ヴィナシス金町タワーレジデンス　[住民版-その1]

日頃激務で内覧会の予備知識等準備する余裕がなく同行業者に助けてもらいたい人もいるでしょうし、
ご自身で内覧会チェック可能な人もいるでしょう。事情・考え方は人それぞれ。まあいいじゃないですか。

そうですね。同業者に頼みたい人は頼んで、自分でやりたい人は自分でやる。どっちでもいいですよ。もっと有意義な情報交換しましょうよ。

検討板によると、今日で完売だそうです。
まずは、＊＊＊おめでとうです＊＊＊

今後の日程案内が今届きました！楽しみです！

他のスレにイニシアの他の物件を購入して内覧会を体験した方の意見がありました。
「設計としてはちょっと信じがたいものがありましたが、その書き込みが検討板になされると、なぜか直ちにこんなところに書くなという書き込みが集中したのは不思議でした。
　担当された個人には恨みはありませんが、この会社の建築部門が、顧客対応についてかなり旧態依然とした体質をもっているということは内覧会などでのやりとりを通じて体感できました。　施工会社の人は、とにかく考えてみましょうという態度だっただけに、とりあえずまず拒否セよという指示を受けているように感じられたのは残念に思いました。
　再内覧会を経て、最終的なできあがりレベルには納得がいって入居しましたが、もうすこし会社として対応のしようはあったかなとは思います。 」
初めての内覧会の経験ですので、交渉など苦手ですし何かと心配だらけです。困った時は、皆さんこのスレでアドバイスをください。

225さん。まかせなさい・・・。

>>255さん
何を懸念しているのかあなた自身も分からなくなっているようですが、
仕上がりの良し悪しが不安なのであれば内覧同行業者を頼んではどうでしょうか？
場合によっては交渉事も（もちろん有償で）引き受けてくれますから、
まずは業者に相談してみるのも手だと思いますよ。

完売したって本当ですか。やったー。入居してからも棟内にＭＲができて、購入希望者がウロウロしているのは嫌だと思っていたので、とてもよかったです。何時までも売れ残っているマンションよりも、好評完売の方が購入者としては気分がよいです。正式発表が楽しみ。

ファイナルセールのチラシが効きましたね
まずはこの時世５ヶ月残しての完売は気分いいですね。

２８日土曜日プラウド金町のＭＲの中を覗いたらお客が一杯で、
座る椅子が足らない状態に見えました、マンション展示場に
お客が戻ってきてるのですね、これだけマンション価格が下がると
買いたい人は一杯居ると言うことが良くわかりました。まだ日本も
捨てたんじゃないなと思えます。

HPで完売って出ましたね！
なんかうれしいです。内覧会楽しみですね。

まじっすか？ばんざーい！まだ入居まで5ヶ月もあるのに凄いっすね！早く入居したい！

完売御礼
おかげさまで全戸完売となりました。
ありがとうございました。
平成21年3月31日

まじっすよ。完売しております。益々楽しみになってきましたなぁ。

後はどれぐらいキャンセルが出るかだけですね、
この時世ですので有る程度はやむおえないのかなぁ～。
５戸～１０戸ぐらいなのか、それとも一つも出なのか？

かなり完成してきましたね。
近くに行ったのでとりあえずパチリです！

その２
西側のお店はすでに営業中です！

その３
図書館、駐車場も見た目完成です。

その４
南東角は、なんとかイメージがつかめる程度です。

画像はクリックすると拡大しますよ！！

> 270さん

あざーっす！！！
今まで見えなかった部分が見えるとテンション上がりますね。
内覧会前に現物見に行きたくなりましたｗ

写真UPありがとうございます！

急速に完成に向けて進んでますね！
今月末には内覧会の第1陣がスタートするなんて
ずっと完成を待ちわびていた身としては
感慨深いものがありますね～。

>>266さん
写真中央の躯体から突き出している無骨な鉄骨2本はなんでしょうね？
場所的にはどこの写真になるのかな…。

何かの看板の取り付け金具に見えるけど！

テンション上がりっぱなしですなぁ。これからも情報交換は蜜にやっていきましょう。

ところで、ヴィナシスでのインターネット環境やＴＶ接続環境などどうなっているのでしたっけ？　ご存知でしたら
教えてください。

266です。

一番目にある写真の角度は、北東側からの写真となります。
274さんがおっしゃったように看板を取り付けるような出っ張りでしょうか。

もうすぐ内覧会ですが、希望の角度などあれば、
近くに立ち寄った際に写真撮ってきますよ。

早くもキャンセル発生。詳しくはマンションＨＰを・・・。

どの部屋ですか？

1613,2208,2604　の３部屋はＨＰに出てましたよ

広めの部屋で特に角住戸なんてキャンセルでないですかね。地権者住戸が多いんですが。

総武線からも良く見えます。

市川駅前タワーは売れ行き良くないのにここはすごいですよね。

そろそろ内覧ですね。
ウチは業者使わず私がチェックしようと思っています。
とりあえずホームセンタで以下の道具を購入しました。

・水平機（小さくて安いの）
・通電ドライバ（コンセントの通電が確認できるやつ）
・ハンディライト（なるべく明るくて軽いやつ）
・メジャー（金物タイプで5mぐらいあるもの）
・図面（図面集からコピー）
・チェックシート（自作）

他に必要な道具ってありますかね？

>>284ですが、補足を。

＞・図面（図面集からコピー）
＞・チェックシート（自作）

もちろんこれは買ったものじゃないです…。

私は、図面とメジャーとゴルフボール(傾き調べ)を持参予定です。

>>286さん
ゴルフボール良いですね！
私はゴルフやらないからビー玉かなあ。

おっと、すごい大事なもの忘れてた。

・デジカメ（画素数300メガ以上なら携帯電話可かな？）
・ポストイット

ポストイットに番号付けて不具合箇所に貼り付けながらカメラで撮影、
それをチェックリストに書き込んでおかないと修正前と修正後の区別が付かなくなりますね。

ポストイットは普通ディベが用意してるんじゃないですか？
同行業者がOKを出す許容精度の床でもゴルフボールは転がるらしいですね。

>>289さん
ここは住民板なので匿名投稿禁止ですよ～。

＞ポストイットは普通ディベが用意してるんじゃないですか？
ポストイットは予め番号を振って持っておくのです。
その場でいちいち書き込むよりも効率的だと思いますよ。
部屋ごとに色を分けたりすると自分が管理しやすくなりますね。

そもそもデベ用意してくれてなかったらどうしようもないですし。

＞同行業者がOKを出す許容精度の床でもゴルフボールは転がるらしいですね。
その時のための水平機ですよね。

色々悩んだんですが、私は内覧会同行サービスをお願いすることにしました。

実は、最近内覧会とは別の用事で担当者さんに電話で話をした際、
30分程度でお願いします的な事を言われました。
人数も多いし色々都合はあるでしょうが30分で、とあらかじめ念を押すような態度に
内心、え？と思いました。

先日まで、本当にただただ楽しみなだけでしたが、
やはり内覧会＝竣工検査である事を忘れず、粛々と望みたいと思います。

>>291さん
内覧業者が行くと大体1時間程度かかるそうですから、
向こうにしてみれば早く切り上げて欲しいと思うのでしょうね。
（次の人が待っているわけですし）

でもまあ、「検品」には違いないですから、
納得行くまでちゃんと調べた方が良いと思います。
悪いけど販売側の言う事に従わなきゃならない理由もないですし。

＞＞291さん
その営業は最低ですね。内覧会案内にはきちんと1時間程度目安と書いてありますから30分くらいで切り上げないといけない理由はないはずです。
そんな不誠実な営業だったら私は怒鳴りつけますし、さっさと検査を切り上げないといけないような部屋キャンセルしますね。

＞２９３
そんな子供の喧嘩みたいなことで部屋をキャンセルしても
相手は痛くも痒くもありませんよ、手付けを没収されて終わりだけです、
人気マンションなので部屋が良ければすぐ又売れちゃますし。
そんなバ＊な営業の言葉など気にせずに、気が済むまで内覧をすればいいだけですよ。
内覧会に営業が立ち会う可能性もほとんど無いのですから、運良く？立ち会う場合もあるが
時間は気にしないことです。

そんなに内覧会は気合を入れていかないとダメなんですね。
ちょっと軽率でした。

きちんと準備をして行くことにします。

みなさん情報ありがとうございます。

２９１ですが、私も生まれて初めてのマンション内覧会でナーバスになっていたのかもしれません。
基本的には楽しみですし、終わったあと内覧会同行サービス別にいらなかったね、と言える様になってくれる事を期待してます。

＞294さん
アドバイスありがとうございます。293です。
確かにそんな営業無視に限りますよね。内覧をきちんとさせないってどこか欠陥でもあるの？って勘繰ってしまって、私の担当営業でもないのに不誠実な対応にちょっとイラっときてしまいました（笑）。
私自身はマンション買う時はいろいろなリスクを考えて手付をほとんど入れないので、違約金が発生しない契約なら、私にもダメージがないので契約した部屋に致命的な欠陥があったらキャンセルしようと思ってしまいました。
私も296さんと同じように内覧の心配は杞憂に終わると良いなと思っています。

内覧会は１時間を目安に・・・・なんて言葉は完全無視して、内覧会同行業者と、家具屋を連れて行きますよ。チェックしなければならない箇所、寸法を測っておかなくてはいけない箇所、いろいろしなければならないから２時間は余裕で超えるでしょう。営業サイドからは、事前に内覧会同行者を連れて行く場合は予め教えて下さいと言われていたので、同行しますと伝えていますし、チェックに時間がかかることも了承してくれましたよ。同行業者もそんなに高く無いから私は時間をお金で買います。手分けできますからね。

以前の経験では細かいことは比較的対応してくれましたが、大きなことはうるさい客扱いされました。

北面はほぼ完成です。
ヴィナシスと葛飾中央図書館のロゴも確認できるようになりました。

300さん写真upありがとうございます！入居ますます楽しみです！

入居店舗は決定したのでしょうか。
お分かりになる方いらっしゃったらお教えください。

駐車場を契約時に応募したのですが、抽選とかってまだですよね？

いつ頃抽選をするんですかね。

駐車場代も今住んでるところと比べて３倍近いし、駅から近いしで手放そうかなぁとも思ってます。

>>300さん
写真いつもありがとうございます！
さりげなく左下にサイゼリアのロゴが…。

南東角がイメージがつかめるようになってきました。
2階の店舗へはこの階段でも行けるのでしょうか。

昨日内覧会にいってきました。とても素晴らしい出来映えでしたよ。素敵なお部屋に皆感激でした。ただやっぱり思ってたよりも少し狭い気がしました。今から入居が楽しみです。

内覧会もう始まってるんですね！我が家はもう少し先なので、もうそんな時期かとちょっとびっくりです。
やっぱりちょっと狭く感じましたか…。現地見学会の時に私もちょっと狭いなと感じたので…。我が家は現地見学会で拝見した部屋より狭い間取りなので心配です（泣）

内覧会って25日からかと思ってた。もう始まってる！？

内覧会に行った人はどんどん情報を交換していきまっしょい。

>>308さん
地権者組はもう始まってるんじゃない？

地権者住戸は広いよね。

今日前を通ったのでマンションのエントランス方向であろうあたりを
見てきましたが、大理石が貼ってあり立派に見えましたよ、
入居が楽しみですね。

今日手紙が来て管理会社はコスモスライフに決定しましたね、
管理に関してはいい決定だと思いますよ、
管理のノウハウはかなりありますし、業界でもトップクラスですから。

丸紅不動産って何で急に出てきたのですか。

サカイから霞を取るのかな！

＞３１４
イニシアが頼りにならないの？

>>316
何が頼りないのか知りませんが、
デベの話はデベ板でどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/

最近のeマンションも大分荒らしが入り込み、
住民板であっても例外ではなくなりつつあります。
また、ここでは扱いにくいセンシティブな情報もあるかと存じます。

そうした中で契約者同士の情報交換をより安全に行うため、
パスワード付きの掲示板を無料サービスを利用して作ってみました。
単なる一契約者が作った掲示板ではありますが、
そろそろ内覧会も始まるので活発な情報交換の場になればと思っております。

その掲示板を利用するためには契約者であることを前提とさせて頂きます。
そこで、契約者なら誰でも答えられる（資料を見れば分かる）質問をしますので、
それにご回答いただきたいと思います。
全て正解した方にはURLとパスワードをご返答いたします。

もしご興味をもたれた方は以下のメールアドレスにご一報ください。

venasis.owners@gmail.com

ご連絡頂く際のメールアドレスは無料/有料を問いません。
ただし、パスワードを不定期で変更する予定のため、
「今後も引き続き連絡が付くメールアドレス」でお願いいたします。
なお、仕事持ちのため返答には時間がかかると思いますが予めご了承ください。

それでは、ご連絡をお待ちしております。

ヴィナシス金町の住民専用SNSもあるみたいですね
まだ作ったばかりっぽかったけど

住民専用SNSって何ですか？318さんが開設されてる情報交換の場の事ですか？

これのことかな？
http://www.so-netsns.jp/list/detail/14099/

>>318です。

>>321さんがご提示頂いているSNSを私は存じ上げません。
私がご用意したのはあくまでも「パスワードつき掲示板」であり、
アカウント登録等が必要なSNSではありません。

既にいくつかご依頼を頂いている方がいらっしゃいます。
今来ていた分に関してはご返信差し上げましたが、
最初のお問合せからもし3日以上経過しても何の音沙汰もないようでしたら、
お手数ですが再度のお問合せをお願いいたします。

それでは、他ご契約者の方の御参加も心よりお待ちしております。

>>321さん

情報ありがとうございます！
登録させていただきました！

でも正直に言うと、将来「裏サイト」的な物にならないかちょっと心配ですね・・

３１８さんが本当に信用できる人物なのですか。アドレスの管理も出きるのですか。心配です。

同感です。

話題が変わってしまうのですが
みなさんは、フロアコーティングなどはされるのでしょうか？
ＵＶコーティングについて、興味があるのですがどれくらい持つものなのか
価格に見合った耐久性なのか、いろいろ考えてしまっております。
床について何かお考え（もしくは予定）されている方はいらっしゃいますか？

本日も数名ご連絡いただきました。
今までに届いているものについては全て返事をしておりますので、
もし私からの返答がない場合はご連絡ください。

>>324さん
仰るとおりです。

匿名掲示板の書き込みを信じることはなかなか難しいですからね。
私も同じ立場であれば同じように考えるでしょうから、
ご心配ごもっともだと思います。

ですので、無理にご参加いただく必要はありませんよ。
ここでのやりとりも貴重な情報源だと思いますから。

>>326さん
うちはフロアコーティングを一部します（申し込み済み）。
香りはヒノキになる予定です。
（ラベンダーを選ぶ人っているんでしょうかね…）

ちなみに光量が多いリビングだけコーティングしました。
実家が西向きなのですが結構フローリングが焼けてしまっているため、
何もしないで放置するよりは良いかなと思っています。

326です。
>>327さん
ご意見ありがとうございます。ヒノキの香りということは、オプション会で申し込む場合の
フロアコーティングでしたっけ？
オプション会のコーティングであれば、なんとなくの予想がつくのですが
ＵＶコートと言われる物の現状が知りたくて・・・。
でも、やはり西向きは日焼けがあるんですねぇ。参考にさせていただきます。

もしかしたら、私の思い違いでオプション会のコーティングでも
ＵＶコートがあったのでしょうか？？

>>328さん
そうです、オプション会のコーティングです。
ただ、UVカットと言うのは私の思い込みの可能性があるので、
必ず確認してみてください。

今更ながら思ったのは、
UVカットのみを気にしているのであればシーグフィルムの方が断然効果的だと思います。
床だけじゃなくて家具とかも守ってくれますからね。
ウチは小さな子供がおもちゃで遊ぶためコーティング効果メインで考えていたので、
フロアコーティング＋シーグフィルムにしちゃいましたけど。
（高いけど、UVカットもあるし（今となっては不明ですが）…と私は思っていました）

今日から内覧会ですよね？
どうでしたか？
期待通りでした？
レポ宜しくお願いします！

レポートという程でもないですが…内覧会に行ってきましたよ。
指摘箇所もほとんどなく、検査のために用意した小物類もほとんど使うこともありませんでした。
ま、自分のところはおおむね満足のいく感じでした。その他で気になったところは…

・エレベーターが意外と狭かったこと。（互いが触れずにのるのは５人が限度ぐらいの広さ）
・エントランスロビーがかなり広い。意地悪く言えば無駄に広いっていうぐらい広かったこと。
・図面にあった花台？がイメージでは備え付けの横長プランター的なものと思っていたけど、ただの台だったこと。
・トランクルームの内壁がただのボードだったこと。（あれはまだ未完成なのかな？そのままでも別にいいか、と思ったので確認せず。モデルルームのようなプラスチック製？の内壁ではなかった。）

最後に内覧会が終わって外に出たあと、フロアコーティングの業者の方がいました。
雨脚の強かった中、ごくろうさまです…

フロアコーティング、みなさんどうされるのかと気になっていました！

仕事をしている子持ちの主婦としては、コスモスモアのフロアーコーティング（スペシャルクリアコート）、
水周りコーティングが気になっていました。でも、全部やったらすごい高くて手が出ませんσ(^_^;)

そこで、いろいろ調べていたら、「エコプロコート」という所があり、他にもやりたいと
思っていたキッチン周りや防カビコートや玄関コートもあって、オプション会より全然安くて魅力的なもの
ばかりでした。それに、何よりも目を惹く所はフローリングだと言う事を忘れていました。
早速、電話して施工をお願いしました。同じマンションの方の依頼が既に何人かいると担当の方がいってました。

まず、仕上がりのサンプルが送ってもらえるんですが、鏡のようにピカピカで、
ワックス掛けはず～っと不要で、水拭きだけでOKだそうです。

子どもが水をこぼしたり、いたずらしちゃっても寛大な目で見れると思ったら…
そしてこのピカピカが20年以上続くと思ったら…。
いまから、とっても仕上がりを楽しみにしています！！！

参考までに→　エコプロコートさんHPです→http://www.eco-cleaning.com/
こんなサイトもあります→　http://www.floorcoating-hikaku.com/index.html
あと、この掲示板の「マンション何でも質問コーナー？」に、フロアコーティングについて意見が寄せられています。

328です。
>>329さん
早速の回答ありがとうございました。
うちはどうやらシーグフィルムになりそうです。
いろいろと参考になるご意見ありがとうございました（＾－＾）

今日の日経新聞見て、引き渡し業務を丸紅不動産が補助役を務めるというパズルが解けましたね。

そうですね…。私はあの文章を見た時はなんとなくこうなるかなとある程度は予想してましたが…。
引き渡しと瑕疵担保を丸紅がきちんとしてくれると良いのですが…。

イニシアが６月末の銀行との話し合いで上手くいけば、このまま
イニシアで良いでしょうけど万が一の場合は、丸紅がいるから安心ですけど
どちに転んでも購入者は余り影響は無いようですね、お金の決済が８月ですから
それまでにはこの問題は片が付くでしょう。

>>331さん
内覧会お疲れ様でした。
レポートもありがとうございます！

ところで、内覧会の前に電気と水道の開栓ってお願いしておきましたか？
もしお願いしないと電気や水道が使えないなら電話してお願いしようと思うのですが…。

>>337さんへ

電気と水道ですが普通に使えます。
水道については水を流してそのままだと（シンクとかの）水アカの原因になるとのことで（水を流すのを）嫌がっていましたが…
まあ、キッチンペーパーとかで水気をきれいに拭き取れる準備をしておけばいいのでしょうかね？
電気はないと部屋が暗くて内覧会どころではないので、自分で設置する照明箇所についても仮のものをつけていました。

>>339さん
ご回答ありがとうございます！
なるほど、特に頼まなくてもOKそうですね。

ただ、

＞電気はないと部屋が暗くて内覧会どころではないので、自分で設置する照明箇所についても仮のものをつけていました。

とのことですが、
この照明器具は>>339さんが用意されたのでしょうか？
それともイニシアが仮のものを気を利かせて付けているのでしょうか？

>>340さん

照明はイニシア側が準備しているものです。

>>341さん
ご回答ありがとうございます！
そろそろ内覧なのでドキドキワクワクです。

内覧会に参加してまいりました。
感想としては、
- ちゃんとできていて（当たり前ですが）感動した
- 同行業者（建築士）を手配していて助かった
- 思ったよりやや狭く感じた
こんな感じでしょうか？

正直同行をお願いするか非常に迷っていたのですが、最終的に同行をお願いして本当に良かったです。
というのも、建築士さんのご指摘事項（5箇所ほど）に当方全く気付かなかったからです。
細かいペンキの塗り忘れや、壁紙が微妙に浮き上がっている箇所、ちょっとヒビが入っている箇所、
など当方であれば「まあいいかも」と思うような箇所でも的確に指摘してくれてありがたかったです。
5月末に再度訪問して、指摘事項の改善状況を確認することになりました。

まあそれでも建築士さんも「全体的に丁寧にしっかり作っている」と仰っていたので、安心しました。

今回は共用部分が建設中ということで非公開、というのがちと残念でしたが。

入居が楽しみです。

先日、内覧会にいって来ました。感想は343さんと全く同じです。満足しました。
イニシアの営業部長とゼネコンの現場監督(インカムを付けながら)が陣頭指揮をとっていて気合を感じました。
エレベーターが思ったより狭く、表示では定員11名ですが５人も乗れば一杯でした。しかし思ったより高速で閉塞感はありませんでしたが、実際住んでみると朝はやはり混雑して大変そうだなーと思いました。
うちも同行業者さんにお願いしたのですが、自分の感想ではよくできていて十分満足でしたが、扉の塗装のはがれや、壁紙の微妙なはがれや、フローリングの瑕、水周りパッキン不備などを指摘して頂いて、お願いしてよかったと思いました。それにもましてゼネコンの担当の方の対応に好感を持ちました、てきぱきとポストイットに番号をふり指摘の場所に貼り付け、図面にリストアップして対応しますと言って頂きました。それでも２時間くらいかかりました。ベランダに出ても隣との間仕切りの隙間もありませんでした。考えていたより狭い感じがしたのも同感です。でも図面通り。引越しまでに荷物や家具の整理しなければならないようです。確認会の時には子供も連れて行こうと思います。
入居が楽しみです。

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

３４５の写真には②が張り付いています。①の分はここに張り付けた状況です。

345さん
私も同じタイプで同じことを感じました。
指摘はしていないのですが…

345さん
ご指摘①項の通り、小生の場合は、隣戸の角部屋の方の部屋、二部屋が、すべて丸見えでした。角部屋の方にとっては、大問題です。また、子供は楽々とベランダ沿いに、隣戸へ行き来できます。
そのため、内覧会時に、見解並びに改善要求をいたしました。
同種の問題は、イニシアの千住曙町でも指摘され、当初、イニシア側は対策しない方針でしたが、多数の契約者の要求に押され、最終的に、隣戸との目隠しを改善した実績があります。先月の話です。
１階部分、玄関部分で、セキュリティを考慮されても、隣戸とベランダで往来が自由では、話になりません。
特に、高いお金を払って角部屋を購入された方は、ベランダの仕切り板が狭いため、部屋が隣戸から丸見えとなることを、内覧会で、是非ご確認ください。
何らかの回答があることになっていますので、改善策を打たない場合は、345さんと同様の問題意識を持っている方々と共闘いたしましょう。
イニシア千寿曙町の例は、成功例として、大変役に立ちます。
要求しないと何もしません。大金を払うのですから、特に、セキュリティについては、厳しく改善要求をいたしましょう。一人の声は小さいですが、345さんをはじめ、同じ問題を抱えた契約書の方々が多数集まれば、千住曙町と同じように、改善されます。

うちは角部屋じゃないのですが、梁側がきっちりしていたので安心してしまいました。
再内覧会の時に再指摘でも大丈夫でしょうか…
それでは間に合わないようでしたら電話で担当の方に言うとか、出来ることはしたいと思っています。

覗こうと思えば覗けるけど、そこまでする必要があるのかね？
隣の人が侵入してくる心配よりも、隣の人とコミニケイションを取る方が
大事だと思うが。小さなコミニテイですから！