アトラス国領

私も検討しています。
たかくないですか？

まだ築浅なので高値で売りに出ていますね。
でも、管理費と修繕費、車を所有していれば、住宅ローン以外に月3万以上の出費が永遠に続くのを考えると
一戸建てを買ったほうがいいかも？と思ってしまうところです。

国領は固定資産税も高いですしね。
新築の減免期間が終わったら30万近いんじゃないでしょうか。

国領周辺は固定資産税が高いですね。急行停車駅でもないのに。。
近隣の急行停車駅の駅徒歩10分くらいの物件でも、固定資産税はここの半額程度ですよ。

ここのマンションは住戸数に対して敷地が広くないですか？
敷地が広いと１住戸当りの土地の持分が多くなって固定資産税も多くなりますよ。

ここは今話題の旭化成が絡んでるんですか？

日本ハウズイングが管理してんの？。エイユウはまだやってんの？。

ここのマンションの維持費はかなりかかると思う。

建て替えの前の建物は築何年で建て替えとなったのでしょうか？
地権者の方など、どなたか教えていただけないでしょうか。
お願いいたします。

道路の方は開通したのかな？、開通したらかなりの交通量になるわな。

>>193
1964～2007年だから43年余ですね
元は日本住宅公団の分譲団地
現在の建物は旭化成不動産レジデンスの自信作らしいですが
新旧住民間の意識格差とか対立感情あるでしょうね

>>165
旭化成不動産レジデンスは改築再建コンサルタントで
住民の意見調整と企画設計のみの関与ですが
建物配置や運営管理方法にかなり無理があるような

スレチを理解して、今こちらの購入を検討していて、周辺の物件を色々とみた中で一番いいなと思ってます。最後に住民の皆様に背中を押してもらえると嬉しいなと。。

小学校前というのも非常に魅力的でして。

前管理人の前科って何ですか？

駐輪場の自転車タイヤ切り裂き事件

安易な修繕積立金値上げって理事会は日ハの言いなりですか？

誹謗中傷告発文書　器物損壊　管理組合多数派工作　民度低い住民

まだ日本ハウジングなんか、まぁしぶといねぇ。

>>215 名無しさん
日本ハウジングの管理人はろくなの居ないからな。

>>217 名無しさん既にね。

>>132 匿名さん俺なら買わないな。

>>215 名無しさん
名前は？、O部、Iずみどちらかな？

このマンションの住民はアホ。

>>225
管理組合理事に過剰な要求するのは一種のパワハラですよ
好き好んで自発的に就任してるわけじゃないし
組合崩壊したら誰が困るんですかねぇ？

このマンションは棟数が多いのと形状が無駄に複雑だから大規模修繕はお金かかりますよね。

建物形状の凹凸が原因で大規模修繕費増額はあるでしょうね。
建物の棟数は１戸当たりの修繕積立金にはほとんど影響しません。
１棟あたり戸数で均等割りだから１棟マンションと同じ計算です。

この団地の特異性は各棟ごとに修繕積立金の独立採算ルールを設定している事です。
どうして、そんな不合理なルールがあるのかよくわかりません。
再開発計画時の住民派閥によるような気もしますが、
建築関連法による通達とも言われています。

ここの住民、管理会社、警備会社はろくなもんじゃねぇよ??。

このマンションのフリースペース、日中ドアを開けないとカビ臭くなるからのぅ。

川に面しているから湿気が籠るのは当然。会議室はなおさら
管理会社TC,NHがだめならどこが良いのか？業界標準と言うものがあるし
契約条件はあくまでも組合運営コンサル・サポート
そして管理人はアルバイト契約

大規模修繕工事は大丈夫かな?。

今さら何を？すでに半分以上終わってるじゃないですか？
収支報告が楽しみ♪

管理組合繰り越し未解決課題
・G棟外壁タイル大量剥離落下問題
・駐輪場・駐車場の設備改修
・ゴミ集積所マナー問題
・修繕積立金不足問題

本気でタイルの打診検査してたらまだまだ終わらないような。貼り直しの枚数も半端ないだろうし。

旭化成不動産レジデンスと言う新参デベロッパーに安藤ハザマと言う三流ゼネコン
最悪の組合せじゃないですか？
そしてタイル未経験の零細工務店に外壁工事丸投げ
旧国領団地管理組合の不手際

それにも増してアトラス管理組合理事会の設備担当は何をやっていたんでしょうね？
初期不良・施工ミス保証期間は竣工10年以内ですよ

第３期～第１０期頃の理事会が長期修繕委員会も開催せず長期修繕計画書メンテナンスも怠った事
その間の建材費高騰・人件費上昇が考慮されず12年前の見積もり金額のまま放置
管理委託会社は信用できない
管理組合役員も仕事しない

競争入札を最安値落札したペンキ屋風情の新興業者に
外壁タイル工事ができると思うのか？

あと１か月で定期総会
ポイントは大規模修繕の結果報告と修繕積立金ですかい？

イワサ・アンド・エムズ「タイルは全棟貼替えが必要。工費は大幅増額せざるを得ない」
管理組合「旭化成様、責任持って施工不良保証してくれ！」
旭化成「保証期間外だから難しいが一応安藤ハザマには問い合わせてみる」
安藤ハザマ「知らん、おととい来やがれ。自業自得じゃ」

修繕積立金の値上げには各棟ごとの値上げプランと総会議決が必要
その時、問題になるのはアトラス国領では『各棟管理方式』を採用していること
何が問題かと言うと大規模修繕工事では基本料金固定費は一定額かかるが
低層棟は高層棟に比べて住居戸数が少ないため一戸当たりの値上げ幅が圧倒的に高い
単棟マンションでは全住民一蓮托生だから合意形成は容易だが
ここは各棟管理方式にもかかわらず組合運営だけが全棟一括管理方法の
ねじれた運営しているから利害対立で組合が分裂しないか心配
同じ管理組合内で費用負担格差があれば不満・嫉妬・足の引っ張り合いも起こるであろう
そうやって過去に幾つもの管理組合運営が破綻した

ここは昔の管理組合が建替え計画の時に団地一括建替えか棟別建替えの二者択一で
後者を選択したから今の管理組合も棟別管理方式で各棟独立採算制なんだよ
だけど今の管理組合が全棟一括管理方式か棟別管理方式かは現在の組合員が起案して採決できるはずなんだ