イニシア千住曙町（住民板）part２

みなさんは、火災保険はどこと契約していますでしょうか？

コスモスライフから火災保険の資料が送られてきたのですが、このまま契約して良いのか、安いところを調べて契約した方が良いのか、迷っています。

管理会社のコスモスライフで契約（実際は、あいおい損保と代理店契約しているだけなのでしょうが）すると、火災などがあった際に、何か有利になったりするものでしょうか？

また、ここの保険の良いところ、悪いところ、他にオススメの保険会社などもありましたら、教えて欲しいです。

質問ばかりで申し訳ありませんが、情報を頂けると幸いです。

部屋番号だの、本名だのを名乗っているわけでなければ、名前なんぞはなんでも同じだと思うけどね。
そんなに匿名がいやなら、理事会に入れば実名でのやりとりができるんでないかな。

とろこでうちも　「もちろん」賛成。

自販機の電気代については契約次第ですが、売上が見込めるのであれば
電気代込みで契約できるので単純に利益が出ると思いますよ。

１２０円のジュース１本あたり２５～３０％程度じゃないですかね。
プラス電気代については専用メーターにて検針するか、１台辺り月額５０００円程度で
契約すればいいと思いますよ。

でもミニコンビニはあったほうがいいですね。
外部に業務委託ではなく、賃料とって営業させれば良いんじゃないですか？

今の状況は
委託費も払い、売上は委託先に帰属しているんですよね？
であれば　売上は帰属してもいいけど賃料をはらってもらうとか
検討の余地はありますよね。将来的に。。

でも、今はまだマンションも稼動したばかりなので
わかってて入居しているので様子見したいです。

ちょっと説明下手でスイマセン。。。。

営業させるとか業者を見下すような表現はやめようよ

わずか500戸を相手に営業して採算のとれる事業が可能なはずがないですね。　
賃料を払ってもらって　”営業して頂きたい”　といっても受ける会社はないでしょう。

　コンビニとしてみれば、お弁当などのすぐ捨てないといけないものは販売できないわけですから。
上のほうで問題にされているように、問題はマンションのための贅沢として、人件費を払って
ミニショップを維持するのであれば、決してものの価格が安くは設定されていない分の仕入れ原価
との差額がどこに消えているのかをちゃんと聞くことだと思います。

７月の総会の翌日に、なにやら住民の親睦会が予定されているようですが。
マンションの掲示板見られた方いますか？
コスモスイニシアと協賛とのことですが、協賛ですから、管理費からもいくらかの持ち出しがあるのでしょうか。
反対の方は、部屋番号明記してくださいとのことですが、反対意見を出すのにも結構勇気がいりますね。
出さないということは、全て賛成とみなすことになるのでしょうね。なんか腑に落ちない・・・

Ｐ棟にお住まいの皆さんに質問です

夜道路からの音がうるさくないですか？
窓を閉めても、部屋についている通風口（押すと飛び出るやつ）から伝わって
きます。朝方とか車の音で目が覚めるほどに。

うちは、昨日、管理組合ポストに、「不支持」で投函しました。
部屋番号は、個人特定されるのが嫌だったので、記入してません。

これで、無効票だったら、かなり横暴ですね。

それが有効票になるなら258枚入れてくればよいかと

>>742 さんへ
火災保険について
イニシア経由あいおい損保だと、内々団体割引がきいていたようです（12月説明会、2月までに申し込んだ場合）。
私は、何か事故やトラブルがあった場合、すぐに担当者と面談できる方がいい、また、何かちょっと相談したい場合、気軽に行ける方がいいと思ったので、北千住駅近くの保険代理店で複数の保険会社を検討してもらい、建物の火災と地震は損保ジャパン、家財の火災と地震は日本興亜損保で、補償内容はあいおいとほぼ同じ内容にしました。
保険料は35年トータルでみると損保ジャパン＆日本興亜損保の方が安いですが、年ごとだとあいおいの方が若干安かったです。
あと、ご存じかもしれませんが一応。マンションによくあるトラブル、水漏れ、バルコニーからのもの落下、ガス爆発は、一世帯3000万の保険が管理費より出ているそうですから、自分で個人賠償責任担保特約を入れる必要はありません。

>>749さんへ
音……しますねぇ。以前は静かな所に住んでいたので、私も気になります。高層階だからといって、車の音が遠くなるということはないのですね。夜間の水道工事の音も盛大でしたし、ガソリンスタンドのスタッフさんの早朝「オラーイ！オラーイ！」もにぎにぎしく、何の祭りだという感じです。
二重窓にするという手がありますが、給気口はどうしようもないですもんね。カワイとかヤマハから、防音室が出ていますよ、一番安くても100万円ちょっとしますから、私には手の出ないものですが。
夜の安眠に関しては、ジョギングで軽い疲労を蓄積し、睡眠時間を五時間に足りないくらいにしておくと、日々倒れこむようにぐっすり眠れ、途中覚醒もありません。とりあえず今はそれでしのいでます。

ミニコンビニについて
あったら便利だけど、なくても不自由しない贅沢品だと思っています。カフェとの壁をとっぱらって、静かに自習できる図書館のブースみたいな席ができたらいいなぁと妄想しています。資格取得のために勉強してるんですが、自宅だとあれこれ誘惑がありますから、集中できなくて……(^^;

イベントについて
賛成です。うるさいったって毎日やるもんじゃなし、いいんじゃないでしょうか、親睦会。特に子育て中のご家庭は、助け合うが一番ですから、そういう機会を管理組合で作ってくれるのは、いいことだと思います。
袖擦りあうも多生の縁、ですよ（誤用？）。

設立準備委員会に参加しています。

- 総会翌日の大規模親睦会に関わる費用は、すべて売主・管理会社・アスクなどの負担で、管理組合会計からの支出はありません。
- 催しの実施は、”準備委員会”が主催となっていますが、管理会社側からの提案を、一回だけ開かれた準備委員会で追認した形となったものです。
- 提案に対して、セキュリティ・事故予防などの観点から質問はありましたが、これに反対という委員の人は13人中ひとりもいませんでした。
- 来年度以降の扱いについては、自治会が立ち上がればそちらでもでも検討してもらえばということになりました。

　初回総会の前に、このような催しで一般会計を消費するのであれば、私も反対したと思いますが、最初の条件のもとでは、入居者の親睦をはかるという催しの実施には意義があると考えており賛成です。

　　もしも、こちらの掲示板にあるように、反対とされる方がとても多いのであれば、その意見の分布を現在の準備委員会は反映していないことになります。 匿名掲示板に書いても影響は限定的です。管理組合役員・自治会役員の募集の通知が 10日締切ででてきていますから、そちらに立候補されればよいと思います。

　ただ、沈黙は異議なしとみなすというのには、若干の違和感がないでもありません。
たぶん賛成・反対で回収したら、過半数の賛成を集めきらないということなのかも知れませんが。賛否を問うということでは、こちらの掲示板と違って匿名での投函票を有効な反対票とみなすことは、751さんも指摘しているとおり、これはこれで問題ではないでしょうか。

エントランスの絨毯の上でサッカーボール蹴ってる
男の子２人がいました。

サッカーボール与えるなら、公園でやるようにと躾できないのか！

注意すればいいじゃん……>>754

さいきん駐車場の警備員がチンパンジーのパン君に見えてきました。

私の部屋は今ガスコンロについてイニシアと協議中です。。。
嫌なもんですね。もっとしっかり当たりまえの事をやればいいのに。
火力が強いバーナーのＬとＲ間違って設置してるし。

757さん
確かに最近は突っ立てるだけじゃなく、誘導してくれてませんか！。（何があったんだろう）
一生懸命やってくれてるようなので感謝の気持ちです。

ロビー入口の警備員さんは、最高の挨拶をしてくれるので、気持ちよく出勤できますよね。

先日、いつも駐車場入り口に立ってる（警備員の格好してる）おじさんに
「立ってるだけじゃなく、もうちょっと誘導しっかりして下さいよ！お願いしますよ・・・」と私が試しに言ってみたら
「いや私は違うんですよ・・・」と、はっきりしない返答がありました。

要するに販売部に雇われていて販売センターに来る検討客の誘導だけを任されているんだよ、という事なんでしょうね。
販売が済んでしまえば彼は居なくなるんでしょう、多分。

もともとの管理規約集などでの契約内容に入り口の駐車場でいりの警備員の雇用計画は
入っていないですから、完売とともにいなくなる人間である。
一方で、その人件費の管理費の一般会計からの負担はない。
というのが私の理解です。　支出の有無と、サービスの有無が食い違っていなければ
それほど気にしないですが、個人的には、入り口を見張っている警備員がわずか５００戸
のマンションで必要とは思いません。

755みたいな、住人が居ると思ったら、嫌になります。

761さん
なるほど～。

広告で残り５戸となっていたので、完売もうすぐですかねー。
あとちょっと！ですね。

残りは新規にキャンセルがでなければ3か4戸ですね

７５２さん

７４２です。

火災保険についての回答、ありがとうございます！

保険代理店決定の考え方、参考になりました。また、管理組合側の保険も気になっていた部分でしたので、
大変助かりました。

ありがとうございましたm(_ _)m

管理組合側の共用部の保険は、個人賠償責任担保特約を別途自分でつける必要がないところまで
カバーされている一方で、地震保険には加入なしですので、再建築費用の約半分を占めることになる
共用部は地震の場合一切保障なし、専有部分も地震保険は半分までしか入れないので、全損の
ざっと1/4までしか最大でもカバーされないことは知っておいてよいかと思います。

７６６さん

私は、そこのところがとても不安でなりません。
地震での被害を想定するのは、個人差があり、結構悩ましいところですが。
私は、専有部分に地震保険をかけていますが、共用部分に地震保険がないと言うことは、万が一の場合、自分で持ち出すことになります。
中途売却を考えておられる方はどのように考えておられるのかわかりませんが、永住覚悟で購入した物件ですのでとても心配です。
R棟あるいはP棟の一部が損壊した場合は、該当しない棟の居住者も共用部分の再構築費用を全額負担しなければいけません。そんな貯金はありません。

全損、半壊の場合など、再構築するための費用を考えると、居住者の負担できる範囲内で地震保険はかけていただきたいです。先日の震度２でも大きな揺れを感じました。全額担保できる保険料をみんなで負担するのは、大変かと思いますが、安心できる負担可能な範囲内での地震保険は是非加入していただきたいです。

確か明日が理事会役員の立候補しめきりですね。 人任せにはされせず自分で提案されたらいかがでしょう

地震保険ってコストパフォーマンス悪すぎ。
全壊扱いになれば良いのかもしれないが、こんなしっかりしたマンションだと、
関東大震災級が来たって一部損壊扱い（たぶん）。
一部損壊扱いだと保険金なんて見舞金程度だから意味ないと思います。

ドアがあかないほどにゆがみがでても一部損壊扱いで、5%しか保険金はでない。
しかも、再調達価格ベースではなく時価ベースの５％。　見舞い金にしかならないようですから、
個々人が加入するのはいいですが、高い保険金を管理費から支出するのには反対です。

>>767
安心しなよ、イニシアが半壊することになったら、仕事場も無くなっているって。
電気水道ガスもめっためただって。
住まい大丈夫でも、どうすんの、水。
毎日、薪と水、背負ってあがるんだよ、何階に住んでるの？

最低でも、耐震・免震・制震のお勉強は済んでからモノ言ってんでしょうね。
でなきゃアンタの意見は流言飛語のたぐいを全く越えてない。

しかし変な人っていますね。

隅田川の屋形船が楽しそうですね。

密かに花火大会が楽しみになってきました。

このマンションって、確か制震構造だったはずですが、それは高層棟だけでしたよね。
低層棟の地震対策は、どううなっているんでしょう？

低層階は耐えるのみの設計です。

耐震強度1は同じ

高層階と低層階じゃ、地震の時の揺れがぜんぜん違う。
低層階は耐えるのみ、だなんて…。
でも、何階で構造が変わるんでしょう。

川さん暫く振りです！元気ですか？

低層"階"は耐えるのみというか、Ｒ２、Ｐ２以外の低層"棟"は制震構造になっていないという事ですよね。

ただ低層棟も、制震構造ではないだけで、耐震強度１は同じと。

高層の分だけ、低層タイプより揺れるから制震にしてるということでしょ。
だからＲ２や３に比べてR１が揺れるというわけではないでしょう。

エアコンのことを聞きたいですが、２００Vのエアコンを購入しましたが、１００Vから２００Vの交換とコンセントの交換が必要ですか？なお、うちはP2なので、LDのエアコンの室外機が上吊りです。上吊りだと、別工事費がかかりますか?

リビングのコンセントは、常に１００Vのがついているので、200Vコンセントへの
交換は必要です。　ただ、これは2000円程度で、エアコンの設置業者さんにやってもらえて、
実際に100V→200Vヘの変更は、配電盤でちょこっと変えるだけですからこれはあんまり
気にしなくても大丈夫です。　エアコンの工事業者さんに、コンセント形状だけ教えて
おけばよろしいかと。

上吊りには別途工事費用がかかるのが普通です。　これも購入のときに付帯工事ってことで
見積もりにいれてもらわないといけないですね。

７８２さん、ご教授ありがとうございます。2000円なら、２００Vに変更します。天吊りの件については、別途量販店の担当者ともう一回確認します。工事費込みなのに、天吊り（P2のLD側の室外機だから、完全の天吊りとは違うらしい）別途工事費1万5千円かかるのは、ちょっと納得できませんね。

↑
エアコンの設置工事費込みというのは、基本工事費のみです。
配管４ｍ以内までとか、壁の穴あけなしとか、室外機は単純な床置きとか、
細かく条件が決まっています。
それ以外は追加工事費用が請求されます。
天吊りで1万5千円という費用も仕方ないレベルではないかと。
（天吊り作業の場合は二人掛かりの可能性あり。）

15000は相場並みですね。

７月のマンションお祭り、楽しみですね。金メダリストって誰が来るんですかね？大きなイベントは大規模なので迫力ありそう。

・・・正直、このイベントにお金使うぐらいなら
メールボックスの風きり音のような、ヒューって音を直してほしいなー
夜だと、結構エントランンス中に響いてるしね。

>>787
イベントは良いと思いますが、あの高周波音は不快ですねホント。
エアコン問題は、ざっと見たところ皆さんまだ設置率あんまし高くないので気がつかれてないでしょうが、恐ろしいことになってますよ。設計者を恨みます。

>>788
＞エアコン問題
室外機の置き場とか先行隠蔽配管のことかな？
ウチも設置したばかりですが、２台で基本工事費以外に５万ぐらいかかってしまいました・・・汗
内容的には内外の化粧カバー・100Ｖ⇒200Ｖ変更・隠蔽工賃・延長配管・逆流防止弁などです。
３万ぐらいは覚悟していたけど、ちょっと想定外でした。

部屋タイプによってかなり違いが出てくると思いますが、皆さん設置の時には気をつけたほうがいいですね。
部屋によっては天吊りとか２段とか必要な部屋もあるし、隠蔽配管も多そうですから・・・

書き忘れた！
>>786
金メダリストではなく女子マラソン銅メダリスト（だったと思う）の有森さんが来る予定だと思います。
せっかくだから近場（荒川区西日暮里）という事で北島選手に来て欲しかったかなｗ

＞ポストの風きり音
あんまりエントランスを通らないので知りませんが（汗）、結構大きいのですか？

ポストの音は、高層階側の、
大きな扉の中から聞こえる。
大きな換気扇？の吸気音みたいだが、
あの音に気付かない人もいるんですね。
こっちが、神経質なのかなー。

あと、駐車場２Ｆのエレベーターから住居にはいる
扉の鍵が、キーを回して抜くと開くはずが（ゴミ捨て場と同じ仕様）
抜くと戻ってしまい、不便・・・誰が壊したんだろう。