ロッソ　レガーロ【南町田】：住民専用

21さん、

南町田駅は田園都市線の中で最も高台にあると聞いたことがあるのでたぶん大丈夫だと思いますよ＾＾

駅のそばには東急の大型商業施設「グランベリーモール」が広がっている。他に東京女学館短期大学もあるため、つくし野〜つきみ野間では比較的利用者が多い駅である。特に中央林間方面へ向かう下りのホームで電車を待っている人がそれなりに多いのが特徴的である。このため駅の大部分には屋根がつけられるなど、設備が整えられている。グランベリーモール開業以来、大型休暇時の土休日には、買い物客の利用の便をはかるため、急行が臨時停車することがあったが、２００６年３月１８日のダイヤ改正からは、通年を通して土休日に急行が停車することになった。ただし平日には停まらないという、変則的な形になっている。

　「南町田」というと町田駅などの町田市の中心部に近い印象を受けるが、町田市中心部とはかなり離れており、中心部に鉄道で行く場合は、神奈川県に属する長津田か中央林間まで出て乗換えることとなる。地理不案内な人の中には間違って来てしまう人もいるようである。住所は町田市鶴間であるが、小田急江ノ島線の鶴間駅との混同を避けるために駅名には「鶴間」をつけなかったものと思われる。

　なお、田園都市線のみならず東急線の全駅で、もっとも標高が高いところにある駅は南町田駅である。また、田園都市線はすずかけ台駅からつきみ野駅までは一気に開業したため、南町田駅は長津田〜中央林間間で唯一、終着駅になったことがない。

２２さん・２３さん

わざわざ丁寧にありがとうございます。
少しは不安が解消されました。
気にしすぎが１番よくないでしょうしね。

昨日から内覧会でしたね。
私は今からドキドキです。
行かれた方どうでしたか？
何か気になるところとか、要チェックなところありましたか？

私は日曜が内覧会なのでドキドキしてます。
色々ネットで見ると指摘箇所が５０箇所を超えるようなマンションもあるようで・・・。
私は建築士の同行を頼んでいないので正直不具合を発見できるか不安です。
もう内覧会を終えた方々はどうだったのか教えて頂けると助かります。
よろしくお願い致します。

え〜っと、２６に書き込みした者です。
内覧会に行ってきたのでご報告致します。
結局指摘箇所は１２５箇所になり、２７日に再内覧会です・・・。
引越しに間に合うのだろうか。

内覧会はかなりひどい状態でしたね（私の部屋は）、はっきり言ってまだ内覧会をうける状態ではないですね、あの状態は建築会社の社内検査も受けてないレベルです、通常は建築社内検査→設計検査→施主検査→内覧会となり、内覧会時にあの状態は有り得ない（経験上）。あと駐車場までの車路が狭く二台並ばないと思われ、出入の車が同時の時が心配です、又16号線からのアプロ−チ部の歩道段差が狭く、あれでは車の下を摩ります。

２８さん

最も問題だった指摘箇所は何でしたか？

内覧業者さんに委託した方で大きな指摘箇所はありましたか？？？
また、委託して良かったですかー？

なんか興味がありまして。。。

出入り口の段差は問題あります！
狭すぎる。
真っ直ぐ出るならいいけど、ほぼ直角に出入りするんですから！
再内覧の時にでも皆さんで指摘するべきです。
このまま引き渡されたら、出入り口の工事は居住者負担になってしまうのでは？


検査の順序ですが、工期の流れからして、そんな検査の時間が無かったのでは？
当然、ちゃんと検査するのが当たり前ですが・・・。

私の部屋はクロスがかなりひどい状態でした。
ただ暑くて途中から集中力がきれてしまって後半は指摘箇所が減ってしまいました。
再内覧会というのは今回指摘した以外の箇所を指摘してもいいのでしょうか？

内覧会ですが皆様のおっしゃるとおり、かなりひどい状態でしたね。。
床のキズをチェックするだけで力尽きました。
会社に対して信頼感が揺らいできている今日この頃です。

皆様の内覧会でもご感想をぜひお聞きしたいです。

会社に対する信頼感っていうのは、気持ちは判りますが施工しているのは業者ですよ。
悪いのは施工業者や現場を管理しているゼネコンだと思います。
きっと養生をしていなかったのだと思います。

私も、数多く指摘しましたが肝心なのは、多くの指摘事項を修正して再内覧の時に納得できる状態にするかって事だと思います。

いろんな業者が出入りして部屋を作るので、誰がキズをつけているか判らないですし、夕方の暗い時間帯にチェックしても本当に判らない事もあります。

だからキズや凹み等は、内覧会の時に購入者である我々自身が、シッカリとチェックする必要があると思います。
おそらく入居後に見つけたと言っても、それが入居前のキズである事を証明できない限り補修しないと思います。

設備等は別ですが・・・。

私も内覧会ではかなりショックを受けました。
床の凹みや傷は当たり前で建具の取り付けや傷
クロスの張り方。素人が見ても明らかに汚い。新築を購入したのに・・
寝室はとくに酷く床の半分くらい凹みだらけ、
また指摘している自分に嫌気がさすほど箇所が多くて。
指摘するのも
暑さで面倒になってしまいました。
再内覧会できれいになっているのか不安でしょうがないです。

ホントですよね！
自分も、建築関係に係わってきているから、冷静にしているけどとんでもない話です。
チャンと直してもらって気持ち良く住みたいですね。

施工に関しての責任は、ゼネコンさんに言って業者に対してクレーム補修を徹底的に指導して欲しいですね。

皆さんほぼ同じ状況なのですね・・。
うちもキズだらけでした。そもそもキズが付き易い床材なのでしょうね。

生活始まったら尚キズだらけになりそうなので早めにラグでカバーしないと＾＾；

私もいつもはみなさんに同行して指摘箇所をメモする立場の仕事をしているので、今回の内覧会にはがっかりです。やっぱりス−パ−ゼネコンと比較すると・・・。ちなみにみなさんは外壁タイルってチェックしましたか？窓からチェックしたら波打っていて・・・目地の仕上がりもひどい！さらにはシ−ル材が各所に飛び散ってました。内部についてはみなさん指摘の通り！床の傷・クロスの傷・建具の傷・ガラスの傷・手すりの傷・清掃の不備（清掃業者が入っているとは思えない）、はっきり言って中古物件よりひどい！！！

中古物件よりヒドイですか？
それは、チョットどうかと思います。

次回の再内覧で、もしも納得行かない補修内装だったら全面的に張替えさせれば済む話です。
その位の気持ちで検査します。
外部のタイルは見逃していました。

私は、仕事柄スーパーゼネコンの現場にも数多く出入りしていますが、る現場単位で差があります。
スーパーゼネコンだって問題ある現場なんていくらでもあります。

この現場は、コンクリ打ち後の型枠をバラした段階から何度も見ていますが、特別に乱雑な現場ではありませんでしたし、マシな印象でした。
・・・が！養生などは殆どしていませんでしたね。
だからキズや凹みの原因は汚く乱雑な現場だからではなく、職人さんの工具や部材を取り付け作業する際に床に直置きしたりして傷付けてしまったキズだと思います。

建具等の水ぶきは、清掃業者のレベルが低いですね。
特にクロス屋の腕は、レベルが低いです。

床養生（サッシ含む）と、クロス張りをキチンと施工されていれば大部分の指摘は無かったでしょうね。

再内覧を無事に終えて、気持ち良く入居したいですね。

本日、エアコンの購入をするために家電屋さんに行きました。
ダイキンのエアコンが欲しくて見に行きましたが、配管のダクトの設計次第では、取り付けられない場合があると言われました。
後一つ、ダイキンの室外機も高さがある為にラックに置けない可能性があると言われました。

オプション販売会の時は、ダイキンさんも来ていましたし、そんな話も無かったので気にしていませんでした。
しかし内覧会で、ベランダの室外機のラックを見ると２段のラックの下段部分には室外機が入りそうにありませんでした。
（うるる加湿機能の室外機の場合です）

エアコンに詳しい方がいたら教えて下さい。

39さん

エアコンについてですが、我が家で使っているのがダイキンのうるる加湿機能です。
室外機は確かに大きくて入るか心配です。
サイズを測って再内覧会の時に確認してみます。
月末になってしまいますが、結果を報告します。

うるるとさらら（加湿機能付きエアコン）は、設置ができないとの連絡が
インテリアオプションの会社より連絡がありましたTT
加湿ホースが配管を通らないとのこと。
皆さんも気をつけてください。

しかし、ほんとにノーマルエアコンしか
付けられないのかなあ・・・

ホントですか？

持っているエアコンを移設する予定なのに・・残念です。

え！！！すごいショックです。
去年買ったばかりなのに・・・どうしよう・・・

明日は再内覧日＾＾楽しみだなー。涼しいといいけど・・・。
みなさん、家具とかどこに買いに行ってますかー？
いいとこあったら教えてください＾＾

あと観葉植物どこかいいとこありますかー？

家具などは皆さんそれぞれ趣味とか予算とかおありだと思うので、なんともいえませんが、
観葉植物は、玉川高島屋のガーデンアイランドが種類豊富ですよね。
あと、ららぽーと横浜のJungle COLLECTIONはお部屋やバルコニーにあわせたプランニングをしてくれるらしいですよ。
ちょっと覗いただけなので、詳しいことは分かりませんが・・・

47さん、ありがとうございます！明日、早速行ってみます＾＾

自分は明日が再内覧会なんですが、もう再内覧終られた方っていらっしゃいます？
ちゃんと指摘箇所はキレイになっていたのでしょうか？

きれいになってましたよー。数箇所、追加で補修依頼はしましたが。

私のところもキレイになってましたよ。
厳しい目で見て１０ぐらい追加補修を依頼しました。

ダイキンのエアコンですがお部屋によっておける部屋とおけない部屋があるみたいです。
室外機は上の段であれば置ける大きさでした。

うちもきれいになってました。
追加補修依頼しましたが、なんとか引渡しに間に合う感じだと思います。

私も、ダイキンのうるる機能付きエアコン、一台は設置場所大丈夫でした。

仕上げも綺麗になっていましたよ。
補修の追加もあったけど、言ったことはちゃんと対応してくれました。

皆さん、引越し業者さんって別のところに頼みました？
見積もりとか比較検討されましたか？

幹事会社に他社の見積もりをみせて、それ以下にしてもらいましたよー。
みなさんそうされてると思ってましたが。。。

ダイキンの「うるるとさらら」を設置したかったのですが・・・
配管の関係上、設置不可能と言われてしまいました。
再内覧会の結果、厳しく言ってしまうと限がないと思い、余程のことがない場所はＯＫしました。
今まで色々な部屋を見てきましたが、あんなに仕上がりが荒い部屋は初めて見ました。　でも、頑張ったなぁと思うので、評価したいと思います。後は、入居前に頑張って掃除するかなって感じです。

かみさんにせがまれて無理して契約、購入しましたが、みなさんは鍵を受け取る時までに振り込みが必要な修繕積み立て費用（うちは４０万円弱）をどう思いますか？ 契約書見たり業者に問い合わせたところ、管理組合立ち上げで資金調達のため必要な費用とのことでしたが、今後管理費も発生するし、新築なのだからメンテに掛かる費用はしれていると思いますし、管理費や月々の積み立てでも貯まるのではないかと思うのですが？うちは登記費用と併せて９０万円弱掛かりました。

登記費用はしょうがないですよね、司法書士に頼んでいる以上は。
ベンダーの肩を持つわけではないですが、修繕積み立て費は他のマンションでも、ある程度の額を一括で入居前に払わなければいけなかったですよ。額の多少はあると思いますが、一般的なやりかたなのではないかなぁと思います。個人的には・・・。

57さんのおっしゃるとおり、大体どのマンションもそうですね。

もう入居された方もいるんですよね。
入居後の感想をぜひ聞きたいです！

最高です＾＾早速カルフールで買い物しましたー。すごい近くて便利ですね！

車の音とかも殆ど気にならないですね。排ガスの影響もなさそうだし。

週末の夜に見に行きました。
窓を閉めると２４６の高架を走る車の音も全く聞こえません。
テレビをつけてたり生活音がしていたら本当に気にならないかもしれませんね。

早く養生が外れて家の中も片付いて、ゆっくり生活したいですね＾＾

皆さんおっしゃるとおり、窓を閉めたらとっても静かでビックリしました。
ただエアコンの取り付けに苦戦しています・・・。
今まで使っていたエアコンが、裏の鉄板を加工しないと取り付けられない、とか・・・。
リビングのエアコンも取り付けに2時間かかってしまいました。
壁の中に配管があると取り付けも特殊みたいで、部材などの費用が別にかかったりと意外な出費が・・・。（たいした金額じゃないですが）

うちもエアコン追加工事で10万くらい取られちゃいました・・・。ま、仕方ないですが・・。それにしても快適ですね！
スプラッシュサウナもなかなか良いですね！

66さん
エアコンの追加工事で１０万って内訳はどんな感じでしたか？
これから引越しなので参考に教えて下さい。

67さん、
細かくは忘れたのですが、65さんのような感じでした。追加の部品がいるですとか。。5台分なので1台2万くらいです。。
引越大変ですが頑張ってください！

なるほど、納得しました。
早速のレスありがとうございました。
５台だったのですね。
スゴイですね〜。

本当は今週末には引越したかったのですが一週延びそうです。
早く新居に行きたいです。

エントランスの空間にいつもＢＧＭが流れてたら良いですよねっ♪

エレベーターの中に騒音注意の張り紙を見ました。
まだ引越し前で、何度か行っただけですが、もう張り紙で注意を促すような騒音を出している方がいるのですか？