ヴィナシス金町タワーレジデンス　[住民版-その1]

ウチは西なので、住友タワー気になります。
バルコニーから真正面ではないし、500mは離れてるので室内丸見えとはならないでしょうが・・・
ま、こんなことまで気にしていたら都内(一応都内)には住めませんからね。

住友タワーよりも北隣に建つ22階建て？のほうが気になります。
詳細はいつになったら分かるんだろう？

我が家も西なので住友タワーやプラウド、北側開発マンションが
どれくらい眺望に圧迫感を与えるか気になるところですね。
北側開発の詳細が決まったら購入者にお伝えしますって
営業さんは言ってましたけどね・・・。

医療フロアは耳鼻咽喉科・皮膚科・内科・歯科・薬局が決定し、残り区画はあと一つらしいです。
銀行、居酒屋などが入るのは聞いていますが、ほかのテナントもそろそろ決まり始めるかな？
個人的にはカーシェアリングのステーションがほしい！

小児科が是非入ってほしいです。

例の市川の問題マンションのように、まさかパチンコ屋は入りませんよね。

No.52・53さんへ
　かなり確かな情報としてお伝えします。京成金町駅側に近接して西側に寄って22階前後のタワーマンションが立ちます。今ある商店街入り口の区道は廃止されて東西が一体化されて再開発されるとの事です。ダイナムのビルの所まで大きく一区画になります。デベは野村不動産の名前がでています。3階くらいまでは店舗が入り、我々のタワーとは3階部分で連結されて往来ができるようになり、商店の活性化を図る予定だそうです。金町の南口の再開発が動きだしていますので、かなり速いスピードでこちらは完成しそうです。

No57さん
　No53です。貴重な情報、ありがとうございます。そんなに西側に寄って開発されるなんてMRでは何も聞かされなかったな〜・・・。ショック・・。
　そうすると西側も22階までは北隣のマンションと眺望やらプライバシーやら何らかの形で影響しあいそうですね。22階以上でも30階以上くらいにならないとこちら側のバルコニーが北隣のマンションから見えたりして、プライバシーはあんまり確保されなさそうですね・・・。
　なんか西側ってのんびりバルコニーから眺望を楽しめるかな〜と思って契約したんですが、期待外れになりそうな予感大・・。解約しようかしら・・・。

すみませんが
話を整理させてください。

ヴィナシス金町の
西側にも、北側にも、２２階前後のマンションが建つ　
ということなのでしょうか？

それとは別に、４０階建の住友タワー、
およびプラウド金町が建つ
ということでよいのかな？

No.59さんへ
No.58さんの文面にある西側とは、ヴィナシスの西側に面した居室を意味しています。
ヴィナシスの西側に面した部屋は、眺望が売りです。
北側・北隣のマンションとは、いつか建設されるであろうヴィナシスの北側に隣接する新規マンション（22階建て程度）を指しています。
また、ヴィナシスの近隣ではなく、ヴィナシスから西方向・数百メートルの距離にある常磐線の北側（山側）に、プラウドの高層マンション（ヴィナシスよりかなり背が低いです）が建設され、販売開始されます。
以上、整理しますと、ヴィナシスの北側に22階程度の高層マンションが建設されるので、ヴィナシスの22階より低い北側に面した部屋は、眺望の問題がでてきます。西側に面した部屋は、プラウドは近隣ではないので、気にするほどのことはないと思います。
豊洲のニョキニョキタワーマンションと比べれば、ヴィナシスの周りは、さっぱりとしたものです。
No.59さん、ご理解いただけたでしょうか？

No.59さん
No.60です。40階建ての住友タワーについて、書き忘れました。これは、ヴィナシスからみて、西側、これも数百メートル先で、常磐線の北側の三菱製紙工場跡地に建設されるものです。
いわゆる新宿（にいじゅく）再開発です。これはかなり背が高いですが、ヴィナシスから見て近隣ではないので、これも、神経質になる必要はないと思います。
この住友タワーマンションの建設は、かなり先になると思われます。
この新宿再開発地区には、マンションのほか、大型ショッピングモール、大学キャンパス、特別老人介護施設などが建設されます。

ヴィナシス：
　　　　　：　西
・・・・・・　　　　　
　　　　北
・・・・・・・・・・・　　・・・・
北側マンション　　　：　：京成金町

No53、58です。No60さん、ありがとうございます。

北側マンションの立地概念図は上記の感じになるようです。
つまり、このマンションはかなり西側に出っ張っているのです。
そうすると、L字型のマンションのように、ヴィナシスの西側居室と
北側マンションの出っ張った部分の南側（おそらくリビングになるのでは・・？）は
22階までは豊洲マンションのようにお互いリビングが見えてしまうのではないでしょうか。
22階以上でも30階くらいまではバルコニーは見えてしまうでしょう。
西側居室を契約された方はここまで北側マンションの開発について、MRで聞かれましたか？
それとも、この辺はあんまり気にされなかったでしょうか？

西側契約者です。
北側敷地に22階程度の建物が建つことは契約前にMRで聞きました。
それが気になるかどうかは人それぞれではないでしょうか。
気になれば影響しない他の住戸を検討すればよいですしね。

皆さん、今度の土日に北千住に行かれますか？
ステップ１、２などますます出費がかさんで本当に良いのか迷います。

はい。
今週末の北千住いきますよ！
たしかにStep4までにいくらかかることやら。。。

No.59です。

遅くなってしまいましたが、
回答くれた方、ありがとうございました。
丁寧にご説明頂いて感謝します。

ヴィナシスに隣接して建つのは
北側（駅側）に22階建て程度のマンション
のみということですね。

数百メートル離れて建つ
プラウドの高層マンションと
40階建ての住友タワーに関しては
多少距離があるのであまり気にしなくても平気そうですね。

近くにマンションが建つというのは
契約前にMRで言っていた気がしますが、
当方、南側を契約したのであまり意識していませんでした。

こんなにいくつも建つというのは少々予定外ですが、
秩序ある街づくりをしていきたいものですね。
（大学キャンパス、老人介護施設もできるとなると
　道路も駅もスーパーも図書館も人で溢れそうですね・・・）

北東角住戸購入しました。
近隣の建物等気になりますが、プランが気に入ったのと
価格が手ごろ感があることが決めてでした。

建築仕様自体は、いろいろとコストダウンしている部分が多く見られますが
これも堅実思考ということで納得しました。（私がゼネコンのものなので）

皆さんにお聞きしたいのですが、この物件を投資目的で購入した方はいますか？
駅前で、しかもタワー物件ということで、資産価値はさがらないのではと、
安易に考えています。将来的には売り抜けられるのでは？なんてこの時代に考えてもいます。
ちょっと考えが甘いと思いますか？？？

＞６７さん
投資目的っていうわけではないのですが、やはり駅近のタワーというのが契約した大きな要因なのは確かです。
金町に地縁は無いのですが、今の職場への通勤に便利が良いのと、やはり将来（最終的には定年になってこの地にいる必要がなくなったときなど）転売時のことも考えてここに決めました。
湾岸地域も考えましたが、今の自分の通勤ルートにはあまりに不便なのと、駅への近さからも、こちらにしてしまいました。
実際、資産価値どころか転売すらままならない物件も多いと聞きますし、そう考えると、ここは投資というより少なくとも最低限、転売は可能な物件じゃないかと思っています。

＞６８さん
ありがとうございます。
確かに最近はデベロッパーの用地価格の高騰の話も聞きますし
オイル価格の上昇で建設コストもかなり上がりつつあるようですので
投資的なマンション購入は厳しいのかもしれませんね。

やはり実需として、考えたほうがよいのでしょうね

マンションバブルと一部ではいわれているので申し込みの際、とても不安におもいました。
ただ、購入するタイミングは人それぞれだ、と信じようかと。

正直、金町にそれほど地縁はなく、むしろ今まであまりいい印象はなかったです。
住めば都というのもありますし
この物件や今後の金町将来を考えて、踏み切りました。

別に後悔しているわけではないのですが、この時期にマンションを購入することに
不安に思うところがあったので、思うまま書いてみました。

>>67さん
私も６８さんとほぼ同じ理由で契約しました。
勤務先への通勤、駅前という立地による将来的な売却（買い換えも含め）、あとは図書館を主とした複合施設であること。それと周辺に大なり小なりの各種医療機関が結構ある（個人的感想）ということ、近所に散策スポットもある（水元公園、柴又帝釈天等）こととか。
まあ、最大級の理由としては予算内で収まる価格帯で上記のような望んでいた条件＋αがあったところでしょうか。

ちなみに、私も金町には全く地縁はありません。というか、いい悪いの印象すら持ち合わせていないぐらい知らない土地でもありました。

週末、北千住オプションフェアに行かれた方、
どんな感じだったか
教えて下さい。

インテリアフェア行きました。
ビギナーの私はショールーム形式で見て回るようなものを想像していたのですが、
自分たちのテーブルに各商品の販売担当者が入れ替わり立ち替わりやってきて説明するというものでした。
製品見本やカタログはちらほらとありました。カーテンは割とあったかなあ。
いくつか見積りをもらってきましたが、これらがどのくらい高いのか、
比較対象がまだないこともあって現時点ではよくわかりません。

気になったのは、オプションごとに複数の担当者がスタンバっているようでしたが
担当者の当たりはずれが大きかった！？
あるオプションの担当者は競合他社品の知識もあって、聞けばきちんと説明してくれたのに、
(何を聞いてもわかりやすく教えてくれたら不思議と買いたくなるものです)
ほかのとあるオプションではちゃんと答えられない担当者もいて・・・。

11月のフェアに行かれる方で、検討商品がたくさんある場合は、事前に質問状を作っていったほうが断然効率いいです。

６４です。行きました。北千住で降りて丸井のエレベータに乗ると４〜５組の家族が乗り合わせ、みんなオプションの会場に吸い込まれていきました。でも、会場受付で部屋番号のファイルを渡される時、衆人の前で何号室の誰々ですと名乗らせるなど、個人情報保護などへったくれも無い状態でした。ファイルの数はあえて数えませんでしたがかなり契約している印象でした。中に入ると机が２０台並べられて(机に番号貼ってあった）この会は１５〜６組来ていた様でした。
コスモスイ二シアがいかにも仕切ってます、マージンとってますと言う感じで司会をしてました。
窓フィルム、床コート、収納家具、エコカラット、カーテン、照明などの説明がありました、入居前に済んでいたほうが都合が良い、床コートが５％offとの事なので相場より高いかなーと思いつつも水周りコートと一緒に申し込みました。エアコン、オーブン、収納家具など夢想すると200万以上になりそうです。

No.71です。

No.72.73さん
ありがとうございました。大変参考になりました。

遠方に住んでいるため今回は見送りました。
インテリアの知識を増やして、１１月には参加しようと思います。

連休に金町にいきました。30階まで完成していました。我が家となる部屋をこの眼で確認できて、うれしかったです。商店街にある再開発組合の掲示板によると、地権者の方々は24階まで登らせてくれたと書いてありました。一般購入者は駄目なのでしょうか。是非機会を作ってほしいです。

イニシア千住曙町では現地見学会があったようなので、ぜひこちらでもやってほしいですね。

お盆の休暇中に口座開設のため、金町に行ってまいりました。

通勤中の車窓からは、もう何階まで出来ているのか確認できない程でしたが、３４階？まで出来ていましたよ。（車窓を覗き込む（覗き上げる）のは少々恥ずかしさを感じるので・・・）

ところで、皆様オプションのフロアコーティングどうされますか？
休暇中にいろいろとネットで調べておりましたが、いまだに以下の理由から結論が出ず迷っております。

●オプション説明会
スペシャルクリアコートは約40万円だが10年程度ほぼメンテナンスフリーで水拭きが可能でキズが付きにくい。

●調べた結果
リンレイなどワックスメーカーによるワックス施工後のフローリングの普段のお手入れは固く絞ったウェスで水拭きと記載されてあるので、何だ水拭き出来るじゃん！という点と、キズの付きにくさはフローリング母材には付きにくいという意味でコーティングした表面にはキズが付かないという訳ではないという点です。（但しワックスは数ヶ月から２年程度のメンテナンスというか塗り替えが必要）

結局自己判断と言われればそれまでですが、知人が施工してどうだったかご存知の方、私はこういう理由で「施工します」or「施工しません」などのご意見をいただければと思います。

デフォルトはワックスがけとのことですが、我が家はフロアコーティングする予定です。
現住居はコーティングしなかったせいか、ずいぶんみすぼらしくなってしまっているからです。
オプションで頼むと高いので自分で業者を探すつもりですが、ずぼら夫婦なのでくじけてオプションにするかも。
あと、洗濯機上吊戸棚、ウインドーフィルムも付けたいけど高い・・・。

コスモスイニシアと同業の各社（アーバン、ゼファー、セボン、創建ホームズなど）がばたばたと倒れていますが、コスモスイニシアは大丈夫なのでしょうか？何か、情報をお持ちの方いらっしゃいましたら情報提供をお願いいたします。公開財務情報では、限度がありますので。

企業の体力勝負でしょう。

>>79さん
そういう話はデベ板が良いと思いますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47573/

ご参考になれば。

No.78さま　ご返事が遅れまして申し訳ございませんでした。
我が家は、コーティングなしに決めました。
なにぶん高額ですので。。。
ホームセンターに行ったところ市販のワックス（２年もつもの）で6000円程度で購入できそうですよ。またホームセンターをぷらぷらしていたら、ダンナがバルコニーに敷くタイルを見つけました。厳密に計算してませんが、３万程度で自分で出来そうです。
最近のホームセンターは何でも売ってますね。一度ぷらぷらされるのもいいかもしれません。新たな発見があるかも？

No.78 さん　お返事が遅れまして申し訳ございませんでした。

さて、我が家はコーティングなしに決めました。

ホームセンターで約２年もつもので6千円程度でしたので、これを２年周期で頑張りたいと思います。コーティングはなにぶん高額なので・・・・

ホームセンターをぷらぷらしているとバルコニーに敷くタイルが販売されてましたよ。
厳密には計算してませんが、３万程度で自分で施工できそうです。

No.78さんも一度大型のホームセンターをぷらぷらされてみれは新たな発見があるかもしれませんよ。
まだ１年先なので待ち遠しいですが、いろいろと悩む（楽しい）時間が多くて幸せです。

バルコニータイルいいですね！ですが、オプションでつけるとものすごい金額！
バーセアやセライージーを自分で買って敷けばかなり安く抑えられそうですが、
高層マンション特有の強風に耐えられるように設置できる自信がなく、
オプションで提示されたクレガーレは他の業者に頼んでも結構いい値段になりそうなので、
とりあえずパス。入居してから考えることにしました。
テレビ・エアコン・洗濯機の買い替えを優先させます。

入居まであと1年もあるのにもうあれこれ行きつくし考えつくして手持ち無沙汰状態で
このあいだは品川の定借タワー見に行ったりしましたが、
ものすごい人が多くてただただ疲れるばかりでした。

現在、ヴィナシスは何階くらいまで出来上がっているのでしょうか？
以前、躯体工事は、33〜34階とのお話がありましたが、お近くの方、ご存知であればお教えください。

先週近くを通りましたので工程看板撮ってきました。
ご参考になれば！

その際に撮影した全景です！

写真up ありがとうございます。いつも総武線から彼方に見えるヴィナシスを眺めてましたがほぼ高さ的には完成に近いんですね。どんな生活が待っているのか楽しみですがそれにしても入居まであと約1年は長いですね…。

88さん
そうですね。私も入居まで一年。新生活を描きわくわくしている毎日です。

ちなみに私ども小さな子供がいるのですが、お子様連れのご家庭の方、多少なりいらっしゃいますでしょうか。

インテリアセミナーでは、お子さん連れの契約済みの方いらっしゃいましたよ。
元気な泣き声響いてました。

以前、イニシアの担当者は、お年を召したご夫婦が結構多いといってました。

但し、あれだけの戸数なので、楽に「ヴィナシス子供会」が結成できるのではないでしょうかね。
きっと友達はすぐにできますよ！

インテリアセミナーでは、お子さん連れの契約済みの方いらっしゃいましたよ。
元気な泣き声響いてました。

以前、イニシアの担当者は、お年を召したご夫婦が結構多いといってました。

但し、あれだけの戸数なので、楽に「ヴィナシス子供会」が結成できるのではないでししょうかね。
きっと友達はすぐにできますよ！

今日現地に行ってみたら、住居表示が正式に決まったと言う掲示がありました。
今までは地番だけで「葛飾区金町6-6000」と表示されていましたが、
正式に「葛飾区金町6丁目2番1号」
住居部分は「葛飾区金町6丁目1-部屋番号」
とのこと。
写真載せておきます。

また、今週で38階が終了、来週一杯で39階まで完成するようです。

＞90さん

モデルルームで数組は拝見していたのですが、やはりご年配の方が多いようですね。
子ども会みたいなものがあると心強いなぁ。

>92さん
ついに地番決定ですね！
これだけの再開発だと、葛飾区金町ヴィナシス金町○○○号室で届きそうですね。

昨日、柴又街道からヴィナシス南側を撮影しました。9月29日からは、いよいよ実質な屋上部、４０階・４１階の立上躯体工事の予定です。外壁は、すっきりしていて、パンフレット通りの上品なデザインと色です。奇をてらわない、高級感のあるマンションとなっています。また、ヴィナシスの東に接する予定道路の商店街部分も、お店が立ち退きとなり、更地になり、路面故事に着手していました。竣工まで、八か月ほどになりました。待ち遠しいですね。ヴィナシスからフーテンの寅さんで有名な柴又帝釈天も、大人の足で、徒歩１５分ほどです。金町を知ってか知らずか、あれこれいう方がいますが、江戸時代からの関所街ですから、関東の西側の私鉄沿線より、はるかに歴史の重みがある街で、住みやすい街です。小さなお子さんはもちろん、ヴィナシス住民みんなが、安心で快適な生活を過ごせるマンションをご一緒につくりましょう。

９４さんをはじめ、写真投稿して下さっている皆様ありがとうございます！
なかなか現地へ行けないので、ウキウキしながら拝見しています！

私も契約後、現地にはなかなか出向けないので、
写真提供してくださる皆様には大変感謝しております。

これだけの規模のマンションですから、多様な家族構成の皆様がいらっしゃると思いますが
94様のおっしゃるとおり、皆様にとっての快適な住環境になれますと良いですね。

私も金町は住環境としては住みやすい町なのではと考えています。
水元公園は素敵な公園らしいですし、
JRの駅は確かに少し小さい気もしますが、
千代田線直通ですから地下鉄の乗り換えも便利だと思っています。

水元公園いいですよ〜

水元公園の中は、犬の散歩もできるのでしょうか？無料の駐輪場もあるのでしょうか？

>98さん
よく水元公園に散歩に散歩に行きますが、
沢山の方がワンちゃん連れてお散歩されてますね。
（って言うか、連れている人のほうが多いんじゃ？ってくらいです）
ドッグランも小型犬エリアをフェンスで仕切ったものがあるし、
公園自体もものすごく広いからワンちゃんいるお家の方には最高じゃないでしょうか。
自動車は有料駐車場、自転車は無料で置いておけるはずですよ。

９９さん
早速のご回答ありがとうございます。
一度、愛犬を連れて、水元公園に行きたいと思います。