シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン 　其の壱

なんかやっとできあがりましたね。
特に３枚目。
一ヶ月前正直どうなるのかと心配しました。

ツタヤができますね。

かなりうれしいです。
スカパー光は、解約しようかな。

http://www.tsutaya.co.jp/shop/tenpo.zhtml?FCID=2124

同僚のだんなさんが日建設計にお勤めなので聞いてみたところ
シスコンのカーテンなどは高すぎるのでできるかぎりシスコン利用は
やめた方がいいと言われました。つまり原価を知っているので。。
ぶっちゃけ高さにドン引きしたとの事でした。

カーテンなんかはでも採寸も問題などがあり
ついついめんどくさいので頼むといいのかなと思うのですが、
不動産購入経験者の方のアドバイスをいただければと思います。
当方はサウスで4月末入居のものです。

>>189

カーテンは、いくつか話しがでてますね。

シスコン派のひとの意見は、
>>62
>>63
>>142

中立派もしくは反対派の意見は、
>>61
>>64

値段を優先するひと、事前の完了を優先するひと、
ひとそれぞれですよ。

マルチエアコンについて質問です。

マルチエアコンをシスコンではなく外部の業者に頼んだ方はいらっしゃいますか？
外部業者は値段が安いのですが丁寧に施行していただけるのかどうか不安な面もあります。

ネット販売などで商品（エアコン）のみ購入し、工事は別のところにお願いすることも出来るようですので
施行の面でお勧めな会社などもし知っていましたら教えて頂きたいです。

>192さん
安くしたければ、品質をおとしなさい。品質と安心をとるなら、価格は覚悟しなさい。これが基本です。

とはいっても、バランスをとるということであれば、以下の考え方があります。参考までに。

>外部業者は値段が安いのですが丁寧に施行していただけるのかどうか不安な面もあります。
設置するエアコンのメーカと機種名をスミフの営業経由で、設置可能かどうかデベに確認すれば、設置可能かどうかわかります。

エアコンを新設する場合は、家電量販店の工事会社に依頼すれば、基本的にどこの工事会社が施工、設置しても問題ないはずです。


スミフの物件であっても、リフォーム、室内設備工事については、管理規約を遵守すれば居住者が決めれます。
また、必要であれば、スミフの営業経由でデベから図面を要求することで、工事図面（配管、配電等）を入手することができます。

外部業者が丁寧かどうか（＝品質重視）が心配であれば、他社の系列業者に連絡し見積り依頼をするのはどうでしょうか？
ただ、エアコンの取り付けのみだと、品質（リスクヘッジ）対費用という点で、シスコンと変わりませんので、他のオプション工事があるのであれば一緒に見積り依頼をするのがいいです。


（三井不動産）三井リモデリング
http://www.mitsui-reform.com/

（東京建物）東京建物テクノビルド
http://www.ttk-techno.co.jp/index.html

水回りのコーティングした方いらっしゃいます？

マルチエアコン、外部に頼みました。

工事は、まだですが、たぶん良い会社じゃないかな。

これまでに良かったのは
・素早い見積対応（メール返信）
・メールでの回答＋電話でのフォロー
・内覧日にあわせた現地確認、工事費見積
・作業内容の確認の細かさ
・まぁ、それなりの安さ

どれもとても良い対応。おすすめです。
「マルチエアコン」で検索して上位に出てきた会社でした。


ちなみに、多慶屋のカーテンは、ないと思う。
そういう安さを求めるなら、ニトリでも良いんじゃない？

193頭大丈夫？
一般論じゃなくて、具体的な話を聞いてるんだよ。
書き込むなら、少なくとも195の水準はクリアした内容にしなよ、みんな忙しいんだから。

>196さん、私は読んで目から鱗でしたよ。
三井さんに見積もりをお願いしてみようと思います。

>>195さん
どれくらい安かったのでしょうか？よろしければ教えていただけないでしょうか。

>193さん

専門的なご指摘どうもありがとうございます。
いろいろ調べていると家電量販店の工事会社は真空引きをしてくれないところがあると聞きました。
また、工事（配管カバーの取り付け、配置の綺麗さ、配管から室外機のホース部分の処理、真空引きなど）
に関しては丁寧にやっていただきたいので見た目に綺麗に仕上げて頂ける会社がないかと思っていました。
三井リモデリングや東京建物テクノビルドですと施行面では安心できそうですね。
そういう方向では全く考えていなかったのでちょっと検討してみます。
ありがとうございます～。

＞195さん

情報どうもありがとうございます。こちらの会社のことでしょうか？
http://www.takara-co.jp/?gclid=CL7h35r7mZkCFUUwpAodQhhBDQ
http://www.sekaidenki.com/ac/maruti.htm
私もこの辺りを検討していました。
もし宜しければ工事後の感想などまたＵＰして頂けると参考になります。

>198さん

参考までに私のデーターをＵＰしておきます。
シスコンと同じ商品（室外機1台、室内機3台）で15万ほどの価格差がありました。
工事会社によると思いますが、上に記入したサイトの会社では工事費がもう数万安くなりそうです。

文章長くなりすみません。引き続きもし情報などありましたらどうぞ宜しくお願いします。

199です。一応補足しておきます。

>シスコンと同じ商品（室外機1台、室内機3台）で15万ほどの価格差がありました。

これはこちらのサイトで計算しました。
http://www.takara-co.jp/?gclid=CL7h35r7mZkCFUUwpAodQhhBDQ
もう片方のホームページでの価格の計算はしていませんので結果は異なるかもしれません。

195です。

私が依頼したのは、
>>199に書かれている２社のうちのどちらかです。
明言は避けます。
「オススメ」と書いておいて、ずるいのですが、お許しを。

メールでいただいた初期見積では、
シスコンより３０％程度安い金額がきました。
ただし、工事費が概算のため、正式見積が必要とのことでした。

後日、内覧会にあわせて、現場の見積をしたところ、
シスコンより、２０％弱安い金額となりました。

実際に来ていただいた方の対応も丁寧でしたし、
専門知識も豊富とお見受けいたしました。
その方が実際の工事に来られる、とのことでしたので、
安心して、依頼をしました。

ご参考まで。

マルチエアコンについての質問をしたものです。

>201さん

情報ありがとうございます～。

>明言は避けます。

残念！！！もし気が向いたらヒント下さい。ｗ
でも本当に情報ありがとうございました！！！

195です。

だれも書き込まないですね。

マルチエアコンですが、
在庫がピンチのようです。

私が頼んだのは、ダイキンですが
この時期の大量発注に生産が追いつかない、とのこと。

あとは、どこの会社が少ない在庫を押さえるか、ですが、
どうなんでしょう。
私が依頼したところは
「精一杯、調整します」とのこと。

シスコンだったら、ちゃんと押さえられたかなぁ。

とはいえ、相変わらず誠実な対応には、嫌な気分にはなりませんけど・・・

うちは３月に入ってからシスコンにダイキンを発注しました。塩害加工に時間がかかるため３月中は難しいと言っていましたが何とかやってくれるそうです。割高なので、そのあたりは頑張ってくれてほっとしています。

Nに入居予定のものです。
コンベックをシスコンに注文するか、自分で探すかを検討しています。
みなさん、コンベックどうしましたか？

昼間引渡しに行ってきました！
案内には場所が、
シティータワーズ豊洲Ｓ棟　シティタワーズ豊洲マンションパビリオン　
と併記されていたので電話で確認したらマンションパビリオンが正解でした。

２１時頃、一部荷物を運びに行きましたが我が階ではまだ２部屋が引越しの最中。
（引渡し日初日、そして大安という良いお日柄ですものね）
玄関ドアを空け固定されていて、そこに荷物が置かれていて通れないなと困っていると
パンダの方々が私の荷物を部屋の前まで運んでくれて助かりました。

引越しまであと数日、楽しみです！

初日午前に引き渡しに行ってきました。
マンションには昼前に行きましたがコンシェルジュが３名、広いグランドロビーにおられました。
まだ入居者が全然いないので、運河脇の広大な空間がまるで美術館のようでした。
屋上庭園は3月末からオープンみたいで今日は入れずに残念でした。
私の購入したS棟の東は、３丁目のブロックに建つタワーの一番東なので眺望に関しては、将来にわたり見合いが発生しないので安心です。
羽田発着の飛行機（若洲ヘリポートのヘリ）、鉄道（JR京葉線）、船（東京湾、運河）、自動車（首都高）　のすべての乗り物が見えるので景色には飽きません。
日が射すとキラキラと輝く水面のきらめきが楽しめます。
運河にはカモメ（白い鳥）？が生息していて上昇気流にのって気持ちよさそうに飛翔してます。自分と同じ高さで浮いたり、上昇気流でもっと上まで吹き上げられたりする姿を見れたりして結構面白いです。
遠方には臨海公園の観覧車、DisneyLand、橋脚間距離440mの世界トップクラスの東京港臨海大橋（工事中なのでまだ巨大な橋脚のみですが）、うみほたるなども見えます。
毎晩8:30前のLandの花火や、日の出、月の出も楽しみですね。
正面ではないですが世界最高の高さとなる電波塔、スカイツリーもにょきにょき伸びてくるのが見えてくるはずです。
N棟完成まで、施設やサービスの段階的な展開や、三つ目通りの電線地中化などまだこれから変化するのも楽しみです。
こんな時代ですが、オーナーになれてよかったです。
オーナーの皆さま、どうぞよろしくお願いします。

もう入居ですね。

たのしみです。

グランドロビーの裏にあるDVD自動レンタル機ですが、タイトルかなりありました

>207さん

すでに入居済みですか？
東の門部屋２２Ｆのみ、ライトが付いているのでもしご当人であればバレバレになりますよ。笑

>>210

具体的な階を書く必要はないと思う。
こういうところで、部屋番号の特定につながる
情報を書き込むのは、デリカシーがないというか、
ネットリテラシーがないというか、利用規約読んでないというか・・・

>>207が、その住人であるかどうかは別として、
ご自分で削除依頼だしたほうが良いと思う。

夜見ると、だんだん部屋の明かりの数が増えてきてますね。
うちは北棟なので、夏までまたなくてはならないのがもどかしいです。

入居された方、どなたかグランドロビーやエレベーターホールなどの写真をアップしていただけませんでしょうか？

どうぞよろしくお願いします。

>213
３割って何が３割なんでしょうか？そしてそれはどこからの情報でしょうか？（ソースは？）
名前からすると住民の方、契約済みのいずれでもではないようですが、何の目的での書き込みですか？
さみしいと思うのはあなたご自身の感覚ですか？具体的になにかを妄想されてるのでしょうか？
ここは２ｃｈではありません。立ち位置が不明確な関係ない方の住民板への無意味な書き込みやご遠慮願います。

>214さん
まぁ、そうカリカリしないで。
213は買いたくても買えない寂しい人だから妬んでいるのですよ。
スルーしましょう。

算数が出来れば誰でも解ることです

総戸数、販売戸数、契約戸数

ＴＯＰのプレミアフロアに至っては１戸しか契約されていません

ワンフロアに自分しか住んでいない、もしくは誰も住んでいないフロアがたくさんあるという事実を書いているだけでネガですか？

>217(=213?)
算数できるなら誰でもできるというの当たり前ですね。無駄口が多い方ですね。
掲示板以外でも普段から周りの方とそういう姿勢で会話をされてるんですか？

あえて説明する必要はないと思いますが、算数は義務教育を受けている日本人なら誰でも出来ますが、情報がなければ誰もできません。
繰り返しになると思うんですが、契約数はどうやって知ったのでしょうか？いつの情報でしょうか？
分母がN+Sなのか、それともSだけでの数値なのでしょうか。

他のフロアには、エレベータセキュリティーで降りれないので関係ないと思います。
投資マンションを買ってるわけではないので、自分が住む分に、エレベータ待ち時間も少ないので、すいてる方が良いというのもあるかもしれませんね。
ちなみに私の部屋は上下左右すでに埋まってるようですが。

もっと面白いのは、契約数だけではなく、全フロアの入居状況（まだ入居のない部屋しかないフロアがある）をどうやって把握されてるのかしら。

実際、まだ引き渡し直後ですから誰も住んでいないフロアはあるかもしれませんね。
今週は引っ越し代金がMAXですし、平日に引っ越す方は仕事の休みを調整しやすい方に限られます。
普通の会社員は年度末で急がしいです。それからオプション付けるなら4月中旬以降に入居した方が良いケースも多数あります。

むきになりなんなって。
一期分譲分すら売れ残っているのだから、概算では当たっているよ。

ここは「住民版」なので、オープンな掲示板だからといって、匿名をはじめ契約者以外の書き込みはご遠慮下さい。
ご自由なご意見は「検討版」でお願いします。

いよいよ入居開始ですね。楽しみです！
うちは4月入居なので、他の方の電気がついている様子をみながら楽しみに待っています。

匿名とかの書き込みって迷惑ですね。
契約して入居した人は、自分たちの状況はわかりますから、住民板で外野になんとか言われる必要はありません。
ヒマ人なのか、なんかの工作員なんでしょうかね。他にやることないのかしらん。
他のマンションの住民板に顔つ突っ込んで余計な事を言うのは品性が疑われます。
自分のマンションの理事会にでも立候補して素晴らしい管理にいそしんでください。意見があればそちらにバンバン上げるべし。
しかし引っ越し準備大変ですな！！

最近、水面下で値引きするようになったのでシエルやＰＣＴの中古がうれなくなったそうです

不動産屋から聞いたからガセネタじゃないよ

匿名さん、住民でない人さん、いいかげん住民板に書き込むの止めてくれないかな。
掲示板へどうぞ。

入居に備えて部屋の掃除と、エレベーター式車庫の入出庫練習のために
マンションに行き、落ち着いて色々見てきました。

改めて、エントランスやロビーの造りは素晴らしいと思いました。
建物の入り口から部屋まで滅茶苦茶遠いですけどね（笑）。
そして、やはり内廊下は快適。

しかし、あえて不満点をいくつかあげると、
ます、企画がまとまってから単価を下方改訂した影響なのか、
サイクルトランクやゴミ出しのスペース等の壁や天井の仕上げがとても雑で
ちょっとがっかりしました。
まだこれ工事中なんじゃないの？とさえ思ってしまうほど。
普段あまり目にしないところのコストダウンをかなり図ったんですかね。

あと、内廊下の壁には引っ越し業者によるものと思われる傷が散見されます。
まだ入居者も少ない今の時点でこの状態では先が思いやられます。
これは住友不動産に修繕するようしっかり言うつもりです。


余談ですが、
平置き駐車場のところに５，０００万円以上する超高額車が駐車しているのを見かけました。
おそらく最上階の人でしょうが、凄い人がいるんですね。

色々書きましたが、入居凄く楽しみです！

昨日の春の嵐ではこのマンションの快適性を改めて感じましたね
1Fエントランスの風除け室を入ると静かですし、お部屋まで内廊下のカーペットなので玄関まで全く濡れないし暖かくて、部屋はカラっとしてました。
やはり部屋までの通路のカーペットのおかげで靴の水も全く玄関も全く濡れないですね。
外の埃が入るという心配もないですしね！

マルチエアコンではなく普通のエアコンをつけることにしたので、オプションではなく一般量販店でエアコンを探しています。
スミフからもらったエアコン取り付け用の資料に、加湿機能とか多機能エアコンは取り付けられないって書いてあったような気がしたのですが、みなさんはどんなエアコンにしましたか？

３階エレベーターホール手前の郵便受＆宅配ボックスコーナーの扉は不要じゃないでしょうか？

買物帰りの時など荷物が多く、両手がふさがってる時、開けづらくて困ってます。

自動ドアーか扉無しの方が、良くありませんか？

>>229さん
エアコンの機能に制限なんてありましたっけ？
うちはマルチエアコンなので、そもそも多機能が選択肢にありませんでしたけど…

>>230さん
あそこに扉がないと、エレベータホールから丸見えですね。(笑)
自動ドアもあそこにつけるのは位置的に難しいような気がします。
(私の個人的な意見では、荷物が多いときは郵便受けに寄らないので、特に不便を感じていません…)

屋上庭園っていつから入れるのかご存知の方、教えて下さい。

>>232さん
Ｎ棟引き渡しまで一部施設が使用できなかったハズだから、７月下旬からじゃないかな。

ＨＰを見ると、Ｎ棟の施工が６月下旬になってますね。
1ヶ月早まったのでしょうか。

屋上も、来客駐車場も、地下も、ゲストルームも
5月29日からみたいです。

事前に聞いていた話と違うんだけど、ま、いいか。