〜新千里メゾンシティ桜ヶ丘はどうですか〜

地下鉄が延びようがどうかなんて余り関係が無いと思うのですが、
それは千里ニュータウン内の物件の価格と上新田等の周辺地域の物件の価格に現在でも
差が有るように、すでに開発されて建て替え以外に新たに物件が立たない地域で
規制もある地域と幾らでも自由に（地主が）建てられる地域で、かつ土地も未開発（空き地、農地等の事をいっていますが）
なものが沢山ある地域とではおのずと価値が違ってきます。ですから５８さんの件は全く問題にならないと思います。
また、そのようの事を真剣に考えているのなら価格で２割から３割以上安い箕面の物件のレスで
意見交換をされたほうがいいと思います。（５６さんも書いていましたように）
ちなみにカルフールの跡地はどこの小売店が入るのでしょうね？（日本撤退が決まっているので）
個人的にはジャスコかヨーカ堂がいいですが

まだＨＮが決まらない４７です。ＨＮって考えると難しいものですね。
さて、何かこのところ急に盛り上がってきていますね。
びっくりしました。やはり興味のある方、購入者の方は結構いらっしゃる
のですね。この盛り上がりに水を差すつもりは全くありませんが（私自身
意見交換を楽しみにしておりますので）、まだまだ完成まで長丁場ですし、
息切れせぬよう、気長・気楽にいきましょうね。
的を得たレスにはならないのですが、私は総合的にこのマンションが気
に入り購入しましたが、その理由というのは複合的であり、便利さだけが答えでは
ないですね。でも生活面では千里中央の再開発計画には非常に期待しているところ
もあります。新千里北町の交差点手前（今の第五？駐車場）まで立体歩道を
つけることが、コンペ条件で義務付けられていましたし、どちらかというと駅北よりが
中心になる再開発計画なので、さらに安全面、利便性含め向上するのでは
と期待しています。
最後に、私の気持ちです。私は千里中央が気にいっていますし、この新千里東町
だけじゃなく地域全体が発展すればいいなと思っています。自分自身、家族のため
にも地域がよくなっていく事が、大事だと思っていますし、その協力をしていきたいと
思っています。
それとやはり、時折見受けられる、からかいというか、購入者・スレッド参加者を不愉快
にさせるような意見は、慎重に考えた上で発言頂きたいなと思います。
匿名であれば、何をいっても良いのではなく、相手がどう感じるのか、少なくとも
思いやる気くばりは大事だと思います。私もなるべく早くＨＮを固定にします。
長々と書いてしまい失礼致しました。

免震構造について教えてください。
地震のときの有効性は十分理解はしましたが、普段は風（台風みたいなときも含む）
とか何も無いときは揺れないのでしょうか。他のモデルルームを見学をしに行った時に
質問しても殆どのセールスマンの答えがあいまいで答えになっていませんでしたので
皆さんに教えていただきたいのです。色々検索もいましたが結構古いアンケート結果しか
記載されたものが無く、最近の状況はどなのでしょうか。風の強い日はゆっくりと揺れるのでしょうか
耐震構造の高層ビルは階が高くなると何も無くても日々揺れているとの事は
高層ビルで仕事をしたことがあるので経験していますが、免震構造は初めてなので
教えてください。

購入者です。入居まで時間がありますが、皆さん仲良くやりましょう。
ちなみに子供２人の４人家族です。元々、千里NT住人のため立地
に惹かれました。
免震構造・・・難しい事はわかりませんです。でもあの震災を経験した
者としては期待しています。

今日から年末休暇で少し余裕ができましたので書き込みをさせて頂きます。
さて免震構造について、私は素人ですので詳しい説明はとてもできませんが購入に
際して、某大手ゼネコンに勤める親戚に聞いたところ、竹中は業界でも一目置かれた存在であること、
免震構造の高層建築ができるところは限られており、竹中はその中でも施工実績が豊富であること
などの説明を受け安心しました。また建物自体が左右対称のほうが建築上は尚良いそうで、それにも
各棟適っているとのことでした。４６さん、答えになっておりませんがご参考まで。
さて新年よりオール電化フェアがあるとどなたかが以前書いてらっしゃいましたが、これは２号棟販売
のフェアでしょうか。私は２号棟購入者なので興味があります。

やっと正月休みに・・・。ところで皆さん、駐車場はどのように聞かれていますか？
うちはハイルーフなのですが、ちゃんと確保出来るのか不安です。
MRの方は地権者様の優先は無い・・・と言っていましたが。最悪、車の買い替え
とか。まだ新車なんですが・・・（困）

67さん
ＭＲで"駐車場の選定方法について"という、書面はいただいていませんか？
その書面では屋内駐車場でも高さ2275〜2265mmまでのハイルーフ用駐車場が86台あると記載されています。
また、高さ知らず？の屋外駐車場がさらに41台分あります。
ハイルーフ車の比率はそんなに高くないでしょうから問題ないのでは？
2275mm　01台
2300mm　28台
2325mm　56台
2650mm　01台

68さん
お返事有難うございます。書面もらってます。その時「多分大丈夫ですよね？」って
聞いてみたんですが。
返事は普通車とハイルーフと半々位みたいなので、保証は出来ませんとの事でした。
まあ、自分の中では”多分大丈夫やろ”と思っておきます。

購入者です。よろしくお願いします。
私が9月に契約した際、駐車場はそんな埋まらない見込み（当てになりませんが）
とセールスの方が言ってました。だから大丈夫でしょうね。

私はバイクを持ってますので、バイク駐輪場の方が心配です。
千中界隈の人、原チャリとかバイク保有率高いと思うんですけど
あれだけで足りるんだか・・・かなり少ないような気がします。

皆さん　あけましておめでとうございます。
７０さん　よろしくお願いします。
駐車場そんな埋まらない・・・だといいんですが。
あと、バイクもですが自転車もどこに停める事になるか未定だとか。
これから色々決まっていくのでしょうね・・・

自転車の駐輪数は住居数の２倍なので平均並みでしょうが、バイクは少し少ないかも知れませんね。
ただし桜ヶ丘の立地条件から考えると他の場所のようにバイクがそれほど必要でしょうか。
また、自動車の駐車場数が100％ある上に設計変更でスペースに余裕が出るようなので
バイクの置くスペースが足りなければ、自動車のスペースを活用できるのでは
とにかく500を超える世帯が入るのですから、170や200ぐらいのマンションとは
レベルが違うので、自動車保有者（ハイルーフの方も）バイク保有者も十分対応が
可能だと思いますが。（管理組合の話し合いが必要になるかと思いますが）
自動車の方は他のマンションの販売の方が言っておられましたが、権利者の方々の
自動車保有率は低いそうです。だから大丈夫ではないかと思います。

本日の折り込み広告に新しいタイプのモデルルームが出来たように思える
内容の広告がありましたが、実際にモデルルームが変更になったのでしょうか
また、見に行かれた方がいらっしゃいましたら、内容を教えてください。

免震構造は横揺れには良いかも。
でも、縦揺れには無防備ではないの？

74さんもう少し免震構造について勉強をされたほうがいいですね
10年前の阪神淡路の時も免震構造の建物は殆ど被害が無かった事、
多くの犠牲になられた方は建物の倒壊、家具等の下敷きになられた事は
誰でも知っている事実です。火災で亡くなられた方はすくなかったらしいですよね。
（最初は縦揺れがありその次に横揺れがあったそうですよね）
その後技術開発が進み今では360度すべての方向に対応する装置が付いています
（常識ですよね）絶対に縦ゆれにも安全な住居に住みたいのであれば
空中に浮いている家に住めばいいのでは
（モモさんの書き込みでない事を祈ります）

４７です。新年になったので、ＨＮを付けました。
良い名前は浮かばなかったので、ウイスキーが好きなので（ワイン
ビールも好きですが）、日本の誇る？蒸留所にちなみ、余市とさせて頂きます。
購入者のみなさん、本年もよろしくお願いいたします。
さて、別スレッド”千里中央のマンション”含め、不毛な話がまたまた、続いて
いますねえ。
前回も素人の私が、親戚に聞いたことを少し書きましたが、免震構造の建物
自体は、何も新しい技術ではなく、高層建築を中心に確立された技術があること、
昨今、マンションの高層化に伴い、マンションでも免震構造が増えてきていること
実績があるゼネコンは竹中等、限られていることです。７５さんが書かれていたように
阪神大震災時の、淀川沿いの免震構造の高層マンションが高い効果があったことは
結構有名ですよね。前回書けばよかったのですが、私は現在も、分譲借りで竹中施工
の高層免震マンション（ちなみに私は竹中関係者ではありませんよ。）に住んでおり
数ヶ月前の和歌山沖地震を体験しておりますが、船がゆっくり揺れるような感じで
安定感がある揺れをしており、部屋にいても何というか安心感が違いました。
地震発生時の他のスレッドでマンションが壊れるかもと思った、とかいう書き込みを見ると
やはり、免震構造のメリットかなと素直に思いました。
今日は、駐車場の書き込みをしようとしていたのですが、成り行き上
また免震構造の話を書きました。駐車場の話はまた後日にでも。

72さん　駐車場の件の情報有難う御座います。
現住居がマンションまで車で２〜３分の所なので、たまに車で前を
通りますが、外観はかなり出来てきてます。
ＭＲの方の言う通り、３月位には外観完成。その後、内装に入ると
いうのは本当なんですね。内装だけでそんなに期間が必要とは・・・
やはり戸数が多いからなんですかね？

70です。
余市さんの繰返しになりますけど参考迄。

和歌山・三重沖地震を、大阪市内の免震ビル8F
新大阪の耐震ビル14F、豊中市内の築25年マンションの5Fで経験。

（揺れの種類や大きさが違うだろうし主観でしかないけど）
免震は揺れ幅小さくユラユラ長く揺れる、気付かない人も多かった。
耐震は揺れ幅大きく（14Fだから？）ゆっくりゆれた。ゆっさゆっさ、酔いそうな感じ。
マンションはガタガタとサスの悪い車のように揺れて音も結構した（かなりびびった）。

これら経験踏まえ免震は比較的安心と思ってここにしました。
地震に対して絶対的なものというより、他と比較してベターである、
という考えです。
確かに修繕費等コストはちょっと心配ですけどね。

免震ビルの下を見た事がありますが
ホントにこれでビル全体支えてるの？と不思議な感じです。

ダンパ上部を強く圧すとビル全体揺れます（ウソです）。

以前設計変更の事で書き込んだ者です。年が明けてから連絡したら、
「下の階の方から順に図面を作って連絡していますので、そうですねー
あとひと月ぐらいはかかるかと思います〜」というお返事でした。だから
二月半ばになるんでしょうか。忘れられたようではなかったのでひと安心ですが、
なんだかのんびりしてるなあとは思いました。

>77さん
私も先日車で前を通りました。確かにかなり出来上がっていますね。
素人考えでは１０月くらいには出来上がりそうな気もするのですが、
だいぶスケジュールに余裕を見ているのでしょうか？
個人的には年の暮れにバタバタするより、もう少し早くに引っ越せたらなあと思いますが。

>79さん
ＭＲの担当者の話では、早ければ１０月末位、遅くても１１月中に
入居開始出来るのでは・・・（本当かどうかはわかりませんが）と言って
いました。
確かに年末に引越しは避けたいですね。

工事現場の人に聞いたところ、工期を短くするように指示が出ているそうです。
どのくらい短くなるのかは判りませんが、少しは早くなるのかもしれませんね
素人の私が見ても、まだ1月なので12月より早く出来そうに見えますがね。（現在の
建設状況を見ていると）やはり530世帯ほどの内装等は時間が掛かるのでしょうね。

入居時期が早くなるかも、というのは朗報ですね。
皆さんも書いているとおり、年末のばたばたに引越しは嫌ですよね。
うれしい情報有難うございました。
さて駐車上のことですが、入居者用は１００％埋らないと思うのですが
来客用はどうするのでしょうか。入居者は基本的に地下駐車場に止める
とすると、地上の駐車スペース（図面で見る限り数十台分あるように思い
ます）は来客用に開放できるのでしょうか。
以前、バイクのスペースの質問もあったかと思いますが、こういったことは
入居後、管理組合で運用を決めていくのでしょうね。
貴重なスペースを効率良く有効に活用したいですね。

購入者ですが、入居時期が早くなるとしたら、とても嬉しいことです。
ところで、東丘小、八中の評判ってどうなのですか？
豊中では十一中の評判はよく聞きますが、千中なら悪いということはないかと思いますが・・・

駐車場は軽自動車用として2台分増えたわけですから、来客用に2台分は使うことは
可能では？
うちも子供がおりますが、小、中学校のことは分からないので、この近辺に住んでおられる方、
豊中市内に住んでおられる方是非教えてください。
小学校の児童数は各学年1クラスが殆どらしいですね。この3月にはガーデンヒルズの入居が
ありますのでどのくらい増えるのでしょうか。また来年の3月にはあかしやの丘の入居も
ありますので、大分変わるのでしょうか？

だいぶん出来てきましたね。2,3,4号館もあと少しですね。
購入者を集めてのこれからの日程等の説明会などはあるのでしょうか？

入居予定のものです。
駐車場の件ですが、駐車場が埋まらないと計画どうりの収入が得られず、管理費などに跳ね返ってくると言う事はないんでしょうかね？ちょっと心配です。

その時は管理費に跳ね返ってくるでしょう。
駐車場の利用率を何パーセントで管理費予算が設定されていますか？
利用率を100％にして予算を組んでいたら、まずいと思いますが、まずそんなことはないでしょ。

学校区については問題ないですよ。
九中、十一中に比べれば落ちますが、大阪府下全域で見れば
かなり高い水準（学力だけとかでなく、全体的評価）です。
吹田と豊中の北側には、教員も皆配属希望しているような
落ち着いた学校が多いく人気校区。
ただ十年ほど前かな？九中に通り魔が来て校長先生殺傷事件ありました。

購入を考えている者ですが、あの近隣にある竹林の影響で
ムカデや蜘蛛が（それも普段はお目にかかれないようなデカイ）
出たりするってことはないのでしょうか。
そんなことは住んでみないと分かりませんが、それでも
虫のことってけっこう気になるもので。
購入された皆さんは気になりませんか？

竹林は近いですが建物と隣接していませんので大丈夫では？
自転車置き場とかには出るかもしれませんね。

箕面の山沿いに住んでた時は、カメムシの大量発生と
クワガタと間違う程大きいゴキブリに驚きました・・・

竹林の近くのマンションですが、出ますよーー。その2種類。
でかい蜘蛛は部屋にもいました。（足入れると25センチはありますね、）
竹林とは言っても離れていたし、
こんなの見たことなかったので、、ウッドデッキはめくる勇気が
それ以来ありません。悲　低層階の人は出るかもしれませんね。
まあ環境とると避けられない？いや、でも竹林だからでしょうね、きっと。

千里ニュータウンは昆虫が出る自然があるところです。箕面のようにもともと
自然の中の地域とは違う環境なのにこれほど自然環境がある住宅地は他に無いのでは
近隣では上新田がそれに近いかと思いますが、特に問題になったとは聞いた事がありません
ここよりももっと公園に近くに面しているところに何十年も前から住居されている方々が居られますが
問題になっているでしょうか。聞いた事がありませんが。また、先住者の方々からもひどい苦痛を受けたとは
問題になっていないようです。私もこの地域に40年近く住んでいますので知人等に聞きました。

それだけ自然があって環境が良いということでしょ？
それが気になるのなら、違うところで購入考えましょう。

昨秋に完売したプライムフォート千里中央　キャンセル２戸（３９９０万、５０８０万いずれも７階の４ＬＤＫ）出たらしいよ！

９４
さっき、茨木物件でもこんな書き込みしていたよね。
新千里東町の物件欲しい人は、上新田には興味ない人なの！

９５さんに同意。９４は購入者？何がしたいの？？

でも、メゾンからもう他で購入したのにいまだにひつこくDMやらがくる。
購入しましたって断ったのに。。。

うちにも来ます・・・メゾンＤＭしかもすごい量。そうとう経費使って必死なんだろうけど、
実際ＭＲに残り住居について聞くとなんだか態度がデッカイ。？？
最近ちょっと不思議に思えてきた。
それにしても千里中央パルはいつごろどうにかなるんだろうか？
先日長年愛用していたお店が潰れていた・・・。千里中央なら
ここ！ってとこだったのに・・・。中華街も祝日なのに異常に客が
いなかったね・・・。皆で千と千尋みたいな雰囲気だね・・・と
意見が一致したくらい。早くなんらかの期待をふくらましたいな。
なんか案は出てるんだろか？

この規模のマンションじゃ当初からの広告宣伝費は潤沢にあるはず。
ＤＭで営業なんて全然可愛いもの。
連日連夜営業マンに夜討ちかけられるのを考えれば。

現在第3期販売をしていますが、まだ次期販売分の未販売物件が10件ぐらい
あると思います。530件から入居する物件なので小刻みに販売しているのでしょう。
ですからDM等が送られるのは当然の行動でしょう。ちなみに私のところには
いまだにいくつもの不動産屋から高槻ぐらいの物件から西宮ぐらいの物件を
案内してきています。（友人にでも紹介して欲しいのですかね）
最近特に思うのですが、内装等の変更や希望に対しての対応がものすごくいいと思います。
100件前後の物件なら当然かもしれませんが、ここのように大規模な物件では珍しいのでは。
細かい問合せでも竹中のほうで図面を引いて答えてくれるので、とても助かっています。

うちは抽選もれした物ですが、
担当さんが本社に戻ったとかで担当さんが変わって依頼
ほとんどＤＭきませんよ〜（いいんだか悪いんだか・・・）

メゾンは比較的小さめの中住居、横のヒルズは角住居の高額物件、
と対照的な残り方してますね〜なんででしょ？

どちらも建替え物件ですよね。
もっと早くからお家探ししてればよかったです。。。
探し始めた９月頃にはすでにいいところうまってました。。。
もとの居住者さんがいいとことってはるでしょうけどねー
近鉄なんか南東角半分以上居住者さんが買っていましたし。。。

メゾン・・・立地は最高なんだけど、買うには良い部屋が少ないから
我が家も断念。

↑
同じく。。。。
それにやはり地権者と分譲購入者では管理組合なんかも意見の相違が
多そうだし。（それは専門家も指摘。）
販売始まった当初にMR行きましたけど、いいところは全て居住者さん
でしたよ。

管理組合の件ですが、私は築18年ほどのマンションの理事を2年経験
しました。そのマンションの区分所有者は半分以上が中古購入者で外部
オーナーも3分の１ほどいましたが、問題は特別ありませんでした。
価値観は色々有りますが、所有者の目的は快適な生活環境と資産価値の
保全（維持）ですので、話し合いで十分解決してきました。
私に言わせれば、千里ニュータウンの立替マンションを購入できない方の
言いがかりのように思えます。以前にも同じ事がこの掲示板のレスに
有りましたよね。
いいところがない、価格が高いと思われる方は千里ニュータウン以外に
いろいろ建築されているのでそちらのサイトで意見交換されればいいのでは。
私は千里ニュータウン以外の物件より２から３割高いと言われても、この土地に
住みたいと思い契約したのですから。

購入者の皆さん、ご無沙汰しています。
（いつも何か書こうと思っても、書きこむ機会を逸している私です。）

メゾンシティを購入した動機や考え方は、１０４さんと全く同じですね。
従前者の方の部屋以外にも良い部屋があると思うから購入している
のですし、価格に関しても自分で納得して購入しました。
管理組合の件も、１０４さんのような方がいらっしゃると心強いです。
私自身も管理組合などには積極的に参加したいと思っています。
自分達の住むマンションですから、良くしていきたいですね。
以前話題になっていた学校のことも、昨今の色々な事件をニュースで
見ると、ここは小中ともに近いということに安心しています。近ければ
大丈夫ということはありませんが、色々と近いに越したことはないと
思います。これから我々のような入居者で生徒も増えるでしょうし、
グランドも広いようですからのびのび過ごして欲しいと思っています。

いい所がないとうのはメゾンのことでは？？
購入できないのではなくて買う気だったが、1番館・2番館・3番館・・
いいなと思うところがすでに埋まっていたということでしょ。
土地だけでは選べない条件もあるんですから。

販売住戸３１０戸のうち、最終期分の１０−２０戸ぐらいを除き
残り住戸３０数戸ですから、高額物件としてはよく売れていると思います。
全体の最多物件売価が５０００万円前後なのですから、安価な物件の
ように飛ぶように売れるものではないでしょうね。
良い部屋が残ってなくて買わない人もいるでしょうが、予算的に買えない人
が多いのも事実だと思います。

予算はありましたけど、立地、立替物件であるので高額なのは
仕方ないとして、物件自体にピンとくる魅力を感じませんでしたので
見送りました。
安い物件でも残ってるものは残ってますよね。
安いだけで売れているとは限りません。

108
さんに同意。正直物件でゆうとガーデンのほうが良かった・・・
高級感ありで。１・２・３・番館以外にこれだけの金額はかけれないですね。
立地が良いだけに残念です。その点、１・２・３を購入した人は
数年後も値下がり率低いのでは？良い買い物だと思います。

１０８
わざわざ書き込む必要ないよね。
どこにでもいるけど、皮肉や嫌がらせをどうしても書きたいらしく、
購入者に嫌われるタイプの典型。
というか、ここが匿名の掲示板だから無責任に書いているんでしょ。
どんなご立派なところに住んでいるのやら。見てみたいね。
最近関西板も全体に荒れているね。心が荒れるシーズン
なのかねー。１０８のような人と一緒にならなくて購入者のひとは
よかったですね。

ん？
皮肉でも嫌がらせでもない意見だと思いますケド。１０８さんの正直な感想では？
人それぞれ価値観があるから、何千万もの金額をここには出せなかったという
だけの話でしょ？
そこまで過剰に反応するほどのことでもないと思うけど。
１０９さんと同じく１，２，３番館なら購入してたかなぁ。

私も１２３番館の希望物件残ってたら欲しかった〜（階高・角部屋）
探し始めたのが遅かったのでしょうがないですが。。。
いまだキャンセルでたら連絡下さい言ってます。
希望物件にキャンセルでたら買いますよん♪

ガーデンヒルズも設備とうとうホント言う事ないですが
私はどうせなら千里が見渡せる眺望が欲しいなーと思って決断しきれないですねー

どちらも本当に関西では最高物件だと、私は思います。
本当販売当初に行っておけばと後悔ばかりです。

入居者の皆様楽しみですねー
住友商事内でもすごく高く評価されてて、社内の方で購入されたかたも多いです。
キャンセルでないかなー。。。

しょうもない事ですがちょっと気になったので・・・
1番館は南西向きで目の前に高層があります。４番館は南東角立地です。
１、２、３番館がよい、ではなく２、３、４番館がよい、では？

値段は高いですが、あの立地は惹かれます。
まぁ価値観はそれぞれですが。

住商だけでなく竹中の人も結構買ってるそうな。

正確には２・３番館のみでしょう。
だって、、、販売当初から２・３は上のほうはほとんど
先に埋まってました。

ですねー２　３番館が特にいいですね。

個人的には少し西向きがいいので（朝寝坊なんで洗濯が遅くなる為）
１２３番館がいいです。

ガーデンヒルズの営業さんが、
メゾンの２３４番館は坪単価ヒルズとほぼ同じ
１番館は専門家的には少し単価さがるといってました。
あとは個人のニーズですよねー

なんにせよ１２３４番館ともにいい物件ですね☆
しかし２３の上は当初からつまってましたかー（出遅れて後悔してましたがちょっと納得）
立替物件はあとから買うものにとってはなかなか難しいのが、
ローレルコートで痛感しました。（しょうがないですが。。。）

マンション購入は大変難しい！！
でも納得物件みつかるまでがんばるぞ！！

みなさんお金持ちですね〜。
メゾンシティの234棟の上層階買えるんでしたら、ガーデンヒルズの残りはどうなんでしょう？
高くて手がでないから残ってるだけだと思います。
あ、ローレルコートも基本構造はヒルズやメゾンよりいいと思いますよ。

本当難しいですねー。我が家は角部屋がいいんですけれどほとんど４ＬＤＫ
クラスで70台が希望なのでぜんぜん見つかりません。
終の棲家なので広いのはいらないんだよね。
たまには作って欲しい。

ガーデンヒルズが前にマンションなければ買っています。
あの値段だすなら眺望欲しい！ですから。

そのてん、メゾンは上層階の眺望すばらしいそう！！

我が家は６番館ではなく、５番館購入しました。
５・６・７番館側は、前方の団地が立替決まっていますが、
気になりながらも立地第一で購入に踏み切りました。
今更なんですが、その辺りの情報詳しい方いらっしゃれば、
教えて下さい。

いくら立地良くても・・１２０さん勇気がありますねー。拍手！
買って何年後かに１・２・３番館で中古が出たらもちろん後悔
するので私には５・６・７買う勇気は出ません、、、ほとんど立地だけなので、
中古でも問題なしです。笑５・６・７なら前の立替団地待つかな？

１２１さん、そんなことはないですよ。
私は購入者ですが、話題になるのは1−４番館かもしれませんが、
６・７番館も使いやすそうな良い間取りが沢山ありますし、
5番館も東向きで良い方にはコストパフォーマンスに優れていると思います。
価格は番館によって違いますから、価格と価値観で色々な選択肢があると
思います。５−７番館も千里中央中心、しかも整備されたニュータウンという
最高の立地にたっているのですし、素晴らしい物件だと思います。
それと私がガーデンヒルズ（これも素晴らしいけど）を迷い契約しなかったのは
、家族の夜道の心配がありました。メゾンは夜でも北側の大きな道路側が正面
玄関であり、安心です。学校も至近距離です。他に捜してこんな物件がありますか。
買ってない人は評論家のように１-４番館がよいといいますが、５-７番館だって
最高です。どこを選ぶかはそれぞれの価値観です。
１２０さん是非仲良くさせてくださいね。

私も購入者です。１．２．３．４番館はもちろんのこと、5.6.7番館は両面バルコニーが多かったり間取りが良かったりそれぞれの価値観だと思います。
前に立っている団地は建て替えですが、賃貸マンションで10階立てぐらいで東南向きにたち、６番館の前あたりは駐車場で７番館の前の土地は緑地になるのではないかと聞いています。

１２１さん、１２２さん、ご意見ありがとうございます。
予算が限られ、まさにコストパフォーマンス重視の選択だったので。
これから仲良くして下さいね。
ちなみにどちらをご購入されたのですか？

前レスは１２０です。
１２３さんもよろしくお願い致します！！
我が５番館の前は、立替物件のかぶりかたどうなんでしょう？

120＞さん
メゾンの東側建替物件の情報の一つとして５２さんが書き込みをされています。
ニュータウン内は規制が多いので他の地域のように目の前に建つことはないのでは。
また、メゾンは高さ規定緩和で19階まで出来ましたが（いろいろ問題があったようですが）
ローレルコートはまた低くなったいるのでそんなに高い建物にはならないのでは。
（個人的考えです）ただ、私が思うにこのマンションは5,6,7、番館も非常にコストパフォーマンス
はいいと思います。免震構造でもあるし、駅に向かう道も二通りある等ニュータウン内でも
最高の物件の一つだと思います。（桜並木も綺麗でしょうね）

こ

前レス123です。こちらこそ、これから長い間よろしくお願いします＾＾
私が購入した時は、もうすでに1.2.3.4番館はほとんどうまっていました。
何個か残っていましたが5.6.7番館の両面バルコニーと間取りが気に入り購入しました。
あと、子供がいるので遊ぶ環境もとても良いと思っています。
小学校に通う道のりも途中まで見えますね☆
私が購入する時に聞いた話ではガーデンヒルズのほうに向かって立つ予定で５番館には少しかかってくるかもしれないですが日影になることはないようなことを言っていました。

プライムフォート千里中央で内覧会が行われているらしいですが、どうも内容がよくない
書き込みが多いみたいです。170世帯ぐらいの物件でそのような内容であれば、メゾンは
大丈夫だろうか？とついついまだ先のことなのに気になってきました。購入者の皆さん
内覧会の時期になりましたら意見交換を行いましょう。

初参加です。6.7番館も検討しましたが、結局４番館を購入しました。
でも前が山になっているし、中層階なので夏は蚊が多そう。
かえって5.6.7番館の方が開放感もあって蚊も少なそうですね。
桜も目の前だし。
それにしても東町公園はもうちょっとなんとかしませんか。
資産価値を上げるためにも、みんなで。
チェーンがかけられてて閉鎖されている様な感じですよね。

プライムフォート千里中央に限らず、どこのマンションでも内覧会で完璧なんてことはないでしょう。

チェーンがかけられてて閉鎖されている様な感じですよね。
>事件があってからでは遅いからではないですか？閉鎖されてるほうがまだ安心。
女の子がいるのでほんと心配なのでわざわざ北側道路まで出て駅まで
通うようになるかもしれませんね。緑は多いですが、中央公園があるので、
東町公園は無くして欲しい。。事件が多くて確かにある意味資産価値下げてますよね。

千里中央で南側の開放感という環境を維持できているのは東町公園があるためで、
不動産でいう資産価値的にはプラスです。
また街中の騒音や空気汚染の緩衝材として良好な住居環境に大きく貢献もしています。
朝は、気分爽快に公園通りを通る、夜は北側道路を使う、と使い分けができます。
また防犯灯という監視録画カメラ付街燈がついてますし、事件は聞いたことがありませんが。
自治会、管理組合などで週末草抜きや、公園手入れを市に申し入れしたり、
共用施設の街角広場を防犯面・交流面でうまく利用すれば、素敵なガーデンライフに
できると思います。最近は目を覆う事件をニュースで見ますが決して人ごとではないで
すよね。防犯は何よりも人間の目が一番大事だそうです。
説教ぽいですが、互いの挨拶等、購入者のみなさんの目でマンションを良くしていきましょう。

はじめまして、購入者です。
私も東町公園をこないだ散策してみた時、池がある付近まで行くと金網がしてあったんですが
金網はいいかげんなもので、穴だらけで子供が入ろうと思えば入っていけるような金網でした。
もしも子供があのヘンで遊んでて池に興味をしめし、入っていって落ちたらと思うとゾットしました。
なんとかしないと危ないなと思っています。
事故があってからでは遅いですよね。

私個人は東町公園の存在はとてもプラスに思っていて自然を残していけたら資産価値も上がるし
あの自然は財産だと思っています。
ただ、危険な個所はこれから子供の数もふえるでしょうし事故にならないための対策は必要だと思いました。

そうですね・・・資産価値も当然あるのでしょうけれど。やはり最近変な人が多いだけに
心配です。先日北町の私立幼稚園の見学にいってきましたが、園の入り口で
話しかけてくるおじいさんがいて普通に対応していたら、様子がおかしいことが
判ってきてとても怖かったです・・・。古い団地もまだまだ多いですし、どのような人が
多いかも駅界隈も判らないので、ちょっと神経質になってます。
マンション自体も戸数が多いのでコミュニケーションも取り辛いでしょうし。
どうせならマンション敷地を囲って部外者は入れないようにして欲しかったな・・・。
まあマンションで問題意識が高まって、皆でなんとか改善しようという雰囲気になればいいですが。

自治会、管理組合などで週末草抜きや、公園手入れを市に申し入れしたり、
>賛成です。ガーデンヒルズなんかも同じ問題を抱えているので、まわりとうまく連携できたらいいですね。

住宅ローンに関してです。
公庫の新型住宅ローンを検討しているのですが、まだ新しいローンだということもあって
事業主によっては現状断られるケースもあるようです（阪急不動産とか）。
何か情報お持ちの方はいらっしゃいませんか。

千里東町公園は都市計画に基づき設置されているので、廃止される事はないと思います。
また、この広い公園が南側にあるので桜ヶ丘の資産価値が高くなっていると思います。
絶対になくしてはいけないと思います。事件とかがあった話は聞いたことはありませんし。
確かに池の周りとか、竹やぶの中とかはもっと整備して欲しいですね。ただ、確かにこれから
子供の数が増えるでしょうが、７０年代から８０年代の子供の数に比べると全然問題に
ならないぐらい少く、その当時でも問題はなっかたと記憶しています。（逆に少なすぎたので
このような状態になったのでしょうね。）公園周辺の建替えマンション住人が中心になり
公園の状況をよくしたいですね。
次の建替えでは高齢者専用の住居がガーデンの北側（メゾンの東側）に出来、ここの住人は
ガーデンと同じく公園側の道しか千里中央にいけないのですから。

1月時点ですが、池田銀行のフラット35で考えていると営業につたえたところ
フラット35は提携扱い（手続きがスムーズに行くという意味）にならない、と言われました。

その上でまだ詰めてないので今後銀行と調整したい、とも言ってました。

是非営業に問合せしてみて下さい、利用者が多ければ調整も加速すると思います。

池田のフラット35は金利も低く、融資実行日も幅広いので利用する方向です。

私もフラット３５で考えていると伝えましたが、
否定的な事は何もいわれませんでしたよ。
但し、フラットは実行時金利になるので、
その点は気を付けて下さい、とだけ助言されました。
そろそろ具体的な取引先名も挙げて、詰めていこうとは考えています。

139さん、140さん、ありがとうございました。
営業に相談したところ「わからないので確認する」との返事だったので。

プライムの内覧会ですが、思った通り厳しいですね。あーーメゾンは戸数もさらに
多いし、正直１００戸以内の物件にすればよかったかな・・なんて、、
その日までわくわくだけでは過ごせそうにないですね。

フラット３５ですが、まだデベ側が慣れていないこともあって敬遠することが
多いみたいです。
でも、自己借入れということではできるみたいです。
ただ、同じマンション内で多くの人が同じところでフラット３５にした場合
提携扱いと同じにしてくれて、手続きもデベ、司法書士立会いのもと
してくれましたよ。（我がマンションの場合）
フラット３５は長期固定ですしこれから金利上昇が予想される今では
イチバンの商品でしょうね。（それぞれのライフプランにもよりますが）

142さん
内覧会のことは他のスレにも沢山書かれてありますが、施工の質は
必ずしも規模と一致していないようです。
50戸未満のマンションでも駄目なところは駄目みたいですね。
戸数が多いという理由だけで心配されることはないと思います。
どなたかが書かれていたように、完璧な施工もなかなかないでしょう。
現在工事は順調で、3月からは内装にはいるように聞いておりますが
、内覧会時期には、お互い情報交換をしましょうね。

先日から引渡しが予定より早くなりそうだ、と言う書き込みがありましたが。その場合当然残金の
支払いも早くなるわけですよね。皆さんはローンの開始次期（お金が手元に来ると言うのでしょうか）
いつにされて契約をされているのでしょうか。直前になって開始時期を早くしたり出来るのでしょうか。
ローン以前の話で申し訳御座いませんが、教えてください。

3月から内装と以前のレスにありましたが、すべての号館ではないですが3階から４階ぐらいは
壁紙が張られている様でした（２号館）。南側のバルコニーに面したサッシは10階ぐらいは
入っているようでしたよ。（昨日見てきました）MRの人に聞いたわけではないのですが、
ここに以前から書かれているより工事は順調に進んでいるのではないでしょうか。
とにかく早く、引渡しまでの日程等の説明会を開催して欲しいですね。

プライムは色々あるようですが
お隣ヒルズは予定よりもかなり余裕で仕上がってたし、なかなかの出来のようです。
価格帯も違いますしあまり心配しなくてもいいのではないでしょうか？

でもこんな早くに壁紙って！内覧時にはきっちり継ぎ目が出てそうですよー
価格帯なんて関係ないですよ。それよりも戸数が多いのでやはり心配です。

147さんどっかの営業の方？

有名デベ、大手の施工会社でも欠陥マンションだしてますし（価格もかなりのもの）
価格帯とかは関係ないのでは？
大手施工会社でも、内装するのは下請けの下請けですから。
それよりも内覧会できっちり、言いたいこと言って細かくチェックして
きちんと直してもらえばいいのではないかと思います。

148さんはどこの住人なのですか？
同時間にプライムへの書き込みもされてますが
どちらの住人とも思えないですね。
早く壁紙できたほうが、経年劣化があるのなら内覧会の頃
はっきりしてむしろよいでしょう。早いほうがよいですよ。

そうですねープライムへは見に行ったのでカキコしましたが。
メゾンです。とりあえずは。でも正直あまり早いうちに内装されるのは
嫌ですねー、自分の部屋がそうだと心配になりませんか？

なぜ早いのが嫌なのか理解に苦しみます？
530からある物件で後半年ほどで出来上がるのであれば（引渡しはその後でしょうが）
専有部分の工事が始まっていて何の問題があるのでしょうか。私も見に行き窓ガラスは上の
方の階にも入っていましたが室内はコンクリートむき出し、下のほうの階の室内は確かに白く
なっていました。ただ壁紙かどうかは遠過ぎて判りませんでしたが。
下位の住居からどんどん工事が行なわれて行くのは当然でしょうから。そして早く専有部分の
工事が終わっていると何か損になる事があるのでしょうか？丁寧な工事がなされていなければ
早かろうが遅かろうが問題になるのは同じですし、内覧会に初めて私達がわかるので
早く出来上がることを私なら嫌だとは思いません。

皆さん細かいですね〜

１４８さん、１５２で書かれた、”とりあえずは。”という言葉が気になります。
プライムのスレでも、早朝に住民ぽく書き込みされていますよね。
本当の購入者でない、”なんちゃって住人”であれば、迷惑なのですが。
まさか、も○さんではないですよね？？

追加
１５４も１４８さんですよね。

１５５がも＊だったり？

もうこの時期であれば、書き込みをしてるのはほとんどが「購入者」と「その他（いやがらせ、業者etc）
でしょうから、後者は無視するとして、同じ場所に長期間住む者として、問題があればどう解決するか
といった建設的な意見交換をしませんか。

158さんに同感です。
意味のない批判などよりも身の有る意見が聞きたいですよね。

箕面のカルフールはイオンになるようですね。
私、個人的にはイオンが好きなので喜んでいます。

えっ、決まったんですか。イオンかヨーカ堂になればと思ってた
のでイオンなら、ほんと良かったです。
西日本の店舗はイズミヤに売却とかいう噂もあったので
どうなることやらと思っていたのですが、（イズミヤ関係者の方
すいません）、良かったです。あとは千里中央駅前再開発が、
いい感じで決定したら（今入札中で今年の６月くらいまでに開発業者
決定らしい）最高ですね。