【経営再建中】ライオンズマンションってどうですか？

大京は、当然利益向上のためコストダウンが至上命題なはず、
そんな中おばさんタレントを高い金払って親子で起用。
この皺寄せがどこにきてるやら・・・・・。

価格に上乗せ程度で済んでいればいいんだけどね、コンクリートって配合ちょと変えるだけで
結構単価下がるだよね。

>>462
そう、考えたくは無いけど、単価が高い物件ほどこういう心配がましてくると思う。
70〜85平米のファミリータイプが3000万円台で豊富に揃う城東地区では、
設計そのものにコスト削減が素人の私でも感じ取れるが、
城南などの販売価格が高いところでは、そのレベルの削減を隠せる価格が設定できる。
ゆえに、見えないところではどうなのかと考えてしまう。

大京に限らないことだが、どうして施工者への評価はないがしろにされるんだろう。
ライオンズがサーパスが、というより、設計事務所と施工の問題のほうが大きいと思うんだが。
銀座三越で売ってるティファニーのリングと、路面店のティファニーのリングと違うのか。
設計、施工がどこか？ってのは各マンションでかなりの差を生んでるのじゃないかな？
ま、どうせまた、極論でくる輩がいるから、なんと言ってくるか楽しみだけどね。
太公望の気分だよ。

>>462
オツムヨワッ!!
一世帯あたり 3万の上乗せで、2.4億円。
say子ぐらい雇っても、ダメージは皆無。

>>464
貴様のいう、ティファニーがデベにあたるのだが？

>>466
このたとえでは銀座三越やら路面店がデベだろ。
ひょっとして頭悪い？

>>467
気づけよ・・・。オツムヨワッ!!

ブランド、設計、製造
デベ、設計、建築

マンションに例えるなら、銀座三越や路面店は、販売提携会社。
464が太公望なら、俺は神だな(笑)

＞462様
「コンクリート」の件ですが、配合については、設計時に決められており、生コン車一台ごとの伝票にはセメント量、
スランプ、工場出荷時間、荷下ろし完了時間、車両番号等まで詳しいデータが書かれています。
当然、JIS認定工場からの出荷ですし、伝票は言うまでもなく、一週強度・四週強度の破壊試験も行われ、
書面にて報告されますし、普通のゼネコンさんは、伝票もファイルし、竣工図書の一分として提出されます。

一時問題になった「シャブコン」（水増しし、流動性を良くしたコンクリート）は、出荷時には絶対しませんし、
現場でも水を入れることもしません。低温時には、温度補正も行われ、超低温時ではセメント自体も変えます。

コンクリートで単価の低減は、普通のゼネコンさんは考えているとは思えませんし、阪神淡路大震災、新幹線等の
橋梁、トンネルのコンクリート落下事故などマスコミの過剰報道等で、敏感になっています。

上記は、模範解答？
本当は、やってるやろなー。伝票なんかなんぼでも書きかえれるし、テストピースもどうでもなるし・・・
コア抜きしたら、即、分かってしまうから　ま、しないでしょう。

土地の値段をムニャムニャ。仕上げ材をムニャムニャ。B級品をA級品に化けさす。VPをVUに変更。
あほらしくなったので、もうやめます。だんだん惨めになってきました。

＞464様
正論です。なにはなくとも設計。同じく施工。
D京さんは、検査なんてする気もないし、してません。D末さんも同じ。
おー坂のLG城東は、だあれも検査してません。
居住されてる方はよおくお分かりだと思いますし、第２回の総会では暴動が起きるかも。

>>465
文面の表面しか読めない方のようで・・・
おばはん親子は例えです、
利益を上げるためのコストダウン、経費節減、
この対象はどこに掛かっているのやら（社員の給料？なわけない）。
最近の大京はＭＳ乱発しすぎのような気がするな・・

>>470
知ってるよ、自分もゼネコンの人間だし（土木屋だけどね）。ちょっと言ってみただけ。
一応コンクリート主任技師と技術士の資格持ってたりして。

>>469　ありがとうございます。
まさか、ほんとうにこのような‘釣り’をご理解いただけないとは思いませんでしたが。
太公望をご存じない…んですね、神様…Pu。

＞472様
大変失礼致しました。ご無礼の段、お許し下さい。
「技術士」の先生は、日本中でまだ数千人しかいらっしゃらないのでは？
取得するのが大変難しい資格であるということは聞き及んでおります。
一級建築士様が裸足で逃げ出すほどの難易度の高い資格ということです。

ちなみに一級建築士の登録ナンバー、１番は、かの「田中角栄」先生です。
なんでかなー？

>>472
>おばはん親子は例えです、
やっと考え付いた例えが的外れでは・・・。

>>473
>太公望をご存じない…んですね、神様…Pu。
っていうか、逆手に釣ってみました(笑)

なーんだ、２チャンだったんだァ。

>>475
ＬＭオーナーは必死だなｗ

>>478
その必死さを 売り主にぶつければ、LMも良くなって行くと思うけど。。。
売り主の前では、羊かな。。

新聞折込チラシのＬＭ物件、完成しても１０戸が残っている模様。終着駅４〜５分の好立地、でも建物は南北に長い作り。
チラシの図面は、ベランダ側の東を下に書いてある。だめだめですね。

そうして、客寄せするんだよ。どこのデベも。

新しいスレのタイトル
【大京】マンション業界トップブランド
て、書き込むのに抵抗無い?

せめて
【供給量トップ】大京ライオンズマンション【実態は?】
の方がいいのでは?

同感を１００回かえしたい！！！！！！！！！！！
業界トップブランドというのは恣意的な表現ですねえ
金融機関からの債権放棄額と創造した不良資産の量ではたしかにトッププランド

あえて書きます。

こちらのスレは、記事数 450を大きく上回っています。
しかも下らない内容の書き込みでこれ以上システムに
負担をかけないでください。
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
　　　　　　　　　　　　　　糸冬　了
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

>>484
都合が悪い話になると、早く終了したいのですね。

新スレ 決定
【供給量はトップ!】大京ライオンズマンション【実態は???】

すでに立ち上がってしまった【大京】マンション業界トップブランドのスレの次に
したらどうかな？

「あっ！天井に穴があいてる。」二十歳の小娘が見つけたのがこの物語の始まりでした。
SB（サービスバルコニー）の天井に穴（コンクリートのジャンカです）
「この、サービスバルコニーにエアコンの室外機を何台置くの？」
5台は充分置けます。窓は透明のガラスで、腰高窓ですので、人間はSBに出るのは、危険です。
「あっ！クロスがへこんでる。ジョイントもまるわかり、クロス最低ー！」（貼り直し）
「あっ！ペンキ塗ってない！」（たまたま塗り忘れたのでしょう。）
「バルコニー、SBとも、ごみがポロポロあります。窓ガラスは、よごれたまま」
「壁にピンホールが、無数にある。」（硬質の吹きつけタイルで、パターンを付け仕上げ塗装をされています）
下地処理不良のため、又は、コンクリート打ちっ放しのまま下地処理もせずにそのまま塗装したので、
ピンホールが集中的に発生したものと思われます。樹脂モルでしごけばここまでピンホールはでません。
シーラーも塗られていません。
「側溝に水たまりがある。」まー仕方ないです。ビンボー人ですから・・・
玄関のセンサーライトの感知方向不良！巾木（黒御影石）壁クロス取り合いの隙間
玄関床石浮き→全面張替え。
側溝（バルコニー、廊下、階段部他）仕上げ・防水不良　各所多数有り。
階段　モルタル仕上げのまま→タキステップ貼り
駐車場（柱−フレーム、梁−H鋼　溶融亜鉛メッキ、どぶ付け）傷、剥がれ多数あり。
駐車場　階段取り付け不良による水溜り。RF〜GLまで。（不等沈下の可能性有り。）
駐車場　床　構造クラック多数有り。→エポキシ樹脂低圧注入、又は、Uカットシール。
エントランス　流水路（内外とも）変更。橋渡しガラス撤去。
南東角１・２階外壁、コンクリート打ちっ放しのまま塗装→タイル貼り
バイク・自転車置き場の進入動線不可→変更　区割り白線の剥離→ラインファルト書き直し。
外壁タイル、各所、白華→洗浄時の薬品（フッ化アンモン？）の残留→再洗浄
全室、スマートキーの取替え。玄関扉の取替え（１件）ルーバー取り付け不良（ビス１本なし）
その他、書ききれないほど有ります。疲れました。

>>487
こっちに書いて下さいな。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47575/

age

がんばれっ

ライオンズのマンションと三井のマンション、
どっちがお勧め？

三井。

比べるまでもありません。
ＭＲ行きましたが、完全に賃貸仕様。
賃貸ならいいけど、購入する気はありません。

ライオンズマンション住民です。駅前だから買いますた。
職場からも近いし。内装は安っぽい？と友人は言ってました。
でも悪いとも言えず、まぁ偏差値５３、まぁまぁってところ
だと思います。

外観に気を使うのは、このライオンズの特徴ですね。外から見ると
随分、高級マンションに見える。

しかし、本当に沢山ありますね。どこにでもあるマンション。

偏差値５３って、まあまあじゃないですよ。
まあまあって６０位でしょう。
５３って駄目な部類に思うけど。

ライオンズマンションは昔から見た目は、悪くないところが多いと思います。
でもそれに目を奪われると、思わぬところに落とし穴が。特に気がつき難い部分に。

>>495
ライオンズマンションって日大みたいな印象。
棟数（学生数）がもの凄く多い。
社長になった人は日本一の大学。難関大学ではないが、
誰でも入れるほど易しい大学でもない。
まー俺は専修大出のライオンズ住民ですがね。

日大は、社長輩出数の日本一かい。
まあ学生数が多いから、それなりかもな。
日大には、よい印象があるが、ＬＭに対してはもうないね。

みなさん　ＬＭの悪口を言うが
供給量、日本一のマンションってことを
わすれちゃいけねえ

日大といえばクドカン

クドカンって何でしょう？

今流行のクドカンのことじゃない？

私はＬＭの最大の特徴は外観だと思います。
非常にかっこよく高級感のある物件が多い。

外から見れば日本一！

宣伝が派手なのもトップですね。

>外から見れば日本一
>宣伝が派手なのもトップですね。

でも、内側は?

>でも、内側は?
中の上。
財閥系のように上ではない。

中の上？
ちょっと評価が高いのでは？

三井とライオンズが同地区で売り出し中。三井は地下鉄駅徒歩3分。ライオンズは徒歩10分。三井はアウトフレームハイサッシュ。ライオンズは昔型。値段表を見比べてみたらほとんど一緒。ライオンズの値段設定責任者は
もしかして「バカ」では？？？？？？

同地区とはどこですか？

>>508
じゃ、あんたのような知識人が、みなさんに教えてあげたら？
駅前にプラカードもって。

かなり広い敷地にＬＭが１年前に竣工し、２割引きで再販とのことでした。
通されたマンションの一室で、ＬＭだけど特定会社が買い取って仲介で販売して
いるなど説明を受け、物件拝見。

販売物件とまったく同じ形の部屋がエアコン効いてるしや家具付だから
そこを参考に見て下さいと言われ、見学。ってことは、ここも空いてるの？

部屋に通される間、１棟から２棟へ移動中に、住民と誰ひとり会わないし、
声もしない、生活観も漂ってこないので、不気味になりました。
広い自転車置き場には、端っこに子供の自転車１台だけでした。

外観からの眺めても人が住んでいる気配が感じられずでした。

立地は東海地区で、駅から徒歩３分ほど。なかなかいいところだと思うの
ですが、なぜにこんなに売れてないのか不思議です。

噂の傾向でしょうか。

どちらにせよ、仲介の営業マンとウマが合わないので購入しませんが
でも価格面での２割は魅力です。

単なる２割引は魅力ないよん。

>>511
LM か否かによらず、マンションは竣工前完売物件を買えないとねぇ。
竣工後も売れ残りがある物件というのは、値付けを高くしすぎているか、
もしくは立地や仕様に致命的な欠点があるケースが多い。

割引で喜んでいるようだけど、それがその物件の適正価格ということだ。

東海地区…ライオンズセレブでしょ。
さすがに、あのネーミングでは買うのをためらうよ。
住所に書けないもん。

もう２ヶ月右肩上がり。絶好調。マンション売れまくっている。

ＬＭが売れるのかわからん。ＬＭブランドが下落しているの確かに間違いないと思う。

>>514
マンション名なんか普通住所に書かないだろ。

>平成17 年8 月11 日
>(１)業績予想の修正の理由は以下のとおりであります。
>主力のマンション分譲事業が好調に推移しており、当中間期において、とくに分
>譲マンションの粗利益率が当初予想を上回り、総利益が増加する見込みであること
>に加え、支払利息が当初予想を下回る見込みであること等により、経常利益ならび
>に中間純利益が当初予想を大幅に上回ることから、業績予想の修正を行うものであ
>ります。

マージンを余分多くとっているからだろうね。

やはりＬＭは外観や入口、ロビーが高級ですね・・・
何軒か見て回ったのですが、地元業者物件や中堅企業マンション、
ＬＭと比較してみましたが、素人目には見た感じはＬＭが良かった
です。

ロビーで生活するわけではないので、比較することがおかしい
話ですが、高くて大きい自動ドアの前に立って、静かな音で開いた
時は、これも人気の秘訣かな・・・とググっときてしまいました。

でも、配偶者に却下されておしまいです。

素人受けする設備に小金を惜しまない大京。

いろいろ目の肥えて注文のうるさいセミ玄人よりも、
ウブな素人さんだけを相手にしていた方が、利益を出しやすいのです。

つまりは、セミ玄人以上でないとほとんど購入に失敗するということ。

５２２　５２３　５２４
まさに大正解です。

だから、目につくロビーに豪華なピアノを置き、素人には分かりにくい所には、例えば 最低速 (最安値)のエレベータを採用するのですね。

マンション購入する際の、妥協部分を教えてください。
やはり、ライオンズはＮＧ？　難しく考えすぎてわからなくなって
きてしまいました。　

階上の騒音に悩ませられない最上階に住むのみ！
これ以外は騒音との闘いの恐れが！？

>527
難しく考えすぎてわからないなら、購入しない方がいいですね。
まず、家とあなたの人生とどちらがもっとも大事かを考えた方がいいでしょう。

最近売り出し中のグランフォートシリーズ、某所。
図面を見るとエレベーターホールも無く、某部屋の玄関のまん前に
エレベーター乗降口が！！
二軒で一基を使用ならまだしも、同じ階の全員がそこを使用するのですよ。
玄関を出るのにも気を使いそうだし、廊下側の窓は開放しづらいですよね。
高額物件なのに・・・。
エレベーターホールを作る余裕も無い程、ぎりぎりまで部屋を作ったのでしょうか。
この物件もロビーには力が入っているようでしたよ。

>527です。

ありがとうございます。　もっと視野を広くして考えるように努力します。
今は、低金利だとさんざん言われ、惑わされない自分がいながらも、ついつい
電卓で将来の金利まで考えてしまう自分がいました。

一戸建てがいいのかな・・・。

＞＞５２９
同感です！！
なので、悩んでいた物件。見合わせようかと。
「コレなら欲しい、コレなら妥協できる。」と思えなかったので。

注：販売員サンの接客も含む。

販売が好調であるように宣伝されているが、それに惑わされてはいかんだね。
過剰供給を続けるためのあおぎと思われる。

株価を見れば経営の改善が分かりますね。
すさまじい続伸ぶりですよ。

ここの株購入に外国の投資者が急増しているらしい。
彼らはここ財務状況をここ過去実績データ（供給戸数連続トップとか）から参考すれば、ここを投資したくなるのも
ちょっと無理がないのだろう？

外国では、データからここの投資を判断するしかないのだろうな。

順調に株価がのびている。２ヶ月で1.8倍。財務内容良好。

株はどうだかしらんが、他板ではここの直床がたたかれて問題になっているな。

営業時間内のモデルルームの２階で社員が酒盛りしているデベね。
売り物うんぬん以前の問題。

と、体験者がいっております。

ここ最近の報道を見て、このマンションの梁を見て少なからず安堵感が沸いてくる今日この頃。
購入する時点では、梁がね〜って考えたんだけど、なんか皮肉だね（笑）

名古屋市内の某LMマンションを新築購入（2001年）して、現在住んでいます。
先の姉歯建築士による耐震偽造事件で、自分が住んでいるマンションがどうなのか心配で
大京のサイトから問い合わせメールをしてみました。

返事は以下の通り（個人名等、伏字にします）


＞株式会社大京お客様相談センターの●●と申します。
＞ライオンズマンション●●は施工は大末建設、設計は白井設計と大末建設で行っております。
＞構造担当は大末建設となっております。 「新耐震基準」にのっとり設計されております。
＞問題となっております設計事務所が 弊社の物件にかかわっている事実はございませんのでご安心下さい。

まさかと思うけど・・・今後この大末建設と白井設計で耐震基準偽造発覚！なんてないですよねぇ？
大末建設と白井設計の内部事情にお詳しい方、いらっしゃったらコメント頂きたいです。

だいじょうぶですよ。ご安心あれ。

＞548さん

大丈夫ですか？
よかった！
建築関係にはとんと疎いので、誰かに太鼓判押してもらえるとホッとします。
ありがとうございました！