ヴィナシス金町タワーレジデンス　[住民版-その1]

余りマンションの価値を落とす様な書き込みはまずいんじゃないかな、
このスレは永久に残りますので、占有部分で直したい所があればゼネコンと
個々に折衝するのが普通ではないかな？千住曙はかなり今回の件では
評判を落としましたよ、一部の方のためにかなり有名になりました。
だだベランダの仕切板の隙間とか、通路の手摺りの高さに対する安全性
など、マンションの安全牲と機能に関しては大いに語り合いましょう、専用部分に関しては
個々にゼネコンとの折衝でどうですか？

契約者にしか分からないパスワード付きの掲示板でも立てれば良いのかな？

No.230 ・No.231 by 入居予定さん　[占有部分で直したい所があればゼネコンと個々に折衝するのが普通ではないかな？]
個別に折衝したら、軽くあしらわれるのがいいところでしょう。こちらは素人。相手はプロですから。だから住民スレで情報を共有していく必要があるのです。我々だってこの人の言い分はもっともだ、いやこれはクレマー的だくらいの判断はつきますからご心配なく。それよりもイニシアの販売担当以外の普通の人は、他のイニシアの物件を略語で「千住曙」などとは絶対に呼びません。

私はイニシアの営業ではありません、何でも都合の悪いことはイニシアの
営業すればいいと言う感覚の人が、荒らしやモンスタークレーマーのやり方なのです、
千住曙のスレに注目していて感じたことです。

私も以前から千住曙町のスレには注目してました。売主が同じですからね。
某ブログの千住曙町の内覧会の様子を見ると当初の売主の対応はもう驚きを通り越して恐怖すら感じましたよ。
その後ずいぶん改めたようですが、それは買った側が主張すべきところはきっちり主張したからだと思います。
今週来週あたりで正式な内覧会の日程の通知が来ますよね。素人なりにしっかり勉強して臨みたいと思います。
だって四千万五千万の買い物したんですから！

確かに内覧確認の印鑑押したら、後から何もいえないからなぁ・・・。小さなことでも、指摘したところがきちんと改善されたことを再内覧で確認して、最低2回は契約した自分の部屋を見ることにします。本当は3回でも5回でも見せてほしい気持ち・・・。

入居後からでもいくらでも不具合は直してしてくれますよ、
前住んでたマンションもイニシアでしたのでその辺は間違い有りません。
アフターサービスはかなりいい方だと思いますが、外のスレでは判を押したら
もう知らぬ存ぜぬみたいなデベもあるようですが、ここはそんなことはなかったですよ。
ただフローリングの傷やクロスの汚れは、入居後の場合担当者によっては認めないことも有るので
よく見た方がいいですよ。

ヴィナシスホームページにある物件概要の販売戸数が４戸となりました。完売まで、いよいよカウントダウンですね。

今朝、広告が入ってて残り５戸で、最終販売と出てました

239さん
その広告では、価格下げていませんよね？

表示価格は前となんら変わりませんけど！！

投げ売り始めたみたいです。
ここだけじゃなくて、千住曙の物件でも始まったみたいですよ。

ここは投げる必要ないでしょう、残り５戸で入居まで
５ヶ月もあるのですよ、デベにお金が入ってくるのは５ヶ月
先ですよ、千住曙はわからないが！それにここは住民板です
匿名での荒らしは止めろ。

検討版のスレによるとどうも残り5部屋だけではないようです。何かがっかり。

なんでがっかり？
あと何戸とかどうでもいい…
それより内覧会どうしようかと考えています。千住の同行業者も考えてますが、何か怖そう。

>>245さん
千住の業者って誰だろう…。
元北千住在住としては気になるところ…。

とりあえず内覧同行業者ってのはその本質がマッチポンプ屋なので、
（彼らとしては何かがあってくれないと商売にならないから）
基本的には必要がないとは思います。
最近は呼んでは見たものの傷汚れの指摘しかなった、
みたいな話は良く聞きますから微妙なところでしょうね。

ただし、我々よりも知識があるのは確かだと思うので、
不安であればお守り代わりと思って同行してもらうと良いと思います。
何か交渉することになっても力強い味方になってくれるはずですしね。

ここの施工は大成と東海のJVなので、
この施工業者に不安を感じるか否かなんでしょうけど。

>>246さん
すみません、千住の業者とはイニシア千住曙町板で話題（？）の方です。
バルコニー境の隙間とか当然だと思ってましたが、確かにプライバシー上問題ありだなぁと。

同行業者ってあまり必要ないんですか…
費用調べたらだいたい4～5万しますよね。それで壁紙の傷・汚れ程度しかわからないならカーテン代にしたいです。
東海はともかく大成建設は信用出来ると思ってるんですが、どうなんでしょう？

我が家は内覧業者は頼まないで自分でフローリング等の傷の
チェクをして、後はイニシアさんを信じて
不具合等はその時気づかなくとも、アフターで直してもらお
うと思ってます。

>>247さん
あー…あの業者さんですか…。
個人的には典型的マッチポンプ型のやり過ぎ業者だと思うので、
頼むとしても他の業者さんを選んだほうが良いかもしれません。

＃露出が多い業者なのでユーザの期待値も高いでしょうから、
＃無理矢理にでも「雇った理由」を作る必要があるのでしょうね。

内覧業者は…本当にお守りだと思わないとあの値段は出せないですよね。
ただでさえ物入りの時期なのに、
2時間程度、5万で何も見つからなかったら目も当てられないです。

最近はチェックリストなんかも出回っていますし、
高額な機器以外はホームセンタで入手できますから、
家族総掛かりでチェックってのも悪くないかと思いますよ。

仮にマンション価格が5000万としたら５万は千分の一、0.1％。

ローンの組み方や引越しの見積もりの仕方、家具や家電製品の買い方しだいで
それくらいはすぐに違ってくるから、経費の範囲内と考えウチはお願いしました。
確かにお守り代わりですけどね。
あの方みたいに設計上どうしようもないことまで指摘されたら
逆にこっちが困っちゃいそうですけど。