BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園　契約者板

私も駐車場の料金問題は非常に不安に思っています。

車を所有していないので絶対に払わないっていう人は必ず出てくるでしょうね。。
管理費の使い道で駐車場のメンテ費用なんて項目があったら文句を言う人とかもいるでしょうし。。

恐らく駐車場は相当数余ると思うので、更新のときはいっそのこと取り壊しにして、自走式にするとか駐輪場にするとかのほうが効率的かもしれませんね。

正直、契約前は気にもしていなかったのですが・・・

早々に管理組合で問題提起したほうがよさそうですね。

>23さん

あの・・・
契約時に説明されているメンテナンスプランの中にちゃんと管理対象施設のなかに駐車場入ってるんですけど・・・明記されてますよ。
管理費を駐車場のメンテナンスに使うことに文句言うもなにも、それの説明受けて納得してから契約してるはずなんですが・・・？

>23さん

入ってますよ。管理費を駐車場メンテナンスに使う事を。契約書類の『マイホームメンテナンス』内に

単年度の収支・支出計画にも入ったます。

検査費用等でいくらって。

検討板でもこちらでも、さんざんマイホームメンテナンスに記載されてるって言ったんですけど…。

一時金の有無、どのような計画になってるか、契約時に確認した上でサインし印鑑ついたのでは？

組合発足後は少々見直す方がベストだと思いますけどね…

概略でも数字でダメだって説明されている内容に対してのネガには勝てないですよ。

マイホームメンテの内容も、きちんと分析しないと納得できないですもん。

個人的にはもう一度、藤和に聞いて見ようと思います。

気になるので。

フロアコーティングの件ですが、少々値ははるようですが、UVコーティングを考えています。

以前UVコーティングの見積もり30万と出してもらった方がいたようですが、ワックス剥離はどうされましたか？

あらかじめワックス不要の連絡をされたのでしょうか？　

当方も見積もりを出してもらったのですが、剥離自体に3万円ほどかかる（無料のところもありましたが）様なので・・・

ベリスタに聞いてみました。

聞いてみて初めて知ることもあり、勉強不足と感じました。

理論的には検討板に以前あった理屈と同じでした。（NO.127近辺のネタ）※基本的に管理会社による試算とのこと。

＞29さん
私も心配でいるので、差し支えない範囲で詳しく話をお伺いできないでしょうか？

検討板でも散々ネタにされていた修繕費の一時金の事、駐車場の値段について書き込みしてあってとても不安になりました。環境がとても気に入ってたし書き込みに左右されてやめるのも後悔もしたくなかったので契約時に渡された重要事項説明書や修繕積立金シュミレーションなどを読んで、気になる箇所は付箋紙して担当者にしつこい位質問しました。自分達でも調べたり勉強もしました。けれど、自分達より書き込みしている人達よりも遥かに担当者が知識豊富でしたから納得出来ました。いいくるめられたとかでは無いです。納得出来なかったら、手付け金放棄してもキャンセルするつもりでした。逆に無いと不安だと考えてみては？万が一、足りなくなって計画書にもなかったのに徴収されたら揉めると思いますし。無ければ無いでいいにこした事は無いですが、あればあるで無くす事も減らす事も出来ますしねっその時慌てない為にも今から一時金貯金をしてますよ。あくまでも一時金については計画ですし、総会などで提案して減らす事も削る事も可能ですからあまり気にしてません。一時金については初めに知っておけば納得した上で契約してるし揉める事は無いと思います。駐車場も安くていいですが、ネタにされてるほど積立金シュミレーション見ても悪い感じしませんがね。なんで検討板で悪く言われるのかわかりませんでしたが、嫌ならやめればいいし、自分達は納得した上で判子押しました。皆さんはどうですか?
あたしは来年が待ち遠しいです。オプション資料見てますが今から楽しみです。ワックスもどうしようかなぁ〜って感じです。エコカラットも気になります。食洗機をつけたいですね〜オプション資料見てると予算を忘れます(笑)

私も契約済みMさんの考えと一緒です。
自分自身、全てを納得した上でハンコつきましたから。
私も、一時金対策してますしね。

来年の引き渡しが楽しみで毎日のように現地を見て回ってます（笑）後、フロアコーティングの件ですが…

ワックス未施工を藤和さんにお願いをしてる最中です。
前にも書きましたが…
玄関大理石コーティング
フローリングUVコーティング
水回りの防カビ
フッ素コーティング
で、30万でした。

因みに、私の契約した部屋はＢタイプです。


エコカラットは只今、検討中です。

契約済みJさんっ考えが同じでとても嬉しです。因みにあたしもBタイプです。ワックスはお高いですね〜、いいなぁうちも頑張ってみようかな。エコカラットは結構オシャレなデザインが多いんですね、何がどう違うかあんまりわからないので早くオプション会で聞きたいです。内覧会も楽しみですが、建築現場に行って工場の様子や実際の部屋を見学してるので今より汚くないといいなぁって思います(笑)ベリスタがお休み入る前に、何度かお部屋や工場の様子見させて貰おうと思ってます。今日は個人的に現地に行って見たらあまりの強風で車から出れませんでした(笑)川が近いから風が凄いのなんのって、今度は風も無い天気の良い日に行かなくちゃ。

工場だって(笑)工事の間違いです。

私も今日のお昼頃、現地を見に行きました。
今日は風が大変強く厄介でしたが…。

車寄せの屋根もかかり、駐車場も少しづつ出来上がってきましたね。
楽しみです。


内覧日も決まり、引き渡し日も決まったのですが、少し困った事が…。
子供の保育園の条件って、３月中に住民票を移してないとダメみたいで…。

困りました(>_<)


明日、藤和さんに再度確認してみます。

30さん


基本的には、検討板の No127にあったところが　"1㎡あたり197円のようです。" ここがみそだと思いmす。

標準より30円高く、原則駐車場運営費用は住民全体でまかなうというのが原則の考えです。

まあ、修繕についても同じで修繕積立費からまかないます。修繕計画にもあるように水準的な修繕内容を含まれている。

そうなると、多分ここまででみるとバッシング派の人から見れば、『何故リバフェと同じ管理費・修繕積立費なの？』と言われると思います。

しかし、平米あたり１０円高いのは、小さい金額のようでものすごく高く、その費用で駐車場をまかなう費用を捻出する。

売り手としては、無理をしないである程度特徴を出す方法として他の物件でも見られる手です。

契約済みJさん
それは困りましたね〜引っ越しも入居まだなのに、先に住民票だけ変えるのもなんか順番が逆ですよね(-_-;)保育園にもそういう決まりがあるんですねっ無知ですみません。子供はまだな者で。春のマンション入居も子供の入学とタイミングが合わないからってやめた方がいたのをどっかでききました。ベリスタじゃなかったかな〜。
お子様の件いい方に向かうといいですね(*^_^*)

UVコーティング絶対やるぞっ、と調べてたらこんなのが…。
http://www.burnish-club.com/mente/mn2.html

マンション掲示板でも、ハードコーティングは賛否両論激しいですね。
悩む…。

果たしてどっちがいいのかなってなっちゃいますね〜。これを旦那に見せたら自分でやるっていうな(笑)あたしはピカピカならどっちでもいいかなぁ。けどその後のアフターが難しくなっちゃうのかな。まだ時間あるからゆっくり考えてみよう！

昨日、内覧会・引渡し含め、諸々の書類が届きました。
何だかんだで、あと４ケ月ちょいで引越となるわけですね。
　早いなぁ〜。

　ところで、内覧会のスケジュール見たら、設定期間て全て「平日」
になってましたね。こういうの見ると、藤和ってホント「顧客本位」
のスタンスが希薄だなぁ、とガックリ来ます。まぁ、土日を予め予定
に組み込むと当然そこに集中するが故に、敢えて平日のみの記載に
してるんでしょうけど。
　※ご近所の「イニシア」は週末対応をしっかりやってました。

　あんまりネガに捉えたくはないですが、何かこういうスタンスや
方針って〝一時が万事〟って感じで捉えちゃいますね。

　うちは内覧会、プロに同行して貰ってしっかりチェックしようと
考えてますが、皆さんはどうされるご予定ですか？

>>契約済みMさん

フロアコーティング、実は私も悩み始めてるとこです。
前にも書きましたが、UVコーティングだと、フローリングが割れてしまう事もあるみたいで…。
本当に悩みます。

あっ！
サービスワックスの未施工は受け付けてくれるそうです。
早めの連絡が必要ですよ。

>>40さん
内覧会…
平日開催にはガッカリですね。
私は別件で藤和さんに数件頼み事をしてるので、ついでの時に内覧の日にちをずらせるか聞いてみようと思ってます。

内覧会は建築顧問の方と同行します。
嫁さんがこのての会社に勤めてるので（笑）

なんですか？サービスワックスって。教えて下さい！