プラウドタワー千代田富士見【住民版】PART 2

私は南西の角部屋ですが、神宮球場で試合をしている時は照明がハッキリと見えます。
神宮の花火大会も見える事は確実だと思いますよ。

それにレインボーブリッジも橋脚が少しは見えますので、東京湾花火大会も見えるかと
期待しています

340さん
ボックスのネジをとって開けてみました。情報配電盤のなかには、ラン配線のみで、
電話配線はありませんでした。
ピアルフォンをIP電話として使用する場合、webcasterを設置したあと、電話線への配線はどうするのでしょうねー?

パン屋さんの横に入れる扉がありますよね。
その前に、テーブル＆椅子があって邪魔になりました・・・

なんでこっちによってきてしまったのか。

正面玄関からしか入ったらだめってことなのかな？

でも、非常用にしては非常時にも出づらくで危ない気がする。

＞340さん
334です。
まさに写真のモノが電話の配電盤（というんですか？）で、上の左右二つの差込口が各部屋の電話コネクタへの大元になります。記憶があやふやですが、たしか左が各部屋のコンセントの上のTEL差込口に、右が下のTEL差込口につながっていたかと思います（2本あるんですよね！）。NTT回線を引いている方は、どちらか1本が既にふさがっているはずです。NTT回線を使わずに、IP電話を2回線引く場合は番号別に上の差込口と下の差込口で使い分けることが可能です。
webcasterにある「電話機」への差込口と写真の差込口をケーブルでつなぐと、各部屋の差込口がIP電話の差込口として使えると言いたかったのですが、説明が足らず混乱を招いて恐縮です。また、金属板は簡単に外れるといいましたが、ドライバーは必要です。

346さん
懇切丁寧なご説明有り難うございます。お蔭様で、やっと全てが理解できました。
これなら、自力でルーター付インターネットランおよびIP電話配線が可能となります。
サポートしていただき、この住民版の皆様のありがたさを感じております。
今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。

昨日の夜の８時前位に神宮球場で花火が上がりましたね。

初めて気が付きました。
神宮の花火大会が楽しみです。

どのくらい見えました？

どのくらいの意味が分からないのですが、
１：時間は試合の途中の花火らしく、約１分間程度でしたよ。神宮花火大会なら
　　長いので楽しみですね。
２：大きさは文章能力が乏しく表現できません。でも色々な色が有りましたよ。

今夜も先ほど神宮球場で花火があがりました。
ほんの短い時間ですね。まあ、お堀のレストランの花火よりはイイかな。

３２８です。３４６さん図示ありがとうございます。
ちょっと調べてみました。この部材は「電話端子台」と言うようです。これそのものは見つかりませんでしたが、他社製品等を見ると、これは「スター配線用」「2系統対応」であり、「IP電話対応」又は「中継機能付き」のようです。おそらく一番上に宅外からの加入者線（ＮＴＴの線）が繋いであり、モジュラージャックより下が宅内配線用。モジュラージャックにＩＰ電話対応機器等からの線を繋ぐと、その系統は加入者線が切り離されるようになってると思います。いやぁ勉強になりました。
　ウチの場合電話はいじらずＬＡＮのみ触るのですが、そのうち金属板を外して開けてみましょう。ハブを表に出しといてくれると良かったのですが・・・

昨夜の江東区の花火を見えた方はいましたか？
隅田川花火大会はビューラウンジから見えたようですね。

そして明日はいよいよ神宮花火大会ですね。楽しみです。

三井のタワーができたら、神宮の花火みえなくなるでしょうか？

神宮の花火はすごく良く見えました。
正円に開く形の花火が少なかったように感じましたが、きれいでした。
なんといっても、部屋からパンツいちょでリラックスして見られたのがうれしい。

三井のツインが出来た時は南側の方は見えなくなる可能性が有りますね。
南西の角部屋・西側の方は大丈夫ではないでしょうか？

昨夜はブリリアマーレ有明の２０階位からも神宮花火大会が見えたそうです。

ここから東京湾花火大会は見えるのでしょうかね？？

このマンション、都心タワーの割には皆さん挨拶をよくされますよね。
子供も多くて、非常にアットホームな感じがします。
しかしながら一方で、明らかに住民ではないあやしげな方も出入りしはじめましたよね。事務所等の商業利用は禁止されているはずですが、利便性の高い駅前タワーの宿命でしょう。ネットには賃貸オフィスとしての募集も出ています。とはいえ、四谷の某タワーマンションのように風俗営業に利用されたり、あやしげなパーティに使われるようなことは絶対に困ります。
こうした人を出入りしにくくするには、挨拶が最も効果的だと思います。
怪しげな人には大きな声で挨拶しませんか！

このマンションの方々はゴミ出しのルールが守られてない気がします。

段ボールを解体しない、引っ越しの段ボールを捨てる。ドア前に纏めていない雑誌等々。

清掃の方々は片付けて頂いていますが、今後はルール無視のゴミについてはそのまま残す等しないと無くならないと思います。

こわいよ！！！！
じしんだ！！！

入居して初めての地震だったのでびっくりしましたが、震度４であの程度の揺れなら、
さすがの３種の制震と思います。
結構長い時間（２分程度？）、緩やかに揺れているような感じでしたね。

さっきの地震ですが、自分の感覚としては震度３かなと思っていたら、
千代田区は震度４とのことなので、ちょっとびっくり。
そんなに大きかったのか？
それほどに恐怖を感じなかったのは、制震構造のお陰かしら？と思いました。
荷物用のエレベータは停止していますので、乗っていなくてよかったあ！！

>>358さん
たしかに皆さん挨拶よくされますよね。
ファミリー世帯も多いですし。

でも、最近本当に業者のような怪しい？方も目にします。
なんなんでしょうかね。

それから、先日はかなり下品なギャルメイクの女の人と刺青の男性に出くわして
ぎょっとしてしまいました。。。

まさかあっち関係の方が住んでるなんてことはないですよね・・・？？

水道関係の職業か、と思われるケバケバしい若い女性と出くわしたことは何回かあります。
土地柄仕方ないのか、とは思いますが・・・。
やはり、あまりうれしいことではないです。

ディスポーザー　自動給水されますか？　取説どおり操作しても給水されません。
故障しているのか、皆さんのところは問題ありませんか？

>359さんへ

ゴミ出しについてご存知なら教えてください。
大きなゴミ箱が2つ共「燃えるゴミ」となりました。
「プラ」マークも一応分別してるのですが、入れるゴミ箱がなくなったので
「燃えるゴミ」に入れています。
千代田区のパンフレットでは「プラ」は別だったような気がするのですが。
あるいは、入居後、何か「案内」があり、私が見落としているのでしょうか？

また、金属類の「燃えないゴミ」はどのように出すのがいいでしょうか？
私はレジ袋に「金属」と書いて出しているのですが・・

ご存知の方教えてください。

＞３６６さん

７月からだったか、千代田区のごみは「プラ」も可燃ごみの扱いに変わったようです。
なので、分別せずにプラも可燃ごみとして投入してしまってＯＫのようですよ。

確かに案内は無かったような気がします。私も可燃のゴミ箱しかなくなってしまって、
疑問に思い、コンシェルジュの女性に聞いたら教えてくれました。

ゴミ出しのマナーについておっしゃっていた方がいましたが、それはおそらく、こういう情報共有が
なされていないのが原因だと思います。

367さんありがとうございました。

「プラごみ」の謎が解決しました。

ゴミ出しについては以前住んでいたマンションでもマナーが悪い人がいました。
ゴミ出しのルールについて、今一度アナウンスして共有が必要かもしれませんね。

ありがとうございました。

東京湾花火大会もよく見えましたね。
神宮より花火が大きく迫力がありました。
下のほうはビルに隠れてましたが。

きのうの地震では、貨物用エレベーターが停止したけど、
「地震を感知したためにエレベーターが停止しています。」とか
「業者が点検して異常がないので復旧しました。」とか
全館アナウンスはなかったが、なぜだろうか？　そういう時の規約はあるのだろうか？

海外でコンシェルジェのあるコンド（約300世帯）に住んでましたが、その違いにびっくり。
日本では無理なのでしょうか、それともここだけ？

１．人の出入りのチェック　:　来訪者は必ずデスクで確認
２．配達は必ず裏口から（一番の驚きです）
３．コンシェルジュサービスは24時間
４．予備の鍵預かり
５．宅配・書留の受領（書留はロッカーに入れてくれないので不便です）
６．合鍵の作製代行

３，４は金をかけるかどうかだけの問題。

１は規約で決められるが、３がないと意味がない。
２は規約だけの問題だが、これも３がないとうまくいかないかも。

４，５，６は、人によっていやがる。コンシェルジェが相当信頼できないと
できない。

エレベーターは住居用も止まっていまた。当日06:30頃の話ですが、しかたないので階段を利用しました。その際、何人かの方とお会いしましたが、皆さん戸惑っていました。いつ復旧したのかわかりませんが、地震の影響であったのか？どのようなリカバリーを手配しているのか？復旧にどれくらいかかるなどのアナウンスは欲しいですよね。

>373
そりゃそうですよね。考えてみれば管理費を3倍払ってましたから。

管理費さえたくさん払えばいくらでも希望は叶えられるけど、そこまではねえ。

コンシェルジュ２４時間にすると、単純計算だけど、
時給２０００円×２名×１２時間×３０日／４１４戸　　で１戸平均３４７８円管理費がアップする計算です。

当然専有面積が大きい住戸が負担額大きくなるので、部屋によっては１万円以上アップになる。
費用対効果でそんなに必要なサービスとは思えません。過半数の賛成は難しいように感じます。

でも宅配は裏口からっていうのは、確かに賛成ですね。

佐賀輪は裏口のインターホンを鳴らしてきました。
屋的、優勢は表口から鳴らしてきました。
人目のある（下を向いてばかりで、何をやっているのか良くわからないコンシェルジュであっても）
表口から入ってきてくれた方が、不審者が紛れ込みにくいと思うので、
私は宅配業者に裏口から入れとは、言いたくありません。

＞下を向いてばかりで、何をやっているのか良くわからないコンシェルジュであっても

すっごく同感です

確かに裏口から宅配業者と一緒に紛れ込まれたら止めようがないもんね。

というわけでコンシェルジュ２４時間も含め、このままで良しということで。

下向いたまま「おはようございます！」とやられました。

不審者が大挙入ってきたとして、コンシェルジュがなにかしますか？
尋ねる？ありえないでしょ。
じゃあ誰がどこから入ろうと同じでは。

防災センターに連絡、くらいはするのでは。。
でも不審者が大挙なんてことになったら、どこのマンションでも対応不可能では。。
管理費アップで屈強なガードマンやＳＰを雇うという論議はやめにしましょう。

コンシェルジュは飾りなので。
人形だと思ってください。

田んぼのカカシは雀よけの意義があるじゃないですか。
コンシェカカシにも意義はあるでしょ。

コンシェルジュの話題については
匿名という板の性格からか、
少々、小姑的な意見が強いように感じます。

あまり気持ちのいいものではありませんので、
本当に気になる方は直接クレームするということで、
止めにしませんか。

大挙というから話がおかしくなる。
現に＊＊＊風の人が入ってきても尋ねもしないでしょう。
以前コンシェルジュに尋ねたら、どなたが来ようと尋ねはしません、といわれてます。

時給1,000円に多くを望まないで
http://j-sen.jp/kanto/special_mansion.htm

ここの管理費異常に高くないですか？白金タワーと比べ約９０平米で１００００円位違うんですが。サービスは白金の方が良かった気がします。

そう？　こんなもんかなって感じがするけど。

管理費は安い方だと思うけどなぁ。

この立地でこの世帯数で、
こんな金額でいいの？と初めは思いました。

ただ、駐車場はちょっと高いなと思いました。
立地からして仕方ないですが、、、

駐車場料金のほとんどが管理費に回っているから安く見えるだけ。
実際は高い。
そして修繕積立金が少なくなるから将来が不安。

管理費の額については、はじめからわかっていたこと。

>そして修繕積立金が少なくなるから将来が不安。

おっしゃっている意味がよくわかりませんが、
修繕積立金は、他の多くのＭＳのように、
将来的には上がることになるでしょう。

しかし、こういったことは、ある意味、想定の範囲で
購入したのではないですか。