マリモのポレスターマンションってどうですか（その３）

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

ポレスターセントラルシティ土浦の情報をお持ちの方おりますか？！
建設予定地の情報しかございません。
それ以外の情報何でも結構ですので、宜しくお願いします。

直接土浦現地のモデルルームに行ったほうが良いですよ。
私は同じく「近日資料公開」の、あるポレスターの資料をもらいに、モデルルームに行きました。
ゲラ刷りカラー色の資料を山ほどくれましたよ（ゲラ刷りなのでちょっと誤字があったけど）。

オプションの値引をしてもらった人いますか？値引とかないのでしょうか？

オプションはマリモとは関係なく建設会社との契約になると思います。
同じマリモのマンションでも同じ条件ではないと考えた方がいいのでは。
私のところではほとんどなかったですね。
オプションが少なかったからかもしれませんが・・・。

10/23日現在、日立のマンション。
ポレスターが３戸（2LDK+S、2LDK、4LDK）、サーパス１戸（2LDK）、ライフ一戸（3LDK）でしたよ。
バランスはポレが良いのかと個人的には思うけど、マリモがこの地域初の会社だから評価がわからない。
ライフのほうが地元だから安心のなのかな？

ポレスター晃望台（栃木県鹿沼市）の売れ行きはどうですか？
ご存知の方、教えてください。

その１とその２を全部見て来た。
その１では本物かどうか怪しい居住者と、本物かどうか怪しい購入希望者、本物かどうか怪しいマンション通、
の壮絶な水掛け論が繰り広げられていた。
一時は無法地帯になってたけど、後半は管理人の削除でだいぶ建設的な意見が出るようになったようだ。
いい意見も悪い意見も出て良いと思うけど、無責任な発言があるので全部は鵜呑みにできないな。
鵜呑みにはしないけど、買いたい気持ちはかなり縮小したのは事実。

その２では、管理人の大規模な鉄槌がくだり、８割くらい削除されていた。荒らしが増えすぎたから。

ここにきてようやく、購入者や他所居住者の意見交換の場になり一安心。といったところか。
その１でアレだけ猛威を振るったマイナス支持者は今はどうしているのだろうか。
親切で言ってるなら、まだ言って欲しいのだが。建設的な意見で。

憂さ晴らしだったのかな。

１４でポレスターは残り一戸となってましたが、４６を見るとあと三戸残ってたんですね

　それにしてもそこまで売れたって事はマンションのニーズがあったんですね

　住んでからの住み心地はいかがなものか〜各々のマンション

　ライフの方が安心というよりは、ライフだと日立製作所関連会社は値引きがあるんですよ

　私はライフの物件を考えていましたが、価格が高くてあきらめました

ごめん、日付間違ってた。１６日。
でも、平日に買う人いないだろうから、結果的にあってるかな。

残りが増えたのは、ほら、バラがポロッと落ちたりすることがあるからじゃない？
ライフも今日見たら、バラが落ちてた。接着剤が弱いなあ。ｗ
ふたつあったけど、どっちにしても高いからムリ。

マンションニーズはあると思いますよ、イナカでも。山の上（郊外）はちょっと、って思うし。
だから次も造って。

>>50　バラがポロッと落ちたりすることがあるからじゃない？
　　　ライフも今日見たら、バラが落ちてた。接着剤が弱いなあ。ｗ

ってどういう意味ですか？わからないもんで・・・すみません。

契約済の部屋には赤いバラがつけられていくんですよ。
販売事務所に行けば見えるところに張ってありますよ。

なるほど、そのバラですね。ありがとうございました。
外壁かなんかの種類かと思ってしまいました。

誤解をさせたようでスマソ。
ちなみに、バラがなくなる要因として、ローン審査落ちてキャンセルだったり、商談中なのに付けちゃったり、
いかにも売れてますの演出の為だったり、などが考えられるでしょう。
と物の本に書いてあった。
実際、ポレ4LDKは全部埋まってたのに、営業の粋な計らいで？「ありますよ」とのこと。

ローン審査落ちが多いようですね。
私も、前にあったところが空いていたので、尋ねてみたところ、
クレジット・カードで何回か不払いをしてしまった方だったということで、
審査落ちになったようです。本人も驚いていたそうですが。
気軽にクレジットに手を出す人が多い昨今ですからね。
クレジットがどれほど人生後々まで響くのか知らないのでしょう。

クレジットカードが問題なのではなく、
あくまでも利用する人のだらしなさが問題。
クレジットカードには何の罪もありません。
（ポイントが貯まるなどのメリット多し）

↑
クレジットって、消費者金融やクレジット・カードなどを総称した消費者ローンのことですよ。
クレジット・カードだけじゃないよ。
消費者金融で一度でもお金を借りたら、もう全部情報流れちゃうからね。傷物人生になるよ。

管理組合って言うのができるみたいですが
組合長？は住人から選ばれるんですよね。
マリモの場合はどんな風に決められるのですか？
たぶん最初にマリモが決めてそのままづーっ戸それで
行っちゃうんですよね。

第1回目の役員理事はマリモの声かけによる選出でした。
その中で理事長、副理事長等を決定しました。任期1年。
翌年からは輪番制で回っています。
輪番制はアンケートによる居住者の総意で
決定しました。

今日内覧会がありました。
気合を入れていきましたが
総じてよくできていたと思います。
見晴らしもよく早く生活したいです。
思ったよりエレベーター速かったな。

いいなぁ　居住予定者さん。
壁紙とか棚（電話台？）とかどうでした？
うちも早く内覧会が終わって生活を始めたいです。

６１さんへ、６０です。
私は1ヶ月で引越しです。
壁紙も問題なしでしたよ。

来春竣工予定の１Ｆ店舗に病院が入る予定ですが、
まだ広告でテナント募集中です。
もうお住まいになっているポレスターマンションで
１Ｆ店舗にはどんな業種の店舗が入っているか、
よろしければ教えていただけないでしょうか。

築２年でもまだテナント募集中です。

最近のマリモでそんなのありますか？

埼玉県北部のマリモ（１９年１月完成予定）のモデルルームみてきました。
マンション初心者でわからないのですが、完成も入居もまだまだ先なのに、
１１月

続きです・・・１１月中に契約をとせかされました・・・。
このレスを見ていて、オプションや、変更などの打ち合わせがあるので
契約の時期はこんなものなのか・・・とは思うのですが、
まだまだ迷っています・・・。早くしないとほしい物件がなくなってしまうのではとも
思いますし・・・。契約を遅らせたら、オプションや変更はできなくなってしまうものなのでしょうか？

オプションの相談の時期については、どの階かによると思いますよ。
１階などの低層階の場合は、やはり早くオプションを決めることになるでしょう。
だいたい４、５階のコンクリートが打ち終わった頃には、１、２階の内装の作業を
始めます。キッチンや部屋の間仕切りなどの工事をします。
高層階の場合はかなり先のことですから、そんなに急ぐことはないでしょう。
オプションの変更は作業が始まってからだともちろん難しくなりますが、
その前でしたらギリギリ直前でない限り、ある程度融通が利きますよ。

ただ、角部屋や高層階など、人気のある部屋は早く埋まっていきますから、
気に入った間取りや価格でしたら、早く取ったほうがいいですよね。
安い買い物ではないわけですから、数十万程度安いからと言って、
後々まで売れ残った、不満の多い部屋を購入しても、その後何十年間、
気持ち悪いですよね。

＞66初心者さんへ
＞66さんへ
うちも埼玉です。15階建てですがやはり5階まではオプションやメニュープランの選択時期が早かったです。
売れ行きとしては南向きと東向きのうち価格の低い東向きから、それも角部屋から完売しているようです。
それと一番下の階以外は低層階よりも高層階の方が割りと早く埋まっていたようです。
うちは低層階ですが68さんの仰るようにちょうど工事が5階部分まできた所でオプションの最終決定になりました。
我が家もそうでしたが大きな買物なので迷うお気持ちと焦るお気持ちよく分かります。
じっくり考えてどこの物件にするにしても後で良かったと思える購入になるといいですね（＾＾）

たしかに、皆さんのいう通りです。

オプションにこだわり（食洗機や床暖房など）や絶対にこの部屋（最上階や角部屋）
で無ければイヤだというのが無ければ出来上がって空いている部屋を購入すればい
いと思いますが、たぶん抽選では無いので購入希望者があればすぐに埋まっていって
しまうと思います。

うちは２週置いただけでだいぶ埋まってしまってその中から選びました。
もう少し早くきていれば良かったなぁと少し後悔です。

でも高い買い物、慎重にしたいですよね。

アドバイスありがとうございます。

まだまだ勉強して、営業の方の話を聞いて検討しなければならないと思いました。
希望は中層階なので、やっぱり早めに・・・ですよね。

オプションは食洗器、食器棚、コンセント、照明の増設を考えています。
食洗機の値段相場はどのくらいなのでしょうか・・・。
タカラのシステムキッチンだったようなので、きっと高いですよね・・・。
心の準備として知りたいのですが・・・。

うちの場合、ナョシナル製の食洗機を付けてもらいました。
タカラ・スタンダードの型番はTDWV-45（価格121,500円）。
全く同じ機種ですが、ナショナルのカタログ（NP-P45V1PK）
の価格は144,900円でした。
ただ、最近新型が出たようなので、変更をお願いしようとは
思っています。
化粧ドア面や分水栓等の部材＋電気、給排水工事で192,000円でした。

某地区のマリモで最上階を狙っています。
最上階のメリットデメリットはいろいろ言われていますが、実際のところどうなんでしょう。
特に気になるのは、夏に屋根、屋上が日射され部屋の温度が高くなることと、水道の水圧が
低いんじゃないかということです。その他泥棒に狙われやすいなどありますが、実際にマリモに
居住している方、その他のマンションに居住している方の意見をぜひ聞きたいです。また
”最上階はこんなにいい”と言った意見もぜひともよろしくお願い致します！。

マリモのスレではなく、他のスレに行けば？
この手のスレとか、サイトは山ほどあるよ。
たとえば下。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6320/

７３さん。水道はいったん受水槽に溜め、加圧ポンプで各戸へ
送り出すので圧力は問題ないと思います。夏の温度の関係は
マンションってどうよ？か住まいサーフィンのスレが参考に
なると思いますよ。

マリモのポレスターの場合、やはり階が高くなるにつれて、天井高が低くなっていきますよね。
これはあんまり良くないのではないかと思います。
最近の物件でしたら、やはり2550mmは欲しいところですね。2500を切ってしまうような物件は
さすがに止めたほうがいいでしょう。著しく狭く感じるようになりますよ。

マリモではないですが、最上階に住んでいました。
夏はエアコンがきかず、10時過ぎぐらいまで壁床温度が30度でした。
今は最上階のひとつ下に住んでいますが、そこまでは暑くないです。

そんなに暑いんですか
断熱など、最近はよくなっているのではないですか？
来年、最上階に住むので夏の光熱費がチョット心配です

マリモさん。
いい加減にうちのマンションの瑕疵欠陥も認めてくれませんか。
管理事業部に言っても、素人に裁判で告訴しろとしか言わない最悪会社です。

あのぉ　マリモのポレスターって　値引き　いっさいなしですかぁ？
ほんとに　値引きしてもらった購入者って　いないんでしょうか？

うちのマンションは売れ残りがひどくて、最高で２５パーセントオフ以上の人がいますよ。
売れ残りが前提ですけど。うちのマンションは３分の１くらいは値引きで購入した人です。
だから・・・な人も住んでいます。

そうなんですか？
５０戸くらいの物件で　３戸ほどまだ売約済みじゃなかったんです。　あと一ヶ月くらいで完成だから　まだ
売れ残りではないのですが・・・。　会社の方針として　値引きしてもらった人と　してもらわない人がいると
あとで　住民同士の問題になるから　「うちは絶対値引きしません。」って言ってたんですが。
それって　ウソ　ってこと？？

表向きは値引きは一切ありませんと言うことになっていますが。
裏では・・・
まあ、どこのデベでもやってることですが。

来年完成ポレスターを契約しましたが今問題になっているヒューザーの「100㎡以上・柱がなくスッキリ・低価格」という特長と似ていて不安になってきました。
検査機関はイーホームズではない事は分かったのですが他に何を調べたらいいのか分かりません。
入居済みの方や入居待ちの方で契約物件についてお調べになられた方いらっしゃいませんでしょうか？
何を調べたら良いのか教えて頂けるとうれしいです。

設計事務所、施工業者を調べてみては？
有名な設計事務所や実績の豊富ならかなり安心です。
でも「低価格」をうたっているようなら
その可能性は低いですね・・・


あるいは、今は行政も動いていますから
立ち入り検査をお願いしてみるのも手かも？？

入居前なら間に合いますもんね。

マリモは基本的に自社で設計しています。
ちょっと不安ですね。

(´ー`)y━~~　なかなか釣れないね〜

基本的に住宅金融公庫付のマンションは安全度が高いかな…と。
問題になっているマンションは「住宅金融公庫」が「利用可」のマンションが多いみたいですよ。
公庫付マンションだと建築前に公庫の調査が入るので建築基準法に追加した項目での調査をしているそうです。
利用可のマンションは公庫の調査を受けなくても建設できるそうで・・・。
実際の安全は、一体どうすればわかるのか・・・。それは不明ですが。

安全率が３０〜５０％なんてマンションは、梁、柱、床版は細かったり
薄かったり、鉄骨や鉄筋だって所定の長さがなかったりで、はっきり言
って、骨粗しょう症状態のスカスカでしょ。
全国区の準大手、大手のゼネコンなら、まず問題ないでしょ。
姉歯のような個人の小さな設計事務所なんかより、比べ物にならない位
の技術力は持っているし、図面見ただけで一発でわかるし、作っている
段階で絶対にわかる。
全国区のゼネコンは、そんな危ない仕事は受けるはずがない。木村建設
のような地方の土建屋クラスが首都圏のマンション（ヒューザー）の仕
事をやる自体がそもそも怪しかったね。普通は大手・準大手ゼネコンを
使うでしょ。もし、大手が係っていたとしたら、もっとたいへんなこと
になっていたと思うね。

お返事が遅くなってしまいましたが今日ＭＲに行って話を聞いてきました。
マリモの物件に問題があった訳ではないのにこんな事で相談に行くのはどうかと思ったのですが我が家と同じような問い合わせが殺到しているそうで丁寧に対応してくれました。
設計は86さんの仰るようにマリモでした。
図面を見てもさっぱり分からなかったのですが施工会社の方を呼んでくれて分かりやすく説明してくれました。
デベの言い分を100％鵜呑みにするのは良くないとも思いますが気に入って契約した物件ですし今回の件に関しても対応してくれたのでもう少し様子を見ようと思います。
ちなみにこの件が原因で解約する場合は自己都合になり手付金は戻ってこないそうです。
85さんをはじめお答えくださった皆さんありがとうございました。