ヒューザーのマンションってどうですか？

グランドステージ藤沢を購入された方、または興味のある方、
新築マンション関東版のグランドステージ藤沢にも立ち寄って下さいな！

>>421さん
どのような点について議論されたいのでしょうか？

差し支えなければこのスレで活動されてみてはいかがですか？
個人的にはスレが活気付くので嬉しいのですが....

デカイ部屋はいい！っていう潔さが好き。これに尽きる。

この掲示板に前にリンクが紹介されていた、2chのヒューザースレッドでは、
かなりリアル情報が、感情移入なしで書かれていましたよ。
ここでの議論になったことも、すでに過去に議論済みで正直びっくりしましたし。

入居者独特の、浮かれ気味な雰囲気が苦手な人は、
そちらで情報収集したほうがいいかも。

＞４２１さん、それはどこにありますか？よかったらURL教えてください。

2chのスレは過疎気味なんでつまんないんだよねー
2chのスレの人をここへ誘導するのがいいかも。

>>425さん

下記URLです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38239/

ちなみに2chの該当スレは下記URLです。

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1077768052/

＞＞４２４

　なぜ、入居者の提供する情報は「浮かれ気味」と一切両断されてしまうのだろう？　入居者の情報こそ、大事なのに！

>>429
そういう論調で決め付けたいやつもいるということでしょう。
まあ、いいんじゃないの。枯れ木も山の賑わいだからさ。

ところで>>414は帰ってこないのかよ。おーい、逃げたか？
みんなの人気者>>414早く帰ってきてくれー。お前がいないと面白く
ないんだよ。

>>ALL

今後このスレは「ヒューザーのマンションてどうですか？」改め、「>>414先生のご降臨を待ちわびるスレ」に変更してもよろしいでしょうか？
ご意見お待ちしております。

しかし 2ch のほうが役に立つって書かれるスレっていったい..その点で
>>414 氏のレベル低い発言ってのはどうみても当たっているように思えるが。

言論の自由♪

本当>>414大人気ですね〜〜〜
ところで藤沢の物件今週内覧会です。ドキドキしています。
２ｃｈ見ていると音にたいする書き込みが見られたので・・・・・・・。

内覧会、立会い専門業者さんと行かれる方多いのでしょうか？
やっぱり、素人だと限界がありますよね。
化学物質の測定器なんてもってないし・・・。

>>435さん
別の物件を購入したものですが、私は内覧会に業者を同行させる
予定です。同行させても、させなくても結果は同じかもしれません。
ただ結果を導くアプローチが正しいのか、正しくないのか自分自身だけでは
心もとないと考えています。

自分自身がシステム構築の仕事をしているのですが、クライアントの受入テスト
（マンション購入で言えば内覧会に相当）もクライアントだけで何をチェックすべきか
わかっておらず、我々側でチェックの指針を作成、提供するのが普通です。
この経験から、専門知識のある人間が必要との立場をとっています。

読み返したらおかしな文になっていました。
（食事時に納豆混ぜながらかいていたもので.....)

>>436さん
よーく解りましたよ。ありがとうございました。

　一部の方からは「居住者の評価や個別物件の評価は意味がない」と叱られましたが、一方であたたかい応援のお言葉も頂戴しましたので、入居後の横浜鶴見の物件の評価をつづけます。

前に書いた暫定評価にいまのところ修正点はありません。しかし、戸内の遮音性についてつけくわえたいと思います。本物件は上下階と戸境間（隣接戸間）の遮音性は優れているのですが、同一戸内の部屋間の遮音はあまりよくなく、問題を感じます。日本の一般のマンション全般に言えることですが、同一戸内の部屋間には6-9センチほどのボードが使われることが多く、当然、20-30センチ以上あるコンクリートの床スラブや戸境壁には遮音性において勝てません。

本物件も部屋間ボードの厚みがすべて6.5センチしかなく、さらに洗面所やトイレの壁が二重ボード仕様にはなっていないように見受けられます（以前住んでいた大手不動産会社販売の築7年マンションは、ボードの厚みこそ7センチでしたが、洗面所とトイレの壁は二重ボードになっていました）。

居室からの音漏れも気になりますが、トイレや洗面所からのそれはもっと気になります。

ヒューザーが今後、よりいっそうの前進を果たすためには、ボードの厚みをせめて９センチまで増やし、水周り近辺は二重ボードにすべきだろうと思います。なお、本物件は戸内の部屋間にコンクリート壁を使っている部分もありますが、そこは厚みが20センチ近くありますので、遮音性に問題はありません。

>>439

レポご苦労様です。

＞439
もったいないので、デベにもこれまでの文章を送られてはいかがでしょうか？

>>441
送らなくても読んでるでしょう。
>>デベ
読んでいたら、対応お願いします。

あーあ結局414は逃亡か。
414こそ2chぽさを（駄目な意味で）醸し出していた逸材だったのに。。。。。

藤沢の内覧会どうでしたか？

　ヒューザーは本年8月末にISO 9001 を取得しました。すでに会社のサイトにも載っていますが、横浜鶴見の居住者にもその案内が届きました。ご存知のとおり、この国際規格は「品質マネージメント」に関するレベルを保証するもので、5年置きに再審査がおこなわれます。マンションデベロッパーの場合、保守、点検、アフターサービス、顧客満足度なども対象となり、横浜鶴見の居住者には満足度に関する3ヶ月アンケートが届けられました。

　他社も似たようなことをしているのかもしれませんが、以前のN不動産のマンション（築7年）では、「どこが気に入って購入したか？」というアンケートは実施されたものの、居住満足度に関するものは一切ありませんでした。顧客満足度をアンケートで調べるというのは、マンションを販売した企業にとってはかなり「怖い」ことでもあると思います。できれば結果を公表してほしいものですが、そこまでやるとはアンケート用紙には明記されていませんでした。

　”もとデベ”の人間です。　おひさしぶりです。　変な名前付けられてしまいましたが..

城東地区の物件には過去のレポートの通り非常に失望しましたが、鶴見は将来に向けての
テストベンチ的物件として非常に興味があります。居住者の方にとってはもうメリットのない
ことをやっていただくのには気が引けますが、引き続き、住んでみて分かる感想などレポート
いただければ幸いです。
相変わらず懲りていなくって、GS竹ノ塚は案内が始まったら見にいってみようかと思って
いますんでここに報告したいと思います。　2.8m以下なんて階高設定と、駐車場の”抜き”だけは
なくなっていることを期待しましょう。

>>439　さん
> 洗面所やトイレの壁が二重ボード仕様にはなっていないように見受けられます
設計図面(もう入居されているようなので、管理人室でしょうか）上での、
プラスターボードの厚みはどうなっているでしょうか？
( PB9.5でしょうか　それとも PB12.5 ？？)　
正直これが水周いで1枚ってのは、今どきは珍しいといえるとは思いますけれども、
実際のところ、水音が聞こえたりするのでしょうか？？
　

せっかくの外断熱工法でありながら、窓ガラスはペアガラスでこそあるものの、Low-eガラスではないし。
サッシも普通のアルミサッシで樹脂サッシではないし。　外気を受ける玄関ドアも断熱ドアを使ってないし。
これでは当然、結露しますよねえ！

まさか、「なんちゃって外断熱！」？？

まあこの安い価格でそこまでやれというのは、酷と言う物なのかな？

　本当に本格的に外断熱やろうと思ったらバルコニー的なものは一切作っちゃいけないので、
日本のマンションはそういう意味では全部なんちゃってレベルとも言えますよね。
　札幌に立てようというわけではないので、そこまでの本格的な断熱効果を期待しなくても、
充分　冷暖房費の低減効果はあると思いますよ。
（この点については評価する者です）

すみません、質問させて下さい。
この外断熱というのは、最上階でも効き目があるんでしょうか？
以前住んでいた最上階では、下の階より暑かったんですが、外断熱では
最上階でも暑くないんですか？よろしくお願いします。

>>449

少なくとも外断熱ではない最上階よりは暑くならない。

>>447

占いによるとあなたは注文住宅を購入されるのが吉とでました。

ゆれましたねぇ

外断熱にする目的の大きな目的のひとつに、外壁のコンクリートを長持ちさせることがあります。それほど寒くならない首都圏ではバルコニーがあったってかまわないし、断熱ドアを使う必要もないでしょう。永住型マンションを追究する会社なら、外壁コンクリートの寿命をのばすために外断熱に力を入れるのは王道だと思います。

すいませんがどなたかヒューザーのマンションの耐震性についてコメント頂けませんか？

>>453 その分大抵光が犠牲になっているのですけれども...
これは、気候が欧米とはかなりことなる日本では、やはり問題かとは思うのですが。

>>454
　免震構造ではないので、もちろんそれ相応に揺れます。先日の地震では、鶴見区は震度４でしたが、室内の物は何一つ倒れたり動いたりしませんでした。でも、実際の耐震性に関するコメントは、震度５以上を経験してみないと、正確なことは言えません。

　設計図上では、建築基準法に基づく耐震性のみクリアしています。すなわち、「震度５強でも損傷はなく、震度７でも倒壊しない」というレベルです。よって地震保険の割引対象にはなっていません。横浜鶴見の場合、大正期の埋立地の上に建っていて、横浜市の震度予測は「横浜直下」地震でも「5強」から「6弱」で済んでいますが（金沢区などは震度７、中区も6強）、当然、液状化現象は生じるものと思われます。その点では覚悟が必要ですね。

>>455
　外断熱＝窓が少ない、という意味であれば、「光が犠牲になっている」といえましょう。横浜鶴見は内断熱ですが、窓の数は少なく、大きさも控えめです。朝は確かに陽が十分にさし込まず、寂しい思いをします。しかし、昼はほとんど問題なく、かえって南からの直射日光を避けられるので、ソファや絨毯が「焼けて」しまう心配がなく、助かっています。

　直射日光の強さは、南欧を除けば、日本のほうがヨーロッパより強く、晴天の日も多いので、逆にヒューザー並みの窓の数・大きさにメリットがあるとも言えます。

藤沢の内覧会の結果はいかがだったでしょうか？
関係者の記入をお待ちしています。

藤沢　内覧会に行ってきました。
目立った？？？は余りありませんでしたがバルコニーがかなりしょぼいです。
光を室内に入れようとする設計の為か一部ガラスで何と無く安っぽいし・・・・・・・。

竹ノ塚、川口元郷、北千住の物件概要がHPにアップされました。

>>459

具体的にどのようにしょぼかったのでしょうか？
又、周辺環境と採光はいかがだったでしょうか？

私はガラスのバルコニー気にいってます。明るいし風通しが良いし。
でも主人は、全面ガラスは安っぽいかもなと言っていますので
好みによるかなと思いました。

竹ノ塚は場所を知っていますけれども、国道4号線脇でいかにもヒューザーって場所ですねぇ...

竹ノ塚・北千住は両方とも駐車場100%のようですから、デベによる長期の”抜き”なし
を期待できるかもしれません。　11階建てとかいうのが、31mの中に納まっていたり
するようだと、階高に関しては期待薄いですが、また2.8mとかで直床・直天井に
作りこんであったりはしないんだろうなぁ....

ヒューザーのHPの「販売中の物件」から町田がとつぜん姿を消したのですが、どうなっているのでしょうか。完売のはずはないし。

町田の物件は反応が悪かったのかもしれませんね。
プランの練り直しをしているのでは、と想像されます。

町田復活してますよ

突然話がかわり恐縮ですが、公式HPの原木中山以降の物件について
いつまでたっても、構造・設備・仕様の説明がUPされてませんね
何故なのでしょうか？
その他の物件と違いがあって乗せにくいのでしょうかね。
情報をお持ちの方がいれば、ご教示ください。

＞＞４６８
　これは私も気になっていることです。HPでは充分な説明ができないから、中途半端に載せるとここのサイトなどで誤解されて批判を受けることを気にしているのでしょうか。そうなら、もちろん、逆効果ですよね。

かつて、梁の位置まで含めた図面を、GS町田の公式HPに載せたことがあるのですが、ここのサイトに「梁が多くてだめ」という見解がいくつか出されると、それを意識したのか、数日で梁の位置の記入を図面から消してしまった過去がヒューザーにはあります。これも逆効果だと私は思いました。横濱鶴見の居住者として、物件を気に入っているし、ヒューザーの企画と施工に信頼を強めているだけに、もっと自信を持って情報をHPで公開してよいのではないかと思います。

以前投稿した城東の「ハズレ」です。
その後、紆余曲折ありましたが、結局ヒューザー側からは連絡の一つも無いまま、
入居者対建設会社での日程調整が続きました。売ってしまえばそれでよし、ということなのでしょう。
どなたかがIT関連のお仕事をされているので内覧会には業者を同行した旨、書き込みがありましたが
今となってはそうしておけばよかったと後悔しています。
ちなみに私も同じ業界ですが、最終納期過ぎて1年も不具合放置していたら
1W単位でとんでもない額の「遅延損害賠償」を支払う羽目になりますよ。
こういった慣習が業界にないため、ルーズになるのではないでしょうか？

これが今回のケースだったらローンは既にチャラになり儲けが出て、ヒューザー様様ですが。
結局内覧会から丸一年が経って二回目の手直しが入ることになりました。
ドサクサ紛れに一年点検をなあなあにされる予感が。

>468さん
気になる物件があったので、電話で尋ねたら詳細は未定とのことでした。
上の方もおっしゃっているように竹の塚は国道沿い、北千住は工業地帯の中にあるみたいです。
川口はよく知りませんが、ヒューザーらしい立地ですね。

>>471さん

ご教示ありがとうございます。

ただ、最近告知された物件はともかくとして、原木中山は今年の7月くらいには既に着工しており今時点で仕様が決まっていないのも
おかしな話ですよね。なにかあるんでしょうか。勘繰ってしまいます。

藤沢に入居終えました。まだ入居数日ですが満足度150％です。明るさ・風通し・眺望の基本的要件。それから、この広さと何と言っても収納の大きさは格別です。
決して豪華さ・お洒落さはありませんが、堅実な実利本位の方にはおすすめです。

>>473

入居おめでとうございます。
レポよろしく。

ハズレさんと473さんに質問です
日当たりと音の漏れ具合について教えて頂けませんか？
部屋の位置とかも差し支えの無い範囲で教えて頂けると幸いです。
購入を考えているのですが、音と日当たりが気になります。
よろしくお願いします。

>>471 千住は工業地帯というよりは、倉庫街の中というほうがより適当な感じですけれどもね。
確かに用途地域地目は、工業地帯かもしれません。

川口は、122号線に面しているようですね... うううむ。　

そろそろ２スレ目を立てますかね？
皆さん。

>471,476
千住関屋地区の入り口には大きな看板があって
関屋地区は工業地帯です、と書かれている。
その看板がすべてを物語っている。

教えて下さい。
藤沢の最上階からだと江ノ島や富士山が見えたりしますか？

浮間舟渡の物件もモデルルームがオープンするようですね。
あそこはどうなんでしょうか？

下水処理施設の近くだったような... まぁまたまたヒューザーらしいっていえばそれまでだが。

>>482
それだけ？
ちなみに下水処理施設の近くってなんか臭いの？

そりゃ臭いですよ、特に曇りの日なんか

なぜに曇りの日なのか？
最近の施設は臭くないだろ。
適当なこというな。

横浜市の下水処理場は臭いよ！
風向きにもよるが。

　ここのは直近ではちょっと臭いますね。　残念ながら。
このマンションのところまで臭うかどうかは定かではないですけれども。
（そんなにいうほど近くはないよ）

船橋は売り切れたのでしょうか？

随分前に売り切ってなかった？　大昔に見にいった気が..
あるいは船橋に２つ以上あるのか？

セントレジアス船橋のことです。少し前に残１戸になっていました。

　竹ノ塚の立地は、Google Earth とかで見てみると、西日の差す時期には
4号線向かいのマンション（都営住宅？）のもろに影になっているのが判りますね。
2部屋ほど図面でていますが、基本4号側には窓や、バルコニーは作らない向きに
しているようなので、気にしなくてもいいのかもしれませんが。 然し凄い立地だなぁ〜。

　同じく、浮間舟渡のもともとの場所を見てみると、かなり大きなタンクが２つ並んでいて
もともと化学工場かなんかの跡に見えますね。　土壌とか大丈夫かな...
城東・城北地区限定で、広め・安めを探しているので、　竹ノ塚・北千住・浮間舟渡あたりは、
値段によっては結構悩むことになるかもしれません。

浮間舟渡のもともとの場所はガソリンスタンド（工場向け？）だったと思いますよ。

>>492
493の方がいわれている通り、以前はガソリンスタンドでした。
土壌汚染については、開発前に土壌の入れ替えと第三機関による
状態調査を行っているようです。確か最近は法律で対応が強制
されていたかと思いますので。

>>490
船橋海神の物件もHPから消えているような....

>>491,492
元デベの人もおっしゃっていた通り、城東・城北地区は、もともとの購入者層が、安く買えるから
ってので選ぶ場所ですから、余程安く坪単価を設定しないとヒューザーらしくはならない
（あるいは駐車場で”抜く”か）ですよね。
興味はあるのですが、梅島の物件みたいに階高270cm台なんてやるようだったら、やっぱり
うちもパスかな。　誰か、詳細問い合わせられた方おられますか？
⇒　浮間舟渡・竹ノ塚・北千住　あたり。

茅場町はどうでしょ

>>496
浮間舟渡は確か階高282か285cmだったような.....
270台ではなかったことは確か。

大田中央の話題がほとんど出ていないのですが、どのような評価なのでしょうか？

うおー500いっちゃったね。
おめっとさん。

>>498 280台かぁ... まぁましだけど、長谷工低価格物件の標準なみですね。
大体どの程度梁がでるのかは想像できますね。

>>501
どの程度でるのか教えてください。

新スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48128/

>>502 言葉では説明しにくいな... 長谷工施工のMR城東・城北地区のどこでもいいので見れば判る。
最近のだと南千住の新大陸ていどだろ。　あれで285cm程度だったはず。