マリモのポレスターマンションってどうですか（その３）

マリモのマンションは上の方の階のベランダの縁がガラス張り？になっているのですが
あれって住んでいる方は怖くないですか？
リビングからの眺めはいいようには思うのですが・・・。
実際に住んでいる方の意見を聞かせてください。

他のマンションでも、ガラス張りのものは多くありますよね？
怖いという意味がよく分かりませんが、もちろん縁が付いていますから、
手を切るようなことはありません。またかなり厚いので、人力で割るのは
難しいと思います（地震については不明）。
便利なのは洗濯の時に早く乾燥することですね。ポレスターの物干し台は、
このガラス縁に取り付けられているので、前面がガラスだと陽がよく入って
速く乾燥します。おそらくちょっとした鉢植えなどでも重宝するでしょう。
難点ということで言うと、やはりガラス拭きかな。内側は拭けても、高層階では
外側は拭けないので、汚れが目立ってきます。
でもベンチはもちろん、和室に座っていても、外が見えるので気持ちはいいですね。

洗濯物が早く乾くかぁ　いいこと聞いた。
うちは半分ガラスで半分コンクリ？です。

あのガラスって外から丸見えではないですよね？
洗濯物が丸見えってちょっといやなものなので・・・

マジックミラーではないので、ちょっとは透けていますが、５階以上くらいになると角度があるので
陽光の反射があって見えなくなりますね。低層階だと見えるかもしれませんが、ポレスターの場合、
ガラス張り塀は高層階での採用が多いのでは？低層だと、防犯のこともあるのか、半分コンクリ塀
が多いですよね。

そうみたいですね、知り合いは（購入者）
バルコニーが広いからそこに椅子などを置いて使っているそうで
外を眺めたときに、上までコンクリートの壁だったら
座った状態では、空しか見えなかっただろうなぁ〜って
言ってましたよ

半分コンクリって上下半分ですか？
うちは右半分がコンクリで左半分がガラスなんですけど。

21を書き込んだものです。
怖いって言うのは高所で下が見えるので怖くないかなってことです。
でも、お返事いただいた方々は眺めがいいってことですので
そんなことは思わないってことみたいですね。

サーパスは残り二戸だってチラシに載ってたけど
マリモは少なくとも残り３戸は残ってるのでは？
入っていたちらしで部屋のモデルが確かＢ．Ｃ、Ｄが載ってましたが・・・
残り一戸だったら一つのモデルしか掲載しないのでは？・
知り合いに聞いたら、片手はまだ残ってるっていってたけど
どちらが本当なんでしょうね？？？

>>28
○○２号室（Ｂタイプ）１戸だけですよ。
入居予定日は2006/6末なのに売れるの早いですよね。（サ○パスは2006/2中）
広告のチラシは販売開始当時から２パターン？しか見たこと無いですね。
営業の方も親切でしたよ。（サ○パスも同じですね）
感じの悪い営業マンは、いないでしょうが・・・

最初勧誘に来ていた営業さんはどっかいってしまったらしい
ハガキがきたりしてたけど最近ではめっきり
残り一戸だからでしょうかね
片田舎でもマンションのニーズがあるってことですね

マリモの営業の評判はどうなんでしょう？・

先週末、近所に建ったポレスターが引き渡し日（？）だったようで、
紅白の縞々の幕がエントランスに張り巡らされてまいした。
どこもあんな感じなのでしょうか？
私は入居は一年先なのですが、ちょっとあれは恥ずかしいような・・・＾＾

マリモの営業の方についてですが、私の地域の人たちはみんな真摯に対応してくれていると思います。
ただ、やはり業務規模の拡大に人材の養成が追いついていないような気もします。
正直、知識があやふやな人が多いですね。物件のことについては、こちらもいろいろと勉強していくこ
とができますが、銀行とのやり取りを担当する方の知識が不十分だと、何回か書類の再提出が求められ
たりして、面倒だったことがありました。
あと物件広告の中に、営業募集の記事を載せるのは、明らかにマイナスだと思いますね。あれは止めた
ほうが良いと思います。購入者側からするとあまり良い気持ちはしませんよね。

２ヶ月ぐらい（だったかな？）で営業担当者がコロコロ変わりますが、

営業マンによって話が違うので理解しにくい事があるのが残念・・・・

宇部市のポレスター若松町を購入された方いませんか？

床暖房を付けるか迷っています、
どなたか床暖房をつけた方、
アドバイスしていただけませんか、
お願いします。

床暖房については、おそらく他にも専門のスレッドがあると思いますので、
そちらを見てはどうでしょうか？
床暖房の設置は、もちろんポレスターに限ったことではないですし、地域に
よってその必要性や内装業者の技術にも違いがあると思います。ポレスター
と直接は関係がないのでは？
ちなみに関東地区の私のところでは、居住予定者の３割程度は見積もりを
出してもらうが、実際に設置したのは１割もいない、ということでした。
設置費も相当ですし、燃料費、維持費、修繕費も長期的に考えると、
かなりの額になるかと思います。

床暖房高いですよねぇ。
うちは値段を見て即なしです。　でも惹かれます。
床暖房だけで他の暖房器具がいらないくらいの威力を発揮すれば付ける
と思います。
しかし、やはり床暖だけでは寒いと思うのです。どうなんでしょう？

>35さん
　うちも営業マンが変わるみたいです。。
　できれば引渡しまで、責任を持ってやり遂げてもらいたいものです。
　会社は同じかもしれませんが、ほんと、人によって違いますよね〜

＞39さん
　ポレスターではないのですが、よそのマンションでつけた人が言うには
　床からの熱でほとんど部屋が暖かいみたいです。部屋が暖まるまではエアコンと両方つけて
　あとは切るらしいです。
　でも、そこはそんなに寒い地域ではないし、日当たりもかなりいいし、最上階だし、
　さまざまな条件にもよるでしょうね〜

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

ポレスターセントラルシティ土浦の情報をお持ちの方おりますか？！
建設予定地の情報しかございません。
それ以外の情報何でも結構ですので、宜しくお願いします。

直接土浦現地のモデルルームに行ったほうが良いですよ。
私は同じく「近日資料公開」の、あるポレスターの資料をもらいに、モデルルームに行きました。
ゲラ刷りカラー色の資料を山ほどくれましたよ（ゲラ刷りなのでちょっと誤字があったけど）。

オプションの値引をしてもらった人いますか？値引とかないのでしょうか？

オプションはマリモとは関係なく建設会社との契約になると思います。
同じマリモのマンションでも同じ条件ではないと考えた方がいいのでは。
私のところではほとんどなかったですね。
オプションが少なかったからかもしれませんが・・・。

10/23日現在、日立のマンション。
ポレスターが３戸（2LDK+S、2LDK、4LDK）、サーパス１戸（2LDK）、ライフ一戸（3LDK）でしたよ。
バランスはポレが良いのかと個人的には思うけど、マリモがこの地域初の会社だから評価がわからない。
ライフのほうが地元だから安心のなのかな？

ポレスター晃望台（栃木県鹿沼市）の売れ行きはどうですか？
ご存知の方、教えてください。

その１とその２を全部見て来た。
その１では本物かどうか怪しい居住者と、本物かどうか怪しい購入希望者、本物かどうか怪しいマンション通、
の壮絶な水掛け論が繰り広げられていた。
一時は無法地帯になってたけど、後半は管理人の削除でだいぶ建設的な意見が出るようになったようだ。
いい意見も悪い意見も出て良いと思うけど、無責任な発言があるので全部は鵜呑みにできないな。
鵜呑みにはしないけど、買いたい気持ちはかなり縮小したのは事実。

その２では、管理人の大規模な鉄槌がくだり、８割くらい削除されていた。荒らしが増えすぎたから。

ここにきてようやく、購入者や他所居住者の意見交換の場になり一安心。といったところか。
その１でアレだけ猛威を振るったマイナス支持者は今はどうしているのだろうか。
親切で言ってるなら、まだ言って欲しいのだが。建設的な意見で。

憂さ晴らしだったのかな。

１４でポレスターは残り一戸となってましたが、４６を見るとあと三戸残ってたんですね

　それにしてもそこまで売れたって事はマンションのニーズがあったんですね

　住んでからの住み心地はいかがなものか〜各々のマンション

　ライフの方が安心というよりは、ライフだと日立製作所関連会社は値引きがあるんですよ

　私はライフの物件を考えていましたが、価格が高くてあきらめました

ごめん、日付間違ってた。１６日。
でも、平日に買う人いないだろうから、結果的にあってるかな。

残りが増えたのは、ほら、バラがポロッと落ちたりすることがあるからじゃない？
ライフも今日見たら、バラが落ちてた。接着剤が弱いなあ。ｗ
ふたつあったけど、どっちにしても高いからムリ。

マンションニーズはあると思いますよ、イナカでも。山の上（郊外）はちょっと、って思うし。
だから次も造って。

>>50　バラがポロッと落ちたりすることがあるからじゃない？
　　　ライフも今日見たら、バラが落ちてた。接着剤が弱いなあ。ｗ

ってどういう意味ですか？わからないもんで・・・すみません。

契約済の部屋には赤いバラがつけられていくんですよ。
販売事務所に行けば見えるところに張ってありますよ。

なるほど、そのバラですね。ありがとうございました。
外壁かなんかの種類かと思ってしまいました。

誤解をさせたようでスマソ。
ちなみに、バラがなくなる要因として、ローン審査落ちてキャンセルだったり、商談中なのに付けちゃったり、
いかにも売れてますの演出の為だったり、などが考えられるでしょう。
と物の本に書いてあった。
実際、ポレ4LDKは全部埋まってたのに、営業の粋な計らいで？「ありますよ」とのこと。

ローン審査落ちが多いようですね。
私も、前にあったところが空いていたので、尋ねてみたところ、
クレジット・カードで何回か不払いをしてしまった方だったということで、
審査落ちになったようです。本人も驚いていたそうですが。
気軽にクレジットに手を出す人が多い昨今ですからね。
クレジットがどれほど人生後々まで響くのか知らないのでしょう。

クレジットカードが問題なのではなく、
あくまでも利用する人のだらしなさが問題。
クレジットカードには何の罪もありません。
（ポイントが貯まるなどのメリット多し）

↑
クレジットって、消費者金融やクレジット・カードなどを総称した消費者ローンのことですよ。
クレジット・カードだけじゃないよ。
消費者金融で一度でもお金を借りたら、もう全部情報流れちゃうからね。傷物人生になるよ。

管理組合って言うのができるみたいですが
組合長？は住人から選ばれるんですよね。
マリモの場合はどんな風に決められるのですか？
たぶん最初にマリモが決めてそのままづーっ戸それで
行っちゃうんですよね。

第1回目の役員理事はマリモの声かけによる選出でした。
その中で理事長、副理事長等を決定しました。任期1年。
翌年からは輪番制で回っています。
輪番制はアンケートによる居住者の総意で
決定しました。

今日内覧会がありました。
気合を入れていきましたが
総じてよくできていたと思います。
見晴らしもよく早く生活したいです。
思ったよりエレベーター速かったな。

いいなぁ　居住予定者さん。
壁紙とか棚（電話台？）とかどうでした？
うちも早く内覧会が終わって生活を始めたいです。

６１さんへ、６０です。
私は1ヶ月で引越しです。
壁紙も問題なしでしたよ。

来春竣工予定の１Ｆ店舗に病院が入る予定ですが、
まだ広告でテナント募集中です。
もうお住まいになっているポレスターマンションで
１Ｆ店舗にはどんな業種の店舗が入っているか、
よろしければ教えていただけないでしょうか。

築２年でもまだテナント募集中です。

最近のマリモでそんなのありますか？

埼玉県北部のマリモ（１９年１月完成予定）のモデルルームみてきました。
マンション初心者でわからないのですが、完成も入居もまだまだ先なのに、
１１月

続きです・・・１１月中に契約をとせかされました・・・。
このレスを見ていて、オプションや、変更などの打ち合わせがあるので
契約の時期はこんなものなのか・・・とは思うのですが、
まだまだ迷っています・・・。早くしないとほしい物件がなくなってしまうのではとも
思いますし・・・。契約を遅らせたら、オプションや変更はできなくなってしまうものなのでしょうか？

オプションの相談の時期については、どの階かによると思いますよ。
１階などの低層階の場合は、やはり早くオプションを決めることになるでしょう。
だいたい４、５階のコンクリートが打ち終わった頃には、１、２階の内装の作業を
始めます。キッチンや部屋の間仕切りなどの工事をします。
高層階の場合はかなり先のことですから、そんなに急ぐことはないでしょう。
オプションの変更は作業が始まってからだともちろん難しくなりますが、
その前でしたらギリギリ直前でない限り、ある程度融通が利きますよ。

ただ、角部屋や高層階など、人気のある部屋は早く埋まっていきますから、
気に入った間取りや価格でしたら、早く取ったほうがいいですよね。
安い買い物ではないわけですから、数十万程度安いからと言って、
後々まで売れ残った、不満の多い部屋を購入しても、その後何十年間、
気持ち悪いですよね。

＞66初心者さんへ
＞66さんへ
うちも埼玉です。15階建てですがやはり5階まではオプションやメニュープランの選択時期が早かったです。
売れ行きとしては南向きと東向きのうち価格の低い東向きから、それも角部屋から完売しているようです。
それと一番下の階以外は低層階よりも高層階の方が割りと早く埋まっていたようです。
うちは低層階ですが68さんの仰るようにちょうど工事が5階部分まできた所でオプションの最終決定になりました。
我が家もそうでしたが大きな買物なので迷うお気持ちと焦るお気持ちよく分かります。
じっくり考えてどこの物件にするにしても後で良かったと思える購入になるといいですね（＾＾）

たしかに、皆さんのいう通りです。

オプションにこだわり（食洗機や床暖房など）や絶対にこの部屋（最上階や角部屋）
で無ければイヤだというのが無ければ出来上がって空いている部屋を購入すればい
いと思いますが、たぶん抽選では無いので購入希望者があればすぐに埋まっていって
しまうと思います。

うちは２週置いただけでだいぶ埋まってしまってその中から選びました。
もう少し早くきていれば良かったなぁと少し後悔です。

でも高い買い物、慎重にしたいですよね。

アドバイスありがとうございます。

まだまだ勉強して、営業の方の話を聞いて検討しなければならないと思いました。
希望は中層階なので、やっぱり早めに・・・ですよね。

オプションは食洗器、食器棚、コンセント、照明の増設を考えています。
食洗機の値段相場はどのくらいなのでしょうか・・・。
タカラのシステムキッチンだったようなので、きっと高いですよね・・・。
心の準備として知りたいのですが・・・。

うちの場合、ナョシナル製の食洗機を付けてもらいました。
タカラ・スタンダードの型番はTDWV-45（価格121,500円）。
全く同じ機種ですが、ナショナルのカタログ（NP-P45V1PK）
の価格は144,900円でした。
ただ、最近新型が出たようなので、変更をお願いしようとは
思っています。
化粧ドア面や分水栓等の部材＋電気、給排水工事で192,000円でした。

某地区のマリモで最上階を狙っています。
最上階のメリットデメリットはいろいろ言われていますが、実際のところどうなんでしょう。
特に気になるのは、夏に屋根、屋上が日射され部屋の温度が高くなることと、水道の水圧が
低いんじゃないかということです。その他泥棒に狙われやすいなどありますが、実際にマリモに
居住している方、その他のマンションに居住している方の意見をぜひ聞きたいです。また
”最上階はこんなにいい”と言った意見もぜひともよろしくお願い致します！。

マリモのスレではなく、他のスレに行けば？
この手のスレとか、サイトは山ほどあるよ。
たとえば下。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6320/

７３さん。水道はいったん受水槽に溜め、加圧ポンプで各戸へ
送り出すので圧力は問題ないと思います。夏の温度の関係は
マンションってどうよ？か住まいサーフィンのスレが参考に
なると思いますよ。

マリモのポレスターの場合、やはり階が高くなるにつれて、天井高が低くなっていきますよね。
これはあんまり良くないのではないかと思います。
最近の物件でしたら、やはり2550mmは欲しいところですね。2500を切ってしまうような物件は
さすがに止めたほうがいいでしょう。著しく狭く感じるようになりますよ。

マリモではないですが、最上階に住んでいました。
夏はエアコンがきかず、10時過ぎぐらいまで壁床温度が30度でした。
今は最上階のひとつ下に住んでいますが、そこまでは暑くないです。

そんなに暑いんですか
断熱など、最近はよくなっているのではないですか？
来年、最上階に住むので夏の光熱費がチョット心配です

マリモさん。
いい加減にうちのマンションの瑕疵欠陥も認めてくれませんか。
管理事業部に言っても、素人に裁判で告訴しろとしか言わない最悪会社です。

あのぉ　マリモのポレスターって　値引き　いっさいなしですかぁ？
ほんとに　値引きしてもらった購入者って　いないんでしょうか？

うちのマンションは売れ残りがひどくて、最高で２５パーセントオフ以上の人がいますよ。
売れ残りが前提ですけど。うちのマンションは３分の１くらいは値引きで購入した人です。
だから・・・な人も住んでいます。

そうなんですか？
５０戸くらいの物件で　３戸ほどまだ売約済みじゃなかったんです。　あと一ヶ月くらいで完成だから　まだ
売れ残りではないのですが・・・。　会社の方針として　値引きしてもらった人と　してもらわない人がいると
あとで　住民同士の問題になるから　「うちは絶対値引きしません。」って言ってたんですが。
それって　ウソ　ってこと？？

表向きは値引きは一切ありませんと言うことになっていますが。
裏では・・・
まあ、どこのデベでもやってることですが。

来年完成ポレスターを契約しましたが今問題になっているヒューザーの「100㎡以上・柱がなくスッキリ・低価格」という特長と似ていて不安になってきました。
検査機関はイーホームズではない事は分かったのですが他に何を調べたらいいのか分かりません。
入居済みの方や入居待ちの方で契約物件についてお調べになられた方いらっしゃいませんでしょうか？
何を調べたら良いのか教えて頂けるとうれしいです。

設計事務所、施工業者を調べてみては？
有名な設計事務所や実績の豊富ならかなり安心です。
でも「低価格」をうたっているようなら
その可能性は低いですね・・・


あるいは、今は行政も動いていますから
立ち入り検査をお願いしてみるのも手かも？？

入居前なら間に合いますもんね。

マリモは基本的に自社で設計しています。
ちょっと不安ですね。

(´ー`)y━~~　なかなか釣れないね〜

基本的に住宅金融公庫付のマンションは安全度が高いかな…と。
問題になっているマンションは「住宅金融公庫」が「利用可」のマンションが多いみたいですよ。
公庫付マンションだと建築前に公庫の調査が入るので建築基準法に追加した項目での調査をしているそうです。
利用可のマンションは公庫の調査を受けなくても建設できるそうで・・・。
実際の安全は、一体どうすればわかるのか・・・。それは不明ですが。

安全率が３０〜５０％なんてマンションは、梁、柱、床版は細かったり
薄かったり、鉄骨や鉄筋だって所定の長さがなかったりで、はっきり言
って、骨粗しょう症状態のスカスカでしょ。
全国区の準大手、大手のゼネコンなら、まず問題ないでしょ。
姉歯のような個人の小さな設計事務所なんかより、比べ物にならない位
の技術力は持っているし、図面見ただけで一発でわかるし、作っている
段階で絶対にわかる。
全国区のゼネコンは、そんな危ない仕事は受けるはずがない。木村建設
のような地方の土建屋クラスが首都圏のマンション（ヒューザー）の仕
事をやる自体がそもそも怪しかったね。普通は大手・準大手ゼネコンを
使うでしょ。もし、大手が係っていたとしたら、もっとたいへんなこと
になっていたと思うね。

お返事が遅くなってしまいましたが今日ＭＲに行って話を聞いてきました。
マリモの物件に問題があった訳ではないのにこんな事で相談に行くのはどうかと思ったのですが我が家と同じような問い合わせが殺到しているそうで丁寧に対応してくれました。
設計は86さんの仰るようにマリモでした。
図面を見てもさっぱり分からなかったのですが施工会社の方を呼んでくれて分かりやすく説明してくれました。
デベの言い分を100％鵜呑みにするのは良くないとも思いますが気に入って契約した物件ですし今回の件に関しても対応してくれたのでもう少し様子を見ようと思います。
ちなみにこの件が原因で解約する場合は自己都合になり手付金は戻ってこないそうです。
85さんをはじめお答えくださった皆さんありがとうございました。

宮崎市内のポレスター購入の契約をしたのですが、やはり耐震構造のことが気になる為、
電話で問い合わせをしてみました。電話でも丁寧に対応していただきましたが、
「当社の建築士が設計し、大手の建設会社の二重のチェックが入っておりますので、
どうかご安心ください。」との内容でした。
設計書その他の資料はモデルルームを兼ねた事務所に常備してあるとの事で、一度
自分の目で確かめてみることにしました。マリモ側に「専門資料をすべて解読することは
出来ないと思うが、設計士や構造計算をした建築士の名前などを知りたい」と伝えたところ、
事前に電話連絡をもらえれば、建築の専門家を呼んで説明をして下さるとの事でした。
今週末にでも確認に行く予定です。

マリモがデベ（販売）も設計も後々の管理もやっていて、施工をほかに任せているということは、
パンフレットにも謳っていますよね。いい加減なものを作ったら、管理にもはねかえってきて、
自分の首を締めますよね。
姉歯のように、設計側の立場が弱いのと違って、こちらは設計側が主導権を握って建てているわけ
で、なんで上の方のように騒ぐのか、ちょっと私には理解しかねますね。でもこういうふうに、
マスコミに煽られて、どこのデベも問い合わせが殺到しているのかな。真面目なところにとっては、
いい迷惑ですね。

マリモは、設計と管理からスタートした業界では目新しいデベロッパーですよね。
マンション作りで肝心なのは、開発力であり、住まう人の要望を反映させたり、意匠・構造といった確かな設計基準が最も重要になってきます。
その点で申し上げれば、マリモは自社設計・自社管理といった非常に理想的なデベロッパーだと思います。
（施工は、設計図書を元に実績の建設会社を厳正な入札で決めているそうだ。ここで構造設計もチェックできる）
デベ歴こそ浅いですが、斬新なアイデアと確かなコンセプトを持っていると思います。
私も建築業に携わっている者です。　設計図書も拝見させて頂きましたし、施工も全国大手・準大手を厳正な入札で決定し、実績のある地元の建設業を使っていると伺っています。
私の意見として、ご心配なお気持ちは十分わかりますが、問い合わせや説明を受ける程度なら良いと思いますが、それ以上の行き過ぎた行動はいかがなものかと思います。

マリモはたしかに自らが事業主となってからは十数年ですが、設計・施工管理・建物管理については
30年以上の歴史があるはずです。
分譲マンション事業は金さえあれば誰でも、どんな会社でもできます。用地は土地ブローカーに、設計は
設計事務所に、施工はゼネコンに建物管理は管理会社にやらせればいい訳ですからね。
その点マリモは30年以上前から一貫して分譲マンションに関わってきた会社ですから私は安心して購入し
ました。

この時期に契約するのは・・・。と、思いましたが、

いろいろ悩んだ結果、「ポレスターセントラルシティ土浦」を契約してきました。
１５階建ての１１０戸ですが、２３日の時点で既に４０戸契約済みのようです。

角部屋はもうないようですが、中層階は、まだまだ空いているようです。

自社管理はやめた方がいい。
瑕疵があっても隠蔽されがちです。
管理組合より自社（マリモ）の利益を優先しますので。

自社管理方式については、長短両方ありますよね。
短所については、上の通りなのですが、組合がきちんと修繕費や駐車代管理
をしていれば、防げる（支払える）こともできます。
長所としては、施工で不手際があった場合、部材の調達などは自分が手がけた
だけあって、早いし、確実な（設計内容を把握している）補修ができます。
またマリモの場合、地方の中核都市に数棟程度をまとめて建設していて、
管理部門も都市ごとに拠点管理者をおいて対応しているとのこと。全体の
情報把握が一括していている点も安心です。

>96さん
そこなんですよねー。
自社管理だから責任を持って建ててくれそうな気もするのですが反面、裏工作をしても明るみに出にくいんじゃないかと考えてしまいます。
契約済みなので簡単にやめる訳にもいきませんがこの物件がヒューザーのニュースの後に着工だったら・・と思ってしまいます。
施工会社も会社更生法を受けている所だしちょっと気になってます。

ちなみにマリモが設計した他社マンション群は下記。
http://www.marimo-ai.co.jp/company/design.htm

穴吹やアゼルも、管理までの自社一貫体制です。最近増えているのかな？穴吹は施工もやっています。
私は設計、施工、管理が別々のところに住んでいるんですけど、設計、施工（ゼネコン）、管理会社で
ぐるぐるたらい回し（責任のなすりつけ→設計ミス？施工ミス？維持ミス？）になって、とても対応が
遅いです。設計と管理が一緒だと、何かあってもゼネコンに強く、具体的にクレームが言えるので、
良いのではないですか？施工まで全部やってしまうと、相当その会社が良心的でないと、やはり中で
いろいろやってしまうかな？やはり外部者も混ぜたシステムのほうが、緊張感があって良いと思います。

>>97
>長所としては、施工で不手際があった場合、部材の調達などは自分が手がけた
>だけあって、早いし、確実な（設計内容を把握している）補修ができます。

部材を調達するのは設計部署でも管理部署でないのでは？
施工会社が発注・調達するのが普通だと思いますよ。

確かに設計が使用部材の品番などを指定しますが、ポレスターレベルのマンションでは、
具体的なメーカーや品番までは指定せず、○○○同等品などとアバウトな記載が一般的です。
（一度、設計図書を見てください）
なので、このような場合は施工会社が指定基準に合う部材を選択し、発注することが多いはずです。

買わないほうが良いよって書いてあげているのに！
これ以上私のような惨めな被害者を増やしたくないです。
自社管理ははっきり言って何もしてくれませんよ。

住んでいて、上の階のおっさんが朝にウゲッてやっているので、毎朝目が覚めます。
それくらいここのマンションはスカスカのコンクリートですよ。

まあ、設計以前にシャブコンとかも当たり前の業界ですから、
全国に大丈夫なマンションってあるのかな。

同意
売り主と同じ系列の管理会社は絶対にやめた方がいい。
不具合があってもアフター保証期限が過ぎるまで何も動きません。
２年目を過ぎると不具合をどんどん報告し、組合の負担で補修させられます。

それでもポレスターが気に入ったのであれば、入居後はやく管理組合設立総会を開催して
管理会社変更を進めてください！
そのためには役員、できれば理事長に立候補するのが一番です。

>103さん
いつ頃建った物件でしょうか？
床厚はどの位でしょうか？
シャブコンとは何でしょうか？
本気で検討しているので差し支えなければ教えて頂けるとありがたいです。

床厚は２００㎜だったかな？
よく憶えていません。すんまそん。
グランドールですので、７〜８年前くらいです。

できれば管理会社変更した方が絶対に良いです。
変えるって言ったら管理部門の部長が飛んで来るそうですよ。

シャブコンとは、水で薄めすぎのコンクリート。
シャブシャブのコンクリートです。
正しいミキサー車はミキサー内の半分までしかコンクリートを積んでいません。
半分積んで回転しながら走っているのが、正しいミキサー車です。
しかし、それでは儲けが薄いので満杯に積んで走っています。
それだと、ミキサー内でコンクリートと水が分離してしまいます。重いコンクリートが下で水が上になります。
それだけならまだマシで、現場に到着後にミキサー内がある程度減ると水を足してシャブシャブのコンクリート
を作成します。それがシャブコン。

>103さん
早速のお答えありがとうございます。
管理会社変更は考えなくてはなりませんね。
住民の賛成を集めるのは難しそうですが頑張りたいと思います。
水で薄めすぎのコンクリート・・強度が落ちるという事でしょうか。怖いです。
そんな事が業界では当り前とはもう何を信じていいのか分からなくなりますね。
お話をお聞きできて良かったです。
詳しいご説明をありがとうございました。

床厚200mm？？そりゃ、だめだね。そんな物件もあったんだ。
うちのポレスターは310mmあるので、何も聞こえてきません。
ちなみに上の階は子ども２人持ち（幼稚園と小学生）。

鋼材指定はきちんとやっていますよ。ただ、
あやうく施工側にだまされそうになったようですが。
http://www.tsfa.jp/shu1_diary/shu1_diary/

価格のわりに広い間取り、立地もまあまあ・・・・で、購入しようかなと思っていますが。
１　安いから　あやしい。
２　管理が同じ会社で　よくない。
３　管理費や修繕積立金が安く、駐車場代も無料なので、先々の修繕計画が不安。
４　担当者の説明がいまひとつ、やたら代わる。

という　今までの書きこみをみて、「どうしようかなー？」と思い始めています。
こういう時期だし・・・なんか、大丈夫なのかな？

駐車場代無料？どこのポレスターでしょうか？
少なくとも、うちの都市にある４つのポレスターでは、全部料金徴収をしていますが？
当然、これら徴収したお金は各管理組合で管理していますよ。
１と２について、他のデベでも同じですね。穴●とかアゼ●とか。

>110
　安心してください。修繕積立金は安いですが、修繕積立基金で最初に
がっちり取られますから。他のマンションに比べても高く設定されている
と思います。

うちのポレスターも駐車場代無料ですよ。
全面平置駐車場ですが・・・
平置の場合駐車場のメンテってあるのでしょうか？
機械式なら点検があるのは当たり前ですが。

９１の宮崎です。事務所に話を聞きに行ってきました。
設計図書と構造計算書を見せて頂きましたが、説明のほうは建築士の資格のない営業の方でした。事前に連絡をしておいたのですが、手違いで建築士資格のある営業は外出している、とのことでした。今回の件で問い合わせがあった内容について、購入者全員宛てに事務所独自で作成したダイレクトメールを送るため準備中なのだそうで、おそらくその内容を説明されたのだと思います。案の定、構造計算書は応用物理をかじったぐらいでは即座に理解しがたいものでした。設計図については、鉄筋の構造などのページをかいつまんで説明していただきました。
こちらの質問に対しては、分かるものは分かる、分からないものは分からないと、しかし終始丁寧に対応して頂いたので、その点は良かったかなと思っています。
不動産業に限らず、商品やサービスについて素人である顧客の不安がある場合は、それを解消するべくきちんとした対応をするのが、専門家（売る側）としての責務だと考えます。”不安”は”無意味なクレーム”とは違うと思います。このような業界全体を巻き込んだトラブル時に、誠意ある対応であるか、「迷惑だ」「面倒くさい」といった態度であるかで、企業の姿勢が垣間見えますね。
話が逸れましたが、今回の件に関しては、マリモ側の対応には一応満足、建物の件に関してもう少しリサーチをしてみようと思っています。

土浦で販売しているポレスターのマンションを検討しています。
設備面、価格面で満足しているのですがやけに値段が安いので大丈夫か心配です。
情報ございましたらお願いします。

駐車場無料って具体的にどこのポレスターですか？
ウチは６Ｋ〜１１Ｋ円ほど幅がありますが、機械式の立体と平面と地下（数台）分なので
それぞれ値段が違います。一番高いのは雨にも濡れない地下ですが、３台分しかありません。
あとは雨ざらし状態・・・。一番安いのは機械式の最上階。でも３年ごとに抽選があるから
いつ不便な所にあたるか気が気ではありません。無料であればぜんぜん苦になりませんよー。
どうしてポレスター同士でそんな不公平なことするのか聞いてみたいです。
もうすぐ近くに立つ三●ホームズなんかは部屋数が多いこともあって、でも駐車は最低は５００円、
最高でも３Ｋ位で、それを何十年も毎月払うこと考えると、
なんだかとてもうらやましいと思ってしまいます。
この料金って何らかの方法で改正することは可能なんですか？
マジで教えてください。

>113です。
三重県のポレスターです。　全戸分平置き（何台かは屋根付き）で無料です。
やはり全面の土地が狭ければ機械式駐車場しか作れないと思いますし、
機械式だと金額の幅が無くては不公平なんだろうな。

>115さん　ありがとうございます。
固定資産が発生してくるとは思ってませんでした。勉強不足です。
カメラなど無いと思いますが、掃除などは管理費からの捻出だと
思ってました。

１１８の方へ。
屋根付きなどは抽選ですか？皆の不公平など発生していないのですか？

１１９の人が言っているような大規模修繕などはまだ発生していない新築なのでしょうか？
あるいは将来管理費の値上げなどあることなどを管理側から何か言われてますか？
それも何もなければ、どうして駐車場無料であり続けられるのか不思議ですね。

ひょっとして大谷●番館というところですか？
１１９の人が言う内容はもっともだと思いますが・・・
無料になるからくりを教えてください。