘘”扱いしては、駄目だよ。
もっと広い世界を見ましょう。
今、内廊下のマンションから書き込みしているんだけど・・・・

少なくとも、カレーや焼き魚の匂いが隣戸にも伝わりやすいのは、間違いなく
外廊下＞内廊下でしょ。

>>784
ガレリアグランデにはさすがに「廊下側の窓」はありませんが、「玄関の隙間」はありました。
そのため廊下に隣戸の臭いが漏れ、更に自室の隙間から入ってきて、玄関に篭るという現象があちこちでおきていました。

臭いが気になる気にならないは、鼻の感度によるんじゃないの？
私はにおいに敏感な方だから見に行ったことのある内廊下築浅物件も新築から住んでた前の内廊下マンションも臭い気になりました。
気にならない人は自分の臭いに気づいてない可能性がかなりあるから気を付けてね☆

>>780
ここって床スラブ厚何センチでしたっけ？よく調べないで買っちゃったんですけど、高級タワーマンションは30～33cmくらいが通常のようですが。まさか25cmくらいしかないってこと無いですよね？それだと公団と変わらない。最低27cmはないと、2重床のフローリングでは太鼓現象で相当音が響くと聞いたもので。

なんだかガレリアの住民の書き込みが多いようですがここはBMAです。ガレリアのことはガレリアの掲示板でどうぞ。興味ありません。

いい加減、エントランス前はき掃除しろや、フンのあと何日残してるの？

>>790
スラブは22cm。どこだかわからないけど20cmしかないところもある。この厚さだと、本来はカーペット敷きじゃないとフローリングでは厳しい。子供が飛び跳ねたりしたら、下階は相当な騒音になる。決して高級ではなく、大衆マンションだから割り切らないと。でも、音がうるさいと言う書き込みは確かに多いね。

調べてみたけど、お隣のスミフは22cm-27cm、豊洲はスミフも三井も32cm、港区あたりの高級タワーは33-35cmらしい。

787
間違った認識だし この物件はわざわざ中側に換気孔は付けてないよ

それに何時からここはガレリアの掲示板になったんだ？

フローリングはカーペットを敷かないとダメです。
前のマンションはすべて絨毯でしたが、それでも走ったりすれば響きました。

せめてカーペットを敷き、フローリングの部分を歩くときは階下への配慮を忘れないようにしましょう。

たまに物音がするのはしかたありませんが、常時響くのはきついですから。

768さんの意見に賛成です。
商売に使用されるのは明らかですよ。
それを防ぐためにも貸切はぜったい阻止ですね。

798さん
去年辺り飲み会で人気者だったでしょ、KYで。

タワーズダイバのスラブ厚は３３０

799さん
意味不明の誹謗はやめたほうが良いですよ。
貸切使用したいから、そうやってまともな意見の人に食いつくのでしょ。
品のない人自分勝手な人が貸切りしたいのだと思われるだけですよ。

798さん、飲み会なんて一度も出ていませんよ。何の話かさえわかりません。
KYは貴方のほうです。

自分の意見と異なる意見に対して、嫌味で対応する卑屈な態度はやめましょう。

夕暮れのスパ最高です
男湯からは露天風呂からは東京タワー 晴海客席ターミナル 内風呂からは海と地平線 葛西臨海公園の観覧車と湾岸高速のライトが見えて 癒されます
混み具合は休日夕方の混んでいる時で5～6人って所でしょうか？
その後バーでビールのんで部屋に帰って寝る
まさにリゾートホテルライクな所が気に入ってます

時々男女スパ交換して欲しいですね

あれ、かなり前に営業に確認したら、あわてて調べて？交代制だって言ってたけど、違うんですか？（月交代？週交代？忘れましたが）
全部理事会任せなのかな？

スパは毎日交代で場所が変わってますよ。

８０５さん
意味不明です・・・。（＾＾；ＳＰＡには３月末から結構通ってますが男・女は１度も交代したことないですよ。
私も前に交代制だと聞いたことがあって、５月には代わるものと思っていたので。。
今度確認して見ます。

スラブ厚の件・・・そうだったんですね。
２２ｃｍで十分なのかと思ってました。。（涙）
じゃあしょうがないな。音の件は諦めます。
ベランダも隣家の生活音とか結構聞こえちゃいますもんね。
「そーかー。こーゆーベランダの作りは音が聞こえるんだ！」ってわかりました。。（苦笑）
プレミアムのフロアも同じでしょうか足音とかベランダの作りとか・・・？

でもね、３３Ｆのオーナーズスイートに先日宿泊したときにも足音が部屋に響いたんですよ。
なので・・・もしかしたら上階ではなく隣の部屋の歩く音が響いてるのかもしれません。
隣の部屋の足音が響くって事あるんですかね？？


昨日銀座に行ってみました。東京駅行きのバスに乗ったのですが、途中で銀座を通らない事がわかって、豊洲で降り有楽町線に乗り換えました～。銀座に行くバス便がかなり少ないのが残念ですね。
帰りはタクシーで帰ってきましたが￥２０００以内で帰ってこれました。

色々ありますがこのマンションは概ね快適です！（＾＾）
とても気に入ってます～！
早く完売できるといいですね～。
営業さん頑張って！！

箱だけ売ってあとはしらんぷりなのかな？

スラブはボイトとそうでないものがあるので、一概には厚みで決めれませんよ。
また、二重床や天井にグラスウールのあるなしで、太鼓現象を防いだりと。