多摩センターザ・パークウイング

Ｎｏ２７です。
クロス屋さんの手配が取れず来週工事することになりました。
改修工事が終わりましたらご報告します。

内覧会を業者さんに頼んだため問い合わせをしたのですが
Ｎｏ２６さんがおっしゃられる通り
ボンドでの補修、クロス張替えを行ってもらうべきですとアドバイスを頂いております。
（Ｎｏ２６さん情報ありがとうございます。）

その中で、改修後も隙間が発生してしまう場合が一番の問題とのこと。
改修をお願いするとき
「生活に支障がなければ１年点検の時に改修します。」
と言われました。
個人的意見ですが、隙間がひどい方は早めに直してもらい１年点検まで様子を見る
のが良いかな〜と思っております。

Ｎｏ２７です。
先日クロスの改修工事を行いました。
結局今回は、コーキングボンド処理のみの対応となりました。
一番ひどい箇所から気になった箇所まで合計４０箇所程度
全て直して頂いたので満足しております。
６ヶ月点検まで様子をみて、又隙間だできるようでしたら張替えを含めた
交渉をしてみようと思います。

すみません。こちらのマンションの内覧会後の評判が良かったので年末頃検討していたものです。（完売になってしまいましたが・・・)
これほど評判が良かったマンションでも隙間の話がたくさん出ていたので、今後の参考の為に知り合いの建設会社の方に聞いてみました。
壁紙の隙間の指摘は多いのらしいですが、入居した後に出てくるものは、生活の湿気や季節などでどれぐらい出るか分からないみたです。特に最初の冬はどこの物件でもよく出るらしいです。
その人の会社は、引越し後に隙間が出てきても季節によって延び縮みがあるので、なるべくすぐに張替えない方がいいとしているそうです。材料も呼吸をしているので部屋によって症状も違うみたいです。張替えなければいけないことも多いですが、すぐに張替えばかりを勧める内覧会業者は要注意とのことです。よく分かっている人は、すぐには張替を薦めず、処置をしながら様子を見ることを薦めるそうです。皆さんの業者さんもボンドの補修と言うことで、私もそういう業者さんを見つけたいと思います。
マンションの完成がいつの季節がいいかというのも、なんとも言えないとのことでした。
今は春に入居できる物件を探していますが、モデルルームだけでは分からないので少し考えています。湿気が多くなる場合はどのような症状になるのでしょうか。
部外者で申し訳ありませんが、投稿させていただきました。

33番さん、アドバイス有り難うございます。
住民の方以外でも、このマンションを検討されていた方の御意見は参考になります。
２月に入り、クロスの隙間の話題が出ていたので私も気になり、
全室観て回りました。するとリビングに入居時にはなかったはずの隙間が２箇所
見つかりました。完売で営業の方もいないようなので
月末の初の総会で聞いてみようと思いましたが、季節によって、変るのでしょう。
リビングは床暖房などを結構利用しているからでしょうかね？
春の点検のときに補修してもらおうと思います。
そう言えば、昨年、床暖房を使い始めた頃にスイッチのAとＢが逆に接続されていて
まぎらわしいので修理してもらいました（一棟に一件ぐらいの割合だとか）。
気になっていた床暖房の電気代もオール電化のせいか、
逆に前のマンションのガス+電気代よりも¥5000ぐらい安くなったような気がします。
すみません。湿気が多いとどうなるかという質問でしたね。
湿気が多いと年々、クロスに黒ずんだカビが生えてきます。
また結露がクロスを濡らし、はがれやすくなります。
私の部屋は角部屋なので、ペアガラスが採用されているので
前のマンションの時のように、窓も冬場の結露に悩まされなくなりました。
24時間換気システムのおかげかもしれません。
引っ越してから咽喉が乾くようになったので、湿度はいまのところ
低いと思います。梅雨のシーズンと夏を体験していないのでまだ結論は出ませんが、
快適だと言えると思います。あまり参考にならずすみません。

No27さん
改修結果の報告ありがとうございます。
写真を見る限りでは綺麗に処理されているようですね。
張り替えだは大変な作業になるので、まずはコーキング処理でしょうか。

我が家は、壁下にある巾木のコーナー部で壁紙同様に隙間ができています。
これは、コーキング処理とはいかないので巾木の交換をお願いするつもりです。

Ｎｏ２７です。
実は家も巾木のコーナー部に隙間が空いていました。
今回は詰め木をして改修しました。
個人的には張替えを希望していたのですがこちらも経過観測
と言うことに・・・
事前にしっかりと打ち合わせをすることをおすすめします。

ウチもかなり隙間が空いてきたので、6ヶ月点検の時に改修工事をと思っていたのですが
あおみ建設　破綻というようなニュースを見たのですが本当でしょうか？

後、質問なのですがネットの回線速度が夜間になると著しく落ちるのですが
これは皆さんも同じでしょうか？

よろしくお願いします。

あおみ建設破綻は本当です。売主のコメントが掲示板に出ていますよ。
ネット回線ですが、夜は少し遅くなる感じがしますが、著しくは落ちる感じはしません。

No.38さんありがとうございます。今日オートロックの前に張り紙が出ていたので確認しました。
あおみ建設破綻は驚きましたが、アフターケアの方は問題ないとの事なのでホッとしています。

ネット回線ですが、夜は同じ時間帯でも著しく遅くなる時と、そうでない時があるので
Fiber Bitに問い合わせた所、どうやら他の住民の方が回線に負荷をかけている可能性があるとの事
この場合はどうしたらよいのでしょうか？我慢するしかないのでしょうか？

No.37.39さん
イースト棟の住民ですが、入居したときの話では
F-Bitに聞いたら、ベストエフォートは20Ｍとのこと。
最悪1.6Ｍbps〜最良で6.7Ｍしか出ないので、１月に再度問い合わせたら、
「光回線を２月中旬に２本に増やす」とのことでした。
逆に他の住民の方が負担をかけている可能性って
意味がよくわかりません。
F-Bitになんとかしてもらわなければなりませんねえ。

ファイル共有ソフトを使ってる人がいるってこと

No38です。こんだけの少ない世帯数ですので、ファイル共有ソフトを使っていても著しく落ちることはないと思います。無線ＬＡＮだと電波状態に左右されますので、スピードにはムラがあります。マンションですので、壁で遮断され速度が著しく落ちます。置く場所を変えて一番電波状態の良いところに私は設置しています。有線ですとうちは早いですよ。夜でも。

No.40です。
無線ＬＡＮでは電波状態に左右されることはわかっております。
私の場合、直結でスピードを計っています。
以前、同程度のマンションでADSLからフレッツ光100Ｍに変えたのだが
速度が変らないということで、コストパフォーマンスの点から
元に戻したという話を聞いたことがあります。
もちろん一軒家なみのスピードは期待していないのですが、
やはり速度にバラつきがあるような気がいたします。

No.37.39です。皆様の貴重なご意見ありがとうございます。
Fiber Bitからの返信によると

いつもお世話になっております。

測定結果を頂きありがとうございます。
同じ時間帯でも速度の違いが大きくあるようですので、
やはり同マンション内の他契約者様が、
深夜にかけて回線に負荷をかけている可能性が考えられます。

今一度マンション設置機器ログを取得のうえ、
調査、対処させていただきますのでお時間を頂けますでしょうか。

ご迷惑をお掛け致しますが宜しくお願い申し上げます。

とのことでした。また

お問い合わせの件、随時監視はさせて頂いておりますが、
ファイル共有ソフトのご利用に関しましては
ご利用者様のモラルによるところになりますので、
完全に制限するのは難しい状態です。

上のような返事が返ってきましたので問題はファイル共有ソフトかと思っていましたが
ムラも結構あるということなので一概には言えないと思いました。
ちなみに無線LANは使用しておりません。

速度のほうですが、悪いときは1.0Ｍbps〜5.0Ｍbpsいいときは50Ｍbps〜60Ｍbps出ております。

自分はイーストなのですがNo.40さんがおっしゃった
「光回線を２月中旬に２本に増やす」
とは初耳だったのでもう少し様子を見てみようと思います。

皆様ありがとうございました。

みなさんお湯は一日何リットル使っていますか。
家は二人家族で２５０リッター位使ってしまい、お客様が泊まった場合
お湯が足りなくなってしまいます。

（普段は３５度、お風呂場、湯船はは４２度に設定、夜間のみ沸かす設定にしています。
　お客様が来た場合はたっぷりモードにしています。）

だいたい３人家族で一日600Ｌぐらいです。
お客さんが来ても足りなくなることはなかったと思います。
いつもキッチンもお風呂も41度にしております。
シャワーの際だけ、この時期60度に設定しております。

住民Ａさんありがとうございます。

家が使いすぎなのかと思いましたが
やはりエコキュートのサイズが小さいのかな～と思いました。

ところで皆さん、28日の総会、お疲れさまです。
久しぶりに「マンション掲示板」を見たら、
“荒らされて”いました。
先日のポストに入っていたこの件は、大丈夫だと思っていたのですが、
私が甘いのでしょうか（笑）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42929/

内覧会のときのあの出来の良さ、そして内覧会やその後の確認会での対応の良さ、はそれが「あおみ建設」だったから、もっと言えば、「あおみ建設のあの所長さんだったから」ではないかと思います。内覧会の前後で所長さんと話せる機会があり、その時にこのマンションに対し「魂込めて作りましたから」とおっしゃっていたのが今でも忘れられません。今後のことも、このマンションに思い入れてくれる方に手掛けてもらうのが最良のはずだったのですが…残念です。今後のアフターの対応はあおみの内覧会の時の対応と比べて、同レベルであればかなりラッキー、多少落ちることも覚悟しなければならないような気がしています。
杞憂であれと願っていますが。

以前、多摩センター周辺で検討していたこともあり、今でもたまに検討板、住民板とも拝見させていただいています。瑕疵担保についてですが、入居後は、管理組合→管理会社→売主→施工者、と言う流れです。施工者は売主と契約、瑕疵責任を負います。実際購入者と契約をしているのは売主であり、今後も売主が責任を持ちます。
それと、以前よりこのマンションは入居者の評判が良く、うらやましく思っていたので、そのような建設会社が倒産するのは残念ですね。あおみ建設のHPによると、マンション事業はもうやらないようです。
建設現場の場合、所長は主に予算の管理と現場に方針を立てるのが仕事のようで、実際に現場を仕切るのはその下の主任とか次席とか呼ばれる所長の右腕の方らしいです。きっと所長も主任もすばらしいスタッフで施工されたのでしょう。会社が倒産し、そのような社員の方がかわいそうです。

皆さん、御回答有り難うございました。
着工から完成まで、長い日数をかけて丹念につくった物件で、完成度も高く
自らも近所に住んでいたので何度も現地を見て作業を見守ってきただけに
あおみ建設の件は実に残念です。
破綻と言っても「会社更生法」が適用されることを切に願います。
現段階ではNo.49さんと同じ気持ちですが、同じく「杞憂」になることを
祈っていますが・・・。
ところで完成して半年近いのですが、次の点検はいつ行われるか
どなたか御存知ですか？　またそのときは新日本建物がやるのでしょうか？

ここで聞くより電話して聞いた方が早いのでは？

みなさん、上階の子供の足音どーですか？うちは、子供がいるので、お互い様と気にならないのですが。
下階の方に迷惑がかからないように、走らないよう、注意している日々です。
ただ、うちの上階は、お子さんいないにも、関わらず、子供の足音が響いてきます。
斜め上の階ではないかと、予想しております。

やはり、2重床とゆーことで、音が響きやすいのでしょうか？
どの範囲で、響いているのか、予想がつきません。

私の部屋の上はバルコニーなので基本的に静かです。
隣は小さなお子さんがいますがまったく音が聞こえません。
ですが最近になって、毎週、日曜日に上の階の方のところにお子さんが
遊びに来るようで、朝から「ド、ド、ド、ド」と走り回る音がします。
その音はバルコニーで遊んでいるのか、斜めの部屋部分で遊んで
来ているかはわかりません。
バルコニーだとすれば、二重床とは関係ありませんね。

ちなみにわが家には小さい子供はいません。
マンションである以上、生活音と言えばそれまでですが、
各自がそれゆえに気をつけるしかないでしょう。

走られると、響きますね・・・。
子供だとドスンドスンって。
あと朝方とか夜中の掃除機、最悪です。
喧嘩の声も。

なのでうちも気をつけようと思います。
うちは下の人に昼間、子供の足音がうるさいんでんですけどって
注意されましたが、子供はいませんし、昼間は家にもいません(泣

ＮＯ５３です。
なるほど、ＮＯ５４様とＮＯ５５様のコメントを見て、いろいろなところの音が響いていることがわかりました。
子供は、どんなに注意しても、走ってしまいますね。その気持ちも痛いほどわかります。お互い生活音気をつけないといけませんね。うちから発生する音で、皆様に迷惑がかかっていないか、とても不安に思えてきました。

掃除機の音まで聞こえるとは驚きです。喧嘩の声まで。
前が公園ということもあり、夜、朝方は得に静かですからね。

コメントしてよかったです。ありがとうございました。

はじめて書きます。
NO53様と同様の気持ちです。
ところでNO55様、濡れ衣で同情しますが、ちょっとお伺いします。
ウチは小さな子供はいませんので、御迷惑はかけてないと思いますが、
掃除機や喧嘩の声の音って、窓から入ってくるのでしょうか？
それとも天井からするのでしょうか？
これから気候が暖かくなって
窓を開ける機会も多いと思います。
気をつけなばなりませんねえ。

No５１さん
半年点検は５月中旬に周知、予定確認
６月に実施だそうです。
どうやら新日本建物の方がやるようです。

NO.58さま、NO.51です。
貴重な情報を有り難うございました。
NO.52の指摘通り、3月上旬に新日本建物に電話で聞いたのですが、
「売り主がやるはずですが、まだ決まっていません」とのことでした。
たぶんNO.50さんのことを言っているのだと思います。
おそらく新日本建物に建築的な技術はないため（販売会社）、
下請けのどこかの建設業者がやるのでしょうね。
まあ、わが家はそれほど不具合があるわけではないのですが、
クロスの隙間修理、２〜３ヵ所程度ですね。

それとＮO.56さんの
＞あと朝方とか夜中の掃除機、最悪です。喧嘩の声も。
とありましたが、わが家は静かです。
ＮO.57さんの言うように、その音は窓から入ってくるのでしょうか？

半年点検、残念ながら手際悪すぎますね。。。

瑕疵であるにも関わらず、「無料でアフターサービスやってるんですよ」ていう感じの対応ですね。

施工担当が代わったとはいえ、売主健在なんだから「瑕疵」として対応してほしいですよね。

半年点検の確認日から本日に至までに一度も謝罪らしき言葉を聞いたことがないです。

やっぱり残念。

こんばんは。
マンション住民です。
教えていただきたいことがございます。

ベランダにウッドデッキをしかれている方はいらっしゃいますか？
私はとてもやりたいのですが、
主人が渋っております・・・。

木なので、メンテナンスが大変かとか、
水はけがどうかとか、なんでも良いのでわかることが
ありましたら教えてください。

あと、もしよろしかったら、どちらで施工されたかと
大体のお値段(引越し当初よくチラシがはいってましたよね？）を
教えていただけると嬉しいです。

ウッドデッキにすると、リビングが広く見えたりするのでしょうか・・・？
私はモデルルームでオプションと気づかず、最初とてもショックを受けました。
もちろん主人はオプションと知っていましたが・・・＾＾；

くだらないことで申し訳ございませんが、
わかる方おりましたら、宜しくお願い致します。

デッキの下には　湿気や虫がたまりやすいと思うが。

NO.62 さんへ

こんにちは。
うちは入居時に施工し、ウッドデッキにしました。

リビングのフローリングとデッキの色がほぼ同じなので
広さや開放感もあり、気持ちがいいですよ。
また、デッキをリビングとフラットにしましたので、とても楽です。

お手入れですが、
たまに雑巾などで拭いたりしますが、今のところ特にしていません。
木は天然木ですが、水はけの悪さや、害虫などはないです。

費用は、
うちの場合、フラット施工で２５万でした。
フラットにしない場合、２０万くらいだったと思います。
（木材の種類・色・施工法で金額はまた違います）

業者は、入居時チラシが入っていた「ガーデンハーツ」です。
こちらは、10年間の保証書があり、無償修理・交換ができます。

入居時慌ただしく決めてしまいましたので、
もっとお手頃価格な業者もあると思います・・・・。

ご参考まで、お知らせしました。

こんばんは

ＮＯ６２です。

お二方、ご回答本当にありがとうございました。＾＾

確かにこの辺は虫も多いですから、気にはなっていたのですが、(害虫とはべつですね＾＾；）
詳しく情報を頂くこともできたので、本当に参考になりました。

フラット施工だと高くなるのですね！
するなら是非フラット施工にしたいので、参考になりました！

とてもうらやましいです～～。

ありがとうございました。

不動産会社からマンション売ってくれとしつこいくらいに広告が毎回入ってますが、ここって結構人気あるんですかね？


売るとしても、原価割れだといくらくらいになるんでしょうか？

おとなりの某大規模マンションが坪１５０～１６０万円位だから
それと比較して決定するのが一般的かと思いますよ。

なるほど！


どうもありがとうございました。


って事は今は売り時じゃないかなぁ

ここって、多摩市のマンションではトップクラスなんですかねぇ？

ごく普通の駅遠郊外型ファミリー物件ですよ？

そうなんですか。それにしては結構お高いですよね。

隣接しているのは広大な鶴牧西、東公園。
閑静な住環境や富士山の見える眺めは抜群でしょう。
駅遠といっても多摩センター11分、唐木田11分ぐらいですからねえ。
リーマンショックの前に建てられた物件だけに手が込んでいるので高いのでは？
駅の近くはもう小規模マンション用しか土地ないし・・・。
多摩センター（京王、小田急、モノレール乗り入れ）の交通の便を考えると
無理してでも購入すべきでした・・・。

旧サンピアの駐車場に19階建て300戸オーバーのマンションが計画されてます。

そこが勝ち組マンションとなることでしょう。お宅の屋上やルーフバルコニーはちゃんと掃除しといてね、見下ろしたときに見苦しくないようにメンテナンスをお願いしますよ！

>>73

かなり堀が深い場所ですが、あんな所に建てて下階の人は日が当たるのでしょうか？


おいくら位なんでしょう？

総会で提案しましょう！

けしからんですね。