〜新千里メゾンシティ桜ヶ丘はどうですか〜

入居時期が早くなるかも、というのは朗報ですね。
皆さんも書いているとおり、年末のばたばたに引越しは嫌ですよね。
うれしい情報有難うございました。
さて駐車上のことですが、入居者用は１００％埋らないと思うのですが
来客用はどうするのでしょうか。入居者は基本的に地下駐車場に止める
とすると、地上の駐車スペース（図面で見る限り数十台分あるように思い
ます）は来客用に開放できるのでしょうか。
以前、バイクのスペースの質問もあったかと思いますが、こういったことは
入居後、管理組合で運用を決めていくのでしょうね。
貴重なスペースを効率良く有効に活用したいですね。

購入者ですが、入居時期が早くなるとしたら、とても嬉しいことです。
ところで、東丘小、八中の評判ってどうなのですか？
豊中では十一中の評判はよく聞きますが、千中なら悪いということはないかと思いますが・・・

駐車場は軽自動車用として2台分増えたわけですから、来客用に2台分は使うことは
可能では？
うちも子供がおりますが、小、中学校のことは分からないので、この近辺に住んでおられる方、
豊中市内に住んでおられる方是非教えてください。
小学校の児童数は各学年1クラスが殆どらしいですね。この3月にはガーデンヒルズの入居が
ありますのでどのくらい増えるのでしょうか。また来年の3月にはあかしやの丘の入居も
ありますので、大分変わるのでしょうか？

だいぶん出来てきましたね。2,3,4号館もあと少しですね。
購入者を集めてのこれからの日程等の説明会などはあるのでしょうか？

入居予定のものです。
駐車場の件ですが、駐車場が埋まらないと計画どうりの収入が得られず、管理費などに跳ね返ってくると言う事はないんでしょうかね？ちょっと心配です。

その時は管理費に跳ね返ってくるでしょう。
駐車場の利用率を何パーセントで管理費予算が設定されていますか？
利用率を100％にして予算を組んでいたら、まずいと思いますが、まずそんなことはないでしょ。

学校区については問題ないですよ。
九中、十一中に比べれば落ちますが、大阪府下全域で見れば
かなり高い水準（学力だけとかでなく、全体的評価）です。
吹田と豊中の北側には、教員も皆配属希望しているような
落ち着いた学校が多いく人気校区。
ただ十年ほど前かな？九中に通り魔が来て校長先生殺傷事件ありました。

購入を考えている者ですが、あの近隣にある竹林の影響で
ムカデや蜘蛛が（それも普段はお目にかかれないようなデカイ）
出たりするってことはないのでしょうか。
そんなことは住んでみないと分かりませんが、それでも
虫のことってけっこう気になるもので。
購入された皆さんは気になりませんか？

竹林は近いですが建物と隣接していませんので大丈夫では？
自転車置き場とかには出るかもしれませんね。

箕面の山沿いに住んでた時は、カメムシの大量発生と
クワガタと間違う程大きいゴキブリに驚きました・・・

竹林の近くのマンションですが、出ますよーー。その2種類。
でかい蜘蛛は部屋にもいました。（足入れると25センチはありますね、）
竹林とは言っても離れていたし、
こんなの見たことなかったので、、ウッドデッキはめくる勇気が
それ以来ありません。悲　低層階の人は出るかもしれませんね。
まあ環境とると避けられない？いや、でも竹林だからでしょうね、きっと。

千里ニュータウンは昆虫が出る自然があるところです。箕面のようにもともと
自然の中の地域とは違う環境なのにこれほど自然環境がある住宅地は他に無いのでは
近隣では上新田がそれに近いかと思いますが、特に問題になったとは聞いた事がありません
ここよりももっと公園に近くに面しているところに何十年も前から住居されている方々が居られますが
問題になっているでしょうか。聞いた事がありませんが。また、先住者の方々からもひどい苦痛を受けたとは
問題になっていないようです。私もこの地域に40年近く住んでいますので知人等に聞きました。

それだけ自然があって環境が良いということでしょ？
それが気になるのなら、違うところで購入考えましょう。

昨秋に完売したプライムフォート千里中央　キャンセル２戸（３９９０万、５０８０万いずれも７階の４ＬＤＫ）出たらしいよ！

９４
さっき、茨木物件でもこんな書き込みしていたよね。
新千里東町の物件欲しい人は、上新田には興味ない人なの！

９５さんに同意。９４は購入者？何がしたいの？？

でも、メゾンからもう他で購入したのにいまだにひつこくDMやらがくる。
購入しましたって断ったのに。。。

うちにも来ます・・・メゾンＤＭしかもすごい量。そうとう経費使って必死なんだろうけど、
実際ＭＲに残り住居について聞くとなんだか態度がデッカイ。？？
最近ちょっと不思議に思えてきた。
それにしても千里中央パルはいつごろどうにかなるんだろうか？
先日長年愛用していたお店が潰れていた・・・。千里中央なら
ここ！ってとこだったのに・・・。中華街も祝日なのに異常に客が
いなかったね・・・。皆で千と千尋みたいな雰囲気だね・・・と
意見が一致したくらい。早くなんらかの期待をふくらましたいな。
なんか案は出てるんだろか？

この規模のマンションじゃ当初からの広告宣伝費は潤沢にあるはず。
ＤＭで営業なんて全然可愛いもの。
連日連夜営業マンに夜討ちかけられるのを考えれば。

現在第3期販売をしていますが、まだ次期販売分の未販売物件が10件ぐらい
あると思います。530件から入居する物件なので小刻みに販売しているのでしょう。
ですからDM等が送られるのは当然の行動でしょう。ちなみに私のところには
いまだにいくつもの不動産屋から高槻ぐらいの物件から西宮ぐらいの物件を
案内してきています。（友人にでも紹介して欲しいのですかね）
最近特に思うのですが、内装等の変更や希望に対しての対応がものすごくいいと思います。
100件前後の物件なら当然かもしれませんが、ここのように大規模な物件では珍しいのでは。
細かい問合せでも竹中のほうで図面を引いて答えてくれるので、とても助かっています。

うちは抽選もれした物ですが、
担当さんが本社に戻ったとかで担当さんが変わって依頼
ほとんどＤＭきませんよ〜（いいんだか悪いんだか・・・）

メゾンは比較的小さめの中住居、横のヒルズは角住居の高額物件、
と対照的な残り方してますね〜なんででしょ？

どちらも建替え物件ですよね。
もっと早くからお家探ししてればよかったです。。。
探し始めた９月頃にはすでにいいところうまってました。。。
もとの居住者さんがいいとことってはるでしょうけどねー
近鉄なんか南東角半分以上居住者さんが買っていましたし。。。

メゾン・・・立地は最高なんだけど、買うには良い部屋が少ないから
我が家も断念。

↑
同じく。。。。
それにやはり地権者と分譲購入者では管理組合なんかも意見の相違が
多そうだし。（それは専門家も指摘。）
販売始まった当初にMR行きましたけど、いいところは全て居住者さん
でしたよ。

管理組合の件ですが、私は築18年ほどのマンションの理事を2年経験
しました。そのマンションの区分所有者は半分以上が中古購入者で外部
オーナーも3分の１ほどいましたが、問題は特別ありませんでした。
価値観は色々有りますが、所有者の目的は快適な生活環境と資産価値の
保全（維持）ですので、話し合いで十分解決してきました。
私に言わせれば、千里ニュータウンの立替マンションを購入できない方の
言いがかりのように思えます。以前にも同じ事がこの掲示板のレスに
有りましたよね。
いいところがない、価格が高いと思われる方は千里ニュータウン以外に
いろいろ建築されているのでそちらのサイトで意見交換されればいいのでは。
私は千里ニュータウン以外の物件より２から３割高いと言われても、この土地に
住みたいと思い契約したのですから。

購入者の皆さん、ご無沙汰しています。
（いつも何か書こうと思っても、書きこむ機会を逸している私です。）

メゾンシティを購入した動機や考え方は、１０４さんと全く同じですね。
従前者の方の部屋以外にも良い部屋があると思うから購入している
のですし、価格に関しても自分で納得して購入しました。
管理組合の件も、１０４さんのような方がいらっしゃると心強いです。
私自身も管理組合などには積極的に参加したいと思っています。
自分達の住むマンションですから、良くしていきたいですね。
以前話題になっていた学校のことも、昨今の色々な事件をニュースで
見ると、ここは小中ともに近いということに安心しています。近ければ
大丈夫ということはありませんが、色々と近いに越したことはないと
思います。これから我々のような入居者で生徒も増えるでしょうし、
グランドも広いようですからのびのび過ごして欲しいと思っています。

いい所がないとうのはメゾンのことでは？？
購入できないのではなくて買う気だったが、1番館・2番館・3番館・・
いいなと思うところがすでに埋まっていたということでしょ。
土地だけでは選べない条件もあるんですから。

販売住戸３１０戸のうち、最終期分の１０−２０戸ぐらいを除き
残り住戸３０数戸ですから、高額物件としてはよく売れていると思います。
全体の最多物件売価が５０００万円前後なのですから、安価な物件の
ように飛ぶように売れるものではないでしょうね。
良い部屋が残ってなくて買わない人もいるでしょうが、予算的に買えない人
が多いのも事実だと思います。

予算はありましたけど、立地、立替物件であるので高額なのは
仕方ないとして、物件自体にピンとくる魅力を感じませんでしたので
見送りました。
安い物件でも残ってるものは残ってますよね。
安いだけで売れているとは限りません。

108
さんに同意。正直物件でゆうとガーデンのほうが良かった・・・
高級感ありで。１・２・３・番館以外にこれだけの金額はかけれないですね。
立地が良いだけに残念です。その点、１・２・３を購入した人は
数年後も値下がり率低いのでは？良い買い物だと思います。

１０８
わざわざ書き込む必要ないよね。
どこにでもいるけど、皮肉や嫌がらせをどうしても書きたいらしく、
購入者に嫌われるタイプの典型。
というか、ここが匿名の掲示板だから無責任に書いているんでしょ。
どんなご立派なところに住んでいるのやら。見てみたいね。
最近関西板も全体に荒れているね。心が荒れるシーズン
なのかねー。１０８のような人と一緒にならなくて購入者のひとは
よかったですね。

ん？
皮肉でも嫌がらせでもない意見だと思いますケド。１０８さんの正直な感想では？
人それぞれ価値観があるから、何千万もの金額をここには出せなかったという
だけの話でしょ？
そこまで過剰に反応するほどのことでもないと思うけど。
１０９さんと同じく１，２，３番館なら購入してたかなぁ。

私も１２３番館の希望物件残ってたら欲しかった〜（階高・角部屋）
探し始めたのが遅かったのでしょうがないですが。。。
いまだキャンセルでたら連絡下さい言ってます。
希望物件にキャンセルでたら買いますよん♪

ガーデンヒルズも設備とうとうホント言う事ないですが
私はどうせなら千里が見渡せる眺望が欲しいなーと思って決断しきれないですねー

どちらも本当に関西では最高物件だと、私は思います。
本当販売当初に行っておけばと後悔ばかりです。

入居者の皆様楽しみですねー
住友商事内でもすごく高く評価されてて、社内の方で購入されたかたも多いです。
キャンセルでないかなー。。。

しょうもない事ですがちょっと気になったので・・・
1番館は南西向きで目の前に高層があります。４番館は南東角立地です。
１、２、３番館がよい、ではなく２、３、４番館がよい、では？

値段は高いですが、あの立地は惹かれます。
まぁ価値観はそれぞれですが。

住商だけでなく竹中の人も結構買ってるそうな。

正確には２・３番館のみでしょう。
だって、、、販売当初から２・３は上のほうはほとんど
先に埋まってました。

ですねー２　３番館が特にいいですね。

個人的には少し西向きがいいので（朝寝坊なんで洗濯が遅くなる為）
１２３番館がいいです。

ガーデンヒルズの営業さんが、
メゾンの２３４番館は坪単価ヒルズとほぼ同じ
１番館は専門家的には少し単価さがるといってました。
あとは個人のニーズですよねー

なんにせよ１２３４番館ともにいい物件ですね☆
しかし２３の上は当初からつまってましたかー（出遅れて後悔してましたがちょっと納得）
立替物件はあとから買うものにとってはなかなか難しいのが、
ローレルコートで痛感しました。（しょうがないですが。。。）

マンション購入は大変難しい！！
でも納得物件みつかるまでがんばるぞ！！

みなさんお金持ちですね〜。
メゾンシティの234棟の上層階買えるんでしたら、ガーデンヒルズの残りはどうなんでしょう？
高くて手がでないから残ってるだけだと思います。
あ、ローレルコートも基本構造はヒルズやメゾンよりいいと思いますよ。

本当難しいですねー。我が家は角部屋がいいんですけれどほとんど４ＬＤＫ
クラスで70台が希望なのでぜんぜん見つかりません。
終の棲家なので広いのはいらないんだよね。
たまには作って欲しい。

ガーデンヒルズが前にマンションなければ買っています。
あの値段だすなら眺望欲しい！ですから。

そのてん、メゾンは上層階の眺望すばらしいそう！！

我が家は６番館ではなく、５番館購入しました。
５・６・７番館側は、前方の団地が立替決まっていますが、
気になりながらも立地第一で購入に踏み切りました。
今更なんですが、その辺りの情報詳しい方いらっしゃれば、
教えて下さい。

いくら立地良くても・・１２０さん勇気がありますねー。拍手！
買って何年後かに１・２・３番館で中古が出たらもちろん後悔
するので私には５・６・７買う勇気は出ません、、、ほとんど立地だけなので、
中古でも問題なしです。笑５・６・７なら前の立替団地待つかな？

１２１さん、そんなことはないですよ。
私は購入者ですが、話題になるのは1−４番館かもしれませんが、
６・７番館も使いやすそうな良い間取りが沢山ありますし、
5番館も東向きで良い方にはコストパフォーマンスに優れていると思います。
価格は番館によって違いますから、価格と価値観で色々な選択肢があると
思います。５−７番館も千里中央中心、しかも整備されたニュータウンという
最高の立地にたっているのですし、素晴らしい物件だと思います。
それと私がガーデンヒルズ（これも素晴らしいけど）を迷い契約しなかったのは
、家族の夜道の心配がありました。メゾンは夜でも北側の大きな道路側が正面
玄関であり、安心です。学校も至近距離です。他に捜してこんな物件がありますか。
買ってない人は評論家のように１-４番館がよいといいますが、５-７番館だって
最高です。どこを選ぶかはそれぞれの価値観です。
１２０さん是非仲良くさせてくださいね。

私も購入者です。１．２．３．４番館はもちろんのこと、5.6.7番館は両面バルコニーが多かったり間取りが良かったりそれぞれの価値観だと思います。
前に立っている団地は建て替えですが、賃貸マンションで10階立てぐらいで東南向きにたち、６番館の前あたりは駐車場で７番館の前の土地は緑地になるのではないかと聞いています。

１２１さん、１２２さん、ご意見ありがとうございます。
予算が限られ、まさにコストパフォーマンス重視の選択だったので。
これから仲良くして下さいね。
ちなみにどちらをご購入されたのですか？

前レスは１２０です。
１２３さんもよろしくお願い致します！！
我が５番館の前は、立替物件のかぶりかたどうなんでしょう？

120＞さん
メゾンの東側建替物件の情報の一つとして５２さんが書き込みをされています。
ニュータウン内は規制が多いので他の地域のように目の前に建つことはないのでは。
また、メゾンは高さ規定緩和で19階まで出来ましたが（いろいろ問題があったようですが）
ローレルコートはまた低くなったいるのでそんなに高い建物にはならないのでは。
（個人的考えです）ただ、私が思うにこのマンションは5,6,7、番館も非常にコストパフォーマンス
はいいと思います。免震構造でもあるし、駅に向かう道も二通りある等ニュータウン内でも
最高の物件の一つだと思います。（桜並木も綺麗でしょうね）

こ

前レス123です。こちらこそ、これから長い間よろしくお願いします＾＾
私が購入した時は、もうすでに1.2.3.4番館はほとんどうまっていました。
何個か残っていましたが5.6.7番館の両面バルコニーと間取りが気に入り購入しました。
あと、子供がいるので遊ぶ環境もとても良いと思っています。
小学校に通う道のりも途中まで見えますね☆
私が購入する時に聞いた話ではガーデンヒルズのほうに向かって立つ予定で５番館には少しかかってくるかもしれないですが日影になることはないようなことを言っていました。

プライムフォート千里中央で内覧会が行われているらしいですが、どうも内容がよくない
書き込みが多いみたいです。170世帯ぐらいの物件でそのような内容であれば、メゾンは
大丈夫だろうか？とついついまだ先のことなのに気になってきました。購入者の皆さん
内覧会の時期になりましたら意見交換を行いましょう。

初参加です。6.7番館も検討しましたが、結局４番館を購入しました。
でも前が山になっているし、中層階なので夏は蚊が多そう。
かえって5.6.7番館の方が開放感もあって蚊も少なそうですね。
桜も目の前だし。
それにしても東町公園はもうちょっとなんとかしませんか。
資産価値を上げるためにも、みんなで。
チェーンがかけられてて閉鎖されている様な感じですよね。

プライムフォート千里中央に限らず、どこのマンションでも内覧会で完璧なんてことはないでしょう。

チェーンがかけられてて閉鎖されている様な感じですよね。
>事件があってからでは遅いからではないですか？閉鎖されてるほうがまだ安心。
女の子がいるのでほんと心配なのでわざわざ北側道路まで出て駅まで
通うようになるかもしれませんね。緑は多いですが、中央公園があるので、
東町公園は無くして欲しい。。事件が多くて確かにある意味資産価値下げてますよね。