スターコート豊洲 住民専用板 ３

今日はツリーの飾りつけと点火式でした。
派手さはないけれどああいうものがあるのとないのとじゃ全然雰囲気が違いますね。

私も607さんと同感です。
理事の方々感謝ですね。ご苦労様です。

ドゥ・スポーツ跡地の工事が中断してますが、どなたか詳細が分かる方いらっしゃいますか？
倒産寸前の明豊がＳＩＡに譲渡したとこまでは知ってますが…
計画に変更はあるんでしょうか。
変更があるなら近隣住民への説明会を希望したいところです。

シエル級のタワーマンションに変更だったりして。

容積率の上限が300％とかでしょうから、
タワーマンションは無理でしょう。

無理にタワーマンションにすると、
ペンシルビルになってしまいそう。

シエルタワーは市街地再開発事業で容積率を700％まで緩和したようですね。

http://www.axscom.co.jp/service/urban/02435/index.php

区報８面の写真で、ＳＣＴが少しだけ見えます。
http://www.city.koto.lg.jp/profile/kuho/20-12/42075.html

最近、すっかり投稿が少なくなりましたね。


さて、
平成21年2月11日（水・建国記念の日）15時　10号晴海線 豊洲出入口 誕生
だそうです。

http://www.shutoko.jp/company/press/h20/1218toyosu.html

今まで話題に挙がっていませんが、
エントランス車寄せでのマナーが悪い人が多くないですか？

荷物の積み下ろしをして長い間停めている人や、
逆走して入っている人を見受けます。
次の車が詰まってしまっても、知らない顔で
マイペースで居座っていたりします。

エントランス車寄せは、人が乗り降りする場所なので、
荷物の積み下ろしは駐車場１階のスペースでやって欲しいです。

マナーが悪い人のために、後ろにつかえた車がバックをして
切り返さなくてはならなくなり、交差部分なので危険です。

マナーの件、自分も気をつけたいと思います。
ついでにもうひとつ、今度は歩行者ですが、
マンション前の横断歩道、堂々と赤信号を
渡る人が後を絶ちません。
場所柄、子供が多く、私も子供を連れている
ことが多いのですが、そういう人（特に大人）
を目の当たりにするたびに、何とも言いようのない
空気になります。
まして、その人が同じマンションに入り、エレベーター
で同乗した時など、最悪です。
ちょっとのことなので、交通規則を守りましょう。

明けましておめでとうございます。
お正月はとても静かですね。
皆さん、帰省とか旅行が多いのでしょうか。

すみません。エントランス車寄せで荷物の積み下ろしをしました。
これからはしないようにします。

中庭でのルールがまた破られていますね。たて看板必要かもね。
それとベランダの干し物も。。。

中庭はすでにボロボロですね。
注意しても注意してもきりがない。理事会でもボール遊び前面禁止が検討されているようですが、この現状では、前面禁止もしょうがないですね。

ボール遊び禁止は大賛成ですね。
せっかくのプライベートガーデンが踏み荒らされて、あまりにもみすぼらしいです。
まずは立て札を設置したいですね。

誰がボール遊びをしているのですか。
親と子？
子供だけ？
子供だけだとすると、親は子供がどこで何をして
遊んでいるのか、知らない可能性もあるのでは。

子供だけのケースが大半ですね。管理組合ニュースで中庭での注意事項がアナウンスされているんですけど、自分の子供に説明しないのでしょうか？
キッズルームも入居時にあったオモチャがほとんど壊されてしまい全滅状態です。管理者会社がフロントで「キッズルームは保護者同伴のルールが全然守られていなんだけど、そんなもんだよね」という話をしていたのを聞いてあきれてしまいました。管理会社さんがそんなこと言っちゃいかんでしょ。
組合に投書しよ。

624さん、ありがとうございました。
親は、自分の子供の安全には敏感でも、
自分の子供がよそ様や世間様にどのような迷惑を
かけているかについては、案外無頓着なのかもしれませんね。

>自分の子供に説明しないのでしょうか？
きっと説明していないのだと思いますよ。
説明していないだけでなく、
帰宅した子供に、今日はどこで誰と何をして遊んで来たのか、
聞かないのでは？

1ヶ月前くらいですが、３０代くらいの男性（たぶん親）と一緒に子供数人が中庭でボール遊びをしているのを目撃しました。気になってじっと見ていたんですが、その男性はちょっと悪びれた感じだったのですが、私が真ん中のエレベーターで自分の階に行きそこから下を見ると、その男性は子供よりも楽しそうに壁に向かって、サッカーボールをマジで蹴っていました。子供たちは、逆に恐かったのか、その男性のボールを恐がってました。その翌週も同じ男性が同じことをしていました。
たまたま、フロントに用があったので、そのときは、さすがにフロントの方に言って、注意してもらうようにしたのですが…。
そのときにいた子供たち（３〜５人）は、よくサッカーボールを壁に向かって蹴っています。直接注意しようかとおもったのですが、男性がいるときもあり、さすがに男性相手なのでちょっと怖く思い、注意はできませんでした…。見つけたときは、なるべくフロントの方にお願いしていますが、あれだけ大きく掲示板にも出ているのに、なぜあんなことができるんでしょうか？
それにたぶん「やってはいけない」とわかっているから、私がじっと見たときにボールを蹴るのを辞めたんだと思うんですけど…。

誤報だったようで一安心です。でもイタズラなら最悪ですね。
消防車９台ぐらい来てましたよ。

美観は損なわれますが、当分の間、掲示の紙をその壁に貼ったらどうですか。
嫌でも目に入ります。

今日の消防車騒ぎは何だたんでようか？
通行人の通報とかですが？たんなるいたずらですかね。

イタズラではなくて14階ベランダで何か燃やして煙でたみたいね。掲示板に書いてあった。

火事、本当に多いですからね。
気をつけてほしいです。

晴海通りの向こうの空き地、クレーンが４台置かれています。
ついに、工事開始ですね。この景色も見納めか…。

工事現場です。

そういえば以前、1Fの庭に上からタバコが落ちてくるっていう貼り紙がありましたね。
空気乾燥してますし、こういうのも危ないですよね。

竣工してそろそろ２年経ちますが、
この掲示板向けのネタがなくなって来ましたか…。

ある意味、生活が大きな不満のないレベルで安定している
証拠かもしれませんね。

シエルスレではまたマムの話題が再燃してるようですが、
ウチは庶民的なマンションで良かったとつくづく感じます。

東京ガスのＴＥＳメンテナンスに皆さんは加入しましたか？
年間10290円で15年間で約15万。
床暖房や給湯ってそんなに壊れやすいものなのでしょうか？
壊れた場合の修理は何十万とするのなら、やはり契約しておいた方がよいのでしょうか？
今加入すると金額がお得です！とうたっている割には、5年目までに加入した場合や15年以内に加入した場合と年間1000〜2000円ぐらいしか変わらないですよね？

参考までに皆さんの意見をおきかせいただけたらと思います。

東京ガスのＴＥＳメンテナンスですね。私も迷ってます。
家内が東京ガスの方がメンテナンスに来られた際にたずねると
確かに故障した場合は高額になるそうです。
特に床暖房の場合は。ではいったいいくら？という質問には回答がなかったそうです。

とりあえずは、申込書はしばらく持ってて、検討ですね。

普通、企業は利益が出るように価格設定するはずです。
そのため、メンテナンス契約を結ぶと、平均的には
企業が利益を上げ、契約世帯は赤字になるものと思います。
ただ、これは全世帯平均の理論値なので、ある世帯が
特に使用頻度が高く、故障しやすいという状況であれば、
メンテナンス契約を結んだ方が良いこともあると思います。

平たく言えば、かなり壊れると予測するならメンテナンス契約を結び、
滅多に壊れないと思うのなら、スポット保守（その都度有償修理）に
しておく、ということです。

では、その判断の分岐点はとなると、これは企業が保有している
故障実績と修理代の統計データを見なければわからず、
企業秘密の内でしょう。

晴海通り向いの工事現場のことですが、
事業主が変わりましたが、それによって建築計画は変わっていないのでしょうか

仮囲いの壁に、以前は建築計画内容（用途・規模・高さなど）が書かれた看板が
あったのですが、今は見当たらないようです。
関係者の名前が書かれた看板だけは掲示されていて、そこには工事期間が
来年春までと書かれていました。

どなたか情報を知っていたら、教えて頂けないでしょうか。

東京ガスのＴＥＳメンテナンスで我家も迷いましたが、やめようかなと思い申込書破棄しました。
全世帯床暖が取り付けてあるのですから管理費で今後もやっていただけないでしょうかね？740世帯のメンテナンスだと料金も安くなるのでは。

以前出ていた「建築計画のお知らせ」はこれですね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2008/05/post_28ab.html

そして、現在公表されている「建築物環境計画書」（東京都環境局のサイトより）
がこちらです。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/108_koto/080028_4...

見比べると、大差はなさそうです。
恐らく建築主が交代になったくらいですね。

明豊エンタープライズ
→シンプレクス・インベストメント・アドバイザーズ
http://www.simplexinv.com/index_j.php

今日、バス停の前に看板がまた復活していました。
いつのまに付いたのでしょうか。

12階建で、高さ約600mとなっていました。

また、完成がH22年6月と延びていました。

スカイツリー並みの高さですね

> 12階建で、高さ約600mとなっていました。

ネタもたいがいにしてください。
都庁が243.4mなのに。

それは単なるミスでしょう。

臨海部と都心を結ぶ高速10号晴海線豊洲出入口が開通

http://www.shutoko.jp/topics/prl2sv000000879a.html

644です。

600mではなく、60mの間違いです。
タイプミスでした。失礼しました。

売主の一社が倒産しましたが、どんな影響があるのでしょうか？

ニチモ、民事再生法を申請　負債総額757億円（日経新聞）

東証二部上場でマンション分譲を手がけるニチモは13日、東京地方裁判所に民事再生法の適用を申請したと発表した。負債総額は2008年9月末時点で757億円。マンション市況の低迷で物件の販売が滞り資金繰りが悪化。08年12月末時点には167億円の債務超過に陥っていた。上場廃止は3月14日の予定。
ニチモは99年に主要取引銀行の大和銀行（現りそな銀行）から経営陣を迎え入れたほか、03年にりそな銀などに対し、総額400億円の金融支援を要請。銀行主導の経営再建を進めていた。しかし08年以降の不動産不況が経営を直撃。08年9月期は売上高が前の期比46％減の353億円、最終損益が102億円の赤字（前の期は26億円の黒字）と業績が急激に悪化していた。

あまりないでしょう。
売買契約は賃貸借契約のような継続契約と違って、一瞬の契約です。
そのため、販売時点に遡って法的責任を追及するような場面が発生しない限り、
縁が切れても問題はないです。
実例としては、エントランスの自動ドア化がありましたね。
あれは売主負担で行ってくれましたから、その交渉がまとまる前に
倒産していたら、話がややこしくなっていたかもしれません。

それから、売主５社におけるニチモの比率は15％程度でしたか。
あと４社残っていますし、万一の万一を想定しても、
さほど心配することはないと思います。

老婆心ながら、記事の全文を複写してしまうと、記事作成元の著作権を
侵害する可能性が出てくると思います。
記事のタイトルと、リンク先URLの紹介に留めておいた方が無難です。

ＳＣＴの皆様！朗報です！ようやく豊洲に念願のＴｓｕｔａｙａがやって参りますよ。

http://job.goo.ne.jp/arbeit/detail/r08225301.html?ruri=%2Farbeit%2Fsea...

ちょっと離れていますがチャリで直ぐですし、健康のために往復歩くのも悪くはありません。

映画館へ足を運ばなくなるのはちょっと寂しいですが不況風が吹き荒れる中、こんな娯楽は

有難いですよね？

嬉しいです！ネットレンタルからようやく解放されます。

http://job.goo.ne.jp/arbeit/detail/r08316960.html?ruri=%2Farbeit%2Fsea...

３月下旬、芝浦工大前ですか。

ところで、最初から外国の方を期待している書きぶりですね。
昨今のサービス業はそうなのかな。

もちろん、どこの国の方でもいいですけれど、
日本人の応募者はあまりいないんですかね。

TSUTAYAはうれしい限りです。
情報ありがとうございます。

ところで芝浦工業大前といえば、隣の豊洲レジデンス（賃貸）テナントのミニストップが撤退したようですが。
何ができるんでしょうね？
とても気になります。

ミニストップが撤退したのですか？早いですね！その隣のＮａｔｕｒａｌ　Ｌａｗｓｏｎを時々

利用しているから出店した時「隣に出来ると食い合いになるのになぁ」と思ったのです。

代わりに何が出来るのか、興味津々。

モスだったらいいなぁ。

TSUTAYAは本当にうれしいです。
私は過去３回位、TSUTAYA本部に豊洲地区での出店依頼のメールをしていましたが、
ようやく夢が叶いました。

木場店に行くのもこれで卒業です。

うれしいんですがＳＣＴからはぶっちゃけ結構歩きますよね?駅近くにもほしいですね？（ＧＥＯ？）まあぜいたくかな？？

歩きますね。歩いた揚句、お目当てのMovieが貸し出しい中っちゅう状況もあり得るわけで。
駅前に出来ない以上、我が家は新作@United Cinema、準新作＋旧作はdiscasですな。

学生じゃあるまいしカウチポテト？（笑）太ってない？
10キロジョギングいってきまーす

豊洲の中心は駅前であって欲しいですね。
地図を見ても、道路の構成を見ても、そういう形ですし。

月島寄りに重心が移ってしまうとしたら、困ります。

そういう意味で、晴海通りの向かいの、建築中のオフィスビルに期待しましょう。

話題が変わりますが、水道代高くないですか？
以前も江東区のマンションに住んでいましたが、
1.5倍くらいになってしまった感じがします。

廊下のメーターボックス内の下のほうに、
水量調整コックがありましたので、絞りました。
これで効果があるか様子を見てみたいと思います。

使用水量が減らせれば、水道代も減額になるし、
エコだし、一石二鳥ですよね。

１ヶ月でいくらでしたか？

6,000円〜下手すると8,000円までいってしまう月もあります。

単に使いすぎなんじゃ

水道代って2ヶ月に一回の請求ですよね？て事は、2ヶ月で約1万2千円〜1万6千円てことですか？

家族が多いとか？

＞水道代って2ヶ月に一回の請求ですよね？て事は、2ヶ月で約1万2千円〜1万6千円てことですか？


そうです。やっぱり異常ですか？

ちなみに4人家族です。

それほど異常ではなさそうですよ。
住居の仕様・設備が新しくなって、使いたい気分が刺激されているのでは。
あちこちにシャワーが付いていますし。


それから、家族の人数によって、使用量はかなり変わるみたいです。

http://allabout.co.jp/contents/aam_sp_c/kakei/CU20070712A/index/

http://okwave.jp/qa4657618.html

あと、電気代対策として、
スイッチ付きタップを買いました。

パソコンやルーターやテレビなど、
待機電力を使っているかどうか、
一目で分かるので効果的だなと思います。

次回の電気代請求で効果が表れるか
楽しみです。

マンション大手「長谷工」危険水域、株価３０円に

http://www.zakzak.co.jp/top/200902/t2009022641_all.html

>676
そのニュースになんの意味が？
何か危機感を感じたの？
それとも面白可笑しく載せてみた？

節水とお肌に一石二鳥、節水気の付きビタミンＣシャワーです。

冬の乾燥肌から解放されました。
ビックカメラで買いましたが、ビバホームにもおいてありました。
http://www.shinwa-musen.co.jp/etc/ionic_shower.html

節水がきいて、シャワーからでるお湯の量が少いからか、少し寒く感じます。
おすすめです。

宣伝ですか？

678です。
宣伝ではありません、書かなければ良かったと思いました。

冬になると乾燥して娘の肌ががさがさになっていたのですが、ビタミンCシャワーでがさがさがなくなったので、お奨めとして書いたまでです。

678さん

ありがとうございました。
承知しました。

長谷工グループには縁も恩もありますけれど、
それほど心配する必要はないかと。
長谷工コミュニティ以外にも、マンション管理会社は
いくらでもありますから。

>683
楽観的な意見ですね。
マンション管理会社は沢山ありますが、何かあったら理事会はとても大変ですよね（修繕積立金はどうなるのか良くわかりませんが）。
自分は関係ないって思っているのかな？

大変だと騒ぐだけなら子供でも出来るね(笑)

>>684さん

それは大変だと思いますよ。でも、その大変さというのは事務の大変さです。
事務なら何とかなります。

修繕積立金は管理を任せているだけで、元々管理組合に帰属するものですから、
管理会社がどうなろうと法的には関係ないはずです。

それから平時であっても、３年～５年に１回くらいの頻度で
競争入札を行って、管理会社を代えてもいいと思います。

要は、管理組合・住民側が管理会社に負けないくらいの法的知識・会計知識を
日頃から持っていることが大事だと思います。
ネットにもいろいろな教材が転がっています。


http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060205A/index.htm

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20080521/520694/?ST=pri...

http://www.nomura-ls.co.jp/faq/academy/06.html

http://www.mansionkanri.info/faq/index.html#04

上げておきます。

夜に首都高の豊洲出口から降りる時、夜景が綺麗でいいですね～

そろそろ入居２年ですが、日々快適で幸せです。

毎日 綺麗にお掃除してくださっている皆さん、ありがとうございます。

これだけの世帯数なのに ゴミ置き場など キレイにしていただいてると 思いませんか。

私は 朝など お掃除の方にすれ違う時は 必ず ｢いつもありがとうございます｣とお声掛けをしています。お互い 気持ちよく 過ごしたいものです！

私も感じますがクリーンスタッフの方々本当に良くやってくださっていますよね。

確かにそうですね。
警備の方もよく声をかけてくださいます。
清々しいし、安心です。

全然関係無い話しですが、トイレで用をたして流した後に普通排水口が埋まるまで水が溜まる所水がうまく溜まらず下水の匂いがこもった経験ありませんか？

２回くらい、あります！
びっくりするほどの強烈な悪臭でした。

それを防ぐ役割を持つ水を「封水」というそうで、
きちんと水が溜まらないと、排水管の中の空気が
漏れ出して部屋に充満してしまいます。

そのため、水洗後に様子を良く確認して、
水が十分に溜まっていないときは
追加で少し水を注ぎ足すようにしています。
そのようにしておけば、まず大丈夫です。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%8E%92%E6%B0%B4%E3%83%88%E3%83%A9%E3%8...

4丁目に先日オープンした「おおもりや」「GOZAN」に行かれましたか？
HPやぐるなび、食べログに情報がないので気になってます。
外から見ただけですが、コンセプトやお店のネーミング・・・どうなんでしょうか。

美味しくて安ければ一度位行ってみたいものですが、
どなたか感想を教えてください。

飲み屋ですか？

http://neptune.blog.ocn.ne.jp/tabemonomitamono/2009/02/gozan4_d39a.htm...

今日、ティッシュ配ってましたね。

＞697様

そうです。いつも空いてますね。
行かれた方、是非感想をコメントしてください。

697です。
飲み屋なら、もう少し駅寄りの方が好立地だったかもしれませんね。
４丁目は住宅地と学校が主体ですから。

694さん我家も同じ経験あります。また水を流します。

強風の日に、トイレの水位線が低くなるように思います。

話題が変わりますが、入居時、浄水器をオプションでつけた皆さん、カートリッジの交換はどうしていますか。

個別で注文するより、共同で一括購入したほうがコストを抑えられると思うのですが。どうなんでしょうか。

704さん　賛成です！
アイセルコなどでそろえた物や各消耗品など売店（コンビニ）や受付で購入できれば助かりますね!

うちも土曜日から月曜日の夕方までネットへの接続が不可能でした。ＳＣＴの一部のマンションに不具合が出たとかと、受付の人が言っていました。

在宅時に仕事をする場合もあるので接続が出来ないと本当に困ります。

ＮＴＴに入っている住人もいるようですが管理費の中にＧｙａｏへの料金も含まれているから他社を利用するのは勿

体無い気がして、ずっとＧｙａｏを利用したいですね。

でもまた故障したら‘乗り換え’を真剣に考えるかもしれません。

今回限りの故障でありますように。