芝浦アイランド　ケープタワー 2（住民）

↑の件はグローヴとエアーでも行われているようですよ。

エントランスで住人とは違う集団が電話をして案内係りが迎えに来てゾロゾロと週末にマンションに入っていくそうですよ。

こちら側は「住まい」なので住民以外のパーティーは公共施設を利用してもらいたいものですね。

そのパーティーが行われている部屋からの騒音はどうなんでしょうか。
騒音があった場合、警察に通報してきてもらえるのか気になります。

まず、管理規約を確認。共用部分の商業目的、営利目的の利用は禁止されていませんか？

もし、禁止されていなければ、規約を改正して、禁止した上で、管理規約違反で、これを企画している住人に内容証明などで管理組合から警告。（その他、管理規約に違反する行為があれば、警告。）

結構、手間のかかる相手かもしれないので、十分に背景事情などを調べた方がいいかもしれないですよ。

しかし、ケープタウンって、南アフリカか（笑）。

営利目的より、誰だかわからない人いれたら器物破損や犯罪起こる可能性が高くそちらの方が重要。
ストーカー、放火、荒らし、泥棒、何かあったら大変！なのでネットで募集した面識ない人は絶対入れないでほしい！
今以上に治安が悪くなる。。。

エアーの方ではこの出会い系？まがいのパーティーは違う場所に事務所があってそちらで登録やら何やらして会員になった人がアイランドでのパーティーに参加できるようです。

多分、法人名義で借りているような気がします。ＳＯＨＯ禁止を唄っていない高層マンションでのシークレットパーティーが流行っているそうです。

他には六本木ヒルズレジデンス・白金タワー・青山パークタワー等

彼らにしたらアイランドは単なるパーティー会場として利用しているので営利ではないと突っぱね兼ねないですね。

どんな輩なんでしょうか？

ＵＲＬに接続して苦情メールを出しておきました。

週末のパーティー開催が多いようですからエントランスに怪しい人間がいたらみなさん警戒してここのスレで報告しあい、おおよその人物がわかったら行動にでましょう

営利目的のパーティルーム使用を放置しておくとは言語道断です。即刻、管理組合、管理センター、弁護士が使用禁止措置を講ずるべきです。どっかのアホ大学で強姦目的のパーティをやって検挙されたグループの残党かもしれません。

私は都内の別の区の三井のマンションに住んでいますが、以前、ゲストルームを営利目的で借りた居住者がいました。もちろん即、管理組合、管理センター、弁護士が対応しました。

７月８日と７月２１日にパーティルーム使用を申し込んだ居住者に対して、即刻、使用禁止措置を講ずる必要があります。他の居住用マンションについても同じです。

田町近辺のマンションでは、出会い系パーテイがはやっているね。
カテリーナ三田では、田町のホリエモン（英語セミナー教師）がギャルを
大量に仕入れて、毎回、大金を稼いで、その後、Ｈやってるし。
エアタワー、ケープでも、出会い系パーテイーと集金ビジネスが常態化か。

初めて掲示板を拝見します。
高層階居住者です。
しかしここの皆さんは頭悪いというか粗悪な方が多いですね。
・〜してくださいっ！！！とかってネットで言いきって終りの方。
・すぐ、〜施設閉鎖！管理組合変更！とか自分の思ったとうりにならない　と自己主張しかしない方。
・居住者および管理人が全員この掲示板を見てると勘違いしてる方。
まあ最近インターネットが普及した弊害なんでしょうが、
おなじマンションの住民としてほんとに恥ずかしい＆情けないですね。
上記のような方はさっさと売却されて（今２〜３割は上がってますから。）ご自分の思い通りになる戸建でも買ってください。
あとは、このような意味のない＆他人に不快感を与えるこちらの掲示板の閉鎖を心よりお願いいたします。

↑あなたも自分で書いている内容に当てはまりますね。

>58
今イチ精度の良くない釣りだな。
自己主張しかしないと人を避難しておいて、
出て行け、この掲示板を閉鎖しろと自己主張。
矛盾に気づかないおばかな釣りですな。

あ〜ぁ、ほんと低俗な人たち。。。
がんばってこのくだらない掲示板を盛り上げてくださいね〜！！
ではでは。

↑自分の発言の後の反応をいちいちチェックしてる貴方も同じ穴のムジナですよ！！

ここの最上階を賃貸で借りてて良かった！分譲だったら61みたいな住人と同じ屋根の下をずっと共有しているのは嫌だから。

みなさんアラシはスルーしましょう

出会い系関係者の方、わかりやすいですね。
住民としてはしごく当たり前の感覚ですよ。

「〜してくださいっ！！！」は確かに程度が低いと思いますが、
「思ったとうり」などという表記も同じ穴のムジナですねぇ。

こういうのって単純なtypoではなくて、そう思い込んでずっと育って
きちゃってますから、本人の気づかないところで何度も恥かいてますね、
きっと．．．。

No40さんへ　アークビルに入居の会社は通勤者のマイカー通勤は禁止だそうです。

>66
そういう人って、他人が注意しても自分は正しいと思い込んでいて、
直そうとしない人が多いんだよね。
「間違ってるよ」って言うと、思いっきり不快そうな顔してね。

６７さん
あのビル全社に聞いたんですか？バイクはどうでしたか？
まあ、２３区内で自家用車やバイクでの通勤認めている会社は限られた業種だろうけれど。
どういう会社が入っているのか、興味ないので知りませんが
島内遊歩道の歩きタバコの末吸殻ポイ捨て、夕凪橋付近の違反駐輪など
社員のモラルが低いですね。

69さん　警備さんのお話ではバイクも違うそうです、憶測で決めつけるのはいかがかな？
歩きタバコも、吸殻ポイ捨てもケープの住民の中にもいるでしょう　居住者が増えるに従い吸殻のポイ捨て、運河にゴミをポイ捨てなど多くなっていくみたいですね。お互い気をつけましょう。

環境が悪くなった一番の原因はアイランドに住人が増えた事　一年前にはヘリコプターの離着の音とモノレールが通過するとき意外　人通りも少なく静かで平和な所でしたよ。

↑確かに７１さんのおっしゃる通りです。

住人の他に建物の出入り業者や知人達の訪問。
新しく芝浦の住人になった自分達にも責任はありますね。

先住人の方々には大規模マンションの住人は迷惑と感じると思います。

朝ケープ出て駅に向かうときにタバコ吸いながらこっちに向かって歩いてきてポイと路面にタバコ落として踏み消し、
アークに消えていきますけどね。
帰宅時、アークから出てきて
停めてるバイクにまたがって去っていきますがね。
７０こそ、人が憶測で決め付けているというのは、憶測ですな。

グローヴ横にあった違反駐輪バイクと自転車綺麗に無くなってた。
どうやって撲滅したのか、聞いてみたいもんだ。

まぁー　他人様の所の事はさておき　ケープタワーの中の環境を良くする事が先决だとは思いませんか？　皆様

確かに　それはそうとゲート近くに早朝から大宮ナンバーのトヨタチェイサーが夜迄駐車してますがケープに来た人かな？　管理事務所の駐禁の紙が挟んで有りましたが、それこそ長時間止められては通行の邪魔なんとかできない物でしょうか。

別のスレにあったので転載。文章はきっちりと管理規則に沿って訂正する必要があるけど、対策としては、一定の効果があるのではないかと思います。

（以下、引用）

パーティールームの入口ドアや室内の目立つところに張り紙をする。

例えば
当マンションは営利目的やマンション住民に不利益と思われるパーティーを固く禁止しております。
不法行為すると警察に不法侵入として通報します。

と張り紙します。
特に営利目的の場合客がこの一文で必ずひく事間違い無し。
さらにこれら張り紙したよっと全世帯に回覧する。
すると予約した主催者は客からの文句を恐れ撤退するはず。

これなら特に規約改正する必要もありませんし必要のなのは紙とテープだけ。

とあるマンションの一文ですが盲点とも言うべき対策方法なので。

76>

盲点とも言うべき対策方法でもないと思うけど（自画自賛？）、本当に効果あるんですかね？

実際にやってみて、たとえば50に書いてある7/21の開催パーティが中止になれば論より証拠だけど。。。

張り紙位じゃ無理。
しらばっくれて開催するのがオチ。
営利じゃないと開き直られれば、それで何事もなかったかのようにおしまい。

こういう人は少し位の脅しに慣れてる図々しい人だから（ネットで不特定多数を募集する位露骨だし）しつこくマークして注意しなければ絶対やめない。

しつこくマークして注意されても、くせになってやめられません。

パーティールームが物理的に閉鎖されたら、あきらめますけど。

7月21日パーティールームの前に住人が集いわざと入って行く人に「まさか出会い系のあつまりじゃないでしょうね？」と聞いてみる。

こんにちは。このマンションにはランドリールームがあると聞いたのですが、皆さん利用されていますか？
基本的には皆さんお部屋内や浴室乾燥でお洗濯物乾かしているのでしょうか？

クリーニング屋さんですか？
自分のお客さんに質問したらどう？
ここは住民板。
外部の方は出てってください。

クリーニング屋ではなく購入検討者だと思われ・・・。

うちは基本的には洗濯機でバルコニー干し。

スーツとＹシャツ類はマンションに出入りしてるクリーニング店を利用。

８０＞

今日ネットで集めた初対面の人沢山呼んでこのパーティ参加します。
パーティの後は、折角きたのでマンション内をいろいろ物色しようかと思います。
特に共有施設。
私も集まり開催したいからチェックしないとね。
遅くなりそうだからいっその事共有施設に泊まろうかな。
住民の皆様暖かく迎えてね。
よろぴく〜　ｗ

理事会、管理センター、居住者の皆さん、なぜ排除しなのですか？下記の内容は、居住者たちのプライベートな共有施設に、商業目的で不特定多数の人間を入れる違法行為。まずは、家宅不法侵入容疑で警察を呼びましょう。

http://amity-group.net/archives/2007/07/post_235.html

●第２回☆セレブ限定☆シークレットパーティー
◆日時◆
7月21日(土)
18:00†20:00（2h）
時間5分前にはお越し下さい。

◆場所◆
芝浦アイランド・ケープタウン内のパーティールーム

♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪

先月の☆セレブ限定シークレットパーティー☆が 大好評であったため
今月から定期的にパーティーすることになりました！

(^^)／▽☆▽＼(^^)(^^)／▽☆▽＼(^^)(^^)／▽☆▽＼(^^)(^^)／▽☆▽＼(^^)

§参加される男性の客層はエグゼクティブな社会人に限定させて頂きます§

医師，弁護士，会計士、外資系コンサル、金融、商社、メーカー，マスコミ、広 告代理店、芸能関連、会社経営青年実業化，不動産等々

女性は25歳以下のOL、女子大生、専門学生等々です(^^)v

以下詳細となります。


†††::;;;＊;;;::††††豪華セレブ限定シークレットパーティー††††::;;;＊;;;::†††

◆日時◆
7月21日(土)
18:00†20:00（2h）
時間5分前にはお越し下さい。

◆場所◆
芝浦アイランド・ケープタウン内のパーティールーム

◆最寄り駅◆
山手線田町駅より徒歩８分
都営地下鉄三田駅より徒歩１０分
ゆりかもめ芝浦ふ頭より徒歩９分

◆会費◆
【男性】10,000円
【女性】2,000円

◆参加年齢層◆
【男性】20代から30代のセレブ社会人中心
【女性】25歳以下の女子大生、専門学生中心

◆参加人数◆
男性35人:女性35人

◆雰囲気◆　
快適な空間でソファ席に座ってくつろぎながらのパーティとなります♪
外は広いガーデンと綺麗な噴水に囲まれており、大変ロマンチックですよ^∀＾
思い出に残る素敵な時間をお過ごし下さいませ★☆★

◆サービス◆
軽食＆フリードリンク

◆服装◆
セミフォーマルな服装でいらして下さい☆
男性はスーツ、ジャケットなど。女性はドレス、ワンピースなど。
その他でもお洒落な服装であれば大丈夫ですよ♭ 　

【注意】
※予約は参加される全員の
・名前
・年令
・大学名（勤務先）
・ご連絡先
をご記入の上
女性は《celeb_party_lady@yahoo.co.jp》
男性は《celeb_party_gentlemen@yahoo.co.jp》まで送信下さい。

男性の方は当日名刺を持参して下さい。
安全のためにエントランスで頂戴させてもらいます。

今回は予約が殺到すると思いますので、ご予約はお早めになさる事をお勧めします。
また、先着順に締め切らせて頂くので御了承下さい。
キャンセル、遅刻はご遠慮下さい。

6月10日と7月８日に芝浦アイランド　ケープタワーのパーティルームを違法使用した責任者は、あの強姦目的のパーティを繰り返し検挙されたスーフリの元メンバーですな。色男ぶった女みたいなヤツだよ。

http://www.eparty.jp/pc/old_party_list

今日のパーティは場所を急遽変更した可能性がある。

氏名を検索して御覧なさい：

http://www.eparty.jp/pc/company

>>86,87
それよか、居住者の誰かが施設予約してるわけで．．．．そっちのほうが問題では？

この太鼓の音はどこから？？

途中で退散しました。
とにかく若すぎるというか、コギャル系ばかり、ちょっと辛かった。
おれの金目当てが見え見えで。
お持ちかえりも出来るらしいけど、（お小遣い５万円）
おれは一階のナチュローで、ビール買って帰りました。
最初に名刺交換したD通の奴は、すぐさま、一人連れて帰ったよ。
はあ〜、いい出会いしたいっ。

↑帰りにこの太鼓のなっている場所の正体をつきとめてレポして下さい！

87>

芝浦愛ランド　スーフリタワーですか？
最悪だ。。。

今日は、前の都営住宅がお祭りみたいでしたよ。
一階駐車スペースでチョウチンずらっとさげて出店みたいのだしてた。
太鼓はそこからでは。
昨日見たら今日のパーティールームは一番狭い部屋に６時から８時だけの予約でしたね。他２部屋は夜は全部空いてました。
狭い部屋は、合コンやるには狭いし、ホントにあったの？釣りでしょう。
８時半ごろ帰宅したら、エントランス付近で泥酔した男が
「３．２．１　ダー！！」って数人騒いでたけど
キャラキャラした女の子は見かけなかった。
ナチュローも行ったけどね。

93>

本当に釣りなの？
明らかに住人ではない大人数の集団見かけたけど。
それに見たことない人が寝てたぞ。

９３さん情報どうもありがとうございます！

私も最初釣りかと思いました。っても今日は出掛けていないのに何とも言えませんが。

９４さん　集団がいたとの事で怪しいですね。寝ている人もいるなんて。

見たことない人＞私もケープの住民を全員見たことがないのでなんとも言えませんが寝るなんてけしからんですね。

◯◯パーティー、結構やっているんですね。

また今度、スーフリタワーに行きます。

このマンションはいいの？

誰も住んでないね。

田町駅徒歩８分のところに
ケープタウンなんて南アみたいなところあったけ・・・

あほらし・・・

芝浦アイランドケーブタワー モデルルームブック
http://page13.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/r40530896
ケーブタワーオーナーはぜひご利用ください。

>>101
マンションオーナーはこのブック、みんな持ってる思います。
最初にＭＲに行った時、契約の時、と２つもらいました。

うひー、こんなもん売れるの？
しかもこんな値段で。
これが売れたら俺も出してみようかな。

こんなの売るなんてお金に困ってるのかしら？

中古もいっぱい出てますから中古物件を買おうとしている人にはいいんじゃないの。でも５０００円は高すぎですよ。
不動産業者はみんな持ってますから、コピーでよければいつでも手に入る。

これに比べればお買い得です。
http://page6.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/f45990683

しかし、中古高いね、
北向き、１４階、４４平米の部屋、
元値が２１９０万円、売り値が４３３３万円、
９７．８５％Ｕｐ！！
売れるのかな？？？

>>107
こんな値付ありえないね。　売れるわけないじゃん。
欲の皮つっぱらかした世間知らずだね。

３割引かなきゃ売れないよ。それでも４割弱のＵＰ率。
真面目に売る気もないと見た。

ケープ、グローブの中古リスト（７０㎡未満）、
４３３３万の物件のＵＰ率が高いのが他の比較からわかりますね

①中古価格（万）②分譲価格（万）③ＵＰ率（％）④面積（㎡）⑤坪単価⑥向き⑦階数
ケープ
①4333②2190③97.85④44.1⑤324.24⑥北⑦14
①5980②3740③59.89④67.5⑤292.36⑥北⑦28
グローブ
①5280②3750③40.8④47.06⑤370.25⑥東⑦12
①4680②3310③41.39④51.08⑤302.35⑥北⑦5
①4780②3470③37.75④51.08⑤308.81⑥北⑦13
①5380②4040③33.17④53.93⑤329.2⑥北⑦27
①5500②3750③46.67④53.93⑤336.55⑥北⑦13
①6980②4980③40.16④64.89⑤354.97⑥東⑦15
①6800②4850③40.21④65.8⑤341.03⑥西⑦42
①7280②5410③34.57④68.71⑤349.64⑥南⑦20

>>109
これらは成約実績ではなく、あくまで希望価格ですからねえ。
また、いくら上がっても、代りに移り住むところが割安でないと
未意味です。
いずれにせよ、所詮、机上の学ですね。
バブルの頃、値上がりして大喜びで、結局売る時に損した例を沢山知っていますから、同じような状態に思えて仕方ありません。

ケープに住み初めてから６ヶ月以上経ちましたが、
一つ大きな不満があります
これほどまでに、新幹線が引き込み線を通過するときの音が大きいとは
思いもしませんでした
大きく聞こえる原因は、
高架になっている
カーブになってる
ことでしょうか、
朝と夜遅く、新幹線の騒音に悩まされてます
半年住んで、十分堪能したので
そろそろ売却かな！

あの形状で音が反響するんですかね？　うちはぜんぜん気になりませんが。
ていうか最後の２行に釣りっぽさが‥

↑音の問題は個人差が大きいからなんともいえないのではないですかね
何れにせよ、住めないほど煩くないのは確かです（＾＾）

えー２重窓のおかげで何も聞こえないけど〜。
先日の台風も大風大雨も２４時間換気のおかげで室内にはいる風音はすごかったけど窓から聞こえるのはほぼ皆無。
ヘリコプター音で２重窓にしたと思うのだがこんなところでもペアガラスでなくて良かったなっと思っていたのに。

もともとが居住地域ではなかったところだし
首都高速、海岸通り、モノレール、新幹線引き込み線、etc
それらを承知の上で購入したのではないのでしょうか？
分譲時の価格が安かったのはそれなりの理由があるからです

>116
一行目は、何を根拠にいっていますか？

引き込み線の騒音より、おまえのイビキを何とかしろ。

西側の運河向こうに、
オリックスの30階建てのマンションが建つようですが、
（現地に看板がでていました）
どのくらい眺望に影響があるでしょうか？

北側のフジエクスプレス地にも、４８階建ての計画案があるそうだ。

>119さん
http://capetower.org/default.aspx
に建築模型の写真が投稿されていました

KOMALU

>>120さん
ソースはありますか？

富士山と海が眺められる住居を求めています。
こちらのマンションをいろいろ調べて、一度お伺いしました。
よく出てくるブログのキャッチ　コピーに
「トライスター(三ツ星)形状による5つのメリット」とあり
眺望、採光のほかにどんなものがあるのでしょうか？
すでに入居されておられますので、実際はどうなのかも
あわせて、教えていただけませんでしょうか。

今年も違法駐輪と違法駐車に悩みそうなケープタワー

芝浦あたりでタワーマンションの購入を検討しているものです。
すみません質問です。
ここ（ケープタワー）と東急さんのキャピタルマークタワー、当初の分譲中心価格帯、どっちが上でしたか？
一応何軒かの不動産屋さんに聞いたけど、みんな言っていることがまちまちで・・・

ご参考までに…

キャピタルマークタワーの概要
分譲開始2005年01月 （ 竣工: 2007年11月 ）
所在地港区芝浦４−１−６９
最寄駅田町駅 （ 山手線 ）
アクセス田町駅徒歩8分
総戸数869
間取り1LDK〜4LDK
面積42 〜 306 (m2)
価格2,860 〜 18,540 万円

芝浦アイランドケープタワーの概要
分譲開始2006年01月 （ 竣工: 2006年12月 ）
所在地港区芝浦４−３１−６他２筆
最寄駅田町駅 （ 山手線 ）
アクセス田町駅徒歩13分
総戸数1,095
間取り1LDK〜3LDK
面積44 〜 167 (m2)
価格2,190 〜 18,320 万円

芝浦アイランドグローヴタワーの概要
分譲開始2005年05月 （ 竣工: 2007年03月 ）
所在地港区芝浦４−３１−１他１０筆
最寄駅田町駅 （ 山手線 ）
アクセス田町駅徒歩8分
総戸数833
間取り1LDK〜3LDK
面積47 〜 178 (m2)
価格3,150 〜 23,000 万円

>>128さん
こちらのスレのどこかにあったような．．．↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43330/

ケープは違法駐輪や違法駐車の宝庫だから買うのは辞めた方がいいかも。

>>128
当時の価格聞いたら、あまりの値上げっぷりに買えなくなるぞ。
1.5〜2倍近くになってるだろ。

１．５倍はねぇだろう？
２割増といったところだよ。
でもこのマンションにそんなあがる価値はあまりないと思うが…

128です。
みなさんご親切にいろいろありがとうございました。
おかげさまで、不動産屋から提示された物件の価格は、ケープタワー当初の分譲価格帯からみても妥当だと思いました。
近々住民として仲間入りするかも知れませんので、またよろしくお願いします。

ようこそ！ケープタワーへ。
広いプライベートガーデンと、遮るものが少ないパノラマ眺望が、なにより魅力ではないでしょうか。よく考えられた住居設計と、内廊下の快適さも特筆。
共用施設は、過剰でなく充分。今後さらに充実するアイランドの施設を活用すれば、極上の日常を過ごせるでしょう。
いい買い物になるとよいですね。

南側の旧浄水場は今土の入れ替えしてるけど、
なんになるのでしょう？
公園予定でしたよねたしか。

三井レジデンシャルのCMに出てるね（帰り道が一番の喜びとかいうテーマの）

帰り道、
停め放題の、違法駐輪自転車が大好きです。
みたいなCMかな？

あのCMは佃島ですよ。
アイランドが完成する今年の秋ならば、レジのCMに使われる可能性は十分あると思うよ。
で、その次に浜田山ってとこかな？

ケープの港栄橋付近も違法駐輪対策で大きなバリケードが貼られたな。
全く美観もクソもあったもんじゃないが、
ジュウミンの意識レベルが低いからしょうがないんだろうな。
アイランド内でも、ケープ側だけ異質な空間だよ。

ケープもグローブタワーも、ＪＶ事業で、三井不動産単独ではないので、あのＣＭの続編にはなりにくいかも知れませんね。それでも帰り道は、やっぱり気持ちいいです。
香取橋あたりから、モノレール、グローブなめで見る、ケープタワーがとても綺麗で好きです。

芝浦在住２５年・検討中・・・
ケープタワーのヘリ基地側の騒音はどんなかんじでしょうか？
近くを歩くと降りてくる音は凄いものですが、防音は完璧なのでしょうか？

完璧です。心配ありません。

昔の刑事ドラマのように目の前のヘリが迫力満点ですが、音は聞こえません。

凄い防音なんですね！モノレールとヘリに挟まれているのでどうなのかと思い
聞いてみました。どうもありがとうございます。

みなさん、言い忘れてますよ。
ちゃ〜んと言わなきゃ。

このマンションでは、窓は二重サッシです。


ご検討下さい。

と、いうことは、窓を開けて、風をたのしむなんてことはできないってことでしょうか？

米軍基地でもないんだから、四六時中ヘリが離発着しているわけじゃない。
まぁ、オープンルームにでも行って、経験してみてください。
芝浦アイランドは、内陸よりもいい風が吹いてるよ。
時々、強すぎるけどね。

ヘリの発着は、想定していたより全然少なく、在宅時には気づかないことがほとんどなくらいです。

また、超高層では、FIX窓で換気の為だけの数センチしか開かないのが多い中、ちゃんと半分開口できる窓を持つケープタワーは、より風を楽しめると思います。
特に、東京湾華火大会は、ガラス越しでなく直に鑑賞できますし、なにより迫力ある打ち上げ音を身体に感じながらとても堪能できます。
例外は、遠くに見える「墨田川花火大会」で、この時ばかりは、カップルを乗せたヘリが数１０分おきに頻繁に離発着するので、窓を開けたり閉めたり忙しいです。

違法駐輪、空気抜いときました。