ヒューザーのマンションってどうですか？

引越の準備もあって、片付けていたら、7年前の『住宅情報』がでてきて、なんと、なつかしい「ハウジングセンター」の名称を使っていた時代のヒューザーの折り込み葉書をみつけました。1998年7月の雑誌ですが、早くも「100平米マンション友の会」と称して、犬の絵を使って登録を呼びかけています。
グランドステージ鶴見（1996年）、同・大森（1997年）、同・多摩川（1998年）の写真が載っていて、それぞれが住宅産業開発協会の優秀事業賞を受賞したことが誇らしげに書かれてあります。この時期の売り出し物件は、GS初台、GS中野、GS芝公園、GS海岸通りの4物件で、いまよりずっと「まともな」（？）地域に建てていたような印象を受けます。まだスタイルも、いまのような質実剛健の直方体　two tone colour ではなく、それぞれの物件に建物の個性があり、統一的な特徴は見受けられません。どなたか、これらの物件にお住まいの方、いらっしゃいませんか。いらしたら、住み心地をお伺いしたいものです。

あーあ、止まってますねぇ・・・

結構売れのこしているんですねぇ...

普通の業者もそこそこ広いの供給し始めてるし、価格も下がり始めているから。

船橋市にも駅近がありますがどうなんでしょう？

マンション価格ってあがっているんじゃないの？

色々有って少し不安感が・・・・・・・
若さと情熱だけじゃ怖くて買えません。。。。

鶴見の公式物件HPから消えましたね。完売したようです。おめでとう！
やっぱり人気があるのですね。

藤沢、買いました。10月末入居開始ですから、ほぼめどは立ったようですよ。ここは藤沢駅徒歩4分だし、アクセスは抜群です。
最近、藤沢駅周辺の物件も増えてますが、いずれも70〜80㎡が主流で魅力に欠けます。商業地区ならではの立地も自慢は出来ませんが、悪くないです。
金額は藤沢地区では決して安い方ではありませんが、いい買物をしたと思っています。私の担当のヒューザーの営業マンはすばらしい営業マンでした。

藤沢の物件もなかなか魅力的でしたよね。一点気になっていたのは南側にマンションがたっているとか
立つとか聞いていたことでした。日照の点ではいかがでしょうか？
その他、これはよかったなということもお聞かせください。

>>372
どんなマンションだよ！

ヒューザーです

公的機関に相談するのはありかと思いますが、具体的な被害の度合いにもよるとおもます。
どのようにうるさいのでしょうか？（奇声を発する、大音量でTVをつける等）


奈良おばさんの例もありましたしね。

朝まで人を連れてきて飲みながら騒ぐ（窓は全開です）
電話を大声でしゃべる
別の部屋の人が注意をしたら
次の日から、ドアを強く閉めたり、旦那がベランダで
大声で歌う等の仕返しを始めた
噂ですと同じ階の人が引っ越すらしいです
奥様はお店を経営しているそうです
表札にも会社名がありHPもありました
どこまで個人のことを書いていいのか
わかりませんので書きすぎでしたら削除します

茅場町さんの件ですが、管理者なく管理会社の責任ある立場の方の知恵もお借りしながら、管理組合でまず、対策を講じるべきでは？
具体的には、管理規約にもすでに騒音に関する記述はあるはずですが、それに新たに項目を追加するのが良いと思います。
そうすれば、違反者として注意をして行為の勧告して、それでもダメなら区分所有者の過半数の同意で裁判所に違反者の行為の禁止と予防措置を求めることが出来ます。
最終段階としては、これも裁判になりますが、違反者の退去も可能です。まずは、管理会社への然るべき責任者との相談が第一でしょう。

騒音トラブルは多いよね。とかく、知らないひとの出す音は気になるもの。お互い、顔を知ることで騒音は減らせるもの。
居住者間の日ごろのコミュニケーションがよければ相手への思いやりも出てくるし、相手の出す音も気にならなくものですね。
限度問題ですが・・・。

入居時にまず、区分所有者全員で、飲み会でもやってお互いの顔を確認して、そのコミュニケーションを継続することは
とても大事ですね。廊下ですれ違っても、知らない人ばかりだと、不安ですしね。

皆様ありがとうございます
そうですね
このマンションは結構挨拶するのですが
このおばさんだけは、皆さんを無視するらしく・・・
韓国人の気質なんでしょうか？
お店はやってて高飛車なんでしょうか？
よくわかりません
自分の部屋で電話してても
この人たちの騒音で、電話相手の声が聞こえませんし・・・

>>377さんが記載されているように、管理組合側で打てる限りの手をうち、
対処の実績をつくるのが一番かと思います。その上で、「このような手を打ったがだめであった」
と公的機関への協力を求めるのがよいでしょう。

又、購入時のデベの営業さんにも相談してみたらどうでしょうか？
本来的には彼らの責任範囲外でしょうが、この業界で生計を立てている人々ですので
行動を起こしてくれないまでも、知恵くらいは貸してくれるでしょう。（と信じています）

南側の建設中マンションは、5階建てです。
当然日陰になる、真ん前の５階までの部屋も売れてるようですが、日当たりは気にしないのですかねえ？

藤沢の物件は広さと駅に近いのが利点だと思います。
ただし、西側に大きいマンションが立つ予定だそうです。
そしたらきついですね・・・・・・。

384さんのご指摘の西側のマンションはさいか屋の駐車場付近のことですか？
建設時期などご存知でしたら教えてください。

>>386さん
　まだ詳しい事は決まっていないようです・・・・・
　まあ、あれだけ駅に近いのでしょうが無いかなと思いまして私達は購入を決めましたが。
　

すみません。西側にマンションが建つと言うのは、飲み屋さんのある方のことですよね？
今ロープがはってありますが・・？
それとも東側のさいか屋の駐車場の事ですか？東側にマンションが建つのだと確かにきついですが・・・。

>>388さん
　西側はまだ飲食店、その他が立ち退きになっていないのでもうしばらくは大丈夫かと
　思います。ただ計画は確実にあるそうです。
　今、ロープが張ってあるところだけでななくてかなりの広さの建物になりそうです。
　何か新しい事が分かりましたら書きますが・・・・・・。

>>389さん
ありがとうございます。
飲食店の立ち退きはまだまだ先なのですね。（それはそれで少し辛い物がありますが・・・。）

さいか屋の駐車場はそのままなのですね。

あと気になってたのが、東南の道路向こうの民家と駐車場ですが、
将来、ビルが建ったりする可能性はあるのでしょうか？

船橋付近のヒューザー検討なさってる方はいませんか？
新聞広告が入り、広いな〜と思いました。

　コンアルマーディオ横浜鶴見（すでに完売）に入居して1週間以上がたちました。入居前の評価と現在の暫定的な評価を示しておきます。

　評価は5段階で、A（特に良い）、B（良い）、C（普通）、D（やや問題がある）、E（問題がある）という分け方をしました。

上下階の遮音　（入居前予測）C　（入居後暫定評価）B（問題なし）　
戸境間の遮音　　　　　　　　A　　　　　　　　　　A（すばらしく良い）
断熱　　　　　　　　　　　　B　　　　　　　　　　B（冷房の効果維持で判断）
採光　　　　　　　　　　　　B　　　　　　　　　　C（窓少なし。朝が暗いのが残念）
構造・仕様　　　　　　　　　B　　　　　　　　　　A（梁の少なさに感激）
広さ　　　　　　　　　　　　A　　　　　　　　　　A（予想以上に良い）
間取り　　　　　　　　　　　A　　　　　　　　　　A（予想通り良い）
内装の仕上がり　　　　　　　B　　　　　　　　　　A（予想外に良い）
水周り　　　　　　　　　　　B　　　　　　　　　　A（大変に良い）
利便性（買物、交通）　　　　C　　　　　　　　　　B（商店が良い。鶴見線もまあまあ）
眺望・周辺の町並　　　　　　D　　　　　　　　　　C（あの風景も意外と好きになれるもの）
空気（大気の汚染度、異臭）　C　　　　　　　　　　C（風の吹く日は気持ちよい）
管理人・管理会社の対応　　　D　　　　　　　　　　C（管理人は良い。会社は普通。）
購入後のヒューザーの対応　　B　　　　　　　　　　B（良い人が多いが、担当者の差はある）
防犯・防火体制　　　　　　　B　　　　　　　　　　B（安全を実感します）
周辺の安全　　　　　　　　　C　　　　　　　　　　B（交通量の多い時間帯は要注意）

　入居前の最大の悩みだった周辺環境は、眺望・町並・利便性・安全を総合的に判断した場合、十分クリアしています。
もちろん評価としては「普通」ですが、「住めば都」ということではなく、実際に住んでみて、
「なぜ購入前にあれほど悩んだのだろうか」と思うほど、問題の少ない地域だと実感しました。商店の人の良さ、物価の安さ、舗道の歩きやすさについては、東京多摩西部より好印象です。空気も風が吹く日は気持ちよく、安心しました。
騒音も許容範囲内です。遊歩道の散歩も楽しんでいます。

個別物件の評価をこの板に書き込まれてもねぇ....

＞３９３

個別評価こそ大事だと思いますよ。それ抜きで、どうやってデベを評価するの？

この個別評価はたいへん参考になりました！住まい「実感」こそ大事だと思いますが・・・。

>>392さん

詳細な評価ありがとうございます。
このスレッドで一番不足していたのは、実際に住んでいる人の評価であったと思います。
そういう意味で大変ためになります。

>>392

水周りについて非常に評価されているようですが具体的になにが
良かったんでしょうか？教えていただければ幸いです。

>>394 たまたま10以上並行して進めているプロジェクト中　当たりの（あるいははずれでない）
ものだけの評価を一生懸命書き込まれても、デヴェロッパー全体の評価にはならないからです。
碑文谷の一件が未だにTVで取り上げられるから野村のは全部ダメといっているのと変わらないでしょう。
少なくとも、数物件を竣工すみの状態で見て回って、理由を挙げてダメであるとされた
もとデベの人（最近顔出していないようですね）みたいな、客観的な評価が欲しいですね。
どうしても、購入した人は自分の物件には評価が甘くなりますから。　これは自分自身の
ことを考えてみてもそうですが。

>>398
求むべくもないこと要求してなんになる？
絶対的に情報が少ないのだから、少しでも情報を提供してくれる人は貴重だろう。
あとはその情報をどう判断するかは受け手が考えればいい。

最悪なのは情報も何もなく妄想していることだろ。

>>購入した人は自分の物件には評価が甘くなりますから。　これは自分自身の
>>ことを考えてみてもそうですが。

そんなこたあ、みんな知ってるよ。

>398
お金をだしてプロに頼んで査定してもらうのが一番では？

>>399 ここ基本竣工売りだから自分で見て判断できるんだけど...
うちが見た範囲内じゃ全部論外のできあがいだったけれども。
実際見たほうが早いんじゃない？

　住まいサーフィンにも一人だけいる買っちゃったもので必死な擁護派の人
（多分同一人物だと思う）の意見が参考になるものかといったら... ?? かなぁとね
ここでの論調も、いろいろとはずれの物件もあるようあけども、うちだけは大丈夫
というものでしたからね。　いまさら住んでみたらの欠点など正直に投稿してくれるかな
といったら無理だろうなぁ。

＞＞４０２
　「買っちゃったから必死な擁護派」なのではなく、ヒューザー関係のサイトで意見を書き、さまざまな角度から検討したうえで購入したからこそ、責任意識を持って購入後の報告をしているのです。ふつうなら、購入してしまえば、こういうサイトとは距離を置くようになるのではないですか？

購入者でろうが、購入検討者であろうが、はたまた単なるヒューザ物件批評家であろうが、「評価」には主観は入ると思います。そのとき、おそらく、購入して生活している人たちの主観が入っている評価のほうが、多くの方々にとって利用価値は高いのではないでしょうか？　そう思って、書きつづけているのですが、参考にならないと思われるのなら、どうぞ無視して下さい。でも、４０２さんのような方が増えると、実際にヒューザーに住んでいる方々からの投稿が減って行くと思いますよ。それで本当に良いのですか？　せっかくのこのサイトが、偏った内容になっていくのではないでしょうか？

＞＞３９７

　水周りは、通常、日本の新築マンションであれば「良い」のが一般的だと思います。しかし、一方で、水周りは、遮音性能と共に、モデルルームや内覧会等では実際の判断（実験）が難かしく、充分な検討ができないまま購入することが多いのではないでしょうか。鶴見の物件の場合も、内覧会で「水」は流して実験できたものの、「お湯」はガスが開栓されていないので試すことはできませんでした。また、蛇口やシャワーの形状が、元住んでいたマンションより貧相に見えたこともあり、性能に不安を覚えました。しかし、実際に住んでみると、水はもちろんのこと、お湯の出もとても良く、風呂・台所・トイレ全般の設備の良さと、水の流れ（排水）の良さがしっかり確認できました。

換言すれば、「水とお湯に関して、排水を含めてまったく問題なく、お湯の出る勢いについては、元住んでいた築7年のマンションより優れている」ことが、水周り高評価の理由です。ありきたりかもしれませんが、結局のところ、評価は前に住んでいたマンションとの比較が基本にならざるを得ませんので（素人の場合）、その点、ご理解ください。

知名度がまださほどないこのヒューザーでこれほど活発に多くのみなさんからたくさんの情報が寄せられているだけでも
ことだけでも購入検討者の私にしてみればたいへん有難いことです。どんな小さなことでも今後ともいろんな意見を
よせていただけるとたいへんうれしい限りです。よろしくお願いします。

結局>>402はなにを求めているんだ？

このスレに専門化が現れて、公平中立な解説でもする思っているのか？
いい歳こいて(歳はしらんけどさ）ナイーブな奴だな。
夢見るアリスちゃんか？

専門化⇒専門家の間違いですた。

>>404さん

購入検討時から詳細な記述をしていただき、このスレの住人の一人として大変感謝しています。
長いこと過疎化していたこのスレがこれほどまでに活気付いたのもあなたの書き込みによるところが
大きかったともいます。

既に購入、転居されてしまい、このスレに書き込むことにメリットはないでしょうが、気分転換として
今後も記述していただけると幸いです。

>>403 実際に住んでみてよいと書いている人=たった一人；
内覧などしてよとしくないと書いている人結構沢山　という状態では今のままでも
相当に偏っていると思いますけれども。　

>>409
だからおめーは何を望んでいるんだよ！
はっきり書け！
ったく、野菜室で腐っている茄子のような奴だな。

＞＞４０９

　だからこそ、もっともっと住んでいる方々の感想が必要なのではないですか？　MR訪問だけで批評を加えるよりも、実際の居住者に長所と短所を具体的に指摘してもらうことこそ、一番意味があると思いますが。批評のためのサイトなのか、実際に購入を検討している人間に役立てるためのサイトなのか、そこのところを考えてみてください。