【住民板】シティタワー品川その７

>>954

同意です。
ホント、ここは幼稚な人が（勝手に洗濯禁止おばさんと決め付け、攻撃する1人、2人？）いる。
このスレだけだと信じたいが。

5年の特約が終わったら賃貸に出そうと安易に考えて購入したのですが
住宅ローンを借りたままで賃貸には出せないようなことを最近聞いたのですが
実際はどうなのでしょうか？

将来、妻の実家に住む約束になっており心配です。
環境もいいのでいずれはまた住みたいと思っているので売却はしたくないと思っています。

個人的な質問ですいません。

> 別にかたくなに管理規約に縛られ続ける必要はないと思う。

地主や周辺住民との交渉どうするんですか？

>ここは幼稚な人が（勝手に洗濯禁止おばさんと決め付け、攻撃する1人、2人？）いる。
しかし実際は、マンション大半が洗濯外干ししている。
この実態どう受け止める？

>>960さん

まったく問題ありません、大丈夫です。
このマンションのようなSPC物件には特別なシバリ（例えば都からの指導）があるかと思って調べたところ、特に問題はなかったです。
スミフとの契約書にも何もありませんでした。うちも賃貸に出すことを念頭においています。
その場合、ざっとですが計算したところ年率11％〜13％くらいで回りそうです。
しかし銀行の短期プライムレートが3％以下のこのご時勢に利回り12％なんて驚異的ですね。
我々はほんとにラッキーです。
マンション大家になる気分は良いものでしょうね。

>>964さん
おっしゃる通りかも知れませんが
洗濯禁止マンションじゃ借り手も嫌がるし
入居条件に入れても借り手は必ず洗濯物を干しますよ。
そうせれば洗濯禁止おばさんの餌食になり
大家であるあなたに飛び火するリスクも考えた方がいいですよ。

９６１さん

地主や周辺住民は関係ありません。
区分所有者および議決権の４分の３以上の賛成で規約は変更できます。
皆さんで協力して住みよいマンションにしていきましょう。

洗濯外干し禁止だと借り手が嫌がるって・・・

どういう発想なんでしょうね。
洗濯禁止おばさんならぬ「絶対外干しおばさん」が自作自演で張り付いてるようにしか思えないけど。
規約違反で洗濯外干しなら、我が家もずっと我慢してるワンコ２頭飼いしようかな。
絶対吠えたり喧嘩させたりしないように責任もって飼いますんで。

てか〜。

> マンション大半は洗濯外干ししている

「絶対外干しおばさん」は、
勝手なデマを流すのも得意なんですね。

実際、実態、必ず、と
自分に都合よく決め付ける「絶対外干しおばさん」。

> 地主や周辺住民は関係ありません。
> 区分所有者および議決権の４分の３以上の賛成で規約は変更できます。

継承事項無視するの？

> とにかくうちは手摺下で風で飛ばないよう責任もって干しますから。
> ヘリで覗かないでくださいね。（プライバシー侵害）

規約守る気のない方がプライバシー主張ですか。
公道から見える範囲ではプライバシーはありませんので、理事会・管理会社に積極的な撮影をお願いしたいですね。

968のレスを書いた住民ですが、
969さん970さん
こう言うのもなんですけど、
他人と似た書き方をするから同一人物と思われてしまうのでは…

別に同一人物だろうとなんだろうとどうでもよいと思います。
それよりも意見書も出さず、パブリックな掲示板に何度も同じ内容を書くこと自体
どうしようもないと思います。

理事会や管理会社が何も対策をせず、放置され続けているとでも
アピールしたいのかもしれませんが、規約で禁止されていて
意見も出なければ単に監視を強化する方向に進むだけだと思います。
それよりもその労働コストが管理費に乗ってくることの方が懸念されます。

絶対外干しおばさんは一昨日に、
ほかのマンションの住民板まで出張してシティタワー品川の住民と名乗り、騒いでましたよ。
無視されて直ぐに消されたみたい。

> 意見も出なければ単に監視を強化する方向に進むだけだと思います。
> それよりもその労働コストが管理費に乗ってくることの方が懸念されます。

外干しするとペナルティ払わされるような制度になるとすてきですね

都会に秋田県

>>無視されて直ぐに消されたみたい。
洗濯禁止おばさんにここも一回消されたよ。
洗濯禁止おばさんが他に出張してるって見方が強いね。

>>外干しするとペナルティ払わされるような制度になるとすてきですね

結論から言うとペナルティー化は難しいだろうから
風に飛ばされないよう自己責任のもと手摺から下で干しましょう。

確かにここも消されたね。
消すくらいならこんなにむきになって騒がなきゃいいのに。
＞977さんの言うように自己管理のもと洗濯おばさんにわからなきゃいいんだよ。
現状は、鼬の追いかけっこしてても無駄。

↑ここに書いたら皆に分かる。

分からなきゃいいなら、
外干し宣言をむきになって書き込まないのが一番。

了解。

> 結論から言うとペナルティー化は難しいだろうから
> 風に飛ばされないよう自己責任のもと手摺から下で干しましょう。

規約違反をするなんて最低ですね。
重要事項説明書を読んで署名したことを忘れましたか。

↑いつまでもしつこいぞ洗濯禁止おばさん！

↑982さんが正しい。
ムキになって、！マークまで付けて騒ぐ絶対外干しおばさんが間違い。

↑いつまでもしつこいぞ洗濯禁止おばさん！
話は終結って言ってんじゃ！！！！！！

お洗濯 みんなで干せば 怖くない

↑ほらやっぱり、絶対外干しおばさんは終結してない
！を幾つ並べて騒いでもねぇ

うわーーーー、レベル低いスレ。さよならーーー！！

>>964さん

ご回答ありがとうございます。960の質問をしたものです。

住不と都は大丈夫だとは思うのですが、融資先（自分はフラット35）との
契約でしばりがあると思うんですが。
一般的に住宅ローンは自己で住むことを前提に低利で貸し出されているので
一般の投資不動産用のローンより金利が安いですよね。
フラット35のHP見ると、自分で住まなくなったらそれなりの理由（転勤など）
がないと、一括返済するようなことが書いてあります。

銀行のプロパーローンでも同じような縛りがあると思うのですが、実際は
どうなんでしょう？かなり心配になってきました。

住宅ローンに詳しい方教えてください。

>>９８６は私事、外干しおばさんじゃありませんから
誤解のないようにお願いします。

ダメな住民は追い出そうぜ。ここに住む資格ない。ｲﾗﾈ

選民意識の強い方が多数で入りする掲示板だとは当初からわかっていましたが、
こんなにも強いとは。


僻んでいる人達＝暇人＝頭が悪い＝世間知らず＝仕事ができない＝社会的立場が低い＝妬み
まさに負のスパイラル。

それが証拠に、このマンション掲示板の一部投稿者（毎回同じ話題を書く）は頭が悪そうな書き込みしかできないし、悔しさが滲み出ている人達だから、書いている文章はボロボロでみすぼらしいですね。事実、論拠すらきちんとしていないし。平気で独善的な正義を書くような暇な人。
常識がが少ないなら自分で学習すればいいのにと思いますがどうでしょう？

>>989
おっしゃるとおりどの住宅ローンでもローン期間中は原則賃貸に出すのは禁止です。なぜならばローン金利がそのマンションに住むからローン金利が優遇を受けているという理由のためです。さもなくば高い年利の短期ローンでも借りて不動産業をしてくださいってことでしょうね。
私も不動産関係の知り合いから、住宅ローンの縛りでローン期間中は特別な場合を除いて賃貸に出すのは禁止ということを聞きました。そして物事は何でも絶対禁止でなく、原則禁止ということで、特別な場合は賃貸に出しても構わないという事です。
その特別な場合というのは例えば転勤で東京圏からいなくなるとか、例えば親の介護のため東京圏にはいるけどどうしても親元にいなくてはならないとか…色々どうしようもないことで買ったマンションを賃貸に出さなくてはいけない場合のことを言うそうです。
まー、逆に言えばどうしようもない事があれば賃貸に出せるという事ですよ。
後は自己判断でお願いします。

洗濯（外干し）禁止おばさんて、スミフのこの物件担当社員でしょ。
重要事項に、都との協定事項（どのような協定なのかは重要事項に書かれていないから当然知らないが、管理会社の説明によるとあるとのこと）を書き忘れて、総会で管理規約を改正されたらどうしようとあせって、あーでもない、こーでもない、書き込んでいるだけ。

前回の総会は、単に管理会社との契約に関する臨時総会で、理事会も何も存在していないから、理事会提出議案が何も無かっただけ。
次回の初めて開催される本総会で、議案を出すか否かは、理事会次第。

> 前回の総会は、単に管理会社との契約に関する臨時総会で、理事会も何も存在していないから、理事会提出議案が何も無かっただけ。
> 次回の初めて開催される本総会で、議案を出すか否かは、理事会次第。

本当に仕組み理解してないんだな。あるいは理解する頭がないのか。

>>992
どうか人の親でありませんように。

安いマンションにはそれ相応の人が暮らしていると、普通そう考えるよね。事実かどうかは別だとは思いますが。実際周りからはそのように見られていますよ。私はCPですが少なくとも私の近所の方々は同じように噂話していました。

>>998
自虐的なお方ですね。
安いマンションではなく、高倍率抽選だったマンションです。
外れた人は悪く噂話するでしょう。
それとも
>私の近所の方々
って書いてあるから、住民ではない方？

1000ゲット
次スレはまともな話でいきましょう。

【住民板】シティタワー品川その８
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50934/

立てましておめでとうございます。

>998

あなたのマンションからも多数の人間が応募していると思いますが・・
私の知り合いだけでも３組の方がそちらから引越しされていますが・・
妬まないで下さいね。

何か住民トラブルが多い所って他の物件見ていても
全てタワー型マンションって気がつきませんか？

単純に人数多いからだろ

数日前にここの絶対外干しおばさんが出張したブリリア成○は、
洗濯干しで住民板が揉めてるけどタワーではなく大規模低層マンション。

>>998
ですから私はCPです。わざわざ書いています。
コスポリに住む住人です。

Ｐａｙｍｅｎｔ　Ｂｙ　Ｃａｓｈ　の意味かと思った・・・

住民のみなさんは早く次スレに移行してください。
怨霊のみなさんはそのままで結構です。