ヴィナシス金町タワーレジデンスご契約の皆様。
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ヴィナシス金町タワーレジデンスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2008-04-07 21:39:00
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ヴィナシス金町タワーレジデンスの最新情報をチェック！
ヴィナシス金町タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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291 契約済み 2009/04/12 16:38:00
色々悩んだんですが、私は内覧会同行サービスをお願いすることにしました。
実は、最近内覧会とは別の用事で担当者さんに電話で話をした際、
30分程度でお願いします的な事を言われました。
人数も多いし色々都合はあるでしょうが30分で、とあらかじめ念を押すような態度に
内心、え？と思いました。
先日まで、本当にただただ楽しみなだけでしたが、
やはり内覧会＝竣工検査である事を忘れず、粛々と望みたいと思います。 -
295 契約済みさん 2009/04/13 12:15:00
そんなに内覧会は気合を入れていかないとダメなんですね。
ちょっと軽率でした。
きちんと準備をして行くことにします。
みなさん情報ありがとうございます。 -
296 契約済み 2009/04/13 13:06:00
２９１ですが、私も生まれて初めてのマンション内覧会でナーバスになっていたのかもしれません。
基本的には楽しみですし、終わったあと内覧会同行サービス別にいらなかったね、と言える様になってくれる事を期待してます。 -
298 契約済みさん 2009/04/14 12:41:00
内覧会は１時間を目安に・・・・なんて言葉は完全無視して、内覧会同行業者と、家具屋を連れて行きますよ。チェックしなければならない箇所、寸法を測っておかなくてはいけない箇所、いろいろしなければならないから２時間は余裕で超えるでしょう。営業サイドからは、事前に内覧会同行者を連れて行く場合は予め教えて下さいと言われていたので、同行しますと伝えていますし、チェックに時間がかかることも了承してくれましたよ。同行業者もそんなに高く無いから私は時間をお金で買います。手分けできますからね。
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303 契約済みさん 2009/04/17 13:20:00
駐車場を契約時に応募したのですが、抽選とかってまだですよね？
いつ頃抽選をするんですかね。
駐車場代も今住んでるところと比べて３倍近いし、駅から近いしで手放そうかなぁとも思ってます。 -
306 匿名さん 2009/04/18 20:45:00
昨日内覧会にいってきました。とても素晴らしい出来映えでしたよ。素敵なお部屋に皆感激でした。ただやっぱり思ってたよりも少し狭い気がしました。今から入居が楽しみです。
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307 契約済みさん 2009/04/18 23:31:00
内覧会もう始まってるんですね！我が家はもう少し先なので、もうそんな時期かとちょっとびっくりです。
やっぱりちょっと狭く感じましたか…。現地見学会の時に私もちょっと狭いなと感じたので…。我が家は現地見学会で拝見した部屋より狭い間取りなので心配です（泣） -
312 契約済みさん 2009/04/19 05:04:00
今日前を通ったのでマンションのエントランス方向であろうあたりを
見てきましたが、大理石が貼ってあり立派に見えましたよ、
入居が楽しみですね。 -
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317 匿名さん 2009/04/21 11:59:00
>>316
何が頼りないのか知りませんが、
デベの話はデベ板でどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/ -
318 契約済みさん 2009/04/21 14:41:00
最近のeマンションも大分荒らしが入り込み、
住民板であっても例外ではなくなりつつあります。
また、ここでは扱いにくいセンシティブな情報もあるかと存じます。
そうした中で契約者同士の情報交換をより安全に行うため、
パスワード付きの掲示板を無料サービスを利用して作ってみました。
単なる一契約者が作った掲示板ではありますが、
そろそろ内覧会も始まるので活発な情報交換の場になればと思っております。
その掲示板を利用するためには契約者であることを前提とさせて頂きます。
そこで、契約者なら誰でも答えられる（資料を見れば分かる）質問をしますので、
それにご回答いただきたいと思います。
全て正解した方にはURLとパスワードをご返答いたします。
もしご興味をもたれた方は以下のメールアドレスにご一報ください。
venasis.owners@gmail.com
ご連絡頂く際のメールアドレスは無料/有料を問いません。
ただし、パスワードを不定期で変更する予定のため、
「今後も引き続き連絡が付くメールアドレス」でお願いいたします。
なお、仕事持ちのため返答には時間がかかると思いますが予めご了承ください。
それでは、ご連絡をお待ちしております。 -
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326 契約済みさん 2009/04/23 13:50:00
話題が変わってしまうのですが
みなさんは、フロアコーティングなどはされるのでしょうか？
ＵＶコーティングについて、興味があるのですがどれくらい持つものなのか
価格に見合った耐久性なのか、いろいろ考えてしまっております。
床について何かお考え（もしくは予定）されている方はいらっしゃいますか？ -
327 318（契約済みさん） 2009/04/23 14:37:00
本日も数名ご連絡いただきました。
今までに届いているものについては全て返事をしておりますので、
もし私からの返答がない場合はご連絡ください。
>>324さん
仰るとおりです。
匿名掲示板の書き込みを信じることはなかなか難しいですからね。
私も同じ立場であれば同じように考えるでしょうから、
ご心配ごもっともだと思います。
ですので、無理にご参加いただく必要はありませんよ。
ここでのやりとりも貴重な情報源だと思いますから。
>>326さん
うちはフロアコーティングを一部します（申し込み済み）。
香りはヒノキになる予定です。
（ラベンダーを選ぶ人っているんでしょうかね…）
ちなみに光量が多いリビングだけコーティングしました。
実家が西向きなのですが結構フローリングが焼けてしまっているため、
何もしないで放置するよりは良いかなと思っています。 -
331 契約済みさん 2009/04/25 12:58:00
レポートという程でもないですが…内覧会に行ってきましたよ。
指摘箇所もほとんどなく、検査のために用意した小物類もほとんど使うこともありませんでした。
ま、自分のところはおおむね満足のいく感じでした。その他で気になったところは…
・エレベーターが意外と狭かったこと。（互いが触れずにのるのは５人が限度ぐらいの広さ）
・エントランスロビーがかなり広い。意地悪く言えば無駄に広いっていうぐらい広かったこと。
・図面にあった花台？がイメージでは備え付けの横長プランター的なものと思っていたけど、ただの台だったこと。
・トランクルームの内壁がただのボードだったこと。（あれはまだ未完成なのかな？そのままでも別にいいか、と思ったので確認せず。モデルルームのようなプラスチック製？の内壁ではなかった。）
最後に内覧会が終わって外に出たあと、フロアコーティングの業者の方がいました。
雨脚の強かった中、ごくろうさまです… -
332 契約済みさん 2009/04/25 22:47:00
フロアコーティング、みなさんどうされるのかと気になっていました！
仕事をしている子持ちの主婦としては、コスモスモアのフロアーコーティング（スペシャルクリアコート）、
水周りコーティングが気になっていました。でも、全部やったらすごい高くて手が出ませんσ(^_^;)
そこで、いろいろ調べていたら、「エコプロコート」という所があり、他にもやりたいと
思っていたキッチン周りや防カビコートや玄関コートもあって、オプション会より全然安くて魅力的なもの
ばかりでした。それに、何よりも目を惹く所はフローリングだと言う事を忘れていました。
早速、電話して施工をお願いしました。同じマンションの方の依頼が既に何人かいると担当の方がいってました。
まず、仕上がりのサンプルが送ってもらえるんですが、鏡のようにピカピカで、
ワックス掛けはず～っと不要で、水拭きだけでOKだそうです。
子どもが水をこぼしたり、いたずらしちゃっても寛大な目で見れると思ったら…
そしてこのピカピカが20年以上続くと思ったら…。
いまから、とっても仕上がりを楽しみにしています！！！
参考までに→ エコプロコートさんHPです→http://www.eco-cleaning.com/
こんなサイトもあります→ http://www.floorcoating-hikaku.com/index.html
あと、この掲示板の「マンション何でも質問コーナー？」に、フロアコーティングについて意見が寄せられています。 -
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343 契約済みさん 2009/04/28 21:51:00
内覧会に参加してまいりました。
感想としては、
- ちゃんとできていて（当たり前ですが）感動した
- 同行業者（建築士）を手配していて助かった
- 思ったよりやや狭く感じた
こんな感じでしょうか？
正直同行をお願いするか非常に迷っていたのですが、最終的に同行をお願いして本当に良かったです。
というのも、建築士さんのご指摘事項（5箇所ほど）に当方全く気付かなかったからです。
細かいペンキの塗り忘れや、壁紙が微妙に浮き上がっている箇所、ちょっとヒビが入っている箇所、
など当方であれば「まあいいかも」と思うような箇所でも的確に指摘してくれてありがたかったです。
5月末に再度訪問して、指摘事項の改善状況を確認することになりました。
まあそれでも建築士さんも「全体的に丁寧にしっかり作っている」と仰っていたので、安心しました。
今回は共用部分が建設中ということで非公開、というのがちと残念でしたが。
入居が楽しみです。 -
344 契約済みさん 2009/04/29 04:44:00
先日、内覧会にいって来ました。感想は343さんと全く同じです。満足しました。
イニシアの営業部長とゼネコンの現場監督(インカムを付けながら)が陣頭指揮をとっていて気合を感じました。
エレベーターが思ったより狭く、表示では定員11名ですが５人も乗れば一杯でした。しかし思ったより高速で閉塞感はありませんでしたが、実際住んでみると朝はやはり混雑して大変そうだなーと思いました。
うちも同行業者さんにお願いしたのですが、自分の感想ではよくできていて十分満足でしたが、扉の塗装のはがれや、壁紙の微妙なはがれや、フローリングの瑕、水周りパッキン不備などを指摘して頂いて、お願いしてよかったと思いました。それにもましてゼネコンの担当の方の対応に好感を持ちました、てきぱきとポストイットに番号をふり指摘の場所に貼り付け、図面にリストアップして対応しますと言って頂きました。それでも２時間くらいかかりました。ベランダに出ても隣との間仕切りの隙間もありませんでした。考えていたより狭い感じがしたのも同感です。でも図面通り。引越しまでに荷物や家具の整理しなければならないようです。確認会の時には子供も連れて行こうと思います。
入居が楽しみです。 -
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348 契約済みさん 2009/04/29 10:18:00
345さん
ご指摘①項の通り、小生の場合は、隣戸の角部屋の方の部屋、二部屋が、すべて丸見えでした。角部屋の方にとっては、大問題です。また、子供は楽々とベランダ沿いに、隣戸へ行き来できます。
そのため、内覧会時に、見解並びに改善要求をいたしました。
同種の問題は、イニシアの千住曙町でも指摘され、当初、イニシア側は対策しない方針でしたが、多数の契約者の要求に押され、最終的に、隣戸との目隠しを改善した実績があります。先月の話です。
１階部分、玄関部分で、セキュリティを考慮されても、隣戸とベランダで往来が自由では、話になりません。
特に、高いお金を払って角部屋を購入された方は、ベランダの仕切り板が狭いため、部屋が隣戸から丸見えとなることを、内覧会で、是非ご確認ください。
何らかの回答があることになっていますので、改善策を打たない場合は、345さんと同様の問題意識を持っている方々と共闘いたしましょう。
イニシア千寿曙町の例は、成功例として、大変役に立ちます。
要求しないと何もしません。大金を払うのですから、特に、セキュリティについては、厳しく改善要求をいたしましょう。一人の声は小さいですが、345さんをはじめ、同じ問題を抱えた契約書の方々が多数集まれば、千住曙町と同じように、改善されます。 -
349 契約済みさん 2009/04/29 10:51:00
うちは角部屋じゃないのですが、梁側がきっちりしていたので安心してしまいました。
再内覧会の時に再指摘でも大丈夫でしょうか…
それでは間に合わないようでしたら電話で担当の方に言うとか、出来ることはしたいと思っています。 -
350 匿名さん 2009/04/29 10:55:00
覗こうと思えば覗けるけど、そこまでする必要があるのかね？
隣の人が侵入してくる心配よりも、隣の人とコミニケイションを取る方が
大事だと思うが。小さなコミニテイですから！ -
352 契約済みさん 2009/04/29 11:18:00
３４５です。３４７～３４９さん；同一のご認識のご報告ありがとうございます。この問題をＷｅｂ上にこのマンションのセキュリティの脆弱性を写真つきで公開してさらすことはさらに危険なので、３４５と３４６については記事の削除処理をしてありますので明日以降に削除されると思いますが、この問題の本質は解決しないと絶対にだめですのでよろしく連帯していきましょう。よろしくお願いします。
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353 契約済みさん 2009/04/29 12:12:00
内覧会にすでに参加しましたが、345さんのご指摘、きちんと確認できなかったように思います。小さなものですが修繕箇所があったので、私も再内覧会の時に再指摘できれば...と思うのですが。
エレベータは小さいですね。高速にするためにはそうなってしまうのか？、停止時の上下への揺れがひどく感じたので、できればそれも改善していただきたいと思うのですが。 -
354 契約済みさん 2009/04/29 12:39:00
隣とコミュニケーションはいいですが、ベランダからは取りたくありませんね…。
隙間などなくたっていくらでもコミュニケーションは出来ますから。
私も改善に協力させていただきたいと思います。
よろしくお願いします。 -
356 契約済みさん 2009/04/29 13:30:00
＞345さん
貴重な情報提供、本当にありがとうございます。
私はまだ内覧していないのですが、あのバルコニーはかなりショックです。
あの幅はいくらなんでもひどすぎますよ。
隣が見えるのを通り越して、手を伸ばせば隣の洗濯物に手が届いてしまうレベルですよ。
実際に部屋を覗くとか、バルコニーをつたって来るとかする隣人がいるとはさすがに思いませんが
住居として備えるべき最低限のプライバシーを守るレベルが確保されていないと考えるのは
私だけではないでしょう。
この問題ってどのタイプの部屋でも起こっている状況じゃないでしょうか。
逆梁部分の手すりの位置はどの部屋も同じでしょうし、
ほとんどのタイプの部屋が、お隣さんとは仕切り板で仕切っているでしょうから。
内装については満足されている方の書き込みが多かったので安心していたのですが
バルコニーでまさかこんな状況になっているとは思ってもいませんでした。
私もこのバルコニーは改善要求しますし、デベの対応についての情報も皆様と共有していきたいと思います。
よろしくお願いいたします。 -
357 契約済みさん 2009/04/29 14:41:00
>>345さん
千住曙町って具体的にどう決着したかご存知ですか？
仕切り板を単に梁側に伸ばしただけでは風の強いタワーだと振動音に悩まされると思います。
かと言って梁上に今から仕切り棒を入れても強度的に難しいでしょうし…。
そういった部分を加味して決着していれば良いのですが。
ちなみに図面上では設計通りですね。
一般的な設計としてはまあ不思議ではない構造でもあります。
だからどうだって話じゃないのですが瑕疵を問うことはできないでしょうね。
ちょっと考えなければならないでしょうか…。
>>356さん
＞手を伸ばせば隣の洗濯物に手が届いてしまうレベルですよ。
内覧前だとのことなので誤解していると思いますが、
そこまで酷くはないですよ。
物干し台はバルコニー中央部に設置されているので、
仕切り板から手を伸ばした程度では届かない場所にありますから。
ちなみに、
一般生活導線上から隣を見ることはできません。
覗き込めばできると言うレベルなので、
気にならない人は気にならないかもしれませんね
（やろうと思えば上から覗いたりもできちゃいますし）
とりあえず良い形でのデベには決着を期待します。 -
358 契約済みさん 2009/04/29 14:45:00
357です。
＞物干し台はバルコニー中央部に設置されているので、
と思ったら写真だと真横に物干し台があるんですね。
失礼しました、確かに「取ろうと思えば」取れる位置ですね。
訂正します。 -
359 契約済みさん 2009/04/29 20:28:00
３４５です。千住曙町の具体的解決例のことは現時点で全く存じ上げません。私も調べてみたいとおもいます。この問題がタワーマンションの構造と部屋割りに基づくものであればこそ、売主は真剣にこの問題を根本解決する姿勢が必要だと思います。また、重要なことは、契約説明時に配布されている平面図では事前にこの事実を推測することは不可能な事実です。
この事実を認識してから、改めて平面図を見てみますと、たとえばこの『①隣接住居との仕切り隙間の件、および②テラス設置部分と角部屋のバルコニ隙間』の件は、たとえば、３０Ｆを例にとりますと全住居数１３のうち、①＆②の件は２住居にあてはまる問題ですし、①のみは６住居にあてはまります。当てはまらないのは、南側の５住居（これらはバルコニにある構造柱の位置と隣接部屋の配置仕切り位置が完全に一致している部屋のみです）となっており、１３のうち、８住居が共通の現実を抱えていることになります。また別の例ですが、テラスのない１６Ｆ（ここは①のみです）なら、全１４住居のうち９住居が該当しています。内部の仕上がりや利便性につき昨日あらためて満足したからこそ、売主さんにはこの問題をむしろタワーマンション固有のあきらめ事項というのではなく、積極的で前向きな解決をしていっていただきたいと思います。 -
360 契約済みさん 2009/04/29 20:55:00
３４５さんの指摘事項の件、千住曙町の具体的解決例など下記にて問い合わせしています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/ -
362 契約済みさん 2009/04/29 21:42:00
隣戸との仕切り隙間不備・セキュリティ問題発生の件、３４５さんからの問題提起のおかげで、契約者の同調者が徐々に増えだし、イニシアも無視できなくなりつつあるので、これから内覧会をされる契約者の方々も、是非、隣戸との仕切りについて、ご自分の目でお確かめ、問題ありと判断された場合は、内覧会後の確認書に、しっかりと改善要求項目として、明記されることを心よりお願い申し上げます。
すでに、イニシア社員からと思われる火消し投稿が散見されますが、契約者の声を増やして、改善を実現致しましょう。 -
363 契約済みさん 2009/04/29 22:40:00
361さん←千住曙の物件の件は今回とは異なるのですか。今回は外側（逆梁側、仕切り版と手すりの間）です。今後もお隣ご近所としてマンションベランダの布団干しの問題でも、ペットの管理の問題でもそうなのですが、共同住宅住人としてお互いが連携して不条理な事実の発生を抑止していくことは重要と思います。是非いいヴィナシスの雰囲気を最初から作り上げていきましょう。
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364 契約済みさん 2009/04/29 23:32:00
３６２
何でもちょとの批判意見を書くとイニシア社員ですか！
その様な汚い批判こそ止めにしませんか？ここは２チャンネルと違うのですよ、
これからマンションと言う一つの同じ屋根の下に住むのですから！ -
365 契約済みさん 2009/04/29 23:41:00
千住曙町の案件での↓の問居合わせに少し回答を寄せていただいているようですが、実情は悩ましく、「解決完了」という状況ではない
ようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/ -
366 曙町契約者 2009/04/30 02:32:00
曙町の契約者です。
曙町では仕切りの部屋側が約３～４cmぐらい空いていました。
ですから、気にする方もいれば気にしない方もいるレベルでした。
その為ここの検討板・住人板では色々な発言や煽りなどがあり荒れるだけでした。
イニシアが対応に至ったのは、mixiの住人限定コミュニティーでの意見や状況報告、個々のイニシアとの交渉結果などの情報交換があったからではないかと思います。
当時で400弱の販売数でmixi参加者は60人ぐらいでした。
何か参考になることがあれば夜中になりますがお答えしますよ。 -
367 契約済みさん 2009/04/30 03:32:00
３６６さん
ご親切に。ありがとうございました。以下のように曙町掲示板にも私からの問い合わせに
書き込みもありました。
↓
『そんなの部屋側に決まってるだろう！何を聞くんだよ前のスレを良く読めばいいじゃ。』
曙町の場合は、部屋側の隙間であり、こちらと反対になっている事実もわかりました。こち
らは外側（逆梁側、仕切り版と手すりの間）であり、状況がまた異なるようです。イニシ
アとの交渉など今後の動きによってご相談しますのでまた助言いただきたいと思います。 -
368 イニシア契約者 2009/04/30 07:59:00
写真拝見しました。 同様の例をして挙がっているこちらのマンションでは、
タワー型でもないことがあって、各住戸のスパンに一致させた場所に柱があるので、お隣との間に
柱を挟まないで、逆梁が連続しているところはありませんので、同じような形でバルコニー外側に
大きく隙間があくということが起こりえません。
一方で、住戸に近い側には、大きな隙間があったのは事実で、これは多くの契約者が問題であると
訴えることによって後からふさぎ直す形で解決されました。 こちらの掲示板は、売主側の人間も
見ていますから、手を晒すことなく契約者同士の横の連携をとるために、SNSなどで契約者のみが
読み書きできる掲示板を立ち上げることには意味があると思います。
千住曙町の場合、モデルルームで同じへだて板の設定例があって、そこでは、大きな隙間があいては
いなかったので、モデルルームとおりに作ってくれというのが交渉においてはポイントになりました。
まだモデルルームが閉鎖されていなかったので、多くの契約者が実際に訪問して、
ここでは隙間がないという写真を、物差しと一緒に写真をとったりして交渉の材料に使えました。
もしも、同じ設定になるポイントでのモデルルーム写真をおもちの方がいらっしゃって、
モデルルームとおりに作られていないというのであれば、重要な証拠になると思います。
多くの声を集めて、よい方向に解決されることを祈っております。
契約者でないのに、書き込み失礼いたしました。 -
369 契約済みさん 2009/04/30 14:31:00
368 イニシア契約者様
貴重なアドバイス本当にありがとうございます。
ご自身のご経験をこちらでご教示いただきました真心に本当に感謝いたします。
隙間が開いている状況が異なるため、どのように改善することがベストなのかについては
368様のマンションとは異なるかもしれませんが
この状況を改善したほうが良いと考えているヴィナシス住民の方が多いのであれば
売主には真摯に対応していただけるよう働きかけていこうと思います。 -
370 契約済みさん 2009/04/30 21:22:00
３６８さん＜ご親切な説明、ありがとうございます。難しい問題であることをあらためて再認識しました。契約時にどこまでできあがり仕様を確認できているかが重要なのだということですね：契約前に確認できる（ア）モデルルームでの出来上がり状態や（イ）図面集での表示内容と物の整合が契約的には争点になるということなのなのでしょう。
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372 契約済みさん 2009/05/01 15:41:00
確かにな～。図面集を見ると設計どおりだけど
現物見る前にあの図面から、あれだけの隙間ができることを予想できる人って
そんなにいないんじゃないかな～。
だからと言って、確かにどんな解決方法があるかっていうと
千住曙町みたいに単純な方法では解決できそうにないような気もする。
通常の生活導線にいる限りは問題はなさそうだから
あとは住む人のマナーに委ねるしかないのかな～。 -
375 契約済みさん 2009/05/01 21:38:00
植木鉢でどうやってあの空間をふさぐのですか? 高層マンションで植木鉢を高いところに置くのは大変危険です。万一落ちたら大事故につながります。
尚、ヴィナシス金町の掲示板その1に仕切り板について参考書き込みがありましたので貼り付けておきます。
No.240 by 購入検討中さん 2008/03/02(日) 16:33
本日、MRの見学をしてきたのですが、バルコニー非難ボードはどのようなものになるのでしょか？営業に方に聞いたのですが説明が良くわからなかったので、ご存知の方がいらしゃいましたら教えていただけると助かるのですが。
No.246 by 匿名さん 2008/03/04(火) 00:01
MRでは単なる壁ですが…。
なので実際にどうなっているかはMRでは分かりません。
まだMR開いているようですから、実際に確認できると思います。今思えば確かに壁だったように記憶しています。 -
376 内覧前さん 2009/05/02 04:44:00
うちは内覧会まだですが、346さんの写真を見るかぎり、覗く覗かないというより、
仕切り板と手すりの隙間は、子どもにはとても興味深い隙間になるのではないかと
心配です。子どもは通れるか通れないかくらいの隙間や穴があると、なぜか入ってみる
ことがよくあるし、となりに友達が住んでいたりすれば、必ずあそこを通って行き来
したいと思うでしょう。よく言い聞かせたとしても、目を離したすきに・・・と
考えるとぞっとします。
それに上側の空隙も防犯上問題があると思います。上側はパネルを１枚追加すれば
何とかなるような気がしますが、手すり側はどうにかならないですかね。 -
380 契約済みさん 2009/05/02 08:38:00
>>と言うか要求が横暴でメチャクチャなんですよね…。
何か要求されたんですか？
しかし、ちょっとでもネガティブな書込みがあるとすぐに消化剤がまかれるのはどうかと。
不信感が募っちゃいそう。 -
381 契約済みさん 2009/05/02 09:03:00
>>380
荒れるだけだから決め付けはやめようね。
まあ、彼のブログを読んでみればすぐ分かる話だと思うよ。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200905/article_1.html
私は内覧業者そのものは否定しないけど、
彼の仕事ぶりは正直どうかと思う。
他所有者の部屋に入れさせろとか常識外れすぎでしょ…。
（もちろんできないことを前提に無理難題ふっかけてるんだろうけどさ） -
382 契約済みさん 2009/05/02 09:18:00
他所有者の部屋で騒音実験って、所有者に許可取って入ってるならいいけど…
あの人は共有部分にも文句つけるみたいだし、一契約者としては喜んでもいい部分もあるのかな？
自分では頼みたくないですが。 -
383 契約済みさん 2009/05/02 09:34:00
確かにマンション業者にとってみれば、要求事項も細かくて多いし、
いちいち上にお伺いを立てなければ判断できない指摘も多いから、
内覧引渡しの忙しい時期に、面倒この上もなさそうではあるわな。
でも、一生に一度あるかないかの、初めてのことだらけの不動産取引に直面してる
購入者にとってみれば、なんか強い味方に見えるんだな。
今さらどうしようもない設計上の問題なんかよく指摘して改善要求してるけど、
どうゆう風に改善または妥協したかは、よくわからない。
結局、「そういうもんです」って言われて終わりなのかね？ -
384 契約済みさん 2009/05/02 09:43:00
>>382さん
「現時点での法的な所有者」はイニシアなんですけど、
実際には手付金を入れてる契約済みの人間が別に居るわけですから、
通常の感覚では「契約者の意思を確認せず許可する」ことは出来ないと思いますよ。
もちろん四角四面に対応すればできなくはないですけど、
余計なリスクを抱え込むことになりますし、
（業者が傷つけたり汚したりとか…内覧終了してる部屋だったら大問題）
そもそもデベとしての信用度はがた落ちしますよね。
>>383さん
そう、高い買い物だからこそ慎重にと言うのは私も全面的に合意です。
内覧業者は本来我々の足りない知識を補完し交渉してくれる人ですから、
お金と言う対価に見合うと思えば頼むのが良いと思いますし、
実際頼まないよりは良い仕事をしてくれるでしょう。
（もちろん、見合う見合わないは契約者の力量＋努力にも依存するのでしょうけど） -
385 契約済みさん 2009/05/02 11:24:00
内覧業者は、必要なし派です。、
何処か本当に困る不具合等を指摘してくれなければいいですが、
普通は自分達が見逃したフローリングの傷かクロスの張り方の問題ぐらい
指摘してるだけでしょう、後は指摘があっても入居後でも指摘をすれば
直してくれる指摘がおおいいのでは、うちはいらない派です。 -
387 契約済みさん 2009/05/02 12:16:00
内覧業者については結局384さんの
「お金と言う対価に見合うと思えば頼むのが良い」＝「無駄だと思えば頼まない」
と言うことにしかならないでしょう。
わざわざ「いらない派」を宣言する必要はないですよ。
内覧会期間もあと１週間だから、頼む人は頼んじゃってるだろうし、
必要ないと思う人は今さら頼まないでしょう。 -
389 契約済みさん 2009/05/02 15:18:00
本日内覧会に行きました。
①エレベータに関して。個人的には良かったですね。広さはあんなものでしょう。何より高速です。現在高層マンションに住んでますが、１０年前に建設された今住んでるマンションのエレベータのおよそ倍の速度でした。かなり良い印象です。
②内覧業者に同行してもらいました。指摘事項５０箇所以上。大きな問題は２点程で後は良く出来ている印象でした。４時間近い立会いにも施工会社２名の方には丁寧に対応を頂き感謝です。
③浴室の換気設備について。反応が遅すぎる印象。ボタンを押してからの反応が４０秒から１分くらい（体感で）。反応はかなり遅かった。仕方がないのかな？
④電波関連は当方ＡＵ携帯ですが、やはり入りは悪かった。これは今現在と比べて同じような感度。高層マンションは仕方ないですね。ワンセグもテレビを持ち込んで試しました。個人的に一番重要な場所である浴室では残念ながらほぼ電波は入らない。あと玄関付近も。それ以外の部屋はＯＫでした。
⑤ホルムアルデヒド測定⇒全く問題なし。
⑥床、壁の水平測定⇒全く問題なし。
⑦ベランダの隣戸との板ですが、やはり問題だと感じました。近づいて隣を見ましたが、２部屋分くらい丸見えですね。人の行き来も可能です。上部も開きすぎでセキュリティ上大きな問題です。ちなみにＭＲでは単なる壁ですから、これは事前の予想もつきませんでした。
以上、ざっとこんな感想を持ちました。 -
390 契約済みさん 2009/05/03 01:49:00
電波はドコモもダメでしたね。
リビングからちょっと中に入るともう圏外になってしまいます。
あの辺りは高層建築物が皆無なため、
電波が下方向に吹いているせいなのでしょう。
引っ越したら改善要求するつもりです。 -
by 管理担当
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