Brillia多摩センター（その１１）【住民専用】

クロスガーデンは歯抜けで悲惨だよね…失敗予測できたろうに…。
下手に駐車場作って環境破壊するし、どうせならＤグラ側に出入り口作ってくれりゃ便利だったのに。


あと、コンビニ敷地内で売り出しといて、撤退放置はインチキだよなあ。
東京建物が家賃負担してでもコンビニ誘致すべきじゃないか？

それが許されるなら、敷地内に『保育室！コンビニ！小児科！本屋あります！』と広告して高く売っといて、１ヶ月くらいで撤退させればいいじゃん。

空きテナントになって、早いもので１年になりますね。
コンビニにしては、広すぎるなと思っていましたが撤退は思いませんでした。

３分の１位に分割して、クリーニング屋というのもいいかもしれません。
永山の「クリーニングの共栄」はいいですよ。
速いし、安いし、上手だし。
万願寺や北野にもありますが、永山に出しに行っています。

フロントのクリーニングの取り次ぎの忙しそうな姿を見ると滑稽に見えます。
その分価格に反映しているのかと思えば、特に安くもないし。
いいように人件費を使われているようにしか思えません。

兄弟が、ここより大きい新宿のマンションにいますが、
フロントはいつも１人です。
人件費は一番高くつきますが、無駄をカットする事も考えていいと思います。

７６５です。

７６７さん、ありがとうございます。
そうそうＫＥＩＹＯじゃなくて共栄ですね（汗）
万願寺にあるのですか？
車で高幡不動駅付近まで通勤しているので、今度探してみます。

前に行ったアンケートでも、フロント預りのクリーニングの利用者
そんなに多くは無かったと思います。
フロントの人件費節約の為、検討してほしいです。
そもそも、フロントに二人居ても一緒にお昼休み取るのでは
意味無いです。
同じ人件費がかかるなら、休憩も別々、
勤務時間を分けて、開けている時間を増やせばいいのに。

>下手に駐車場作って環境破壊するし、どうせならＤグラ側に出入り口作ってくれりゃ便利だったのに。

Ｄグラの住人の立場で考えたら、メインエントランス前に出入り口ができる
と言われたら反対するは当然です。
車道や駐車場も同様、家の前にはできて欲しくないはず。

駐車場は１，２階を全部駐車場にし、３，４階を店舗にすれば、
環境も守れたのに、何故あのような建物になってしまったのでしょう。
開店前から車道が問題視されて、新聞などでも取り上げられてしまったので
いくら店舗誘致してもイメージが悪いから難しかったのかもしれません。

土日や祝日は結構賑わっていますし、店舗を見なおせば
回復すると思いますが。

先ほどのベスト電機の火災警報は何だったんですかね⁉消防車も数台出動してましたね。

うちのマンションと同じ警報音だったから、一緒ブリリアが火事になったのかと思いました。
ベスト電器に消防車が来てなかったから誤報だったのでしょうか。

同じ音だったので、私もブリリアが火事だと思って外に出ました。

消防と警察らしき人たちがいましたよ。車はJUKIの前で停まっていましたが、着くまではサイレンを鳴らしていました。でも駐車場の中まで来なかったあたりを考えると誤報だったのですかね。

コンビニの一般的な店舗面積は、３０坪といわれています。
ブリリアのミニストップ跡の部分は、８２．９９坪で賃貸料は１ヶ月８７万円です。

７６７さんの言うように、３分の１位分割してクリーニング屋いいですね。

そうなんですか？
では、このまま空けておいても、当マンションは痛くも痒くもないということですか？
てっきり共有の持ち物で、賃料なども収入になるのかと思っていました。
すみません。

今日、私が階段を降りていると上の方から、小学生くらいの男の子２人が
私を押しのけて駆け降りて行きました。
そして、すぐ後ろから別の子供が降りてきてまた押しのけて行き、廊下を猛ダッシュ。
中庭だけでは飽き足らず、マンション廊下や階段を使っての鬼ごっこ。
駐車場内も鬼ごっこの会場になっているようでしたが、階段で落とされたとか
車にぶつかったとか事故が起きてからでは遅いと思います。
子供の自由を尊重することと、住民（子供も含め）の安全を守ること、どちらが大切か難しいところですが、
そろそろ何らかの対策を考えて欲しいところです。

自分の子供の注意も出来ないバカ親は、子供が大怪我をしてからじゃないと何を言っても無駄だと思う。
特にここの子供はどうしようもないのばっかだから。

子供がケガするのは自業自得だけど、それに巻き込まれて転んだお年寄りとかは災難ですよ。

駐車場遊びだって、自分の家の車に傷つけられても証拠がないから弁償も言えない。
３階の駐車場の入り口すぐ右側の柵は、子供が乗っかったのか変形してますもんね。

それに駐車場内で鬼ごっこ中の子供に車が万が一ぶつかっても、車が動いていたら被害者は子供です。

このマンションに限らず、子供から目を離してる親に限って、何かあると管理が成ってないとか
責任取れとか言うものです。

エントランスロビーの人の行き交う動線で何時も立ち話をしているお母さん達は本当に邪魔です。
そして呆れたのは「ローラーシューウズ」の練習を子供にエントランスロビーでしている母親？お婆ちゃん？
郵便受ボックスルームの入り口にビーカーを置きっ放して入り口を塞いだまま奥に入っているお母さん。
先日、エントランス入り口にあるオートロック操作機を玩具にして大騒ぎしている子供がいたので、親切心から怒鳴ってやりました。
小学生程度の常識しか無いこのマンションの母親では子供達がいくら悪いといっても、とても責められないのも事実です。

私もエントランスの砂を固めたみたいな床を、靴で掘ってる子供を見かけたので
注意したら、近くで井戸端会議中だったママ（らしき人）から睨まれ、
「おせっかいな人がいるのね～」と聞こえよがしに言われました。
自動ドアの外だったし、こんな母親が住民じゃないと信じたいです。

ブリリア多摩センターって立派で憧れなのに、そんな変な入居者がいるなんて最悪ですね。

煙草が値上がりしてから、それでも止めないと自慢げにバルコニー喫煙が相変らずです。
喫煙している本人は家族のため用意周到サッシを閉めているけれど、周囲はそうとは知らないのでサッシを開けっ放しているのが殆どで、風向きに関わらず煙と臭いが直ぐに入って来る。
我家にも喘息の子がいるので直ぐに閉めるのですが間に合わず、暫らく嫌な臭いが残り不快極まりないです。

この付近のマンションに住んでる方、お宅のマンションにもどうしようもない「お母さん」居ますか？
お聞かせ下さい。

ここは住民専用ですよ

ウチのお母さんホントどうしようもないですよ。ゴミためるし古新聞なかなか出さないし太るし文句多いし良く食うし寝るしトイレ長いしペーパー減り早いしテレビ見りゃ笑うし電話はオナラしながらするしスーパーは試食するけど買わないし。

煙草の煙･臭いは、サッシを閉めておいても、２４時間換気なので換気口からどんどんと入ってきて直ぐ分る。
特に階上に最も影響は大きくてこの季節周囲はサッシを閉めてると思い、深夜や早朝に喫煙しても周囲の家のリビング・トイレ・浴室は煙草の臭いが充満。
何時になったらﾊﾞﾙｺﾆｰ喫煙を止めてくれるのか我慢も限界ぼつぼつ伺う時期になりました。

今までの書き込みを見ても分かると思うけど

中庭の子供や母親達の声が煩い
　→中庭があることは分かって買ったのだから仕方ない
エレベータホールの井戸端会議が迷惑
　→エレベーターホールがあることは分かって買ったのだから仕方ない
階段の足音が煩い
　→階段があることは分かって買ったのだから仕方ない
ゴミ捨て場から臭う
　→ゴミ捨て場の近くだということは分かって買ったのだから仕方ない
駐車場のシャッター音が煩い
　→駐車場シャッターがあることは分かって買ったのだから仕方ない
上階からの音が煩い
　→マンションなんだから仕方ない
ベランダ喫煙
　→マンションなんだから仕方ない
廊下での井戸端会議が迷惑
　→マンションなんだから仕方ない

そしていつも締めくくりは、「買う時に慎重に部屋を選べば良かった」
「神経質な人はマンションに住むな」「田舎の一戸建てを買えばいい」
「管理組合に言えばいい」「理事に立候補すればいい」となります。

管理組合は、無断ポスティング問題は防犯カメラの増設、
雨がかかるという利便性の問題は屋根の設置など
【物】を取り付けることで解決できる問題は、ちゃんと解決してくれています。

ほとんどの不満は住民ひとりひとりの意識が変われば、解決されることだと思います。
管理組合に人間の心を変えることは、不可能です。
マンションに住んで不満が無い人はいないと思うし、皆色々なことを我慢や妥協して暮らしています。
それだけに自分は我慢しているのだから、他の人だって我慢すべき！という考えが広まって
自分勝手な行動をする人が増えていかないことを願います。

ここは、日頃思っていることとか感じていることを書き込んで良いところ。
読んだ人の受け止め方は人それぞれで、日頃の行動に生かせるものは生かせて貰えればと思ってます。

ここのマンションは良い方ですよ。

100歩譲って妥協してやるとか住民のことを考えてないとか文句ばかりの板がありた。
ますで福島瑞穂みたいでしたよ。
次から次へ文句を言っていくような住民がいたらすみずらいですね。

過去の集合住宅の経験上、このマンションは恵まれているほうだと思いますよ、
住環境的にも、コストパフォーマンス的にも。

人生しょせんないものねだり。
「足るを知る」って言葉を知らないのかな。。。

実際、このマンションは中古に出されても直ぐ売れる。
しかも悪くない値段で。
客観的にも高評価のマンションだと思いますが。

ロビーや共用通路に目に付くような紙くずなりゴミが落ちていたらさり気なく拾える住民で
ありたいといつも思って生活しています。
掃除をしてくれる人がいるのだから拾う気になれないなら駅のホームに住んでるのと同じこと。
住んでいればマンション内で無意識のうちに一度や二度はゴミを落としてるかも知れません。
ゴミ一つあるだけでも資産価値が下がる場合があります。皆の財産を皆で守って快適なマンション
生活を楽しみたいものです。

自分の住んでるマンションを、自分から良くしなくて誰がしてくれるかということですね。

我が家の家具は、大塚家具のものが多くを独占しています。
閉店は寂しい感じもしますが、ビジネスとしては当然ありうることです。

http://www.idc-otsuka.co.jp/showroom/tama/fair/closesale/closesale.htm...

＞実際、このマンションは中古に出されても直ぐ売れる。
＞しかも悪くない値段で
売り出し価格だけ見て言ってませんか？売れるには売れるけど、実際に売れる値段はかなり下がってますよ。

>796 なんでわかるの？

>976

中古マンション売買も交渉ごとだから、その裏事情は当事者にしか伺えない。

でも、その交渉だってチラシ価格がスタートラインになる。

そもそも相場なんて、見えている過去の取引事例から形成されるもの。

ブリリアの中古売出のチラシは、坪１５０万円～１６０万円がほとんど。
同時期に分譲された他のマンションの価格動向と比べても、悪くない。

断定するつもりはないけど、比較的需要の引きが強いマンションと云えるのでは？
交渉ごとは、需要と供給の関係で価格が決まるのが自明の理だし。。。

↑
>976ではなく>796です。
失礼しました。

ブリリアの中古成約平均価格はm2あたり40万円。坪単価にすると120万ちょっと。
不動産業界にいる人なら、REINSのデータ見ればわかるよね。別に○秘情報じゃないし。

↑
信憑性は疑わしいし、仮に事実でも宅建業法上の守秘義務違反だろ。

こんな不動産屋には危なくて頼みたくない。
個人情報もどこかに売ってそう。

で　>796　は何がいいたいの

801
守秘義務違反？　REINSのデータがどんなものかしらないんだね。

一般人は、そんなモノ知らないよ。

自分の周辺では知られていても、それが業務上のものなら立派な守秘義務違反。
こんな感覚なんて随分危険な不動産屋なんだな。

不動産屋を選ぶときは注意しないと本当に危ないということだね。

え･･･私は803ではない普通の主婦だけどREINZくらい知ってる。
不動産業界に関わったことすら無いけど、少しでも不動産に興味があれば
知ってる人は知ってますよ。

>一般人は、そんなモノ知らないよ。

自分が知らないからって「一般人は」と括らない方が良いと思います。
自分の知識や常識が一般的かどうかなんて、よっぽど自己を客観的に見れる者しか
分からないかと。

知ろうと思えば誰でも知れるデータを公表する事、つまり
正しい相場を知る事が、琴線に触れたのでしょうか･･･。
不動産屋に電話一本かければ、どの業者でも実際の取引相場を教えてくれますよ。

実際私も多摩センの某不動産屋に電話して自分の部屋の相場を聞いたら、あっさり教えてくれました。
ちなみにどうしたら少しでも有利に売れるか等も教えてくれますｗ
（階数や向きで有利に売り抜ける季節や時間帯があるそうです、本気でｗ）

自分のマンション相場に一喜一憂する気持ちわかるけど、
イザ売らなきゃってことになって、
長くとも高く売れるのと、
安くとも早く売れるのでは、
どっちがよい？
自分は早い方。
精神的に楽だし次の物件の繰り上げ返済で浮く利子もでかいのでは。
自分の場合は不動産屋さんの示すレインズ相場にほぼ言いなり。
値引きゼロで即決。
お陰で引っ越し挨拶の時にはきまづかったけど。

うちは200万円UPで売れました。

売るとか値段とかそんな話どうでもよくない？？

居なくなるのを考えてる人にこの掲示板を占領されるのがいやです。

話題変えてください！

一般人はそんなもの知らないなんて言い切ってしまうから、ブリリアの中古が坪単価150～160万で売れるなんて夢物語を信じてしまうのでしょうか。
売り出し価格はほとんどの場合、実際の取引相場より高め設定ですね。相場を知らない人が買ってくれればラッキーくらいの感覚で。
情報を知らない、知ろうとしないって、怖いことですね。

もうその話やめたら？
いやがってるひとがいるんだから

>>808
>売るとか値段とかそんな話どうでもよくない？？

どうでもよくない、とは思わないです。
あなたがどうでもよい、と思うのは自由ですが
私は興味ありますよ

>居なくなるのを考えてる人にこの掲示板を占領されるのがいやです。

そうですか。嫌なら見なければいいだけですよ＾＾
強制的に読まされている訳じゃないでしょ？
能動的にこのサイトを見ているのはあなたでしょ。

終の棲家のつもりでも、そうでなくても、自宅の相場を知る事は
何も悪いことでも無いし、後ろめたい事でも無いし
どちらかと言えば有益な情報なのですよ？

>話題変えてください！

どんだけｗ


>>810
あなたの意見が正しいならば
一人でも「やめろ」と言えば何も書き込めなくなりますね
なので、あなたのその理屈はおかしい


私は別にマンション掲示板で正確な相場が語られる事を悪いとは思わないですよ。
自分が受容出来ない話題はスルーすれば良いだけです

金の話が出ると811のような心が汚い儲け主義の東京建物のような人間が湧き出てくるな。
ま、好きに話させとけば良いが。
売りたきゃこんなところでわあわあ喚いてないで、不動産屋でも行ってくりゃええのに。
暇なヤツだ。

>>812
まあまあ。
REINZ知らなかったくらいでそんなに人を罵らなくても＾＾
いざって時のために、自己資産の正確な把握をしておいて損は無いですよ＾＾

ここでゴタク述べてるのみてたって正確な値段がわかるわけねえだろ。
どれだけ上からなんだよ！