マリモのポレスターマンションってどうですか（その５）

マリモの物干し竿台はキョーワナスタの製品ですね。
下記からpdfファイルで製品を見ることができます。
http://www.nasta.co.jp/table/monohoshi.htm
料金も書いてあるので、差額がいくらか確認できると思います。

421さん。ありがとうございます。施工さんにこれで聞きやすくなりました。

教えてください！
ポレスターの購入を現在検討中です！間取りの基本プランや変更メニューをもとに、部屋や収納スペースの形状変更を考えています。
プラン以外に変更を行った方がいらっしゃいましたら、費用を聞かせてください！

417さん421さん，情報ありがとうございます。
うちは標準で付いている物も残して，高さ調節できる物を増設するので
費用が発生するのは仕方ないようです。

４１９さん
オープンキッチンも差額で出来たんですか？
うちは交渉無しで、２０万近い提示額のままでした。。。。痛すぎる。

425さん。いえいえ標準タイプをオープンに変更のオプションの値段が
七万でした。オープンにすることでカウンター上の照明がないので
それは別に付けました。
二十万・・・ですか。立派なキッチンになりそうですね。

うちの場合も、全面大理石仕様のオープン・キッチンにすると、
20万円近いという見積もりをもらいました。予算オーバーなので、
一部木板も取り入れるということで、10万円程度に抑えました。
オープンにすることで、上の収納棚などは必要なくなくので、
その分くらい引いてくれても良さそうですが、それはできませんでしたね。

マリモだけではないと思うのですが、リビングにエアコンを取り付けた際に、エアコンのホース・電線類の管がだらんと下がってしまって、とても見栄えが悪いです。これはなんとかならないものでしょうか。
リビングの場合、たいていはカーテン・ボックスの上にエアコンを付けるわけですが、そこは鉄筋が通っているので、配管穴を開けられません。このため一つ奥下になる壁側に配管穴が付いています。そうするとエアコンから管がだらんと下がってしまうのです。この点、逆梁構造のハイサッシだと、壁にエアコンを付けて、配管を通すので、管が目立つこともないんでしょうか。
一生懸命にリビングをコーディネートしたのですが、エアコン設置後の見栄えの悪さに一気に冷めてしまいました...。配管穴にパテが塗られて、そこも業者の方の指紋がベタベタ付いているし...。カバーなんかないんでしょうか。

この配管はたしかに見栄えが最悪です。私も確認しましたが、無理に
配管を通すと、のちのち配管の交換が大変なのだそうです。
化粧カバーで隠すと大分違うようなので、これで隠そうと
思っています。仕方がないですね。

どうしても気になるなら
http://store.yahoo.co.jp/pialife/a1daa5d6a5.html
にあるような人工植物の葉を配管まわりに巻きつけアレンジするとか，
でしょうか？

ありがとうございました。私も、植物やぬいぐるみなどで、
カモフラージュして隠すしかないのかなと思っているところです。
お金をかければ、外側みたいにカバーも掛けられるのでしょうけど、
ただ壁にネジを打ち込んだりすると、後々機種交換の時に面倒かもしれませんね。
それにしても、マリモにしても、エアコン企業にしても、配管なしの写真ばかりを
掲示していて、実際とは異なりますよね。
イメージとかなり違うので、本当にがっかりしてしまいました。最初からわかっていれば
エアコンでなくて、床暖房という手もあったかもしれない....。

エアコン室内用ダクトなら結構気にならないですよ、私は購入の時にサービスして貰いました。
外は茶系に室内は白で、最初は気が付かなかったんですが、モデルルームが確かそんな取り付け方をしていたのを思い出したからなんです。正直これが一番気がかりでした。

全契約者にサービスすべきでは？誰だってあんなぶらーんとした
配管をいいと考える人はいないのですから。モデルルームだけ埋め込み
にして、あれはできない、よくないなどど説明するのは不誠実。

マリモの埼玉などの物件を見るとサイレントボイドを使用しているようですが、高崎の物件では普通の四角いボイドを使用しているようです。また、スラブ厚も高崎の物件は、他の物件が３０センチ程なのに２５センチと若干薄そうです。スラブ厚が薄いため、サイレントボイドを使わないのか、スラブ厚も含めて単にコストカットのためかしら。

４２６さん
最初からの提示がその額だったんですね、ならば私としても納得できます。
昨日改めて見積書をみたらキッチンが２３で、その他防火上必要なガス台前のガラスの板や
ダウンライト、食器洗い機、足下ヒーターにガラス天板。。結構かかってました。
奥さんに頑張って貰うためにはしょうがない出費ですが。。。

それと一つ気になることが。
マンションのうたい文句の１００㎡越え、実際私の家も１００．２位だったのですが
先日登記簿が届いて、見たら９５㎡になってるんですよ。
別に間取りを変更したりしていないのに、カタログ値より下がるってことはあり得るんですか？
マンションの土地を全体で割った個人の土地の所有権にも関わってくるとおもうので、
詳しい方がいましたら教えて下さい。６㎡も差があるなんておかしい

約５㎡の差でした。連続カキコすいません

４３５さん
そうです。最初からその額でした。ＭＲはオプションでのオープンキッチンでした。
標準についてはカタログも写真もなイメージがわきませんでした。
営業さんに尋ねると「棚をとっただけの感じ」というお答え。外しただけで七万？
外した棚は背面につけていただけるの？と思いましたが言わなかったです。
でもオープンにしたかったのでこれでいいです。

>435さん
　それが普通では？重要事項説明の時に、マリモから説明があったはずですよ（私も聞きました）。
「登記簿　マンション　面積」などで検索するとたくさんその説明は出てきます。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/125109.html

437さん
部屋の電気を落として、ダウンライトを照らしてオープンキッチンのカウンターに立つと
バーカウンターの様な雰囲気になるので私もとても気に入っています。
棚だけ移動の発想、実はうちでも考えていました。断られてしまった気がしますが

438さん
なるほど、私の確認不足でしたね。「内法面積」と「壁芯面積」が有ると知りませんでした。
説明が無かったのか、有ったのか、
住宅を購入するに当たり、一件目に見た物件がポレスターでしたが、
見たその日に気に入りその場で契約した超衝動買いなんで　う〜ん覚えていません。
ですが納得しました。どうもありがとうございます

>433さん
説明不足でした。サービスはマリモでなく家電販売店です。色々買ったからだと思っています。

>440
マンション会社が一般的に表示している専有面積（住戸を囲むコンクリート壁も含む、壁芯面積）と、登記簿面積（コンクリート壁の内側を測って計算する内法面積）の違いくらい、社会人として理解しておいたほうがいいのでは？何歳ですか、あなたは？

普通は知らないだろ？あんたこそ何者よｗ

奥行き２メートルのワイドバルコニーとは実際どこからどこを計った値ですか？
ベランダ下りてすぐの場所から柵までの距離を測ったら１メートル８０センチ位しか有りませんでしたが・・・

　設計図を見ればわかります。バルコニー側の壁の真ん中からフェンスの真ん中
までの距離で、実際使えるスペースは-25cm というところでしょうか。上に
でている間取りの広さも同様で、壁の真ん中までが占有スペースですが、壁の
真ん中は使えないですから、実際の広さ、距離は小さくなるのですよね。
　理屈はわかりますが、購入者の事を考えれば、仕様スペースの実寸を記載
すべきだと思います。まあ、このような記載は他のマンションも同様で
しょうけど。

>>１００切ってたら過剰広告みたいなもんじゃない？
>>普通は知らないだろ？
　これは必ず説明されているはずです。
過剰広告とはあえて説明せずに販売した時です。
また、普通は確かに知りません。
だからこそ、販売側は必ず説明します。

あと、私信を１つ。
　『ポレスター春日公園から書き込みしている人で当チャット規則を守っていない人がいる。
閲覧制限を受けて困るから止めろ。』

四人家族です。4LDKか3LDKで迷っています。4LDKは3200万〜、3LDKは庭付き1階で2300〜
広いに越したこと無いけど、1000万の違いは大きいです(*.*)

そんなことは自分で決めるしか無いと思いますけど。

>449
私は3LDKを初め予約して悩んだあげくに4LDK変更しました。
ちなみに三人家族です。

どんなに１００㎡とはいえ絶対的な収納が将来的に不足すると考え
１部屋を納戸とすることで4LDKに変更を決心しました。

3LDKはＬＤが広いのが最近の流行のようですが、
実際生活するには広すぎて落ち着かないようなして・・・。

私もたしかに契約時にカタログ表記の広さの件については説明受けました。あまり覚えていないのでそのときは聞き流していたような気もしますが。
私は夫婦2人ですけど将来を見据えて4LDKを契約しました。4人家族でしたらすこし頑張っても4LDKのほうが満足度は高いのではないでしょうか。

>451.452さん
アドバイス有難うございました。広いほうがやはり良いのでしょうね。
希望部屋番号を申し込むと、その後契約時手付金２割ということで担当から説明が
有りました。結構な金額を前もって払うのですね（・-・）

ふつう一割のはずです。二割というのは多すぎるような・・・。
手付けがおおいと、途中解約した場合、損する額が大きすぎます。
わたしは同じポレスターで一割でしたよ。もう一度確認された
方がよいのでは。

私も最初二割で提示されましたが、一割にしてもらいました。
二割が最大で、決まった割合はないと思います。

売り手は解約されないように、あるいは解約されてもいいように、二割といいますが、
買い手は途中で気が変わっても、損の少ないようになるべく小額にしておきたい。

この兼ね合いで、交渉で決まるものではないでしょうか。

うちもマリモの物件です。上階の音にずっと悩んでいます。過去３回上階の人に直接交渉いたしました。管理会社担当者にも言いましたが、対応は苦情を言っている人が特定できますよそれでもよろしいのですか・・・・。とのこと直接交渉３回いるのに・・・。管理組合、管理会社あてにはならないと思います。小さな子供さんがいるならぜひ防音対策はすべきだと思います。ちなみにうちは上階子供３人と大人の足音よく聞こえます。朝は子供のどこかからと降りる音?ジャンプの着地音?で目覚めます。

No.453 No.454 No.455 さん

手付金は、一割で良いはずですよ(^^)

売り手が　はじめに受け取れる最大の金額が　２割までって決まってると思います。

逆に、２割以上は　受け取れないってことなので

二割以下で（だいたい　一割が一般的ですね）相談して決めたらいいんですよ(^^)v

>444
おいおい、あなた、いい年をした社会人が「固定資産税」「登記簿」という概念を
知らないのかい？マンションのパンフレットで表示している面積数値と、これらの
税絡みの面積が違うということくらい、誰からも聞いたこともなかったのかな？

手付金は最大で2割（20％）ですが交渉で少なくしてもらえます。
しかしその際は売買代金の5％を超える額が良いとされています。
契約時に手付金保証書というのを発行してもらいますが、
それは万一、売主が経営不振や経営破たんに陥り、手付金や中間金を返還できなくなった場合に、売主（マリモ）にかわって、手付金を返還してもらうためのものです。
そのときの返還の額が「売買代金の５％もしくは１千万円を超える額」と決められているからです。
つまり、たとえば4.5％しか手付金を払っていなくて建物が完成する前にマリモが倒産したら、その手付金はまるまる戻ってこない、ということになります。

私が契約した物件ではこの手付金保証期間が「住宅産業信用保証㈱」となっています。
下にこの会社の保証について記載されたサイトを示します。
　↓
http://www.jyusansin.co.jp/main_customer.htm#anch_customer4

↑
「手付金保証期間」は「手付金保証機関」の間違いです。（by459）
ちなみに私も最初に2割入れてもらいたいと言われ、言われるがままにおおよそ2割を払ってしまいました。これをよく理解していれば5％ちょっとしか払わなかったのにと少し後悔しています。引渡しまであと1年以上もあるし、何があるか分かりませんしね。（病気とか事故とか）

　近くに競合するマンションがあるのではないでしょうか。そこで絶対解約
されないように２割と言っているのでは。でも１割でも２割でもおいそれと
解約しませんよね？そんな余裕ないのだから。それとも、解約したくなる
ような施工をしているのだろうか？欠陥があるとか。そっちが怖い。

土○の物件スレでは１０万で売買契約で，以後追加入金なしで
そのままオプションの話しまでいってるとか，，。
いろいろですね。

直天井リビングでホームシアターのプロジェクタ，スピーカーを
隠蔽配線（CD管）またはモール配線（露出配線）で天井設置されたかたおられますか？
コンクリに取り付けはオプションで新築時しかXだと思うので教えてください。

マンションの税金について教えてください。取得税、固定資産税いくら位ですか？戸建てよりは安いですよね…。庭付きマンションの場合税金は高くなるのですよね…。

>>463
ここが参考になるかも。

スピーカーケーブルを埋め込みたい
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4610/

面積に相違が出る件をデベと宅建師が説明しませんでした。
これは問題ありですか？

しかし，すでに「説明を受け，文書について理解しました」とかの
署名捺印を行っているわけで，，。どうなんでしょう？

宅建士が内心と壁芯の違いを説明しなかったとは、ちょっと信じられないですね。
契約書にも書いてあることですし、とても基本的且つ重要なことですよ。
「重要事項説明」のイロハですよ。