ラグナタワー

なかなか滝が直りませんね！夏だから、そろそろ修理が終わるのを待ちます。
今年も8/8は花火です。楽しみです。

滝も直り、水も綺麗になり良かったです！風は相当秋めいています。
東側から、お台場を見れば大きな橋を建築中です。羽田の第四滑走路と繋がるのでしょうか？？

ガーデンへの自動ドアの浩工事が始まっていますね！益々便利になります。

ガーデンの自動ドアが完成しましたね。
これで荷物が多い時やベビーカー等が通りやすくなりました。
色々と改善されてきて住みやすくなってきたなぁと感じます♪

初めまして。こちらのマンションを検討してるのですが、西側低層だと、やはり音がうるさいのでしょうか。 東側と西側とで迷っています。

>>111

以下ご質問に回答します。個人的な感想もあります。

（1）マンションの何階で変ってくると考えます。
　①西側は、低層階は騒音があると思います。特に、月-金の夕方の西側の道路は混雑します。
　②東側は、低層階でも公園が見えてロケーションは良いと思います。高層階は、お台場、海ほたる、ディスランド　　の花火が見えます。特に、20階以上では内廊下や内装のグレードが違っています。

各個人のライフスタイルや趣味、予算との兼ね合いになると思っていますので・・・。。

（2）ラグナの魅力は、港区の高層マンションのようなイメージではなく、下町雰囲気のあるところであると思いま　　　す。
　　　建設当時は、競合する高層マンションからの比較感から、コンシェルジェがいたりしましたが、日常生活を行　　　うところに大きな付加価値が必要かいうとどうかと思います。そうようなことを住民間で改善してきているの　　　で管理組合もしっかりしていると考えています。ただし、高層マンションの大規模修繕は今後はじめて行われ　　　るので、その修繕費のコストは本当にどれくらいかかるのかはリスクになると思いますが、高層商業ビルのビ　　　ル修繕の経験のある業者もあるので対応は出来ると考えています。

　　　また、当マンションのインフラは、宿泊施設、多目的ルーム、シアタールーム、展望台があり、一般的で維持　　　するのにコストがかかるほど華美なものではないです。特に、マンション近辺は、品川区の公営施設もあるこ　　　とから、マンション内にプールやフィットネスクラブ、幼稚園、コンビに等と言ったものはありませんが不便　　　はないと考えます。（パン屋はありますよ！）

（3）当マンションの欠点は、間取りの悪さです。デベロッパーは伊藤忠等JV、建設は五洋建設ということで信頼は　　　できますが内廊下にしたことで長細い間取りが多くなっています。（住むと気にはなりませんが・・・。）逆　　　に、マンションの躯体はしっかりしているので、長期でも大丈夫と考えています。

（4）高層階を購入するときに注意点は、乾燥と微妙な揺れです。体調を崩す人が多いと聞いています。

（5）特典は、目の前の公園でしょうか？天王洲アイルまで散歩も比較的楽しいものです。

（6）目黒川の近くですが、最近は治水技術も進み、臭いもありません。たまに、河口や運河にたまったヘドロを取　　　り除いています。

以上です。港区の高層マンションとの比較になると思いますが、インフラの充実度や価格では港区の高層マンションが上です。内容と予算を条件にすると比較的良いマンションと思っています。

目黒川の臭いがないというのはちょっと？
通常はしませんけど、雨の日や梅雨時には間違いなくしますよ。だからこそ浚渫をやっているのです。
目黒川の水質自体はまだまだ決して褒められたものではありません。
もちろん臭う頻度は多くはないですし、程度は大した事はありませんので、
物件の選択基準になるほどのものではないとは思いますけどね。

112さん、１１３さん、詳細なご助言ありがとうございます。とても参考になります。

私は、ラグナタワーのわき（西側道路）をいつも車で通るだけだったので、「なんだか交通量の多いところにあるマンションだなー」と思って当初あまり高く評価していませんでした。

でも、ためしに東側の部屋を見学に行って、印象が180度変わりました。東からみると、なんと緑豊かなところにあるマンションかと。あの公園は埋立地にあるとはいえ、都会的で大好きな天王洲まで散歩するにはとても良いと。うち廊下の緑色は目をつぶるとしても、リゾートホテルみたいなラウンジも素敵で、家族もすごく気に入りました。


今、西側（７階）と東側の部屋が売りに出ており、間取り的には西のほうが良くて迷っていたのです。もう少し長い目で、ラグナのいい部屋が出るのを待とうと思います。


それにしても、あのゲストルームすごいですねー。天井までガラス張りのベッドルームとビューバスは、そのへんのスウィートルームより豪華だと思いました。あの部屋に泊まりたいがために、ラグナに入居したいくらいに思ってしまいました。実際入居者の皆さんは、そんなに使うものではないのでしょうけど・・・。

少し誉めると自作自演と思われるのは、一部住んでる方の満足度が低いのかなあとちょっと心配になりますが、めげずに今日また内覧にいってきます。

楽しみです！


ただ同じ値段で新築戸建てが買えるので、そっちと比較になりそうです。

114さん
>>それにしても、あのゲストルームすごいですねー。

うちのマンション、ゲストルームの内覧なんかできないですよ。
しつこい自演はうんざりです。

この板の対話形式の書き込みはほとんどこの人ですね。

あ、ごめんなさい。別にここを乱したいわけじゃないんで。説明不足でしたね。


不動産やさんが、ラウンジだけしか見られないけどって上の階に連れていってくれたとき、たまたま掃除しててドアが開いてたんですよ。覗いたら、掃除の方が「見学？どうぞ」って入れてくれたんです。 とてもラッキーでした。


確かに不動産やさんも、「私もゲストルーム見るのは初めてですよ〜」って言ってました。

120の書いてあることがもしも本当のことだとしたら
管理会社は区分所有者に無断で共用施設を部外者に内覧させたということです。
もしそうだとしたら管理会社のセキュリティーに問題ありです。

いい加減なことを書かないでください。
同じ住民として恥ずかしい行為はやめていただきたいです。

新年明けましておめでとうございます。景気も不安定ですが、楽しいマンションライフを送りたいと思っています。

ラグナタワーの住環境はとても良さそうですね！

先日東側の部屋を内覧したのですが、
配送会社がマンションになると聞きました。
どういったマンションが建つのかご存じの方いらっしゃいましたら、
教えていただけますと助かります。
よろしくお願いします！

129さんへ
＞配送会社がマンションになる
東側は公園なので西側でしょうか？
現在の愛宕倉庫の場所で工事がはじまるようです。
看板をみると「共同住宅」となっています。
看板に「店舗」という文言が入ってないので、おそらく住居専用だと思います。
分譲なのか賃貸なのかは看板では判断できません。
何階だてか看板に書いてたような気がするのですがわすれました（8階建てだったような気がします）
（うろ覚えで申し訳ないです）
私が知っている情報は以上のような感じです。

>>129
マンションですね！ラグナタワーの西側になります。（富士山側で海側ではないですよ！）
この近辺は、青物横丁あたりから新馬場、北品川も個店が多く、趣がある地域です。
旧東海道の雰囲気はいいですよ！（好みによりますが・・・）

誰がどうみても地味すぎるマンションなのに
スイートルームより豪華だ、とか　リゾートホテルみたいだ　とか
変な書き込みするから自演自演って言われるんじゃないの？
このマンションに本気でそんなこと感じる人いるの？
どこのド田舎から出てきた人？

かえってからかわれるもとだからやめてくださいね。

東品川海上公園は日テレの曲げられない女で
良く出てますよね
競輪のコマーシャルにでも使われているし
ガイアの夜明けでも使われています
ここの公園は都会的で最高ですね

>>132
同時期に建ったご近所のタワーと比べてあきらかにしょぼいのを自覚されてる住民の一部の方たちが
自分で自分にいいきかせるように「豪華だ」「ホテルみたい」と自演書き込みをされているのではないでしょうか？

その気持ち、わからなくもないですが。

東品川海上公園と一体となっている稀少なマンションです。
北東側は見合いの心配がなく、他のタワマンと全く違う好条件です。
運河、天王洲公園も橋や遊歩道でつながり、環境良好です。

エントランス等は、リゾートホテル風で、明るく爽快です。
大理石等をふんだんに使用した高級ホテル風とは違うコンセプトだと思います。
水と緑に囲まれた環境に良くマッチしてると思います。

４月になれば公園の桜が綺麗です。

百聞は一見にしかず。
この機会にみな様も一度いらしてください。
りんかい線天王洲アイル駅をエレベーターで上がれば、そこが天王洲公園で
格ドラマロケ何度も使用されているアイル橋が見えたら
水と緑に抱かれた「ラグナタワー」浮かんでいます。

>>135
お勧めの北東側売り物件も貼ってもらえると助かります。

１３６さん

１年程まえ、２８階北西角部屋、８９５０万円で売り出しありました。
確か２ＬＤＫで９５．４４㎡。

ブリリア会報誌２０１０年３月号VOL４１　ブリリアライブス（ｐ６７～６８）
に北西角部屋と思われる部屋が紹介されてます。
今なら東京建物ＨＰからもみれますよ。

北西なので海側は。お台場、レインボーブリッジ（半分）、東京タワー（半分）
六本木ヒルズ。西側は。品川インターシティ、富士山（冬）が見えるはずです。
ちょうど１９階のゲストルームの眺望（２部屋合わせた）になります。

ラグナタワーが異常なほどお嫌いな方がいらしゃいますね。

ラグナタワーを好んで住んでいる方は
東品川海上公園、運河、天王洲公園と一体となっている稀少性に
大きな価値を置いているとおもいます。

実際に住んで五年経過しました。
当初計画よりも更に公園も拡張され、憩いの場所としていつでも足元にある満足感は
日に日に増して、よほどのことが無い限り離れたくありません。

管理等もしっかりしており、受付の方の笑顔に癒され感謝しおります。

最近、エントランスのソファーが一部代わりましたましたが
若干小ぶりに感じ、以前の方が良かったように個人的には感じております。

桜が綺麗ですね！住居は、いろいろな好みがあるので、何とも言えません。私もラグナに4年間住んでいますが、特別とまでも行きませんが、納得しています。
このような大型マンションは、大型修繕や共有部分の変更等住民が協議して決定していくものが多いため、管理組合がどのようにワークしているかが、評価ポイントと思います。

西側居住の皆さん、新築マンションは８階建なので
眺望にはほとんど影響なくよかったですね。

倉庫よりマンションのほうが景観GOOD!

最上階が５億５千万で売りにでていますね。
すごい価格ですね。
売れるでしょうか。

「曲げられない女」

ラグナタワーをいい角度で写してましたね。
やはりパークフロントから見るラグナタワーは美しい。

144
最近のマンションにしては変ですよね。
ところでなんであんなに窓が小さいんですか？
（中住戸のFIX窓　あれでリビングの窓なんですよね・・・）
設計が相当古い？
五洋建設だからしょうがないんですかね？

たしかに設計も古い
形も中途半端だから好みが分かれそう
といいつつ住んでるけど

１４６　
　設計と施工は別。

　設計に対し忠実に施工するのが建設会社。
　一般には設計と施工は別会社がしたほうが手抜き工事予防になる。

　プレジデント　2010.3.1号で
　２００５年以降竣工湾岸タワーマンション１０～２０％以上値上がりは

　ラグナタワー　
　ＰＴ品川
　ケープタワー
　ワールドシティータワーズ（アクア）
　品川タワーフェイス

　７～９％値上がり
　キャピタルマークタワー
　ワールドシティータワーズ（キャピタル）
　グローブタワー

　０～７％
　コスモポリス品川　
　
　コスモポリス品川は南側にドカーンとタワーマンションが建ったのが痛い。
　ＰＴ品川も東京タワーが見え無くなったとか･･･｡
我々の北東に公園＋運河＋公園（約６００００万㎡）に寄り添うラグナタワーは最強だね！
　
　
　
　
　

竣工前の内覧会で実物見たとき、衝撃的にがっかりしませんでした？
仕上げがあまりにもひどかったですよね。
そもそも五洋ってタワーマンションの実績無いのでは？
ラグナが最初で最後？

148
今契約書ひっぱり出して見たけど
ラグナは設計も施工も五洋建設ですよ。
1期の途中であまりにも売れなくてドカーンと値下げしたから・・・大丈夫かな。
まあ、あれだけ安かったんだからそりゃ上がりますよね。うほほ　最強。

1期の途中で大幅値下げしたのは１９階以下の低層階でしょ。
それで低層階を先に売り切ってから２０階以上はじっくりゆっくり売ってましたよ。
だから２０階以上はほとんで値上がりしてないです。

　　
　２０階以上北側（西、東はご勘弁）住戸ですけど。
　約二年前、２７パーセントアップのオファーありました。
　実際他の階でそれぐらい（想像ですけど）の値段で取引成立したはずです。
　人気の北側は表に出る前に成立するものです。

　あと、何タイプもある部屋を個別に批判しても意味ないのでは？
　何度も批判の的になっている細長住戸も、そこから見える景色や
　広大な公園を評価して予算に合わせて買ったとか、ラウンジや屋上テラスの
　東京ベイ一望できる価値など、すばらしい要素いっぱいありますから。
　まあ、人それぞれですから、貶すのはやめましょう。
　１４６さん。　

そういやシアタールームのソファがなんとモデルルームからの使いまわしだったのはたまげましたね。
売主の品性を疑いました。

タワーマンションは眺望と共有施設の良さに魅力を感じます。

低層階は共有施設を割安で利用できる。

高層階は割高だが眺望を満喫できる。

最悪なのは、高層階で他のタワービルとの見合いで
眺望が遮られる。なんの為に高層階にいるのか？

ラグナタワーは恵まれている。

　　　　　　　みんなわかっている。

天王洲方面は高層ビルなど沢山ありますが
スカイツリーは見えますか？

　１５５さん

　あれだけ距離（公園ー運河ー野球場ーサッカーグランド）あれば無問題。
　　
　住人の方ではないのですか？

　１９階ラウンジから確認すれば開けた眺望に納得できますよ。

　スカイツリーが見えるのは田舎の証かも？
　見えたとしても距離的に霞み、あまり魅力ないとおもうけど。