マリモのポレスターマンションってどうですか（その５）

ポレスター福知山を契約し、現在オプション検討中です。
そこで床暖なんですが、福知山では標準仕様ではありません。
北海道、東北、甲信越以外で、床暖が標準仕様の物件ってある、
またはあったのでしょうか？
福知山は近畿地方ですが、結構冬は寒く、雪も積もります。
できれば他の所にコストをかけたいのですが、無いと後悔しますか？

うちは東京よりの関東某所ですが床暖は付けて正解でした。
今のところ、床暖だけでＯＫで（因みにガス式）、洗面所にカーボンヒーターをおいている以外に
他のものを使っていません。
夕方の６時〜１１時だけの利用で今のところは十分です、もともと気密性が高く
部屋もあったかいというのもあるとは思いますが。

床暖で結露の状況はどうでしょうか。また、床暖をいれていない部屋の温度は
どうでしょうか？いかのところリビング・食堂のみいれる予定なのですが。

そうそう洗面所の暖房必要ですね。
洗面所壁にコンセント標準でついてないので今頼んでいます。
三面鏡開いて中にはドライヤーや髭剃り用につかえるコンセントはありますけどね。

ガス給湯器の能力の関係か，部屋仕切りの関係か忘れましたが，
１部屋以上の床暖房は不可（給湯器増設なら可かもしれませんが）
と施工にいわれたので他の部屋も床暖房をお考えの方は注意が必要ですね。
うちはメニュープランで和室をなくした部分のリビング床暖房面積延長を
お願いしていますが，これはおなじ部屋なんでOKなんだそうです。

563さん
今のところ結露は出ていません。結露は単純に温度差だけが発生原因ではないですし、
灯油をヒーターで燃焼させた方が室内の水分も増えるらしいので、（1 リットルの灯油が燃焼すると1リットルの水分が発生する）結露発生の原因物質を除去できるから、結露が気になるのなら
床暖房が良いと思います。燃焼による二酸化炭素の発生もないから、空気も綺麗で一石二鳥か？
床暖の無い部屋には一応、オイルヒーターと電気カーペットをおいてますが、今のところ
生活の中心がリビングなので、あまり気にしていません。
台所のオプションオープンキッチンの足下にこれまたオプションで電気ヒーターを付けましたが、
リビングの床暖付けていれば、今のところ使う必要も有りません。

標準の２４時間換気システムでは風呂，キッチン，トイレから排気，各部屋の吸引口から外気吸引です。そうすると冬各部屋の吸引口から寒い外気がはいってきてとても寒いそうなので
リビングのエアコン配管用穴か多目的スリーブに三菱のロスナイ換気
http://www.mitsubishielectric.co.jp/home/kankisen/new_lineup/lossnaymi...
か縦型ロスナイ換気をつけようと思っていました（室温２０度，外気０度で，吸気が１５℃になるそうです）
しかし，これの取り付けにはφ100mm（呼び径φ120mm）の丸穴が必要だそうです。
エアコンの配管用穴あるいは下の方に空いてると思う多目的スリーブはこの径
には到底たりず（外径が７５ｍｍ）施工にはダメといわれましたが，
一応マリモさんには１００ｍｍ穴にするように許可してもらえないかHP問い合わせで聞いています。
７５ｍｍ弱穴が１００ｍｍ穴に１箇所なると，コンクリート強度や騒音に影響がでるでしょうか？
あるいは許可図面と違うからダメかもしれませんが，同じお考えの方おられたらマリモに要望して
将来の物件でもいいですので，入居者の暮らしが快適になればいいなと思います。

>566
やはり、共用部分という点から個人的な理由で
スリープ穴の拡大や追加は難しいのではないのでしょうか。

私は素人なので、躯体の強度とかの影響は分かりませんが、
もし私が566さんのマンションに同居するとしたら、
あまりいい気持ちはしませんよ。

>560
　私はマリモが用意した東京日動海上のものをそのまま利用しました。
JAの建更や火災保険、セコムやAIUの総合住宅保険に類するもの（スイート・ホーム・
プロテクションなど）を検討しました。もちろん再調達価格での内容です。
　結果として、マリモの東京日動海上の総合住宅保険が、水災も外せるということで、
しかも保険料が圧倒的に安かったので、こちらにしました。内容を見ると、他社とも、
そんなに違わなかったと思います。ただ、JAの建更のほうが細かく見ると、保証内容は
厚いのですが、いかんせん保険料が高すぎる...。
　あと、家具などの家財保険は、引っ越しが終わって落ち着いてからのほうが良いようです。
ローンの時に家財まで入ってしまうと、火災保険だけでなく、家財についても抵当に入って
しまうようですよ。

まあ，そうですよね。多分無理でしょうね。
ただスロップシンク不可だった物件が，マリモの一声でかわったりするので
ありえないはなしではないと聞いて見てるだけです。
下のようなやつもあって
http://www.mitsubishielectric.co.jp/home/kankisen/search/system/planlo...
思ったより安いようですが，これも多分無理でしょうね。うちは寒冷地ですが，他社物件も自然給気のものばかりです。安いからでしょうね。
ほとんどの給気口閉じて，１部の部屋だけ開く（パイプかなにかで導き部屋の温度で少し温まって部屋に放出くらいですかね）

読みにくい。

他スレで換気機能付きエアコンあると教えてもらい，
http://joshinkisetu.tblog.jp/?eid=28936
を参考に調べたら，熱交換型同時給排気付きエアコン，使えそうですね。

サンヨーの四季彩館(おしゃれなエアコンですね）
http://www.e-life-sanyo.com/aircon/
はヒートポンプ式で外気０℃以下では換気運転しませんが，
カタログによれば
０℃外気，部屋２０℃の時，部屋に外気を１５℃でとりこむそうです。
スリーブも５．６−７．１KW機種で直径６７ｍｍ以上ということで
標準穴につけられそうです。サンヨーさん経営大変みたいですが，
頑張って生き残ってほしいです。

富士通はもう現機種にはこの機能ないですね。
２００５年機種EXでスリーブ６５−８０(推奨７０ｍｍ）
ただし外気２℃以下では給気停止だそうです。

＞５６８
ありがとうございます。
参考にします。
『水災も外せる』って水災は保証されないけれど、
保険料は安い、ということですか？

調べましたら
三菱Jファンロスナイやロスナイの寒冷地仕様はさすがに
寒冷地仕様で，
−１０℃以上では通常運転
ー１０℃からー２０℃は「寒い時モード」運転
−２０℃以下はさすがに運転停止
ということで，寒冷地の私には，サンヨーエアコンではちと
能力不足ではありますが，パイプ穴１００ｍｍないため
いたしかたありません。

水災はずして安くなりますよ
高階層なら床下浸水なんてないですからね。

>>574
いやいやたぶん共有部分への浸水は共同負担でしょ？

＞560
ローンを組むと、火災保険に加入して質権を設定されますよ。

＞576
共用部分は、共益費より保険に加入しているのでは。

住宅金融公庫のローン組んだ時に入らされた
火災保険ですが，銀行ローンに変え，ローン完済した際に
「公庫で入った火災保険は割安なので，入ったままの方が
お徳ですよ」と銀行さんにいわれ，今も入っています。
今度，マリモを買ったのですが，銀行ローン組めば火災保険は
銀行の紹介の火災保険で質権設定ありと思ってたのですが，
マリモあっせんのでもいいということですか？
マリモあっせんのでは銀行の質権設定なしなんですか？
どちらにせよ銀行に質権設定された火災保険に入らされるのでは？

マリモ斡旋のものでも構いませんよ。
もちろん質権は銀行が持っていきますけどね。
共有部分のへの浸水は、管理組合が加入するマンション保険で支払われます。
だから、３階以上の場合、水災分まで支払うのは無駄ですね。

良く分かりませんが、専有部に入ってくる「水」は「水災」を付けていないと駄目なのでは？

何がよくわからないのか分かりませんが、
１、２階の専有部は当然ですが浸水する可能性があるでしょうから、
個人で水災も含めて火災保険を掛けておいたほうがいいですよ。
３階以上は水災の可能性は低くなるので、セコムなどでやっていますが、
水災は外しておくのが良いですね。保険料が安くなります。

おそらく，
１)上の階の人が水もれ事故を起こし
天井からの水で家具，電化製品が被害にあった
2)防水シートほかの不具合で屋上やバルコニーから浸水がおこり，
部屋の物が被害にあった
というのを「水災」特約で保障ではないのか
という質問とおみうけしました。

立体駐車場の場合、水災で故障などした場合は駐車場利用者が負担すると聞きました。
そのような場合、管理組合で入る保険では損害分の支払は無いでしょうね。

＞583
私も違うと思いますよ。管理組合の保険でまかなうはずです。
あたりまえでしょう？駐車場所は抽選なんだから。
　あと、582のような水災は管理組合ではいる保険のマンション
特約（マリモが勧めたものならはいっている）で保証される
ので、個人で入る必要はありません。

まりもではないですが、現マンション理事として
管理組合で損保○ャパンのマンション総合保険にはいりました。
水災担保特約ですが、建物の床浸水は補償ですが、平おきの駐車場は
一切補償されないんだそうです。みんなびっくりでした。
１階には管理室があるくらいで役に立たんなという感じです。
水漏れ損害担保特約で給排水事故による共用部分の補償になります。
水漏れ原因調査費用特約というのもあります。
個人賠償責任担保特約というので洗濯の水が階下に損害を与えたなど、
区分所有者の日常生活にかかわる他人への賠償事故を補償します。
施設賠償責任担保特約で共用部分の欠陥や管理業務上の過失による他人への
賠償事故を補償します。

もちろん各特約を付けないと補償はありません

間違えました。マリモが代理店をしている東京日動？のマンション保険です。
これだと代理店特約だががあって、水漏れなどの保証から、果ては子供のけがだの、
買った商品の保証？だの訳のわからない保証がたくさん付いているのです。
こんなの、いるのかどうか不明ですが・・・・。

それって個人賠償損害保険のことですよね？
マンションの場合、自身の故意でないにもかかわらず、水道管の破裂等の水漏れによって、
下の階に被害を与えることが考えられますから、「不明」どころか、常識として当然
入っておくべきでしょうね。

いえ、個人賠償保険ではありません。個人の水漏れなども保証する
”代理店特約”だかが、管理組合のはいるマンション保険に付帯
されているのです。しかし、この特約をつけるかどうかは、もちろん
管理組合の判断でしょうが。

カラーセレクトのできる物件がかなりあるようですが，
ホームページではみれませんね。
どんな感じかみてみたいです。
もっとも，わたしの物件はセレクトはなく，
お金だしても変更できないですが，，。
セレクトされなくて余ったものなら，
お金だせばつけてもらえないかなど
ついつい考えてしまいます。

ポレスターの本庄と深谷を検討しています。深谷は南向き本庄は東向きの部屋で間取りや階はほとんど同じ。かなり悩んでいます。深谷の日当たりは今現在（将来はやばそう？）最高です。両方の物件の悪い所、いい所、どんな情報でもご存知の方教えてください!!ぜひ参考にさせて頂きます。

>591
私は本庄の東側に決めました。今でも南向きも選べると思いますが、線路がまん前でしたので…。
東向きなので若干日当たり等気にはなりましたが、朝日はリビングに差し込む訳ですし、平日の日中は仕事で家には居ないので、私の中では重点を置くポイントでは有りませんでした。
私の場合ですが、勤務先が近所なので本庄市内で探していました。駅の反対側の他の分譲中マンション2件に何回か出向き、それらと比較して部屋の広さ、価格、設備等、自分のイメージに適った物件がポレスターでしたのでそれに決めました。
まだ建設中で実際住んでいる訳では無いので、部屋についてここが良いとかは何も言えませんが、駅が徒歩40秒でスーパーや病院などにも徒歩圏内ですし、また可能性の話では有りますが、私の決めた部屋の和室と寝室から本庄花火大会も見れるかも!?と今から楽しみしております。駐車場は住居者専用で来客があった時に少し不便ですが、今モデルルームがあるスーパーの駐車場や泊まりの場合は安価な有料駐車場等も近所にあります。ただ駅前なので本庄祭りや花火大会の時などは車の通行止めにならないか少し心配ではありますが…。
大きな買い物ですし、大いに悩み素晴らしい選択をされる事を心よりお祈りしております。大変長々と失礼いたしました。

南側向きの方が、洗濯物の乾きも早く、布団を干すのも確実に良いと思う。
午後くらいから部屋が早々と暗くなるなんて、嫁や子供の気持ちまで暗くなりそうじゃないかい？
目の前の線路がどれくらいの距離かわかりませんが、線路が有るからこそ、目の前に別のマンションが立ち視界を遮ることもないかな？とも思えますね。
個人的に１０階以上なら確実に南向きが良いと思います。

1ヶ月前から真南向きに入居しています。
日当たり最高です！別の物件で東向き、西向き等悩んだものもありましたが、
やはり南向きでよかったです。可能であれば絶対南向きをオススメします！

>592
　ご丁寧にありがとうございます。自分も昼間はほとんど家にいません。だけど奥さんは居ることが多いですから良く考えなくては・・・。「大いに悩んで素晴らしい選択」したいです。

>593
おっしゃる事、よくわかりました。そう考えると線路も苦になりません。

>594
そうですか・・・　そんなに南向きは良いですか・・・。南向きに住んでいる人の意見、参考になります。

東向きが候補に挙がっている理由が逆に気になりますね。
本庄の方もまだ南向きの部屋は開いてるみたいなのに。

オプション会に行ってきました。オープンキッチンにする予定ですが、天板を一枚板でフラットにするかカウンター部分だけ上がったままで木のままにするか悩んでいます。フラットにすると差額約１０万とのこと・・・。実際にはどちらがおすすめですか？HPなどでも両方のっていると思いますが、１０万だと他に使おうかとも思ってしまいます。希望はフラットの天板一枚のキッチンですが・・・。あと壁掛け時計などはみなさんどのように使いますか？ピクチャーレールを薦められましたが、各部屋につけておいたほうがいいのでしょうか？アンカーフックなども打てないとの説明だったので、両サイドの壁側には。あと、スライドハンガーみたいなのもジャケットなどかけておくのにあると便利ですかね？ご意見お願いいたします。

私は拡げた人造大理石１枚天板か、木のカウンターを標準の大きさの人造大理石と同じ高さに
してもらい、白いピアノ塗装にする２つを見積もり依頼しています。後者の方が安いと
思っているのですが、、、。どちらにしてもまりもHP表紙のようなキッチンにするつもりです。
吊り戸棚はつけますが。
壁掛け時計やハンガー掛けくらいなら、自分で意匠性の高い木の板を戸境壁に接着剤で張り付け
それにフックをつけ掛ければいいのではないでしょうか？
重たいものなら、自分で意匠性の高い木の板を戸境壁に床面から接着剤で張り付ければ大丈夫な
はずです。

見た目でしたら、天板１枚フラット大理石が良いと思います。
ただし、使い勝手ということでたら、やはり段差を付けるほうがいいですね。
うちはこのパターンです。流しにあるもの（三角コーナーや材料の残りなど）が見えませんし、
洗剤やスポンジ類、石鹸など、一枚天板だと置き場所に困りますよね。段差があれば、その段の
陰の部分に置くことができます。
ですが、段差を付けた場合、木板の材質や色には気をつけたほうが良いでしょうね。床やパネルの
色と違わないように。うちの場合、木板、カウンター・扉、床材の木の色が全部違ってしまって、
正直、失敗したな〜と感じています。段差そのものは、良いと思ったのですが。

我が家は段差のあるオープンキッチンです。
オプションの申込時期が遅くなってしまったのでそうなってしまったのですが、
結果よかったと思っています。
段差がないものはモダンでオシャレですが、実際の生活ではどうだろう？と思います。
段差があることで599さんのおっしゃるように、材料の残り、洗剤やスポンジ、石鹸など
手元がかくれます。それでさえもまだ手元は気になりますよ。
段差があるオープンキッチンは開放感はそのままに、手元の粗がちょっと隠れていいと思います。

今日（12/22）、マリモから年賀状が届きました。
これって、郵便局がドジったのか、マリモの手落ちなのか．．．
＊門松の写真のデザインのものでした。

標準装備充実はうれしいのですが、食洗機はあまり使わないと思うので、替わりに薄型テレビなどと替えて頂けるとうれしいのですが。ささやかな希望です。

食洗機が標準装備とは、どこの物件ですか？
ポレスターの事ですよね？

複数の物件であります。私のところでは宇都宮の３棟（桜、城東、中央）で標準です。

HPのブログにある物件以外にも，１００００戸突破記念でいろんなとこで食洗機，ミストサウナ，清水機能付きシャワー水栓が標準装備になってます。うちはこれらつかないんですけど，，。
正式な標準設備変更の知らせはありません。
あくまでマリモのサービスなので，文句がいえない（なんでうちにつかないの？といえない）ところが不満です。今後どうするのでしょうかね。いっぺんつけたら，突破記念終了したからもうつけませんでは，今後の新たな物件購入予定者が納得するのかどうか，，。
スロップシンクが標準装備になったとこなんか，売買契約締結時に署名した管理規約の変更はどうするんですかね。スロップシンク，そしてそれが共有設備なんて書いてないはずですから。
カラーセレクトもたくさんやりだしたそうで，直天井やセレクト無しで物件価格を抑えてきた戦略
では少し売れいきが厳しくなってきた，というのでなければいいのですが，，。
入居したあと，つ○れたでは不具合でてきたときの修理が困りますしね。

今後建築する別の新たな物件の購入予定者が納得するかの意です。
同一物件では全戸に同じくつくのはあたりまえですが。
念のため

このような掲示板で情報を入手していない購入検討者さんは、そういった新しい装備がついている物件が他にあるということも知らずに契約までいってしまうんでしょうね。
私のところの宇都宮の物件の一つ（桜）では、最近になっていきなりスカイガーデンが仕様追加されました。これもすごいとおもいましたが（笑
販促のためなんでしょうねぇ。

＞このような掲示板で情報を入手していない購入検討者さんは、そういった新しい装備がついている物件が他にあるということも知らずに契約までいってしまうんでしょうね。
この掲示板でいろいろなグレードアップを聞いて、うちにはないのかと担当に聞いたけども出来ないのですって言われました。なんだか、他物件ではただでグレードアップ、私らの物件では全く何もなし。私らの物件の売上を使って他のグレードアップされてるようで非常に残念な気持ちです。

>>608さん、のような御意見を伺ってしまうとグレードアップのあった物件を買ったものとしては本当に恐縮してしまいます。やはりこの不公平感を払拭する説明なり対応をマリモさんにはしてほしいものです。

まあ，全然しらなかった人も入居後知るわけですから，皆の不満が不信へとかわり，
管理会社変更，，ということもありえるでしょうね，将来。
なにせ，管理委託費の各項目がそれぞれいくらという表示すらもらえないまま，
月額これこれの管理委託費を払い，通信費，消耗品代はさらに別に頂きますという内容で
売買契約時に判子押しをしないといけなかったので，かなり不信感があります。
総会で聞いて見るつもりですが，あまりに高い単価で計算してるなら
変更を他の方に提案してみるつもりです。
三○系など大手でしっかりした管理会社はたくさんありますのでね。