東京テラス（世田谷）３

駐輪場です

椅子付き自転車は大きいから邪魔だったのでしょうかね？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

また彼女ですね。

犬ババアですか？

テラスだよりに下記のような記載がありました。

震災後の対応について
管理組合理事会では、震災の翌日より各戸の安否確認（？）を実地しました。結果、全1036戸の皆様の確認ができ、幸いお怪我や被害があった方はいらっしゃいませんでした。

↑正しくないですね。

↑
ドコガ？

壊れた所は直します。結局住民の金だけど。
地震で壊れる度、積立金が増えていきます。
いくら管理会社に文句言っても、結局住んでる人の金。


バンバン払ってね！

そうですよね…。
自分とこはあんまり被害なくても区分所有だとそうなりますよね。

それにしても、近隣に比べてテラスの被害が大きいのに
長谷工は一切おとがめ無しなんですかね？

>近隣に比べてテラスの被害が大きいのに

というのは、具体的にどこと何を比べての話なのでしょうか？
教えていただけるとありがたいです。

「周辺で」実害が出てるマンションなんてありません

すぐ近くのマンションでもタイルにクラック入ったり壁に小さな亀裂できたりしたところあるよ
大きな問題にしていないだけだよ

クラック程度で済んだマンションが羨ましい…

共有部の塩ビシートに浮きが目立つ…これは地震のせいじゃないね

うちの棟は被害無さそうです。回廊のタイルが数枚割れてますが。

棟によって被害状況が違うみたいですね。

というより
違いすぎですね

すみません
テラスに知人がひとりもおりませんので比べようがなく
具体的に何棟が被害が大きかったのでしょうか
差し支えなければ教えてください。

外壁のタイルを隅々までよーく見てみたところ、

・・・亀裂をいくつも発見。

自分の所有は自分で責任を持ちましょう。地震保険はｿﾓｿﾓ【生活支援金】です。※建物の補修費ﾃﾞﾊｱﾘﾏｾﾝ！

ひどい被害とか言いながら具体的な内容が出てこない・・・
これは煽りか釣りのたぐいのいたずら書きと判断でいいのでは？

タイルを押さえてるガムテープが貧乏くさいね。
早く修理して欲しいです。

ガムテープ・・・何とかして欲しいです。
センスを疑います。

煽りでは無いから！廊下の塩ビシート見てみな！

どこの廊下？

いつまでたっても具体的に書けないようだ。

いつものテラス部外者だね。

匿名なのに住戸を勘ぐられたくない

関東直下型が来てからナオシタ方が良い。

いつ来るか分からない

845さん

廊下の塩ビシートで十分具体的では？

テラス部外者のコメントではないと思いますよ。

住民でも『エンビ？』とか分かりませんが…

さきほどの千葉震度２でも

我が家はけっこう揺れました
ペットも気づいて起きました

このマンション揺れやすいのでしょうか

動物は敏感ですし、人も過敏になっ ているのだと思いますが…。

以前の震度３と今の震度３では
今の方が以前の震度４くらいに感じます
長さも長くなっているから大きく感じるのかも知れませんが
これも過敏症？でしょうか。

>851
今朝このマンションでも感知するような地震ありました？
5時には起きていましたが、気付かずでした。
朝は忙しくてバタバタしていますので気付かなかった
のかも。

皆さんも気付かれましたか？

地震酔いのような症状があると揺れてなくても揺れているように
感じたり、以前なら気にしなかったような小さな揺れでも
過敏になると聞きましたが。


耐震構造は建物に強度はありますが、振動自体は建物内に伝わるので
上階は揺れるものでしょうが、特にこのマンションが揺れているとは
私は感じていません。

いずれにしても早く余震が落ち着いて欲しいですね。

ヒルズの森ビルのような免震構造でない限り揺れは避けようがないですね^^;

購入時に長谷工の設計技術者に質問したのですが、
テラスは耐震構造で、震度５での設計上の揺れは最上階の１４F（地上40m）で20cm(往復だと40cm)ということでした。
我が家は１４Fですが、3/11の時にローボードが動いて付いた床の傷跡は約15cmありました。
だいたい設計どおりの揺れ具合なのかな？　と思いました。

最近は余震も多くて私たち家族も少しの揺れでも敏感に反応してしまいます。
怖いという感覚は無いですが、気持ち悪いですね～
揺れてないのに揺れてるように感じたりとか・・・
そのときの体調とかでも感じ方は変わっているみたいです。
余震も早く落ち着いて欲しいですよね～～～;;

「塩ビ」＝塩化ビニール

世間一般的に使われているワードです。

ところで
アンケート入ってましたね

毎度思うのは、アンケートするときにどうして答えるための情報を与えてくれないのか謎。

今回のだって、
ほかがどうしてるか、
フィナンシャルプランナーなどの意見はどうか
などをどうして提示してくれないのでしょう。

管理会社がわるいのだろうか！？

前回の総会資料にこの関係資料があるよ？
てか、何でまたこのアンケートをこういう形でとるのか理解に苦しむんだけど？

詳しくわからない人たちに
選択を誘導させる
不親切かつ失礼なアンケート

お隣さんがいつの間にか引っ越されて
いつの間にか新しい家族が越して来られているようですが
挨拶ってないんですね
お隣の顔も知らないなんて寂しいです(/_;)

いつの間にか引っ越して

いつの間にか越してきて


それに気づかない様なお隣さんなら挨拶しなくてイイのでは・・・？？？

色々な人がいるから、しょうがないですよ。そんなに気になるのでしたら、エレベーターとかで会った時に自分から挨拶されてみては？

ちなみに、お隣の人の顔を知らないから寂しいとは思わないかな。

うちも隣の人がいつの間にか入れ替わってましたが特に気にならないですよ。
会えば挨拶はしますが、特に会話はありません。

子供がいないとそんなもんじゃないかな。

子供がいても、そんな感じですよー。会ったら挨拶はしますが、それ以上の会話はありません。

テレビや、バイクのバテリーなど明らかにマンションのごみ置き場に
出していけない物を捨てているやつがいる（確信犯としか考えられない）。
モラルの無さにうんざりだ。
取り締まる方法はないだろうか。

今もゴミ捨て場に子供の乗り物とか置いてあって、粗大ゴミです！！って書かれてるのが幾つかあります。

あんなの外で乗ってるだろうに足が付きそうなんだけどね。

前からマナー悪い人いますよねぇ。

管理費から粗大ゴミシール代金払われていると思うと腹立たしく思います。

ゴミ捨て場にも監視カメラを付けたらどうでしょう？

挨拶に行って、「困ります」って言われたことがある。

世の中、変わったんです。

挨拶されて何が困るんでしょうね？


子供がいないからお付き合いしている方はいないですが
マンション内で子供が同級生で仲良しだったりしたら親密に付き合ってるんでしょうね
ちょっとうらやましいような
わずらわしいような？

監視カメラを付けても
何棟何号室の誰かは分からないし
後から注意は出来ないですよね
しかし
粗大ゴミ放置するのは
いい加減にしろー
モラルの問題だ
プンプン

子供の乗り物を粗大ごみとして捨てないなんて。。。そんな親の姿を見て育った子供は。。。

ごみ袋に入る大きさの可燃物でもダメなの？

30センチ以上は粗大ゴミだっけ？

そう。

だから、通販で「粗大ゴミも簡単に解体」なマジックソーなんかが売れる（笑）。

この前は、粗大ごみ置き場にテレビが捨ててあった。

ゲーテッドマンションゆえに、無料回収車の類が来ないっていう不便はあるかも。

あれは、結局無料じゃないから問題ない

本当ひどいよね！！
常識疑うよ。

監視カメラが付いていれば誰かを判明するのは難しいけど、人の心理として悪い事はやらないんじゃないかな。

監視カメラは付けたほうがいいと思うんだけど
住民のプライバシーへの配慮ということで理事会で却下されたそうな
確か去年の総会のときに言ってたと思う

ずっと東京都な人なら粗大ゴミの処理を知っているだろうけれど、そういう処理方法じゃないエリアから越してきた人は知らなかったりします。

テラスは大規模だけになにげに引越し回数、賃貸物件が多い。

管理は、そういう繰り返し周知しないといけないことを怠ってると思います。

管理にばかり押し付けちゃダメでしょう。責任は物を購入した本人にあるのですから。

ちなみに、私の知っている他の地域は、粗大ゴミは元より、他のゴミの分別は、もっと細かいですし、厳しいです。

普通の意識を持っていたら、粗大ゴミはどうすれば良いのだろうと考えて、知らないなりに調べるのでは？

もっと恥ずかしいくらい大きな字で、物を置きにきた人が一目でわかるように書けばいいんじゃない。

ゴミのところにあれこれ書いてあるけれど、立ち止まって読む暇人がいるとは思えない。


ところで、テラスは社宅に使われてる＜某上場企業

それ以外にも賃貸的利用者がかなりいます。
賃貸のサイトでみれば、家賃もわかります。

普通の賃貸なら入居時にいろいろ書類や注意書きもらうだろうけれど、社宅の場合、人が入れ替わるだけ契約は変わらない。会社があれこれ面倒みない限り、なんら注意も書類もなし。
そんな人たちがちゃんと自分で調べるなんて、都合のいい夢を見ちゃいけません。

5年も住んでる人たちでさえ、低レベルなんですから。

前から気になってたのですが
賃貸で入居してきたとか、中古で購入して入居してきた　という人たちには
マンションの規約やルールをどのような形で伝えているのでしょうかね？

そういえば1年ほど前になりますが、同じ階に引っ越してきたお宅の奥さんが
ずっとアルコープに自転車を置いていたので
「規約ではここに置けないことになっているので自転車置き場を申し込まれては？」
と言うと「私は賃貸で入ってるので関係ありませんから」と言われましたよ
悲しいことを思い出してしまいました

なぜ賃貸だったら
規約は関係ないと思うのですかね？

すみません知りませんでした今後気をつけます
とは言えないんですね。

似たような経験を思い出してしまいました。

１年ほど前に同じ階に引っ越してきたお宅の
奥様（賃貸です）に規約違反をやんわりと
注意したところ
「気に入らないなら引っ越せば？？？」
と言われてしまいました。

賃貸だと規約は関係ないと思っているらしい・・

まあ、賃貸の人はあくまで賃貸契約がすべてだからねぇ。

そこに書いてないと、管理規約なんて守る義務はないかも。

管理規約はあくまで所有者との契約なので、所有者が賃貸契約にちゃんと盛り込んでいないなら、それが問題。

会社が借り上げて、社員を住ましてる場合、社員は契約さえしていないので、またさらに問題。

戸建てであっても、粗大ごみは費用がかかります。マンションならごみ置き場に捨てればいいと考える思考回路が問題。もっとも、管理費を２倍にして、自由に捨てるという方策もありますがネ～。(o^-')b

＞＞No.887 by 匿名さん　
ルールや規約は契約ではありません。
すべての住人（所有者であれ賃貸入居者であれ）は共同生活に関するルールを守る義務があります。
その中で特に遵守されるべき事が管理規約に定められています。
（管理費や修繕積立金の支払いなどは所有者に課せられた義務です）

例えば、外国に旅行や移住した場合にはその国のルールや法律に従わなければなりません。
平たく言うと、その地域や場所ではそこのルールに従う。
これは人としての常識ですd(^^)
あなたが日本国に住んでいる以上、契約などせずとも日本の法律が適用されるのと同じです。

賃貸契約書に書いてないから管理規約なんて守る義務はないかも・・って　困った発想ですよ^^;

だから、賃貸の人は賃貸契約書にかかれた義務をはたしてるわけでしょ？

それ以外の知らされてないものをどう知れって？
エスパー？

アルコーブに物を置いてはいけないなんて、所有者でさえ、満足にはたせないものを、賃貸してる人に要求するなんて。ｗ

まず、所有者に徹底しようよ。

常識無い住民が多いだけです。全部売却して何処かの教育機関の総合運動場にでもすべきだ
(*'へ'*)

書いてないからとか、知らされてないからとか、子どもの言い訳だね
ゴミ出しにルールがあるということくらいは社会人なら常識でわかるはず
引っ越してきて詳細がわからなければ、ご近所や管理に聞くっていうのがごく普通の大人がやることだ

結局、最初からルールとか守る気がない人の意見なんだよね
こういう人は、ルールを知ったとしても守ろうとしない人だろうね

世の中には色々な人がいるんですね。
暮らしていく上で最低限のルールを守ってね、という話に賃貸だから〜とか関係ないでしょ。
ゴミの出し方は引っ越してきて最初に確認するものだと思っていたけど。

＞＞ Ｎｏ，８８８ ｂｙ匿名希望者 さん 貴方（貴女？）の意見に賛成。管理費３倍が妥当！！！
( ^ー^)σ"

ルールやマナーを守れない人たちのために
守ってる人も管理費３倍はイヤだよ。
我が家は粗大ゴミなんて
ほとんど出したことないし。

そもそも、普通のゴミと粗大ゴミ置き場が
一緒なのがよくないのかもしれない。

たとえば、粗大ゴミは
一般のゴミと別の施錠した場所に
その都度管理人に申告し、
カギを開けてもらうような
システムにするとか。

そういうマンション現実にあります。

昨日、今日と続けてエレベーターに自転車持ち込んでる人がいて（２人も違う人だけど）二度エレベーターに乗れなかった。
あーゆう目にあうと自転車を上から落とす気持ちも分からなくもない。

自転車を落とされると又、粗大ごみが増えるので困ります。そうして、粗大ｺﾞﾐとして自転車を捨てようとした住民は、自転車を（粗大ｺﾞﾐ）置き場に置く事ができないので、住民は苛立ち上階から自転車を落とす事となり、収拾がつかなくなります。絶対におやめ下さい。

ホント 迷惑＞＜；
自転車の持ち込みやめさせましょう

もうね、我が物顔で当たり前のように自転車が邸内を通行してますよ(´Д｀;)

そういえば、不用品買取りフェアがありますね。マンションで。
壊れていたら、どうしようもないかもしれないけど。
このような機会があるのは、嬉しいですね。

子供の乗り物とか良いのでは？
ＰＳＥマークやＰＳＣマークの表示があると大丈夫と書いているけど。。。

それ、雑誌も良いみたい。ＤＶＤとか、整理しようかな。混みそう。

部屋まで来てくださると楽なんですが。

現金買取なので助かります。

また地震来るかもですし
スッキリと暮らします。

すっきりガイチバン！！ストレスたまりません。

うちも整理しようかな。。。この機会に。

住み始めてもう５〜６年経ちますが
すでにガタがきて取り替えたり新しくしたところありますか。

904さんは、どこかガタがきてしまったのですか？

今日はじめて
入浴ボタンがあるのに気づきました
お風呂に入る時は入浴ボタンを押すのですか？

うちは畳がボロボロです。
今年は取り替えようと思ってます。
　
あと先日の地震で色んな物が落ちてフローリングが凹んだ所があっちこっちあります。

まだ５年です。

まだまだガタなんて来ないでしょう？

我が家も地震で物が落ちまくって床が凹んでますが掃除の時に気づくくらいなので
まあ普段は気付かないことにしてます(^^;)
畳がもうダメですか。
我が家は和室は使ってないので大丈夫です。最近ではお風呂のホースが壊れました。

ウチも地震のときに付いた床の傷くらいで、他にはとくに痛みや故障は無いと思う。
あ・・・ウォシュレットの水の勢いが弱くなったと感じるのは気のせいかな？？

うちは畳を替えました。薄型タイプの畳らしくて、通常の畳の張り替えより割高でした。(>_<)

お風呂のホースですが、そんなに簡単に壊れるものではないと思うので、業者に聞いてみるのも良いかも。

業者に電話しましたら
正規だと数万円かかるけどホームセンターで売ってるのを買えば安くすむと言われました(^^;)

過去に出てたけれど、これを買って自分で付け替えるだけ。

シャワーホース 1600mm TOTO THY478FLLS

ヤハリ安いが、一番。
~ヽ('ー`)ノ~

たしかに・・・

しかもフロント経由とかの工務店経由で頼んだら値引きも殆どなかったりする＾＾；
上手に情報交換して良品を安く・・・これd(^^)

数ヶ月前に浴室のシャワーヘッドとホースの連結部分から水漏れしました。
ＴＯＴＯさんに電話したところ翌日に来ていただきしかも無償交換してくれましたよ。

それは、オーリング変えただけじゃないの。

使用開始から5年も経ったシャワーヘッド連結部の水漏れで無償交換って
製品に瑕疵が無い限りその対応は考えにくいな
でもNo.917 さんは、水漏れ直ってよかったねぇ～＾＾

ウチも何かあったら、TOTOに直電話するとしよう

普通は出張費用も取られますよね
電話して来てもらうには勇気がいるね