プラウドタワー東五反田

遅くなりましたがクリーニング屋の情報ありがとうございます。
ほんとまん前ですね。これは便利です。

目の前の空きビルには何が入るのでしょうね？
あんなガラス張りの天井の高いビルを建ててしまって、
あー、やっちゃったという感じでしょうか。
埋めるのに苦労して、風俗系のテナントが入らないといいですけど。

こぎれいなカフェとかが入れば、入り口付近の雰囲気がよくなりますが、大通りから少し入っていますしね。
グランスカイが完成して、公園が出来ていれば、軽飲食の店はいけると思いますが、現段階ではむずかしいかも。
せめてクリニックとか無難なものが入ってくれればいいのですが。

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ソフトバンクの電波状況はいかがですか？当方南向きです。

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入居済の皆さん、
本物件周りの生活環境、利便性はいかがですか？

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北東側ですが眺めはいいし、朝日は気持ちいいし、暑くなる時分にはグランスカイでうまいこと遮られるし抜群に気に入ってます。

周辺環境はやや騒がしいですが、駅近のメリットに比べたら文句なしです

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私は南東の中層です。
視界はあまり良くないですが、気持ちいいですよ。
西側の方はどんな感じですか？

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我が家も北東側で、54さんと同じ感想です。北側の眺めは申し分ないのですが、
東側の眺めが少し不安材料があり・・・グランスカイさんの掲示板で書かれていたのですが、
キャッツシアターの跡地からグランスカイのモデルルームのある敷地にかけて105M高のオフィスビル
の建設が決まったようです。（グランスカイのおおよそ３０階建て相当とか）敷地内のどの部分に
建つかによって眺めのさえぎりになりそうな感じで。距離は遠いので圧迫感はないと思いますが。
また、グランスカイのオフィス棟１３階～１６階まで東洋紡の東京支社が入居しました。これも、
NETの周辺住民のサイトで見つけたのですが、グランスカイの三井不動産は、住民説明会でオフィス棟
のガラスは曇りガラスを検討しているとの説明だったようですが、実際は、普通のガラスで施工され
怒っていました。ブラインドはあるものの、OPENにしていることも多く、少し気になります。
グランスカイなどのマンション同士であれば、先方もカーテンなどするので気にならないと思いますが、
オフィスは比較的気にしていないようで、少しプライバシーが気になります。
オフィスなので、眺めはそんなに気にしないはずなので、できれば東洋紡さん？に働きかけ
極力ブラインドを下げてもらえるお願いができないものかと思案中で。東側の皆さんどうでしょう？
今後も２階から１２階まで、他の会社さんが入居するはずで何とかならないかなぁと。
あとここにサークルKサンクスが入るようです。

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北西、南西の方はいかがでしょうか。
当方は北向き、眺望は申し分ございません。

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利便性やグランスカイの圧迫感など、想定の範囲内なので不満はありません。むしろ、北側の眺めが想像以上によかったので感激しています。電車音はそれなりにしますね。窓を閉めたとたん、とっても静かですが。上階の物音も皆無です。２４時間換気の音のほうが気になるかな。

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北は申し分ないですよね。
冬がどうなるかですが、寒さは問題ないでしょう。
南側の方はどうでしょうか。
当方は北向き中です。

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北側の眺望いいですね。あまりこだわっていなかったのですが、予想外なだけにうれしく思います。

我が家は北側ですがそんなに高層ではないので、東京タワーよりカラオケバナナパンチの方が目につきます(涙)

高層階の方はそんなことは無いんでしょうが、、、

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隣にコントラクトブリッジセンターがありますので
昼食休憩で試合会場から出てきた方々なんじゃない
でしょうか。

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こんにちは。南側に住んでます！
私は、とても気に入っていますよ。
北側の景色には負けると思いますが、こちらも眺めは良く、
天気の良い朝は、富士山も見えます。空気がすむ、冬が楽しみです。
そして、目黒川の眺めが素敵です。
桜の時期は、それは素晴らしく、今は新緑を楽しめます。
想像していなかったのが、夜景です。目黒川のライトアップはしばし見とれます。
この時期は、陽が高いので部屋まで日差しが差し込まず、
数日前の真夏日と言われた日も結構涼しかったです。
目の前は親水公園、目黒川、ルサンク横の公園、線路ですので、、
日照をさえぎる建物が建つ可能性がかなり低く、とても安心して暮らせます。

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私も目黒川気に入っています。何はともあれ水べり、夜景、富士山と楽しめますね。隣のガラスビルと、グランスカイに入るスーパー、何が入るか楽しみです。五反田の東急、大崎のダイエーとユータカラヤも、悪くないですし暮らしやすいです。

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ウチは北東ですが、先日南東のモデルルームを今しか見れないと勇んで見に行きました。

角の眺望は目黒川を挟んで両側に綺麗なタワマンがそびえ立ち、なんてすてきな眺めなんだろうと家内と惚れ惚れしてきました。

西側以外は富士山は見えませんが、どちらも素敵な眺望ですよ。

東側中住戸だけは残念な感じですかね。

ただその分値も張らないしグランスカイで暑すぎる日差しが遮られていいと思います。

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No.65です。
ウチは、南側中です。
ベランダからですが、富士山見えますよ。
（部屋からも窓ギリギリから見えます）
今の時期は、だんだんもや（？）で見えなくなって来ましたが、
入居直後の空気の済んだ朝や夕方に綺麗に見えました。
遠くに山並みも見えて、冬が楽しみです。
目黒川の眺めは、訪問者にも大好評で、皆長い事眺めています。

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東はグランスカイと業務棟が真正面。
しかしながら窓からは北側がよく見え、視界は抜けています。
東京タワーも見えます。

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東南です。竣工後に東南、西南を見て、目黒川とタワマンの景色が気に入り東南にしました。
西南の方が景色は断然抜けている（値段もその分若干高い）のですが、
なぜか東南の景色が気に入ったのです。これは個人の好みですね～。
東側はグランスカイが日々高くなっていき若干圧迫感がありますが、窓によると東京タワーも見えます。

北側は残念ながら残っていなかったので景色をみたことはないのですが、きれいなんでしょうね～。
うらやましいです。

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西南です。
何も無いけど気持ちいいですよ。
でも、他の部屋も見てみたかったですね～。

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お掃除の方のシフトはどうなってるんでしょう？

以前のマンションに比べて掃除の回数が少ないような気がします。

時間帯によるのかしらとも思いますが。

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グランスカイの脇の業務練に7/7　サークルＫ東五反田スクエア店がオープンしますね。
夜中の買い物の選択肢が増えます。

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先日契約しました。みなさん内覧会はどんな感じでしたか？業者を頼んだ方いましたか？すべては初めてなので、何か気をつける点があれば、ぜひ教えてください。これからもよろしくお願いします。

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＞No.79
おめでとうございます。
内覧会では業者を頼みましたが、良く出来ているとの事で
ほとんど特別な指摘はなかったですよ。
私の経験でいうと頼まなくても自身が気になる点を直してもらうだけで
大丈夫じゃないでしょうか。お部屋はどちら向きなのでしょう。

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残り２戸になりましたね。
販売も大詰めにはいりました。
６月中には、完売できるみたいです。
相変わらず、駐車場の契約率が非常に低く、
管理費が上がるのは、確実なようです。
我が家では、１割増しが限界です。
皆さんは、どうですか？

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>No.80、ありがとうございました。南向きです。騒音については、モデルルームで体感したレベルなら許容範囲内かなと思い、契約しました。すでに入居された方の感想を聞ければ助かります。また、防音対策で何か工夫されている方いらっしゃいますか？

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南向きですが騒音は気にならないですよ。
対策は特にしていません。

駐車場は困ったもんですね。
外に貸し出すのは無理なのでしょうか。

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これから引っ越す予定のものです。オプションをいろいろみてどれも必要と感じますが、これは必要、あるいは不要なものありますか？今フローシングコーティング、水周りのコーティングとガラスフィルムを考えていますが、全部足すと結構な金額になります。ほかの業者を頼むのもありだと思いますが、提携とどう違いますか？

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近くに大きい薬局ありますか？また、評判の良い小児科、耳鼻科、内科ありますか？ご存じの方がいらっしゃれば教えてください。よろしくお願いします。

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駐車場は外部に貸してもセキュリティ上は問題ないでしょう。
近隣の東京サウスやルサンクのようにシャッターゲートがあって地下に駐車場があるならだめでしょうが、プラウドの駐車場はセキュリティ内ではないから部外者が建物内に入ることはないです。
管理費を考えれば検討の必要がありますね。

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＞No.84
オプションは迷いますよね。
うちはいろいろ検討した結果、フローリングコートなど
外の業者さんにお願いしました。やはり高い印象ありましたので。
ガラスフィルムについてはなくても十分と思いますがいかがでしょう。
直射日光はほとんど無いように思うのですが。

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>84
フローリングのコーティングはペットを飼っているとかでもない限り、あまりおすすめではないそうです。
色々調べて、コーティングのデメリットも大きいようなので、うちはフローリングはやめました。

ガラスフィルムはやったのですが、夜に外を見るとき、フィルムの変な反射が少し気になりました。
もし夜景とかをきれいに見たいなら、やめたほうがいいかもしれませんね。


提携でたのむと入居前にやっといてくれるのが良いところだと思いますが、
今からの場合はよくわかりません…。

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＞No.88
フローリングコーティングのデメリットってどんな事があるのでしょうか？
教えてください。
あとガラスフィルムの行った決め手も聞けたらうれしいです。

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＞No.87
良ければフローリングコーテイングの種類を教えてください。UVコーテイング（シリコン？）の20年保証のものはデメリットありますか？小さい子供がいますので、安心できる素材を探しています。

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>89

はがれたりするとやり直しができない、とかでしょうか。
あとは木の風合いが損なわれてしまうとか。
フロアコーティングは検索されてみると色々評判がでてくると思います。

この掲示板にもスレありますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2319/


ガラスフィルムは、割れたときに破片が飛び散らないとかですかねぇ。。。
張ってもデメリットは（値段以外）なさそうだったので、やったのですが、
夜に外を見たときの問題は後で気づきました。
夜景目的の場合は、事前にその辺確認された方が良いかもしれません。

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先日入居いたしました。
荷物を動かせる今のうちにフロアコーティングを検討しています。
どなたか入居住みの方で、良い業者さん紹介していただけませんか？
オプション使用も考えたものの高いと聞いたもので書き込ませていただきました。

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インターネットはどうしてますか？

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小児科は、大崎方面になってしまいますが、百反通りにある「鈴の木こどもクリニック」が評判良いですよ。

http://www7a.biglobe.ne.jp/~SuzunokiCC/

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No95、
どうもありがとうございました！子持ち世代として、信頼できる小児科が近くにあるのはとても心強いですね。これからもどんどん情報交換しましょう。よろしくお願いします。
ところで、最近の大雨、目黒川はどんな感じでしょうか？かなり臭いますか？入居前なので、実況中継していただければ助かります。

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>94さん
我が家は、KDDIに入りました。
その大きな理由は、ヨドバシカメラでKDDIのひかりONEのキャンペーンをやっていたからです。
ヨドバシカメラで申し込みをして、プロバイダーをauONEネットにすると、開通後に、ヨドバシカメラの商品券2万円がもらえました。
今もキャンペーンをやっているかどうかわかりませんが、時間があれば、電気屋さんで確認してみるとよいと思います。
通信速度は、LAN接続だと50M以上でます。無線LANでもIEEE 802.11gで20Mくらいです。安定しており、問題なく使えています。
ご参考になれば、幸いです。

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ありがとうございます。

KDDIが良さそうですね。
少し前の書き込みで、携帯の話ですけどドコモが繋がりにくいと
あったので悩んでました。
もう少しで入居日決まりますので考えてみます。

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西ですが、さすがに電車音が気になり少し後悔しています。
サッシ閉めるより開けたほうが気持ち良いですが開けられません。

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No.99
二重サッシになっているはずですが、やはり結構うるさいですか？ちなみに高層階ですか？中層ですか？うちはまた入居前ですが、防音カーテンを考えています。

ところで、皆さん地震保険入っていますか？お勧めありますか？朝日火災から書類届いていますが、いま一つピンときませんね。

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生協のような食材の宅配が利用されている方いらっしゃいませんか？ご年配の方や、小さいお子さんがいるご家庭では、食材の宅配は不可欠だと思います。ただ、不在時に置いてもらうことは可能でしょうか？

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>>100
地震保険については、どういう代物かもうちょっと勉強してから質問した方がいいですよ。

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>>100さん
中層階です。
４月に入居した時より最近の方がうるさく感じます。
防音カーテンは私も検討して寝室はそうしました。
しかしあまりにも柄がシンプルすぎるのでリビングは普通の厚手のカーテンにしてます。
そちらは何階くらいになりますか？
少しは私の経験役に立てるかもしれませんね。

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100です。
地震保険について勉強不足ですみませんでした。
高層階の南側です。防音カーテンは効果ありますか？ほかに有効な対策があればぜひ共有しましょう。これからも、どうぞよろしくお願いします。

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防音カーテン、高価で重いですが高価ありますよ。
ただ前にも書きましたが、柄がシンプル過ぎるのと遮光性が高過ぎるので
リビングには向かない印象でした。

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> 101さん

不在時に、家の前においてもらうのはNGみたいです。

帰宅時間にもよりますが、コープ東京だと、けっこう遅い時間に配達してくれますよ。
うちは大体午後7時から8時くらいです。
（マンション内を順番に回られているようなので、もう少し遅い時間でも可能だと思います）

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今日の総会長かったですね。

でもなかなか勉強になりました。

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総会の内容など、ＨＰのサイトなどに情報を掲載してはいただけないのでしょうか？

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南西向きの角の方いらっしゃいますか？

当方は南ですが思ったよりも電車の騒音がひどいです。
それよりもさらに線路に近い部屋はどうなのでしょう。
なにか対策はありますか？

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No.109
窓は二重サッシになっていますか？

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＞No.110
二重サッシにはなってますので閉めればほぼ大丈夫です。
しかし季節の良い時期は開け放しての生活もしたいと思い、
その場合は先が思いやられます。
No.110さんはどちら向きですか？

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開け放しの場合は、電車音に馴れるしかないと思います。

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騒音に慣れるしかないって何千万（何億？）も出して切ない事ですね。

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つまり、この辺の物件に住んでいる人は皆、そういうことになります。いいんです。

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個人差はあると思いますが開けっ放しにするなんて稀ですから、
開けた状態の騒音を気にする必要なんてほとんど無いと思います。
もちろん線路側は二重サッシになってるので閉めればほぼ大丈夫です。

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二重サッシは意外と面倒ですよ

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JRになんとかしてもらえないですかね。埼京線は山手線より大分静かですから、やりようはあると思いますが。

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南東ですが、窓を閉めていると驚くほど静かなのに
開けたとたんにゴーっと轟音が響き渡るので、二重サッシの威力に感心してます。
しかし、真冬・真夏はともかく、今の時期なん窓を開け放ちたいですよね。
東側の窓を開けるのが、南側よりはましかなあ、などと考えています。

山手線の線路が古いから音がうるさいのだと思います。継ぎ目のないレールにすれば音は静かになるらしいですが。ま、老朽化して交換されるまでしょうがないのでしょうかね。そのころには埼京線の線路が古くなってそうですが。。。

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ここ構造もよく、間取りもすっきりしてるし、とても良い物件だと思う（ｂｙ知り合いの建築士）。騒音がなくなれば資産価値がぐんと上がるはずです。再開発地区でこれだけMS立ち上がっているから、JRさんあるいは品川区は防音対策を考えてもおかしくないと思いますが、、、

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ここは構造も間取りもよく（ｂｙ知り合いの建築士）、とてもよい物件だと思います。騒音さえなくなれば、資産価値がぐんと上がるはずです。再開発地区で、これだけMS/Office立ち上がっているから、JRあるいは品川区防音対策を考えてもおかしくないと思います。防音壁位つけられないでしょうか？
同じ山手線の違う駅に住んだことがあって、線路は遊歩道を挟んで目の前にあったのに、ここほどうるさくなかった。やはりレールの問題でしょうか？　まあ、いろいろ書いてしまったけど、これからの入居を楽しみにしている者です。

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立地は知り尽くして入居したので騒音のことは苦にしていません。静かな線路になったら、それは嬉しいけど。特定の一地域、一マンションのためにJRが動くとは思えませんが、どうなんでしょう。まあ私は幹線道路ぞいより、線路沿いのほうがいいです。

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継ぎ目の無いレールと防音壁でだいぶ変わりますよね。
事前に把握はしてましたが実際に住み始めてみると気になります。
気になるというよりも公害に近い印象です。

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この一角は音が抜けにくく線路の音にはへこみます。

現況を踏まえて計画された以上、住居として十分な対策が
とられているかどうかはマンション設計側の責任ですけど。

次のような事象が発生して状況が著しく悪化すればJRにも
沿線対策の可能性が出ますね。

　・著しく運行本数が増える
　・深夜の運航時間帯が伸びる

湘南新宿ラインは確実に運行本数が増えますから将来可能性
はあるかと・・・

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幹線道路の騒音は、最近は消音舗装のお陰で、驚くほど静かですよ。
電車のほうがそもそもの騒音デシベルが高いのか、耳障りな周波なのか不快に感じますね。

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消音舗装は国道一号線（桜田通り）でいえば、明示学院の交差点から先都心方面が消音舗装化されたため
道路の反射音がアスファルトに吸収され、ものすごく静かになっていますね。

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いえ、騒音というより排ガス臭さが。。。。

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道路は排気ガスの問題ありますね
それに比べたら電車音がましかなと思っています

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月曜日あたり？から玄関のサロンの案内が裏返しにしてありましたが、
ようやく完売したみたいですね。

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すごいですね。
おめでとうございます。
最後まで残った部屋はどんな割引率だったのでしょうね。

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完売の通知書入ってましたね。
気が早いですが査定に出してみたいです。
買値よりも上がってないですかね。

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目黒川の悪臭は皆さん気になりませんか。
あまり川側には行かれないのでしょうかね。

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暑い時は臭いが気になる事もありますが、大雨の時は目黒川が浸水しないかが心配。。

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最近の豪雨ニュース気になりますよね。
九州みたいな大雨きたら浸水してしまう可能性あるのでしょうか

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目黒川の臭いなんて全然気になりません。
それよりＥＶ北のウェイティングホールの方がいつも臭いですよね。
ペット同伴ＯＫのエリアだけに泣き寝入りするしかないのでしょうか？

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ウェイティンぐホールは臭いけどペットの匂いなんですか？
新築の匂いだと思っていました。
ペットなら規制してほしいですね。

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あのウェイティングホールの臭いはなんなんでしょうね。
新築の臭い？ペットの臭い？
他の場所はそうでもないのにウェイティングホールが図抜けて気になるので、
何かしら特有の原因があると思います。
何とかなりませんかね。

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引渡し日から同じ臭いなので、塗料臭なのだと思いますが、気になりますよね。

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ウェイティングホールの臭いは、朝の各階のゴミ回収が1Fに集まり、その臭いがもれていると思ってました。ペットですかねぇ。塗装臭ではないような気がします。

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皆さんが感じてたのが分かって安心しました。
私だけが気になるのかと思っていました。
ウェイティングホールの臭いとエレベーターのドアの傷と意外と掃除がされてない様子が気になっています。
皆さんで共有して改善していきたいです。

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エレベーターの傷は確かに気になりますね。管理人さんに言えばいいでしょうか？

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管理人さんに言えば、管理会社に伝わるのでは。

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管理に電話すればいいのでは？

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エレベーターの傷は目立たない程度に処置されてましたね。
応急処置ではなく恒久処置なんだろうと思いますが、
ほとんど気にならなくなったのは良かったです。

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ペット同伴エリアも、だっこしてればいいのですが、
たまに歩かせてるのを見ます
そういう時に粗相してなければいいのですがね・・・

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>応急処置ではなく恒久処置なんだろうと思いますが、
>ほとんど気にならなくなったのは良かったです。

恒久処置ではなく
応急処置では

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ドコモの電波状況が悪いため、改善を依頼しましたが、
下記のような回答を頂きました。
いつもドコモをご利用いただきまして、誠にありがとうございます。
以前お知らせしたご住所（品川区東五反田2丁目9-1）周辺を対象にした
FOMA電波状況の改善について、ご案内いたします。※8月5日時点の情報です
先般のご連絡で「秋をめどに改善策を実施予定」と
お伝えしましたが、現在、あらためて改善時期の調整を
おこなっております。

以上

我が家の中で　DOCOMOの携帯の電波状況悪いので　他社にのりかえようとおもいますが、
皆さんはいかがですか？

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私もドコモですがけっこう波があります。
圏外と３本が交互に来たりします。
不安定なのでしょうね。
改善時期が遅れるという意味なのでしょうか。
協力して問合せるといいかもしれないですね。
さっそくインターネットから登録してみます。

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９月にドコモの基地局が近くにできると聞いていましたが延期になるという事でしょうか。
ちなみに７月の時点での情報です。

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こないだの雨で危なかった

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みなさん、ドコモの電波とかJRの騒音についていろいろ書かれていますが、ちゃんと聞いちゃったほうが早いですね。入居してすぐにメールなどで確認しました。

■JRの騒音についての回答
いつもＪＲ東日本ならびにＪＲ東日本ホームページをご利用いただきましてありがとうございます。
このたびのご意見につきまして、以下のとおり回答させていただきます。
この度は、ご意見をお寄せいただきありがとうございました。
線路設備は、定期的な検査に基づき計画的に補修を行っております。
山手線の目黒川～五反田駅の間で、一部列車通過時の音が大きい箇所があることを把握しておりまして、８月下旬よりレールを取り換える工事を計画しております。どうぞご理解をいただきますようよろしくお願いいたします。

■ドコモからの回答
・見通しがよいため複数の電波をつかんでしまって、遠くからの弱い電波を掴む場合があり、その場合に通話中に切れたりする
・9月にグランスカイの高層階向けに目黒側の対岸にアンテナを立てる
・ただし、グランスカイの高層階向けなのでプラウドの中層階あたりで効果があるかはわからない

とのことでした。

最近はどこの会社も問い合わせすると、かなりちゃんと対応してくれますね。

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