パークコート赤坂　ザ・タワー（契約者限定）

>>薬研坂沿いでタクシーをおりてもらうより車寄せで降りてもらったほうがずっと安全で他の車にも迷惑をかけなくてすみます。

でも、８５１さまのおっしゃるように、Ｂ１からですと防災センターに案内されてしまうのですよね。

タクシー利用のゲストは、B1の待合室で待ってもらったらいかがですか。
事業主はそのためにあの待合室を設置したと思うのですが。

やはりイヤな思いをさせないためにはお迎えに出るしか方法はなさそうですね＞＜

子供が小さいので昼寝中のことも多く（予測不可能）、
まさか乳児を部屋に残して迎えにでるわけにもいかないし、
寝ているものを連れ出して起こすのも本当はしたくないことですが・・・

それか、マンションの運営上こんな感じなの、ごめんね、と先に来訪者に伝えておいて
業者と同じくカード発行の手続きをしてもらうかんじですね。

エレベーターに乗るまでに２回インターフォンで扉を開けてもらう必要のあるマンションには
何度もお邪魔したことがありますが、カード発行してもらわないと行かれないほど厳重なマンションは初めてです！

めんどくさいけどセキュリティーバッチリ、と良く思うべきでしょうかね。

いずれにしても、受付にぼけーっとさせている間、居住者がバタバタと、インターホンから電話に持ち替えて、
一般加入電話を使わないとゲストが入れない仕組みって、インターホンの機能が少ないから起きている気がする。

他のマンションだと、居室のインターホン画面から管理人ボタンを押せば連絡ができて、
受付の電話からも、＊４１４１　と押せば電話から４１４１号室さんをインターホンで呼べるのですよ。ヨイヨイさんお客様です・・・と。

大成にこっそり機能削減されたせいで、本来揉めなくて良い事で揉めているような。

管理組合ができたら
マニュアルに書かれていた本来の機能　（インターホンの画面上の管理人室呼び出しボタンとか）回復させたいです。

駐車場　いつも　ほとんど車が入っていないように思うのですが。追加で募集した以上に空いているのですかね？
なんとなく、どこも　ガラガラという感じがします？？？　気のせいか？

週に２日ぐらいしかいないのですが、このマンション静かですね。
いつもこんなに静かなんでしょうか？

70戸程売れ残っているわけですが、今後販売しやすいように自走式＆半機械式を優先的に残しているのだと思います。
自走式や半機械式の権利のある住戸の人でも、機械式に入れる方も多かったんでしょう。

>>857　同意。
なんだか、とってもおかしな話。

>>856さんのような状況
珍しいことじゃないと思います。

ホームパーティーなど数人のお友達がバラバラに遊びにいらっしゃるような場合
居住者が、お部屋とエントランスを何往復もしなくてはならないことになります。

コーチエントランス
業者と同じ通用口を使わせるのは失礼。
何かもう少し・・・

>>856　やはりイヤな思いをさせないためにはお迎えに出るしか方法はなさそうですね＞＜

コンシェルジュに任せるとゲストに嫌な思いをさせてしまうのって問題ありますね。


>>853　２時間以内にカードは返してください、と言われたんだけど・・・と時間を気にしていた友人もいました。

遊びに来ても２時間以上滞在しちゃいけないんですかね～＾＾；　

>>70戸程売れ残っているわけですが、今後販売しやすいように自走式＆半機械式を優先的に残しているのだと思います。

売れ残っている部屋の管理費は三井が負担しているようですが、駐車料金はどうなのでしょう。
もし、駐車料金を負担せず部屋を販売しやすいように優先的に残しているのなら管理組合が何らかの措置を取るべきでないですか？

規約を読めばいいのでしょうが、詳しい仕組みがわからないので教えてください。

＞今後販売しやすいように自走式＆半機械式を優先的に残しているのだと思います

それはないと思いますよ。
自走式も半機械式もタワー式も、あくまで分譲価格帯に応じて設定した優先順位と台数枠で残しているだけだと思います。
70個の売れ残り、割と高価格帯の間取りが多いのではないかな？

うちは駐車場2台付きで且つ半機械式を取れる権利の部屋を買いましたけど、ランニングコストの関係で機械式にしたのですが、
そういう人が多かったから、半機械式がガラガラなんだと思いますよ。

そうでなければ、1億8千程度の機械式駐車場優先区画の人たち等が繰り上げで入っていてもおかしくないですよね。

比較的安い機械式ですら１００％埋まっていないのに
半機械式以上はランニングコストが高くて不人気だったってオチだと思います。

うちの場合、2台駐車場が貰えるので、贅沢した場合自走式8万と半機械式5万＋管理費を払うと毎月20万円となってしまいます。
ですが、現状は2台を機械式に入れているので14万円で済んでいます。

他にローンもありますけどねｗ

エレベーターであったら、挨拶はしましょう。
そういう基本的なマナーを持っている方が住んでいるマンションだと
思います。

小学校みたいなこと言いなさんな、挨拶したくない人だってたまにはいるさ・・・

したくない？

そういう問題じゃなく、挨拶は、社会人の常識でしょう。

無理に近所づきあいする必要はないと思うが、
挨拶くらいは最低限のマナー。
それすらできないほど社会性に欠ける人は、集合住宅には向かないよ。一戸建てに住んで頂きたい。

むむっ。ちょっと無視されたからって掲示板に書かなくても・・・
相手が急いでいたりすれば、挨拶わすれるかもしれないし。

御自身が挨拶するというポリシーであるという事で良いではないか。
あ、でも10億の部屋の人って分かっている人が乗ってきたら挨拶されにくいかも。

急いでたんでしょうかね～？
エレベーターの中で急いでも、どうしようもないと思いますが（＾＾；）

挨拶はマナー。スムーズな人間関係のためにも大事なこと。

新聞沙汰になるようなご近所同士のトラブルって些細なことからこじれて・・・
日ごろからにこやかにあいさつを交わしていれば、避けられたものもあるんじゃないかと思います。

なんだか必死になって煽ってる方、約一名いますね。

いくつか売り物件が出始めていますが、ずいぶん強気の値段をつけてますね
売れるのかな

えれべーた、コワイ。
えれべーた、コワイ。
アイサツシナケレバ、アイサツシナケレバ。

アイサツシナケレバイケナイヒト、ドッチノエレベータ？
デキレバイッショニノリタクナイ。

・・・こういう方とはなるべくご一緒したくないです。

エレベーターで乗り合わせて無言・無視の人はもちろん警備員さんの挨拶も無視！なんでしょうね。
どういう社会生活を送っておられる方なのか心配です。

でも色んな方が入居されることはわかっていて購入しましたから
ああそういう人なんだなー、って思うだけですが。
自分は基本的には挨拶します。

（というか、変にｲｼﾞﾜﾙっぽく書き込みしているのは住民の方ではなく、煽りかな？）

挨拶を求めている人は
気持ちいいマンションにしたいって意味でしょう。　良いマンションにしたいのはみんな同じ。

中古で売りに出している部屋の大半地権者のようです。
賃貸に出ているのも多くは地権者の部屋です。

三井の賃貸のホームページで部屋の写真が見れるのですが
分譲区画の藤原テイスト中層以上は、タイル床でしたが、地権者宅はフローリングでした。

フロアコーティングについて伺いたいのですが

藤原タイルのフロアコーティングされた方はおられますか？
いかがでしたでしょうか。

ここではしてませんが、フロアコーティング、個人的にはおすすめできません。

>>875

地権者と事業協力者住戸は違うと思うのですが・・・

>>870 >>874 >>875
同意です。
挨拶しても完全無視されたら、落ち込むし嫌な気分になります。
建物が立派なだけじゃなく、気持ちの良く生活できるマンションであってほしいですね。

地権者と事業協力者って、どう違うんですか？
同じのような気がしてましたが・・・

入居が始まって約２か月。
夏休みなどもあり、かなり楽しんでいます。
ゲストの入場方法など随所に改善があり、より快適なマンションになってきました。
入居者と事業者（管理）が一体となった一層の改善でこの地にふさわしい金字塔にしたいですね。
今度、臨時総会がありますが、建設的な場にしたいですね。

マンションによって地権者を事業協力者とするところもあります。
建替マンションなど地権者が多い場合は事業協力者としています（等価交換）。
この近くではアトラスタワー六本木。
で、事業協力者の中には区画整理を手伝った先生（弁護士等）も入ります。
事業主は現金で謝礼金を払うと莫大な金額になるので、分譲価格と謝礼金が同額の現物（マンション）を先生に渡すことがあります。

で、このマンションですが管理組合内に４つの部会があります。
その中のひとつ、低層部会が地権者と思ったわけです。

外から見ると、まだ紙のカーテン？ついている部屋がいっぱいありますね
実際住んでいる人　1／３　ぐらいかなって感じですね。

でも、駐車場あんまり待ったことないのでその点では良いですけれど・・・・

ここは実需が多いのに2/3空いているという事は、実は売れていない？

見るタイミングによるんじゃないですか？
私が見たときには、6割以上、電気がついてました。
７割くらい住んでいらっしゃる様子でしたよ。

既存の空きなしマンションでも、100％電気がついてるなんてことはありえないしね。
在宅率が高い時間帯でも7～8割じゃない？

うちはいまだに紙カーテン。住んでだいぶたちますが・・・。

カーテンオーダー中とか、まだ迷い中、という人もいらっしゃるでしょうね。
友人夫婦もまだ迷い中で、リフォームもやっと終わったからこれから、と、まだ住んでいないし。

駐車場はほんと、ガラガラですね！すいてて嬉しいけれど。

うちはトランクルーム付きではなかったのですが、先日の余っているトランクルームの抽選結果って
もう出てるのでしたっけ？
ポストに入っているのかな？？

我が家は、もう家具は入れましたがセカンド利用なので、平日は殆ど使っていません。

６割電気がついていれば、まあまあじゃないですか？

セカンドハウスとして購入された方も多いでしょうね。
平日用の人、逆に週末用の人、色々。

納税絡みで海外にも自宅あって、こことで行き来してる人もいるようですね、どっかのブログで。

7割電気点いているのは見たことありません。
駐車場も３割うまっているくらいでしょうか？

ただ、明治屋とか、高級スーパーがすごく混んでい姿はみなさん望んでいない
のでは？

２４時間、見張ってる訳にもいかないけど、瞬間的にはあるかも。

でも既存のマンションでも、半分強くらいしか電気ついていない気がします。

うちは完全遮光カーテンなので、たぶんきっちりカーテン閉めたら、真っ暗で住んでいないように見られそう。

駐車場、混まない方が嬉しいです。
今のところ、時々重なって待ちますが、３台以上待ったことはないです。

セカンドハウス利用の方も多いですし、どこへ出るにもタクシーですぐですから
車を手放された方も多いかもしれませんね。

＞８８８

トランクルームの抽選結果はもう来てますよ（ポスト）。
うちは落選で、しかも順番が回ってこないくらいのウエイティング順位でした。。。

部屋の電気があまりついていないので、たまたま通りかかった知っている営業担当者に聞いたところ
『引き渡しはかなり完了したが、入居がまだの方が多い』と言ってました。
賃貸にも数十件出ているし、引っ越しもよく見かけますので、入居は順次進むでしょう。

自転車置場の広さに比べたらトランクルームは狭いですよね。
何か考えがあって自転車置場をあのような広さにしたのでしょうか？

自転車置き場は空調の関係で広いのでは。
私は地下１Ｆですが、エレベータで１Ｆに上がり、自動ドアから外に出る感じが
出動！みたいで気に入ってます。

入居して2ヶ月経ちますが、変わらず機械式の駐車場がガラガラですよね。
タワー式は賑わってますが・・・
一般に開放するわけにもいかないし、コストが心配です。

あんなに空いているのに、辺鄙な機械式の場所が当たった方も悲しい・・・

ここはこんな感じでいいんでしょうかね、生活感のない感じが。

前にホテルライクな空間を求めてる方がいました。
今は生活感がないと嘆いている方がいます。

マンションっていろいろな方が住まわれていて面白いですね。
（生活感がないというのはひと気がないということでしたか－誤解していたらごめんなさい）

機械式（半自走式）はもともと優勢使用権の設定がタワー式より上だし、料金もタワーより数万円高くなるから、ガラガラになるのも無理ないね。
ただタワー式の格安料金は、ピーク時の待ち時間などのストレスを折り込んでのことだと思う。

そうですね。
タワー式は、待ってる人が居ない状態でも最大五分近くかかる可能性がありますし
運が悪ければ、それが重なって１５分２０分かかるリスクもあるから料金設定が安めなのでしょう。

今のところさほど待たされるケースも少なくて快適だと思います。

個人的にはマンションのパブリックスペースには、静かで生活感は無い方が好きです。
（自分の部屋の中が生活感で溢れているせいでしょうか）

郊外のマンションなら、エントランスなどで、子供が走り回ってお母様方が延々と立ち話ってイメージですが
都心のマンションは、こんな感じじゃないですか？
以前住んでいたマンションも全戸完売してましたが、とても静かで生活感はあまりなかったです。

先日の追加の駐車場募集を見ると既に駐車場の90％は埋まっていました。
予算は100％満車で計上していないでしょうから、管理費の値上げはないでしょう。
契約していても駐車していないセカンドの方々が多いってことですね。

先日のニュースのこんなのがありました。
http://www.business-i.jp/news/ind-page/news/200909100088a.nwc

まあ、少なくとも２年は販売者がコスト負担（空きの分）するわけで、これだけ目立つマンション
だから残りは時間の問題だろう。
プラウド新宿御苑は地権者が６割以上で、最多価格帯も９０００万（PCO赤坂１．４億）なので、
比較感としてはレベルが低い感じがする。
しかしながら、野村は確かにマーケティングが上手い。これは見習ってほしい。
電気の問題（入居率）がよく書かれているが、私は毎日ジョギングしているが、即完の桧町公園
のマンションはいつも１部屋しか電気ついていないように見えるが、、、
自分の選んだものなのだから、自信もっていこう。

>>即完の桧町公園のマンションはいつも１部屋しか電気ついていないように見えるが、、、

情報によれば、このマンションは、総販売戸数19戸のうち2戸が売れ残っている、とのことです。
つまり、17戸は売却済なのです。
私もあのマンションの前を通る時に灯りが灯っているか見るのですが、その時によって違います。
あの場所は外人向けマンションが多いので、出張や母国に帰ることも多いのでしょう。
郊外の日系企業サラリーマン向けマンションと違って、港区のような様々な職業形態の方が住むマンションは毎日同時間にマンションに居るということはないのでしょうね。