芝浦アイランド グローヴタワー 3

>>479
最後のフレーズはイヤミ

４７９です。

＞ ”各マンションの共用施設の共有”という意見があったと書かれています。

そういう意見があったのですね。それは知りませんでした。
ちなみに、そういう意見があったのであれば私も反対派ですよ。


＞ ４８１さん
イヤミに聞こえたならごめんなさい。そうですね、グローヴ以外の方が見たらイヤミに思えますね。
すいません。でも、別にイヤミの意味は込めてませんでした。
資産がうんぬんって話しをされてるのに、
なんか言い争いみたいになってて、せっかくいい場所に住まれてるのに、
なんかもったいないなと。

グローヴとエア・ブルームとでは、グレードの違いというより、想定する住民層のライフスタイルの違いでしょう。
賃貸の水回りがいまいちなのは、そもそも自炊をする住人が少ないからだと思います。

>>477
てことは、本来ならケープはグローヴと同じ価格だった？
ん、待てよ！？駅距離や道路付けなど立地条件の差を埋めるだけの内容、ケープにあるってことなの？

>477
ケープは、当初予定していた販売価格を急遽値下げして、
売り出したなんて初めてききました。本当ですか？
他の知っている方からでもいいですから、もう少し内情を教えて頂きたいですね。

>三井はグローヴから分譲したんですが、１割程度しか希望が入らない
のくだりが、失礼ながら言いすぎではないかと思い、
上記点も疑問に思ったのですが、
グローヴははじめ不人気だったとはいえ、第一期では、３分の２、は売れましたよね。

>484
同じ価格とは書いていません。
ただし、ケープが、当初の販売価格購入者にとってはお買い得だったであろうことは、
その後の販売価格と転売価格の差、上昇ぐあいを見ても、推測できますけどね。
内容としては、ケープの建築物としての構造面はともかく、外装の感じ、使用素材などの点では、
グローヴ住民の中にもグローヴ以上と評価する方も、いらっっしゃいますから、
長所はあると思います。

>グローヴははじめ不人気だったとはいえ、第一期では、３分の２、は売れましたよね。
ホントに事情を知らない無知な方のようで・・・。
その一期は不人気で一旦販売中止して再販売したものですよ。なので実質2期。

エアーもブルームも、スタンダードとプレミアで全然違いますよ。
エアーのプレミアの南東角は何にも遮られてなくて設備もよく、
風呂もビューバスと寝室につながっているものと２つあったり、
ブルームのメゾネットなども最高ですよ。

きっと値段微妙な部屋しか見てないんでしょうね・・・・。

グローヴ内でも住戸によって価格はぜんぜん違いますからね、、、
マンション内格差が大きいのがタワマンの特徴だから、
グローヴ内は全部同じと思われたくないですね。

>>485
ケープの外装の感じや使用素材が良く感じる？
つまり、タイル貼りよりもモルタル吹き付けがいいってこと？
へぇー、そんな奇特な方もいるもんだね…。

４８７さん、あなたにとって微妙と言う金額は
世間一般のＯＬの平均的な月収なんですよ。

私もブルーム最上階のペントハウス見ましたが、確かに素晴らしいです。

だけどああいうお部屋はタワーの中のほんの一部、
ホテルで言えば数部屋ほどの
最上級のスイートルームのようなものでしょう？

その建物の代表的な部屋は平均的な、数の多い部屋なんではないですか？

中古見たけど外廊下にがっくしです

>>491さん
グローヴの外廊下のこと？確かに声は響くけど、高層階の見晴しはいいよ。
低層階は、値段は安くて内廊下なので、そちらを検討したら？

ここ数日のこの掲示板でのやりとり、ほとほと呆れました．．．

住民版だとは信じられませんねぇ。
（まぁ、かなり部外者が混じっているみたいですが）

私の知っているアイランドの住民は、もう少し常識があります。

しかし、物事を上っ面でしか考えていない人もいるんだなぁ、と感慨深い面はありますね。

≫492
いつも必死ですね。お疲れさま。

グローヴは外廊下田の字だし、賃貸に囲まれて見合い、海眺望が乏しい。
不思議なのですが、あの場所にしたのはなぜ？
どうして賃貸棟の方を優先したんでしょうね？

＞４８７
たくさんの部屋、見ましたよ。
それで、賃貸の水周りは落ちるといったのです。
たしかに、ビューバスがつながっている部屋もありましたが、
その分、バルコニーがすごく狭かったりで、どうなんでしょう。
４９０さんの3行目以降が、こたえでしょう。
＞４８８
グローヴだって、少々違うのはプレミアムの４８，４９階のビューバスくらいでしょう。
４８７に相乗りして、仕様が随分違いそうな書き方はどうかと思いますけどね。

なんで、賃貸より立地がわるいという人がいるんだろう。
駅からも目だって格好言いし、ブルームより駅から近いし、
エアより日当たりはいいし、不思議だ。

>>497
日当たり面では南東をブルームに塞がれてる時点で最悪でしょ。
眺望面では最も坪単価を高くできる海側があんなに至近距離で２棟に塞がれてる。
駅からの距離ったって、大差ないし。

狭い島にいっぱいいっぱいに３棟を建ててるように見えて
凄く閉塞感を感じるんですけど。
なんでこんな計画だったのか、デベロッパーに真意を訊いてみたいです。

>４９５、４９９の入居済み住民さんへ
＞日当たり面では南東をブルームに塞がれてる時点で最悪でしょ。
では、貴方が推奨する賃貸のエアは、南東どころか、南、押さえられて、
日当たりはもっと悪くない？

４９９が、駅近、ランドマークより、海側眺望優先、
ゆえに、賃貸の海側、を羨むのはわかりましたが、これは個人の優先順位のつけ方だと思います。
また、東側のみを見れば、４９９の言い分どおりでしょうが、他の方角はどうですか？
グローヴの東が閉塞感があるとおっしゃるのなら、ブルームの北は、目の前をエアにさえぎられ、西側がグローヴで、もっと閉塞感ありますよ。（エアの南も同様）
＞どうして賃貸棟の方を優先したんでしょうね？
ですから、４９５の上記発言でいうように、グローヴより賃貸棟の立地がいいとは思いませんけど。（優先でもないでしょう）

何がよくて、何が嫌かと感じるかは
個人の価値観、生活習慣によって違うのかなと思います。

ここは、個人の意見を押しつけ合うのではなく
情報交換の場所にしましょうよ〜曻

>>500
はいはい、あなたは上司に突っ込まれてろれつが回らなくなってるダメダメ部下ですね、分かります。

５０３
まあ、やめとけ。

いい加減、何か有意義な意見交換しましょう。

荒れてるね。。。
全部いいタワーだ！芝浦アイランド最高！でいいんじゃないですか？？

みんなそれぞれの価値感や思いがあって住んでるわけでしょうし、
そんな優劣をつける必要ないんじゃないでしょうか。

これからは
あおり、荒らしはスルーしませんか？

様々な意見を参考にしたいのに、
この流れは非常に残念です

アイランド内の各タワーはそれぞれ一長一短です。
また各タワー内でも、お部屋によっては眺望や仕様も全然異なり一長一短、
選べるのが良いことろです。

いろんな条件が良ければそれなりのお値段になりますからね。

今年はロビーに大きなツリーが欲しいですね。

>>511さん
そうですね。
暗いニュースが多かった今年ですから、そういう景気づけが欲しいですね。
無駄遣いだ、なんて声も聞こえてきそうですけで、なんだったらボランティア
でお金を拠出してもいいんだけどな。

共用部の扉にリースとかつけられるよりも、はるかにいいと思います。

５０６です。


＞　５０８さん
５０７の間違いでしょ。。。

まぁ、それはどーでもよくて、

５１１さんが言ってるようにツリーとかあるといいですね。
なんか華やかに飾ってくれるといいですねぇ。

>>520
ここのは単なる質素じゃない。ミニマリズムの極致。
なおかつ、ここの2Fロビーの構造はイームズ邸へのオマージュになっている。
そういう教養を欠いた人に、ここの魅力はわからないと思う。

>523
そんなわけのわからないことを書くから
からかわれるんじゃないの！

20日はボジョレーのパーティーで
パーティールーム使わせてもらいました。
30人ほどでしたが部屋代がタダ同然なので安くあがって助かりました。
時間が来たのでラウンジに移動して続行。
夜景も堪能しました。

一つ残念だったのはパーティールーム前のトイレ。
なぜか家庭用のピンクのペーパーホルダーが・・・
手垢で薄汚れていて興ざめでした

まあでも安いんでちょくちょくやらせてもらいま〜す

クリスマスツリーは飾らないでしたっけ？
総会で予算が承認されたような…

去年の電飾もとても良かったですけどね。
エレベーターを待つ間、楽しい気分でした。

電飾は今年はやらないの？

レンタル自転車のボックス横に、違反者に対する罰則規定が理事会名義で張り出されましたが、
ちょっと厳しくないですか？
どうも、車の免許に準じているみたいな規則ですが、
３回違反したら、３ヶ月利用禁止はまあ、よしとしましょう。
しかし、使用禁止後は、その後の期間に関係なく、1回でも返すのを遅れたら、
６ヶ月使用停止はないでしょう。
どんな方でも、１０年も１５年も住んでいたら、うっかり返し忘れて
３回は違反してしまうでしょう。（しかも、家族でとだそうです。）
その後は、ずっと誰か一人が一回でも、返し忘れたら、
半年利用できなくなってしまうんですよ。
車の免許に準じているなら、
しばらく違反しなかったら、累積が消えるとかないんですか？
準じるなら、そこまでしないと、あまりに厳しいのでは？
それとも、あそこの張り紙が、説明不足なのですか？
理事会で詳しい方、ご説明いただきたいです。
個人的には、半年使用停止規定はなくてもいいと思いますが、
皆様はどうお考えでしょう？

そんなんここに書かないで直接お言いよ。

10年間住んでいて累積4回も違反するほうがどうかしていると思うのでこの規則はそんなに厳しいと思いません。
（そんなに自転車が必要であれば一台二台買ったほうが早いかと思いますが如何？）

炎上の予感・・・

538はクレーマ

538に自転車買ってやれよ、管理費から出してもいいからさ

週末、友人宅に遊びにいくのですが
駅から距離あるからタクシーで来たらと言われました
重たい荷物を持っていくので徒歩はきついので、
バスとかは出ていないのでしょうか？
レンタルサイクルはありますか？
まだ高校生なのでタクシー乗るのは抵抗を感じますし、お金も心配なんです。

タクシー、徒歩以外の方法があったら教えてください

ぜんぜん徒歩圏内だと思いますよ。駅からでかでかと見えてますし。
５００メートルぐらいなのかな？

タクシー使っても１０００円かからないんじゃないですかね。すぐですよ。

５４７さんありがとうございます
たくさん荷物があるので徒歩はきつい感じです

アイランドへ行く手段は徒歩かタクシーしかないのでしょうか？

バスとかあると助かるんだけどなぁ

そんなたくさん荷物あるのだったら、宅配料金ぐらい、私が出して差し上げましょうかね…？いつでも言ってください。

友人さんに、駅まで、レンタサイクルで来てもらって、荷物をカゴか荷台に載せる、っていうのはどう？
ただし、二人乗りはしないように。念のため。

546・548って本当に高校生なの

高校生ってこんな版に入ってくるかい？
こんな質問　訪ね先の友達に直接聞けばいいじゃないか

なんだかオチョクリ掻きましに来てるだけじゃないの

みんな相手にしないほうがいいよ

ここの中古を検討していますが、駐車場が満員だそうで悩んでいます。
もしお分かりであれば教えてください。

・駐車場の待ちはどれくらいでしょうか（当方普通の小型車です）
・他の物件（エアー、ブルーム等）の駐車場を借りることはできないのでしょうか
・近隣に月ぎめの駐車場はありますか

仲介業者も車に乗らない人らしくあいまいなことしか言わないので決めかねております。

552さんへ

駐車場待ちは、年間単位で想定したほうがいいでしょう。

駐車場は、それぞれのタワーの住民にでもなっていないと申込すらできないと思います。
ただ又貸しの場合は・・・物理的に不可能ではないが。

ちなみに今、ブルームの駐車場待ちも1年以上かかるようです。

５４７です。
不確かですが、田町駅から芝浦車庫へのバスがでてたような気がします。
芝浦車庫ってケープ側にあるんですかね？？？なので、
結局数十メートルは歩く必要があるでしょうし、
たしか遠回りするルートだったと思いますし、本数もかなり少なかったような・・・・
昔タクシー以外でないかなと、調べたことがあって、明確な理由は忘れましたが、
使えね〜〜〜って結論にいたったのは覚えてます。

ということで、荷物あるならやっぱり駅前からタクシーがいいのではないでしょうか。

>>553

ありがとうございます。年間単位とは・・・
ちょっと現実的ではないですね。売主の方は駐車場は継承できると
いっていたのですが、そんなわけないよなと調べてみると当然なが
らダメでした。（しかし仲介屋もいいかげんです）

港南あたりではＷＣＴなど駐車場に空きがあるようですが、この差は
なんなんでしょうね。

近隣駐車場を探すしかないですね。といっても島の外では現実的では
ないです。

100円で乗れる区営バス「ちーばす」が倍増するみたいです。
今、ケープしか通っていないアイランドへの乗り入れコースも増えると聞きました。
グローヴの前に停留所ができるといいですね。

ちいばす、いいですね。いつも六本木ヒルズ方面いきに乗っています。
増便・伸延するんですか？
もしよかったら、詳しく教えてください。

>>551さん

私は546・548ではないですが、高校生ですよ。
まぁ、高校生でこの掲示板を見てるのは546・548や私ぐらいなのかもしれないですけど(笑)

ちぃばす情報をください

グローヴの車出口付近に、ブルーム側への歩道につなぐ横断歩道が欲しいなと思っているのは、私だけでしょうか？

ちぃばす最新極秘情報
1.増便の正確な路線やバス停はまだ決まっていない
2.台場行きは今回も無し（既存路線との関係か？）
3.海岸通りを通って品川駅へいく路線がアイランドを通過する案を検討中（未決定）
周辺町会からも強い要望が出ているようなので、ここはアイランド自治会の出番でしょう

>>564
それが本当なら朝の駅前とおりの一部だけ車通行止めが無くならないと
アイランド経由したバスが大回りしてグランパレスに行くことになるんで
グローヴからだと歩いた方が早い事になる。
あの朝の車両通行止めってほんと何のためにやってるのかよくわかんないし
やめてほしいんだけどね。

子どもを持つ親の立場としては、
駅前付近に、幼稚園と小学校がある以上、
車を通行止めするのは仕方がないことだと思いますが…

通勤時の人通りの多さからすれば、
車両を通行止めにするのは当然かと。
夕方の帰宅ラッシュ時にも通行止めにしてほしいくらいです。

たしかに朝の通行止めは安全を考えれば仕方がないのかも
というか、私的にはすべきと思ってます。特に子供とかの安全確保の為にも。

そのおかげで朝は遠回りとか、バスも通れないなどなどの不便はあるのでしょうけども。

まぁ、いずれは駅前から小学校も幼稚園も消えてなくなるわけですから、その時までの辛抱ね。
でもその移転先ではまん前が幹線道路だし、通行止めって無理っぽいね。

３■階の住民Ｂです。
ひさびさの飲食店情報です。
芝浦３丁目のｂａｒ　ソシエの下に同じオーナーのイタリアンダイニング
ｂａｎａがオープンしオープニングに行ってきました。
ソシエの常連さんのところには、本日のオープンパーティのはがきが
届いたこといでしょう。
営業はあさってからですが、本日のパーティには、遅くまでお客さんが
つめかけていました。芝浦に気さくでおいしい店ができるのは大変よろこばしい
ことですね。私は職場が芝浦なんでもう７年近くソシエに通っています。
オムライスやパスタで人気のソシエのシェフが料理を担当。４階は本格的な
ｂａｒになる予定だそうです。

第二期一次？に購入し、最近この掲示板を発見た者です。
離婚協議が膠着している△状態の女性です。
独り暮らしですし、私の財力で可能な北側広め目の高層階1LDKを買いました。
掲示板を全ては見ていませんが宜しくお願い致します。
私は長年近隣勤務をしているので田町芝浦三田の移り変わりを見ています。
こんな人間もいる事を知って頂きたく思いました。
自己在住の為に購入しましたが、とりあえず今は独りなので、今後住み続けるにせよ、また売却・賃貸の事も気になりますし、住み心地や近隣情報も興味深く拝見しています。

今更の掲示板新参者の挨拶には反応が無く詰まらない(笑)独り書きします。
最近、住まいを空ける事が多く直近の芝浦に疎く、且つこの様な掲示板への書き込み経験も少ないので傍観者でした。
色々読み皆さんのお考えが様々な事は良〜く分かりました。

先ずはマンション(MS？)住み心地等について。
普通購入者としましては価格に対し、立地・環境・構造・サービスは充分に合格点です。
皆さん同様に私も『資産価値』は気にはなりますが、既に入居していますので、新築未入居で売却可能では有りませんし、転売し積極的に売却益を得ようとは考えていません。
ただ、当然購入に際しては『資産性』は考慮しましたので、目減りが少ないマンションを探しアイランドのグローブに辿り着きました。(私の携帯ではウの濁音が表示不可)
アイランド入居以前は東横線目黒区の東急管賃貸に在住していましたので、築浅中古含め城南地区を中心に探しましたが、予算内で納得出来る物件には巡り合えず、土地勘の有る芝浦アイランドになりました。私は不動産や建築業では有りませんが、皆さんご承知の通りマンションは空間買いなので立地が一番と考えています。更にその立地周辺の環境、そして販売と建築業者主のブランド、次に中古ならば管理状態と考えています。管理会社はマンション管理のサービス提供と云うソフトの後付けですから変更は可能です。未だ管理状態に耐えられない程では無いので、自ら行動を取ってはいませんが、危惧を感じたらモノ申す区分所有者になる積もりです。

共有スペースの状態、ベランダや廊下の使い方等、具体的にはゴミの出し方、布団を干す等、確かに少数派でしょうがマナー違反の住民はいますし、小さな違反時に芽を摘む事は大切です。
しかし800世帯以上の大規模住宅ですから、その様なマナー違反の住民はどこにも必ず存在するでしょう。
それら住民に改善を促す事が住民代表の管理組合で有り、委託を受けた管理会社な事は当然です。
幸いにも当マンション区分所有者には管理組合活動に積極的な方々も多数いらっしゃり、且つ専門的知識を有する方もいる様ですので、是非ともその方々の知識をお借りして、管理組合を活発に活動していく事は勿論賛成です。
但し特定の方の長期理事就任は弊害も有りますので、オブザーバー参加が望ましい。

さて、話題を変えて〜ソシエは知らなかったので行ってみたいです。カレーうどん店の上階は全てまぁまぁと思います。

長い文章読みづらい。
何言いたいかわからんし。離婚協議中しかあたまに残らない。ご愁傷様

確かに、もう少し要点を的確にした方がいいですね。
アラフォー離婚協議中だけが印象深いかも

アイランドはファミリーの印象が強いので、シングルの方の意見は参考になります。

＞ カレーうどん店の上階は全てまぁまぁと思います。

そーなんですね。一度はいってみたいなとは思ってたのですが、機会がなくて。
というか、カレーうどん店は美味いんですか？
味の好みはひとそれぞれでしょうけども。。

こちらは行きたいのですが、店前を通るときはカレーの気分でない時がおおくて、入れずじまい。

アラフォーさん。年末もし、おなかがすいたらｂｏｎａｋｉｔｃｈｉｎで
おなかを満たしてください。
芝浦３—１４—２藤田ビル
４階がｂａｒ　ソシエで３階です。
石井店長バーテンダーのオリジナルカクテルは気障ですがうまいです。
中島オーナーソムリエのワインはコストパフォーマンス抜群の
ニューワールド系です。
書店は、流石書房がなくなって不自由していましたが
むらさき書房がニッチで面白い品揃えです。田町の反対側の
国道沿いの本屋が結構使えます。

北側の高層階は、年末の都心の夜景とＮＥＣのわきに見える東京タワー
そして新春の朝焼けの海が心なごませてくれるでしょう。

よいお年を。

流水書房でした。さすが、流石書房はないｗ

こんにちは。朝の田町駅への通行止め反対の話題がありますが、私もそう思っています。
交番の方に、商店街からの声も多くてそうなったように聞きましたが、商店街関連の車が長く路肩に駐車している事もあると思うんです。
今は、住民の構成も変わったと思うので、あらためて利用者の声を確認してほしいですね。

ところで、クリニックも完備してきて、住み心地はいよいよ良くなってまいりました。
皆様、よいお年を。そして更に、居住環境のよい街になる事を願っています。

港栄橋からケープを背にエアタワー方向を望む夜景が美しいですね。
一度写真をとりたいほどです。
芝浦ベイワードまでタワーが一望の下に並び水面に夜景が映え
なかなかの景観です。

三井さま

芝浦港南地区にも、ららぽーとを作って下さい。