東京ユニオンガーデン

１５０さん
駐車場はありますよ。雨の日はやはり車で送迎される方が多いので混み合うようです。ＡＢ棟はだいたい皆さん３月中〜４月始めに入居されて４月から入園された方が多いと思いますが夏休み中に引っ越しされて９月から途中入園の方も５名くらいはいらっしゃるようです。
来年の春の入園ではなく途中入園を考えていらっしゃるなら、どこの園にしてもだいたい１０月には運動会があって練習も始まっているようなので早めに入園されたほうがお子さんのためにもよいかと思います。

１５１さん
早速幼稚園の見学に行ってみますね。情報ありがとうございました！

めでたく完売だそうで。思ったより早かったですね。
モデルルームの跡地はどうなるのかな？

１５３さん
完売しましたね。残りあと５戸の時に購入しました。モデルルームの跡地は計画道路ができるまでは植栽予定だそうですよ。

早く撤去して朝の小中学生の信号待ちの時に使わせて頂けないのかなぁ…
自転車とっても怖いです。

ＭＧが撤去されると、交差点の見通しがよくなっていいですね。
あと、信号機も新しくしてほしいんだけど。

ごみ置き場を見るとたまに明らかな粗大ゴミを燃えないゴミに出してる人がいますね・・・知ってか知らずかはわかりませんが残念です。この間はギターケースが置いてあったし・・・今回はプリンタが捨ててありました。布団とかも置いてあったこともありましたが西東京市じゃないんだから布団はタダで持ってってくれないですよ？

回収されずに残されたゴミの処分は管理費で処理されるんですよね？まだ掲示板に注意の張り紙とか出てませんが・・・そのうち問題になるのではと危惧してます。

私は粗大ゴミに名前を貼ったりするのもちょっとあれなので自分で清掃工場まで持ち込みました。キロ当たり13円とそこまで高い値段じゃないんだからそれくらい自分で払って処理しろよと個人的には思います。

・粗大ゴミの問題、ゴミ出しルールの違反者。
　管理費で支払をしていてはきりが無いのでは？

・共用スペースでの話し声
　 マンション1階早朝から集団(お母さん達)での話し声
　 同じく広場での夕方(夜)遅くまでの集団(お母さん達)での話し声
　 →集団での話し声はかなり上層階まで響くことをご存知ですか?
　 昼間ならともかく、朝と夜はできるだけ自粛すべきでは？

・中高生(?)の共用スペース(ソファ)の使い方
　何の目的で使用しようが自由ですが、後片付け等のマナーが悪い。
　弁当殻放置、お菓子カスがソファ下に散乱
　親御さんに出来るだけ注意するとか、ルールを教えるとか指導をお願いしたい。

などなど。入居者皆が少し気を遣って綺麗にする意識を持つことを
心がけて、気持ちよく生活したいですよね。
12月の定期総会で話し合えれば良いと思います。出来るだけ全世帯の
出席をお願いしたいですね。

入居しているお宅のお子さん達にマナーやルールを教えるのは当然必要だと思いますが、問題行動を起こしているのが必ずしも入居者の子とは限らないようです。

以前も小学生数人がＢ棟上階の廊下から水風船を下に向かって投げた事件があったのですがそれは外部の子供達でした。たぶんその前にお友達のおうちにでも遊びに来たことがあって誰かについて入れば簡単に敷地に入れるとわかっての確信犯のようで水を入れた水風船、水鉄砲などを持参していてあきらかに上から落とすために持ってきたようです。１０円玉を１４階から落とすと頭蓋骨が折れるそうですから人に当たったら大惨事になるところでした。

最近でも高校生数人がＣ棟エントランス入り口で誰かが入るのを待って住人について入ってきてその後数時間Ｃ棟エントランスのソファーでジュースを飲んだりしてくつろいでいたようです。

オートロックとは言っても誰かに続いて入れば簡単に入れてしまうのですからあってないも同然です。特にＣ棟エントランスは管理人がいないので子供のたまり場になりやすいようです。人を置くのは無理にしても早急に監視カメラを設置して管理人室でチェック、録画できるようにして長時間の居座りは注意するなどしていただきたいと思います。すぐには無理でしたら管理人さんが定期的に見回りして注意をうながすなどしていただけたらと思います。

＞粗大ゴミ

燃えないごみと粗大ごみの判別は、以前東大和市役所に電話で確認したことがあります。
一辺50cm以下で、ごみ用ポリ袋の口が閉まれば良いとの事でした。

インクジェットプリンタもそれで捨てたことがありますが持っていってくれましたよ。ラジカセや小型のオーディオ機器も出したことがあります。

ただし有害物が含まれる物、ノートパソコンや小型テレビなどリサイクル法やPCリサイクルで定められている物は小さくともダメです。

確かに居住者が開けた瞬間に入って来る人には困ります。
先日、娘に付きまとっている子がエントランスのソファーにいて驚きました。
帰る様促しましたが、どうにかセキュリティーを強化できないものでしょうか？

気持ち悪いです。そんなに外部の人が入ってきてるなんて。
取急ぎ、Ｃ棟エントランスのところにたむろしていることが多いようですから、あの部分を対策したほうが良いですよね。
Ｃ棟にも管理人さんに居てもらうとか、極端なこと言えばソファ無くしちゃうとか。使いたいけれど、変な人に溜まられるよりかはマシかと・・・
ユニオンショップの前のソファはお店の人が昼間はいるから、溜まりづらそうですし。やっぱり問題はＣ棟のエントランス部分ですね。
そういう外部の人が簡単に入ってきちゃうことの問題は理事会でも話し合われているのですかね？？

以前Ｃ棟エントランスはＡ棟のエントランスが使用できるようになったら
封鎖したほうが良いのでは、封鎖が無理なら壁にある来客者用のインターホンでいいのかな？（銀色のヤツ）を使用できないようにしてほしいと
書き込んだことがあるのですが、ＡＢ棟ができる前はＣ棟エントランスには、管理人が居てそれなりに来客者や不審者、業者などをチェックしていたおかげで、トラブルが発生するようなことはあまりなかったのですが
Ｃ棟エントランスから管理人が居なくなったら、不審者らしき人は目撃するは、訳のわからん業者がドアホン鳴らすは、管理人のチェックを受けていない宅配業者が走り回るはで、最近では昼間は子供が溜まり場して
夕方〜夜にかけて学生が溜まってるはで、監視カメラが付いたみたいですがどこまで機能してるか解んないしどうしてこんな事になるのでしょうね
あとポストがあるエリアにある扉から出入りするのもどうかと思いますが（ペットをつれての場合は良いのですが）
セキュリティーを高めると外部者が入り難い反面、住人が住みにくくなるし、セキュリィーを緩めれば住人は住むのに楽だけど、外部者も入り易くなるしその辺サジ加減が難しいですね

防犯上の観点、またエントランスがありながら機能せず
A棟エントランスに管理人が2〜3人いるのであれば
「C棟エントランスには管理人をおかない」という規則がありますが
やはり、交代制にしてでもC棟エントランスには1人は管理人を置くべきでしょう。夜間は警備員1人でしょうから、やむを得ませんが・・

理事会はどう思っているのでしょうね

Ｃ棟のエントランスはソファじゃなくて、おしゃれで簡単なベンチ風
のものにしたほうがいいんじゃないでしょうか。
それからユニオンショップ前のソファはビニールレザーにした方が
簡単に掃除が出来ていつもキレイにできますよね。

昨晩から今日にかけて、インターネットが接続できないお宅があって
原因は不明の模様。
そもそもUSEN遅いし、安定してませんね
みなさんいかがですか？

インターネット54Ｍbpsで安定してます。
個人的には速いと思っていますが、どうなんでしょう。

別のマンションに住んでいる者です。勝手な書き込みすみません。
うちのマンションも、同じような問題を抱えています。
やはり大型マンションは、どこも同じなのでしょうか、残念です。
先日、出入口に自転車が１０台くらい停まっており、
入れなかったことがありました。
外部から人を入れる際、友人だからといって注意しないのはいかがな
ものでしょうか。子供に言ってもわからないのかな〜・・・・。

> 167さん

教えてください。
それはスピード測定の結果ですか？

＞169さん
通信中の速度です。
無線LANで３台使用しています。
今後、USEN以外も使えるようになるようですが
うちはこのままUSENでいきます。

170さん

無線LANで使用されているとの事ですが、USENから送られてきたモデムはルータ機能が無く、別途ルータ機能を持ったモデムが必要だと言われました。

170さんはどのように接続されていますか？
教えてください！

170さん

無線LANで54Mbpsでるんですか？
IEEE 802.11a/b/g/nのどれでしょう？
うちはgで、電子レンジなどの使用でも左右しますが
10-15Mbpsといった感じです

171さん

IP電話を契約していればIP電話アダプターがルータになるので
その下に無線のブリッジを置けばよいですね

171さん

補足です。
IP電話アダプターがなければ「無線LAN対応ブロードバンドルータ」を
アダプターがある場合には、前述の「ブリッジタイプの無線LANアクセスポイント」を設置すればよいことになりますね

　（参考）http://hnw.dip.jp/nw/wireless_lan.html

　
「無線LAN対応ブロードバンドルータ」の一例
　　→　http://buffalo.jp/products/catalog/network/whr-ampg_u/

「ブリッジタイプの無線LANアクセスポイント」の一例(子機USBタイプ)
　　→　http://buffalo.jp/products/catalog/item/w/wla2-g54c_pn/

無線LANのアクセスポイントと PC の間が 54Mbps で繋がるのは、g や a なら当たり前ですよね。
問題はそこでなくて、例えば
http://speed.rbbtoday.com/
とかで計って、どれだけ出るねん、ってところだ。
たった今、計ってみたところ、
SPEED 2.5 (speed.rbbtoday.com)
計測日時 : 2007年10月03日水曜日 00時55分17秒
下り（ISP→PC）: 4.82Mbps
上り（PC→ISP）: 5.7Mbps
だ。USEN で、かつ有線LANですが。

RBBはメルアド要求されるので私はもっぱらこっちなのですが、
http://netspeed-tokyo.studio-radish.com

たった今久しぶりに計ったところでは
下り36.02Mbps (4.502MByte/sec) 測定品質 94.2
上り18.31Mbps (2.289MByte/sec) 測定品質 90.0
でした。

しばらく前の結果で恐縮ですが、朝方だと40Mbps超えることも多いですが、ピークタイムである夜中の0時前後はやはり10Mbpsに下がることもありましたね。VDSLとしたらまずまずなのではないでしょうか。

ちなみにモデムの後ろにルータをかまして有線LANです。

それより夏頃に一日数度モデムのWAN側の接続が一時的に切れる現象があったのですが、あれは何だったのでしょう。今は収まっているようですが。

172さん
173さん

171です。
ご回答ありがとうございます。

おうちに帰って確認してみますっ！

通信スピード54Mbpsというのは、画面右下のインターネットのアイコンにポインタを合わせると表示されるのですが、それは違うのでしょうか。
皆さんの書き込みを見ると、そんなに出ないようですね。
あまり詳しくないので、申し訳ありませんが正確な通信スピードの測定方法はどうすればいいのですか。素人でも解るように説明していただけないでしょうか？
よろしくお願いします。

170さん

>通信スピード54Mbpsというのは、画面右下のインターネットのアイコンにポインタを合わせると表示されるのですが

それ違います^^;
それは「最大でそれだけ出ますよ」の値なので、実際はもっと低いはずです。

正確(?)な値の測定方法は、他にも色々ありますが175さんの発言の中にあるURLの先で測定できます。

他にも「速度測定」などのキーワードで検索すると出てきます
http://www.google.com/search?num=50&hl=ja&lr=lang_ja&q=%E9...

＞178さん
ありがとうございます、あらためてテストしてみます。

早くも売り出し物件が出てますね。
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/hub_chukai/detailMan.asp?id=80308

RBB、個人情報(メールアドレスなど)入れなくても測定可能ですよ。

で、今測ってみたら、

---
SPEED 2.5 (speed.rbbtoday.com)
計測日時 : 2007年10月08日月曜日 06時07分52秒
下り（ISP→PC）: 4.82Mbps
上り（PC→ISP）: 5.66Mbps
---

うーん、朝方なのに速くないなあ。
別のところで計ってみると、

---
ブロードバンドスピードテスト 通信速度測定結果
http://www.bspeedtest.jp/　v3.0.0
測定時刻 2007/10/08 06:09:49
回線種類/線路長/OS：光ファイバ/-/Windows XP/東京都
サービス/ISP：USEN(Gyao光) マンションVDSLタイプ/USEN
サーバ1[N] 4.21Mbps
サーバ2[S] 4.58Mbps
下り受信速度: 4.5Mbps(4.58Mbps,572kByte/s)
上り送信速度: 4.6Mbps(4.63Mbps,570kByte/s)
診断コメント: USEN(Gyao光) マンションVDSLタイプの下り平均速度は21Mbpsなので、あなたの速度は少し遅い方ですが、もし無線LANを使用している場合は問題ありません。(下位から20%tile)
---

うーむ。ルータがヘボいのかな？　大分古い奴だし。

売り出し物件、チラシが入ってた奴ですよね。和室つぶしてＬＤＫ拡大しているのだったと思う。転勤か何かの都合ということでしたが。

>RBB、個人情報(メールアドレスなど)入れなくても測定可能ですよ。

おっと失礼しました。
空欄でもいいんですね。

で、私もRBBで計測してみました。

SPEED 2.5 (speed.rbbtoday.com)
計測日時 : 2007年10月09日火曜日 06時21分57秒
下り（ISP→PC）: 40.32Mbps
上り（PC→ISP）: 12.57Mbps

181さんは一度ルータを外して直で計測してみては。
多分宅内側がボトルネックになってそうですが。

A棟に７月から住んでいる者です。
ユニオンにお住まいの方にお聞きしたいのですが、洗面所にある洗濯機の排水溝の形状はどうなっていますか？

最近１ヶ月前から、洗面所から、水カビくさい異臭がしてきました。あまりに臭いので、その排水溝を開けてみると洗濯機から繋がっているホースの先端に、ちょうど容器が付いており、何と水が排水されず溜まっています。

その容器も取り除いて観て見ると、ちょうど床に沿ってＬ字型になり排水がうまくいかず、腐った水が溜まってました。異臭の原因はおそらくこれだと思っております。

みなさんの中にも、うちのような経験をしたことがありますか？

排水管工事の業者を呼ぼうと思ってますが、その前にみなさんのご意見を伺おうと思い、投稿してみました。

184さん

　我家も洗面所の異臭は少し気になっています。4月に入居したのですが、3月の鍵引渡し後、部屋を訪れる度に「あれ？」っと感じていました。その時は閉め切っていることも多いし、生活して空気や水が流れれば気にならなくなるかな？と思っていました。
　しかし、入居した後も主人が朝一で洗面所に向かうと臭う・・・。ということで3ヶ月点検の時に一度見てもらいましたが、その時の業者さんの回答としては
①排水口はこまめに掃除をして黒いヌメリ等つけないように、たまにパイプクリーナーで掃除。
②臭った時、洗面所の排水口から懐中電灯で中を照らしてみて、先に水がたまっていなければ問題があるから、観察してみてください。
③様子を見て気になるようであればまた管理人さんに伝えて下さい。
との事でした。
　様子をみてきた個人的な感想としては、主人は時々パイプクリーナーを流して掃除しています。そのためか臭いが気にかかる回数は減ったように思います。でも時々臭います。水が溜まっていても臭うような気がします。
配管のしかたに問題があるのでしょうか？
新築なのに今からこれでは古くなったら・・・と少し心配しています。

１８４で投稿させていただいた者です。

１８５さん、貴重なご回答ありがとうございます！！

うちも早朝や夜に臭いがきつくなり、外出して閉め切っているとすぐに窓を開けてしまいたくなります。まだ年月も経ってもないのに、頻繁な掃除にも関わらず、排水口が臭い出すとは、どうみてもおかしいと思います。

１８５さんのご指摘のように、配管に問題があるのならば、すぐに点検・修理をしてほしいです。（前回のカードキー交換のように）。

早速管理人さんに報告しようと思います。

１８４さん１８５さん
B棟居住者です。
やはり洗面所は異臭がしますよね。
トイレのパッキン部分もなんとなく水がにじんできているようで、
アンモニア臭を感じます。（きちんと掃除はしています。）
長く暮らしていくことを考えると最低の気分です。
この書き込みを見て同じ境遇の方がいて、うちだけの現象でないことを知りました。多くの部屋でこの現象が起きているのならば、
きっと建物の問題です。
長谷工にきちんと修理してもらいたいものです。
他の居住者の方からも異臭の有無について意見が欲しいですね。
新築物件ですし、多くの世帯で起こっている現象ならば配管丸ごと再施工してでも直してもらわなければ・・・。

こんばんは。

うちは洗面所の異臭はないんですけど、洗濯機のホースと壁の接続部分の
部品が破損？していたらしく、入居早々裏側のトイレの壁まで水が染み出して来てました。（壁がカビだらけ。）
トイレと洗濯機の後ろの壁、全部はがして直してもらいました。

洗面所の異臭も、どこか問題があるのでしょうね。
どう考えても異臭はおかしいので、早めに対応してもらった方がいいと思います！

１８４さん１８５さん

私は4月末からＡ棟に入居しているものです。最近特に洗濯機の排水溝の辺りから？異臭が気になっていました。
ここを見て同じ方々がこんなにいるとはつくりに問題でも！？と、思いますよね。24時間換気をつけっぱなしでいるので今までも少しは臭っていたのかもしれませんが、ここ数日は酷い時がありますね。

でも、パイプフィニッシュ等で掃除をしていないので、やってみようかと思います。

185で投稿した者です。

以前住んでいたマンションは築30年近くたっていましたが、ここほどではありませんでした。
入居当初から・・・というのは正直言ってガッカリです。
見えない場所で、目に見えてどうこう・・・と言うのではないので、皆さん不安を感じていても言い出しにくいですよね。
3ヶ月点検にこられた方（2人）は感じの良い方で、こちらの話に「なぜだろう？」と耳をかたむけていました。
その時に「同じように‘臭う’と言われるお宅は他にもあります。」とのことでしたが、791世帯中どれだけの方が感じておられるのか？部屋の場所によって違いはあるのか？（階数、部屋の位置）気になります。

１８４の者です。

こんなにいらっしゃったとは非常に驚いてます。同時に新築なのに不安を感じでいます。

早速、管理人に補修依頼書を提出して来ました。その際、すぐにでも全戸の点検、ないしはアンケートをお願いしたいということも伝えました。

長谷工コミュニティさん、高い管理費用を払っているのでどうかお願いします！

現時点で文句を言うべき先は、管理会社である長谷工コミュニティでなく、売主である東レ建設他なので、売主にガンガン文句を言いましょう。

階による差異はありませんか?

比較的上層階に住んでいて、特に気になる異臭は感じません。
但し、天候の悪い日は若干、気になります。
これは、気圧にせいではと考えてます。低気圧ですと上昇気流となりますので、
配管の途中の水の臭いが上がってくるのかなと思っております。

配管に水圧もしくは、気圧をかけられれば良いのでは・・
部屋は基本的に密封状態ですから、換気扇回すと、気圧が下がりますよね??

１８９で投稿したものです。

補修依頼書を提出してくださった方に感謝です。全戸点検なり、アンケートの実施があればいいですね。私は１２階のため、確かに１９４さんのおっしゃるような、気圧のせいで臭う日とあまり気にならない日とあるのかも知れえません。専門家でないのでよくわかりませんが、換気扇を回すと臭わないのはそのせいかもしれませんね。
とはいえ、多くの方が異臭で嫌な思いをされているとしたら問題ですよね。

Ｂ棟、高層階に住んでます。皆様臭いだけでしょうか？うちは臭いはさほどでもないのですが、数日前から風呂場に小さい虫を見かけることがあります。ものすごく小さくて黒っぽい虫です。掃除もかなりマメにしているし、乾燥や換気も必ずしています。また、風呂場のドアは常に締め切った状態にしていて、窓も無いことから、外部からの侵入は考えられず、もしや排水溝から上がってきてるのかも・・・なんて思っています。とりあえず私も管理人さんへ排水溝の点検の要望を出してこようかと思っていますが気持ち悪いです。他にも同じような方がいないかな？と思い投稿しました。

皆様、はじめまして。
排水溝の臭いと小虫についてですが臭いは２４時間換気をしているせいか皆様が思っているほどの臭いはまだ感じていませんが、小虫については脱衣所を中心に何度か見かけました。同じ虫かどうかもわかりませんが、閉め切っていたので進入経路は排水溝を疑うのが妥当な気がします。少なくとも、全戸調査した方がいいと思いますよ。

実は今回書かせていただいたのは別の件の事なのです。
システムキッチンの吊棚の下板のリビング側の縁の事なのですが、化粧板が表面で薄く剥がれて波を打ったような状態で所々、数ミリの隙間が出来てしまっています。接着剤の劣化にしては早すぎると思うのですが、皆さんの部屋はどうでしょうか？単に自分がババを引いてしまっただけでしょうか…。

１８４で投稿した者です。

洗面所の臭い問題で補修依頼書を提出してから、もうすぐ１週間になりますが、何も連絡が来ません。臭いは未だ発生しており、早急の対応を期待していたのですが、本当にがっかりです。

１９６さんの小虫（恐らく小バエかと思います）の件ですが、うちもトイレで発見したことがあります。その時は換気口から進入したのかと思いましたが、いずれにしても全戸点検はやむを得ないでしょう。

みなさんも、何かキッチンや洗面所などに違和感を覚えるような経験をされた方は、どうか要望書などを積極的に提出することを願います。

Ｃ棟の皆さんは先日１年点検の書類を出されたと思いますが、どのようなことを書かれましたか？ウチは今年の６月に入居したので初めての点検なのですが、見落としていることがないかと気になったもので・・・。
ちなみにウチは、

１．浴室のドアの反り
２．リビングのカウンター下の壁紙の１筋の皺
３．キッチンの吊り戸棚裏（リビング側）の縁の木目シール？の剥がれ（隙間が見えてきた）
４．玄関ドアの枠の塗装ムラ・剥がれ

を掲げました。

最近こちらで話題になっている洗面所の異臭については、あまり気になっていないのですが・・・。
他に何か要チェックな点がありましたらアドバイスをよろしくお願いいたします。

C棟の低層階に入居数ヶ月で、洗濯機置き場の臭いが気になりました。
長谷工コミュニティに伝えましたが、長谷工コミュニティの人（配管の専門ではない人）が来て調査し
「原因不明」として埒があきませんでした。

そこで、入居前の内覧会で建築士の方の「内覧会同行サービス」を利用しており、それに「入居後２年間無料相談サービス」というのがあり
相談したところ「配管の設計図を貰ってください」と言われて、長谷工に「他の建築士の方に設計図を下さい」
と言ったところ長谷工がすぐさま配管の専門業者を寄越しました（苦笑）

その結果配管の蓋の部分がきちんとセットされていなかったということで、蓋を新しい部品と交換して行き
結果臭いは大分収まりました（無くなったわけではありません）

長々と書きましたが「他の建築士の方に見て貰う」と言ったのが早い対応をさせた要因だと思います。


今回要望書には「通気口を全て開けて、２４時間換気を弱にしても窓のすきま風の音が大きい」と出しました。