【住民板】シティタワー品川その６

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No.31 by マンション投資家さん　2009/03/27(金) 19:12

住建（すみたて）が管理しているマンションの１室を１０年位持っています。この会社の変わっている点は会計方式が「収納代行方式」で「原則方式」でない点です。管理費収入は一度住建の口座に振り込まれ、すべての経常支出を差し引いた残りを組合口座に住建が振り込むのです。住建は会社として信用できるからこれで良いとして、問題は社員が悪さをして組合のお金を使い込んだときの防御策です。会社は住建に限らずどんな会社も「これは社員の犯罪で会社とは無関係です」と逃げ切れるのです。管理委託契約をよく読むと「会社の責任でないことは損害賠償に応じない」ということが書いてあって、これはこれである意味当然で良いのですが、悪用されるとアウトで、組合は泣き寝入りしか方法がないのです。（私はこのことを知っているので、管理委託契約書には追加で「ただし社員の不正行為は除く」という文を毎回追加させています。）
フロント社員は２，３年で変わりますが、質の悪い人は１名だけで残りの３，４名のフロントは良い人でした。質の悪い人とは、たとえばこの人が担当になって最初の総会で、司会を始めるので私は注意しました「総会の司会、つまり議長は誰がやるかは管理規約に決められていてそれは理事長です。管理会社が議長を務めてくれるのは親切心からと思うけれども、管理規約違反です。」こんな具合です。他は押して知るべしで、修繕工事の業者選定とか手配がめちゃくちゃで組合員から不満タラタラになってしまって・・・この人はやりずらくなって１年位で変わってしまいました。
　社員は若いのに私は驚いています。普通の管理会社は４０代、５０代のフロントが多いですが、２０代、３０代のフロントがほとんどです。女性フロントも活き活きと仕事をしてくれています。大規模修繕は、技術陣が明解なプレゼンテーションがしなかったのと、工事監理費、工事費が高かったので組合直で設計会社、施工会社に発注して行いました。自分にやらせなかったことについて特にイジワルもなく、こういう意味では良い会社です。管理会社で一番注意なのは自分が工事監督をやり自分の息のかかった施工会社に工事をやらせることです。問題は「組合発注は困ります」という会社もあることです。この場合、５，６百万は工事金額に上乗せされても組合にはわからないことになります。
　これ以上は長くなるのでやめます。評価判断はご自分でどうぞ。

ベランダってたんなる共用部じゃないんじゃなかったっけ？
専有部の要素もあったような気がするが
あんなとこ緊急以外、他の人は使わないべ。

バルコニー選択干しは禁止事項の一つ
それを承知の上で干しているということを考えれば
注意喚起を促す意味においても部屋名をあげても問題はないと考えるのが普通
ルール違反者には毅然とした態度で
とくに過去にもあがった部屋番号は常習違犯者と思われる
制裁も改善策のひとつとかんがえるべし

落選者さんたち、まだ粘着してるのね。早く忘れたほうが良いと思うけど。

例を見ないお買い得物件をモノにしたから妬まれるのもしかたないか。
意外と住み心地とてもいいし。

自分は独身なんで住宅に期待しなければ思ったより煩わしさもなく住みやすいですね。
職場からタクシーで4000円ないし、隣が子供いない方で騒がしくもないし。
　でも、ファミリー向けと言いながら微妙にDINKS向けになってる感覚が多いのは地域柄ですかね。

倉庫街だから。

芝浦側に行くと倉庫があるけど、
品川駅側やWCT側に歩いてくとどこが倉庫なんでしょう。

37は脳内書きこみしかできないニートでしょう。可哀想に。

運河のヘドロの臭いがキツイですね。
春から夏にかけて、海風に乗って臭いのが漂ってきますので気をつけてください。