THE TOKYO TOWERS [17]

晴海線開通イベント
ttp://www.harumi-event.jp/harumi_skywalk.pdf

ＳＥＡの対岸のマンション
ttp://www.harumi5.com/location/index.html

環２に続き、将来環３が通ると
騒音と排気ガスまみれだわな、ここは。

ステータスである南西面が望む東卸豊海住宅や月島警察署跡地の再開発で
高層タワー計画が持ち上がったら、眺望阻害リスクも大きくなりますね。
騒音・排気ガス・粉塵リスクと合わせると、将来的資産性にかなり響くのでは？

豊海方面は航空法により１００ｍ以上以上の
建物は建てられないと言われているし
万一、豊海側にビルが建ったとしても南西側の
眺望の売りである、お台場方面、レインボーブリッジ＆花火
東京タワー、富士山、浜離宮などは一切隠れる事は無いです。
ＴＴＴの南西面が都内最高の眺望と言われているのは
絶妙なロケーションと将来に渡っても
主要ランドマークが保障られているからだと思いますよ。

>>665
所詮そんなの南西面・高層に限ったこと。

眺望より＜騒音・排気ガス・粉塵＞リスクで
今でも多い売却に拍車がかかりそう。。。

>>665
一切隠れることは無いってなぜ言い切れるの？

>>665

５丁目再開発は超高層タワー建設だってご存じ？？
東京タワー、富士山、浜離宮・・・あらら

将来、豊海方面に９９ｍタワーが建ったらどうなるの？？

確かに気になりますが
都心で永遠に眺望を確保するのは難しいので、
拘りがあれば、環境に合わせて住み替えをするしかないですね。
リスクを感じるなら、早いうちに。
　でも、どんどん駅から遠い不便なところになりそうです。

最初の価格を考えると、少々のリスクはあっても、
相応（価格以上）だと思い、自分は満足していますが、人それぞれですね。

ここの掲示板は煽られませんね、、、

そもそも３年前にＴＴＴを購入する際にも、
同じようなネタは出尽くしていましたからね。
当時は多少のことでは驚かなくなっていましたヨ(笑)。

分譲の販売が開始されて「瞬間蒸発」の如く
ＴＴＴが売れるとネガキャンはなくなりましたが、、、

私は「個人的」には、将来の環２号および周辺開発で
ＴＴＴの価値は上がる♪と想って買ったので、
数年後の変貌が楽しみではあります。

いずれにしても自分で住むために購入したので、
最高の環境・設備に満足しています。

>>670
いや、>>665一切隠れることは無いと断言されてることを指摘しているのではないですか。
というかあなた自身が>全ての眺望が保障されているマンションなんて皆無
と言ってるわけで、なぜ>>669が煽りと言われるんですかね？

むしろ>>665の眺望が保障されているといった内容の方が程度の低い煽りだと思うんですが。

そんなことより、ここの手放し率（売却数）が
客観的に高いのが気になります。

こんなマンション値上がっていれば売りたくなるの当然でしょう。
いずれにしても、長くは住めませ・・・

100年に一度の不況といわれ、これだけの戸数ですから、
手放す人がいても不思議ではありません。

同じ階で、初めてマンションに住んだが、やはり集合住宅よりも
一戸建ての方がいいと転居された方もいました。
資産運用目的や、転勤、いわゆるリストラなどもあるし、
別居する人、高齢者向け住宅に移る人、
入居するまでに2年以上要したのですから、
環境の変わる人もいるでしょう。
他人のことをそんなに気にしなくてもいいと思います。

今の眺望や環境を楽しめばいいのでは。

コミュニティバス導入基本計画
ttp://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/kentiku/kmyunithibasu/bus_pubcome/index.html

ここは市場に出る数がこの時期多くても当然だと思います。

日本最大規模のマンションで、通常のタワーのほぼ３棟分
の規模であること(つまりパイ自体が大きい)、そして、

分譲時は、周りのマンションが販売時期をズラすほどに、
価格競争力があった訳で、相当数の方が投資目的で買われ、
昨今の不動産市況から引き渡しと同時に転売していること
などが理由で考えられます。

それだけ分譲時の価格インパクトがあった訳です。

市場に出回っているものを見れば、価格優位性が高かった
北東やお見合い方面側(投資目的)がほとんどで、
南西がほとんど出ていないですよね。

最近、投資で買ったマンションも利益が出たかどうかは別にして大分、履けてきた
ようですね。土日の中古販売戸数も大分、少なくなってきた感じです。
しかしMIdの賃貸の入居は夜、電灯がついてない戸数がほとんどなので入居率は
はるかに５０％以下でしょう。
晴海の対岸、ごみ焼却所の隣も賃貸だそうで、よほど家賃を下げないとTTTの
賃貸と同じように入居率がいつまで経っても上がらないのではないでしょうか？
今日のトヨタの営業損益などのニュースに代表されるように不動産の分譲と賃貸
は厳しい時代になりました。

よく中古の売りは見てますが、南西は出ていないというより、
最近は不況のせいもあって南西くらいしか売れないといった感じですかね。
さすがにちょっと地合が悪くなりすぎてきましたな。

ＭＩＤのクリスマスツリー、綺麗ですね。
ＳＥＡにも欲しかったです。

イルミネーションの人気スポット、ミッドタウンやヒルズ汐留（大江戸線）、
丸の内（０４系バス）までの所要時間もかからないので、ツアーしてきました。

２５日までですが
東京タワーも、２時間限定のダイヤモンドヴェールが綺麗ですね。

確かにＳｅａにもツリーあったら良かったですね!!!

私もそのように思いました。まぁ、費用の問題も

あるのでしょうかね、、、そのうち植栽が育ってきたら、

ツリーになることもあるのかしら。

隣の晴海は賃貸ではありません。分譲ですよ。ここが埋まらないのを見て、分譲にしたのかも？ですが。

素朴な疑問ですが、なぜあれほど完成しているのに
晴海の長谷工の物件は販売開始されないのでしょうかね？
もしかして販売開始しているのでしょうか？？

来年から開始です。もうHPもありますし、ここのスレもありますよ。

６８７さん、長谷工の情報ありがとうございます。

ザハルミレジデンス

スレ違いですが、駐車場設置率１００％らしいです。余ったらこっちにも分けてほしいです。

南西側のMKタクシーの跡地にオリックスが8F建ての事務所兼駐車場つくるみたいだけど、どうなるでしょう？

晴海物件は
TTT入居者に対しての
また貸しとかありそうですね。
とにかく絶対数が足りないから

３〜５万なら借り手がいてもおかしくない。
５０〜６０平米物件の人だと
駐車場を借りて、また貸しするのは
ノーリスクでいい小遣い稼ぎでしょうね。

レインボーブリッジがきれいに見える部屋に住みたいと思っています。
晴海に３本タワーが立つらしいのですが、レインボーブリッジを遮ってしまわないか心配です。
３本立ったら隙間からしか見えなくなるのか、角度的にうまくずれてくれるのか、
シータワーとミッドタワーで違ってくるのか、ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。

>>693

っていうか、晴海の３タワーとレインボーブリッジは
方向が違うからかぶるとかの心配は全くないよ。
　
杞憂というやつですね。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

このへんって地盤が液状化する可能性のあるところなのですかね？

既述の話ですが、勝どき周辺開発の画像です。

画像はまだ貼られていなかったような気が・・・!?

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/07/20g7b101.htm

駅前開発は着々と進んでいますが、公園や子育て施設などよい環境になりそーですね。

新年明けて、勝どき周辺の明るい話題でした。。。

明けましておめでとうございます。
ＴＴＴ初の年末年始、0時の汽笛は聞こえましたか？

＞698　ありがとう。
以前どこかのスレでこの画の店舗はTSUTAYAのマーク？
と話題になったような。

>>698
素晴らしいですね〜（＾＾）
ただ、人口が増えて勝どき駅の朝の混雑はますますきつくなりそうですが＾＾；

＞６９９さん

年末年始の汽笛は窓を開けて聞きました。

それぞれの船が呼応しあっているようで、

とても、とても趣のある響きでしたね。

>701 ありがとうございます。
ＴＶやカウントダウンもいいですが、ＴＴＴらしい素敵な年越しだったようですね。

それはコンシェルへどうぞ

ゴミ出しのマナー悪すぎ
粗大ゴミもそのまま、ダンボールも箱のまま
いい大人が・・・

それはいただけませんね〜

勝どき６丁目ビル新築

オリックス不動産　住宅開発事業第一部（港区浜松町２ノ４ノ１）は、
中央区勝どき６丁目に賃貸オフィスを建設する。
施工者は未定で、現在数社から見積もりを徴集しており、２００９年
３月に決定する意向だ。着工は同年４月初旬の予定。

（2008/12/17）

No.710です。
大変申し訳ございませんが、リンク先が伏せ字にされたため再度投稿いたしました。
No.710に関しましては削除依頼も出しております。


ttp://10231023.blog49.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-516.html

これって良いんでしょうか？
他にも空手教室を行ったというHPを見たことがありますが、
明らかに営利目的ですよね？

住人が主催しているのでしょうか？

No.710,No711です。

すいません。
どうしてもURLが伏せ字にされてしまいます。
掲示板書き込み初心者でして、仕組みがよく分からず皆様にご迷惑をお掛けしてしまっています。
申し訳ございません。

うまく書き込めるか分かりませんが、全角で再度記入いたします。

ｈｔｔｐ：／／１０２３１０２３．ｂｌｏｇ４９．ｆｃ２．ｃｏｍ／ｂｌｏｇ−ｅｎｔｒｙ−５１６．ｈｔｍｌ

皆様の方で半角文字にしていただけませんでしょうか。
お手数をお掛けいたしますが、よろしくお願いいたします。

ここのマンションで、
全居室カセットエアコン装備の部屋は
あるんでしょうか？
メゾネットの住戸はあるって聞いたんですけど、
図面にはリビングにしか装備されてないんですが。。。
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

TOPグレードは全室カセットエアコンですよ

最近、ＴＴＴ販売のチラシが急に減ったように感じます。売却しませんか？の問い合わせは相変わらずですが。。。新築未入居が一巡したということでしょうか？

ネットでは中古物件が相変わらず数多く出てますね。
まあ、１０００戸物件だから、常に仲介物件が数十件あってもおかしくないですが。

ただ、最近は高層物件で販売時価格に手数料をのせたくらいで
売却したい値付けが出てきましたね。
でも、駐車場はキャンセル待ちでまず空かないし、
実際に住人が増えてみたら家族も多くて、
子供が騒いでいたりと（まあ、販売時の価格帯を思えば当たり前ですが）、
富裕層が思っていた生活とは違っていたことも事実なようです。
南側の眺望はさすが圧倒されますが。

でも、販売時に億を超えた物件は、
転売したくても、それを購入できる資金的余裕がある人からすると
眺望以外にここで魅力はほとんどないんですよね。
相場って難しいなって、ここの仲介物件を見ると実感します。

ただ、ここで苦労しているのだから、
他の湾岸物件は悲惨ですけど……。

ここは眺望以外に何もないって言われていますが果たしてそうでしょうか？
オウム事件で狙撃された警視庁長官は荒川区南千住のアクロポリスに住んでいました。そこに毎朝黒塗りの車がお迎えしていたんですね。アクロポリスよりＴＴＴのほうがよっぽど霞ヶ関に近く環境、利便性、居住性がありますよ。環状二号が出来るとさらに霞ヶ関に直結されます。今でも黒塗りの車でお迎えの方を見受けます。どんな方でしょうね？
ここが気に入らない方は非難するよりさっさと他の物件をあたってくださいね（^^)/

>>716
その売りの眺望も周辺にどんどん高層が建つので、一部の方角以外は将来的に微妙なんですけどね。
私のような賃貸の住人はいつでも動けるのであまり気になりませんが、分譲で購入された方々には気になるところでしょうね。

あくまで富裕層にとってと書いてあるのにすぐ必死に反応するのやめろよ

眺望がこの先保障されなくても、あの値段で買えた事で満足です。

値崩れ確かに激しいみたいですね。売る積もりないけど、ちょっと気になる。

中央区ってだけで、他に取り柄らしい物もないんだから仕方ないんじゃないかな。

７１８さん
本気ですか？そんな生活したくないんだけど・・・

警視庁の最高幹部も長官っていうんでしたっけ？
○松長官って呼ばれてたから、てっきり警察庁長官かと思ってました。

あはは　ミスタイプでした〜〜　　Ｘ警視庁　→　○警察庁

もうすぐ朝潮運河対岸のザ晴海レジデンスが売り出されますね。夜は運河沿いの遊歩道や屋上の飛行等も点灯されマンションらしくなってきました。
入居して早く賑やかになって欲しいものです　(^^)/

TTTはいいマンションですよ、住民じゃない人がとやかく言っていますが放っておきましょう。　（笑）

湾岸の埋立地はどこもただの郊外ニュータウンですよ。
高級でもないし、富裕層はこんなところにはいません。
郊外住宅地の感覚で住まないとこんなはずじゃなかったと思うことになります。
まあ、高級なところに住みたいならそれなりの金を払えってことです。
安くて高級な場所なんて日本のどこにもないんですよ。

住民スレにきて何を言いたいのでしょうかね？　

皆が高級だとか富裕層だとかでここに住んでいるのではないです。　でも富裕層の方も住んでいらっしゃいますよ〜〜　
私はここに決めた理由は横浜、川崎、品川、田町のマンションを検討していたのですが価格がほぼ同額で未入居物件が売りに出され決めました。通勤は駅まで徒歩５分、大江戸線利用で６分、マルエツは３６５日２４時間営業、近隣には散歩・ジョギングコースが多数あり希望にピッタリの物件でした。　他の物件も会社帰りに何度も下見をし検討した結果です。以前は田園都市線利用だったので今の通勤はラクチンラクチン・・・
また朝は自室から朝焼けを見、夕方にはラウンジから夕焼けでシルエットになった富士山が見れこれもストレス解消で大満足。大晦日の汽笛を聴け、元旦の初日の出もばっちり見ました〜〜〜　
週末はチャリで隅田川テラス、築地市場、銀座、日本橋、豊洲ららぽーと等に徘徊し退屈することがないです。

家は生活の礎ですな〜〜　ガンバレます（^^)/

私も新築未入居キャンセルを11月に買い12月から入居していますが快
適です。
マンションが高級で裕福層でなければいけないかのような発言はよく理解できません。
色んな人が住んでいて、町もそうですが全員金持ちでは、町も面白くないし、８０００人が
みな裕福な人ならいいマンションなのでしょうか？自分は3年で１００件近くマンションみましたが
ここに決めました、よく何もないとか、下町に高層マンションとかいろいろ意見ありますが、人間らしい街でいいと思います。それがやなひとはヒルズや青山に住めばいいことです。
まあ、あくまでも個人的意見ですが？

728
TTTにも2億円以上の部屋があるけど、それを購入できる人は富裕層とは言わないの？
そもそも他に書き込みしてる人は、「TTTに住んでるから自分が富裕層だ」なんて一言も言ってないでしょ？
単にいいマンションを安く買えた、って言ってるだけで。

そもそも住民じゃない奴が住民版に書き込んで何がしたいの？

まぁ、ここは快適ですよ。

住んでいる方はそう感じている方が多いのでは？

朝汐運河沿いが整備されるときれいな環境になるでしょうネ。

対岸のＵＲは、護岸整備して子供が遊べるところ(浅瀬＆堤防あり）

もできるので楽しみにしています。

７２８
ここは安くていいマンションだとは思いますが、安くて高級なんて言っているんですか？
安くて高級なんて言葉の意味にも反していますね（笑）
あなたがそう思っているだけでは・・・

ところで不動産取得税っていつ頃来るのかな？

うちも払った覚えがありません。

快適ないいマンションが、あれほど大量に売りが出るというのも
おかしな話だが・・・

友人が住んでいるので遊びに行きましたが、
高級とはほど遠いですね。

コストパフォーマンスの良い、普通のマンション。

算定に物凄く時間がかかるらしく、不動産取得税は2月ごろって言ってました。
結構高額らしいので早く払ってしまいたい。。

住民版なのに相変わらず外野の書込みが多いここって
やっぱり注目度の高い人気物件なんですね。

確かに、住民の方は『快適だよぉ〜!』といい、

外野の方々は一生懸命『悪いとこ探し』をする状況が続いてますね。

入居を開始して１年ですものね、もう新しいネタは尽きたような・・・(汗)。

でも、１年経って、尚更、ここのよさを実感するのはなぜだろう!?

やはり、ひとつの巨大なタワーマンションに全て(スーパー、病院、カフェ、

娯楽＆運動施設)が詰まっているのって本当に快適だものね。。。(これって実感です)。

しかも、それぞれが中途半端な規模でないのがいいのだと思います。

誰かに景色なんかすぐ見飽きるよ、なんて言われましたが、
一年経っても毎日窓からの眺めに感動してしまいます。
空の色、飛行機の行きかい、夜景の美しさ、
ほんとにいい買い物したと思います。

うわ〜　いいですね毎日富士山が見えて。私は新古物件を購入したので部屋が選べませんでしたがTTTが気に入ったので南東向き物件を購入しました。私の部屋からは天気のいい日は朝焼けが見れま〜〜す、朝起きると今日一日頑張るぞって感じですね。　物件を探している間に南西向きの物件が売りに出ていたのですが問い合わせると既に売却済みと言うことで他物件を紹介しますといわれましたが何かおかしいのでその仲介業者は相手にしませんでした。実はシータワーの１階の業者です。（笑）　現在の部屋は他の大手仲介業者で購入しましたが、入居していろいろちらしが入ってきましたが成約物件でその間取りは無くやはり客寄せだったのかなと感じます。一歩マンションの近辺ではこのような夜景が見れます。今夜の東京タワーは三色、パープル、グリーン、オレンジの三色でした　（^^)

747さん

いやぁ〜!!!　きれいな夜景の写真をありがとうございます。

それぞれの方角で趣のある景色が見れるのもＴＴＴの良さですね。

確かに南西向きの物件については、マメにチラシを見ていますが、
ほとんど売りに出されていませんね。

元々、売り出し価格が高かったので（転売ではなく）自分で住む方が
買われていることも一因かと思います。

・・・という私も南西購入者です。この景色は本当に手放せませんヨ。

※お返しに「ちょっとピン＊＊な花火大会」の写真を掲載しておきます。
(はじめてなので上手く掲載できるかいちまつの不安が・・・)

昨年末に賃貸から分譲へ乗り換えた北東向きの共働き子供２人のファミリーです。
うちは親子共々朝が早く夜も遅いので、南向きよりも広さをとりました。
都内マンションを転々としましたが、こんな快適なマンションは初めてです。
佃の夜景も綺麗ですが、やはり富士山と東京タワーが見たいな。田舎者としては。。。
老後は南西向きの小さなところに住み替えたいと思っています。
花火の時は南向きの方どなたか誘ってくださいね。
夫婦と子供２人でお邪魔いたします。（笑）

自分もこんな景色にまだあきてません、駐車場は欲しいですが

昼はこんな感じであきません

南西向きねー、毎日晴れてるわけじゃないし、雨の日やどんよりした日もあるので、
常に素晴らしい景色とは限らない。

それに今の時期は良いけど冬場以外（４月〜１１月）は地獄の暑さじゃないですか。
日中カーテン閉めっぱなしで冷房バンバン必要ですよね。

たしかに夏はしにそうですね、まだ体験してませんが、といっても自分は夜しかいないものでこれで
いいかなと、

７５１さん

さすが湾岸一の眺望といわれるのもうなずけました。

絶景ですね!!! ありがとうございます。

この前、晴海をジョギングしていたら、
環状２号線の橋が晴海まで架かっていて
いつのまに!!!と驚かされました。

どなたか『南東方面』で『高層階』の方がいれば、
橋の全景写真をアップして頂けるとうれしいです。

地上から見ると橋のイメージがよく解らなかったので♪

>>755
ちなみに>>751さんの写真で、南西側から見える眺望の全体の２，３割位だと思います。
この他に東方向にお台場や観覧車、西方向に富士山、東京タワー
夕日、浜離宮全体等が見えるから凄いです。
南西側欲しいがホントに売り物件が無い・・・。

東京タワーの夜景です。
最高に綺麗です。

富士さんと東京タワーです。
関東平野がほぼ見渡せるといった感じです。