ヴィナシス金町タワーレジデンス　[住民版-その1]

フラッと行ってきましたのでパチリです♪

2Fサイゼリアの南隣のテナントに何が入るかすごい気になる！結構広そうだし。

クリニックでは？

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テナント
サイゼリアと読売文化センターに挟まれた西側の広い区画ですよね。
（サイゼリアの4倍近くある？）
ユニクロ来てくれたら何かと使えて便利なんだけどなー。

奥まってるので、テナントの職種はかなり限定されると思うね、会社の事務所にならければ良いのですが、
出来ればツタヤ、ユニクロ、ドラックストアー、等が入ってくれればいちばんいいのですが？無理かな！

金町は大型電気店がなく不便ですね、ジョウシン電気は戻ってこないのですかね。

１階に出来る『マルエツ』は９月中旬オープン、区立図書館に至っては１０月１７日開館予定と大幅に遅れているようです。タリーズ、モスは来週オープンしますが・・・

＞６８５さん
図書館､初めから１０/１７開館だと思ってましたが｡

http://www.lib.city.katsushika.tokyo.jp/libnews14.html

計画当初の予定より遅れてたんですか？

マルエツは９月中旬ですか｡
ちばぎんとか、全部のテナントオープン出揃うのは１０月なんですかね？

スカイビューラウンジは常時開放ではなく貸切りのみでの使用になるのでしょうか？

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皆さんローンはやはりちばぎんなのでしょうか？

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賃貸の方々はもう入居されてるみたいですね。

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入居しているのは、地権者の方かと思っていましたが。
賃貸は７月２５日からでは？

賃貸は宣伝看板では７月２５日入居となってましたね！

他の物件では地権者住戸ですと転売したりするケースがあるみたいですが。

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三井の賃貸情報ですと賃貸部分はほとんど申し込みが入っているみたいです。

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＞６９１
登記さえ済めばこれだけの物件ですのでかなりの数売りは出ると思いますよ。
いずれにしても、登記が自分名義にならないと販売する事は出来ませんので時間はかかるのではと思いますが、
しょっとしたらデベの方で名義の方は融通を利かせるのかな。販売終了と同時に出てくる可能性も有るかも。
良い部屋が出ればいいですが？

ローンは、ちばぎんのところにかなりの人数いましたね。他の銀行は閑散としていた印象でしした。
他の銀行の申込者ですが、ちばぎん自体テナントで入居するので、かなり力を入れて営業されている印象を持ちました。
メガバンクのとある銀行で申し込みをしましたが、使えない担当者でいろいろといざこざがあり、うんざりしているところです。

使えない担当者って・・・なに様か知りませんが・・言葉を選んでくださいな。

近くのスポーツセンターに行くのに通りますが、テナントもだんだん決まりつつ営業開始してますが本当に素晴らしいマンションですね はっきり言って住みたいです 僕も頑張って住民に成るように
厳しい時代だけど目標にして行こう ホントにカッコイイマンションだと思います。

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Yahoo!の中古物件情報にヴィナシス掲載されてましたね。地権者住戸の現金化でしょうか。ある程度ディスカウントされてるみたい。

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不動産手数料を足した場合、あまり差が無いように思うが、ここから安くしてくれるのかな？

手数料引いても、１３０万安い、まーまーか！

交渉次第では1割引ぐらいといったところでしょうか？売主の事情にもよるんでしょうがね。

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金町

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手数料はだいたい物件価格の3%ぐらいですよね。確かにその分価格も下げてほしい。

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夜仕事帰りに京成本線からヴィナシスを見ると、屋上付近がライトアップされていて
近隣のタワーマンションと比べてもカッコよく見えます。
住戸にも灯りがちらほら見えるので既に入居されてる方もいるんでしょうね。
入居がますます楽しみになってきました。

マルエツの９月オープン、図書館の10月オープンは遅れているのではありません。もともとそのスケジュールで動いています。ほかのテナントが先行オープンしただけです。ちなみに、タリーズの脇の道路は2010年３月に開通です。2Ｆテナントも順次オープンです。

キャンセル住戸が発生しているなかでMRは本当に閉鎖してしまうのでしょうか？

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よっぽど買えなくて悔しい人がいるみたいですね。

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この時期にキャンセルするほうがおかしいみたいですね。

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どんなマンションでも今の時世はキャンセルは出ますよ！
ここはキャンセルが多くもはければ普通では、今はローン
審査がかなり厳しいので出るのは当然でしょう、２年前に買って
いざ本審査でダメサインが出るのですから、少し可哀想ですけど時世が時世ですから。

仮審査通っていても、本審査で落ちるのであれば　まだまだキャンセルが出る可能があるということですね、
最終融資申し込み会があったのが7/7～9ですから結果がでるのが今月末位でしょうから。

金消契約がこの時期なので本申し混みはその前ですね。

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タリーズって行ってみましたか？
モスはどうですか？

モスはフランスの街角に有るプチレストランみたいですね、外のテーブルが良い雰囲気を演出してます。

ローンの審査規準も銀行によってまちまちなんでしょうか？都銀は比較的審査は甘く地銀は厳しいという印象です。

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先日、金町駅前で「こち亀」の撮影やってたみたいですよ。
香取くんや速水もこみちくんも居たみたいです。

亀有駅前ではなくてですか？やはり葛飾区を代表するマンションのヴィナシスがある駅だから？

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そういえば講談社の「セオリー新・土地のグランプリ」で葛飾区人気マンションでヴィナシス金町が2位にランキングされてましたね。

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えー！
香取慎吾みたかった～(涙)
つよぽんの親友

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完売しましたか？

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モグラたたきのモグラみたいで、この前２戸出たので消したら又１戸出てきましたよ、
何時になったら終了するのやら、殆どがローンが通らなかったのでしょうね嫌な時代だね
仮審査を通しておいて本審で落ちちゃうのではなかなかマンション買うのも難しい時代だね。

南向きの広い角住戸はなかなかキャンセルがでない。。

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景気は徐々に回復傾向にあるわけで。

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契約者の皆様

もしご存知の方がいらっしゃればと思いますが、
住宅ローン減税に関して、結局ヴィナシスは「長期優良住宅」or「一般住宅」
どちらなのでしょう？

半年ぐらい前にうかがった時には、まだ分かりませんとの回答だったのですが。。。

自分で聞けよ、の話でしょうが、もし既にご存知の方がいればご教示下さい。

500万円税控除物件です。

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キャンセル住戸が売れたようで、またまたHP閉鎖されました。

さすがエリア1のマンションですね。

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今日テレビを見てたらマンションの資産価値について、マンション詳論家が話してるのを聞いたら、
マンションの下の１階にスーパーやコンビニが有れば資産価値はかなり高いと言ってました、便利の上に
スーパーが管理費を負担してくれるので管理が楽になるとの事ですよ。このマンションはスパー以外も
管理費を負担する企業及び区営物件が入るので益々資産価値は上がるのではと思いますね。

賃貸の入居が始まりました。まだ皆さんいらっしゃらないので静かですが、快適快適。