マリモのポレスターマンションってどうですか（その５）

何がよくわからないのか分かりませんが、
１、２階の専有部は当然ですが浸水する可能性があるでしょうから、
個人で水災も含めて火災保険を掛けておいたほうがいいですよ。
３階以上は水災の可能性は低くなるので、セコムなどでやっていますが、
水災は外しておくのが良いですね。保険料が安くなります。

おそらく，
１)上の階の人が水もれ事故を起こし
天井からの水で家具，電化製品が被害にあった
2)防水シートほかの不具合で屋上やバルコニーから浸水がおこり，
部屋の物が被害にあった
というのを「水災」特約で保障ではないのか
という質問とおみうけしました。

立体駐車場の場合、水災で故障などした場合は駐車場利用者が負担すると聞きました。
そのような場合、管理組合で入る保険では損害分の支払は無いでしょうね。

＞583
私も違うと思いますよ。管理組合の保険でまかなうはずです。
あたりまえでしょう？駐車場所は抽選なんだから。
　あと、582のような水災は管理組合ではいる保険のマンション
特約（マリモが勧めたものならはいっている）で保証される
ので、個人で入る必要はありません。

まりもではないですが、現マンション理事として
管理組合で損保○ャパンのマンション総合保険にはいりました。
水災担保特約ですが、建物の床浸水は補償ですが、平おきの駐車場は
一切補償されないんだそうです。みんなびっくりでした。
１階には管理室があるくらいで役に立たんなという感じです。
水漏れ損害担保特約で給排水事故による共用部分の補償になります。
水漏れ原因調査費用特約というのもあります。
個人賠償責任担保特約というので洗濯の水が階下に損害を与えたなど、
区分所有者の日常生活にかかわる他人への賠償事故を補償します。
施設賠償責任担保特約で共用部分の欠陥や管理業務上の過失による他人への
賠償事故を補償します。

もちろん各特約を付けないと補償はありません

間違えました。マリモが代理店をしている東京日動？のマンション保険です。
これだと代理店特約だががあって、水漏れなどの保証から、果ては子供のけがだの、
買った商品の保証？だの訳のわからない保証がたくさん付いているのです。
こんなの、いるのかどうか不明ですが・・・・。

それって個人賠償損害保険のことですよね？
マンションの場合、自身の故意でないにもかかわらず、水道管の破裂等の水漏れによって、
下の階に被害を与えることが考えられますから、「不明」どころか、常識として当然
入っておくべきでしょうね。

いえ、個人賠償保険ではありません。個人の水漏れなども保証する
”代理店特約”だかが、管理組合のはいるマンション保険に付帯
されているのです。しかし、この特約をつけるかどうかは、もちろん
管理組合の判断でしょうが。

カラーセレクトのできる物件がかなりあるようですが，
ホームページではみれませんね。
どんな感じかみてみたいです。
もっとも，わたしの物件はセレクトはなく，
お金だしても変更できないですが，，。
セレクトされなくて余ったものなら，
お金だせばつけてもらえないかなど
ついつい考えてしまいます。

ポレスターの本庄と深谷を検討しています。深谷は南向き本庄は東向きの部屋で間取りや階はほとんど同じ。かなり悩んでいます。深谷の日当たりは今現在（将来はやばそう？）最高です。両方の物件の悪い所、いい所、どんな情報でもご存知の方教えてください!!ぜひ参考にさせて頂きます。

>591
私は本庄の東側に決めました。今でも南向きも選べると思いますが、線路がまん前でしたので…。
東向きなので若干日当たり等気にはなりましたが、朝日はリビングに差し込む訳ですし、平日の日中は仕事で家には居ないので、私の中では重点を置くポイントでは有りませんでした。
私の場合ですが、勤務先が近所なので本庄市内で探していました。駅の反対側の他の分譲中マンション2件に何回か出向き、それらと比較して部屋の広さ、価格、設備等、自分のイメージに適った物件がポレスターでしたのでそれに決めました。
まだ建設中で実際住んでいる訳では無いので、部屋についてここが良いとかは何も言えませんが、駅が徒歩40秒でスーパーや病院などにも徒歩圏内ですし、また可能性の話では有りますが、私の決めた部屋の和室と寝室から本庄花火大会も見れるかも!?と今から楽しみしております。駐車場は住居者専用で来客があった時に少し不便ですが、今モデルルームがあるスーパーの駐車場や泊まりの場合は安価な有料駐車場等も近所にあります。ただ駅前なので本庄祭りや花火大会の時などは車の通行止めにならないか少し心配ではありますが…。
大きな買い物ですし、大いに悩み素晴らしい選択をされる事を心よりお祈りしております。大変長々と失礼いたしました。

南側向きの方が、洗濯物の乾きも早く、布団を干すのも確実に良いと思う。
午後くらいから部屋が早々と暗くなるなんて、嫁や子供の気持ちまで暗くなりそうじゃないかい？
目の前の線路がどれくらいの距離かわかりませんが、線路が有るからこそ、目の前に別のマンションが立ち視界を遮ることもないかな？とも思えますね。
個人的に１０階以上なら確実に南向きが良いと思います。

1ヶ月前から真南向きに入居しています。
日当たり最高です！別の物件で東向き、西向き等悩んだものもありましたが、
やはり南向きでよかったです。可能であれば絶対南向きをオススメします！

>592
　ご丁寧にありがとうございます。自分も昼間はほとんど家にいません。だけど奥さんは居ることが多いですから良く考えなくては・・・。「大いに悩んで素晴らしい選択」したいです。

>593
おっしゃる事、よくわかりました。そう考えると線路も苦になりません。

>594
そうですか・・・　そんなに南向きは良いですか・・・。南向きに住んでいる人の意見、参考になります。

東向きが候補に挙がっている理由が逆に気になりますね。
本庄の方もまだ南向きの部屋は開いてるみたいなのに。

オプション会に行ってきました。オープンキッチンにする予定ですが、天板を一枚板でフラットにするかカウンター部分だけ上がったままで木のままにするか悩んでいます。フラットにすると差額約１０万とのこと・・・。実際にはどちらがおすすめですか？HPなどでも両方のっていると思いますが、１０万だと他に使おうかとも思ってしまいます。希望はフラットの天板一枚のキッチンですが・・・。あと壁掛け時計などはみなさんどのように使いますか？ピクチャーレールを薦められましたが、各部屋につけておいたほうがいいのでしょうか？アンカーフックなども打てないとの説明だったので、両サイドの壁側には。あと、スライドハンガーみたいなのもジャケットなどかけておくのにあると便利ですかね？ご意見お願いいたします。

私は拡げた人造大理石１枚天板か、木のカウンターを標準の大きさの人造大理石と同じ高さに
してもらい、白いピアノ塗装にする２つを見積もり依頼しています。後者の方が安いと
思っているのですが、、、。どちらにしてもまりもHP表紙のようなキッチンにするつもりです。
吊り戸棚はつけますが。
壁掛け時計やハンガー掛けくらいなら、自分で意匠性の高い木の板を戸境壁に接着剤で張り付け
それにフックをつけ掛ければいいのではないでしょうか？
重たいものなら、自分で意匠性の高い木の板を戸境壁に床面から接着剤で張り付ければ大丈夫な
はずです。

見た目でしたら、天板１枚フラット大理石が良いと思います。
ただし、使い勝手ということでたら、やはり段差を付けるほうがいいですね。
うちはこのパターンです。流しにあるもの（三角コーナーや材料の残りなど）が見えませんし、
洗剤やスポンジ類、石鹸など、一枚天板だと置き場所に困りますよね。段差があれば、その段の
陰の部分に置くことができます。
ですが、段差を付けた場合、木板の材質や色には気をつけたほうが良いでしょうね。床やパネルの
色と違わないように。うちの場合、木板、カウンター・扉、床材の木の色が全部違ってしまって、
正直、失敗したな〜と感じています。段差そのものは、良いと思ったのですが。

我が家は段差のあるオープンキッチンです。
オプションの申込時期が遅くなってしまったのでそうなってしまったのですが、
結果よかったと思っています。
段差がないものはモダンでオシャレですが、実際の生活ではどうだろう？と思います。
段差があることで599さんのおっしゃるように、材料の残り、洗剤やスポンジ、石鹸など
手元がかくれます。それでさえもまだ手元は気になりますよ。
段差があるオープンキッチンは開放感はそのままに、手元の粗がちょっと隠れていいと思います。

今日（12/22）、マリモから年賀状が届きました。
これって、郵便局がドジったのか、マリモの手落ちなのか．．．
＊門松の写真のデザインのものでした。

標準装備充実はうれしいのですが、食洗機はあまり使わないと思うので、替わりに薄型テレビなどと替えて頂けるとうれしいのですが。ささやかな希望です。

食洗機が標準装備とは、どこの物件ですか？
ポレスターの事ですよね？

複数の物件であります。私のところでは宇都宮の３棟（桜、城東、中央）で標準です。

HPのブログにある物件以外にも，１００００戸突破記念でいろんなとこで食洗機，ミストサウナ，清水機能付きシャワー水栓が標準装備になってます。うちはこれらつかないんですけど，，。
正式な標準設備変更の知らせはありません。
あくまでマリモのサービスなので，文句がいえない（なんでうちにつかないの？といえない）ところが不満です。今後どうするのでしょうかね。いっぺんつけたら，突破記念終了したからもうつけませんでは，今後の新たな物件購入予定者が納得するのかどうか，，。
スロップシンクが標準装備になったとこなんか，売買契約締結時に署名した管理規約の変更はどうするんですかね。スロップシンク，そしてそれが共有設備なんて書いてないはずですから。
カラーセレクトもたくさんやりだしたそうで，直天井やセレクト無しで物件価格を抑えてきた戦略
では少し売れいきが厳しくなってきた，というのでなければいいのですが，，。
入居したあと，つ○れたでは不具合でてきたときの修理が困りますしね。

今後建築する別の新たな物件の購入予定者が納得するかの意です。
同一物件では全戸に同じくつくのはあたりまえですが。
念のため

このような掲示板で情報を入手していない購入検討者さんは、そういった新しい装備がついている物件が他にあるということも知らずに契約までいってしまうんでしょうね。
私のところの宇都宮の物件の一つ（桜）では、最近になっていきなりスカイガーデンが仕様追加されました。これもすごいとおもいましたが（笑
販促のためなんでしょうねぇ。

＞このような掲示板で情報を入手していない購入検討者さんは、そういった新しい装備がついている物件が他にあるということも知らずに契約までいってしまうんでしょうね。
この掲示板でいろいろなグレードアップを聞いて、うちにはないのかと担当に聞いたけども出来ないのですって言われました。なんだか、他物件ではただでグレードアップ、私らの物件では全く何もなし。私らの物件の売上を使って他のグレードアップされてるようで非常に残念な気持ちです。

>>608さん、のような御意見を伺ってしまうとグレードアップのあった物件を買ったものとしては本当に恐縮してしまいます。やはりこの不公平感を払拭する説明なり対応をマリモさんにはしてほしいものです。

まあ，全然しらなかった人も入居後知るわけですから，皆の不満が不信へとかわり，
管理会社変更，，ということもありえるでしょうね，将来。
なにせ，管理委託費の各項目がそれぞれいくらという表示すらもらえないまま，
月額これこれの管理委託費を払い，通信費，消耗品代はさらに別に頂きますという内容で
売買契約時に判子押しをしないといけなかったので，かなり不信感があります。
総会で聞いて見るつもりですが，あまりに高い単価で計算してるなら
変更を他の方に提案してみるつもりです。
三○系など大手でしっかりした管理会社はたくさんありますのでね。

>>610さん、
私の物件の管理費規約集には「定額委託業務費月額内訳」という内容で管理費の詳細が載ってましたよ。
契約前に事前にこれらのものを借りて全て目をとおしてから契約に臨みました。修繕計画書も事前に入手しました。

それは親切な対応ですね。
うちは業務の内訳はありましたが，それぞれがいくらで見積もられているかの
提示はありませんでした。聞けば教えてくれたかもしれませんが，
まあ，物件がきにいっているので，聞きませんでした。ちょっとおかしい点があっても
個人ではどうにもなりませんからね。聞かなくても提示するのが当然という気がするんですが。
まあ，入居後聞いて，今のマンションの会社に見せて妥当か聞いて見ます。
まあ，物件価格を据え置きのまま，標準装備増加の分のお金をどうやって捻出するのかは気になります。１戸３０万ｘ１００戸ｘ１０物件として試算すると３億円まりも負担です。
原油高騰で材料費高騰のなか，ちょっと心配です。業績だいぶいいんですね。きっと。
モデルルームキッチン扉が光沢のあるもので，てっきりホーロー塗装と思い込んでたら，
たんなるメラミン塗装でした。これは私の勘違いだたんでしょうが，
こんな感じで，（まりもは信じてはいますが，）なんらかの一部の
グレードを落すもしくは，売れ筋物件からの利益を振り分けるなどで入居者から思わぬ
反発を喰らうということもあるかなと思います。すくなくとも，ここでは，設備大幅増加のない
方からは，仕方ない，残念だ，納得できない，不満だという声しか聞こえませんね。
商行為としてありうる当然のことという人はまあ，いますでしょうか。

売上３３３億、税引前当期純利益１８億、当期純利益１０億の会社にしては大盤振る舞いですかね。

っていうか、マンション建てる前から予算に組み込まれてたんじゃないの？突然のサービスで客はびっくりはしたけど、マリモからしたら最初から決まってた装備。でしょ？

最初から決まっていたとしたら，購入者にとってはなんだかなーな（とんでもない）話です。
物件価格は同じか安い（実際うちより５００万も物件価格下方スライド，安いです）ものに
たくさんの標準装備をつけることを最初から決めていたことになるわけで，
各物件の利潤予測を大幅に変えているということになります。
土地代などが違うわけで，それが当然物件価格の違いになるのは
理解できますが，それは価格発表時にはいっているわけで，価格発表後，
どーんと一部だけに追加ではなかなか納得できないものがあります。
大手で東京と地方でマンション作っている会社の販売価格が違うのは当然で，
価格発表時に違うのはあたりまえ，価格発表後に一部にだげ価格据置でたくさん装備つけるのが
おかしいと思うのです。

地方の高速道路を作るために，高い首都高速代払っていると感じている
東京都民の感覚の感性のようなものですかね。
うちで儲けた分で，他の物件の販売促進をしているというような。
温泉や屋上緑化は物件所有者にとっては将来の管理費などの問題があり，変更は素直に
喜べない面もありますが，食洗い機はいやならことわって，つけなければいいだけですし，
ミストサウナも設置してもつかわなけば，邪魔にはなりませんしね。
ほんとうらやましいです。

家電量販店で最初安いと思って買ったら数日後さらに安く販売していた。何時も悔しい思いをしていますが、既に入居三ヶ月で食器洗い、ガラストップ、浄水器、その他全てオプションで買いました。
今更と言う感じです。

標準装備のアップした物件は、比較的価格の高いところではないでしょうか。宇都宮や高崎などは４千万を越える部屋もありますし、マリモの物件としては、平均して１００万から２００万くらい高いような気がします。標準装備のアップ分を織り込んでいたのかも。

私も618さんと同じ意見です。
うちの近所のポレスターは先に建った（今年10月入居）物件の隣に建設中。
しかし先に建ったものより仕様がかなり劣るのに価格は数百万高い。どうも腑に落ちなかったのですが、いろいろと仕様アップし、なるほど…と思いました。

１００ｍ２で最高の区画が
小倉３０１０
日光３３３０
桜３４３０
城東３３７０
倉敷３０１０
でいろいろつかないうちよりだいぶ安いです。
土地単価がわかりませんけど，，。
ということは装備増加前に買った方は相当気にいられた
ということですね。

計１５０万オプション付けた俺様が来ましたよー

>土地単価がわかりませんけど，，。
>ということは装備増加前に買った方は相当気にいられたということですね。
この切り返し、、、日本語大丈夫ですか？

立地や間取り、将来の生活。
基本的に住宅なんて装備で買うわけじゃないですからね。
本来なら、他の人間にわからないようにオプション付加サービスをやるべきところを
誰にでもわかる形でやってしまったのがマリモの失敗だね。
１００００戸突破サービスは例外だが、不人気や売れ残りでは普通にあるサービス
でしょ多分？納得して、早い段階で自分の部屋が決められたならヨシとしましょうよ。

家電量販店の例でいえば，自分はや○だ電機のA支店で買った。他の遠いB支店でも売ってたけど，買いにいけない。どちらも買った後，１００００？突破記念で，A支店では鉛筆サービス，Ｂ支店では液晶テレビとＨＤＤレコーダーおまけという感じですかね。

例えが下手。
全員が液晶テレビとＨＤＤレコーダー貰えるなら、遠くても行きますよね。

あのー，お○○さんですか？
買うときには，おまけもらえるって，発表なかったんですけど？

622,624

今時たとえ話に「鉛筆」ッて・・・

買うときには,まけもらえるって，発表なかったんですけど？
↑
この書き方だと、貴方も貰ったと受け取れますけど、貰えたらな
文句ないでしょーに。もっとも貰えなくても文句は言えないはずだけどね（藁

>>620
＞でいろいろつかないうちよりだいぶ安いです。
色々付いたから高いんではないでしょうか。
お宅様に関しては、自分で必要な物をオプションで付けろということでしょうか。

いろいろつかない内（の物件）より，安いということ，，
前もこんな解釈ミスあったような，，。

何もしかしてお宅が高いと単に自慢したいだけですか？

標準仕様のアップにカラーセレクトの追加と契約後に突然言われましたが、もし当初から織り込んでいたのなら最初から言ってほしかったですね。
危うく、他の設備の良いマンションを買うところでした。
マリもが、最初から標準仕様のアップした状態で販売していたら、あんなに迷うこともなかったのに。

標準仕様追加の件、はじめからおこなうつもりで販売していたのではないような気がします。
というのも、うちの物件では、営業さんが「仕様追加の設計変更を施工会社に急遽依頼中なので、工期が大幅にズレています。」と言っていました。
やはり本当に急遽、追加が決まったのではないでしょうか。

工期がずれるほどの装備追加は、床暖房やスロップシンク追加、ディスポーザーでしょうか？
地域住民との交渉難航、当座の回転資金の枯渇などで、工期が大幅にずれる口実として
仕様追加を考えたということでなければいいですけど。
すでに売買契約した人の中には、今お住まいの
賃貸物件での賃貸料、更新手数料などが発生する方もおられるでしょう。
工期を大幅にずらされては困る方もおられるはずで、床暖房やスロップシンクなど設計変更で
図面など作成で時間のかかる標準装備が増えてもうれしくない方もおられるのでは。
あるいは他デベとの競合地域でしょうか？

頭にくるのは、まだまだ私の階はオプション締め切り前なのですが、
お金は自分でだすといってるのに、カラーセレクトと同じように
扉の色、床の色の違うものにしたい（もちろん防音等級は同じもので）と聞いたら
不可だといわれたことです。
私は金だしても不可、一方、突然カラーセレクト追加料金なしで設定された物件、
この不満どうしたらいいのでしょう。

うちの地域では裁判で実質敗訴して、大幅計画縮小。
利益を確保するために、こっそりと平均価格を値上げして、
そのカモフラージュ的にキャンペーンって感じでした。

オプションの締め切りってのは、マリモプランの中から選ぶオプションに関してって
ことでしょう？自分の希望なんてのは締め切り前だろうがダメなものはダメなんだと思います。
場所が違えば条件も違うなんてことは、仕方の無いことだと思いますが。
間取りの変更等ならともかく、扉や床の色ってのは入居後に自分でリフォームすれば住むことだと思いまし。
まあ施工会社次第なんでしょうね。

マリモプランって何ですか？うちはIH、物干し追加、、等項目表がきましたが、
それをマリモプランというの？
コンクリに影響与えるもの以外は（もちろん金だせばですが）変えてもいいようにマリモから言われてると施工さんはいってました。でも床、扉の色違い不可なんです。よくわかりません。
入居後に自分でリフォームといっても、新しいうちにかえるのはもったいないです。
すぐに変えたら、他のデベと同じくらいの価格になります。１００ｍ２だけがいいとこですが。
１０年くらい我慢することになりそうです。

えぇ−っ！マリモってカラーセレクト無しなんですかーっ？
当然あるものと思って、いろいろカラーコーディネートをウキウキしながら考えてたのに。
かなりショックです。

標準装備のアップの件ですが、ＭＲの現場の人間は知らなくても、本社では計画していたのではないでしょうか。
現に、発売前の入居予定日より、販売開始時の入居予定日は相当後になっていましたから。
ホームページの「2006.11.01付のポレスターマンション『5つの改革』はこちらから。」がキーワードですかね。

カラーセレクトある物件と無い物件とありますよ。
マリモHPの分譲案内みてもそれがわかりませんけどね。
年末年始の休業に入りましたから，年明けにMRに電話して確かめてはいかかでしょうか？

＞＞６３６
あったとしてもウキウキしながらカラーコーディネート考える程種類は無いから心配するなって

プロジェクトの所は５種類からカラーセレクトだそうですね。
サー○ス並ですかね。うらやましい。
しかし，これも分譲価格決定後。他の設備追加にともなう
手間隙分のお金が，（不況でデベが強い現状で，）施工にきちんと
支払われるか少し心配ではあります。
施工に他のところで手抜きされる，もしくは雑な仕上がりにされて困るのは我々購入者ですので。
サー○スのスレは内覧最悪との書き込みで荒れてますね。マリモも過去スレでは荒れてましたが。

句読点が「,」って理系の人ですか？

ＭＲって何の略？ＭＲって医薬情報担当者の事でしょう？

マリモをＭＲって略してるとしたら、関係者かな？

ＭＲってモデルルームでしょ。常識ですよ。

No.642は半年ほどROMってた方が良いと思う・・・。

＞636
何か発言が不自然ですね。他のデベの方ですか。
ＭＲに行けばカラーセレクトが有るか無いかわかりますし、この板を読んでいてもわかります。
また、カラーコーディネートをウキウキしながら考えていると言うことは契約したのですか。
そんなことも確認しないで契約したとは・・・

他のデベと直結させるのも無理が有るかと思いますが、６３６の発言が不自然なのも確か。

No.642みたいな方って、ちゃんとマンションを購入しようと考えているのだろうか？
勉強不足もいいところ。
マンション購入を語る前に、きちんと勉強して、自分の常識が非常識であることを
自覚したほうが良いね。

６４７の発言笑える。
マンション掲示板で使われてるだけの言葉ＭＲを
知らないだけで常識、非常識だって？
あんた何様だよｗあ、関係者だったねＷＷＷ

647
夜中の三時に書き込みとは常識的じゃないですね。

デベが休業に入りましたから、営業の方が社命をうけて
自宅から送信ということもありえますが、
まあ、それはそれとして、物件の条件はかわりませんからね。
マリモのおもてなし課の方みてるなら、標準装備追加一部物件だけ
多くて、不満多いのぜひ上の方に伝えてくださいね。
管理会社変える動きでてくるかもですよ。

入居済み住人にはそもそも関係ない事なので
装備追加販売という小細工自体をやめてもらいたい。

マリモの物件も装備は一律ではありません。今まで販売したものでも装備に大きな差があります。
ＨＰではみんな同じ装備しか紹介していませんが、各物件のカタログを見ると装備が大きく違います。
ＨＰの装備しかついていないものや、床暖や、ディスポーザー、中には自宅の玄関にリモコン式の鍵が標準装備の物件まであります。
今回5つの改革として一部の物件で標準装備のアップが行われたとしてもそれは仕方が無いことで、今までついていないことが不思議なくらいで、首都圏ではこの程度の装備はどこも標準装備です。
以前に購入した人から見れば悔しいことかもしれませんが、電化製品などでも価格は下がったのに装備は充実なんて良くあることで、住宅も同じだと思います。
マリモ広いだけではなく、もようやく他社並の装備になったと言うことではないでしょうか。

ポレスター買うの？
失敗しないようにねｗ

>>653さん、
その書き込みの意味は何？？
そういうふうに書くからにはきちんと皆に分かるように書いてください。
分かるように書かないのであれば、はじめから書き込みなどしないでください。

648、653さん同じ人ですか。
冷やかしは止めましょう。

652さんが見落としてる点は、（当然設備の違い、土地購入価格の違いを盛り込んだ上での）
各価格決定、公開、分譲開始、の後に、突然価格据置のまま、
１００００戸突破記念と称して、一部物件にのみ多くの標準装備をつけた、
変なやり方が行われている点です。
１００００戸突破記念というならば、なぜに一部物件にたくさん設備を付けるのか。
過去はともかく、同時期販売物件では不平等でしょう？
なぜ、その物件の方が１００００戸突破による恩恵をたくさん受けるのか？
まったく不明。１００００戸突破記念の趣旨なら、
すでに入居されてる方にも、管理費減額サービスとかで還元できるはずです。
結局、売れにくい物件の販売促進ですよ。

＞656
過去にレスに書いてあるように、今回設備アップの５物件は、当初より１００００戸突破記念としてアップすることは決まっていたことですよ。
価格もそれを見込んで高く設定してありましたし。
５物件は地方の中核都市ですし、マリモとしては１００００戸突破記念を口実に物件のクレードアップを図り他社並の装備にして競争力を高めたいのは当然でしょう。
アップして競争力を高める必要の無い所の物件はアップされないのは当然でしょう。
すでに販売済みで入居されてる方に還元されないのは当然でしょう。
そんなことしたら、きりが無いでしょう。１００００戸全部にしなければ・・・

宇都宮の3物件はいろいろ装備がアップしたものだけど、
マリモのMRができたあとに、レクセルマンション、レーベンハイム
の競合物件のMRが出来たので、完成時期がその2軒よりも遅い
ポレスターは装備でグレードアップして差をつけたいという
ところなのでは？
というわけで、656さんが書いている「結局、売れにくい物件の販売促進」
というのは当たっていると思います。

金利上昇かもということの時期に再来年完成の物件を買うのはちょっと
勇気がいるよね。

「途中で仕様をアップする」というのは販売上の戦略で間違いは無いと思いますが、それが１０００戸達成記念」という名目で行われる事が、誤解を招いているのでしょう。

「仕様アップは当初から織り込み済み」は詭弁でしょう。それを販売開始から謳わない理由がみつかりません。強いて言えば、販売が順調に進めば「仕様アップは行わない」という選択肢を取る為、とも考えられますが…

マリモに限らず、販売している物件ごとの売れ行きに差が出るのは当然です。
それを「あの物件では値引きをしている。この物件でも値引きをしないのは不公平だ！」と言っている様なものです。それと同じだと思いますよ。

所詮はアップされない所の者の犬の遠吠えですかね。

犬の遠吠え，，まあ，そうです。
でもこの犬は噛みついて管理会社変えようと動きますよ。

＞＞６５７
＞今回設備アップの５物件は、当初より１００００戸突破記念としてアップすることは決まっていたことですよ
逆に他の物件は価格発表後に設備追加されました。
１００００戸突破記念としてね。

＞＞６５９
値引きとは全然意味が違いますよ。値引きならだれも文句はいわない。
その物件全所有者に値引きならば。
値引きでなく，１００００戸突破記念としてしてるからですよ。

＞662
意味がわからない。

当初の標準装備が全ての物件で一律ならまだしも、物件によって標準装備は一律ではなく、場所もコストもライバルも販売状況もみんな違うのだから、全物件一律に装備アップする必要は無いでしょう。
当初の標準装備と価格で納得されて購入したのなら仕方が無いのではないのですか。
購入後隣に安くてよい物件が建ってもあきらめるしかないように、他の物件がアップされたからと言って、うらやましがらないであきらめることです。

価格が高いとこのスレでよくでできますが、ダイアっていうとダイアパレスとか高いというイメージありませんけど。その割に高いってこと？

サー○ス営業さんに言われましたが，同じｍ２であそこまで安くはできないそうです。
直天井，直床で階数・手間を稼ぎ，施工入札ということで，元々安いそうですから，
購入資金にあまり余裕のない人にとってはありがたいデベです。
それだけで３０−６，７０万の装備追加はありがたいし，妬ましい，，，。

＞662
分かりませんね。

>No.666
入札とはいえ安値で叩かれるし、近隣住民と険悪な状態のところが
多いからまともに現場が進まないとか、現場で問題が出て工事を
一時中断して対応しようとすると、隠蔽してでも工事を進めろと
施工業者を脅すなんことがあって、あそこの仕事は受けない方が
いいって話が業界内であるようです。

最近の傾向として、「施工入札で安く」というのは無理ですよ。
今は施工業者の方が立場は上ですからね。
「仕事を請けてくれる業者を探している」と言った方が正しいかもしれません。

確かに、建設業界に詳しければ当然のことで、建設費は軒並みＵＰ。ゼネコン有利な状況だよね。入札でとったあとの本見積もりで億単位であがっちゃうこともザラだし。ガイヤの夜明けだっけ、テレビ東京でもやってたことは実際あるんだよね。
今回の販促は、最初から原価に入っていたとしても、結局ゼネコン（東海○業）が泣き、下請けがもっと泣くのは目に見えてるよね。
それでも、広くて安くて設備が豊富が良いと判断したなら買ってもいいんじゃないかね。入居後に何かあっても、それはしょうがないって思えばいいしね。何も無いかもしれないし。

価格据置での標準装備増加はまりもがだすのでは？
(何人かお書きのような，もし）
それを見越して販売価格が高めに設定だとしても
それは購入者が払うので，ゼネコンが泣くというのが
よくわかりません。
施工が請負後，建築資材価格高騰で泣くというのはわかりますけど。

この手の話はどこでもありますけど、解決しない。
だから何って感じ・・・。So What?
どうして欲しいの？　設備を追加して欲しいの？安くして欲しいの？

じゃ　僕にもちょうだい　って頼めば？
たぶん無理だろうけど・・・。
犬の遠吠えじゃなく、＊＊＊の遠吠えです。正しくは・・・。
ちなみに私もポレスター住人です。なにも付けてくれないけど、
いちおうそれなりに幸せに暮らしてます。
ないものねだりはよしましょうよ。いい大人が・・・。
こんなこと言うと反感買っちゃうんでしょうけどね。

どうでもいい話しですけど，まりもからの年賀状は入居後もずっとくるんでしょうか？

だから何って感じ・・・。So What?

井上ようすいバリに反復強調して意味あるんですか？プッ

>>673
うちはマリモのMRを一回見に行っただけで購入していないのですが、年賀状が
届きました。これもずっと届くのかなぁ？
他の物件を買ったと連絡したのに・・・

>>660
「の」の使いすぎ。日本語大丈夫ですか？

>>655
別の人ですが何か？

冷やかしと揚足取りばかりでレベル低いですね。

>>674　ごめん。いつの人？　例えが・・・ちょっと・・・。おまえが　プッ　って感じ。
横文字に意味があるのかないのかはわかりませんが・・・。
ここは何の掲示板？

＞678
ほんと、揚げ足とる暇あったら、つまりわざわざこの掲示板に書き込みするのであれば、まともな事書けって。の？　胃の上羊水？ばかじゃないの？？この人達の性格　相当暗いんだろうな。またうだうだと書いて来るんだろうけど。う〜〜やだ。もうやめようね。くだんない中傷は。
で、ポレスター購入を考えている私達に有効な情報を。