ヴィナシス金町タワーレジデンス　[住民版-その1]

レポートという程でもないですが…内覧会に行ってきましたよ。
指摘箇所もほとんどなく、検査のために用意した小物類もほとんど使うこともありませんでした。
ま、自分のところはおおむね満足のいく感じでした。その他で気になったところは…

・エレベーターが意外と狭かったこと。（互いが触れずにのるのは５人が限度ぐらいの広さ）
・エントランスロビーがかなり広い。意地悪く言えば無駄に広いっていうぐらい広かったこと。
・図面にあった花台？がイメージでは備え付けの横長プランター的なものと思っていたけど、ただの台だったこと。
・トランクルームの内壁がただのボードだったこと。（あれはまだ未完成なのかな？そのままでも別にいいか、と思ったので確認せず。モデルルームのようなプラスチック製？の内壁ではなかった。）

最後に内覧会が終わって外に出たあと、フロアコーティングの業者の方がいました。
雨脚の強かった中、ごくろうさまです…

フロアコーティング、みなさんどうされるのかと気になっていました！

仕事をしている子持ちの主婦としては、コスモスモアのフロアーコーティング（スペシャルクリアコート）、
水周りコーティングが気になっていました。でも、全部やったらすごい高くて手が出ませんσ(^_^;)

そこで、いろいろ調べていたら、「エコプロコート」という所があり、他にもやりたいと
思っていたキッチン周りや防カビコートや玄関コートもあって、オプション会より全然安くて魅力的なもの
ばかりでした。それに、何よりも目を惹く所はフローリングだと言う事を忘れていました。
早速、電話して施工をお願いしました。同じマンションの方の依頼が既に何人かいると担当の方がいってました。

まず、仕上がりのサンプルが送ってもらえるんですが、鏡のようにピカピカで、
ワックス掛けはず～っと不要で、水拭きだけでOKだそうです。

子どもが水をこぼしたり、いたずらしちゃっても寛大な目で見れると思ったら…
そしてこのピカピカが20年以上続くと思ったら…。
いまから、とっても仕上がりを楽しみにしています！！！

参考までに→　エコプロコートさんHPです→http://www.eco-cleaning.com/
こんなサイトもあります→　http://www.floorcoating-hikaku.com/index.html
あと、この掲示板の「マンション何でも質問コーナー？」に、フロアコーティングについて意見が寄せられています。

328です。
>>329さん
早速の回答ありがとうございました。
うちはどうやらシーグフィルムになりそうです。
いろいろと参考になるご意見ありがとうございました（＾－＾）

今日の日経新聞見て、引き渡し業務を丸紅不動産が補助役を務めるというパズルが解けましたね。

そうですね…。私はあの文章を見た時はなんとなくこうなるかなとある程度は予想してましたが…。
引き渡しと瑕疵担保を丸紅がきちんとしてくれると良いのですが…。

イニシアが６月末の銀行との話し合いで上手くいけば、このまま
イニシアで良いでしょうけど万が一の場合は、丸紅がいるから安心ですけど
どちに転んでも購入者は余り影響は無いようですね、お金の決済が８月ですから
それまでにはこの問題は片が付くでしょう。

>>331さん
内覧会お疲れ様でした。
レポートもありがとうございます！

ところで、内覧会の前に電気と水道の開栓ってお願いしておきましたか？
もしお願いしないと電気や水道が使えないなら電話してお願いしようと思うのですが…。

>>337さんへ

電気と水道ですが普通に使えます。
水道については水を流してそのままだと（シンクとかの）水アカの原因になるとのことで（水を流すのを）嫌がっていましたが…
まあ、キッチンペーパーとかで水気をきれいに拭き取れる準備をしておけばいいのでしょうかね？
電気はないと部屋が暗くて内覧会どころではないので、自分で設置する照明箇所についても仮のものをつけていました。

>>339さん
ご回答ありがとうございます！
なるほど、特に頼まなくてもOKそうですね。

ただ、

＞電気はないと部屋が暗くて内覧会どころではないので、自分で設置する照明箇所についても仮のものをつけていました。

とのことですが、
この照明器具は>>339さんが用意されたのでしょうか？
それともイニシアが仮のものを気を利かせて付けているのでしょうか？

>>340さん

照明はイニシア側が準備しているものです。

>>341さん
ご回答ありがとうございます！
そろそろ内覧なのでドキドキワクワクです。

内覧会に参加してまいりました。
感想としては、
- ちゃんとできていて（当たり前ですが）感動した
- 同行業者（建築士）を手配していて助かった
- 思ったよりやや狭く感じた
こんな感じでしょうか？

正直同行をお願いするか非常に迷っていたのですが、最終的に同行をお願いして本当に良かったです。
というのも、建築士さんのご指摘事項（5箇所ほど）に当方全く気付かなかったからです。
細かいペンキの塗り忘れや、壁紙が微妙に浮き上がっている箇所、ちょっとヒビが入っている箇所、
など当方であれば「まあいいかも」と思うような箇所でも的確に指摘してくれてありがたかったです。
5月末に再度訪問して、指摘事項の改善状況を確認することになりました。

まあそれでも建築士さんも「全体的に丁寧にしっかり作っている」と仰っていたので、安心しました。

今回は共用部分が建設中ということで非公開、というのがちと残念でしたが。

入居が楽しみです。

先日、内覧会にいって来ました。感想は343さんと全く同じです。満足しました。
イニシアの営業部長とゼネコンの現場監督(インカムを付けながら)が陣頭指揮をとっていて気合を感じました。
エレベーターが思ったより狭く、表示では定員11名ですが５人も乗れば一杯でした。しかし思ったより高速で閉塞感はありませんでしたが、実際住んでみると朝はやはり混雑して大変そうだなーと思いました。
うちも同行業者さんにお願いしたのですが、自分の感想ではよくできていて十分満足でしたが、扉の塗装のはがれや、壁紙の微妙なはがれや、フローリングの瑕、水周りパッキン不備などを指摘して頂いて、お願いしてよかったと思いました。それにもましてゼネコンの担当の方の対応に好感を持ちました、てきぱきとポストイットに番号をふり指摘の場所に貼り付け、図面にリストアップして対応しますと言って頂きました。それでも２時間くらいかかりました。ベランダに出ても隣との間仕切りの隙間もありませんでした。考えていたより狭い感じがしたのも同感です。でも図面通り。引越しまでに荷物や家具の整理しなければならないようです。確認会の時には子供も連れて行こうと思います。
入居が楽しみです。

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

３４５の写真には②が張り付いています。①の分はここに張り付けた状況です。

345さん
私も同じタイプで同じことを感じました。
指摘はしていないのですが…

345さん
ご指摘①項の通り、小生の場合は、隣戸の角部屋の方の部屋、二部屋が、すべて丸見えでした。角部屋の方にとっては、大問題です。また、子供は楽々とベランダ沿いに、隣戸へ行き来できます。
そのため、内覧会時に、見解並びに改善要求をいたしました。
同種の問題は、イニシアの千住曙町でも指摘され、当初、イニシア側は対策しない方針でしたが、多数の契約者の要求に押され、最終的に、隣戸との目隠しを改善した実績があります。先月の話です。
１階部分、玄関部分で、セキュリティを考慮されても、隣戸とベランダで往来が自由では、話になりません。
特に、高いお金を払って角部屋を購入された方は、ベランダの仕切り板が狭いため、部屋が隣戸から丸見えとなることを、内覧会で、是非ご確認ください。
何らかの回答があることになっていますので、改善策を打たない場合は、345さんと同様の問題意識を持っている方々と共闘いたしましょう。
イニシア千寿曙町の例は、成功例として、大変役に立ちます。
要求しないと何もしません。大金を払うのですから、特に、セキュリティについては、厳しく改善要求をいたしましょう。一人の声は小さいですが、345さんをはじめ、同じ問題を抱えた契約書の方々が多数集まれば、千住曙町と同じように、改善されます。

うちは角部屋じゃないのですが、梁側がきっちりしていたので安心してしまいました。
再内覧会の時に再指摘でも大丈夫でしょうか…
それでは間に合わないようでしたら電話で担当の方に言うとか、出来ることはしたいと思っています。

覗こうと思えば覗けるけど、そこまでする必要があるのかね？
隣の人が侵入してくる心配よりも、隣の人とコミニケイションを取る方が
大事だと思うが。小さなコミニテイですから！

そうですね！隣人ま疑って２０年～３０年暮らすのは耐えられません！