パークコート赤坂　ザ・タワー（契約者限定）

>>379

そのきちんとした弁護士は、守秘義務の意味も教えてくれなかったの？
ペラペラ投稿してていいのかな・・・

>>380

しつこい人ですね。（379と同一）
貴殿が白紙解約できたらそれでいいじゃないですか？
解約したけどやっぱり住みたくなっちゃったの？
もう売ってくれないよ・・・きっと・・・

>>381

・・・貴殿が心配です・・・

久々に掲示板動いたからみんなにレスしました・・・
おやすみ

白紙解約したい場合、弁護士は大手法律事務所の方がいいのか?町の小さめな消費者問題マンション問題に強い先生がいいのだろうか？当方、大手に知り合いいるが、今はサブプライムやらリーマン問題やらで忙しくてとり合ってもらえないか?…迷い中。。

＞３８２
３７９とは、無関係です。

＞３８３
町の弁護士さんでも、熱心で、元気のいい人ならよいのではありませんか。
解約した人は、ご自分が、弁護士さんもいると聞きました。

最近の匿名さんや検討者さんの議論は、いただけませんな。
他でやっていただけませんか。
解約したい人は出て行ってもらって結構ですし、ご自由なんですが、
まだ仲間にもなってないのに、口を挟むのは、やめてくださいね。

>>389

同感。
もう飽きたよ、、、白紙解約とか、霊感とか。
求めるべきは求め、諦観すべきは諦観。
まあ、辛気臭い話しはそこそこにして楽しもうぜ！
赤坂青山六本木、乃木坂表参道外苑、見附四谷信濃町。
さあ、街にくりだそう！
パーティーはこれからだ！

ちょっと前向きな話。

そういえば、１Ｆのテナントって結局どうなったんでしたっけ？
先月営業の方に聞いた時は未定ですって言われましたが、
年内には決まるのかな？
結構なスペースだから、それなりの規模の店が入るんだろうけど
だとしても工事や準備やら考えると決定は年内なのかなと
思っていたけど。どうなんでしょう？

テナントの件、１週間程前に問い合わせた時は、
まだ未定だけど決定となったら発表します、との返事でした。


事務所ではなく店舗なのであれば、個人的には六本木けやき坂のスタバ×ＴＳＵＴＡＹＡの本屋、
みたいな感じだとよく利用するんだけどな。

テナントは、もう決まっていると思いますよ。
たぶん。

>六本木けやき坂のスタバ×ＴＳＵＴＡＹＡの本屋

確かに、あれはいい。
だが、あの雑然さはＰＣ赤坂には似合わない。
むしろもっと落ち着いた感じの、、、そう例えば
エコなセレクトショップなんかはどうだろうか。
ベーシックな自転車やステートアートなＬＥＤ照明具を中心に、
今はやりの北欧風の家具や小物など。
コンビニだけはやめてくれっ

事故の影響でテナント入居まで難航してるみたいでいやですなあ 笑

同じ様な事故がありましたね。
http://news.livedoor.com/article/detail/3868500/

テナント部分が分譲だから、テナントが直で入るのは難しい。

本来は・・・
MFR分譲 -> ビル管理会社が運用用に買取 -> 賃貸でテナント募集 ->　入居テナント審査 -> 決定

分譲主が三井不動産「レジデンシャル」だけに、居住用マンションとテナントを同じように分譲できると安易に考えていそうで怖い・・・。

身内の三井不動産「ビルマネジメント」が面倒見てくれるならよいのだが、デカい会社ゆえに仲が良いとは思えない。

テナントも分譲とは、知りませんでした。
売ってるんなら買いたいなあ。
幾らなだろう。

>>383
大手は企業法務が主で、チームで動きますから、弁護士単体を見たときに、一般民事に長けた方は少ないです(はっきり言えば、使えませんので避けた方が無難です)。

弁護士の人数が3人〜10人程度、ボス弁以外は30代後半〜40代半ばまでの若手が多いところが良いです。一般民事を日常扱っている弁護士の方が、圧倒的に「紛争解決」は上手です。必ずしも訴訟を望んでいなくて、和解(裁判所を巻き込まないもの)したいような場合にはなおさらです。

ちなみに、弁護士数10人超えると、かなり大きいところです、念のため。

>>396の、リンク先の、

[作業事故]マンション建設現場で足場から転落、死亡　札幌
2008年10月22日09時55分 / 提供：毎日新聞
毎日新聞

　２２日午前２時ごろ、札幌市中央区大通西６の１８階建てマンション建設現場で、同区南１４西６、建設作業員、馬場孝行さん（５９）が６階と７階の間に作った足場から誤って１８メートル下の地面に転落、全身を強く打ち間もなく死亡した。

　札幌中央署の調べでは、馬場さんは２１日午後７時半から、仲間１０人とともに足場の解体作業をしていた。同署は作業手順に問題がなかったか、関係者から事情を聴いている。【芳賀竜也】


では、デベロッパーはどう対応するのでしょうね？

テナントは大事だから、三井には居住用と同じに考えてほしくないよね。
1Fにはスタバ×TSUTAYAに入ってほしいけど、無理だろうなあ・・・コンビニは隣にあるからせめて小洒落たオープンカフェがいいなあ。

屋上はほぼ完成しましたね。
屋上にあったクレーンも撤去されました。
屋上かっこよいです！

↑
そう！早速見に行くか！
テナントの存在は大きいな、、、第３期は特に。
頑張って良いとこ決めてほしい！

屋上のクラウン、見れば見るほど
良い仕事していますね〜

我が家からよく見えます。
点灯が待ち遠しいです。

クレーンは一つ外れたが、足場がまだ付いているので、402や404が言うほどはよく見えないよ。
高所作業はほぼ終盤を迎えつつあるので、何とか無事故で乗り切ってほしい。事故3回は勘弁。
しかしあんまり契約が進まないほうが、駐車場の倍率下がるんだけどな。

>>しかしあんまり契約が進まないほうが、駐車場の倍率下がる

これは実需住民にとっては実際問題として的を得ている、、、
７〜８割入りの方が、色んな意味で使い勝手は良い！
マンションは地震に強いし冬は暖かいしＰＣ赤坂はセキュリティ＋ファシリティ万全
でいいのだが、マンションは一般論としてやはり上の階の音が気になる。
上の階の部屋が半永久的に空いてると有難いのだが、、、

久しぶりにこちらに投稿させて頂きます。

今住んでいるところからは
かなり距離があるので、
４０２さんや４０４さん程
はっきりとは見えませんが
確かに屋上のクレーンはいつの間にか外され
クラウン、出来上がっておりました。

養生が取れれば、もっと素敵に見えると思います。

写真は昨日のものです。

↑
お〜お、クラウンが見える！

クラウンってなんですか？

407はどこから撮影したのですか？

>>409さん。
私はアダルトなので「車のこと」などとは言いません！
クラウンは最上部のオブジェの事ではないでしょうか。

>>409、411

昔のコマーシャル・コピー
「いつかは乗りたい、クラウン」
これからは
「いつかは住みたい、ＰＣ赤坂」
、となって欲しい！

>>411さん。『クラウンは最上部のオブジェの事』

４０７の写真を見てもどのことか分かりません。
公式ホームページ見てもクラウンについての記載が分かりません。

４０７の写真のうち、塔屋のような構築物の左上横にちょこっと
黒くなっている箱形のもののことを言っているのでしょうか？

たしかにこれが何個かくっつけば
王冠(ＣＲＯＷＮ)のように見えますね！

だから、ここ、マンションなのに公式ホームページで
Ｔｈｅ　Ｆｌａｇｓｈｉｐ　と言っているのですね！

この掲示板もだいぶん落ち着いてきて、解約する人はしちゃったんでしょうかね。
前向きな議論ができるのは、ありがたいですな。

解約した人ほんとにいるのかな。再販売の住戸は未だに一件もでていませんが？？今回の３次も新規販売のみです。

でも３期の価格表には「再登録」との部屋があるけど、これってキャンセル部屋じゃないの？
手付放棄or返還はわからないけど・・・

＞416

そうですよね、そのうえ3期が始まったのは解約を受け始めた時期とほぼ重なってましたので、本格的に解約の数が明らかになるのは今後だと思います。

ＭＧに行ってみると、こんなのが欲しいとか言いてると、今まだ販売してませんが、次期こちらがございます、とかいわれますが。。。。
それは、前に売れたと言ってたやつだったりして。。。そういうことなんですけどね。

11月１日のＰＣ赤坂

↑
す、素晴らしい！
な、なんと輝かしい！
カメラマンの腕も相当にいい

、ということで、余裕もってやれば完売間違いないでしょ。
三井さんも焦って値引きしないで下さいね。
また、騒ぐ人出てきますから。

＞419さま

偶然にも11月1日の撮影です。
ちょっと風が強かったですが、
天気が非常に良く、気持ちの良い散歩日和でしたね。


＞420さま

市況がどうだとか、色々ありますが
こういう物件はどんと構えていれば良いと思います。
当方実需で気に入って買いましたから、現況で2割下がろうが特に気にしません。
長期的にはまた上がりますしね。

売主も事故の件では、ちょっとバタついていましたが、
ようやく持ち直した感じですね。

駅遠だなんだいわれていますが、この立地で
ほかに同様の物件があれば教えていただきたいくらいです。

近所だけど、1Fのセリ出した部分も結構出来てたよ。
いい意味で威圧感がある感じだった。

>>421さん

＞駅遠だなんだいわれていますが、この立地で
＞ほかに同様の物件があれば教えていただきたいくらいです

まったく同感です。
ＰＣ赤坂から歩ける地下鉄は、地下鉄の王者・銀座線、大手町アクセス・半蔵門線、
新宿＋池袋アクセス・丸ノ内線、赤坂乃木坂・千代田線、六本木・日比谷線、
さらには、大江戸に南北まで、、、まさに都心の大動脈の中心に位置します。
車もいいですが、仕事帰りにどこかの駅から徒歩で帰宅なんて、最高じゃないですか！
特に、この時期は街路の飾りも華やかで、歩くだけで楽しくなりそうです。
素敵な写真を見ると、ますます早く住みたくなりますね。

駅遠は、確かに、マイナスですよね。
ですから、それを、プラスにするほかの条件を整備してほしいところです。。。

確かに写真で見ると圧巻ですね。カッコいい。

ミッドタウンから撮影しました。

さっきミッドタウンから歩いて帰宅した際（現在物件と目と鼻の先のマンション在住）、
のんびり眺めながら歩いてきました。
ミッドタウンのカノヴィアーノカフェと美術館の後ろ？の赤坂中学校に沿った坂を使うと１０分〜１２分くらいで歩けますね。
写真も何度か試みているのですが皆様のように立派に撮れないのが残念。

ミッドタウンと物件の間にある「ベッカーズディライト」というドイツ系のパン屋さんが、
見た目まずそうなのに（乾いていそうに見える）どれも食べるととても美味しいですよ！
（檜町公園のお膝元にあるカフェ・コルドでもここのパンでサンドウィッチ作ってるそうです）
近所に美味しいパン屋さん、もっとできて欲しいな。
個人的にはあの行列してるサカスのパン屋さんは何故あんな人気なのかあまりよくわからない・・・。

近所の「ここイケてるよ」情報交換したいです。

今人気のあるタワーズ台場もWCTも建築中死亡事故有りましたが今は何もなかった様にかなりの人気物件です
すぐに風化してしまいます
大成建設には多少の不安は残るものの三井だからしっかりサポートはしてくれると思いますよ
みた感じはカッコイいね

タワーズ台場は、所有しているので詳しいのですが、
竣工後ずーっと売れ残りが出ている上に、中古も殆んど動いていないです。
中古の売りは１年以上前から継続して出ているものも含めるとかなりあって、
此間、数ヶ月ぶりに２戸も中古が動いたと不動産の方も驚いていました。

建物はとても綺麗で、エントランスとか凄く良いし、レインボーブリッジ側の景色は、
最高なのですが何でですかね・・・・。１億ちょいで角部屋が買えます。

強いて言えば落とし穴があってゴミ処理場の煙突が目の前にあるのですが
深夜しか動かないので、買う人は引渡しが終わるまで気が付かないはずなのです。
（稼働中の深夜はメッチャ臭いです。）

こんなのありました。

http://allabout.co.jp/gs/kkgmansionreport/closeup/CU20081031A/

＞三井だからしっかりサポートはしてくれると思いますよ

いや、本当に、これまで一切サポートしてくれなかった分、今後に期待するしかないですよね（苦笑）

>>430
これはこれは（苦笑）。
かなりの提灯記事ですな。
我ながら恥ずかしくなります。
三井もここまでしなくても・・・。

三井様、完売おめでとうございます。
これで何の心配もなくなったので安心です。

ん？
完売ではないでしょ。これまでの期分けの販売がそれぞれ完売したってことでは？
今週末もまだありますしね。まだ数十戸以上あるのではないでしょうか？

１００戸ちょっと位では？

内訳：全体　５１８戸
　　　第２期販売分まで　−３６６戸
　　　地権者　−５５戸
　　　キャンセル　＋α

完売なんて心配しないでも大丈夫！
次の数字がわかるかな？

神宮前 　　　　　 15,100
赤坂ザタワー 73,600
虎ノ門愛宕タワー 21,900
麻布十番 28,700
高輪ヒルトップ 27,300
虎ノ門 30,300
高輪 34,600
成城 15,600
荻窪 14,400

No.437 さん
何の数字かご教示お願いします。

デベに届いたクレームの数？でしょう。
PC赤坂が多いということは

４３７です。

>４３８さん
この数値は、Google、で『パークコート』と入力した時に検索枠の下に出てくる
"件数"です。
この件数はGoogleの検索ロボットが捉えたおおよそのアクセス数です。
よって、この数値が大きければ大きいほどアクセス数が多い＝注目度が高い、
ということです。
例えば、カタカナ入力で『オバマ』で6,230,000、『マケイン』で2,370,000、
勝負の結果は見えてますよね。
『パークコート』は日本最大デべである三井のブランドですが、そこで一番
ということは日本で一番のマンション（販売中のなかで）、ということです。
きっと、、、

もうひとつ面白いのは、『パークコート』ブランドはやはり都心のマンション、
だなということです。
成城や荻窪の件数は低いですよね。勿論、ここが悪いという意味ではなく、
『パークコート』ブランドに集まる人の嗜好性が都心向きという顕れでしょうか。

>４３９さん
マイナス思考になってますな、、、
５００戸のスケールで７万件数のクレームはきつすぎますよ。

＞440さん
赤坂の件数が突出して多いのは2回の事故のネット上での報道が主要因ではないでしょうか。新聞・テレビ各媒体のサイト、ブログなどでかなり書かれました。
つまり、逆にあまり良い意味で注目されているとは一概に言えないように感じてしまいました（汗）

米国大統領選挙の結果が日本語で検索した数の多さで決まると考えてる方ですから。

キャンセル住戸というのがまだ1件も売りに出されないのですが、キャンセルした人ってほんとにいるのかな？

＞４４２さん
それも多少はあるかもしれませんが、興味のない（関係ない人）にとってタワーマンション
の事故なんて、どうでもいいことなのではないでしょうか。
つまり、わざわざ検索なんてしないと思いますよ。
例えば、昨日の外苑の爆発事故をわざわざキーワードから検索した人なんてどのくらい
いたでしょうか。
だから、『パークコート』と入力して赤坂ザタワーに辿りつく人は、ほとんどが
マンション情報を目的にした人だと考えます。
まあ、気楽に気楽に、一休み一休み。

＞４４３くん
『obama』165,000,000、『mccain』109,000,000、これで納得？

『麻生太郎』2,790,000、『小沢一郎』1,430,000・・・今なら自民勝利か！？
住宅ローン減税、もっと増やして！！

検索にこだわる理由は知らないけど、勝敗が決した後で検索したって意味ないでしょ
ここで常に上位にある某湾岸物件だって荒れてるから上位にあるだけで、売り切れたわけじゃない

状況とか理由とかはどうでもいいんです。大事なのは数字。
広告業界を知ってますか。どんな方法を使ってでも数字だけ
上げれば評価されます。背景や手段は問われません。
細かいこと言わないで、数字だけ高ければそれでいいんです。

Googleの「検索結果」に出てくる「件数」とはその検索ワードが含まれているwebサイトの数です。もう少し詳しく言うとGoogleのエンジンがインデックス化したweb pageの数ですから、上記のかたがおっしゃるような単純なアクセス数とは違うはずです。
ちなみに「パークコート赤坂 ザ タワー」に「事故」というワードを追加して「パークコート赤坂 ザ タワー 事故」で検索すると約23000件ヒットしますので、その分を差し引いても約50000件ですから、「事故」を差し引いても注目度の高い物件である可能性はあるかと思います。

広告費使った記事も含まれるから、単純に注目度とは比例しませんね。

広告費使って出せる記事の数なんてたかが知れていますよ。

４３７です。
最近元気のない住民版に違った角度でカキコしたら活発になり嬉しい限りです。
しかしながら、
＞「パークコート赤坂 ザ タワー」に「事故」というワードを追加して〜検索すると
＞約23000件ヒット
、などという嘘の投稿もあり（こんな多くの暇な人いないでしょ、常識で考えて）
困ってしまいました。
むしろ、『パークコート』＋スペース＝パークコート　赤坂　114,000件、という
圧倒的な数値が出てきます。
誰かが書いてたようにGoogl件数はインデックスなので、ここで出てくる件数以上に
パークコート赤坂ザタワーは注目されているのでしょう。
ここは住民版ですよね！？
事故の関係でアンチに転向した方もいらっしゃるようですが、シンパもいるということ
をリマインドして欲しい。

「パークコート赤坂 ザ タワー 事故 に一致する日本語のページ 約 22,900 件」
何が嘘なんでしょうか。

453さん

＞しかしながら、
＞＞「パークコート赤坂 ザ タワー」に「事故」というワードを追加して〜検索すると
＞＞約23000件ヒット
＞、などという嘘の投稿もあり（こんな多くの暇な人いないでしょ、常識で考えて）
＞困ってしまいました。

449です。あはは「嘘の投稿」って厳しい書き方ですね〜。でも嘘ではないですよ、実際に「パークコート赤坂 ザ タワー 事故」でGoogleで検索してみてください（笑）

453さんはGoogleの検索件数を単純なユニークアクセス数と勘違いされているみたいですね。インデックスの数とユニークアクセス数を取り違えて投稿されるのはミスリーディングですよ。シンパを強調されたい気持ちはわかりますが・・。

まあ、でも割と不毛な会話でもありますねぇこの会話。そろそろ終了ですね。

事故を理由にキャンセルという物件は１件も出ていないのですが？？？
一時騒いでいた方々はどうしたんでしょうか？？
あの騒ぎはなんだったんでしょうか？？

再販売は、ローンの不成立によるものと聞きましたが？

確かに当事の騒ぎからは信じられないほど今は静かですね。。。

きっと解約希望の方は何らかしらの形で願いが叶ったのではないのでしょうか。

人の噂も００日といいますから。

事故理由の解約がゼロだとすると・・・
騒いだ人々も手付けを返してもらって、白紙解約はできずに
解約をあきらめたということか？

白紙解約したと自慢していた人は何処へ？

大山鳴動ねずみ一匹？

白紙解約した人はいるんですよ。

ただ、私は、解約するほどのことはないとは思います。

いつも集団心理で、何かあると騒ぎたくなるのが、人の心理ですが、
しばらくすれば落ち着くんです。

上のほうの階は、すでに得難いものになってます。
貴重品ですよ。

いくら景気が悪いと言ったって、この場所で、こんなマンション、また出るとは限らないでしょう。とてもいいものだと思いますよ。

白紙解約した人が本当にいるのなら、その物件はどこに行ったのでしょうか？
三井の自己売買？

再販売住戸に事故による解約物件は含まれていないとの事ですが？？

本当は白紙解約はいないというのが正解か？？

再販売住戸はローン不成立による再販売と聞きましたが？？？
（それも数件にすぎない）
事故理由の白紙解約は本当が無いのでは？？
騒いだ人は諦めたの

＞白紙解約した人はいるんですよ。

何で知ってるのですか？
知り合いですか？

>騒いだ人は諦めたの

もう一丁やる？

↑
やらない、やれない。
完売願うのみ。
三井さんあともう一息。

解約のことは、個人的な事項で、特に問題とするに当たらない議論になってきた、と思うので、今後、反論も議論もしません。

事故のあと、２回売り出したが、２回とも完売したそうです。
人気衰えずといった所か？？

そういえば、白紙解約といって騒いでいたひとは、あきらめたのか惜しくなって引っ込んだのか？
ローン不成立で再販売になった物件はあるみたいだけれど、事故で白紙解約は無いという話

あの騒ぎはなんだったんだろう？？
騒いだ人はどこどこいったの？？

大騒ぎした人々はどこいったの？

現実的な問題として
事故が起こったこと理由として、解約する事は、解約事由にあたらず法的には困難と見るべき
損害賠償と言っても、挙証責任は本人にあり損害を立証することは事実上困難

仮に訴訟を起こしても勝訴は困難と考えるべき案件だと思われます。

訴訟とか弁護士に相談したとか言っていた人もいたけれどどうしたんでしょうかね？
なんかの理由でか引っ込んでしまったのか？？

事故理由の解約は無いとすると訴訟も起こっていないようだし、あの騒ぎはなんだったんだろう？

三井不動産も大騒ぎする人とは全部解約して再販売すれば良いのに、いくらでも買う人はいると思います。事故後の販売もいたって好調で全部完売したらしいし・・・・

で、結局みんないくらもらったの？。

まだもう少しあるみたいだけど、順調は順調みたいだよね。.

解約なんてやればできるでしょ、文句あるやつはとっとと解約して消えろよ！とのたまわっていたアホには正直いって萎えた。
あんなやつと一緒のマンションかよと。

この物件は良い。
これは間違いない。
また、三井も日本最大デべだ。
この不況下ビクともしない。
オレは住む、ＰＣ赤坂に。
オレにとっては完ぺきだ。
しかしながら、解約したい人には三井は応ずるべきだ。
住居強制は憲法違反ではないか？
現実問題、自己責任ではないのに手付捨てるのは道理に合わない。
そんな恨み節の人達と同じ屋根の下は嫌だ。
人生は楽しくやりたい。
難しいことを言うのはお互いやめよう。
デカルトに倣う、I hope, therefore I'm here.

手付金を返金してもらって、白紙解約した人は、ゼロです

三井も早く解約してクレーマーたちと縁を切った方が良いのに、
キャンセル物件は誰でもほしがるよ。

騒いだやつは、どこいった

騒いでいたやつ出てこーい

↑
貴殿では？

確かに。。。

手付金返還はゼロ

↑
いいんだか、悪いんだか、、、
住むと決めたが、微妙だね。