東京テラス（世田谷）３

マンションで「直接」は厳禁だよ

マンションでの生活音は多少は仕方ないよ。

嫌なら一軒家か最上階を買えばいいんだし。

音源登場

ロビーのクリスマスツリーはレンタルでしたっけ？
今年は去年までよりかなり遅く、２～３日前に設置でしたね。
どうしてなのかどなたかご存知ですか？
電気代削減？レンタル料削減？

CO2削減の流れに逆行するようなライトアップはもう今年で終わりにするべきですね。

フロントにホテルみたいな大きなツリーを置いたり、装飾するをするので十分だと思います。

そうですね、ライトアップも徐々に縮小し、資源ゴミで得た１００万円？は管理費or修繕費に蓄えていただき、修繕積み立て金を少しでも減らしたいです。
ところで、カフェラウンジの収益は管理費にプラス計上されてるんでしょうか？あの売上はどこにいってるかご存知の方いらっしゃいますか？

みんながもっとゴミリサイクルに協力してくれたら、区からの援助金はもっと増えます。
でもね～　知らない人も多いようです。
いいことなんだから、知らない人には教えてあげて協力を促しましょうよ。

私は冬のイルミネーションいいと思いますね～
仕事帰りの寒い夜、中庭の灯りが見えると少し寒さが和らぐ気がします
消費電力も６０ｗ程度でテレビの半分以下だしね～

ただ気になるのが、費用の６０万円です
初年度は設備代と手間賃を含んでいます
しかし昨年も今年も初年度とほぼ同じ飾りつけで、設備代は殆んどかかっていないはずなのに同じ金額？？
お座なりに実施されていて、費用の内容が精査されていないこと明白ですね
この点は大いに問題ありと思います

確かに金額の詳細が明示されてないですね。
インターネットも今時高すぎるし
来期は皆で参加し意見のべあいましょう。

ネットが高いって人はいったい何と比べてるの？
ISP+フレッツ代金より圧倒的に安いと思うけど。

明けましておめでとうございます。
　　本年も、有意義な情報交換、よろしくお願いします。

全ての出入口(三ヶ所)に、あんな門松はちと過剰かと。
業者から長谷工や理事会に金が流れてるのではと思わせるほど立派な門松。
イルミネーション含め、理事会は相見積とってんのか？

コピー機でテラス便りを戸数分作る理事会だからね．．．。

ざっとカウント料を逆算してみればわかるが、少部数しか使わない設定の料金。
それなのに1000部も平気で作るんですから。

印刷に出したほうが安いし、きれいだちゅーの。

1月で住宅ローン完済です。
繰上げ返済、がんばりました。

5年で完済が目標でしたので、一応達成しました。

これでやっと自分の家という感じです。

No.354 さん
目標達成おめでとうございます＾＾
繰り上げ返済自体大変なのに、厳しい今のご時世を考えると本当に頭が下がります。
心からお祝い申し上げます。

現在こちらにお住いになっている方々に携帯電話についての質問をさせてください。
（当方ドコモを使用しています）

お部屋の中で携帯電話での通話はできますか？
電波が届きにくい（圏外になりやすい）、雑音が入る等など
使用中に支障などありますか？

お時間がある方いらっしゃいましたら教えてください。

>>354
おめでとうございます！
うちはあと4年程かかりそうです・・・。

>>356
ドコモ使用ですが、特に支障はありません。

携帯電話について
ウチはauを使っていますが、特に不都合を感じたことはありません。　階は14F です。
アンテナも3本しっかりと立っています。（トイレでも ^-^;アハハ...）
また真空ペアガラスの影響で「電波が弱まる可能性がある」とありましたが、その影響も感じられません。
ご参考になれば幸いです。

わが家は、ドコモ、ソフトバンク、auとありますが、電波強度は部屋による感じかな。

通話がとぎれたり、圏外というのはありません。

ただ、玄関側とリビング側を移動すると、別の方向のアンテナになるのか、インターネットは中断する感じです。
マンションですから、室内中ごろは感度がよくない感じです。

トイレでも３本ってすごいですね(笑)。

最近の外張り（柱が部屋でなくバルコニーに出ている）のせいで電波が室内までとどきにくくなっているというのを、TVか雑誌か忘れましたが、見た記憶があります。バルコニーなどの柱で電波が遮断され中に届く角度がせばめられてしまうといった内容だったかと思います。

ドコモの場合、室内用アンテナがありますが、あれはフレッツ用だったと思いますので、当マンションでは使えないみたいですね。

No.356です

357さま、358さま、359さま

有益な情報とても参考になりました
お忙しいところご丁寧にありがとうございます

携帯電話は、機種のメーカーによって受信感度が異なります。
同じ場所でも、ある機種は3本、ある機種は1本とか。

なお、感度アップや電池の持ち時間向上をうたうシールの類は昨年に排除勧告が出ています。

これからシャワー浴びて仕事に行く予定が
点検で水が出ない
歯磨きもできない
(￣□￣;)!!

皆さん　クリーニングはマンション内のお店に出していますか？

うちは以前から利用しているお店に出していたのですが、この不況で閉店してしまい他を探しています。

マンション付近か近辺で車で行ける安いお店があったら教えて頂けないでしょうか？

季節物しか出さないし翌年着るか分からないのでお値段が安いお店でいいんですが、烏山駅付近は結構高くて。。。

以前使っていたお店は会員制でしたが年間５００円払えばコートなど高い物でも５００円以下で、Ｙシャツは１００円以下でした。

どなたか安いお店ご存知でしたら教えて下さい。

あー今朝から
ついに花粉症状
出てます
同じく
今日からツラいお仲間
いらっしゃいますか？

塚戸小学校の近くの放置自転車回収所がいつのまにか閉鎖してますね。
跡地が何になるか気になるところです。

テラスに限定しない地域の話題は、まちBBSのほうがいいかもね。

●○●千歳烏山スレッド●○●87代目
http://tokyo.machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1249244445/l50

上北沢・八幡山・芦花公園　Part47
http://tokyo.machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1236552588/l50

祖師谷大蔵スレパート54
http://tokyo.machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1263391542/l50

千歳船橋スレ　パート31
http://tokyo.machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1235270527/l50

成城　Part43
http://tokyo.machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1203776122/l50

シャワーホースが壊れたので、交換しました。
ご参考になればと思い、型番を書いておきます。

TOTOフレキシブルホース1600mm
型番THY478FLLS

もしかしたらTHY478EALLでもよいかもしれません（これはメタル調で、フレキシブルではありません）。

ホースのフレキシブル部分がシャワーハンガーにひかかって剥ける形で破損しました。
THY478EALLに変えれば、多少手荒に扱っても破損し辛いかも。

交換は簡単でした。5分もかかりません。
http://www.toto.co.jp/water/shuri/suisen/07.htm
に書いてあるような手順で可能です。
工具は、250モンキーレンチか25mmスパナが必要です。
うちは、100均の6種薄型スパナの26mmでやりました。

最近、幼稚園児がエントランスで走り回ったり、お菓子むさぼり食べていたり、マナーが悪いのがまた目につくようになってきていませんか？お母さんたちに気をつけてもらいたいものです。小さいうちからちゃんと公の場での立ち居振る舞いを躾けてあげてください。

未就園児のお子さん達も気になります。
一日中ロビーで走り回り大声を出し、三輪車に乗ってる子まで。
ラウンジからロビーグランドロビーまで走り回っていて
とても危ないです。お母様達はお話に夢中のようですが
どうか事故が起こる前に改善して下さい。

そういうのは投書で書きましょう

テラスだより にもありましたが、マナーや行儀の悪い行為を目の当たりにしたら本人をタシナメルようにするのがいいと思いますよ。
投書も必要ですけど理事会では広報に注意喚起するくらいしかできませんので、できるだけ勇気を出して住民同士で注意しあうのがいいと思いますよ。
まぁ できる人できない人いろいろいらっしゃるとは思いますが・・・＾＾；

そそ、誰かに注意されないと分からない人が多いからね～
誰にも注意されないと、やってもいい事 と勝手に解釈しちゃうんだよね～
そして、そういう人の割合が多くなると 荒れ放題の環境に・・・

注意しないでここで陰口叩くのが最悪

あなたは注意したんですね
さすがですね（笑）

うらまれる役は全部おまかせしますよ

激安マンションに御約束の問題です
あきらめなよ

注意したら、逆キレされて刺される世の中ですから。

テラスには、そんな人いません

いたら、逃亡犯だ．．．

Ｃ棟です

サミットの前のヒマラヤスギ、今週２本、散髪されてました。

ちょっと前に４本とも、かなり刈り込まれてしまって、

なんだか貧相な感じになってしまって残念です。

Ｃ棟からの眺めが、なんだかな・・・となってしまいました。

刈り込む必要があるのでしょうか。

もっさりすると、電線にあたって危ないとか。

委託している植木屋さんは固定費契約とはいえ、

なかなか費用がかかると思います。

ご存知の方がいらっしゃったら教えてください


これから順次、グランドエントランスの中のヒマラヤスギも

刈り込まれていくかとおもうと、

勇壮なヒマラヤスギのイメージがなくなってしまって、

残念です。

あそこまで刈り込むのって区分所有法違反じゃないの？

あんなに刈っちゃうと「外観の変更」でしょ？
ましてやシンボルツリーなんだしさ

各枝に日差しが差し込むように間引きするのは当然ですね

ただでさえ通りの杉は枝が間延びしていて気になっていました
枝が垂れ下がるなんて、完璧日照不足です

間引きなんてものじゃないですよ。
スッカスカです。
夏までモサモサになるかなー？

そういうものですよ。
これから夏に向け成長します。

No.381さんに同意です。

私はさっぱりして良い感じだと思います。

これからまた育つ訳ですし、時々手入れしてこそきれいに育っていくのではないでしょうか。

杉の手入れを見ていて、クレーンが入れるような広さがちゃんとある東京テラスの良さを再認識しました。

大木がいずれ枯れたり倒れたりしてしまうのはまあ仕方がないかもしれませんが、価値維持のためにもうまく緑を守り育てていきたいですね。

成城の通りにある桜は、けっこうもう終わりが近そうな木が多いですね
40年くらい経過するとどうしてもそうなってしまうのでしょう

テラスは、消防の大型はしご車が中庭まで入れるように設計されていますね。
西ゲートがその進入口になっているので、防災上もゲート通路の駐輪はやめてほしいものです＾＾；

せっかくのテラスの緑、大切にしたいですね。
それが魅力で購入した人も少なくないはずです。
ところが植栽部分に立ち入る人に土壌が踏みつけられて植栽が悲鳴をあげているようです。
土が踏み固められて草花が育たない場所も多くなっているようで少し心配しています。

桜の寿命は８０～１００年だそうです。
世田谷区の桜は８０～６０年くらい前に植えられたものが多く
そろそろ・・・ という樹も多いようで、区では順次植え替えを計画しているようですよ。

ヒマラヤスギ、スッカスカじゃないですか？

本当に生えてくるのでしょうか

2006年グッドデザイン賞受賞

今回「東京テラス」が「グッドデザイン賞」を受賞した理由（概要）は以下の通りです。

地域の中から浮いてしまわずにオープンな雰囲気を持った計画だと感じた。青山学院大学跡地の緑をうまく生かし、都心におけるリゾート感をつくり、居心地が良い公共空間を演出している。

↓

2010年
スカスカに伐採

だれか止めろよ

通常の透かし剪定だと思います
気になったら管理組合通じて植木屋さんに聞いてみたらどうですか？

枝をすかなかいと、細～い杉になるんだよ。
剪定は伸び始める春前や冬前の秋にやるのが基本。

コニファー類を育てたことがあれば普通に知ってるレベル。

スギ花粉症の元になってる杉は、林業衰退で枝の手入れを怠った結果、細～いひょろひょろ杉になってしまい、
使い物にならないから放置。放置された結果大量の花粉。

ぶつくさ言ってる人はちゃんと夏まで見てなさい。

同じ規模くらいの二子玉川ライズ(1033戸)の住民掲示板を見てみたのだけど、引越しの前からすごい荒れよう（笑）

億と3000万台が同じところってのもまた難しそうなのね。

我が家からライズのマンションよく見えるけど
多摩川の花火の時に邪魔になりそう角度だな…。

邪魔になるとすると川崎側の花火ですね
世田谷側は、線路とR246の間から上がりますので

稲垣潤一夫妻、見かけた事ある人！！！？？？

そんな事聞いてどーすんだタコ。

いいんじゃない？

5月1日からスカパー光HDが開始されたようなのですが、どなたか、さっそくHDに変更された方います？

6月末までなら、キャンペーンをやっているようなので気になっています。

やっとHDになったんだ
お知らせありがとう

HDに変更しないと観れないのですか？
それって各戸に案内出すべきではないでしょうか？

変更しないと見れないなんて、だれも言ってない。

こういう情報が出たら、スカパー光のサイトを見てみればいいだけでしょう。

スカパー基本料の引き落としって無駄。使ってないし。
もっと安くならないかなー？

掲示板に張り出されてる理事会の議事録に「東京テラスの将来を考える会の意見を聞いて・・」という記述があったのですが、
「東京テラスの将来を考える会」って何なんでしょうか？？
どなたかご存知の方いらっしゃったら情報お願いします。

クレーマーが数人（ひとり？）集まって名乗っている名称です

理事会の皆様お疲れ様です

No.404 by マンション住民さん　情報ありがとうございます

あらまっ＞＜；
ごく一部の声の大きい人たちの意見が、さも住民の総意を代弁するかのように理事会で取り上げられて、議事運営や決定が左右されているとすれば・・・
議事録に載せるくらいですから、かなり影響されているように思えますね
困ったものですね～～～：：

「東京テラスの将来を考える」って理事会と同じ目的だな。
区別せず、理事会に取り込んで共に努力して下さいな。

とくに文句がない人は何も言わない

文句がある人はとにかく言い続ける
自分が気にいらないことは他人も気にいらないはずという思い込み

>議事録に載せるくらいですから、かなり影響されているように思えますね
苦肉の策でしょう。
たぶん、会の人は、
「なんだ！この小さな扱いは！内容も違う！」
って怒っていると思いますよ。

>理事会と同じ目的だな
同じだったら役員になれば済むことだから
目的が違うから別に会を作ったんでしょ

もし、この人たちが議席（？）を占めていったらと思うと……。

犬の無駄吠えがウルサイ！
多分日中留守にしている家の犬だと思うけどどうにかならないんだろうか・・・。

>犬の無駄吠えがウルサイ！

お困りでしょうね～^^;
飼い主さんも気づいていないのかもしれませんね
こういう問題は直接伝えられればいいんだけど、よほど仲が良い関係でないとできませんよね。

平凡な答えで申し訳ないけど、フロントのライフマネージャーに「相談」してみてはいかがでしょうか？
直接働きかけするのは難しいかもだけど、EVに注意書きを張り出したりしてくれるかも？
必ず解決するということは言えませんが、何もせずに我慢してるより良いかと^^;

でも、飼い主さんが認識しても無駄吠えを止められるかどうかは別の問題がありますよね^^;
本来は、しつけや飼育方法のノウハウなども含めて、こういうときにペットコミュニティや理事会が動いてくれるような機関になっていればいいと思うのですが・・・・

固定資産税の案内が届きましたが、
減税措置は今年から無しなんですか？
5年間は半額だと思っていたから想定外でした。

今年のはまだ減額されていたでしょう？

次からしっかり上がるので準備しないとね。

411です。
去年までは3万だったのが、今年は10万超えです。

3万なんてのはないと思うけれど、何かと勘違いしてるか、一番最初の月割りされた分を見ていない？

特例なしのノーマル課税だと20万前後～だもの。

昨日、久しぶりに中庭の散策を楽しんだのですが、植栽の荒れように驚きました。
植栽部分の大部分が地面むき出しになって下草が全滅しています。
見ると10人くらいの児童が、枯山水や植栽の中を走り回っているではありませんか。
あれでは草木もたまったものではありませんよね。
こういうことって、どうしようもないのでしょうかねぇ。

最近中古が全く売れないみたいだね。
芦花公園にぽこぽこできているから？
なのに、非常識な価格で出しているのもいるけどな

有名人住んでるし気を遣うからでしょ

411さんではありませんが、

＞去年までは3万だったのが、今年は10万超えです。

はウチもそうです。

＞次からしっかり上がるので準備しないとね。

というのは本当にそうなのでしょうか。
どれ位上がるのかだけ気になりますので…。

固定資産税は年間約20万円程度になると思いますよ。
私は購入時に優遇税制のことを知らなかったので、最初の納税のときに
Σ('◇'*)エェッ!?なんでこんなに安いの？＠＠
とびっくりした記憶があります。

他に所有している古い物件も13万円ほど固定資産税がかかっていますので、
まぁだいたいこんなもんだろうと思っています。
上がる！　というより通常に戻るってことですよね＾＾；

「外野からブツブツ文句言わずに、中に入ってやってみろ！」
と、理事会が怒ってるのかなと思ってしまいました(笑)。

煙草の臭いで困ってる方いませんか？

理事の公募は
毎月1度3時間程度の会合でも理事の約半数が欠席という現状よりも、
テラスを良くしたいという志のある人にやってもらった方がいい！
そう思いますね。

煙草の臭いも時折流れてきますね。
ご近所のベランダ喫煙の臭いが風に乗って流れてくるようです。
他には自転車問題や共用施設の利用マナーの低下など、
何らかの手を打たないといけない事はいっぱいあると思います。
せめて　みんなが最低限決められたルールを守るだけで
相当良くなると思うのですがねぇ。

煙草の臭いが時折ではなく昼夜問わず一日絶え間なく隣から流れてきたらどうすればよいのでしょう？何か解決策をお持ちの方いらっしゃいますか？

ベランダじゃなく自分ちの玄関先で吸ってる人いるよね。
たまに見かけます。

こないだは敷地内で自転車に乗りながらタバコ吸っているお兄ちゃん見かけた。
ただでさえ自転車乗ってるだけでも危ないのにタバコ吸ってて、かなり驚いた。
大学生か高校生くらい。

解決策ねぇ～
私が424さんのようなケースに遭遇したら、迷わずその場で本人に直接注意しますね。

現場に遭遇してもなかなか注意したりしにくいのはよくわかります。
しかしそれを黙って見てても何も解決しないどころか、助長することになりかねません。
人間は勝手なものでルール違反をしていて誰かに見られてもそれを咎められなければ（ヘーキじゃん）と自分に都合の良い解釈をしちゃうのです。
それを見た他の人が真似をしだして遂には「みんなやってるじゃん」ということになります。
自転車の敷地内への持ち込み駐輪がそれの代表例でしょうね。

私は家族から「見て見ぬふりしててよ」って言われますけど、困ったことに黙っていられない性分なのでついつい注意したり嗜めたりしちゃいます（汗
そういう（うるさい？）人が増えればマナーは飛躍的に向上すると思いますが、決して皆さんに同じことをやりましょうなどと言うつもりはありません。
本来は理事会が何らかの対策を講じるべきことでしょうからね＾＾

それが迷惑だと知っていて平気で他人に迷惑かけたり、ルール違反している人は、注意すると逆切れするので非常にこわいです。

生活してると色々不満ありますよね。
うちは駐車場で困ってます。
うちは真ん中なんですが隣の人がかなり幅寄せして停めるんで、乗る度に気を使って乗ります。
隣の人は端だから少し壁側に寄せて停めてくれるといいんですが、車止めのブロックギリギリに寄せてるかオーバーして停めてるんです。
嫌がらせされてるのかと悩んだ事もあります。

私も以前、マンションの駐車場で同じ思いをしたので、テラスでは機械式駐車場にしました。雑な停めかたする人はほんとに迷惑ですね。

自分以外への思いやりがないかたにはマンションのような壁一枚の共同生活は向いてないですね。迷惑かけるのはお互い様ではなく、お互い迷惑かけないよう気をつけながら生活しないと。一日中モクモクして悪臭流してくる、煙ぐらい我慢しろと逆ギレするお隣の夫婦、誰にも迷惑かけない山奥に今すぐ引っ越して欲しい！

４２９さん

お隣の方はベランダで吸ってるんですか？

429です
ベランダで吸ったり、部屋で吸ったりです。部屋で吸ってもそのまま換気扇でベランダに排煙されるので息苦しさは同じなんです。室内での喫煙まで制限する権利はありませんが、絶え間なく悪臭が流れてきて換気の機会がまったく得られないことはたとえわざとでなくても隣人の日常生活の妨げになっていると考えてもらえないのでしょうか？我が家にとっては家族の生命にかかわる問題（すべてのかたに煙草の煙は有害ですが）なので何とか理解を得たいのですが、難しいようです。お隣が言うようにこちらのほうがわがままなのでしょうか？

お気の毒だと思いますが部屋の中の換気扇の下で吸ってるのでは文句言うのは難しいと思います。

タバコやめて貰うのを気長に待つか引越ししてくれるのを待つか自分が引っ越すか。

ベランダに出ないように生活するとか。

うちは洗濯物は基本的に乾燥機です。外に干すと柔軟剤の匂いが薄くなってしまうのが嫌なので。

そうなのですね。

煙草の煙が迷惑ですと言われたことでお隣の奥様は精神的にまいってしまったとのこと。自殺したらどうしてくれる！？と脅されてしまいました。
喫煙者は精神的にまいってしまうとさらに喫煙量が増すようですね。お願いに行ったのは逆効果だったようです。
近々弁護士に相談してみようと思います。

弁護士によると、たとえばお隣が趣味でゴキブリを大量に飼育していてそれがときどきベランダに脱走して隣家に入ってしまい大騒ぎになったとしてもお隣の室内でのゴキブリの飼育は制限できないのだそうです。

>弁護士によると・・・
そんなことはありませんよ。
隣家に入って隣人が大騒ぎしたってことは、精神的肉体的な被害があったとして民事訴訟が可能ですね。
また、大量に飼育していたゴキブリが逃走・・となると衛生上の問題があり行政の判断で指導や飼育の差し止めということもありますよ。

でも、法的にはどうのこうのという前に、やって良いのか悪いのか？
という単純なことなのではないですかね
法律では・・とかあまり言いたくないですね＾＾；

精神的肉体的な被害って立証するのが非常に難しいのだそうです。
衛生上の問題も具体的に誰かが被害にあって、またそれが確かにお隣のゴキブリであり、原因であることが立証できないとどうにもできないのだそうです。
我が家にとってこのゴキブリの脱走と煙草の煙害は同じレベルで精神的肉体的被害なのですが・・
本当に困りました。

文句があるなら訴えろ！と言われたので弁護士に相談してみたのですが、
結論としては、これまでの経緯いからお隣は反応がまともでないのでこれ以上接触すると傷害事件になったりするかもしれない。こういうタイプの人とは話し合いで解決は無理なんだそうです。

弁護士の側からすれば「面倒な割に金にならない仕事」ってことなのでしょう。

実際ゴキブリ飼育の例とはちょっと違い自宅内での喫煙ですから一般的にも法的にも「他人に咎められる筋合いはない」ということになるので難しい対応になると思います。
近隣トラブルの解決の肝は「相手にあなたの苦しみを分かってもらって、気遣いして頂く」というのが基本になると思うのですが、すでに直接対決して感情的なこじれもあるようなので短期解決は難しそうな気がします。
我慢しなければならないことも多いと思いますが、少し気長に気持ちにゆとりを持って滅入らずに頑張ってください。

決して孤立しないこと！　これが大事だと思います。

我慢なんてする必要ないでしょう。

そんなことを言うなら、相手に我慢してもらえば良いって話になります。

私は喫煙派だけど隣の人の為に禁煙するなんて有り得ません。

国でタバコが売ってる以上家の中で吸って文句言われる筋合いはないと思います。

タバコの問題はここだけではなく色んな所で問題になっているけれど、うまく付き合っていくしかないと思います。

集合住宅に住んでいる以上多少の我慢は仕方ないのでは？