東京テラス（世田谷）２

私もノンスモーカーなんだけど、、。

前を歩いてる人の煙で気分悪くなる？？
918とか920とかこういう人達って車の排気ガスとかは平気なんだね。

あ、煙草の話で掲示板揉めさせたいアラシなんだ。

前を歩いてる人の煙でも充分不快で気持ち悪くなりますよ
タバコの種類によるのかもしれないですけど

なんで排気ガスは平気だって決めつけるの？

>>なんで排気ガスは平気だって決めつけるの？

前の歩行者の煙草で気持ち悪くなって、
横を通る自動車の排ガスで気持ち悪くなって、
２１世紀の首都圏で生活するのお辛いでしょ。同情します。

９１６のような奴がいるから････
そもそもなんでわざわざベランダで喫煙するの？
水の入った灰皿まで用意して？
室内が有害煙で汚れるから？
ようはあなたがそうさせてるのでしょ？
自分が有害煙が気にならないなら室内喫煙させろよ！
旦那は肩身狭いと思うよ。かわいそうに･･･

ベランダでの喫煙が悪くないと思っている人がまだいることに驚愕・・・
家族に喫煙者がいるとその辺の感覚が麻痺するんでしょうか。
煙草の臭いってすぐわかりますよ。洗濯物についたら最悪です。

この掲示板でベランダ禁煙なりすましの書き込みは、全て
他のマンションのスレッドにも書き込んでいる外部の荒らしです。

煙草の話題はスルーしましょう。

うちの主人は窓から顔出してタバコ吸ってるけど。。。

それならＯＫ？

スルー

ベランダに足を着けたらアウト
顔と手だけならセーフ

お隣がかなりヘビーのベランダ喫煙です。
洗濯物が臭くなり外にほすことができません。

乳児もいますので浴室乾燥を使いますが、お天気の良い日に外に干しているお宅を見て羨ましく感じます。

ちなみにベランダ喫煙は本当に規約違反ですよ。

そんな事は規約に書いてないでしょ

私はベランダ喫煙は賛成しませんが、規約違反なのでしょうか？
ざっと読み返しましたが、該当部分がわかりません。
恐縮ですがご教示下さい。
当方は「釣り」ではありません。

ベランダは法的には共用部分になるからだと思います。
避難時に使用したりする共用部分とみなされ、普段は各家庭で使用していますが
購入時も固定資産税等計算時もベランダは平米数に入っていないはずです。

東京テラスでは共用スペースでの喫煙はラウンジ前テラスに設置された
喫煙スペースのみと決められていますので、マンション敷地内で喫煙可なのは
各家庭の住戸内（ベランダ以外）とラウンジ前テラス部分のみとなります。

ベランダ喫煙について苦情が出た棟についてはエレベーター内に
「ベランダ喫煙は規約違反です」との貼り紙が貼られている（いた）はずです。

疑問に思われる方は管理センターにでも問い合わせてみてはいかがですか？

No.932さん、他の住民版、見てきましたが、
どこでもベランダ喫煙批難で掲示板が荒らされています。
ベランダ喫煙批難は外部の荒らし、無視しなきゃしょうがないですね。
ちなみにおっしゃるように、規約にベランダ喫煙禁止なんてありません。

>>疑問に思われる方は管理センターにでも問い合わせてみてはいかがですか？

デベの管理部門の管理職の方と話したんですけど、

「一番頭が痛い問題。専有使用認めたベランダ部分に、共用部分の規定を適用するかどうかはマンション管理業界でもグレーゾーン。
こちらから積極的に白黒こうですよとは言いづらい。管理組合マターと説明しています。」

とのことでした。

933さんも、「思います」「はずです」と書かれてるように、明確ではないんですね。

たしかに「ベランダでの喫煙は規約違反、テラスで喫煙できるのはラウンジの外の灰皿が置いてある場所のみ」
との注意書きがエレベーターに貼られていましたよね。
けれど規約云々の前に、近隣に迷惑がかかるような行為は慎むべきでしょう。
実際に臭いと感じたり洗濯物が干せないと感じる人が存在する時点でベランダ喫煙はOUTでしょう。

ずいぶん前になるけど同じこと論じてたでしょ？
ベランダは共有スペースです。
とにかくベランダでの喫煙は禁止。
たばこ吸いたいならラウンジ外の喫煙場所に行ってください。
ちなみにバーベキューも禁止です。
いやならさっさと引っ越せばいいだけ。
大人なんだからくどくど言わないの。

932です。
有難うございました。荒らしなんですね。少し安心しました。
受動喫煙がクローズアップされる昨今規約以前の常識の問題ですね。

....と言う事で
テラスでは、当面の間ベランダ喫煙を認める方向に決まりました。

以下、あらし禁止です。

939 くどいなあ～
いいかげんにしなさい。
あなた喫煙して注意か通報されたくち？（笑）
よっぽど悔しかったとか？

とにかくベランダでの喫煙は禁止。
大人なのだから我慢しなさい。

そもそも素朴な疑問なんだけど、バルコニーで吸う吸わないでもめるより、家の中で吸ったらいいのでは？
家族にそれで文句を言われるならそれが皆が嫌がる理由なんじゃないの？

バルコニー喫煙ありならＢＢＱやさんま七輪もありだよね？

釣られすぎ～～＾＾；
話題変えましょ～～

ゴールデンウィークみんなどこか出掛けるのかな？

インフルエンザ対策してる？

インフルエンザ対策ですか・・・。
本日、国内で初めて
感染の疑い・・・という方が・・・。
なんかとうとう来たか！という感じですが
きちんとした結果は明日朝７時にわかるみたいですね。

対策といえるのかはわかりませんが
マスクは買いました。
どこへいってもかなり品薄でしたが
まったくないということはありませんでした。

あと、手洗いとうがいは必ずやっています。
これは習慣になっているのですが
最近はかなり念入りにしています。
この程度ですが。

939さん
「ベランダで喫煙する」から文句がでるんですよ。

ベランダに隣接するリビングの窓を全開にして「（体は）リビングで喫煙」すればいいんですよ。
煙は外に向かって吐けばいいんですよ。
これなら「ベランダで喫煙していない」ことになります。

マスク品薄ですよね
小さいサイズとかしか残ってなかったです

明日から仕事
だるいよー
行きたくないよー

会社によっては、GWに海外旅行した人は3日間自宅待機だったりします。
熱っぽい人が出社してきて、実は...なんてことになると、全社的に機能停止しますからね。

会社に確認してみましょう。

中古で出ていた部屋のほとんどが売れちゃったみたいだね
最近J棟が出てきたようだけど、J棟なのにありえない強気価格だね
うちが持ってる価格表によると700万円上乗せです

J棟って最上階なのにそんなに安かったのですか？意外だー。
ちなみにＡ棟11F角部屋が7千超えで出てますが、どのくらい上乗せしてるんだろう？

J棟って西向きですよね？
西向きは敬遠されがちだから低めの設定になるんじゃないでしょうか。
700万の上乗せって強気すぎ。

うちも引越したいな。

３年住んで買った金額より高ければ得するの？

引越し費用とか入れたらマイナスかな？

Jはもともと一番低価格ですからね！？
ここ最近はプラマイゼロくらいの売り出しが多かったと思いますが、700万円上乗せはありえないですね？
物件がなくなったから出したのでしょうが、いいとこ4千万円です。
近隣相場的にもね。

ＪもＦもＢも同じ西向きだから価格帯は同じじゃないの？
各棟の価格表がないのでわからないです。

西向きのお部屋にお住まいの方、実際西日はどうですか？
夏はやっぱり夕方になると灼熱地獄になるのでしょうか。

Ａ棟11F角部屋の分譲価格っていくら？
Ａ棟の方～知ってますか～？

F棟の住人です。
夏の西日ですが、暑さは特に感じませんよ。
もっとも、強烈に感じるほどの陽が差し込んでくる日は、ひと夏に数えるほどしかありませんしね。
夕日と空と富士が織り成す風景を日替わりで見られて気に入ってます。

高いのは、AとAW

我が家も西向きです。
西日の暑さですがほとんど気になりません。
ベランダの奥行きがあるからでしょうか・・・。

朝から夕方まで部屋が明るいし
富士山などもみえるので
我が家も気に入って生活しています。

Jは格安ですよ。

＞J棟って西向きですよね？
700万の上乗せって強気すぎ。

中古は新築と違って個人間の取引ですから、何向きでいくら上乗せしようと売主様の自由。

向きに関係なく、天井値はこの時期は決まってますので、元々の価格が安いJ、B棟はキャピタルゲインが発生しても不思議ではない。まして、専有面積も他の棟と比べコンパクトだから当初のグロスも抑えられているし。西日のネックも富士山と価格で納得させられる。


投資向きのB、J棟、住み心地のA棟（特にAE棟がELVが独立していて戸数が少なく間取りも良い）と言うのが業者間の認識。

エレベーターは
AWの方が3戸に一基では

Bに住んでます。
高層マンションの超高層フロアで快適ですが、
Jと同等扱いは失礼ですよね。
価格も違うし第一あんな端っことは
立地が違います。

端っこっていわないでよね。
千歳中学校と芦花高校直近といってよ。

テラスに超高層フロアなんてあったっけ？（笑）

第２工区は値下げして完売にもっていったと聞いたことはありますが、
Ａ棟だけは第１工区含め全ての棟の中で一番高いの？
でも第２工区だよね・・・

同じ西向きでも立地がそんなに違うんだー。
Ｂって高いのか～？

７００万上乗せで出しても売れずにさらしものになるか、成約価格下げて手打ちチャンチャン。

第２工区をあとから販売したとか思ってる人がいるの？
同時の販売ですよ。