マリモのポレスターマンションってどうですか（その５）

　入居者です。上階の音について報告します。
聞こえるのは上階子供の走る音です。その他の生活音は全く聞こえません。
うちも子供がいるので文句を言えません。上階に小さな子供がいないのなら
きっと全く問題ないのでしょう。まあ、それでも気になるのはうちが布団に
つき、上で子供が走っている時だけで、それほどは気になりません。心配
するほどではないですよ。
　それよりも、上にかかれているオプションの標準化は、入居者としては
なんか納得いかないような・・・・。これらのオプションが標準でない
ことを考えると、ポレスターはそれほど格安ではないと思っていました。
それでも立地で決めたのですが、後からこういう物件があるというのを
知ると、やはり気分がよくないような・・・。まあ、こういうのは
タイミングなので仕方がないとは思いますが。それにして・・・。
　まだ入居したてなので、ここで情報をもらって、三ヶ月、一年点検の
参考にさせてもらいます。

341さん，そうですよね。既に入居されてる方とかはどうしようもないわけで，
今からなにかつけると言うのはないだろうから，この不平等感はくすぶりますね。
あとは管理会社をマリモから他に変えるとか，，，なんて。
価格決定後というのが，頭にきます。

まだ建築中でオプション〆切まだな人は，その不満もなかなか諦めがつかないわけで，，。
宇都宮や倉敷に引っ越したい気分です。

うちも床団含め１００万ほどオプションをつけましたが、
標準仕様で装備を充実させてるって、、ショックでか。

一部物件が売れ残りや不人気物件であると願うしかない。

＞344
その通りです。
うちも何とはいいませんが、多少標準仕様アップしました。
立地面で、やや駅から離れています。
その後の売れ行きは今のところわかりませんが、
以前は売れ行きが悪く、売れ残りが心配な面がありました。
何とか入居後の管理面でも完売してもらいたいところです。

マリモの物件で入居開始時完売でないところは今までどのくらいあったのでしょうか？
1部屋くらいはモデルルームというか参考に開けているようですが。
修繕積み立て基金など入ってこないから，確かに心配ですね。
マリモやどこかの会社が買って賃貸なんてのもあるんでしょうか？

>>341
341さん，上はフローリングのままなのでしょうか？
私の所も元気な子なのと，フローリングは冬寒そうなので
全面に防音カーペットでもひこうかと思っています。
もちろんフローリングの出来を内覧会で確認した後ですが。

343はなぜ削除されたのでしょうか？
ほぼ同時期に価格決定し，
ほぼ同時期にオプション見積もり開始の物件同士。
我々はお金だしてオプション付ける
一部の物件はなぜか価格据置なのに標準装備大量追加
その差はうん十万になります，
おかしいでしょうと書いたのですが，
書き方がまずかったのでしょうか？

マリモさんからの圧力ではないと思いますが，，
なんででしょう？

>346

フローリングのままです。それに防音カーペットを敷けば
ほとんど問題ないのではないかと思われます。音は静かですよ。
問題ありません。
　それにしても、オプション標準化はうらやましいですが・・・。
仕方がないですね。こういうのは物件、タイミングでマリモの
自由でしょうから。

防音カーペットひかないで，音があまりしないならひいたら
大丈夫そうですね。ありがとうございました。

価格決定販売開始後の一部物件へのオプション標準大量追加はマリモの自由
といえば自由でしょうが，この気持ちをどうやって
解消させていくか，ちょっと困っています。
粘着してると思われるのも嫌なので，，。
オプション代金払い終わるまで引きずるような，，。
別の事考えようかな。

床の防音についてレスが続いていますが、
マリモの各物件のL-？？の数値は同一ではないのはご存知ですよね？

皆さんの物件のL値はいくつですか？
また床スラブ厚は？
ちなみにサッシの防音等級は？

同一ではないのですか、それは知りませんでした。
ちなみに宇都宮は3物件ともに（城東、桜、中央）
L-45、ボイドスラブ厚-300mm、サッシ-T1等級です。
都心の高級マンションはL-40が普通だと聞いたことがあります。

うちはフローリングL-45（数字小さいほどよいそう）、ボイドスラブ厚-310mm、
サッシ-T2等級（数字大ほどよいそう）です。それだけ宇都宮より外がうるさくて
対策？でしょうか？
戸境壁はD-50等級（数字大ほどよいそう；２４０ｍｍコンクリート厚）

http://www.ceana.co.jp/higasikurume/bouon.html
ここにいろいろサッシ等級についてのってました。

宇都宮さんは，例の価格据置でペアガラス標準に変更になったそうですが，
その等級がT-1でしょうか？
それ以前のサッシ仕様でT-1でしょうか？

価格据置きで仕様追加、何だかとっても気になります。栃木市２棟目考えています。。

みなさんのとこのマリモさんの物件（マリモに管理委託）では，管理組合の理事は
最初のマリモ推薦の後は各階１名とかの輪番制でしょうか？，
賃貸の人も入ってますでしょうか？
心の準備というか，，をしておきたいので。
結構大変ですよね。

うちの場合は輪番制です。賃貸物件はありません。
90戸以上あるので、まあ10年に１回くらいかなとのんびり構えています。

そうですか，うちは１５階立てで１４フロアから各１人理事だすなら
１４人もの中から理事長，理事，監事だから多すぎるような。
これで１０年に１回くらいです。７人なら２０年に１回かー。

ペット飼育許可申請がでるたびに，理事長は理事会を開いて
承認不承認を決めると規約にあったりするので，
なった時は大変かも。

うちの場合ですが、輪番制で理事は５人です。
１フロアーが上階に行くほど少なくなっている物件なので１フロアー１人と
いうのは不公平になるのでいくつかのグループに分けて（１０１〜１０６で１グループ
１０７・１０８・２０１から２０４で１グループというような）そのグループから１人
を出すというような形をとっています。

○○二番館予定地の南側のラブホ、夜のネオンが結構目だってました。
契約された方は納得されているのでしょうか？
従業員につっこんでみると、「ホテルって思わなければいいでしょ、夜のちょっとしたアクセントにもなるし」って・・・。もっといい言い方があるのにって思います。上層階なら気にならないかとも
思うのですが。