Brillia多摩センター（その１１）【住民専用】

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信憑性は疑わしいし、仮に事実でも宅建業法上の守秘義務違反だろ。

こんな不動産屋には危なくて頼みたくない。
個人情報もどこかに売ってそう。

で　>796　は何がいいたいの

801
守秘義務違反？　REINSのデータがどんなものかしらないんだね。

一般人は、そんなモノ知らないよ。

自分の周辺では知られていても、それが業務上のものなら立派な守秘義務違反。
こんな感覚なんて随分危険な不動産屋なんだな。

不動産屋を選ぶときは注意しないと本当に危ないということだね。

え･･･私は803ではない普通の主婦だけどREINZくらい知ってる。
不動産業界に関わったことすら無いけど、少しでも不動産に興味があれば
知ってる人は知ってますよ。

>一般人は、そんなモノ知らないよ。

自分が知らないからって「一般人は」と括らない方が良いと思います。
自分の知識や常識が一般的かどうかなんて、よっぽど自己を客観的に見れる者しか
分からないかと。

知ろうと思えば誰でも知れるデータを公表する事、つまり
正しい相場を知る事が、琴線に触れたのでしょうか･･･。
不動産屋に電話一本かければ、どの業者でも実際の取引相場を教えてくれますよ。

実際私も多摩センの某不動産屋に電話して自分の部屋の相場を聞いたら、あっさり教えてくれました。
ちなみにどうしたら少しでも有利に売れるか等も教えてくれますｗ
（階数や向きで有利に売り抜ける季節や時間帯があるそうです、本気でｗ）

自分のマンション相場に一喜一憂する気持ちわかるけど、
イザ売らなきゃってことになって、
長くとも高く売れるのと、
安くとも早く売れるのでは、
どっちがよい？
自分は早い方。
精神的に楽だし次の物件の繰り上げ返済で浮く利子もでかいのでは。
自分の場合は不動産屋さんの示すレインズ相場にほぼ言いなり。
値引きゼロで即決。
お陰で引っ越し挨拶の時にはきまづかったけど。

うちは200万円UPで売れました。

売るとか値段とかそんな話どうでもよくない？？

居なくなるのを考えてる人にこの掲示板を占領されるのがいやです。

話題変えてください！

一般人はそんなもの知らないなんて言い切ってしまうから、ブリリアの中古が坪単価150～160万で売れるなんて夢物語を信じてしまうのでしょうか。
売り出し価格はほとんどの場合、実際の取引相場より高め設定ですね。相場を知らない人が買ってくれればラッキーくらいの感覚で。
情報を知らない、知ろうとしないって、怖いことですね。

もうその話やめたら？
いやがってるひとがいるんだから

>>808
>売るとか値段とかそんな話どうでもよくない？？

どうでもよくない、とは思わないです。
あなたがどうでもよい、と思うのは自由ですが
私は興味ありますよ

>居なくなるのを考えてる人にこの掲示板を占領されるのがいやです。

そうですか。嫌なら見なければいいだけですよ＾＾
強制的に読まされている訳じゃないでしょ？
能動的にこのサイトを見ているのはあなたでしょ。

終の棲家のつもりでも、そうでなくても、自宅の相場を知る事は
何も悪いことでも無いし、後ろめたい事でも無いし
どちらかと言えば有益な情報なのですよ？

>話題変えてください！

どんだけｗ


>>810
あなたの意見が正しいならば
一人でも「やめろ」と言えば何も書き込めなくなりますね
なので、あなたのその理屈はおかしい


私は別にマンション掲示板で正確な相場が語られる事を悪いとは思わないですよ。
自分が受容出来ない話題はスルーすれば良いだけです

金の話が出ると811のような心が汚い儲け主義の東京建物のような人間が湧き出てくるな。
ま、好きに話させとけば良いが。
売りたきゃこんなところでわあわあ喚いてないで、不動産屋でも行ってくりゃええのに。
暇なヤツだ。

>>812
まあまあ。
REINZ知らなかったくらいでそんなに人を罵らなくても＾＾
いざって時のために、自己資産の正確な把握をしておいて損は無いですよ＾＾

ここでゴタク述べてるのみてたって正確な値段がわかるわけねえだろ。
どれだけ上からなんだよ！

相場は水モノですからね。そのときにならないと誰にも解らないもの。

でも２００万ＵＰで売れた人がいるのなら「ブリリアの中古が坪単価150～160万で売れるなんて夢物語」では
なくて、十分有り得る話でしょう。
交渉後の最終的な売買価格ともかく、チラシ上の相場がこの水準で推移しているのも事実。

大体、『夢物語』とワザワザ書込むなんて何が目的？

価格交渉の材料にでも使いたいのかな～（笑）

どうしても実際の取引価格から目を背けたい人が一定数いる様ですね。
「夢物語」と書いたのは私では無いですが、そんなに骨髄反射する様な
言葉ですか･･･？REINZしかり。
ちなみに>>816さん、価格交渉の材料はこんな掲示板の「チラシ価格」や
「想像価格」じゃないですよｗ
第一次不動産取得者の方がブリリアには多いって事なのかしら。

うちは二度目の買い替えだったので、このご時世の実質相場には
売る予定が無くても日々、興味を持っています。

なので、REINZというキーワードや実質相場に、必要以上の反発（守秘義務云々）や
シニカルな意見が出る事に違和感を覚えました。

老婆心（30代ですがーｗ）ながら、いつ何時ポジティブ、ネガティブ関わらず
不動産売却に迫られる可能性は誰にでもあると思うのです。
時々でもこうした掲示板に実質取引価格が書き込まれる事に対して
自分たちの時価資産を把握すると言う側面からも、決してネガティブな受け止め方を
する必要は無いのでは。

>>815
ネットの書き込みを上からと受け止めるも否も、受け止める人次第です
正確にテキストを受容出来ないなら、ネットで情報を収集する事は
控えるほうが懸命です。
正確な時価相場を知りたいなら、REINZの情報を書き込んでくれた人の情報よりは
実際に不動産屋に口頭で（←！）問いあわせれば安心出来ますよ。

骨髄　→　脊髄　
の間違いです。失礼しました。

とにかく、各々の実質資産の相場を正確に把握しつつ
ブリリアの資産価値は自分たちで守って行きたいものですね。

骨髄反射って・・・ｗｗｗ

別に貴方が何者か知りませんが、ここでにわか知識をひけらかして
人の役に立ってるとでも勘違いしてるかもしれませんが、誰も
貴方の意見を信じて売買を考えている人はいないと思いますよ。

不動産会社に任せればいい話じゃないですかね？しかも将来の価値
なんぞ今から語ったところでまったく意味ないです。貨幣価値はかわる
し、地価も変わりますよ！

そんなことより、価値を維持するためにマンションをより快適な
マンションにすることを考えたほうが得策ではないですか？

2008年3月で平均149万。今はもうちょっと下がってるかな。
ttp://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_tokyo2.html#tama

ホント相場相場ってカスな人間が残念な書き込みを
続けてますね。見苦しい。

そんなことより、もっと話題にすることがいくらでも
あるでしょ。

うちのかみさん、相場かなり気にしてますよ。気にする人多いんじゃないかな。

短い人生、100や200の帳尻どうでもいいですよ。少しの儲けや損を気にする方が損。現に私もこんなレスして時間を無駄にしてるしw

相場の話になると敏感になる人っているのね。
なんでそんなに嫌がるの？

中古での下落幅の大きさを目の前につきつけられて、それを受け入れられないからじゃない？
売る気はなくても自分が住んでいるマンションは高く売れるんだと思っていたいもの。
でもしょせんは多摩センターのマンションだからね。。。

＞827

俺は多摩センターマンション住民だから、そんな風に言ってほしくないな

でも高い値段で買っちゃって目をそむけようとしているんだろうな～ってのはわかる

仮にココがそこそこの値段で売れたとして、
次にココ以上の水準に住み替えられるかっていうと、
どうなんでしょう

相場は相場だろうけど、住み替えってーのは個々人の
いろんな問題（進学とか介護とか転勤とか）も同時に
ひきずるものなんで、少し売値が高かろうが安かろうが、
その後の生活の満足感には、あんまり関係ないなぁ

「あのときもう少し強気にでていれば」って思うことあるけど、
食後にレストランのメニューを見直すようなもん

ちなみにウチはもう住み替えをする気力も財力も、ついでに信用力も
のこってないよ　　みんなげんきだね

ブリリアは、なかなか堅いの～。

いつも中庭で大声で叫ぶ頭が狂ったような子どもはなんとか
ならないのでしょうか？？？

親はどう思っているのでしょうか？

うるさくて窓も開けられません・・・

その子供のお母さんはそれ以上に駄目なので無理と思います

みんなおたがい思いやりの心をもって住みやすい団地にしましょう

バルコニー側からの子供の騒ぎ声は本当に苦痛です。
中庭で遊ぶことを禁止する事案を出したとしても、子供のいる世帯が圧倒的に多いのと
迷惑を被っているのはＦ棟の高層階を除く世帯だけなので、事案を通すのは難しいのが現状です。

幹線道路に面した部屋には防音フードが付いているので、給気口からの音の侵入は防げています。
バルコニー側の給気口にも防音フードを取り付ければ防げるかもしれません。
バルコニー側とはいえ、専有部分ではないので申請が必要ですよね？
この場合、連絡するのは管理組合ですか？それとも事務管理センターでしょうか？

管理組合とおすとかバカ？
うるさいと思うならおまえが注意しろや

注意してもいいの？？
怒鳴っちゃいますよ？

さあ注意しなさい

そうですね。勇気を出すべきです！

835、読解力無さ過ぎ(笑)

今度から言うべきことを言わないしょうもない親を持つかわいそうな
子どもには私が分かるまで教えつけてあげます。親の目の前だろうが
なんだろうが。やってやりますよ！

朝、エントランス前のど真ん中で井戸端会議をする非常識な
親たち。人がたくさん通るのに全く気にもせずに堂々と大声
で喋り続ける。とんでもない人間たちが住んでるものだ。
そんな子どものような親たちが子どもを育てているんだから
それなりの子どもにしか育っていかないのは当然のこと。
誰かが方向を修正してやらないととんでもないことになる
このマンション。

確かに。
エントランスで子供に一輪車教えてる父親の姿も見ました。
躾のできない親は、このマンションに限ったことじゃないですけどね。
デパート入口や改札口で井戸端会議してる人も多いですから。
ママ友を持つ母親達は、それ以上のコミュニケーションを必要としていないから、ネットの掲示板も見ていないでしょうし。
変えたいなら、自分で注意するしかないでしょう
反撃が怖いですが。

反撃してきたら仕返せばいいじゃないですか？
何も悪いことをしているわけではないのですから。
逆にこのマンションに居ずらくしてやればいいんですよ。

そのための手段はいくらでもあります。

もしもそのような逆ギレをする輩がいたらここでいくらでも
相談してください。

図書コーナーに大人向けの雑誌があるの、いいですね。
雑誌コーナーができてから、親ではない大人が読んでると、子供たちもいつもよりは大人しくなるような気がします。
自分が読んでた時は、飲食しようといてた子がやめてましたから。

それにしても、中庭に面したところにある、濃茶のソファーがまたボロボロになってきましたね。
管理費で修理したばかりでしたよね。
子どものする事だから、多少のやんちゃは目をつぶってもいいと思うのですが、ソファーの破損は見た感じがみすぼらしいし、悲しいのでやめて欲しいものです。
またソファーを修理する事になったら、それを機に「ソファーは子供たちだけの利用禁止。親同伴ならOK」にでもしてもらいたいものです。

このような同程度のマンションでは多かれ少なかれこのような問題は起きているのは確かです。
もし売却しようとしても購入者がソファーの状態、異様な子供の騒ぎなんかを目の当たりにしたら躊躇するでしょうし、もっと値下げしなければ商談は成立しなくなります。このようなことは区分所有者個々の資産価値をどんどん下落させていることなので看過できません。

ソファなど子ども禁止にするにはどうしたらよいのでしょうか？

ソファーを撤去してしまえば、壊されることもなくなるし、ママ軍団の井戸端会議場もできるから、通路を封鎖されるのも減り、中庭からの高笑いも消えるので、一石二鳥。

ビーコンさんが羨ましい。
悪質なジャイアン住民には毅然とした態度で接し、住民教育する理事さんは心強い。
ここの理事さん達にもそのように育つことを望みます。

百害有って3利ぐらいしか無いのでは
時間帯によって利用層は様々だけれども共用部分に有る事を考えるとソファーの撤去　が、公共利益を鑑みて致し方ないのでは
切り刻まれてからでは遅いです

自分が子供の頃を思い出すとそうなんだけど、ソファーって何故か遊び場所になり易い。
（寝転がれるし。。。）
マットやクッションって子供は好きだし、自然と長時間滞在したくなるもの。

ソファーではなく、少し堅めのイスとテープルに替えたらどうかな？

クリスマスツリー、１ヶ月間ずっと光らせておくのでしょうか？
電気代も管理費ですよね、、、。

クリスマスツリーは無駄です。

ツリーは外から見ていて、うらやましけど、
無駄っていっちゃあそうだわな。
酒飲んでひっくり返ってる方がいいもんなあー。

粗大ゴミシール、フロントで売っているのに、なんで買って出せないんだろう。
毎回管理費から支払って、代わりに処分してあげちゃうから、次から次へと投棄する人が現れるのだと思う。
きちんと犯人探して、画像貼り出しすべき。
管理費でお買い物する前に、やるべきことはちゃんとやって欲しい。

分別もしないで適当に捨てたり、市の回収袋に入れずにスーパーの袋で捨てたり
粗大ごみを不法投棄したりするような人に限って、画像公開されたら
プライバシーの侵害とか言うのでしょうね。

ネットで公開したら問題かもしれないけど、ゴミ捨て場の入り口に
目隠しして貼り出すこと位はしたほうが良いと思います。
管理規約にも防犯カメラの画像の公開の方法載ってましたし。

>855

クリスマスツリーはあったほうがいいと思うよ、
これだけの大規模マンションなんだし。

秋祭りはいらないけど。

平然と粗大ゴミを投棄できるような人に、捨てられたゴミの写真貼り出したって、何の効果も無いですよ。
どうせ見ないでしょう。
でも自分の写真貼り出されれば、自分が貼り紙見なくても他の住民からの視線で嫌な思いするだろうし、止めるのでは？
何事も最初は１人２人が、だんだん増えていくんですよ。
中庭で子供遊ばす親も、ソファーに集まる子供も。
早期に対処しておけば、ここまで悪化しなくて済んでいたのに。

ポストのダイヤルが緩んで、回す部分がガタガタしてきてしまいました。

扉にも、手油？泥汚れ？みたいな汚れが付いていて、

うちの上下左右のポストにもつながっていたので、

おそらく子供が汚れた手ですりすりしたのでしょう。

汚れ位なら、下の方に割り振られてしまったのだから

諦めもつきますが、壊されるのは勘弁してほしいです。

お母さん方、立ち話中でも子供から目を離さないで下さい。

子供のポストをいじるいたずらはやめさせたいですね。
他人のポストをいじり回していた子供を目撃した時は、ためらわず注意しました。
他人のお子さんでも注意する大人がいないと、子供はそれが悪いことと気が付いてくれません。

昔は他人の子供でも悪いことすると注意する大人がいました。
俗に言う“雷オヤジ”です。
これは今考えると子供へのいいしつけですね。
自分も含めて、子供のためにも、悪いことには注意することをためらってはいけませんね。

宅配ボックスの音声案内が壊れてるのか、一切聞こえなくなってんだけど。

治す気ないのかね

今までも、時々音が出ないことありましたよ。
しばらくすると直ってますが。
管理に伝えればいいのではないでしょうか。

あけおめことよろ

大京リアルドという会社から嫌がらせを受けています。

執拗なDMの投函、頻繁な電話。

本当に精神的にもきついほどです。

どうしたらよいでしょうか。

その会社ならしょっちゅう私のポストにもダイレクトメールが入っていますよ。
迷惑な会社ですが、そういう会社はいつか消費者から完全に嫌われ、淘汰されていくだけですから、
放っておけばよいんじゃないでしょうか。あまりにもしつこく、クレームをしても続けるよう
でしたら、警察や消費者相談センターにでも通報して対処していただくことが必要だとは思います。

年数と共にＥＦ棟の外階段、ステップ部分に
細かいひび割れや欠けが現れ、ますます貧相になってきてますね。

あのコンクリート剥き出しの階段、何とかならないのでしょうか。

エレベーター前の部屋を買っておけば、訪ねてきた人に階段を見せずに済んだのにと
今更ながら思います。

867さん

嫌がらせの内容は？
安く売って欲しいとのことですか。

金曜日から作業が見られるようになりました。
あれだけの広い土地、いよいよビックプロジェクトの始まりでしょうか。

何ができる予定なのですか？

まん前の場所なので、気になるところです。

市役所の可能性がある。
http://www.city.tama.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/02kikakuseis...

市役所が来て、市の職員が多摩ｾﾝﾀｰ駅からの道を利用するようになれば、郵便局向いのファミリーマートの喫煙所もなんとかなるかな？
実際の現場見ないと分からないだろうし。

869さん
あの手の階段の寿命はそう長くないです。
風雨で劣化するのは仕方ないことです。
今ひび割れなどを応急処置をしなくても、10〜15年位で鉄骨部は塗り替え、ステップ部分は交換、踊り場の部分は一度割りセメント塗り替えになると思われます。
様子を見守りましょう。

市役所来てくれー。
便利だし、郵便局や東京ガスの前のボコボコレンガも直りそう。
近所の店のレベルも上がらないかな。

確かに市役所建設となれば、周囲の道路などのインフラ予算は大義名分に組みやすい。
現在の暫定通路も広く綺麗になることでしょう。

そうでしょうか？
現在の市役所周辺がそんなに発展しているようには見えないですけど。
飲食店は、価格と質を相当頑張らないと、市役所の食堂は一般人の利用もできるし、生き残りをかけて大変でしょうね。
ファミリーマートの喫煙所からの大気汚染は何とかしてほしいな。
あの周辺企業は、社内に喫煙所無いのですか？

朝日生命の食堂は、見晴らしといい素晴らしい。
他を寄せ付けない施設だが、毎日はやはり飽きるよね。
そこで、コンビニへ行くわけだが、あそこのファミマは、
込みすぎて恐ろしい。
あんな行列のできるコンビニ見たことがない。

えっ！ファミマで喫煙してるあの大量な人達は、朝日生命の社員なんですか？
あんな大きな建物なんだから、中に喫煙所位あるでしょうに。

どこの企業にも、当然喫煙室はありますが、
喫煙に対して冷たくなっている傾向があります。
喫煙室は、まるでアウシュビッツの毒ガス室のようです。
煙漏れのことを考えると仕方ないのかもしれませんが。
ファミマの前は、色々な会社の人が集まります。

アウシュビッツの毒ガス室って・・・差別用語じゃないですか？？？

あなた入ったことあるんですか！！？軽はずみな発言やめてください。

東京電力・東京ガス・ＮＴＴ(窓口ひらけー)・郵便局が
あそこまで集まっていて、その奥に市役所となれば便利でしょう。
ペンタくんのビル、買い取って市役所に改装すれば
リーズナブルになったのでは？なんて勝手な意見か。
多摩センターというくらいだから
多摩市役所来たら、色々良くなるかな。

市役所が移転となると、ペンタくんのビルじゃ収まらないのでは？
相当大きな建物じゃないと。
理事の方たちは、情報収集とか市との交渉とか大変そうですね。
個人的には、北側からのブリリアが見えなくなるのは、ちょっと嬉しいです。
南側からのペンタくんのビルも白い壁じゃなくて、トリックアートとか書いてもらえばいいのに。

分譲マンションや戸建て分譲だと、暫定道路がなくなるのではと心配でしたが、
市役所だったら残してくれそうですね。

３Ｄアート面白そう。
ちょっと前に流行ってた海外の画家さん書いてくれないかな。

ところで最近駅周辺で写真撮ってる人とか、本片手に何か探している人をよく見かけるのは、映画か何かに起用されてるのですか？

この時期になると、結露に悩まされています。、
二重ガラスにしたり、今ある窓に内間土を付けたりすると、
今エコポイントがついて、お得感がありますが、
リフォームされた方いらっしゃいますか？
結露は解消するのでしょうか。
元々二重ガラスのタイプの家もあると聞きますが、いかがでしょうか。

二重ガラスはペアガラスでしょうか。
それとも2重サッシでしょうか。
厳密に言えば、前者でも後者でも結露は発生します。

おすすめはスペーシアですね。
窓に冷気が来ません。やや高いですが、効果は抜群です。
http://shinku-glass.jp/st/index.html

サッシも交換せずに窓ガラスだけを取り替えますが、
厳密にいうと、サッシに関連する部分は共用部分の占有使用になるので
管理組合への相談が必要ですよ。

ファミリーマート多摩センター駅南店への喫煙所環境汚染問題について
抗議を申し立てました所、4日後に以下のような回答がきました。
どのようみなさんはおもわれます？

　まずは、お客様のご返事が大変遅くなりました事を深くお詫び
申し上げます。ファミリーマート多摩センター駅南店頭灰皿周辺の
煙によりご迷惑が及んでいるとのご指摘を賜り、大変恐縮致して
おります。
　ファミリーマート店舗では、入店時に煙草の火を消して頂くことを
主たる目的として灰皿を設置致しておりますが、灰皿の設置が
喫煙場所をご提供する結果となっている側面があることは、否め
ません。
　私どもと致しましても、条例等で路上喫煙が強く制限されている
区域内の店舗には、灰皿の撤去を要請致しております。しかし
禁止区域内であっても完全に喫煙者がいないわけではなく、
灰皿撤去を行った場合、ポイ捨ての助長や店頭ゴミ箱への吸殻の
投げ込みによる火災が発生した実例もある為、撤去と
なると無理な店舗もあるのが実状です。
　店舗を指導する立場にあります弊社営業担当者を通じ、確認を
させて頂きましたところ、同店につきましても撤去は難しい
とのことでございましたが、喫煙者に対しマナー向上を呼びかけ
る施策など、極力お客様にご迷惑が及ぶ
ことなきよう対策を講じて参る所存です。お客様におかれ
ましては、何卒ご寛容の程、お願い申し上げます。


私は近隣住民を馬鹿にしていると思えませんが、、、

タバコに関して迷惑な気持ちはわかります。
でも、まさかブリリアの代表として申し入れたりしたんですかね？
マンションとその周辺のことを、ここでいろんな話をするのは良いですが
なんだかヒステリックに感じます。
ブリリアの中身をもっと考えるべきでは？
こういう人に限って、マンション内のマナーや日ごろの振る舞いが心配です。
正論を振りかざして、誰かに答えを求めるならだれでもできます。

まさかブリリア代表としてではないでしょう。

非常識な子どもに怒れる隣近所のおじ様おば様が消えていく

昨今、こういったことを言ってくれる方は貴重だと思いますよ。

それにしてもあのコンビニの煙はちょっとね・・・

しらんがな

No,894,897さん
うちもだいぶ聞こえます。
うるさいというレベルじゃないのですが
小さい分、気になると妙に耳障りです。
しかし、この話で釣るって、なんで？！

ブリリアともあろうマンションが生活音全開？

うちは全く聞こえませんが？？